シエリア彩都ってどうですか？

３棟目の販売はまだですかね？
そっちのほうが良いような・・・・

価格が高くなるのでしょうか？

駅からも徒歩圏内で価格も安く気に入ってます。
要望を入れてますが抽選とかになるものでしょうか？

先日事前案内に行って来ました。
気に入ったので購入を検討てるんですが、
彩都西小学校の評判などわかる方いますか？

営業の方曰く、お部屋が被ったら抽選みたいですね。どのような形で抽選なのかはわかりませんが。シエリアは結構人気なんですかね？？
来週資金計画立てにいくので、聞いてみようかな。

私は、3棟目より1、2棟目がいいんじゃないかと思ってます。
理由は、3棟目は前が道路でその前がマンションでしょ。今回の販売は三角形の中庭と西側はモノレールの線路隔てて彩都西公園だから、
1、2棟目の方が開放的な眺めなんじゃないかな。
なかなか広そうな中庭ですし。それとも3棟目の正面はテニスコートの屋根なのかな。

景色は良くても1、2棟目は西向きだから3棟目のほうが良いと思う。

どっちでもいいんじゃない。住みたいタイミングでしょ。

>>98 匿名さん
タケダ？？？笑笑
彩都にタケダなんか無いです。
なんも知らんやつやな。。。。

>>108 匿名さん
文面からして彩都の事ではなくて、タケダ誘致に成功した関東の町の事だと思います。
その町では大問題になってるみたいですね。
彩都はタケダ誘致に失敗したけど、結果的に良かったんではないでしょうか。

ここの良い所は共用施設が充実しているところなのだろうなぁと思います。大きなマンションはそこを狙って考えている人も多いのでは？
BBQガーデンなどもありますし。でもにおいとか煙とかはどうなのかなぁとかそういうのは若干感じるかも。外に設置しているかまどなので、煙を吸い込むような装置が付いているわけではないのですよね？？？

とてもいいマンションだと思いますよ。今のご時世この価格で家を買えるんですから。サラリーマンも通勤費が全額出るならありでしょう。

子育て環境が整っているところをと思って探していたら
この物件を見つけました。
共有施設も充実していて、住み心地がとてもよさそうだなと思います。
ここならバルコニーで家庭菜園せず、施設内で楽しめそうかもしれないです。

設備が最悪ですね。今までのシエリアの中でも低ランクすぎます。
更に駅距離５分もスーパーの中通ってなのでスーパーが締まれば10分くらいかかりそう。
ただこの環境と価格は魅力あり。
悩ましい...

>>109 周辺住民さん

タケダは中部地区だったような。
来てても影響ないんだけども。。。

>>113 匿名さん

あのー。
この時代に坪単価が130万台ですよ。。。
価格と仕様は比例するのが普通でしょ。。。
どこが低いのか具体的に書いてもらわないと。。。信用できない投稿だね〜

>>115 匿名さん
ここの一番のウリは価格ですよね。

全体的に安っぽいけど、北摂でこの価格は有りかな。

抽選になりそうで少し心配です。

ここ買うなら断然お隣さんだわ。クォリティーが違いすぎる。

>>119 マンション検討中さん
お隣？？
彩都であの価格であの程度の仕様。。。たかいやろ。
彩都は価格と広さ、彩都にちなんだ共用施設が売りでしょ。
そこんとこ理解してない作り手が作ると、お隣みたいに彩都らしくないフツーのマンションに。。。なったんだろうね。
はっきり言って、用地仕入れが幼稚で、商品企画も幼稚。

