グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
>965
同時期販売の大規模物件
グランドメゾン江古田:沖式中古時価70㎡換算 5,670万円、値上がり率マイナス10%
ガーデンズ東京王子 :沖式中古時価70㎡換算 7,140万円、値上がり率プラス22%
プラウドシティ六郷 :沖式中古時価70㎡換算 5,250万円、値上がり率マイナス0.3%
何とも言いがたい難しい評価ですね。
>>973 住民板ユーザーさん2さん
数えらないほどの中古物件があるからたった3つで比較してもね。あまり狭い視野でいないほうがいいですよ。所詮ネットの情報ですし、日々変化しますからな。中古でもこの物件気になってる人、買いたくて下がるのを待ってる人もいるようですし、ずっと売れず注目もされない中古と比較したらずっといいじゃないですか。
>>974 住民板ユーザーさん3さん
> ずっと売れず注目もされない中古と比較
さすがに、ザ・ガーデンズ東京王子とプラウドシティ大田六郷に対して失礼だと思いますよ。。
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
https://www.sumai-surfin.com/re/38981/
>>975 住民板ユーザーさん1さん
ここのことじゃないでしょ。
ガーデンズが人気なのはみんな知ってるんじゃないの?
だけどガーデンズより環境も使い勝手も共用設備も高評価なんだ。
なるほどねー
[No.951から本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、全て削除しました。
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当]
[No.991と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここは投資用ではなく自らで住んでる場合が9割以上の物件。
住んでいる間はリセールを気にする必要は一切ない。
成約事例が低いことをいちいち住民板に面白がって書き込みのはやめろ!
住んでる人に失礼だろ!
夜は鈴虫の声が心地いいですね。
本当に静か。
線路や踏切横のマンション買ってたら、ずっと家にいたらおかしくなってたかも。リモートワークもできないところでした。
まあ気にされてるご本人もわかっているようですが、所詮ネットの情報ですしね。日々変化もしますし、そもそも添付されているサイトそのものの評価もイマイチという情報もウェブ上でもたくさんありますから、極論主観ということですね。
駅地下はそりゃ当然上にいくけど、駅地下以外の設備等の評価は高いですね。一昨日、ニュースでもやってましたが、もう駅近が評価される時代は衰退してくるみたいですね。
都心以外の価格はあがっていくようです。そのように日々需要も評価も変化していきますから、ネットの情報に踊らされてもただの広告費に貢献しているだけかな。ま、このマンションは投資目的というより長く住むつもりの方のが多いので極論、関係ないけどね。
その手の書き込み、本当の成約価格なんて当事者関係者しか知りえないので議論になりません。成約価格が新築価格同額・それより上がることなんてごく一部の物件。中古だろうが、価格が低くても買いたいと思わない家は買わない(売れない)でしょ。欲しい家だから買う、売れているという成果。
>>997 住民版ユーザー1さん
都心以外の価格が上がるって本当ですか?それこそ主観ではないですか?
事実として、住まいサーフィンの資産性ランキングだと直近5ヶ月で下がってますね。。。997さん理論が本当であれば、今後期待でしょうか?
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
■2020/10/04の資産性ランキング
新江古田駅 20件中20位
中野区 350件中307位
■2020/05/17時点の資産性ランキング(検討板11680より)
新江古田駅 20件中20位
中野区 349件中302位
>>1000 住民板ユーザーさん2さん
同じ番組かはわからないですが、経済ニュースでやってたの見ました。あがったところで住みたいから売らないけれど。あと電車乗ってる時目の前に座っているおじさんが読んでた新聞にも大きめな見出しで書いてありました。現にリモートワークやワーケーションに取り組む会社が続出していてオフィス賃貸解約しているところが多いようです。家で仕事通勤しない時代に
もう変わってますよ。うちの会社もそうです。買ったときはこんなに家にいるなんて思ってなかったけど。
それより、ここはもっと別の内容の投稿をしたい人もいると思うんですよね。でも今はそういう雰囲気になくて投稿したくても躊躇している人もいるのかなーと。
何度も同じURLはっつけて単なる主観で長々占領しても迷惑なのかなと思いますし、わざわざ登録してログインまでしないと思いますよ。住民さんでしたらそろそろ他の住民さんへの配慮をしていただきたいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1002~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>1008 マンション住民さん
ありがとうございます。
隔週でお掃除されてるんですね!尊敬します!うちがガサツなのか笑
そう、網戸用のってあるよなって思ってホームセンターに行ったついでに見ても、広すぎて何がどこにあるかわからずまぁいいかであきらめちゃうのですが、次回網戸ワイパー買うと決めました!
