クリオ武蔵中原ってどうですか？

立地はまずますかと思われます。
小杉、元住吉、新城あたりとの比較対象となり得る物件です。

立地はまずまずではなく素晴らしいではないですか。
駅まではお洒落な並木道。中原からは品川まで12分だそうです。

>>2 匿名さん

立地が素晴らしいことには同感です。

武蔵中原から品川までは12分では行けませんよ。笑
22分〜23分位です。

>>3 名無しさん

南武線と横須賀線の乗り換えは、
一駅分歩く感じです

ホームページ見ていますか。
品川駅までは12分ですよ。
ちゃんと電車乗って調べてますよ。

>>5 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
ホームページ拝見しました。本当に品川まで12分とありますね！
びっくりたまげました。
電車に乗っている時間が12分ということなんですかね？（乗り換え時間は含まれず）こんな表示ありですか？笑

ラッシュ時は、小杉の乗り換えだけで10分はかかりますよ。
小杉のあの狭い登りエスカレーターでかなり時間ロスしますよ。

>>5 匿名さん

乗換時間入れないでの話でしょ？実際は20分近くかかるでしょ！

坪250は超えますかね。

>>8 匿名さん

確実に超えますね。下限坪250万円かと。
予想レンジ坪250〜310万円。平均坪280万円かな。
この前のプラウド武蔵中原トレサージュ（平均 坪270）よりかは立地、周辺環境が良いので、それを少しばかり上回る水準かと予想します。

>>6 名無しさん

まあ、ベストケースで12分なんでしょう。
明和の社員は乗り換えは死に物狂いで階段を
かけ降りますよ。

あまり目くじら立てずに利便性の良いということで
よろしいかと。

新城のゴクレが240～300程度でしたっけ？
互角かそれ以上ですね。
元住吉よりは、低いかな。

>>10 匿名さん

12分と20分はかなり違うと思いますが…死に物狂いでやっても、12分無理ですよ（笑）

プラウド武蔵中原トレサージュよりも高いことありますかね？
周辺環境は劣っている気がしますが。。
平均坪260～270万が限界かなと思います。

>>12 匿名さん

確かに。

12分は死に物狂い + 明和時間 なんでしょうかね。

でも、時間の表示は基準決められてるはずですから
違反になるのではないですかね。

>>14 匿名さん

電車所要時間の定義について、調べてみました。
電車所要時間とは、不動産広告においては、乗り換え時間を含まない日中平常時の乗車時間のことをいいます。
何回電車を乗り換えたとしても、電車が来るまでの待ち時間やホームへの移動時間は含まれません。（HOMES参照）

待ち時間、乗り換え時間は含まれないのですね。消費者目線ではありませんね。そんなのあり？笑

>>15 通りがかりさん

乗車時間だけなら、10分+2分で12分です
ただ、南武線と横須賀線の乗り換えは、大変です

そろそろ、マンションそのものの話をしましょう。

>>15 通りがかりさん

ありがとうございます。
なるほど。現実的じゃないんですね。

やはりここは明和の社員に横須賀線乗り換え、死に物狂いで汗だくになりながら走って少しでも伝説の12分に近づけてもらいたいです。MRや電話のしつこさエネルギーをダッシュで頑張ってもらいたいです。

>>18 匿名さん

とんでもないです。
「伝説の12分！」かなりワロタ。
通勤では、300メートル先のバス停「サントリー前」からバスで小杉まで行くのが現実的でしょうか。（バスの本数も多いし）
南武線の中原 小杉間は殺人的な混雑率ですし。

しかし、公式ホームページに力が入ってませんね。笑
陣屋町の時とは力の入れようが違うような気がするのは私だけでしょうか？
ロケーション、コンセプトが更新無し。今必死に考えているのかな。
確かに、立地は充分魅力的かとは思いますが、コンセプトは大事ですよ〜。

>>19 通りがかりさん

朝の通勤時間帯は、中原で積み残しが出ます
乗り切れません、ただ小杉で大分空きます

ここ前向きな人いるのか？小杉住めばいいじゃん

ここって隣には大きな配送センターみたいのもあるし、トラックとか車の音って大丈夫なのでしょうか。どなたか地元の方教えて下さい。

まぁ中原だから工場とか配送センターがあるのは仕方ない。もともとメーカーだらけだから。
それよりここはメッキとかその類の工場の跡地だから話題の土壌汚染が心配。

すぐ近くに娘夫婦が購入してますが、
今時土壌汚染があったとしても完全に乗り除くから問題ないですよ。
残したまま作るとこは今の時代ありえないです。

>>22 マンション検討中さん

そもそも煩かったらまわりにある大手企業が仕事出来ませんよ。

>>24 通りがかりさん

豊洲のこともあるし、杭のこともあるし。
今時あり得ないなんて言えますかねー。笑

先週は、めっき工場の取り壊しをしていました。

本日現場を見に行ったら、めっき工場の取り壊しが完了していました。

思ったより工場大きかったな。メッキ大丈夫かな。

メッキから作られる製品として有名なのはブリキとかトタン。ただメッキ自体にも色々と種類があって、例えばクロム系メッキ、中でもイオン化した時の六価クロムは猛毒とされるらしいな。メッキ作業員がクロム中毒になったケースもある。

でも後ろは住宅地ですから毒は出してないのでは。
一流ブランドのクリオマンションですから大丈夫ですよ。

>>31 匿名さん

はい、確かに後ろは住宅地でした。
毒については、私素人なので分かりかねますが。笑

周辺は閑静な住宅地です。（著名人も住んでらっしゃいます）

周辺環境は申し分ないです。私見ですが、武蔵中原界隈では随一かと思います。

カンガルー便のトラックもあまり通りませんし。

中原街道沿いは確かに騒がしいですが、一区画内側に入れば静かですよ。

周辺は静かな住宅地で良いですね
ただ、中原と小杉間の南武線が最大混雑区間で、
乗るために押し合いへし合いが、毎朝必要です

南武線の混雑なんどにびびりしてたら買えませんね。
何千万円のローン背負って30年働くんですから
混雑を楽しむくらいじゃないと買えませんね。
それだけの値打ちあるマンションじゃないですか。

最上階は9500マンくらいかな？まさか億はないよね。

想定より価格の高い物件でした。やはり武蔵小杉の影響を受けているのかな…。

西向きの物件。
西側にある会社の影響で、低層階は日照時間が短そう。

こちら、既に価格発表になっているのでしょうか？週末にモデルルーム見学を予定していますが、あまり高額であれば見学もそもそも無駄になってしまいます。
ご存じの方いらっしゃれば、教示頂けないでしょうか。

