グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
>>1199 住民板ユーザーさん2さん
値上がりしてるエビデンスあるんですか？
あと当たり前ですが不動産市況全体が値上がりムードの中での値上がりは別に資産価値が高いとは言わないですよ。不動産市況が下がる中で価値を維持できるかが大切なので。
>>1203 マンション住民さん
完売してから上がってきたことが読み取れるね。
コロナ後査定下がったって人ホントかな？
うちは700くらい上がったけどね。
貴方は？
残念ながら住民じゃないだろうけど。
反論は根拠に基づいてお願いします
中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13114/to_1000926617/
5980万円 3LDK ・67.59m2 8階部分、東向き住戸
新築価格
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
6F～10F 東 3LDK 67.59平米 6070万円
統計データから見ると、売出価格5980万円の部屋は、実際の成約価格は4900万円くらいかな
https://realestate-sale.link/price-guide/
以下引用
統計データから分析すると
【マンションの場合】成約価格は売出価格：82.2％程度
>>1210 版さん
2016年のデータを引用ってどうなんですかね。。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201005-00200796/
>>1210 版さん
こんなサイトもありました。
中野区江古田で築年数順に表示すると、ここの物件と思われる成約価格が見れますよ(中野区江古田で2018年築の物件はここしかなかったと思うので)。
部屋によりますが真ん中とって平米単価83万ってとこですかね。71平米であれば5900万。そんな資産価値気にせず自信持って暮らしてください。
下記サイトの注意書きにもありますが、あくまでも、参考にしてくださいね。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
>>1214 マンション住民さん
70万台のはどれもF棟だね。もともと安かったので損失ないんじゃない？
逆にどの部屋が損失1千万でたのか教えてほしい。
このデータでは見つからない。。。
>>1211 住民板ユーザーさん1さん
売るつもりは全くないので関係ないのは確かですが、ここで誹謗中傷する人がいるので査定はしてみましたよ。
うちの購入価格と比較すると資産価値は若干ですが上がっているのは事実です。
まあよい部屋なのでそうなのかもですね。
>>1214 マンション住民さん
品川シーサイドは素直に凄いなと。
ただ江古田の杜もそこそこ頑張ってますね。
成約価格が4900万だとか言ってた方の話はあまり信じない
方がよさそうですね。
成約価格の話は触れないでくれませんか。
これからも住む人にとっては不快でしかありませんよ。
損失は確定しなければ影響なし。
現物株と同じですから。
>>1219 住民板ユーザーさん3さん
同意です。
1214さんのデータだと1Fの58m2がその値段で売却されてますもんね。
マンション全体に言えますけど、テラス付きの部屋も広々としていて開放感ありますしね。
テレワークのバルコニーランチは最高に気持ち良いです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[No.1224～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
査定価格だし成約価格じゃないから言ったもんがちでしょ笑
>1214
成約価格まで簡単に調べられるとは
世の中便利になりましたね。
品川シーサイドは軒並み新築価格より高い価格で取引されていて驚愕です。
新江古田の方は正直な話厳しいですね。
何がいけなかったのだろうか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1227 版さん
えーそれよりもシーサイドと江古田どっちも荒らしてたけどHNの誤字でバレちゃって、顔真っ赤にしながら複数人になりすまして連投しまくってた時の気持ちの方が気になるなぁ
>>1232 住民板ユーザーさん2さん
顔真っ赤にしながらって、こんな掲示板に荒らし投稿するのみならず、妄想までしちゃっているの？
削除からのアク禁で若葉になってまで同じ投稿、見苦しい。
周辺相場から考えるとここの適正価格は
坪220万円ぐらいですからまだまだ
下落余地がありますね。
シーサイド買っておけば苦労しなかった。
>>1234 住民板ユーザーさん1さん
むしろ版てなってた人のがまともなこと言ってたことがはっきりする結果だな。ここも品川もあらしてた君が削除されてアクセス禁止になっちゃったってことを自ら公開してんだもん笑
>>1230 住民板ユーザーさん2さん
そもそも住民版ですし。成約価格なんて当事者と関わった人しか知りえなということすら理解できないならあまり語らない方がよいですよ。突っ込みどころ満載な落書きにしかなってないので。
どうぞ版に反応したければしてくださいな暇人さん。
>>1239 住民板ユーザーさん2さん
あえて版を使ってあげる優しさ笑
むしろそれで盛り上がってくれてる方がいいよね。
たち悪いのが寄生してるって思われるだけだからね。
>1238
成約価格は当事者じゃなくてもいくらでも調べられますよね。
新築価格から平均して1000万円低い価格で
成約してるケースが多いのでこれから買う人には良い情報かもしれませんね。
>>1241 住民板ユーザーさん1さん
こんなサイトもありました。
中野区江古田で築年数順に表示すると、ここの物件と思われる成約価格が見れますよ(中野区江古田で2018年築の物件はここしかなかったと思うので)。
部屋によりますが真ん中とって平米単価83万ってとこですかね。71平米であれば5900万。そんな資産価値気にせず自信持って暮らしてください。
下記サイトの注意書きにもありますが、あくまでも、参考にしてくださいね。
http://www.contract.reins.or.jp/se...
