シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>1253 匿名さん

確かに南向きで幹線側で上層階は、どんな感じかわからないですね。

>>1254 匿名さん

隣のジオとかに知り合いがいたら確認できるのですが、そう都合よくいないし。

>>1255 匿名さん

ジオあたりから線路と幹線が地上と同じ高さに浮上しているので、シティテラスのほうが静かではと思われます。

>>1256 匿名さん

下階は静かかもね。上の階は同じでしょ。

どうなんでしょうか。こればかりは建って、かつ比較してみないと。

南向き　上層階　75㎡
では、6000万円越えますか。
皆さん検討しているみたいなので、
もしかしてもっと安いですか？

>>1258 匿名さん

建つまで分からないか。
そう考えると現物を見ずに買うってなかなかスリルがありますね。

建築前に高さと場所で騒音測定されてるそうですよ。MRで営業さんが教えてくれるかと思います。
新御堂側は地上付近より高層の方が数値は高いみたいですが、数値は忘れました。

南向き上階75平米は一部屋しか残っていません
3期では申込みあるのかな？

>>1261 名無しさん

げっ。そんな状況なんですね。

3期で終了？

>>1255 匿名さん
暴走族と、たまに電車の音が気になる程度です。普段はほとんど気になりません。

>>1264 匿名さん

電車の音も気になることあるんだ。汽笛？

>>1265 匿名さん
汽笛はあまり気になった事ないですねぇ。ニュアンスが難しいですが、普段はほとんど気にならない時計の秒針が気になる時ってないですか？？そんな感じです。
わかりにくくてすみません汗
ただ、新御堂筋に近い部屋だとどう変わるかはわかりません。

277戸のうち、どれぐらい売れたのかな

一階と二階は、完成まで残すらしいですよ
3期は始まりました？３月？？

第三期延長

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年2月下旬　(正)販売開始予定時期/平成30年3月中旬
(誤)入居時期/平成30年10月下旬　(正)入居時期/平成31年4月下旬

毎回販売の時期ずれこんでる気がするんですが、これはあまり売れてないからずらすんですか？

逆ですね

>>1271 匿名さん
え？なんで逆？

>>1272 マンション検討中さん

過去スレ読み返してみ。

>>1269 検討板ユーザーさん
公式アップデートされてたんですね
ありがとうございます
3月末入居は引っ越し業者に断られたのかしら
ゴールデンウィークに引っ越しできていいですね
転勤をずらしてほしい、3月末は断ることがあるという要望が職場にきていました

もしかしてサンメゾンの価格でるまで待ってる？

引っ越し業者でもなく、サンメゾンでもなく、年度が変わるのを待ってるだけだと思いますよ

>>1276 匿名さん

スミフって3月締め？

調べれば出てきますし、過去スレ見ればわかりますよ

>>1278 匿名さん

また過去スレ君か。

なるほど

過去スレ読んでもなんで逆なのかよくわかりませんでした

>>1281 マンション検討中さん
過去スレも1000越えてますもんね
販売の期が2月末から3月中旬になった理由はよくわかりません
サンメゾンの3月販売を待ってる説はなんとなく納得できますが否定されました
サンメゾンと天秤にかけてる人もいそうですけど
売れると叱られる説は、入居時期の説明にはなるのですが、販売時期をおそくする理由としてはわかりません
入居が4月なのは、2018年度の売上見込が十分で2019年度の売上にしたい説は理解できました

>>1281 マンション検討中さん

他のスミフのスレ見てみ。

説明できるほど詳しい人はいないみたいですね

＞＞1285
残戸数はどこでみられますか

>>1286 マンション掲示板さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ

>>1287 マンション検討中さん

通りがかりさんに聞いてんの。

マンションギャラリーはお客さんによって空き部屋や値段変えてそうだから、掲示板にわざわざみてる人がほとんどだと思ってる
人気です、希望結構でてます、たくさん来てますってどこも言うし

