匿名さん
[更新日時] 2019-04-26 09:43:58
学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか?もとは豪邸があった場所です。
住所:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5(地番)
交通:京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]
[スレ作成日時]2016-09-29 18:40:56
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口より) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ザ・パークハウス 南浦和フロント口コミ掲示板・評判
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343
マンション検討中さん
何らかんら言いつつ低層階狙いのひと多そうだなあ
安いもんなー
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344
マンション検討中さん
ガーデンの西側パンダ部屋より安いしね。
デベからしたらあまりに条件が悪いからこその値段だね。
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345
マンコミュファンさん
>>344 マンション検討中さん
でもそういう部屋はリセールめちゃくちゃ強いですよ。
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346
マンション検討中さん
展望は悪いけど駅遠のヒルトップ、ヒルズと同じ価格の低層階はお買い得だと思います。駅近の好立地でデメリット部分がすでに販売価格に織り込まれているので、資産価値の下落率は悪くないと思います。
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347
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
利回り考える人は低層選ぶだろうね
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348
匿名さん
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349
マンション検討中さん
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350
マンション検討中さん
このマンションは価格、線路沿い、日当たり、眺望などで二の足を踏んでいる方が多いのでしょうか。
もしくは、浦和のブリリア待ち?
ガーデンのように売れ残りの値引きを狙いたいところですが、さすがにそれは無理ですかね。
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351
匿名さん
南浦和の最後のパークハウスりしいので需要はあるような気はしますけどね。中層階は売れ行き悪いなら価格改定あるかもですが。
竣工する頃にはレジデンスギャラリーも壊すことになると聞きました。
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352
マンション検討中さん
学区がよくて駅近だから資産価値は底堅いと思うのだよな
ただ正直、自分ではあんまり住む気にならな・・・・・・
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353
マンション検討中さん
>>351 匿名さん
レジデンスギャラリーの場所をマンションにすればいいのに
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354
マンション検討中さん
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355
匿名さん
駅から徒歩5分以内の場所って、資産価値が維持されやすいっていいますので
それで人気になるんじゃないかなぁと思ったんですが…
お値段的な要素がやっぱりハードルになってしまっているのかな?と感じました。
子供が小さいうちなんかは、もっと穏やかな郊外タイプのほうがよいのですが
ある程度大きくなると、塾にも行くし、通学のために公共の交通機関を使うようになるし、駅に近いのは良いことです。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
南浦和は本当に穴場なので、大人気即完売、ってことはないでしょう。
浦和区で探しても見つからないですし。
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
>>353 マンション検討中さん
あそこは隣の駐輪場も含めて同じ地主かな
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359
匿名さん
レジデンスギャラリーはマンション本体よりかは小さいのかと思いました。しかしいい立地ですよね。将来的に売ってくれないかと期待しています。
「駅前私邸席」とあるように駅からすぐの距離がメリットです。ここから東京に通う人も多いと思うし駅から近いのは何よりな気がしました。
ホームページに付き9万円から返済可能、8万円から返済可能と書いてあって良心的に思います。夫婦共働きなら返済額をもう少しアップできますね。
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360
匿名さん
南浦和にここまで近いんだったら、言うことないんじゃないでしょうか。
一にも二にも利便性って言う感じで
とてもわかり易いじゃないですか。
特にコンパクトタイプというわけでもないのに、
ローンの返済シミュレーションが控えめになっている
もともとの価格が低いのか、
それとも頭金をドーンと入れている設定なのか?
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361
匿名さん
6000万円台の物件無くなったのか価格表示が変わりましたね!売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
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362
マンション検討中さん
まだ見に行けてないんですが、ここの一階は陽当たり絶望的なんでしょうか?