2階で5300〜6500万円くらいみたいですよ。Hタイプで6500くらいなら適正ですかね？最上階のプレミアム部屋はかなり高いようです。

5千万中盤～6千万中盤でした(最上階除く)。
南側の部屋は、上記+500万円のイメージです。

価格は確定ではないと言っていました。

この立地で6000は無いよなぁ、小杉駅近でもないのに

ちょっと高いかな～。
まだ、価格が確定していない上に、見学に行く度に価格が上がる…。

閑静な場所ですね～。武蔵小杉まではバスも利用できそうなので、なかなか良い位置かなと思います。

皆様、価格感の教示ありがとうございます。
なかなか高額ですね。
プラウド買っておけばよかったと感じる価格ですね。

近隣に住んでいます。立地は素晴らしいですよ。
高いとのご指摘はもっともです。しかしながら、昨今の相場に鑑みれば妥当な水準ではないでしょうか。

小杉徒歩圏内で3LDK、75m2の新築は、安くても6,500万円。いや、7,000万円でしょうか。私みたいな庶民には手の出ない水準になってしまいました。

間取りはHタイプ（3LDK、77.35m2）が良いですね。角部屋ですね。各部屋に窓が２つありますね。
坪単価280万円と仮定した場合、6,563万円ですか。あら、手が出ない。笑

70.21m2の場合だと坪単価270万円前後でしょうか。5,744万円となります。この水準ならなんとか。。

これでも高い！とおっしゃる方、小杉御殿町に、藤和シティホームズの中古が出ましたよ！こちらも良い物件かと思います。（71.44m2、5,080万円、3階東向き、築14年）

私なら新築を選択しますが。笑

最上階のプレミアム住戸は、坪単価320万円前後でしょうか。はい。9,745万円となりますね。下手したら1億円超えるかもしれません。
近隣の住宅地（このあたりの住宅地はひと区画が広く、富裕層が多い）から移住ニーズが有るのだと思われます。

間取りといい、最上階のプレミアム住戸といい、なかなか発想が面白いですね。

まあ、売れるんでしょうね。

>>45 マンコミュファンさん

明和の方ですか？笑

プラウド買っとけば良かったーーー！！

小杉を引き合いに出しても、、、
ここは小杉ではありません。

6000万以上出すなら小杉で2LDKでも買ったほうが良いですね。

ここでさすがに6000万超えはキツイなぁ。立地微妙だし。
苦戦しそう。

販売開始が15日らしいのですが、HPを見ると価額、管理費、修繕積立金が未定…。
いつになったら正式に決まるのだろう…。
コンセプトすらできていないって…。

≫45様

分かりやすい情報ありがとうございます！広いだけありグロスが嵩んでますね。
陣屋町の事例があるので強気なのでしょうね。

検討者が相場についていけるかどうか。。

>>30 匿名さん
例えばとか言って説明してマイナスなこと言ってますけど、どっかの不動産とかなの？笑

価格は妥当かなと思ってるんですが、まだ正式な価格と管理費がわからないですからね。
47番の方の仰ってる理由がわかりませんが、立地は良く、申し分ないかと思います。笑
武蔵新城は嫌だし、あとは価格固定されたら決めようかなとか妻と話してます。

今週中には、価格や管理費が決まると聞きましたよ～。

新城はいやって。。
向こうではゴールドクレスト人気みたいですよー

ふと、ムサナカにはサンクレイドルもあったようですがどうなったのかな。。

>>46 匿名さん

>>46 匿名さん
いいえ。近隣に10年以上住んでいる者です。

プラウドは良い物件でしたね、内覧行きました。竣工間近ですね。

小杉御殿町の中古の件ですが、ここと小学校の学区（中原小学校）が同じなので参考までに記載した次第です。

駅起点ではなく、学区起点で物件を探している方もいると思いまして。

ここって設備とかどうなんだろ？ディスポ・食器洗乾燥・床暖房とかちゃんと標準で付いてるよね？
最近のマンションは建築費の上昇やら何やらで設備ボロボロのところが多いから嫌になってしまう。

>>55 周辺住民さん

クリオマンションですから心配ないでしょう。
ブランドを大切にする会社ですから。

ディスポは着いていないですね。床暖房と食器洗い乾燥機はついています。
今週末には価格と管理費等が決まるはず。

>>57 匿名さん
ディスポーザーすらないって、ブランド大切にしてないすね笑

実家が武蔵中原なのでこのエリアで探してます。配送センターの方ですよね？あんまり人が住むイメージがない場所です。元々何の場所でしたっけ？

>>40 匿名さん
高っ。立地も中原の北側で。
小杉の徒歩圏内の中古のがよっぽどいいね。南側も駐車場でいかにも前に建物できそうなのに。いくらなんでも高いな

設備仕様は確かに最近見たマンションどれも物足りないというか、普通でしたね。
クリオマンションてそんなにいいんですか？あまり知らなかったですが。

>>59 評判気になるさん

めっき?工場の跡地らしいです。
周辺を見学したのですが、戸建、会社、マンションが乱立しているイメージです。

>>61 匿名さん

このところプラウドとかは玉石混淆ですからよほど値段の高い物でないとだめですね。その点、クリオは都会的なアーバンデザインでは定評ありますね。営業が熱心過ぎて誤解されるようですが高いブランド力があります。

>>63 匿名さん

さすがにプラウドと比較するのはナンセンスだろー。笑
プラウド中原買った人がこれ見たら笑っちゃうな。

施工会社未定というのはどういうことなんでしょうか。少なくとも一部上場企業が良いけど。クリオマンションシリーズじゃ無理かー笑　とても心配です。。。

>>64 ご近所さん

そこなんです。
よくご存じあげてないかたが陥るとこ。
昔のプラウド判断してはいけません。今のプラウドは中身がオハナレベルいうのがかなりあります。

その点、クリオはアーバンなデザイン、営業の熱意、管理の良さげ、総合的に優れたブランドだと思います。

>>64 匿名さん

うーん。いまどきディスポーザーも付いていないマンションと比較してもねぇ。そしたらクリオマンションシリーズは郊外の安いオハナレベルのマンションということですね。
営業さんの熱意も暑すぎると困ります。電話やらダイレクトメールやらが止まらなくて携帯オーバーヒートしそうです。

>>66 匿名さん

「管理の良さげ」　　　良さげって笑

15日に販売開始。
価格は決まったのでしょうか…。
迷うな～。

>>69 マンション検討中さん

決まったらしいですよ。
管理費等諸々です。

思ったより価格が下がってました。

もしよろしければ、価格帯を教示頂くこと可能でしょうか。
宜しくお願い致します。

私も金額知りたいです！70㎡南向きで5,000万切るか5,000万前半の部屋はありますかー？著しく条件悪いところは除いて。
今度見に行こうかと思ってたんですけど、このエリアでそれ以上だったら行くだけ時間が勿体無いので。

>>63 匿名さん
高いブランド力のソースは？
プラウドやパークハウスって聞くとブランド力があるのはわかります。クリオなどと、比べてプラウドの方がブランド力ある。これはわかります。
クリオのどこにブランド力があるのでしょうか。