やはり稀有な立地物件なので、人気ですな。

住友だと思って見に行ったら天井低いし、
仕様もイマイチで何より間取りが良くなかった印象でした。郊外だからか、シティテラスシリーズはこんなもの？

いやはや、、、

長谷工お得意のナロースパンに田の字、
寝室側はボコボコのインポールと梁、
トイレと風呂に隣り合う寝室に加え、

きわめつけは、リビングインの風呂！！

ほんま、コスカが酷すぎるとおもうで？
6500万のマンションちゃうよ？

全面同意です。
直床と南棟のエレベーター数を指摘しない優しさを感じました。
ほんとしょうもないコスカットしてます。徒歩3分でなかったらお話にならない。
ギャラリーにおいてある買った人の感想集も桃山台3分ばかりで間取りや仕様をほめたものはない。
ほしいところにある収納というコメントは少しありましたね。モデルルームのようなリビング中央のシステム収納の配置は特に便利です。廊下も悪くないですよ。

劣ってる仕様はどこのシティテラス等との比較ですか？
気になっているのですが、他のシティテラスまで調べきれていません。

リビングインの洗面所はコスカットの象徴で人気ないですね。
今住んでるマンションは廊下から洗面所にいくから、廊下が寒いから風呂にはいるのがとても寒くて、リビングインにしたいと思っていたんですけど。

南千里の値下げするらしいので、シティテラスも値下げしますかね～

販売好調なのに？

リビングインの洗面所は不人気なのはなぜですか？知りませんでした。

芦屋山手や岡本の100平米を超えるマンションでもないので、リビングインはそんなもんでしょ。家事をする主婦想定なので、便利だと思いますよ。ここの設備は豪華ではなく、ごくごく一般的仕様です。立地代がほとんどなので、この価格帯なら、いまだとこんなもんと思います。駅から離れて同じ価格、広さで設備が豪華でも、魅力感じませんからね、

レアなご家庭でしょうが、夫の来客がリビングにいるときに奥様が風呂に入れない、父がリビングにいて思春期の娘がいやがる、という意見はみたことがあります。
生活の利便や廊下を短くして部屋を広く使えるメリットも大きいのでわたしは好ましいですが、人にお風呂の音を聞かれるのがなんとなくいやだと思う方の気持ちもわかります。

洗面風呂のリビングインなんて、リビングにあたるところに風呂突っ込んでるんだから、全く有効活用なんてできてない。詭弁もいいとこ。

洗面風呂をリビングの外にしたら廊下が増えてリビングの面積が減るように見えふからやるコストカットの象徴の手口。マンションブログでもここ馬鹿にされてたな。

キッチンから2ウェイで繋がってるのならまだしも、リビングのみが出入り口なんてありえない。そんなものがスタンダードならどこのマンションでも戸建でもやってるよ。一体どこの世間なのかね。

リビングに下着もって入ってくるんだろ？洗濯機の音がきこえるんだろ？勘弁してくれよ。

反論見ると辛いすね傷ってとこかな。

そんなに洗のリビングインがいいなら、他の間取りも全部屋やれよっていうね。笑

リンク先のドアをもっと北に寄せれば洗面風呂がリビングインになって、リビング面積も一畳増えるなに、何故しないか？

狭い部屋を大きく見せるための苦肉の策でやらざるを得ない場合だけだから、ここはやらなくていいからだ。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/14...

リビングインのここはどうだ。リビングインじゃないようにすると、ドアがキッチンとかぶって、廊下インのキッチンになってしまうので無理。

そうならないようにしたら、今度は寝室が潰れてしまう。でも寝室に柱がめり込んでるので、これ以上潰すのは面積はない。ダブルベットすら置けなくなる。柱はめり込んでても表示は7畳のままで実質6畳しかないトリック。

というわけで、コスカしまくった間取りを広く見せるには、リビングに洗面風呂を突っ込むしかないのよ。子供部屋のリビングインとは全く意味が違うの。

わかった？

リビングインみたいに、少し前の解説なかった話題にも詳しく説明してくれる人がいたらいいのになぁ

コストカットというより、限られた面積の中で、ある部分は割り切ってのスペース有効利用なのでは？

>>1302 匿名さん

確かに。
リビングインはコストの問題ではないですよね。
批判内容も結局、インパールやナロースパンに起因するものばかりだし。

>>1302 匿名さん

そもそもの面積を過剰に限って、さらに限られた面積有効に使えない柱や梁を入れることが全ての原因なので、禁じ手の対症療法でしかないリビングインを褒めるのは違うと思うよ。

