契約済みさん
[更新日時] 2024-02-24 22:18:12
ウエリス豊中桃山台の契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564871/
所在地:大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.80平米~107.46平米
売主・事業主:エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTT都市開発西日本BS株式会社
[スレ作成日時]2016-09-18 23:14:49
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2(地番)、大阪府豊中市東泉丘4丁目5-50(住居表示) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス5分 「ジオ緑地住宅前」バス停から 徒歩1分 (東側サブエントランス 阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
400戸(A棟:32戸、B棟:87戸、C棟:101戸、D棟:98戸、E棟:82戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス豊中桃山台口コミ掲示板・評判
-
789
マンション住民さん
>>788 住民さん7さん
全く同感です。管理費、修繕積立金を支払わずタダ乗りしているという点もありますが、広場で騒いだり、共用スペースで好き放題したり住民への迷惑をかけているのは見過ごせません。居住者ではないため、住民にビラ配布や理事会議事録で啓蒙しても、効果がないのはそのためです。
案としては、外部者の共用スペース使用は原則禁止にして、管理人またはコンシェルジュに手続きした場合のみゲスト利用可能というのはいかがでしょうか?
もちろん、手続きするのはホスト(居住者)となります。
その際、入館証のようなものを首からかけてもらう必要があります。
-
790
住民さん1
>>789 マンション住民さん
例えばどのような時に手続きするのですか?
4階の共用スペース(ソファが置いてある場所、キッズスペース)で少し遊ぶ場合や中庭で遊ぶ場合等に手続きする、という感じですか?
-
791
住民さん1
>>788 住民さん7さん
私も同感です。
私の友人に小中学の教諭をしている者がいますが、その学校区域のマンション管理会社から学校へ居住者以外のマンション敷地内(敷地内公園含め)立ち入りをさせないようにと連絡があり、学校からご家庭へ注意を促す等しているようです。
こういった問題が起きているのに管理会社は大した提案等もせず何をしているのかと疑問に思います。
管理会社をかえるマンションもあるようですね。
これも大手の管理会社勤務の知り合いから聞いたことがあります。
-
792
住民さん1
>>790 住民さん1さん
例えば、子どもだけの場合は管理人室の窓口で氏名や連絡先を記入してからじゃないと入らないようにするという決まり事があるだけでも抑制になったり、もし苦情につながるような事をしている時にでも管理人から声掛けをしやすくなったりするのではないでしょうか?
どうでしょう。
-
793
マンション住民さん
>>791 住民さん1さん
おっしゃる通り、管理会社または地区担当PTAから東泉丘小学校に、非居住者の無断侵入を禁止するよう申し入れるのが最も効果が高いと考えます。公園前の駐輪自転車を見る限り、外部から訪問しているのは明らかです。外部の子供はこのマンションを児童館のような公共施設と認識しているのはないでしょうか。教育の出番です。
管理会社は施設管理だけではなく、セキュリティー対策も業務として位置づける必要があります。対応ができないのであれば、できる管理会社に変えるしかないですね。
-
794
マンション住民さん
>>790 住民さん1さん
中庭は公園ではないので遊ぶのは禁止、遊んでいる場合は管理人・コンシェルジュが注意。4階の共用スペース(ソファが置いてある場所、キッズスペース)を利用する場合は、所定の手続きをするでよいのではないでしょうか?
-
795
住民さん1
今ですら中庭で遊んでいる人達やマンション内で走り回っている子供を注意していないのに住人以外の子供を見分けて注意したりできるんでしょうか
-
796
住民さん1
>>795 住民さん1さん
管理人は自ら見張をして注意はしないと管理会社の方が仰ってました。
じゃあどんな時に注意するのかと問うと、住人から注意をしてほしいと依頼があればということでした。
-
797
住民さん3
>>795 住民さん1さん
キッツルーム前や、カフェ入口前に、
住人・住人関係者以外は立ち入り禁止という看板を立て掛けるのも抑制に繋がります
-
798
住民さん1
>>796 さん
>>796 住民さん1さん
マンション前道路に駐停車している車や原付きバイクには自ら注意はするけど中庭で遊ぶ小学生を自ら注意しないのはなぜなんでしょう?
子供に注意するのは確かに気が引けますが。
-
-
799
住民さん1
外部者の駐輪です。
-
-
800
住民さん1
本当に外部子供だけの仕業でしょうか?