三井の場合はわかりやすく、
パークホームズは庶民向け、
パークコート、パークマンションは高級とブランド分けてます。

困るのはパークハウス、昔の藤和不動産系は庶民向け。

プラウドもオハナと分けてましたが、オハナクラスをプラウドの名前で売り出すようになったから困ります。宮崎台とか田園都市線。

クリオは首尾一貫してます。高級マンションレベル。クリオの中でレミントンハウスとなれば三井のパークマンション並。

>>75 匿名さん
よくパークマンションと栗尾が同じレベルと言えますね。笑
レミントンハウスって都心ど真ん中からちょっと外れた微妙なところに建ってる古いマンションですよね。ほぼ値下がりしてる。
パークマンションは三田綱町のような築40年でも価値が保たれるヴィンテージと言われるマンションシリーズ。
それが栗尾さんは都内でマンション建ててますかね。23区外の市内でちょっとやってるくらい。
港区とか中央区でタワーとかハイクラスのマンションやってるデベロッパーとはレベルが違う。
ブランド力を語るのは恥ずかしいので辞めたほうが良いと思います。笑

>>76 匿名さん

パークマンションが高級マンションだと理解されてるのは正直立派だと思います。感心しました。
そこまで勉強されてるならもう少しです。クリオマンションは管理人がプロ管理人だと評判で管理が良いマンションはブランドを高める、そこに気づけばもっと立派です。

>>77 匿名さん
大手デベがやるマンションだったらそこそこ管理もしっかりしてます。明和管理だけが特別良いとは聞いたことありません。ランキングだと良く東急とか野村サポート、三井、三菱コミュニティ。そんなに管理が良いとおっしゃるのですが、明和管理というのが聞いたこと無くて調べてみたら衝撃でした。
熊本の震災地でとても住めるような状態じゃない中、色々な金銭請求がくるだけきて連絡は繋がらないとか、大規模修繕とかこつけてどんどん修繕積立金が上がっていくとか、管理人がいつもスマホいじってるとか。
一部では明和管理=迷惑管理と言われていることで有名らしい。

15日から販売開始とのことですが、まだ施工会社も決まっていないのに本当にここ大丈夫ですか？
こんなに杭だとか豊洲とかの問題で騒がれてる中、施工会社わからず買うのはリスクが大きすぎる。

>>79 匿名さん

どーせ、いつもの大勝でしょ。

>>78 匿名さん

ほんとですか？

スマホではマンション管理のため情報仕入れてたのではないのですか。クリオの管理人さんはプロ管理人だと聞きましたが。

>>80 マンコミュファンさん
大勝かぁ。。。まぁこの規模だとこのご時世、上場してるゼネコンが引き受ける意味無いもんねぇ。
まだゼネコン決まってなくて工事間に合うの？
最後突貫で施工不良とか勘弁して下さい。

先日モデルルームに行きました。15日から販売開始のようですね！
ただ営業の方には早い方だと15日から「契約」と言われました。詳しく教えて下さらなかったのですが、15日に申し込んでその場で契約ということなんでしょうかね。さすがに無理ありませんか？
もしくはもう申込を取り始めているのでしょうか。。だとすると15日の朝に行ったとしても欲しい部屋がない可能性もあるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

ここって洪水のとき多摩川の氾濫大丈夫か？
ハザードマップ見るとやばそう

>>83 マンション検討中さん

既に要望が入っている部屋があると思います。気になっている部屋があるのであれば、販売開始前に要望を入れた良いと思いますよ～。

>>73 匿名
ここは西向きのマンションです。西向き60㎡台の3ＬＤＫで5,500万くらい。小杉やプラウドだったらまだしも。。。準工業地域の大規模な運送会社とかある立地ではちょっと厳しいかなぁ。これを良い立地というのはちょっとどうなんでしょうか。武蔵新城の駅近のマンションに比べたら、向きも西向きだし面積も70㎡以下で金額も高いっていうのはなかなか厳しいですよね。

>>84 匿名さん
川崎市で公表しているハザードマップと照らし合わせると、ここは多摩川が溢れたら1〜2mくらい浸水するエリアです。南武線の北側は海抜低いから仕方ない。だから住宅地としては人気が無く、工場とか配送センターとかが多い。
昔から中原に住んでいる人ならみんな知っています。なのでたぶん地元の方でここを買う人はほとんどいないはず。

>>87 匿名さん
近くに住んでいなく、わからないので教えて欲しいんですが、最近だといつ頃多摩川溢れて洪水状態になりましたか？

>>88 住民板ユーザーさん1さん

確かに気になりますね。知っておきたいです。
ただ最近おきてるかより今後起きる可能性高いかどうかが大事ですね。

>>88 住民板ユーザーさん1さん
近くに住んでいなくてもご存知だとは思いますが、今年の8月氾濫危険水域まで達したのがニュースでもの凄い騒ぎになってましたよね？
運良く民家まではいかなかったものの、普通に川が溢れて川沿いの高校の野球グランドとか地面が見えなくなってました。電車も止まって川渡れなかったし。

ここを検討の一つとして考えています。
しかし先日他の会社のマンションを見に行ったらモデルルームを出たところでここの営業の方が待ち伏せ？していました。正直ちょっと怖かったです。
私は既にクリオさんのモデルルームにも行ったので担当してくださっている方が別にいるのですが、僕に連絡して下さいと言われ困惑しました。
先にも書かれているように営業の方が熱心なのは分かる気もしますが、少し不信感を抱いてしまいました。
こういう事って通常行われていて当然のものと考えるべき何でしょうか。

>>90 匿名さん
ニュースでもの凄い（？）騒ぎになりましたっけ？多分、リオオリンピックのニュースばかり見てて私は見逃してしまったかもです。
洪水が影響して電車も止まったのですか？

>>89 マンション検討中さん

過去の事例があるかないかで今後の予想が出来るのではないでしょうか？
なかなか、最近の事例を無視して未来は予想出来ませんよね？

>>93 住民板ユーザーさん1さん

自分でも調べてみました。今年の8月下旬にも台風の際に洪水起きてたんですね。
ここの辺りは大丈夫だったのかもしれませんが、今後起きる可能性は高いかもしれないですね。。

>>92 住民板ユーザーさん1さん
調べて頂ければすぐに出てきますよ。見逃してしまったようでしたら、お調べになられた方が良いかと思います。こちらのマンションを検討されていらっしゃるのでしたら、なおさらご自身の問題になるので、慎重になられた方が良いかと思います。