[No.1244～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
人の住んでる家のリセールが低い低いと
不特定多数が見る掲示板に晒して
住んでいる人の気持ちを踏みにじって勝ったつもりでいるのか？
ここの購入者層は買値から1000万円ぐらい
売却価格が下落しても何の痛みもない富裕層なんだよ。
価格が周辺相場に比べて高いのはわかって購入したつもりだが
現実のリセールの低さを見ると不安は募る。
ガーデンズも品川シーサイドも買えたけど
しかし環境一択でここにした判断は正しかったと思う！
皆さん自分の判断に自信を持ちましょう！
>>1248 住民板ユーザーさん3さん
いろんな人に成り済ましてまで大変ですね。現実のリセールといってるのもただの妄想ですし、購入時より価格があがるなんて物件はごく一部、新築入居した瞬間にどんと価値が下がるっていうマイホーム購入者なら誰でも知ってる一般常識も知らないようなので、あまり書いてもあなたの無知さをアピールしているだけの結果になってますよ。
常識範囲内の価値低下にそんなに不安なのは、自分の身の丈にあった家を買わなかった、資金力の問題なので、そればかりは仕方ないですよ。
不安を抱かせて安値で売却させることが目的の書き込みが
増えてます。中野駅再開発の恩恵を受けるこの物件が
欲しくて堪らない輩の書き込みでしょうね。
そう簡単には手放なさないですよ。
ここは新江古田ではダントツ最高級の物件ですからね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
資産価値とか考えてれば品川シーサイドとかガーデンズ王子いってたよ
行かないでここ買ったのは永住よ、環境も最高だしな。みんなそうだとおもうぜ
中古なら狙い目ですね。
新築時は無駄に高過ぎたけど中古は売り主との交渉だから周辺相場に連動した適正価格で指値すれば自ずと成約価格は新築時から1000万円安い価格で購入可能かと。
駅から遠くて買い物不便だがその分静かで環境は良い！安ければ許容範囲でしょう。
↑もう完全暴走(笑)こういう方はしつこいのであきらめましょう。
>>1254 住民板ユーザーさん2さん
え？
それを言うなら、部外者の監視がすごいでしょ。
住民の監視って、ここ住民板の掲示板だよ。
あー、でもそっか、部外者さんからみたら、住民に関しされているような気がしちゃうのか。住民じゃないから浮いちゃってるもんね。
廊下に自転車置いてるのかエレベーターに
自転車を乗せてるのを発見しました。
規約違反ですよね？
かかと歩きの騒音、窓開けての楽器演奏、
重低音ウーハー騒音、路駐などなど
民度の低い人どうにかなりませんかね。
やはりここは資産価値低いですか？
成約価格みても他の物件（グランドメゾン品川シーサイド）に大差つけられてるので、、、、
築年数、価格、規模は同じはずですが、、
永住か大幅値引きで買えた方ばかりなのでしょうか？
>>1267 住民板ユーザーさん1さん
本当の成約価格は当事者間にしかわからないってこと何度もでてますけど、そんなことすら知らないって大丈夫？
あと築年数違うからね、テキトーすぎるね。あらしのだってことがはっきりするね。
>>1268 住民板ユーザーさん1さん
残念ですがそんな事実はありませんね。
というか、普通、値引きなんてしないって知識がないようなので、マイホーム購入で実際に動いたことがないってことなんですねー。
匿名をいいことに印象操作してるのでしょうかど、その印象操作、大丈夫ですか？ここずっと期間も長めに印象操作されているので、かなり蓄積されてるし、そろそろでるとこでますけど。
築年数ほぼ同じですよね？
マンションマニアさんでも値下げしてるって書いてましたよ、あなたより客観性ありますよ
どこが問題なんですかねー
早くでるとこでてくださいよー(^^)v
>>1271 住民板ユーザーさん1さん
客観性というものと事実というものがごっちゃになってるの？笑
日本語から学んでくださいよ。
あと、検討板では、完売までの年数でシーサイドさんと比較されてたよね、それだけ築年数も差があるのにとそんなネガされてたのに、今度は築年数はほぼ同じ？？あれ？完売までの差もなかってことなの？へー、都合よく話が変わるー。
[No.1253から本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1273 住民板ユーザーさん1さん
↑事実ではなく妄想
番外編、でるとこでてすぐに訴状が届くと勘違いして、安心している。このマンションにもいるんですね→あちこちであらして同じこと言われているということ笑
>>1273 住民板ユーザーさん1さん
Googleで検索しても出てきませんね。
そりゃそうよ。
