ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

南浦和の最後のパークハウスりしいので需要はあるような気はしますけどね。中層階は売れ行き悪いなら価格改定あるかもですが。
竣工する頃にはレジデンスギャラリーも壊すことになると聞きました。

学区がよくて駅近だから資産価値は底堅いと思うのだよな
ただ正直、自分ではあんまり住む気にならな･･････

>>351 匿名さん

レジデンスギャラリーの場所をマンションにすればいいのに

パークハウス南浦和ロータリーかな

駅から徒歩5分以内の場所って、資産価値が維持されやすいっていいますので
それで人気になるんじゃないかなぁと思ったんですが…
お値段的な要素がやっぱりハードルになってしまっているのかな？と感じました。
子供が小さいうちなんかは、もっと穏やかな郊外タイプのほうがよいのですが
ある程度大きくなると、塾にも行くし、通学のために公共の交通機関を使うようになるし、駅に近いのは良いことです。

>>355 匿名さん

南浦和は本当に穴場なので、大人気即完売、ってことはないでしょう。
浦和区で探しても見つからないですし。

ここは、コモディイイダと丸広百貨店が近くにあるのが使いやすいです。

コモディイイダはチラシも見ることができます。
http://www.comodi-iida.co.jp/flyer/index.html

結婚してから新聞をとるのをやめてしまってネットでニュースを見るようになったのですが、困ったのがチラシでした。

コモディイイダみたいにネットでチラシ見ることができるといいですよね。シュフーとか活用してます。

>>353 マンション検討中さん
あそこは隣の駐輪場も含めて同じ地主かな

レジデンスギャラリーはマンション本体よりかは小さいのかと思いました。しかしいい立地ですよね。将来的に売ってくれないかと期待しています。

「駅前私邸席」とあるように駅からすぐの距離がメリットです。ここから東京に通う人も多いと思うし駅から近いのは何よりな気がしました。

ホームページに付き9万円から返済可能、8万円から返済可能と書いてあって良心的に思います。夫婦共働きなら返済額をもう少しアップできますね。

南浦和にここまで近いんだったら、言うことないんじゃないでしょうか。
一にも二にも利便性って言う感じで
とてもわかり易いじゃないですか。

特にコンパクトタイプというわけでもないのに、
ローンの返済シミュレーションが控えめになっている
もともとの価格が低いのか、
それとも頭金をドーンと入れている設定なのか？

6000万円台の物件無くなったのか価格表示が変わりましたね！売れ行きはどんな感じなんでしょうか。

まだ見に行けてないんですが、ここの一階は陽当たり絶望的なんでしょうか？

>>362 マンション検討中さん
全邸南東向き、線路向きだと思うので、絶望はしなくていいと思いますよ。

一階は全て売れちゃったかもしれないですね。
最低価格が4488万円から4778万円に上がってますので。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67717516/

>>363 匿名さん
6〜7階あたりまで目の前に商業ビルあり、その先も高架の線路ありで南東向きと行っても一階は絶望的かも。

4連休はキャンペーンやるみたいですね。
チラシ入ってました。

>>366 周辺住民さん
プレゼントってあります？興味はあるのですが、妻へのあとひと押しが欲しいのです。

コーヒーメーカーが抽選で当たるとか
内覧会に事前申し込みでQUOカードとかだった気がします。
捨てちゃいました。　お力になれずすいません。

プレゼントしないといけないくらい売れ残ったか…。
って思ったくらいなので。

>>368 周辺住民さん
いえいえ、ありがとうございます。
私にもDMは届いたのですが、プレゼントはなかったんですよね。
予約は結構スカスカなので、予定が合えば妻を説得して伺おうかと思います。

先週MR行ってきました。
かなりお客さんもいるように見えました。

仕様は高級感があるように思いましたが、
長谷工ならこんなものなのでしょうか？

>>370 マンション検討中さん

大手デベならどこも同じようなつくりだと何件か見てて思ってます。

私がＭＲに行った時に「長谷工さんか…」と呟いたら、営業さんがすぐさま反応して「長谷工さんでも当社がちゃんと監督してます」と仰ってました。
結構言われるのかしら…と思いながら聞いた記憶が。