>>95 匿名さん
調べた方がいいですよ？笑
ならすぐ調べてみてから言ってくださいよ。

近くに住んでる者です。
自分の生まれ育った場所を何も知らない人に言われたくありません。
多摩川は狛江でしか過去氾濫してません。


本当にここはいい場所です。

>>87 匿名さん
ならあなた様はどちらのお住まいですか？
教えてください笑
さぞかし完璧なところなんでしょうね^_^

近隣に住んでいて生まれ育った場所でもあるのですが、多摩川氾濫96番さんが言われている通り狛江しか聞いたことないです。
1949年にあったようですがそれから工事はされてますし今まで体験したことはないです。
↑
これは調べていただければわかると思います。

住み心地は最高だと思います。

ここの営業さん、ガツガツしていてちょっと怖い…。

99番さん
そうなんですか？
確かに熱心でしたがわからない質問にも調べて丁寧に答えてくれましたのでかなり好感度はありました。
担当者さんがよかったのでしょうか？

>>100 マンション検討中さん

他社の営業さんと比較してかなり熱心なのでちょっと構えてしまっているかもしれません。
説明は熱心で質問きっちりと答えてくれていたのは同じ印象です。

やはり物件に惚れてる営業さんは熱心なようですね。
これを逃すとほんとにもったいないと検討者の立場に立って
考えてくれてるようです。熱い気持ち受け止めてあげたいと
思います。

>>98 マンション検討中さん
調べて頂ければわかると思います？
あなたは何を調べたのですか？
本当に近隣に住んでいる方ですか？
多摩川の氾濫は1974年です。
私は生まれも育ちも中原ですが、等々力緑地や中丸子の方は何度も浸水被害があります。
ここを検討されている方のことを思って経験で申し上げているのですが。
どなたかわかりませんが、嘘は良くないと思います。

熱心熱心と。やりすぎは熱苦しい。購入する立場としては丁寧に誠実に聞きたいことを教えて頂ければ良いんですけど。
ここは見に行くとなかなか帰してくれない。

今週土曜日から販売開始ですね。
どれぐらいの申込み状況なのでしょうか…。
マンション検討者さんからのコメントが少ないですね。
あまり盛り上がっていない?

ティアラやサントリー、ＴＵＴＡＹＡ近辺の下に
貯水施設が整備されてるから
浸水はそんなに心配することないんじゃないかな。
まあ、かって被害があったから整備されたんだろうけど
マンションでそんな心配してるのが不思議。

>>107 評判気になるさん
施工会社が決まっていない件に関しては何と言っていましたか？一応検討はしてるんですけど、施工会社決まっていないのに販売をされることに少し不安を持ってまして。

>>106さん、

どうせ買えないんでしょ、みたいは反応をしたデベがいました。
それに比べれば熱心な営業さんはある意味、誠実だと思います。
なかなか帰してくれないのも、検討者がチャンスを逃すともったいないとの
思いやりなのではないでしょうか。

みなさん、ここは売れると思いますか？

私見ですが中原街道周辺の陣屋町、御殿町、橋場町界隈は、出物が少なく需要が供給を上回っている状態。

値付けさえ間違えなければ竣工1年前、2017年3月までに9割は売れると思います。

ちなみに私が想定（期待）している値付けは坪単価240〜290。

>>114 マンコミュファンさん
なぜ9割？

>>114 マンコミュファンさん

ちょっとそれは幅広すぎじゃないですか？笑
240は横浜の相鉄レベル。
290は横浜駅近辺。

今日の折込チラシで15日から販売すると発表されてましたね。西向き65㎡で5,250万スタートはちょっと高いなぁ。平均すると坪単価275万円とかですかね。この前のプラウドよりも高いんじゃないか？みなさんどうでしょう。

折込チラシ見ました。興味本位ですが100㎡いくらかと思ってみたら、営業の方に聞いた金額よりだいぶ安く出るみたいですね。
さすがに9000万とか1億は検討者少なかったんでしょうかね。

>>120 マンション検討中さん
インターネットには出てないんですね。その金額だとちょっと難しいかなぁ。ゴールドクレストの武蔵新城のマンションが南向き72㎡で4000万中盤〜後半スタートの様なので、そこが正式金額発表してからでしょうか。
この2物件で悩んでいましたが、金額的なメリットに惹かれます。なんでこんなに金額が違うのでしょうか？

南武線沿いで探しているんですが、ここのマンションも検討の一つには入っております。武蔵新城のマンションと比べると金額的に600万円くらい高いのと、管理費も9,000円くらい違うので、ローンに換算すると300万円以上でしょうか。合計で実質1,000万円くらいの開きになってくるので傾いております。他と比較してみると、ここはやっぱり割高感が否めないですかね？

>>110 匿名さん

加賀田組さんらしいです。

焦って?販売している感じがするんですよね～。

>>123 マンション検討中さん
おそらく土地の取得費用の違いだと思います。新城の土地は10年近く更地だった。たぶんめちゃくちゃ安く取得してると思われます。それがそのまま販売価格に転嫁されている。それくらいしか考えられないですね。

>>124 評判気になるさん
加賀田って新潟の？あそこマンションできるのか？

ここは先着順みたいなんですが、第一期(?)はどれぐらい販売するのかな～。

重要事項説明って始まってるの?

ようやく、ホームページにコンセプトがアップされましたね！

>>123

やはりクリオマンションだからだと思います。
ブランド代の上乗せでしょう。
管理費が高いのはクリオマンションの管理人は
プロだと評判ですから値打ちはあるのでは。

>>123 マンション検討中さん

小杉までの距離がより近いからですね。

>>127 マンション検討中さん

第1期は25戸と記載が有りました。

営業さん大変だ〜。

チラシを見ると100m2は8990万、凄いですね。
最多価格帯は5600〜5700万ですね。

坪単価のレンジは266〜295ですね。
少々強気のような気もしますが妥当なラインですかね。
下限250希望でしたが、ダメでした〜。笑

>>130 匿名さん
プロの管理人と普通の管理人は何が違うのですか？知人がクリオマンションに住んでたのですが、管理人は普通のおじさんだったのですが。

管理人を見てくれで判断してはいけないと思います。
普通のおじさんに見えても、マンションの維持管理を第一に考え、勤務時間中は仕事に励む人がプロ管理人だと思います。違法駐車、ゴミ捨てなど時にはルールを守らない住民を叱ることもできます。この頃は遅刻や居眠りをするいいかげんな管理人が多すぎます。管理費が高くてもプロ管理人は住民にとっては結局満足となって戻ってくるものだと思います。

>>136 匿名さん

あのー。確かに管理費が高いのですが、管理費が高いのは上記の理由によるものなんですか？
うーん。管理人の勤務日、勤務時間は週5日、1日あたり4時間程度ですよね？
プロ管理人様の時給はどんだけ高いんですか？

怠け者でマンション管理のイロハも知らない管理人が
1日あたり8時間勤務するより、プロ管理人が4時間程度勤務
するほうがずっと値打ちがあると思います。

管理費高いですよね。さすがクリオ管理笑　自称大手一流と同等のプロ管理笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/
クリオの管理についての一般的な評価はこんなもん。プロ管理とはよく言ったもんだ。