あなたその予測、サジェスト機能をご存じないようですね。。。
そんなことも知らずに書いてしまうと恥ずかしいですよ。
ユーザーの検索頻度や起点とするキーワードとの関連性に応じて提案されています。
これが結果ですw
>>1273 住民板ユーザーさん1さん
Googleのサジェスト機能は個々のこれまでの検索の性質を学習して、あなたにぴったりな候補をサジェストします。あなたがどれだけ、他物件の販売状況が気になってしまっていたかを見ているようで、恥ずかしい気持ちになります。そんなの、ここで出さないほうがいいですよ。
https://uruchikara.jp/what-is-suggest-word/
抜粋：何度も何度も繰り返し「ダイエット 簡単」と調べていると、サジェストに挙がりやすくなるのです。
何度も何度も、マンション名×心霊スポット
というKW検索しているのです。
一発目にその失態をかいてしまっているのでそれ以下も信憑性のないあらしと認識されてしまっても仕方ないですね。
[No.1277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1282 住民板ユーザーさん1さん
これぞ事実ではなく妄想
資産価値は「本当は」高い「はず」
資産価値は必ず「回復します」
→つまり今は低い
→つまり事実誤認では全くない
再開発計画中の場所なんて山ほどありますよ笑
>>1285 住民板ユーザーさん2さん
サジェスト機能で予測されるほどここのこと調べちゃって、必死に心霊スポットってことにしようとしたかったことなど公開しちゃって、なかったことにしたいのはわかりますが、あらしだということが最大の事実として認識されてしまってる状況。
予測機能をオフにして真っ新なブラウザで検索しても
やっぱり「心霊」出ますね
>>1284 住民板ユーザーさん7さん
残りの部分も事実じゃないし、人格否定じゃなくてサジェスト知らないみたいでそれによりあらし目的の投稿と自ら公表してるから教えてくれてただけでしょ。自分の投稿に凄いですね！と一人会話してないで、残りの部分じゃなくて消したいけど消せないとこについてもどういう意図でこんなにも調べちゃってるのか、事実じゃないことを必死に検索してしまった結果Googleさんに予測されただけで事実と嘘を書いてしまったことについても説明してください。
>>1288 入居済みさん
もう恥ずかしいからやめなよ。
それさ、オフにしたんだろうけど、それでもでてくるのよ。
オフにしても候補が表示される→過去に自分が検索した「検索履歴のワード」なわけ。
設定をオフっても、またきみが過去に検索していたワードをまた検索しようとしている頭文字か一致しただけで、検索候補としてでてくるの。
つまりは、きみがオフにしただけでは消せないこれまでどんだけグランドメゾン江古田に関して執着していたかを画像つきで披露してしまったわけ。
だからとんでも勘違いしてんだろうけど、候補にあがったものは事実なわけではなくて、きみの執着の結果なだけなわけ笑
>>1290 住民板ユーザーさん1
真っ新なブラウザって言ってるでしょ？
あなたもバイト先の上司のスマホ借りて検索してみなよ。
で「心霊」で出てきたら、お前も過去に検索したな！って言うのかｗ
>>1292 入居済みさん
嘘つきの前科があるから、オフも真っ白なブラウザも嘘と思われても仕方ない。
あと、そうしたところでも別の作業もしないと出てきちゃうよ。自分で調べなー。
他にもでてるけど、予測にでただけではあくまでも検索の予測なだけであって、＝事実てはないから、でてきます！とか言っても、あ、そうですかってだけの話。
ついでに、教えておいてあげますね。
ユーザーが直前まで検索してるキーワードは、ユーザーが求めている情報である可能性が高いよねってGoogleは感知してサジェストに表示されやすくなるパーソナライズド検索という特徴。あなたにとって使いやすい検索エンジンにするためにGoogleさんが日々頑張ってくれてます。
心霊物件と勘違いされるからもうこの話題はやめろ。
近くの公園が心霊スポットなだけやから！
>>1294 住民板ユーザーさん1さん
誰も勘違いしないから問題ないでしょ。
ま、本人は終わりにしてほしいだろうけど。
勘違いしてたのはサジェストをわからずにんまり投稿してた方なのは周知の事実。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1289 住民板ユーザーさん1さん
事実じゃない、という割に否定できるようなものは何も出せないんだよなぁ笑
しかも、
> 自分の投稿に凄いですね！と一人会話してないで
こういう妄想で話してしまうあたり、認めたくない事実に対して感情で反論してるだけだからなぁ笑
>>1299 住民板ユーザーさん1さん