ちなみにうちはクイックルワイパーのウェットシートで拭いてましたが、けばけばが網戸に残ってしまって・・・そのうち風で飛んでけと思って終わりにしてます。
>>1009 マンション住民さん
あと少しでこの鈴虫たちの声も聞こえなくなってしまいますね。
また季節がめぐって来年初夏にはまたセミのの合唱・・・四季をこんなにも感じて過ごしたことはないかも。ただ子供が鈴虫にぎって帰ってきた時ばかりは、自然いらないって思ってしまいましたが。
>>1008 マンション住民さんの投稿は、網戸のお手入れ方法を教えてくださっていただけの投稿でした。煽りでも何でもない住民間の情報交換でしたのに、情報交換阻害との判断。どうしてですかね。そういった投稿すら削除されるくらいならもうこの掲示板そのものがなくなってもいいように思います。
網戸ワイパー教えてくださった住民さん、ありがとうございました。
[NO.1014と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1015 住民版ユーザー1さん
ご丁寧にありがとうございます。
全く気にしてませんので大丈夫です!
管理サイドのアドバイス通り相手にせずしくしくと対応していきましょう。
>>1012 住民さん
笑!
鈴虫もマツムシも鳴き声がきれいなのに姿は・・・って感じですよね。
先日テレビでみて驚いたばかりでした。
この環境で子供たちがすくすく育つのは嬉しい限りです。
ダンゴムシも平気で触りますしね。
住んでて周りの環境が最高にいいマンションですよね。美しい植物や虫の音で、季節がはっきり感じられます。田舎に行かなくたって、人間らしい暮らしが送れることを再認識できています。
リモートワークにも良し、通勤にも良し。
光が丘公園や平和の森公園みたいに体育館とかが無いけど、その分人が少なく穴場ですね。
わざわざ遠くから来ませんから。
空気綺麗だし、毎日高原気分が味わえていいです。ハザードマップでも全項目で最高レベルの安全性なのも安心です。本当に最近は天災が多いですからね…。
ところで豊玉のピザ屋UP MarketもGo to eatの対象みたいです。
ここのピザ大好きです!
https://www.hotpepper.jp/strJ001197235/
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1030 住民板ユーザーさん3さん
先週末もランチタイムに行ったのに知らなかった。
だからメチャ混んでたのかな?
情報ありがとうございます。
ホント美味しいですよね。
Go to eatはあまり興味がなかったですが、近場のおいしいところが対象となると使ってみようかなと思いました。
適正相場価格が。。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/757336.html
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1038 住民板ユーザーさん1さん
成りすましの方ではなく、本当の住民さんですか?
相場の比較は地域内、時系列で見た方が有効ですよ。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか?
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化しますから。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
検討板での専門家の評価は新築5000万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/?q=3%2C324&has_img=&...
マンションレビューによる現在の評価が4900万
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
論理的に求めればこのくらいが適正です。
というか、この額以外の結論になるわけがないのです。
過剰な期待は禁物です。
運営者さん助けてください。
これ以上住んでいる部屋の資産価値の毀損は心情的にはもちろんのこと、実害的にも到底看過されるべきものではありません。冗談では済まされない実害になりつつあります。
リセールに関する書き込みは全て消去してください。
住民はもう相手にしてないかと。相手にしてもらうのを待っているかのように何日も同様の書き込みが一方的にあり削除されているだけで。
ディスっているつもりなのかもしれないけどディスっているうちにも入らない、悔しがらせたいのかもしれないけどまったく影響ないですね。買ってもない人が信憑性ないただのネットの情報を武器にリセールの心配し続けるという謎の行為、感じることとしては、ここの中古欲しいんだなーってことと、中古がちょこちょこ売れているようなのでやはり需要があるんだなということくらい。害なし。
>>1046 マンション住民さん
思っていたことをコメントくださりありがとうございます。
暮らして2年も経ちますが、いまだにユリの木広場から中庭までの雰囲気にワクワクします。
資産性目的で購入していないので。。
確かに購入時より1割以上下がっているようですが
全然問題ないです。永住しますので。
相手にしない。
踏切横マンションでうっぷんがたまって暴れてるんでしょ
そのうち消えていなくなりますよ
>>1049 住民板ユーザーさん1さん
安直すぎやろ笑
「あくまで今の相場での予想のため参考まで」って言ってんのにさ
https://manmani.net/?p=19822
なんだかわざとらしい書き込みでおもしろいですね。自虐?問題ないから自虐じゃないでしょ。
新築は入居したその瞬間に1割価値がさがるのは当たり前。
検討板じゃないですよここ。
ラッキーチャンスで公表価格より2割くらい安く買えたんだろうから勝ち組よな
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
駅まで遠い、その駅まで行っても何もない、しかし近くに大きな公園がある環境と利便性のトレードオフ。しかし坪320は出せないという人が多いだけ。高級物件あるあるでしょ。