グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
いろんな新築物件の板でここの中古は新築時から1000万ぐらい安く買えるのでお薦めですよと宣伝しておきました。これぐらいしか助けてあげられなくて恐縮です。資産価値が高くなるといいですね。
>>2103 住民板ユーザーさん2さん
ありがとう。他所まで出張して印象操作してくれたおかげで今後の措置はこちらが優位になるそうです。
ちなみにどちらの板ですか？
言えますよね？？
メールきましたね。
まぁ自業自得ですよね。
慎重に対処もわかりますが今回は自爆してさしまったがためにかなりお熱くなられてエスカレートしてますが、ここでの判断ちょっと急展開だった気もします。
レインズの件はぶん投げっぱなしじゃないかと笑ってつっこまれてましたね。
たしかに、レインズで成約件数9件てなってたのに対して、同じように半年でも9件売れてるとこレインズで調べて教えてねって質問は完全スルーしてますね。
いろんな板で繰り広げられてきた光景。
物件に対する評価に対して住民による批評者への個人攻撃の嵐。
パークコートタワー買っておけばもっと余裕持って構えられたのに江古田の森じゃ確かに不安だよなあ。
>>2108 住民板ユーザーさん2さん
いろんな板に侵入してるの？気持ち悪いですね。
個人の家を攻撃しておいて、都合悪いと個人の攻撃とか大丈夫？批判してることは認めるのね。
検討板と違って住民板は部外者がもぐりこんで批判するとこじゃないよ？意味わかる？わからないならママに聞いて。
あと、パークコートタワー買ったらいいじゃん。
ここに居座っても買えないよ。買わないと。
>>2108 住民板ユーザーさん2さん
そりゃイエシルさん利用して嘘つきなんてことすりゃ攻撃されてたりとうぜん。報告あげてるので、ここで指摘されてるだけではすまないんじゃない？早くごめんなさいした方がまだ救いの手があるんじゃない？
おうちにゴキブリ入ってきたら排除するのと同じ。住民専用のとこに入ってきて、見るだけなら自由だけど印象操作して侮辱してるんだもの、当然。それが気に入らないなら住民でないのに入り込んでネガするのをやめればいいだけ。ってかそっちが悪い。
>>2103 住民板ユーザーさん2さん
これほんとに宣伝しました？
とうぜんここの宣伝なのでマンション名だしてますよね？検索かけてもヒットしませんが。
それも嘘ですか？
新築時より高い価格での取引実績は出てきませんでしたね。よって新築時より価格が下がっているのは事実として確定します。これにてリセール論争は終了にしたいと思います。
住宅双六に詰んでしまった方々へ幸あれ！
>>2112 住民板ユーザーさん2さん
はい、それであなたの気持ちが楽になれて、自分との戦いに勝利！と思えるならどうぞご自分の中で勝手に確定してください笑
おめでとうございます！
自己都合解釈で戦いに終止符をうたれるならもう来ないということですね！
そこまで宣言してしまって大丈夫ですか？また投稿したくてすぐうずうずしちゃいますよ。
あなたがドロンさしてもこちらの措置は終わらないことだけはご承知おきを。
>>2112 住民板ユーザーさん2さん
なんだ、じゃあもう返信こないってことか。
レインズでここは半年9件成約でてるけど、他にもそういうとこあげてって質問、結局答えられず終わりか、負けましたってことか。
イエシルの件も価値あがってて不都合だったのか嘘だったのかも放り投げたまま。
ネガってほんとお掃除できないで逃げるよな。
そのくせまた興奮してやって来ちゃうだよな。
>>2112 住民板ユーザーさん2さん
そうですね！
実際の取引価格は公表されませんからでてきませんでした。いろんなサイトで資産価値や査定を算出してますが、1億近い査定をだすところもあり幅が広くあまり参考にならなかったですね。ただよみとれるのはたった半年で9件成約されてるところから、価値云々より、ネガティブキャンペーンはガン無視され魅力感じて欲しい家を買ってるということですね。
「新築価格より下がる」のは常識ですし、その常識通り、またたくさんの物件は「新築価格より下がる」、1回でも足を踏み入れた瞬間に「新築価格より下がる」と言われてます。
なので、同じく「新築価格より下がった」というところまでがネガさんの限界でした。どうぞ、これでおわりにできなければ、下がってることには変わりないという負け惜しみの言葉にすがってください。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。
住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。
上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。
なお、今後も嫌がらせを目的とした発言を含む問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応しすることなく、速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。
健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