住民の自転車もあると思います。
住民の子供も騒ぎ食べ散らかし
ソファーや机に荷物を散乱していると思います。
校区への申し入れと併せて
今一度、住民も見直す必要もあると思います。
-
801
マンション住民さん
>>800 住民さん1さん
住民には理事会を通じて各家庭に依頼して注意ができますが、外部の子供にはどうやって注意しますか?
-
802
住民さん1
>>801 マンション住民さん
上に書かれているように校区への申し入れって事ではないですか?
-
803
住民さん1
意見を理事会のポストに投書して、どのように対応するか判断は委ねるしかないですね。少数意見でないのなら、理事会も動くでしょう。
-
804
住民さん7
レターケースの近くに不用チラシを捨てられるゴミ箱が欲しいですが荒れますかね…
-
805
住民さん1
-
806
住民さん1
-
807
住民さん1
>>804 住民さん7さん
いらんいらん。
賃貸マンションか。
-
808
住民さん1
>>804 住民さん7さん
そのゴミ箱は、誰が管理するんですか?
-
809
住民さん1
-
810
マンション掲示板さん
-
811
住民さん1
管理会社に期待し過ぎている方がいらっしゃいますね。
どこの管理会社にしても大して変わりませんよ。
小生は業界関係の仕事をしてますので良くわかります。
-
812
住民さん1
-
813
マンション住民さん
西泉丘の医療機関に行って、このマンションの住所を書いた時、受付のひとから
「近所の(中学生の)お母さんが、マンションのゲストルームで遊ぶのが楽しいと言ってました。」と言われました。共用スペースはゲスト用じゃなくて、住民用ですが.....と言うのもアホらしくてやめました。
-
-
814
住民さん1
>>813 マンション住民さん
患者さんの個人情報にコメントするような、教養もデリカシーも無い方には説明しても無駄ですね。
共用スペースに来ている子供達はいつも同じメンバーです。
子供に聞けばどこの誰かはわかります。
管理組合から学校にクレームを入れて注意喚起してもらうのが一番良いのかなと思います。
-
815
住民さん1
子供達は仕方が無い気もしますがね。
駐車場は空きがないんですか?
-
816
住民さん1
-
817
マンション住民さん
>>814 住民さん1さん
管理組合にお願いするには、どのようにすればよいでしょうか?
-
818
住民さん1
>>817 マンション住民さん
定例会にて発言するか、投書するか。
直接管理人に言っても無理だと思います。
-
819
住民さん1
楽天にシルバーアクセサリーのSilver1(シルバーワン)というお店がこのマンションの住所で登録されていました。営利使用は理事会に許可もらえばできるのでしょうか?
-
820
住民さん1
>>819 住民さん1さん
以前、リフォーム会社が事務所構えていたこともありましたので、きちんと手続きすれば許可もらえると思いますよ。
そのシルバーアクセサリーのお店も、部屋番号や代表者名まで
記入されてますので、おそらくきちんと手続きされてるのかな。
ただ、アクセサリーの加工とかの騒音は大丈夫なのかな?
色々とクリアしなければならない問題もありそう。
-
821
マンション住民さん
>>818 住民さん1さん
理事会も共用スペースや広場の運用規程を見直し、各戸に文書が配布
されましたので、問題意識は共有されていると思います。
ただし、それだけでは当事者(小学生等)に伝わらないので、現場に掲示板や音声による注意をしてもらいたいものです。
-
822
住民さん2
今日小学生5人くらいがまとまって共用スペースに入ってくのを見ましたが、それを住民とはいえ部外者が注意するのはほぼ無理だと思いました。
下手に声掛けると、場合によってはトラブルになるのも全然あり得ます、、
住民の利用中は、首からネックストラップを提げるなどルール化すれば見分け付きそうですがどうでしょうか。(面倒くさいという意見はありそうです)
-
823
匿名さん
>>819 さん
規約を読んで下さい
住居用途しかダメでしょう。
最終的には、管理組合判断ですね。
-
-
824
住民さん6
メインエントランスで自転車に乗るのはもちろんだめですが、お子さん方の多くはかざすだけで開く鍵ではなく、鍵穴に挿すタイプの鍵をお持ちのようなのでメインエントランスからしか入れないのかな?と思いました。うちもこどもには鍵穴に刺す方の鍵を渡す予定です。今後の為に聞いておきたいのですがメインエントランスを通る際は自転車は降りて押して通るということで大丈夫ですか?メインエントランスは自転車の通行自体禁止ですか?
