シティテラス千里桃山台ってどうですか？

流石スミフでいい意味なんてある？裸の王さまじゃん。

>>701 匿名さん
ん、皮肉って知ってる？

住友不動産はしっかりしてますよ

かなり建ってきましたね。

>>703 匿名さん
人間味のない会社ナンバーワン、しっかりしてるよ。

>>705 匿名希望さん
人間味があってもグダグダよりも大歓迎だけどな。

ちなみに人間味のあるナンバー会社はどこなん?嫌味じゃなく気になる!

>>707 匿名さん

そりゃ、リバー産業とプレサンスコーポレーションですね

リバー、プレサンスは単独事業主物件。住友も滅多にJVしないです。だから我が道をゆくっていう感じなんでしょう。友人が住友不動産ですが、女子はお茶汲み扱いのふるーい体質で封建的男社会。自分が財閥でもなんでもないのに、プライドだけ高い男の中で苦労してる。だから住友物件は女性目線が活かせてない、ということでした。

おれはワコーレに一票

なるほど、リバーか。
参考にします。ありがとう

ワコーレ
リバー
プレサンス
どれも、あり得ないです

>>712 匿名さん

全然あり得ます

わたしはシティテラス、パークハウス、プラウド、ブランズなんかも好きだけどね。

セレッソコートが好きじゃ

>>715 匿名さん
そこまでいうならネバーランドっていってほしかったな

2期、行かれた方いますか？

あのう、ほんとに売れてたら　先着順住戸７戸　なんて存在しないんじゃ…。

完売してるわけではないし、日々ネット情報を更新しているわけでもないので、ありえるのはありえますよ。結局のところ売れてる売れてないの状況は、モデルルームに足を運んで聞くしかないですね。

普通ニュータウンって容積率150%だけど、ここは200%ですね。もうそれだけで他の物件にかなり傾いています。ニュータウン物件の良さはそれも含めてですから。

桃山台3分という立地にかなりの利点を感じなかったら、本当に魅力ない物件。
間取りは角以外、ほぼ同じ。
仕様は住友とは思えない内容、の割には高い。
販売は絶好調らしいけど。

>>720 マンション掲示板さん

ここも容積率は150%だよ。
物件概要に
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有って記載あるでしょ？

>>721 匿名さん
住友とは思えない仕様とは、具体的には、どこでしょうか？

エントランスとか、住友らしく立派に思います。

マンションは立地が全てです。

南向き、西向き、高層階、低層階、70平米、75平米、まんべんなく好調に売れているとのことです。

桃山台駅徒歩3分という立地に加え、豊中市では11中、3中に次ぐ人気校区である9中校区。
子育て世帯にとっては文句のない条件では。

購入者は以外と若い夫婦も多かったです。

>>726 匿名さん

小学校が遠いから文句なしではないかな。

>>722 匿名さん
ちゃんと公式ＨＰの物件概要見てください。200は間違いないですよ。

中学校が少し遠いですが、いい物件です。
値段以外、これといった決定的な弱点はないかと。
物件の良さと値段は素直に比例します。

>>721 匿名さん
同感です。まったく建物自体は魅力ないね。立地だけの代表物件です。

>>730 匿名さん

別に高くないですが？

>>729 匿名さん
それは都市計画上での容積率。
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針により、このエリアは150%だよ。
てか豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いてあげたんだから、せめて検索ぐらいして調べてよ。

むふ、みなさんこちらの物件が気になってしかたないんですね

>>731 名無しさん

どうぞ、他の物件をおあたり下さい。

千里中央が始発でなくなることが決まった時点で
桃山台＞＞＞千里中央

まずは山田、南千里より高い評価を目指しましょう。

>>733 匿名さん
なぜわざわざ豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いて２００%ってしてるかってこと、勉強してください。１５０%ならそんなこと書きませんよ。１５０%のところを豊中市に２００%にすることを認めさせるために、敷地内にだれでも利用できる提供公園を作ったり緑化したりしています。駐車場だって今までニュータウンは100%設置が義務付けられてましたが、ここは違いますよね。とにかくたくさんの戸数を作るため、駆使されたマンションです。

>>738 匿名さん
緑地等による容積率の緩和は他のニュータウンのマンションも適用してるのに、さもこのマンションだけが容積率を増やしていると主張するのはいかがなものかと。

そういえば山田のファインシティも南千里のパークハウスも容積率１５０パーセントですね。値段の割には間取りがいまひとつだなあと思っていましたし、判断材料が増えました。

738さんは駐車場の義務規定も最近変わったの知らないのかな？このマンションがゴリ押ししたと思ってる？
現実、空き駐車場が多いので100%も必要ないからという合理的な理由。
使わない駐車場のためにスペースを占領される方が嫌だと思うんだけど。

なるほど。
容積率や駐車場率に文句を言っている人は、吹田市の物件に誘導したいのかな。ファインシティや南千里のパークハウスとかに。
吹田市内のニュータウンは豊中市と違って容積率や駐車場率が厳しいからね。

７４１さん、何ムキになってるの？あなたが建てたわけでもないんでしょ。事実は事実です。誰がそうしたか、ルールが変わったかは検討者には関係ありません。

駐車場の台数って検討者には重要なことだと思うんだけど。関係ないって思う人もいるんだね。

ウエリスやシンフォならともかく駅徒歩3分で駐車場100%はいらんよ。むしろ合理的な台数。

熱いですね。容積率も駐車場台数も物件概要に載っている事項だし、重要ゆえサイトにも掲出義務があります。マンションは大半の人にとって一生に数度、高い買い物です。きちんと確認して納得してご購入下さい。