最近のやり取りで価値が下がってしまったのは確かみたいなのでそこは残念でしたが、どちらかというと過激な住民が多くて心配になりました。。。ネット弁慶でしょうけど、子供を外で遊ばせとくのもちょっと不安になるやり取りが多かったですね。皆さんご自身の投稿を子供に見せられるんでしょうかね。。。。
管理さんに注意読みましたか？住民専用です。
住民以外からの嫌がらせ目的と判断されてます。
下がったと確定したとまたおっしゃって未だにどうしても決めつけたいあらし目的でなければわざわざそのような書き込みはしませんよ。
またなぜこのタイミングだったのかもわかるかと思います。
いい加減にしたほうがいいですよ
>>2121 住民板ユーザーさん2さん
貴方のようにすぐカっとなるタイプの住人が同じマンションに住んでいることが怖いという話ですよ。
いい加減荒らすのやめてくださいね。
住民専用ですが、今は貴方が住民でないことを祈ります。
皆さん永住する方ばかりなので資産価値とかどうでもいいです。
>2123
資産価値は高いに越したことないでしょ。
新築時より高ければウハウハ、低ければムシャクシャ！
これだけ火消しがあるということはまあそういうこと。想像にお任せします。
[No.2124と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここの資産価値は高いです。
高級物件に住んでる人を妬むのは恥ずかしい。
実際に調べれば高いリセールの取引ばかりですよね。
掲載されてから4ヶ月以上経ってますかね。
適正価格はいくらぐらいですかね。
流動性悪いですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_95290618/
裏口を利用すると駅まで徒歩8分だと感じています。
もし裏口に正式な玄関ができれば徒歩の表記も変わったりするのでしょうか？
徒歩基準が80m1分みたいですけど正面から裏口まで何mくらいあるのかな。
敷地の一番端っこの部分が最寄り駅から徒歩10分表記ですのでメインエントランスまでは徒歩13分ですね。歩くことは健康に良いので徒歩10分超のマンションもかなりおすすめです。
[No.2132と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここの住民ではありませんが、現在コロナ禍でほぼ在宅勤務のため、たまには家から出て共用スペースで仕事ができたり、仕事の合間に気軽に緑の中をちょっと散歩したりできるような物件に住み替えたいと思い、新たに住む家を探していたところ、ここに辿り着きました。
住環境がすごく良さそうで、ゲストルームやキッズルームもあり、こんなに大規模なマンションが駅まで徒歩10分の距離にあるって、都心に近い場所では凄いことだと思います。
これから街自体も発展しそうですし、このマンション良いなぁ?と思っていたのですが……
この掲示板の荒れ具合に、ん？っとなりました。
日本では、物件は古くなれば価格が下がるのは自然なことですし、今家探しをしている身の私から見て、このマンションは下がっていない方なのではと思います。
が、そもそも新築6500万円のマンションを買う人って富裕層なんですか…？
変な荒らしの方に
「ここは富裕層しかいない」とか「中古で買って入ってきた人は分かっちゃいますけど」等住民の方が反論？しているのが気になりました。
都心に近くありながら、自然が多く気取らず穏やかに暮らせそうなところに惹かれたのですが、、
住民の方は、「このマンションは富裕層が住んでるのよ！！私たちは富裕層なのよ！」っていう感覚なのでしょうか？
>>2134 訪問者ですさん
ご心配無用ですよ。この掲示板に住民はほぼいません。
今や誰も見ないし書き込みませんね。
現地にくれば本当の住民は気取らず穏やかに暮らしてることはすぐ分かります。
住民の質は富裕層という意味ではなく、かなり良いと思います。
マンション内の植栽も素晴らしいですし、周辺も自然豊かで本当に良いところだとつくづく思います。
>>2134 訪問者ですさん
安心してください。ここでよく荒らしとバトってる住民はほんの一部の異常な方々なので。
物件が購入時より価格が下がるのは当然のことですし、反応するような話じゃないのは大半が理解してます。
残念ながらそういう異常な方が住んでいるというマイナスはありますが、隣人でもない限り絡まないので、住み心地は良いですよ。
ネガによるネガのための匿名掲示板でしょここ。だいたいが住民に成りすました迷惑投稿。
あらしたくてうずうずしていた部外者ネガさんが、また成りすまし投稿始めましたね。
いろいろ事が動いてるのでお気をつけあそばせ。
中古購入で住んでいます。
あいさつをすれば返してくださる方がほとんどで、気持ちよく生活出来ています。ありがとうございます。
>>2140 マンション住民さん
続けて気に入っている点
空気がものすごくきれいです。都心部タワーから越してきましたが、そこでは窓にホコリがこびりつくし、室内のホコリも溜まりがちでした。高層階です。グランドメゾン江古田の杜に住み始めて驚いたのは、その類のホコリは、無い、と言っても言い過ぎではないほどです。窓は入居時のクリーニング以降、水拭きすらしていませんが、本当にホコリがついていません。リビングのスピーカーの上、テレビの裏、背の高い家具の上も、ホコリがつかないんです。長年の居住を考えると大事な点だと思います。