-
825
マンション住民さん
>>822 住民さん2さん
外部者の利用禁止を掲示し、音声案内で流すのがまず第一歩だと思います。
改善されなければ、次の段階として、ネックストラップ等をするということになりますね。コンシェルジュは、はっきり言って暇でしょう。。。
注意はできなくても、入場者のチェックイン・チェックアウト管理は業務に位置づけてもよいと思います。
-
826
住民さん6
>>824 住民さん6さん
私もそこが気になっていました。我が家も子供には鍵をまだ持たせていないのですが自転車で出かけた際の帰宅時はいつも私が自転車の自動ドアまで行き中から開けています。せめて自転車の自動ドアにもインターホンとオートロック解除が付いていればなぁと思っていました。
-
827
住民さん6
>>826 住民さん6さん
同じ方がいて安心しました。自転車の自動ドアにもオートロック解除や鍵穴をつけてくれたらいいですよね。メインエントランス自転車走行問題も解決できるのでは?と思っています。
-
828
住民さん2
>>827 住民さん6さん
ひとまずの解決策としてICOCAなどではダメですか?
メーカーのサイトからカードタイプの鍵も別途発行できます。
-
829
住民さん6
>>828 住民さん2さん
ありがとうございます。カードタイプの鍵やICOCAなどで開けることができるから駐輪場の鍵は鍵穴が無くても大丈夫でしょうという事なのでしょうね。納得しました。ICOCAで検討してみます。教えて下さりありがとうございました。
-
830
住民さん1
最近地震多いですね…
毎回地震のたび家に居ないんですが、揺れてます?
-
831
住民さん5
>>830 住民さん1さん
先日の夜にあった震度3のものは流石に揺れて、地震だ!とわかりました。が、
自分の職場は地盤がゆるいのか地震でめちゃくちゃ揺れるのですが、ここは揺れをそんなに感じない気がしています。
-
832
住民さん1
10階より上に住んでいるのですが、シャワーの水圧が低くて困っています。
ミラブルのシャワーヘッドにしたいのに水圧低すぎて‥。
皆さんのお宅のシャワーの水圧はどうでしょうか
-
833
マンション住民さん
規約が変更になって、2Fの共用スペースは外部者の利用禁止になったようですね。同様に、1Fロビー横の広場でボールやスケートボードで遊ぶことも禁止になったようです。
-
-
834
住民さん2
>>832 住民さん1さん
10階以上でミラブルシャワーヘッド使ってますけど、全く問題無いですよ。
ストレートの方にすると少し痛いくらい強いです。
カルキを取るための付属品を付けて3ヶ月くらいすると付属品のせいで弱くなりますが、交換すると水の勢いは戻ります。
-
835
住民さん1
>>834 住民さん2さん
そうなのですね。
教えてくださってありがとうございます。
うちはミラブルにしたら髪の毛のシャンプーを流すのも難儀なくらいになってしまって‥
元栓とか業者呼んでみてもらうことにします!
ありがとうございます
-
836
住民さん1
このマンションはオーナーさんと賃貸契約でお住まいのお方は何割くらいお住まいでしょうか?
-
837
住民さん2
>>836 住民さん1さん
ここのマンションは、投資向けのマンションでもなく、駅からかなり遠いこともあり、他のマンションに比べ賃貸契約の方は少ないです。借り手がつかないリスクが高いからですね。
-
838
住民さん1
>>837 住民さん2さん
いや、何割かきいてるだけやん。
余計な情報いらんよ。
皆さんそれくらい分かってますから。
-
839
住民さん1
分譲は賃貸契約が少ないほうが良いと言われてるんですよ^_^
-
840
匿名さん
-
841
住民さん1
-
842
住民さん1
-
843
住民さん1
>>842 住民さん1さん
837さん
答えて下さい
-
-
844
住民さん1
消防署前の道路できないのかなぁ 理事会で陳情のための署名集めとかやればいいのに。
-
845
住民さん1
5/31 8:00発のシャトルバスに乗りましたが、幼児が泣きっぱなしでうるさかったです。お父さんが徒歩で駅まで行ったから泣いていたようですが、母親はパパそのうち歩いてるの見えるよというだけで、静かにするように注意しないのはモラルないと思いました。マイカー感覚なのですかね。
-
846
住民さん1
パパそのうち歩いてるの見えるよ、って言って落ち着かそうとしてるんじゃないですか。
小さい子がいる母親は肩身狭い思いする場面が多いですし、あまりきつい言い方はやめてほしいです。
-
847
住民板ユーザーさん1
>>845 住民さん1さん
そのように直接言えばいいのではないですか?