真面目な話、ここの金額と同じぐらいか少し安いぐらいで、グランドメゾン元住吉が買えますよ。元住吉8分70㎡南向きで5,000万後半で買えますので

今日から販売なんですよね～。
迷うな～。
中原区エリアで探していますが、ここは絶対に買いたい‼と思いないんですよね～。

そりゃそうでしょう。立地がいいわけでも、価格が安いわけでもなく。よっぽど事情があってここが欲しいじゃないとなかなかねえ

どなたかモデルルーム行かれた方、昨日の初日の出売出しの感じはいかがでしたか？

昨日行きました。先着順が昨日からということでしたが、営業の方は何故か契約を昨日今日で12件すると言ってましたよ。席は全然埋まってなかったですけど。でも契約って申込して、手付金を入金してからですよね？そんなこといんですかね。正直物件の問題より会社の姿勢と案内に疑問です。私は1人で行ったせいかはわかりませんけど、今日から先着順で販売も始まってるはずなのに価格表は営業マンの手書きで案内され正式な価格表はありませんとかなり怪しい案内をされ、修繕積立金について質問すれば管理組合が発足してからじゃないとわからないので最初の5年間しか決まってないって、流石にいかがなものかと思いましたよ。
事実ですよ。

>>150 匿名さん
要望書入れられていた12件の方が契約される予定なのかもしれないですね。

価格表見せてくれなかったのですか❔
虫食いだったけど価格表見せてくれましたしホームページにもアップされていたんですけど…

修繕積み立てについてですが、修繕計画表を見せてもらいました。
何年後かに突然足りないからと大きい金額を請求されることがないように。とここははじめから少し高めの設定にしてるようでした。

管理組合が発足してからじゃないと使い道もわからないと思うのでたしかにわからないとこもあるのかな？とは感じました。

担当者さんにはちゃんと質問事項には回答いただけたので不信感はなかったのですが担当者さんがよかったのでしょうか？

>>151 マンション検討中さん
空欄のものに、手書きで案内されましたよ。修繕積立金の計画はきちんと決まってるということですか？私はごまかされたということでしょうか。相手によって対応が変わるのか、営業担当が悪かったのかわかりませんが。

>>151 マンション検討中さん

確かにインターネットに載ってましたね。何故案内してくれなかったんでしょうか。長期修繕金は最終的にいくらぐはい上がるんですか。

見学しようか悩んでます。
担当者によって案内の内容が変わってしまうとしたら、少し不安です。
修繕積立金も最初5年間の額しか決まってないことって一般的には考えにくいことなんでしょうか？
マンション購入も初めてであまり詳しくないのでどなたか教えていただけるとありがたいのですが...

陣屋町にあるモデルルームは、9月17日（土曜日）にクリオ武蔵中原のモデルルームとして案内を開始しています。
私も見に行きました。
すでに相当数（10件以上）の要望書が入っていると思われます。
条件の良い部屋から徐々に埋まっている可能性が高いと思われます。

9月17日から昨日までの期間が、実質的には第1期ということでしょうか。

そして、大人数の契約となることから、契約はモデルルームではなく明和の本社で行うことになるのではないでしょうか。

契約は違う場所でやっているのですか？
前向きに検討しているので金額を知りたく、モデルルームに再度伺おうと昨日聞いたら契約等で席がいっぱいで案内出来ませんと断られてしまいました。席が空いてたと仰る方もいるみたいですが、もし本当なら非常に残念です。

>>156 マンション検討中さん
ちょっと前になりますが私も連絡したら予約でいっぱいのようで日によっては午前中か夕方くらいならと案内されましたので本当に混み合っているんですね。

>>151 マンション検討中さん
たしかに管理費と修繕費は高めの設定でしたね。他の比較しているマンションと比較するとプラス1万円くらいでした。

スーモ見ましたが思ってたより高いんですね！！1000万以上周辺より高いイメージ。
近くにある築2年の武蔵中原駅6分のブリリア武蔵中原の中古が、南向き70平米くらいで4000万半ばだったと友人から聞いていたんですが。
ここなら安いと期待してたのに残念です。

いや高いよね本当
栗尾にしてこの価格

>>153 匿名さん
１戸当り平均月額って書いてあったところで見てみたら30年後で15000円くらいあがる感じで記載あったのですが私もサッと見て計算したので見る場所間違えていたり金額に誤差がありましたらすみません。

10年後の大規模修繕の仕方によっても変わるのかな？って感じでした。

>>153 匿名さん
長期修繕計画表の見るとこ間違えているようでしたら教えてください。
宜しくお願い致します。

>>158 匿名さん
そんなにちがうんですか？
一万円は確かに大きいですね。

知り合いのマンションでお安く設定されていて入居後足りなくなりまとまった金額で請求が来たと言う話を聞きかなり不安になったのですがお安くうまくやってくれるのが一番理想ですよね。

修繕費の値上がりは仕方がないことだとは分かっていても一万単位で上がっていくと、
家計には厳しい方もいらっしゃいますよね。
内のマンションでの話ですが、修繕費を一気にあげるか、徐々に上げていくか、各住民にアンケートを取って多い方の増え方で修繕費は上がっていくそうです。
入居後は管理組合での話し合いになってくるかと思いますが、
マンションによっては一気に上がる場合もあるようですね

陣屋町の方かプラウド買っておけばよかった。

>>165 評判気になるさん
評判気になってて地元なのに何で買わなかったんですか？
販売時期も、それぞれ被ってないですよ？
何で買わなかったんですか？
どっちもキャンセル待ち制度あるとしたらキャンセル待ちしてるってことですか？

>>165 評判気になるさん
陣屋町契約しておるものです。
あなた様みたいな無い物ねだりな方は一生買えませんよ。
そもそも野村さんと明和さん。エリアも違いますから。
なんでそんか嫌がらせな発言するんですかね。
お近くの売れない不動産様か気の小さな人でしょうか。
あなた様の思いとか関係ないですから、ここでは。

>>166 167
お気に障ったら申し訳ありません。確かにないものねだりですね。
昨年末位から小杉周辺で探していて、プラウドトレサージュを見に行ったら、当時は中原でこの値段？と思ってしまいやめました、その後にクリオ陣屋町をみて、うーん明和かぁディスポーザーもないしなぁと、思ってやめました。そうして、みていたら最近プラウドよりもブランド力が低く設備もイマイチで立地もクリオ陣屋町より劣るしかも西向きのこちらが同じ位の値段で売られていたので、思わず書いてしまいました。陣屋町を契約された方羨ましいです。

よく見ると全方位にdisってますね。
私はこのエリアの市場価値を見誤っていたと、言いたかったのですが、その時の気分を羅列したら変になってしまいました。上手く表現できず申し訳ありません。