空気だけを求めれば、もっと郊外に住めばよいかも知れません。しかし、都心にある程度近い所、となると、なかなか得難い環境です。
生活便について
まず交通についてですが、勤務地がある日本橋方面にはバス→中野駅→JR中央線神田駅が最も快適です。江古田の森、合同住宅両バス停から中野駅までは、かなり高い確率で座れます。中野駅から神田駅も座れることが多いですね。東京駅へのアクセスもこれがベストかと思います。
お天気が良い日などは、歩いて中野駅まで行きます。30分ほどかかりいますが、良い運動です。現在、大規模再開発中の中野駅ですが完成が楽しみです。
新宿方面には徒歩で10分以内程度の新江古田駅から都営大江戸線を利用します。大江戸線は、銀座へのアクセスは汐留駅や築地市場駅、浅草方面は蔵前駅など、結構便利です。
西武新宿線の沼袋駅までは徒歩で15分以内くらいでしょうか。歩くのも道を覚えてしまえば、苦痛になる距離ではありません。高田馬場乗換で山手線利用が可能です。新宿駅までは一本です。
もし山手線を利用するのであれば、自転車で目白駅まで行く手もあります。20分くらいでしょうか。途中交通量が多いので、気をつけなければいけませんが。ちなみに、目白経由池袋駅までの直通バスもありますが、本数が少ないので時間を合わせる必要があります。このバスの便数が増えれば、結構な便利だだと思います。
品川や横浜方面へのアクセスは、やや面倒かも知れませんね。公共交通機関を利用し、どこへ行くのにも便利な立地というのはなかなかありませんから仕方ないと思います。
グランドメゾン江古田の杜は、交通至便の立地ではありません。工夫や各機関の使いこなしが必要ですね。ただ、だからこその良好な住環境なのだと思っています。
>2142
グランドメゾン江古田の杜は、交通利便性の良い立地ですよ。工夫や各機関の使いこなしは必要ないです。
交通利便性、住環境の両立した素晴らしい物件です。
だからなかなか中古物件が出回ってません。
>>2144 マンション住民さん
交通利便性が良い、とはさすがに言えないかと、、、
まぁ何と比較して良いかだと思いますが、一般的に市場に出回っている交通利便性が良いという物件と比較すればここは良いとは言えないです。
住んでて不便ではない、っていうくらいであれば同意です。
>>2142 中古マンション検討中さん
生活便について：お買い物
毎日のお買い物について。私が基本的に利用しているのは、マンション敷地の北東端から徒歩５分くらいでしょうか、「サミット」というスーパーマーケットです。食品スーパーとしては中型で品ぞろえは十分です。そのサミット近辺には、町家のお店が散在していますが、使い勝手は悪いです。
他にスーパーマーケットとしては、マンションの正面玄関から徒歩５分強くらいのところに「マルマン」があります。古いお店で、品ぞろえはいまいちですが、野菜や肉類のお値段が安いと思います。また、このマルマン付近にも町家の肉、魚、青果店があります。こちらの方は、結構使えます。
あとは沼袋駅前の商店街にもたまに行くのですが、お目当ては鮮魚店です。お値段も良いのですが、質が高いお魚を揃えておられます。その近くの和菓子屋もついでに寄りますが、ここはとにかく安いですね。
あとはマンションの正面玄関の前にあるファミマも、それなりには物があるので、急ぐ時はこちらです。そんなには行きませんが。
食料品以外の買い物や外食については、近辺で済ませることは出来ないですね。行っているとすれば、新江古田駅近くの中華料理屋くらいでしょうか。その裏手に「ロートンヌ」という有名な洋菓子店がありますが、これは高級住宅街然としています。それ以外だと、本当にコレと言ったお店はありません。ちょっとしたイタリア、フランス料理店など、オープンすれば儲かるのになあここなら、といつも思っています。
洋服類は、ネットで買う以外は新宿まで出ます。新江古田駅から電車で大江戸線を使えば、新宿南口界隈へのアクセスが可能です。必然的に、高島屋やニューマンなどに足を運ぶことが多くなりました。
西武新宿線で新宿にアクセスすれば、歌舞伎町のすぐ横に着くので、伊勢丹や丸井と言ったザ・新宿の百貨店には行きやすいと思います。
まとめると、日々の食材などのお買い物については、全く不満はありません。楽しく買い回れています。
外食店については、完全に不満です。利便性が悪いです。
毎日のことではないので、衣服についてはOKです。外出する楽しみもありますからね。それはいいのです。
基本は家で食べますが、
周辺の外食で個人的に好きなのは
沼袋駅前のロジェ、
新青梅街道沿いの無鉄砲、
新江古田駅前の味噌の大将cセット（辛味噌ラーメンと半チャーハン）
です
他にオススメあれば教えてください。
当マンションにおいて、引き渡しが昨年５月、入居６月の場合、住宅ローン控除確定申告の書式は
1.一般住宅の新築等
2.認定住宅の新築等
3.中古住宅の購入
のどれにあたるのか、もしわかればご教示いただけないでしょうか？