一階が良いですが、抽選になりそう。ん〜

バーベキューテラスがしょぼいな笑

値段は非常に魅力的ですよね。
ただ、何件か見学中ですが仕様設備は正直期待外れでした。
距離も実際は広告表記よりも遠いですよね。

二台駐車ってできるんでしょうか。

グランドパレスを選ばずこちらを選んだ方は共用施設や自走式駐車場を重視されたのでしょうか。価格帯はそう大きく変わらないと思いますので。

二台駐車は難しいと思います。それなら戸建を選ぶべきです。ランニングコストもかかります。

共用施設は室内に空調とか入れているなら将来の管理費、修繕費は心配。あと外壁が吹き付けなら修繕費も大変な事になるかも。

ただ北摂で徒歩5分でこの価格は今後出ない可能性は高いのでタイミングが合えば買って良いかと思います。

安心感があるからじゃないですか。
まぁ、ひとそれぞれですね。

南側の土地に何か出来るみたいですね。

コンビニが来ます。夜は若い子の溜まり場になりトラックが昼夜問わずエンジン掛けっぱなしで休憩。物件自体は安いかも知れませんが、共用部の修繕、維持費で売主発表の共益費、積立では足らず持ち出しが多くなる事間違いないです。専用部にお金を掛けず共用部にお金を掛ける物件にロクな物件なしと今まで色々見て来た結論です。
彩都は阪急だから安心？売る時は自然豊かでとか言いながら彩都西地区にトラック20台保持の会社を誘致するような会社ですよ。売主なんぞ売ってしまえば勝ちなんで会社の大小なんて関係ありません。それより自分を殺して生活出来るのか？
上からの騒音と思いきや隣だったり下だったり、
タバコの煙が元で完全に関係悪化、駐車場では隣が寄って停めてくる、主婦の溜まり場に参加しなければ煙たそうにされるとかマンションに住めば想定外の事が起きます。分譲マンションで生活出来るか否か良く考えた方がいいですよ。
もう出たいけど出れない家庭も結構耳にします。
彩都のママ友本当に大変ですよ。

ご苦労様です

>>129 名無しさん
そういう仕打ちにあったんですね。
お疲れ様でした

>>129 名無しさん
彩都だから起こるという訳ではないと思いますが、彩都は山の中なのに意外と身近な緑が少なくてびっくりしてます。

もうすぐ価格発表みたいです。

希望していたお部屋が.かなりの倍率での抽選になりそうです。
高層階ならまだお客さん付いてなさそうだったので、高層階に希望を変えたけど、価格発表してから、皆がどう動くのか、、抽選は避けたいな〜

私の検討している部屋も抽選になりそうです。
外れた時にどこにするかも考えないといけないですよね。

そうですね。価格発表まであと少しですし、
外れた場合の事を考えておかないといけないですね。
お互い希望しているお部屋に入れるといいですね。

外壁が吹き付けがすごく気になります。
団地みたいな安っぽいマンションになりますよね？
営業の方に聞くと、流行ってると言われましたが
他のマンションは外壁タイル貼りです。
安いから我慢するべきでしょうか？

えっ吹き付けなんですか？？
今時珍しいですよね。

コンビニができるのは、便利で良いと思うのですが。いろいろ意見がありますね。

エスカレーターが夜はとまってますね

駅徒歩8分でこの価格は高いわ。彩都やのに

うーん、実際入っても使わなそうな施設ばかりのような印象でした。バーベキューテラスはあんな公園の真ん中にみんなに見られすぎて食べづらいような気がします。

実際に歩きましたが、結構駅から回り道の感じでした。地図的には近いですが。

先日行きましたが、アイスバーンが凄いです。
彩都上がっていく道がそんなに多くないので、凍ったらお手上げです。
まあ、田舎ですし仕方ないですかね、

車通勤が前提であれば冬用タイヤ必須なのでしょうね。山間ですから。

年に一回あるかないかですけどね

オール電化マンションが減ってきてると聞いたのですがやはり需要がないのでしょうか？

要望した部屋だと抽選のようなのですが
やはり移動すべきでしょうか。

私は移動しました。
価格発表してから皆さんの動きを見てからでいいと思いますが、第二希望も考えてた方がいいかもしれませんね。抽選避けたいですよね。

オール電化マンションが減少傾向なのは確かです。電気料金も上がっている点や電磁波、エコキュートの湯量、火を使わないという子供への教育問題。
一時的に流行りましたが太陽光発電みたいに廃れていくのではと感じます。
ただ、オール電化マンションというだけで決めるのはどうかと思います。マンションを総合的に判断するべきかと思います。