>>1303 匿名さん

そのとおり。

ただ、リビングインは禁じ手の解決法なので、どこのデベもそこは手を出さない。

見た目の面積だけ広げるような禁じ手を使うところが住友長谷工。

それならナローでもスパン広げて柱を外だししろよと思うね。

どっちが書いてのためやねんというのは明白でしょ。

よくみたら、二つの寝室も引き戸だな。
こりゃ凄い。

プライバシーが必要な寝室で、音ダダ漏れの引き戸にする意味は何か？

開き戸にしたらそこにベッドがぶつかるような広さしか確保できてないからだよ。

必要なスペースを切り詰めた結果の禁じ手。

肉を切らせて骨を断たねばならないプランを作ったのは企画者自身。

もっというと、腰骨を切らせて頭蓋骨を断つようなことになってる。

このご時世でもここまで追い込まれてるプランは零細デベでも見つけるのが難しい。

こんなのはスペースの有効活用とは言えないからね。

ステマ臭い反論を書かないようにご留意下さい。

>>1306 マンション検討中さん

古いな〜。

たしかに新しい。震え

間取りやプライバシーは流行り廃りや家族で違いがあるかな～
インポールはもったいないよね
デッドスペースだから廊下にしてくれていいよーみたいな
分譲開始のサンメゾンはアウトポール、ワイドでもないけど普通のスパンでよさそうだった
小規模なところに最上階の住人が別世界の収入だろうけど

家のリビングでこのスレみてるんだけど、すぐ隣で息子が全裸で出入りしたり、人目を忍んで下着を隠しながら年頃の娘が出入りしたり、親がそれに気遣いしてる様子を想像して笑ってしまったw

バスの位置ごときで家庭崩壊のトリガーを引きかねない間取りとはね。マンションの進化とは何だろうね。

でも、リビングの洗面や洗濯機の音がドアで遮られるから、引き戸の寝室でもぐっすり寝れるんじゃない？w

よくわからないけど、24時間換気のせいでドアの下に隙間あるから音漏れに関するプライバシーも何もないのでは？

開き戸と引き戸の違いもわからない家に住んでるの？音が下からだけ入ってくると思ってるの？上左右の隙間も全然違うの見えないの？開き戸はパッキンもあるにきまってるよね？引き戸で密閉できたら扉が全くひけなくなるからスカスカだよね？違いがないなら世間の家は全て引き戸になるはずなのにならないのは何故なの？考えたらわかるでしょ？どんなに違うといってもコスコカットなのよ？

開き戸より上吊り引戸のほうがコスト高なのでは？世間の家が全て引き戸にならないのは開き戸のほうがコスト安だから。

>>1313 匿名さん

その通り。
開き戸より引き戸の方が値段は高い。引き戸でコストカットはただの言い掛かり。
あと24時間換気の空気の通り道になるから、今は開き戸でもドアをアンダーカットしてるから密閉度は低くい。

>>1310 匿名さん

君んとこの子供は洗面所で脱衣しないのか？
あらかじめ裸になってから移動してるんだ。

なんか主張が昭和なんだよな。
開き戸、引き戸、どちらにもメリット、デメリットがあるし、リビングイン、リビングアウトにもメリット、デメリットあるし。
最近は引き戸のソフトクローズ機能とか進化とメリットの見直しも言われているし。
開き戸は指詰めとかのデメリットもあるし。
音もガンガンに音楽流さない限り生活音レベルだと今は大して変わんないよ。
センターリビングなど、いちいち水回りへの導線がリビング経由の間取りでも、あえて引きこもり防止効果から良しとする意見もあるし。もちろんそれにもプライバシーの問題でデメリットはあるよ。
ひたすら気に入らない仕様のデメリットばかり攻撃して、開き戸とリビングアウトのメリットだけ主張するんですな。それぞれが個室にこもって家族の会話少なそう。

数日前に間取りが微妙と書いたものですが、
市内のシティタワーと比較してたからかも
しれませんね。シティテラスシリーズとしては、
ファミリータイプとして妥当なものだったのかもしれません。駅前立地ではお手頃だったので良い物件なんですね。

>>1317 検討板ユーザーさん

タワーマンションと外廊下型はそもそものプランの作りがが違いますしね。
ここのプランは特別よいとも思いませんが、そつなく作ってると思います。ナロースパンと廊下側の柱型は残念ですが。

昔、YMOのアルバムに収録のスネークマンショウのコントで、レコード10000枚持ってるからオレの主張が正しいみたいなくだりを思い出した。

>>1321 eマンションさん

なんでもコストカットにつながたいようですが、単に決められたスペースに効率よく部屋を配置した結果かと。
コストカットによりスペースが決まっているから、コストカットと言えばコストカットですかね。