すごく細かいところなんですが、
共用通路側の窓にルーバー面格子がついているのがとても良いと思います。しかも、可動式のものが。
マンション購入のポイント講座みたいなものに参加をしたことがあるのですが、
可動式のルーバー面格子をわざわざつけているところは、
住んでいる人のことをきちんと考えているんだそうです。
普通の格子よりずっとコストがかかるのに、わざわざつけているからだそうです。

>>372 匿名さん
最近の新築マンションはほとんどルーバー面格子という認識でした…

>>373 マンション検討中さん

同じく。今まで見に行って大手デベの物件はルーバーありました。

広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。
設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。
モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。

またマンションマニア記事になってますね

https://manmani.net/?p=15156

>>376 匿名さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。

>>377 匿名さん
信用できる情報はどこにありますか？

音って慣れればとは言いますが、あれだけ頻繁に電車が終日通過するというのはかなりのストレスになるのではないかと思います。
都内駅のほぼ脇の分譲にいた感想ですが、ペアガラスでしたが気になる人は更新を待たずに退去した人もいました。電車が通過すれば窓を開けると確実に会話は遮られます。
あまり仕事で家にいない人には良い物件かと。

どうしても駅前に住みたいという方にとってはこれほど駅から近いというのは魅力だと思います。
ルーバー面格子の話も出ていますがこれがあるのとないのとでは大分セキュリティ面も違ってきますし、風が強い日や雨の強い日などは、ルーバーを閉めておけば外の音はあまり聞こえないです。
デメリットは掃除が大変なことでしょう。汚れが付くので掃除が案外大変です。

>>380 匿名さん
ルーバーは共用部なので管理費で掃除してくれるのでは？

>>381匿名さん

ルーバー面格子は、共用部分ですが、専用使用部分です。
ですから、各住戸で管理（掃除）しなければなりません。
マンションの管理組合規約に書いてありますが、分かりにくいのです。

カバーがほぼ外れ外観が見えましたが、カッコいいですね！南側もバルコニーがあり素敵です。南浦和駅からもよく見えるので、道行く人の話題になっているように感じます。

>>383 匿名さん
電車からちらっと見えます。
よかったら、写真お願いできますか？

できあがった

>>384さん
南側からです

南浦和駅西口からです

少し窓が見えます

思ったより落ち着いた感じで溶け込んでますね

>>382 匿名さん
そうなんですね。うちのマンションは掃除してくれているので、てっきりそうだと思ってました。管理規約にもよるんですかね。

>>390 匿名さん
管理規約はそうかもしれないですが、親切な管理人さんなら気にしてやってくれるかもですね。
そんな人に出会えるといいな〜

>>386 匿名さん

南側からなんですか？
西では？

何階くらいから眺望が抜けるのでしょうか。
こうしてみると武蔵野線の高架は結構高いのですね。

>>391匿名さん
最後は区分所有法や管理組合規約を基準にして問題を解決するしかありませんが，住民（組合員），組合の理事及び管理人たちが互譲の精神で問題を解決するのが望ましいのです。

ここはお隣がコモディイイダな所が良いのかなぁと思いました。
コモディイイダは、生鮮食品は今住んでいる地域のお店だとかなりお安いなぁと思うのですが
駅前のお店もそういう価格でやっていってくれているのでしょうか。
いずれにしても
お隣りにある事自体がとても便利なんだろうなぁと思いました。

コモディイイダは駅前なのもあってそこまで安くはないですね。近いので平日足りなくなったものを仕事帰りに買うには便利です。
休日は自転車や車でコープやベルクまで足を伸ばすことが多いです。

イイダが高いと思う人はまるひろの食料品売場は近づかないのかな。まるひろは野菜も魚も値段に見合う良品が置いてあると思うからよく利用してる。イイダは安いけどクレジットや電子マネー使えないのが難点。

最近こちらのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？感想教えて下さい！

コモディは何か不潔な印象。

管理人の清掃範囲は、管理組合と管理会社との間で
細かく清掃や手入れをする場所が決められているんですよ。