なんかここにめちゃくちゃこだわってるけど、4年以上完売にかかるところあるし、完売してるんでどうでもいいね。ところで住民じゃないみたいだけど、いつまでここにいるの？サジェストであんなにグランドメゾン江古田がでてきちゃうくらい気になってるみたいだから欲しいんですかね。欲しくないマンションのこととか普通まずそんな検索しないからね。
>>1302 住民板ユーザーさん5さん
自分の大ミスを他人のミスということにするしかないというなんとも無念なご様子。しかも人格否定じゃなくて失態をあばかれ、嘘を書いたことを指摘されてるだけですよー。
この後も、必死にごまかし投稿をし続けるのでしょうね。がんばって。
検討版をみると売れ行きが悪いことが分かる表がそのまま載っている。削除要請した方が良いのでは？
検討板見ると、駅近至上主義の中、売れ行き渋ってたところ、台風にコロナで一気に売れて行った感じだったんですねー。納得できるかも。
それにしても、検討板のほうもゴキブリのように特定の方に荒らされてたみたいですね。住民板にまできてるんだから、業者じゃなくて、個人的な妬みがある方なんでしょうね。妬みの感情を匿名掲示板で、ネチネチしつこく発散してるんだから、もうただただ恐怖ですよね。こういうモンスターをつくりあげた匿名掲示板の存在も疑問に思う今日この頃です。
こことか不人気物件は中古になってもきびしいですね。
郊外駅遠ですしね。
ただ一期ならまだしも初期から不人気、資産価値なしなのは分かって買ってますから後悔はないですよね
>>1305 住民板ユーザーさん3さん
かなり値引きしましたからね。マーケットでの中古価格は正直です。値引き後の分譲価格から、経年減価分を考慮した価格で取引されています。神の手というべきか、それとも積水の値引き額が適正だったというべきか。
>>1305 住民板ユーザーさん3さん
それと、同じ住民として申しあげますが、300万のマンションに嫉妬する人は、23区でマンションを探しているマンコミュ利用者ではいないと思います。
周りを見渡してください江古田は郊外だと思いますよ。
中野駅徒歩五分にお住まいならまだしも
>>1303 住民板ユーザーさん3さん
認めたくない事実に反論できないと、頑張ってサジェスト誤爆さんの一人芝居という妄想をしちゃうんだもんなぁ笑
そりゃ事実と妄想が区別つかないよなぁ笑
否定できる材料が全然出てこないなぁ笑
やっぱり再開発でも駅から距離あると厳しいですね。
値引きがないと言っているのは初期購入者か買い方を間違えた人でしょうね。
実際個別交渉で値引きはしてもらえますよ
それを否定するというのは、個別の交渉事情を全て把握しているということでしょうか。
>1314
何が厳しい？
駅まで10分は駅遠ではない。
棟によっては少し遠いがエントランスが
一ヶ所だから10分表記なのは嘘ではない。
530戸完売までは少し時間はかかったが
値引きは一切ないはず。
中古だって新築価格と同等かそれ以上で成約してるはず。
?>>1315 住民板ユーザーさん3さん
値引きがあったと嘘つくのは、サジェストの件で嘘をついちゃう人でしょうね。平気で嘘書きますからね。
値引きしていた証拠もいっこうにでてこないし、そもそも4年程度じゃ値引きなんてしないって普通であることすら知らないみたいだから、まずマンション購入者でも検討者でもないってことの証なんだけどなー。
>>1315 住民板ユーザーさん3さん
あなたは値引きあったことを把握してるの？でもそれを決定付けるのエビデンスずーっっとだせないでいるから、信用されなくてもしょうがないよね。
だいたい嘘書いてしまってたんでしょ笑
どれだけここの物件気になって、どんだけ検索したのよ笑
ここへのはりつきも異常だし、ほんと好きなのねこのマンション。
>>1318 住民版ユーザーさん1さん
言ってしまえば両者、「はず」・であろう話を延々としてるだけ。価値が低いだの値引きだのの話もちかけるにしてもなぜこんな長い期間を使って同じこと書き続けるのかが一番の疑問。そしてその質問にはいっさい答えない。同じことを何度も何度も繰り返し書き続けるのはこの掲示板上では住民でも検討者でもないネガだと認識されているので、そいえいうことかと。
完売直前に売れたお部屋いくつかの全部事項証明書をみてください。購入した方がいくら借入したか分かりますから、その金額に頭金10％乗せれば販売価格です。個人情報ですから公表できませんが、法務局で誰でも見られます。最終盤の値引き額は大きいですよ。
>1323
所有者にとってはとても重要である資産価値について何とかして守ろうとしてるのに
全部事項証明書で最終期の売買価格を調べろなんてあまりにも卑劣な書き込み！値引き販売は無かったということで終わりです。
リセールについてはもう触れて欲しくない。
>>1323 マンション住民さん