オール電化やマンション自体は凄い良かったんですが
実際現地まで歩いてみると凄い坂ですよね・・・
そこがすごく引っかかっています。

一階の部屋は抽選が多いようです。

1Fの間取りは凄い気になってますが
抽選になりそうなんですか。
他は目の前もマンション群で
ここの1期も目の前はマンションですもんね。
悩む…

一階しか考えてないのですが、抽選になるんですね。
抽選なるなら当たらないでしょうね。3棟目は一階あるのでしょうか？

客が全然いなかったかけど
ほんまに抽選なるんかな？

団地みたい

今日はたくさん来てましたよ。
この部屋は抽選確定ですっていうのもありました。

中庭がゆったりしてて、いいですよね〜。
まぁ、いろんな意見があるでしょうけど。

137さん。吹き付けなぞ流行ってません。
コストダウンなのです。今のマンションは仕様を見ても高いと思います。

彩都のエルグレースに続く不調。
来年くらいには大幅値引き確定。
来年まで待つのが賢いやろな。

大規模は売る時価格が下がるよね。

>>162 通りがかりさん
それは戸建てでしょう。マンションは需要あると思いますよ。

検討してる人とは思えない発言がいっぱいですね。いやならほっとけばいいのに

確かに。
友人はエルグレースから彩都内の戸建に住み替えたけど、買ったときとほとんど同じ値段でうれたらしいし

1階の階段付きってどうですか？
売却時に、車椅子の高齢者や子どものいるお宅から購入を除外されるのでは？と懸念しています。
しかも希望タイプの1階が抽選確定なので、他のタイプの1階にするか、希望タイプの高層階にするか迷ってます。

バーベキューとか農園はいらないですよね。
知り合いのマンションにもありましたが、意味ない施設て言ってました。
自走式は魅力だけど、それ以外はなしかな。

共有施設の充実。。。。ミリカの二の舞になりそうですね

1階は特徴があっていいと思いますけど。
ほかのマンションにはないですし。
私は子供がいるのであえて1階にしました。

一階の抽選倍率どのくらいですか？

一階はほぼ抽選確実なんですよね。
今日見てきましたが、かなりの倍率って言っていましたよ。
外れたら選択肢が狭まるだけなので、移ろうと思ってます。

うちは小さな子どもがいるので、中層階にしました。
やはり階段があるのと、リビングダイニングが天井高だと冷暖房代がかかる、カーテンが高額になる、防犯、価格等トータルで考えて中層階の方がかなり安くなりそうなので。
あと抽選もできれば避けたいですね。

一階しか人気ないんですかね？そもそも
虫が多い彩都なんかで一階が人気あるのかな？

延伸もなくなったし

いやいや100平米の最上階も抽選みたいです。

そんな高いとこ買うなら彩都買わんやろ。
山田買うわ

駅徒歩８分やのに駅徒歩５分表記は詐欺でしょ。

>>177 マンション検討中さん大阪モノレール彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
※ガーデンモール彩都エスカレーター箇所を通行時。ガーデンモール彩都エスカレーター箇所は平日24:30～5:30、土日祝日は24:15～5:30までの間は閉鎖されます。(閉鎖時間帯は「彩都西」駅まで徒歩8分となります。)
詐欺じゃないと思いますが・・・