>>169 168さん

いえ、お気持ちよく分かります。
私も含め、ここ1〜2年で新築マンション物色しつつも値段が肌感覚にあわず様子見している人は多かれ少なかれ同じような気持ちかと思いますよ。
私はまだまだ相場上がるかも、、、という焦燥感に駆られながらもじっと景気後退局面を待つことにしています。そう言いながらもついつい気になる物件はチェックしてしまいますが。。。

お気持ちよく分かります。
陣屋町の低層はコンセプト、立地ともに秀逸でしたね。
竣工1年前に完売してしまいましたが。。
ある意味業者さん値付けのミス（割安だった）では？とも思えてしまいます。
キャンセル待ちに申し込まれたらいかがですか？

私はここもなかなか良いと思っていますよ。

クリオのスレ見てるとよく見る言い回し。
デザイン、コンセプトともに素晴らしい
コンセプト、〇〇ともに秀逸
都会的な 洗練

やはり明和さんの売りはコンセプトですか。

コンセプトなんてこの規模で何もないけよね、実際。

契約済みです。こんな質問するのもあれなんですが、解約する方法って手付金放棄はありませんよね。正直、急いでしまったというか、他の物件にすれば良かったと少し後悔してます。高物掴みしてしまったのではないかと心配になってきました。

ローン特約があれば、転勤等でキャンセルできます。
というか、今の時期であれば不動産屋さんに相談してはどうでしょうか？財閥系で契約後にキャンセルした知り合いが居ますが、販売初期だったためか全額返金されたそうです。

もし手付金を払ったのなら、手付金放棄しかないかと思います。転勤等理由があれば別ですが。

急ぐ気持ちは分かります。私も同じような経験があるので。
悔いのないように検討してくださいね。

売主が履行してなければ大丈夫じゃん？

基本的には手付金は戻らないですね。手付金の額にも因りますか、大きなお買い物なので納得いかないところに何十年も住み続けるよりは、多少の犠牲を払ってでも納得いくところに住むのが宜しいかと思います。とんでもない額の手付金を入れてたら悩みますね。

人気のクリオ物件ですし。相談したら案外、例外ですよと手付金返還してくれるかもしれませんよ。

さすがクリオ。
太っ腹。
ブランドで勝ってるから次の客が待ってますからね。

>>174 匿名さん

>>174 匿名さん
私も以前手付け放棄で解約しました。販売初期で財閥系でしたが、手付けは返ってきませんでした。 かなり痛手でしたが、放棄して解約したことに後悔はありませんよ。
でも、手付け金、返ってくるといいですね。

>>181 匿名さん
知識不足で申し訳ないですが、、手付金が戻ってこないのは、契約書取り交わし後から、という認識でいいですかね？
契約書押印などの前に取り急ぎ振り込んだ手付金はどうなるのか、が
不安になりました。

>>182 マンション検討中さん

契約前に振り込んだ場合は返金されるのでは？
うちは契約書に押印してから手付けを振り込みました。
取り急ぎ申し込んだお金というのは手付金とは違うような？
私も詳しくないので、間違っていたらすみません。

>>181 匿名さん
S友さんですか？

>>183 匿名さん

>>183 匿名さん
181です。お返事ありがとうございます。契約書準備と並行で手付金の振り込みも、といわれてだったので契約書押印後に手付金となるお金でした。
押印後だと厳しそうですね、念のため確認してみようと思います！

押印後は無理だよ。
業法で決まってる。相手が解約するときは倍返しの約束。

>>186 匿名さん
不動産業法で決まっているのは、あくまで不動産会社への規制だよ。手付金を返してはならないなんて規則はないよ。

現地とマンションギャラリーが違うんですね。マンションはサントリー商品開発センターの真裏でした。

この開発センターは工場ですか？それとも会社組織だけ？工場があったら工場見学もできたらいいなとか思います。

近くに富士通の工場があったりするんですね。知らないけれど思った以上に工場が多いんだと思います。武蔵小杉付近ってこんなに工場地帯だったんですね。

>>188 匿名さん
ここのマンションも工場跡地ですからね。
土壌汚染の確認は必須。

ここは、共用施設は何がありますか？ホームページを見てもあまり記載がないのですか。

別スレにありましたが、価格見直したっていうのは本当ですか？

>>190 マンション検討中さん
40戸ちょっとの小さいマンションなので共用施設は無いですね。ファミリーマンションなので共用施設無いのは少し残念です。

>>192 匿名さん
ありがとうございます。キッズルームは欲しかったですね。今日行ったら近くのコンビニが閉店してました。

>>193 マンション検討中さん
閉店したコンビニってセブンイレブンですか？

>>194 匿名さん
そうです。調べたら９月末で閉店してました。ショックです。

>>195 マンション検討中さん
あそこのセブン無くなるとちょっとコンビニ行きたいとき不便ですね。
セブン閉店ってあんまり聞かないですよね。人気無いのかなこのエリア、、、

不動産業法？

宅建業法ですよね（笑）

>>196 匿名さん
たぶんすぐ近くにフィットケアデポとまいばすけっとがあるから、売り上げがわるかったのでは？
でもあの周辺は駅前まで行かないとコンビニがないので、別のコンビニでも良いので、できて欲しいですね。

コンビニで何をかうのですか？
買い物はスーパーで十分だと思うのですがコンビニは割高ですよね。

CLIO ブランド ランキング調べてたらファッションとか韓国のコスメが引っかかってきた。
マンションブランドとしてはあまり引っかからなかったのですが、このスレで言うように人気のブランドなのでしょうか？よく分からなくなりました。

>>200 マンション検討中さん
そこのデベロッパーがどこでどんなもの造ってるか調べればブランド力あるか無いかはすぐわかります。
都心3区とか500戸規模のマンションをいくつもやってればブランド力はあるのではないでしょうか。
クリオはタワーはやってないし、立地が良いところもやっていない。
一等地の情報はブランド力のあるデベロッパーに偏りますからね。

>>200 マンション検討中さん

検索仕方ご存知ないのですか。
こんなことでマンション検討して大丈夫ですか。

クリオマンション、神奈川では他の追随を許さないトップブランドでしょう。特にアーバンなデザインには定評があります。またマンションは管理を買えと言いますが、良い管理人さんでも有名です。

>>204 匿名さん
ITに疎く検索が下手で申し訳ありません。
クリオが、トップブランドというページの探し方を、ご教示下さい。
どうにも引っかかるのは、三井三菱住友野村東急辺りしかみつからないので。あってもクリオや明和の文字があっても良くて平均の評価しか見当たりません。