頭金10%って笑
自己資金は各々違うよー笑
あなたはもし家を買うにしても指定された頭金以外は全額ローン組まなきゃ買えないかもだけど笑
無知識なのがまたしてもばれちゃいましたね！
>>1323 マンション住民さん
やっと気付いたの？
あのさ、あんた匿名掲示板だからなにやっても大丈夫と勘違いしてるけど、完売してる住民板でこんなことしてるから着手されんのよ。
あんたが言ってるように、不動産は個人の資産、その持ち主の情報は容易に取得できる個人情報。すなわち誰を対象に侮辱してるかが第三者でも容易にわかってしまうわけ。
ちなみにあんたがここで書き込んでること、立証されなければ以下の罪も該当する可能性あるって。
信用毀損及び業務妨害
第二百三十三条 虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を段損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役
?しかもけっこうな期間同じこと繰り返し書いてるから悪質と受けとめられても仕方ないでしょうね。
>>1324 住民板ユーザーさん2さん
卑劣な書き込みというより、ただの嘘だったみたいですね。
全部事項から前にもでてる通り自己資金なんて一律じゃないから、あの証明から購入価格は割りださないのはマイホーム購入者なら誰でも分かることなのに、あのような書き込みしてるレベルなので、妄想もしくはこうであれというあの人の願いなんでしょうね。
リセールについても、ここの住民さんの大多数はリセール目的で購入してない方と思いますし、触れても触れなくても真実は当事者にしか知り得ないので何書いても意味はないてすからね。真実なのはあらしてる若葉さんがサジェストの件も含めて無知でやらかし嘘書いてるってことだけです。
>>1321 住民板ユーザーさん1さん
え、こわいですね。値引きされたエビデンスって、私の契約内容見せろと言っているのですか？相当常識ない発言ですね。
その上誰がどの発言してるかごっちゃになって、そんなに値引きなしで買ったことが悔しかったんですか？
リセール目的で買ってないけどそれでもリセールが低いという情報はとても耳障りですよ！高いに越したことはないんだから。低い成約価格があるなら貼ってみろ、ある訳がないから貼れないですよね。
>>1329 住民板ユーザーさん2さん
成約価格が公開されてると本気で思ってるんですか？
仕事柄知り得る情報なだけなので、常識ある人はきっと貼らないですよ笑
要求の程度が低いことを認識した方が良いかと
その上でまだそんな事実はないから貼れないのだと思うのならそれでも良いのでは？事実はどうあれ、そう思いたいなら思えばよいだけの話。そんな個別の値引きなんて大して何にも影響しないですよ。
そもそも、値引き自体ここに限らずよくある話だから笑
ここって価格の見直しがあって一斉に値下げしたわけではないですよね？
値下げが無くて値引きがあっただけなら別に正常ですよ、騒ぐような話じゃない。
どうにかして安く買いたいんでしょうね。こんなとこで騒いでめんどくさい人。
価格の見直しはないですね。たまに家電屋さんのように値引き交渉がつがつする人とかいるみたいですね。関西なんかではよくありますし。値引きしてもらった→だから何か？なだけで、リセールにも全く影響ないですね。他者の資産価値にはもっと関係ない。どっちでもいいけど、ここで値引きがあったと言ってる人は、そんなに繰り返しアピールして何がしたいのでしょうか。値引き交渉なんてせず買ってる人のが大半かと思うし、どちらかというと、すごく欲しいんだけど、背伸びすることすらできず、交渉しないと手がだせなかったのかなって印象なだけですね。
中学生のような若葉さんいわく、全部証明に書いてある債権額で購入価格がわかるという理論でいくと、ここで値引きありました！事実です！と書き続けてる人もその登記から特定できちゃうってことになるので、住民ならそんな恥ずかしいことしないかなと。まぁあの理論は有り得ないですけどね笑
>>1332 マンション住民さん
自己資金は平均すると10%ってうける。あなた世の中の購入者の頭金みんな知ってて平均出したの？笑
しかも全者に値引きあったと想定してんの？笑
やばっ笑
しかもその説明、登記に記載されてる債権額で購入価格がわかりますってほら吹きの捕捉になってないから笑
論点が浅いんじゃなくてあなたの考えが、、、
>>1333 住民板ユーザーさん2さん
> 値引きしてもらった→だから何か？なだけで、リセールにも全く影響ないですね。
私もそう思いますね。
ですから別に値引きがあったというコメントには、そういう購入者もいたでしょうね、としておけば良いわけで。これだけの世帯数があって値引き0名という方が現実的ではないので否定する意味もないですし