>>1320 匿名さん　

僕はレコード5万枚だよ。5万枚持ってんだよ。それもLPのロックばっかりよ。で、だいたいよく聴くといいものもある悪いものもある。
ってやつですね。
引き戸も同じ。いいところもある悪いところもある。ですね。

>>1317 検討板ユーザーさん
タワーは団地タイプと玄関の位置が違う部屋が多いので、使いやすそうな間取りが多いですよね

シティテラスのモデルルームはギロチン梁はなかった
廊下と水回りの天井はかなり低いから男の人にはかわいそうだけど
角部屋がギロチン梁？買う人は要注意だね
あれは結構気になり出すと気になる
リノベーション物件だとでっぱりを広げて間接照明をつけたり、梁部分だけに木の柄のクロスはったりしていい雰囲気にしてるけど、新築時は白いクロスだもんね

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年3月中旬　(正)販売開始予定時期/平成30年3月下旬

>>1336 マンション検討中さん
ありがとう

H2Oより、セルシー、千里阪急の一体再開発が正式にリリースされましたね。こちらの価値もあがるかと。

ここは千里中央駅ではないですが、上記のセルシー千里阪急再開発は資産性にプラスとなるのでしょうか。更に販売価格値上げの要因となりますか？

シエリアタワーは価値が上がりましたね
桃山台のひとは千里中央にいくのでしょうか
買い物や用事があればがあれば梅田かなんばにいくから関係なさそうな気がします

>>1340 検討板ユーザーさん

桃山台から千里中央に買物に来る人多いですよ。

駅まで徒歩3分。桃山台から千里中央まで4分。期待してます。

参考にはならないかもしれませんが・・・
ひとつ前の緑地公園駅が最寄りですが、私も千里中央まで買い物に良くいきます。
無印良品やダイソー、セリアで雑貨などもそろいますし、千里阪急で惣菜なんかも気軽に買えます。
ダイエー・コーヨーとスーパーもあり、ユニクロ・GUなんかもあるので、結構何でもそろうなーというのが印象です。
土日に梅田まで出るのは人も多いし億劫ですが、千里中央だと人ごみもさほどないですし、ちょうど良いなと感じていますので、再開発はむしろ楽しみです。

まぁ千里ニュータウン全体にプラスなのは間違いないですね。資産価値も期待できますから、買われた方はラッキーかと。

このマンションといい、千里中央のセルシー再開発といい、ニュータウンが高齢化していく中にあって、うまく代替わり、建て替えが進んでますね。やはり立地なんだなと痛感します。

>>1341
>>1343
別沿線在住なので、沿線の方の生活感とても参考になります

>>1344 検討板ユーザーさん
シティテラスみたいに駅3分だと、隣の駅前に大型ショッピングモールができれば便利ですよね
わがままですが、自分の住むマンションの目の前にはそういうのできてほしくないので、、、

そうですね。一駅乗れば千中なので、桃山台は今の静かな環境でよいです。

んー？
千里中央も商業エリア以外は静かな環境ですよね。駅の隣が山の中なのが千里中央。
あまり静かをアピールしすぎるのはいかがなものかと。

数分歩いてさくっと北急に乗れて、それでいて周りは静かを望んでるんですけどね。

昔住んでましたが、千里中央も駅から数分歩いたら物凄く静かですよ。場所にもよりますが、こちらの様な幹線道路に面したマンションよりも大分静かだと思います。
今回の再開発では千里中央徒歩圏内は勿論、こちらの様な近隣駅の徒歩5分圏内も資産価値が上がるでしょう。千里中央に新築マンションの分譲が無い現状では特に、こちらの様なマンションに人気が集まるかも知れません。その内、千里中央でも分譲が始まれば、そちらに人気が集中するでしょうが。まぁそれは現状も同じですかね。

千里中央駅が、桃山台駅が、緑地公園駅が、というより、セルシー再開発は、近隣沿線全体にプラスですね。こちらも強気の販売が可能でしょう。この３駅で徒歩３分の物件は、やはりそうそう出てくるものではありません。駅徒歩圏内と言うのと、駅徒歩３分では、歴然とした差があります。いろいろと言われても、三大財閥系の安心感もありますしね。簡単に売れるでしょう。11月に万博が決まったりしたら、大阪の景気もそれまで浮上しますしね。