>>205さん

検索の限界を理解しましょう。
大手が検索の上位に来ることは致し方ないのです。

クリオマンション 女神

で検索してみてください。

>>207 匿名さん
さすがにこんな検索の仕方知ってるやつおらんやろww

>>204 匿名さん
これが明和管理の実態です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/

むしろ評判最悪。笑

マンション管理は良いという評判も耳にしますが結局は人依存なのでケースバイケースなのでしょうね。

このエリアは落ち着いた住宅街なので子育てファミリーに向いてそうな印象を受けます。個人的には等々力緑地の再編整備が楽しみです。

クリオって迷惑地所って呼ばれている電話営業主体の会社ですよ(笑)
プラウドと違ってブランドではないです。

>>212 マンション検討中さん
そうなんですか？
うちはプライドからの電話が凄かったですけど。

不動産会社はみんなそうなのかな？
と思ってました。

>>212 マンション検討中さん
プライド(間違え)→プラウドでした。
すみません

プラウドの購入者ですが、野村から電話営業は、重要な情報提供を除いてゼロでした。同時期に見ていた三井も、同じ感じでしたね。
明和はMR行ったことないですが、そんなに凄いんですか？

やはりそうなんですね。
三井も野村もブランドにあぐらをかいているからですか。その点クリオはブランド力あるにかかわらず、営業が物件に惚れぬいてるからついつい強引になると聞きました。

確かに三井さんは余裕が有りますよね。買ってくれれば嬉しいですが、お客様のベストが他社物件があれば、そちらの方を選択することをお勧めしますと言う感じでした。
基本三井さんは変な立地がないですよね。コンセプトも大事ですが立地が最重要ですよね。

私の書き込みでブランド論議に脱線してしまいましたね。みなさんの意見を総括すると、賛否両論あるけど、客観的には一般的なランキング上位に出るほど良くも無いけど、それほど悪くもない平均的なブランドということがわかりました。
一度話をこの物件に戻しませんか？立地とか設備とかについてモデルルームに行った人の話を聞きたいです。私は駅も近いし武蔵小杉まで出やすいし、良いところだと思いますよ。ルーフバルコニーの部屋も気になります。

立地ですが、住宅街で静かで良いかなと思います。
武蔵中原駅も10分いないで行けますし。
通勤時の武蔵小杉までの移動は、バスを使った方が良いかなと思いました。

西向きの物件ですが、西向きの建物の影響で、低層階は日照時間が限られるかなと思いました。

価格がもうちょっと安かったら良いのになと思っています。

 >>218さん

間違っていると思います。

> 客観的には一般的なランキング上位に出るほど良くも無いけど、それほど悪くもない平均的なブランドということがわかりました。 

ブランドとは、長年にわたり培った消費者の評価ではないですか。どこかの出どころも不明なランクで結論づけてもらいたくないと思います。上位に出るほどのもんではないとは。

>>220 匿名さん
では、何を基準にブランドの評価すればよいのでしょうか？少なくとも、三井さんや野村さんは、自社以外からも評価が見当たりますが、こちらは明和さんのホームページしか見つかりません。

今、工事止まってるんですか？
この１ヶ月、建設予定地のブルドーザー？が置きっぱなしのような気がするのですが。。

今月の下旬から販売が開始となるようです。
稼働する時期とかが、もしかしたらいろいろ決まっているのかもしれません。
これから活発に稼働するのではないでしょうか。
ただ、ここは駅からも遠いので、販売は苦戦するのかなと思います。

>>221

先ずは自分で調べることです。
自分が選ぶマンションですから。

大手は宣伝にお金をかけられますから、いかようにもブランドは有名になります。まず着実なのはクリオの営業に電話して、いままでのクリオマンションの実績を聞いてみることだと思います。立地、管理人、何故神奈川県供給Ｎｏ１になれたのか。クリオという良い響きの名前の意味など聞いてみるのも参考になります。

>>224 匿名さん
営業さんなの？
大京上がりのとにかく売ることが主の会社のイメージしかないけど。

まあそれなりに頑張ってるとは思うけど、客観的に見て中堅でしょ？

今般、マンションをブランド名で指名買いする方っているのでしょうか。相当ニッチなファンのような気がします。
立地と価格条件でほぼ決まり、最後に悩んだときに、たまたまクリオという知っているブランドのデベロッパーで安心できると思う、という程度じゃないかなと思いました。

>>226 匿名さん
今般という使い方が正しいかは別として、ブランドの指名買いというか、財閥系とか鉄道系等の信用の高いブランド以外を避けるのはあると思います。

>>225さん

クリオ会社のイメージですが
「マンションをとにかく売る」ではなく、
「マンションの契約を通して購入者を幸せにする」
ということだと思います。

クリオさんのイメージは、中小規模のマンションを作るゴールドクレストさんで正しいでしょうか？

間違ってます。

中規模から大規模マンションまで、都会的なデザイナーズマンションで有名な大手デベロッパーというイメージです。

>>228 匿名さん

?

随分と持ち上げますね。
まるで何かに洗脳されている様。
それだけクリオさんが好きなんですね…

人がああだこうだと持ち上げるのは良いマンションでしょうか。

良いマンションとは住む住民の評価ではないでしょうか。
その点、歴史と自然を受け継いで、未来へとつながる
武蔵中原に作り手と買い手が共鳴したこのクリオマンションは
見逃せないと思います。

>>230 匿名さん
クリオさんが大規模をマンションやってたなんて知りませんでした。どのマンションか教えて下さい。

空想の中で話してませんか。
むしろ大規模といっている時点でクリオのことを分かってなさそう…笑

かつてはライオンズの大京、ダイア建設、藤和不動産などと大激戦していたこともありましたからね。
その中では生き残った方ですかね。
http://www.fdj.com/r-data1/mans04.pdf

>>235さん、

クリオ、あなどれません。
クリオが創造する大規模プロジェクトがクリオレジダンスシリーズのようです。タワマンまで作るとは三井、三菱並ですか。

クリオレジダンス東京
総戸数 490戸！

クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰
29階建！
総戸数  252戸！

>>236 匿名さん

いつの時代w
胡散くさい褒め方しますね〜ここのカキコみ。
武蔵中原で大した立地でもなく、大手でもなくブランド力のない会社が造るマンションにしては随分高い。ただそれだけ。

こちらの物件についての意見交換というよりクリオについての書き込みが最近多いですね。

客観的に見てクリオは中堅ブランドといったところでしょうか。武蔵中原は小杉の再開発の影響を受けて全体的に相場が上がってきてますのでマンション価格の高騰は仕方ないですね。

このエリアは小杉のような商業施設&タワマン志向ではなくベッドタウン&低層住宅として選ぶ方が多いのかなと思います。何を重視するかは人それぞれですね。中原街道から一本入った立地でとても閑静な場所でしたので落ち着いた住環境を求める方にとっては良いマンションかと思います。