こんなにお互い嘲りあってまで騒ぎ立てることが異常だと思うんですよね
値下げと値引きを勘違いして話しているのかしら
ベテラン住民の固定資産税台帳さんじゃない？
>>1336 匿名さん
お、また自分の失態を他人なのなすりつける術だな。
検討板で、固定資産台帳でわかります！と嘘ついてたたかれて最後の最後まで逃げ回ってたネガさん。
値引きがあったとここで繰り返し言ってる人ってそれこそ値引きと値下げがわかってないんだよね。登記で購入価格がわかるとかさ。だからエビデンスみせてみなってからかわれてるだけなんだよ。
値引きしてもらおうが正規価格だろうが、この物件を欲しいと思って買ってるわけ。遠いだとかなんだとかで嫌なら値下げしてもらったとしてもいらないでしょ。
嫌がらせで書き込んでるんだろうけど、何も影響もない、むしろ思惑とは真逆の効果。
住民だとは思わないけど、住民が値引きしてもらった！と何度も書いても、あー正規価格では買えなかったんだなって、むしろ、、、って感じなんで、もし自分だったら言わないかな。やっぱちょっと恥ずかしいかな笑
>>値引きと値下げがわかってないんだよね。
違いを教えてよ
約定した価格が重要なのに言葉遊びなんてどうでも良いｗ
>>1338 住民板ユーザーさん2さん
> あー正規価格では買えなかったんだなって
>やっぱちょっと恥ずかしいかな笑
値引き価格で買った住民を馬鹿にしてる？それとも妬み嫉み？
それに売主側からの提案だってあるよ
>>1339 匿名さん
そうくると思った。散々自分が書き込んだことがあっけらかんと普通のこととされて火消し。がんばれ。もっとがんばれ笑
約定した価格が重要って何に？自分にだろ。下げなきゃ手だせない人には重要だろうかど。
他人には関係ないし影響ない。どうでもいい笑
>>1341 住民板ユーザーさん2さん
>>そうくると思った
（ジワジワくる）笑
>>約定した価格が重要って何に？自分にだろ。
取引事例になってすべての仲介業者が価格評価の材料にすることも分からんのか笑
>>なきゃ手だせない人には重要だろうかど
斜め上の発想だよ、どこ見てんのｗ
>>1340 住民板ユーザーさん1さん
正規価格でも余裕で買える人への妬み？
妬みや嫉妬って、自分より上のレベルにするもんだよ。余裕ない人を妬む人いないよ。
今度は売り主側からと方向転換ですか、忙しいですね、失態に応じて毎回ネタの切り替えが。
>>1339 匿名さん
値下げは当初の価格設定が実需と見合ってない時にされるので、まぁ不人気の証みたいになりますね。
一方で値引きは交渉によって発生する個別の事象で人気とはあまり関係ありません。
確かに倍率がとんでもないような物件は値引き交渉には応じませんから、無関係とは言いませんけどね
ただ記載の通り、値下げと値引きは全く違う要因なので、成約価格が同じでも見られ方は変わりますよ。
ここを同一に見て成約価格だけで判断する無能な不動産会社は残念ながらありません。
言葉遊びにしか捉えられないのは、残念ながら表面的にしか物事を見ていないからでしょうね。
>>1341 住民板ユーザーさん2さん
普通のことなのに、異常な反応を繰り返していたのも見ていて相当滑稽でしたよ。
関係なく影響なくどうでも良いなら、煽るような発言をする必要はないですよね。
泥仕合。。。いい加減やめたら？
[No.1349と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1347 住民板ユーザーさん4さん
無知すぎるネタをひっしに何日も繰り返してるからからかわれてたんですよ。残念ですが。
サジェストとか登記で価格がとかいろんなおもしろミスもあったしな。
新築も完売まで時間がかかったが
中古もずっと売れてない。
リセールは確かに厳しいと思う。
しかし誰も転売目的で買ってないんだから
いいと思うの。
↑だめだこりゃ妄想の世界入っとる
販売開始からこの程度かかる、もしくはかけて売るところは珍しいことではありません。
他の物件の掲示板でも決まってこのくらいかけて完売しているところは、こんなにかかるのはここくらいだと決まり文句のように言われてますが、完売まで早い遅いで資産価値が決まるわけでもないので、買い手にもその後にもなんら影響もありません。早いとデベのイメージがあがるくらいですかね。
あえて長期に渡り販売していくことを戦略として販売計画をたてるのもあります。何期かに渡り販売することで次年度の売上にできること、節税にもなりますからね。
たしかグランドメゾンの品川の物件は、完売まで早かったとは思いますが、引渡しは期を分けて引渡していたと思います。早いスパンで売れ完売から入居まで時期があいていてもあえて引渡しを2期にわけることもあります。