実際歩いて見ましたが、坂のためか時間は結構掛かりました。
夜の時間帯でしたが、ガーデンモールの駐車場はかなり暗かったです。
娘が小さいので少し気になりました。

エスカレーターもエレベーターも停止するので
ベビーカーを使う私たちには使えないのです。なので結局大まわりして駅まで行くので徒歩8分かかります。

エレベーターって22時位まで動いてませんか？

ただの嫌がらせだね。

ファミリータイプって謳いながら、ショッピングモールの駐車場通る計算ってどうなの？
子どもに何かあったら責任とってくれんの？

>>183 マンション検討中さん

どこでも一緒ちゃうの？

>>174 通りがかりさん

延伸取り止めとどう関係するか説明してよ。

買わない人間がやいやい言わないの。

>>183 マンション検討中さん
何で責任とらないといけないのですか？自己責任でしょ。クレーマーですか？

他責にする人間だね。

もうすぐ申込み開始ですね。
私たちの希望部屋は抽選になりそうです。
先に第二希望へ移動しようか迷います。

延伸取り止めなりましたね。
大阪府戦略会議の内容をしっかり理解して読むと。
空白となっていた彩都東部開発が動き出す。
動き出すにあたり、土地利用計画が一昨年変わっている。
そこでは、時代に即した土地の利用を行政、 地権者主導で進める。
時代に即した土地利用とは、行政的側面では市域北部の活性化、産業拠点の内陸化と国土軸に沿った土地利用。
それらからすると、モノレールを必要としない開発計画へと移行することから無駄な財政投資も大阪府、事業認可者の
モノレール会社も望まない。

ただし、彩都開発の一体性からも地域を連絡する幹線道路は責任を持って通すことと、代替交通インフラの整備が明記されている。

こんな風に読めますねモノレール記事って。
もっと勉強して投稿しましょうね。

>>137 マンション検討中さん

吹き付けだから悪。のような投稿に一言。エンジニアとして。
そもそも、タイルってのはコンクリートの躯体に後付けで張るもの。
それもモルタル系材料である程度の厚みをもって接着するので、どうしても界面ができるのね。
そこが問題で 浮き を原因として剥落がおきるわけ。
それが何を意味するところというと、 長期修繕に大きく影響するわけ。
この物件は周回バルコニーで第１外壁面が二位部材の手すりガラスなのでメンテが楽。
投稿にある第2外壁面をタイルにする必要性もないのと、衣装的にタイルを張っても無駄なコストになり
販売価格に余分に転化されるだけ。
これでご理解頂けましたか？

すげー 説明が的確すぎて言葉がありません。ありがとうごぜえます。

外壁云々なんて好き嫌いの世界。軽自動車とクラウン、どぅちがいいですか？と漠然と聞いてるのと一緒。

外壁はタイルのがよいでしょ笑
タイルは、1枚1枚丁寧に焼かれた材料であり、経年により味が出てきます。マンションの価値が、グッと上がります。
吹付けの場合は塗装ですので、汚れが付きやすいのが大きな難点です。
また、地震や劣化によりひび割れが出てくる事が多く、定期的なメンテナンスが必要となります。タイル貼りに比べると、豪華さが欠けてしまいます。吹付けは、玉模様の吹付けであっても塗膜は薄いので、タイルに比べると耐久性に欠けてしまいます。
また、クラックが出来やすいので、放っておくと雨漏りに繋げてしまう事があります。定期的な点検と、定期的なメンテナンスが必要となります。
メンテナンスで費用はかなりかかってきます。
そういうこと最近の分譲マンションは外壁をタイルにしています。
こういった事を踏まえると、マンションの外壁は、吹付けよりもタイル貼りの方が向いていると言えるでしょう。

なんだか難しい話が多いですが、結局はこれだけ盛り上がるのは良い物件ってことかな。こういうこと言うとすぐ違う物件の営業さんから批判されるけど笑

先週モデルルームに見学行きました。
吹き付け外壁は恐らくコストダウンでしょう。
見た目は良くないと思いますが
そのかわりに派手なエントランスや共用部分にお金をかけてます。
その割に価格は手頃です。
ちなみにミリカ、フィールガーデンを見に行ってますが悩むところです。

派手なエントランスや共用部分こそ不要です。建物にお金かけないと。
例えばミリカの共用施設なんて、後10年もすれば不要なものばかり。全て管理組合につけがまわってきます。
共用施設等をウリにしているマンションの共通点として、立地悪い・周辺環境が悪い等があります。

ここの共用部で派手ってことはないんじゃない。

今時ごく普通でしょ。塚口の某マンションのほうが派手ですね。