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363
匿名さん
>>362 マンション検討中さん
全邸南東向き、線路向きだと思うので、絶望はしなくていいと思いますよ。
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364
匿名さん
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365
マンション検討中さん
>>363 匿名さん
6〜7階あたりまで目の前に商業ビルあり、その先も高架の線路ありで南東向きと行っても一階は絶望的かも。
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366
周辺住民さん
4連休はキャンペーンやるみたいですね。
チラシ入ってました。
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367
匿名さん
>>366 周辺住民さん
プレゼントってあります?興味はあるのですが、妻へのあとひと押しが欲しいのです。
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368
周辺住民さん
コーヒーメーカーが抽選で当たるとか
内覧会に事前申し込みでQUOカードとかだった気がします。
捨てちゃいました。 お力になれずすいません。
プレゼントしないといけないくらい売れ残ったか…。
って思ったくらいなので。
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369
匿名さん
>>368 周辺住民さん
いえいえ、ありがとうございます。
私にもDMは届いたのですが、プレゼントはなかったんですよね。
予約は結構スカスカなので、予定が合えば妻を説得して伺おうかと思います。
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370
マンション検討中さん
先週MR行ってきました。
かなりお客さんもいるように見えました。
仕様は高級感があるように思いましたが、
長谷工ならこんなものなのでしょうか?
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371
マンション検討中さん
>>370 マンション検討中さん
大手デベならどこも同じようなつくりだと何件か見てて思ってます。
私がMRに行った時に「長谷工さんか…」と呟いたら、営業さんがすぐさま反応して「長谷工さんでも当社がちゃんと監督してます」と仰ってました。
結構言われるのかしら…と思いながら聞いた記憶が。
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372
匿名さん
すごく細かいところなんですが、
共用通路側の窓にルーバー面格子がついているのがとても良いと思います。しかも、可動式のものが。
マンション購入のポイント講座みたいなものに参加をしたことがあるのですが、
可動式のルーバー面格子をわざわざつけているところは、
住んでいる人のことをきちんと考えているんだそうです。
普通の格子よりずっとコストがかかるのに、わざわざつけているからだそうです。
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373
マンション検討中さん
>>372 匿名さん
最近の新築マンションはほとんどルーバー面格子という認識でした…
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374
マンション検討中さん
>>373 マンション検討中さん
同じく。今まで見に行って大手デベの物件はルーバーありました。
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375
匿名さん
広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。
設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。
モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
>>377 匿名さん
信用できる情報はどこにありますか?
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379
通りがかりさん
音って慣れればとは言いますが、あれだけ頻繁に電車が終日通過するというのはかなりのストレスになるのではないかと思います。
都内駅のほぼ脇の分譲にいた感想ですが、ペアガラスでしたが気になる人は更新を待たずに退去した人もいました。電車が通過すれば窓を開けると確実に会話は遮られます。
あまり仕事で家にいない人には良い物件かと。
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380
匿名さん
どうしても駅前に住みたいという方にとってはこれほど駅から近いというのは魅力だと思います。
ルーバー面格子の話も出ていますがこれがあるのとないのとでは大分セキュリティ面も違ってきますし、風が強い日や雨の強い日などは、ルーバーを閉めておけば外の音はあまり聞こえないです。
デメリットは掃除が大変なことでしょう。汚れが付くので掃除が案外大変です。
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381
匿名さん
>>380 匿名さん
ルーバーは共用部なので管理費で掃除してくれるのでは?
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382
匿名さん
>>381匿名さん
ルーバー面格子は、共用部分ですが、専用使用部分です。
ですから、各住戸で管理(掃除)しなければなりません。
マンションの管理組合規約に書いてありますが、分かりにくいのです。
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383
匿名さん
カバーがほぼ外れ外観が見えましたが、カッコいいですね!南側もバルコニーがあり素敵です。南浦和駅からもよく見えるので、道行く人の話題になっているように感じます。
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384
匿名さん
>>383 匿名さん
電車からちらっと見えます。
よかったら、写真お願いできますか?
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
南浦和駅西口からです
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388
匿名さん
少し窓が見えます
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389
匿名さん
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390
匿名さん
>>382 匿名さん
そうなんですね。うちのマンションは掃除してくれているので、てっきりそうだと思ってました。管理規約にもよるんですかね。
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391
匿名さん
>>390 匿名さん
管理規約はそうかもしれないですが、親切な管理人さんなら気にしてやってくれるかもですね。
そんな人に出会えるといいな〜
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392
マンション検討中さん
>>386 匿名さん
南側からなんですか?
西では?
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