完売まで時間がかかった、値引きがあった、などは普通のことです。というと普通のことをただ書いてただけなのになんて言い出すのでしょうが、この記録を見る限り相当期間同じことを書き続けられてたあること、書き方に悪意を感じますので、ネガティブ要素と勘違いして書いていたのでしょうね。
で、ここの資産価値は品川シーサイドに完敗はもちろん他の不人気物件プラウド六郷土手にも負けていますが、、、、もちろん永住されると思いますので気にならない思いますが
↑でたモンスター。ここ住民板ですよー
超長文の連投でリセールは高いと思いたい気持ちは痛いほど伝わりました。
実際に高いか低いかは成約事例で明白ですが。今後V字回復するといいですね。
資産価値を勝ち負けでまず見ません。
不動産はその2者だけでもありません。
勝ったの負けたのは自己満なだけで、マウントとりたい人が勝手に一人で思っていればいいのです。
>>1358 住民板ユーザーさん1さん
長文というところに反論するときはまともな反論ができない時であるいつものパターン。
制約価格が本気で公開されてると思ってる時点で議論になりません。
新築は入居したとたんにがくっと下がるのは基本ですので、v字回復を望むのはほとんどの物件です。
入居時点でデベの利益分の資産価値が落ちるのは認めてるならここも積水の利益２割分の資産価値が減っているのは当然なのですね。
6000万円購入の部屋は4800万円前後が適正だとしたら直近の成約価格に近い感じで納得ですね。
値引きで買えた方が多いと思うので6000から三割引4200万で買えていれば4800万で売れればそこそこ上がってますね。
値引きで買えた方は資産価値保たれているでしょうね。
値引きで買えた方が多いとは限りません。知りようもありません。値引きも3割とも限りません。
値下げと値引きを散々間違えていたところを論破されてまでみっともないですよ。
やはり初期から値引きあったんですかね
レインズ見てると成約価格の横に（値引き）（値下げ）とか書いてありますからねｗ
>>1361 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ。デベの利益分はブランド価値として長期にわたって償却されます。企業合併時の「のれん」のような会計上の扱いですね。だから、6000→4800に下がったのはマンションの価値そのものが下落したのです。
>>1367 住民板ユーザーさん2さん
値下げと値引き論破されてなをんとしてでもむりやり印象操作したいをんだろうけど、
簿記の勉強始めたはかりの学生さんなら仕方ない笑
>>1365 住民板ユーザーさん1さん
必死なんですよ、サジェストから恥かいてますから。
ずっとこの方たちが言ってることはロジックなんてないですからね。
勘違いむりやりロジックだけしか持ち合わせないですから。
リセールの低さは致し方ない、新築を購入した時点で下がるのが当たり前とのことですが
同じく販売が長期に及んで苦戦したプラウドシティ太田六郷でも新築価格同等ぐらいで中古価格でも取引されてるのに、グランドメゾン江古田は新築価格から800万円から1000万円安く取引されてるのはなぜなんだろう。
不動産て難しいですね。
>>1370 住民板ユーザーさん1さん
正確な成約価格は公表されてませんからね。
何回言われてもわからないくらいレベルが低いのですね。幼稚園児でも最低でも3回言われればわかりますよ。
新築価格からの下がり幅はそれぞれです。
それでもここを気にされてるようなので、ここがいいんでしょうね。でもここで必死に書いても中古の値下げには繋がりませんよ。あとはお好きにどうぞ。またサジェストで予測されちゃいますよ笑
シーサイドさんの検討板では、リセール難しいでしょうねとか価値がないだとか書かれたりもしてたけど、所詮個人が思ったことテキトーにかけちゃうってことですね。シーサイドさんの価値が下がってないとの話がこちらででてますし、あたらを羨むような書き込みがこちらにでてくるということは、あちらでむりやりロジックでリセールや入居後の価値についてかかれてたことは大はズレだったってことですからね。
>>1344 住民板ユーザーさん3さん
マンマニさんも売主からの提案の話してるよ。
https://manmani.net/?p=19822
以下抜粋です。
同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。
中略
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。
結局値引きして販売してたんですね。
必死で隠してもこのご時世では隠しきれない。リセール価格もしかり。
値引きと値下げを勘違いしていたのが、今度は売り主からの提案を値下げということにこぎつけたいようですね笑