その内容を本掲示板に書いておられる方のモラルのほうが
低いかと思います。
-
848
住民さん1
幼児用自転車に乗って廊下を歩いてる親子を私が怪訝な眼でみていたら、母親が子に向かって「廊下は降りて押さなきゃだめでしょ!」って叱ってそのあと普通にエレベーター乗ってたけど、そもそも自転車は駐輪場契約してそこに駐輪するのがルールやけど、多分その幼児用自転車も自宅前のアルコーブにおいてるんやろうなあ。若いお母さん達、自分の都合の良いように解釈してる。しかも子に責任転嫁してごまかしてる。ちゃんとルール守るお母さん親御さん達がほとんどだけど、だからこそ余計にルール守らない方々が目立ちますよね。先のバスでのお母さんの対応もそういう事だと思う。本当に申し訳ないと思っていれば伝わると思う。
-
849
住民さん1
小さい子供ってスイッチはいったら本当泣き止まないんですよ。泣き止まそうと必死に声かけしてかまい過ぎると余計に泣いたりしたり、難しい時期もあるんです。
レストランや映画館でずっと泣かせているわけじゃあるまいし、駅までの数分間、大目にみてあげることはできませんか?
あと、廊下で自転車に乗る事はルール違反ですがシャトルバスの中で子供が泣くことはルール違反ではないですよね。
-
850
住民さん1
子供の鳴き声や自転車が嫌なら
ファミレスにも このマンションにも
住まなければいいですよ、
再三にわたりルールやモラルについて
書き込みがありますが、
残念な状態です。
諦めるか、出て行くことをお勧めします。
-
851
住民さん1
なんていうか、感じかたは人によると思うけど、開き直ってるような対応するお母さんも少なからずおられますよね。要するに子供が泣くのが不快なのではなく、親の対応が不快なんだと思いますよ。
-
853
住民さん1
>>850 住民さん1さん
ファミレスに住むの?
そういえば、近所のガストで朝から晩までパソコンとにらめっこしてるおじさんおばさんよく見かけますね。
-
854
住民さん1
幼稚園バスの送り迎え?
待機しているお母さん達の威圧感はんぱないっすよね。
頼むからエントランスにズラリと並ぶのはやめてほしい。
お互いマウンティングし合ってるんかしらんけど、微妙な距離取り合って並んでるから、邪魔だし威圧感はんぱない(切実)
-
855
住民さん1
-
856
住民さん1
別に悪いことしてるわけでもないんだしさ
子供が泣く度に、すいません申し訳ありませんって態度を示さないと開き直ってるって思われるのもおかしい話よね
-
857
住民さん4
>>854 住民さん1さん
あの並びは困りますね、通行者への配慮が要りますね。
-
858
住民さん1
他人と同じ空間にいて少なからず迷惑に思う人がいるんですから形だけでも申し訳なさそうな態度くらい示すべきだと思います。
開き直ったような態度しか取れないのならタクシーにでも乗れば?と思ってしまいます。
-
859
住民さん1
-
860
住民さん1
>>859 住民さん1さん
実際にいますから、注意して下さいね。
-
861
住民さん1
>>856 住民さん1さん
その考え方が、すでに開き直ってるのでは?
エントランスのママさん達、ヤバいよね。
しかも、通り過ぎる際に眼で追ってくるからさらにキツい。
場末のスナックに初見で入ったときみたいな。
なんなんあれ?
-
862
住民さん1
大丈夫大丈夫!誰も見てませんから笑!!
人が通ると無意識に見てしまうかもしれませんが特に何か意味を持っては見てはいませんから!
気にしすぎではありませんか笑!!
-
863
住民さん1
>>862 住民さん1さん
いや、無意識に見るのをズラリとやられたら、さすがにキツいっすよ。
最近は、あの時間帯はメインエントランス避けてます。
怖いから。
-
864
住民さん1
>>859 住民さん1さん
私は あなたの様な
モノ言いが 怖いわ、
-
865
住民さん1
>>859 さん
私は あなたの様な
モノ言いが 怖いわ、
-
866
住民さん1
あと、共用スペースで子供遊ばせてるママさん達も眼で追ってくるよな。
私らの領域に入ってくんな。みたいな。
小学生中学生のマナーばかり取り上げられるけど、ママさん達もひどいと思うけどなあ。
廊下ベビーカーで二列で歩いて、向こうから人が来てもよけなかったり。
小さい子育てるのは大変なのは皆さん理解してますが、その社会通説を逆手に取って楽しているママさんもいるのは確か。
そういう少数のママさんの態度が、アンチを生んでるではないですか?