100%はマスト。

てか、15階建なんですね。。

この物件には100%はいらない。
高齢者の非分譲入居者や車を持たない若いファミリーが買うとる。

現状ニュータウンの駅徒歩圏内のマンションは駐車場使用率が80%以下のよう。
使わないのだったら、緑地や広場等に利用した方が住民にとってメリットあるしね。
使わない機械式駐車場なんてメンテナンス費用を捨ててるだけだし。

空き分の収入が減るので、のちのちの修繕計画等にも影響しますしね。

8割だからちょうどいいんじゃない

足りないよ。

営業さんの電話がしつこいんですが、、

>>752 匿名さん

あなたのコメントいつも説明不足でわかりにくい。

>>752 匿名さん

理由の説明がないから、ただ主張してるだけ

あらあら関係者が駐車場でごまかしたね。容積率のほうが私は問題視するけど。それに提供公園って誰でも敷地内に入れて、何かあったらマンション住民が修繕積立金で補修したり、マナーの悪い親も子も遊びにくるんだよ。耐えられな～い。

>>756 通りがかりさん

あなたのマナーの悪いコメントの方が耐えられない。

>>756 通りがかりさん
提供公園に誰でも入れるって思ってるところがかわいいね。現実の千里ニュータウンのマンションに入ったことないんだろうね。

荒れるのも人気がある、気になる証拠。
書き込みがさっぱりよりはよいかと。
ただ、参考になる書き込みなら、なおいいけどね。
みんなこのマンションが気になって仕方ないんですね。

>>762 匿名さん
あなたこそ入れないって思ってるのかわいいよ。容積率緩和条件は地域に貢献することだからね。

コメントの多さと人気度はあまり比例しない。
暇な人や、熱心な営業がやたら一人で何人にも化けて投稿する事があるから。

ただ、下げコメントは以外に相関関係があり、悪口多い物件程、実は評価の高さや人気があったりします。
マンコミあるある。

ここの物件は立地は抜群です。
デメリットは騒音・空気・学校遠い
駐車場問題は人によってベスト意見分かれそうですね。

>>764 マンション検討中さん
現実の使われ方の話をしてるですが。お花畑さんだなあ。

>>767 匿名さん
提供公園で修繕積立金を使ってください。建ったら遊びに行くからねっ。

頑張って、半ば意地で遊びに来て下さいませ

>>769 匿名さん

提供公園をやたら連発してますが、あなたが言う提供公園ってこのマンションのどこのこと？
部外者が容易に入れる公園が見当たらないのだが。

3連休 MR行ってきます！

>>774 匿名さん
荒れ放題のコメントが渦巻くなかで、爽やかな行きます宣言だから、てっきり広告コメントかと思いました。

ここが本命です

>>771 匿名さん
販売員に聞いてみたらいかがですか？私は教えてもらってよかったですけど。

今朝新聞の折り込みにここのチラシが入ってましたね。色合いがとても下品で高級感も全く感じられず。ここにきてる関係者さん、見直したほうがいいですよ。団地のようなバルコニーの間仕切りは、うまく画像処理されてましたけど。

>>777 名無しさん

まあどこでもいいや。
山田のファインシティみたいに、容積率は150だけど、そのせいで駐車場が野ざらしになるより、
ここは屋根のある駐車場棟で屋上緑化。
どちらかにメリットを感じるかだよね。

>>778 マンション検討中さん

モデルルームにある縮尺模型だといい感じですよ。購入検討でなく冷やかしなら行かなくていいと思いますが、購入検討なら一度ぜひご覧下さい。あ、わたし販売員でも住友不動産な者でもありませんので。ただの前向き検討者です。

財閥系の販売員は投稿なんかせんよ

ほかの物件に誘導したいのか、買いたくても買えない人のひがみなのか知らんけど、ここは立地だけでほっといても売れますよ。
ご苦労さん。

ここは立地もいいし、大手デベさんだし、いい物件ですね。問題は価格ですよ。坪単価見て高すぎると思いませんか。千里中央含めバブルじゃないでしょうか。いくら余裕あって買える人でも、決して高値で摑まされたくないでしょう。
個人的には5000万のマンション買って公立中学の学区がどうとか言うのは違和感ありますね。4000万台の買ってその分教育に回して、私立とかに行かしたらどうなのって思います。

>>792 通りがかりさん

ごもっとも

資産価値の維持に学校区が重要な自治体だからね豊中市は。どうでしょう。今後はわかりませんが。

販売に不利益になる事実を削除とは。それも含めて検討してましたが。

ほんと、バルコニー間仕切りは残念過ぎますね

>>796 匿名さん

私もつい最近までバルコニー間仕切の上が空いてるのは安物の仕様だとバカにしてましたが、ザ北浜タワーのバルコニー間仕切の上が空いてるのを見て、これもアリだなって思ってしまいました。ミーハーですみません。

>>792 通りがかりさん
全く高いと思いません。

>>797 匿名さん

タワーと比べるのはちょっと…理由はお調べ下さい。

間仕切りは見た目が×もあるが、問題は隣のリビングから生活音が聞こえてくること。

>>799 匿名さん

賑やかなところでお住まいだったようで。