価格の見直しで値下げになるのと提案は残念ながら違います。あなたのように資金が足りず値引きを交渉したい人に対し、間取りやオプションを自由には選択できないという制限ありで交渉にのってくれるのです。
ネットではなく、買わなくてもいいから社会勉強のためにどこかのモデルルーム に行って勉強したほうがいいですよ。ウェブサイトで読んでもあなたの都合のよい解釈しかできないようですから。
[No.1379と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1380 住民板ユーザーさん2
>>値引きと値下げを勘違いしていたのが
第三者が外形的に区別できないことに意味がないことが理解できないのか。。。。
当事者が「これは値引き」と言い張っても、マーケットは値下げと評価することを本当に理解してないのだろうか。。。。
「個別に値引き対応した＝事前に値引き枠が確保されている実質的な値下げ」ということが理解できないのだろうか。。。。
マーケット（第三者）は、それが個別の値引きか値下げか、当事者の意思など確認しようがないのだから、下がった価格で取引されたという事実のみを評価することが分からないのだろうか。。。。。
久しぶりにこんな馬鹿を見た。。。。
確かに当初の販売価格と最終期の販売価格と中古流通価格でしか市場は判断しないですよね。いちいち個別の部屋でこれは値下げとか値引きとかどうでもいい情報。
安く売られてる事実を隠したい気持ちはわかるんだけど毎回超長文で火消しされてもこのご時世では隠しきれないよね。
>>1381 住民板ユーザーさん7さん
うーん。30点くらいかな。
グランドメゾン江古田の杜と比べて、両方3倍前後戸数が違うし、シティタワーズに至っては10年以上前だしね。
やり直し。
値引きと値下げを間違え続けていた火消しするために、値引きを隠したいという話にすり替えるようですね。まあ隠すも何も他者が値引きしてもらって買ったかなんて実際の購入価格は公表されないからね。隠してるかどうかもわからないはずなんだけどね。登記で購入価格がわかるとか作り話するだけあるわ。
>>1385 版さん
他よく存じませんと言ってなかった？必死に調べたんだ笑
4年はここくらいしかないってことなら、逆を言えば他ほとんどの物件の完売までの期間全部知ってんじゃないの？かたっぱしからあげてよ。じゃないとぼくちゃんは0点だよ。
>>1383 住民さん
マーケットでは、値引きと値下げは明確にわけてます。あなたはスーパーマーケットと勘違いしているいるようだ。
個別に値引き対応した＝事前に値引き枠が確保されている実質的な値下げ」ということが理解できないのだろうか。。。。理論破綻してます。
素人あらしですって書き込み、頑張りましたね。お疲れ様です。
ちなみに、ずっとこんな書きこみするのにシークレットモードにしたとこでアドレスの追跡はできますからね。ご承知おきを。
>>1385 版さん
？？
戸数関係あるんですか？
戸数すくなくてなら、もうすぐ４年になるブランズシティ世田谷とか
１０年以上売ってるアウルタワーなんかもありますすし。
探せばいくらでも出てくると思いますよ。
どっちでもいいけど、ここで値引きだの値下げがあったとずーっと繰り返し書いてりる人はさ、なんでそんなに同じこと書き続けてるの？何のため？なんでそんなに値引きあったってことをアピールしたいの？なんでそんな気がすまないの？
そこをまず教えてよ笑
ってか前からこのての質問はスルーなのもなんで？
興味ない、資産価値が低いと思ってる物件ならどうでもいいはずなんだよな。
そんな物件のことにこんな時間ついやす？時間どころか日にち単位じゃんもう。
中古値下げ狙いでもしてなきゃこんな時間費やしてまで同じこと書かないよ普通。
>>1391 住民板ユーザーさん2さん
ここリセールは悪くないですよ。
あと、リセールが悪いという評判がでてるんじゃなくて、ここにはテキトーなこと書けるのでただの落書きです。
業界ではとくにリセール悪いという状況ではないですよここ。実際、中古販売に出されてない部屋にもかかわらず、売り出しされてないかと問い合わせもくるくらいですね。価格の的にも余裕ある方からの問い合わせもあり、注目受けてることは確かですね。掲示板がこうなるのも仕方ないのかなという感じもしますが、意味はないですよ。
ちなみに、新築で値引きがあったとしてもリセールには関係はないですよ。
>>1395 版さん
結局わからず、時間かけてできたことは添付。他人の力借りなきゃ答えられないならやめときなさい、みっともないから。
だいたいその4つの2016年と2017年のとこだけと比較しても、ここより長い、同じくらい完売してないところの比較にならないでしょ。そもそも情報の持ち合わせがもないくせによくしゃしゃりでてくるよね。まぁ、正直にわからないとアピールできてるっちゃできてるので5点はあげるよ。