-
867
住民さん1
マナーの悪いパパさんもいますよ。
でもいちいち不快に感じた事を取り上げてたらキリがないですよ。
-
868
住民さん1
-
869
住民さん1
>>867 住民さん1さん
小中学生のマナーばかり取沙汰されるのは何故ですか?
-
870
住民さん1
>>868 住民さん1さん
たしかに。
ただ、ママさん達だけ優遇されるのはどうかと思うので呟きました。
-
871
住民さん1
今年は淀川花火大会があるのですね。
とても楽しみです。
-
872
住民さん7
>>871 住民さん1さん
花火大会良いですよね。夏の花火最高です。
-
873
住民さん1
まだ敷地内で自転車に乗っている輩がいますね。
また自転車乗ったまま
オートロック開けようとする。
理事会 出番ですよ。
-
874
住民さん1
このマンション駐車場を利用している
1桁ナンバーの車
運転下手 危ない
小さい車に替えてください。
防犯カメラに映っていますよ。
-
875
住民さん
>>874 住民さん1さん
Hahaha いるいる 承認欲求が強いのか
自己顕示欲の塊なのか・・
今どきあの手の一桁ナンバーは
ファッションでもセンスでもないですな、
10代の小僧ならまだしも、、
そのナンバープレートが
アニマルプリントのトレーナーと
同じ事に早く気づくことをお祈りしておりますw
-
876
住民さん1
>>875 さん
それ誰か書いてください。誰ですか?
こんな掲示板でしかも遠回しに書くより直接おっしゃられては?
マンション購入検討してましたが、なんか陰気ですね
-
877
住民さん1
>>876 住民さん1さん
陰気ではないです
陰湿です。
モラル低です。
再検討してください。
安い物件には理由があります。
-
878
住民さん1
>>877 住民さん1さん
重ね重ね必死やな。
ご苦労さん。
-
879
住民さん1
>>875 住民さん
東大阪とか堺にいる奴らですよね。
そんな奴らがなんでわざわざここに住むのか。
仕事で堺に行ってたことあるけど、住んでるところ桃山台って言ったら9割方disられたけど。
アルファードとか核家族なのに無意味にデカイ車乗るやつ。
立地にマッチしていないから。
小学校もそんな奴らのご子息が少しずつ荒らしつつあるね。
営業さん、手当たり次第売るのやめて下さい。
-
880
住民さん4
-
881
住民さん1
>>873 住民さん1さん
この前、メインエントランス横の公園で立ちシ○ンしてそのままチャリンコでメインエントランス通過する強者見たけど。
この件は管理組合には相談したけど、色々理由つけて結局は面倒だから穏便に。って感じだった。
立ちシ○ンしたまま玄関入ってくるやつ穏便にできますか?
-
882
住民さん4
-
883
住民さん4
>>881 住民さん1さん
それ通報じゃん
穏便なの?
-
884
住民さん1
>>880 さん
しらんけど。
大和川より南は違う国?
なんかそういう劣等感らしきものが彼らをそうさるらしい。
逆に大和川より南の住民の団結力半端ない。
そんなやつらがわざわざこっちにくんな。
来るなら、こっちのモラルにあわせて下さい。
と、切に願うが、そんな奴らがあわせるはずもなく。
-
885
住民さん1
>>883 住民さん4さん
あっけに取られて証拠を残すのを忘れました。
だが間違いなく住民です。
やば
-
886
住民さん4
>>884 住民さん1さん
劣等感と承認欲求は因果関係があるかも知れませんね。学歴も収入も必要以上の大きな車も一桁ナンバーも自己顕示欲なんですね。
-
887
住民さん1
>>879 住民さん1さん
ちっこい車の中で一生懸命書き込んでんの?笑
狭くない?笑
-
888
住民さん1
>>887 住民さん1さん
デカければ良いという概念
一桁ナンバー
ダサいなあ
ダサすぎて頭キーンてなる
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件