オープンレジデンシア青山ザ・ハウスってどうですか？

ここの立地は、神宮には近いけど、日々の生活、買い物は不便ですよね。買い物なんかはどこでするのでしょうか？

立地的にお墓が近いみたいですが、窓から見えるような場所にあるのでしょうか。
見えなければさほど気になる問題ではないと思っています。

駅近でもありますし、買い物にも多少は困らない環境ではありますが、
坪650をどうみるかですね。

場所が良いので安ければ検討でしたが、神宮前や青山にせっかく買うのに高いオープンは有り得ないのでやめます。

場所はいいですね。
仕様も悪くないと思います。
ただ、オープンのリセールは悪いときいたことがあるけど、どうなんですか？？

色々なところで、オープンのリセールは悪いという書き込みを見かけます。
完成済のマンションを見てもなぜそんなに悪いと言われるのかわからないので、理由を知りたいです。
仕様は良さそうに見えますし。

オープンがまともになってきたのはつい最近で、それまでは本当に酷かったですから、リセールが悪いのは当然かと
ザハウスがついている物件は大手と遜色ないみたいですし、リセールもそれなりに悪くないのでは？

設備や仕様が酷かったということですか？(例えば賃貸仕様とか)
構造で手抜きがあるとかいうことではなないのですか？

お話し聞いてきました。オープンは安いことを期待していたのですが、地下とか場所が悪いところ以外は坪600を超えており大変残念でした。

この辺は土地高いからねぇ、7割以上は土地代じゃないかな、ここ。

この場所だったら賃貸どれくらいになるのかな？

仕様はどんなかんじですか？

オーダーシステムはどこにも対応しているのか、
そしてどのようなオーダーまで受けてくれるのかという詳細が気になりますね。

立地が良いので高めの価格になるかもしれませんが、
検討したいマンションの一つです。

だいたい1億越えですね。
オープンというのが気になりますが、仕様はどうなんでしょう。モデルルームもないのでよくわかりませんでした…

>>28 匿名さん
オープンレジデンシア表参道の中古見ましたが室内に入ればリセールが悪い理由がよくわかりますよ。賃貸以下でした。

ちなみに、それでも安いから買う人がいたのがオープンです。表参道も坪単価300切ってました。そういうイメージが強い名前ですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2024.html

このあたりに建つマンションは土地柄高くなってしまいやすいのでしょうか。
駅近ですし、便利な環境ではありますが、
あまりに価格が高すぎるとやはり手が出しづらくなってしまいます。

>>36 匿名さん
この価格でも、この立地なら
メジャー7のデベだとしたら、まぁ納得なんですが…。

恵比寿のオープンが坪450-600だった事を考えると、今の市況と場所を勘案すれば、坪550-800と思われますがね。。。どうしてもこの場所じゃなきゃ、という人相手の物件と思います。

ビジネスモデルとしては成功してるのでしょうけど買い手としては旨味がなくなってきましたよね、オープンシリーズは。初期の頃は多少仕様に難ありでもそれを上回る魅力が価格にあったから半分投資的に買ってた人も多かったんじゃないかなと。昔買った物件は今なら民泊に回せば結構いい利回りで運用できるでしょうね。

場所としてはかなり静かな場所だと思うので、うるさいなぁとか夜騒がしくてと言うのはないと思います。
が、価格は恐らく38さんが書かれているくらいにはなるでしょうから、
場所に優位性を感じないとなかなか踏み出せないんじゃないかと思います。
投資に回せば良いのかな。
通常の賃貸よりは39さんが書かれているように民泊の方が利回りは圧倒的に良いとは思います。
ただ、そうなると実需で購入しようとする人は気持ち的にはうーん、という感じになってしまうかも。