>>239さん、

武蔵小杉の大規模マンションとかはマンションカーストとかあり住みにくいコミュニティのようです。

その点、この中原物件だと、中規模でコミュニティも皆さんすぐに親しくなれると思います。

>>240 匿名さん
小杉に住んでるけどマンションカーストなんて聞いたことないよ。

同じくないと思いますよ。
一部の感違いしているタワマン住民が言っているだけではないでしょうか。
川崎アドレスに住んでいる時点でカーストなんて成立しないのでは…

>>241さん、

失礼しました。
武蔵小杉のマンションカーストはタワマンなど高級マンションの話しでした。

>>243 匿名さん
うちは、高級タワマンかどうかわからないけど共働きのせいか妻からもそんなの聞いたことないよ。ドラマの見過ぎでは？

すみません。
あくまで高級マンションの話しです。

世帯収入差はあると思いますが、カーストって具体的にどんなことを指してますか
武蔵小杉のタワマンの上層階に住む世帯収入が高い方は、普段からかなりおめかししてるなあと思うときはあります
しかし、ここは世田谷でも大田区でもないので、場所を感違いしてませんかと言いたくなる

あくまで武蔵小杉の高級マンションの話しですから、気にされる必要はないと思います。

武蔵小杉に高級マンションなんてないですよ。
242さんの仰る通り、川崎でカーストが成立する程の差は出ないです。

>>248さん、
普通のマンションにお住まいの方は
関係ない話しですから、248さんは気にされることはまったくないですよ。

小杉の"高級マンション"買える人はクリオは検討対象にしないと思いますよ。逆にこちらを検討する人はそもそも小杉で買えない人でしょう。なので、小杉のあるかないか分からないマンションカーストの話はここでしても意味ないんじゃないですか？もっと検討の参考になる話をしましょう。

おそらく高級な否かは明確な基準がないので、個人の価値観次第ではないでしょうか
例えば億ションを高級と言う人もいれば、7000万くらいでも高級と言う人もいるでしょう

マンション自体のコミュニティでは無くなっていますね…。
この物件は人気がないと言うことなのかな…。

>>253 匿名さん
あなたにとって高級であれば、それでよいのではないですか。
基準というのは定量的な数値と、誰もが納得できる根拠が必要です。あなたの基準で納得する方はどれだけいるでしょうか。

見苦しいから、そろそろやめようぜ（笑）

高級だとすると、周辺マンションとの間でカーストになりそうですね⁉︎、という揚げ足をとるのはこの辺にしておききます…笑

>>258 匿名さん

元住吉のなんていうマンションですか？

グランドメゾン元住吉じゃないですか

私は高級に住んでるといいたいだけなのか？

最初から見たけどなんだか蔑みあって低レベルな人たちが多いな。このマンション、、どうなんだろ…

本当ですね。蔑み合うのではなく、このマンションを検討される方々にとって有意義な意見交換ができる場にしたいですよね。

等々力緑地に新設される予定のじゃぶじゃぶ池のイメージプランが川崎市のサイトで公開されてましたので共有しますね。近隣施設となりますので目を通されると良いと思います。

http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000081/81141/puran....

人気がある証拠です。

何か恨み辛みがあるのかな…

ここはスロープシンクがついてるかをご存知ですか？

クリオは高級マンションなので、スロップシンクは不要です。

>>274 匿名さん
スロープシンクはついてないですが、１階住居にはスロープシンクじゃないけど水道がついてる！と営業さんが言ってたような気がしますよ！

>>276 マンション検討中さん
ありがとうございます

渋谷15分、品川12分って
武蔵小杉まで20分も歩けってか。
中原までも暗くて細い道をくねくね歩かなくちゃ行けないと考えると、子供には歩かせたくないなー。

ここって西向きばっかりなんですね、、、
HPの間取りには小さくしか方角載ってないのでわかりづらい、、、
好んで西向きを選ぶ人なんか居ないので隠したいのはわかりますが、、、
しかも高い、、、うーん、、、

高級マンションだから西向きは気になりませんと、被せてくる方がいるかも…笑

>>280 匿名さん
クリオが高級マンションって笑えますね。
確かに価格だけは高級かも。笑

ところで最寄りのセブンイレブンだったところは何になるかご存知の方ますか？

第2期先着申込が出てますが、坪単価約270〜というのはなかなか強気ですね。

うちにここの営業が来たの今日で５回目。
駐車場１８台のうち、機械式１７台ってどんなだろう？

>>284 ご近所さん

おそらく四段五列の機械式。一番待つときは４分位かな

こことプレシス武蔵新城がどちらが良いでしょうか？
プレシスの方が最寄駅に近く値段も安いのですが、小杉まで歩くのは少しきつそうです。

駅近　プレシス
安価　プレシス
設備　クリオ
ブランド　クリオ
管理人　クリオ

ではないでしょうか。

正しくは
駅近 プレシス
安価 プレシス
設備 クリオ
ブランド 引き分け
管理会社 プレシス 伏見管理

先週金曜だったかな。
いつもモデルルームの脇を通ってセブンイレブンで買い物して帰りますが、
たまたまだったのかな？
夜9時過ぎなのに凄い中から罵声がしました。

流石にお客さんが怒ってはないと思いますが。

なんか不快ですよ。
それより近所迷惑です。

？？
セブンイレブンなくなったのでは？

セブンイレブンがなくなったのはマンションが建設される近くで、マンションのモデルルームの目の前に小杉陣屋町のセブンイレブンはあります。

たまたまわからないですが、22時くらいにこちらのお若い営業の方が自転車で帰る姿を先週２回くらい遭遇してますが何故か落ち込んでましたね。

プレシス武蔵新城の方が最寄駅に近いというコメントがありましたが調べるとクリオ武蔵中原の方が近いですね。

クレストレジデンスと間違えたのかも。
駅近 クレスト
安価 引き分け
ブランド 引き分け
管理 引き分け
武蔵小杉からの距離 クリオ

ブランド 引き分け
管理 引き分け
ってなに考えてるのやら。

クリオマンションのブランド力は大手並でしょう。
管理人さんがプロ管理人でも定評あります。
住民に迎合するのではなくだめなものはだめと
きっぱり指導するようです。

プロ管理人とはなんですか。
調べてもこんなものしかなかったです。
http://pokemongo-plus.com/post-2742.html

ここってやたらブランドと管理を推していますよね。
建物も立地も仕様も良くないとそこしか褒めるところないですもんね。

クリオはそんな住人が集まるんですか。汗。

>>298 マンション検討中さん
クリオだからとかではなくどこのマンションも小さいお子さまが多いマンションはそうなりますよね。
でも管理人さんや住民さんの声かけで改善されてるんだと思いますよ。

>>299さん、

その通りですね。

いつの間にか悪ガキを叱るおじいちゃんがいなくなりました。マンションの管理人さんがその役割りをするのも時代の流れかもしれません。マンションという大家族のおじいちゃん役、大切です。

クリオの板には、なんかやたら管理人推しが現れるな。逆になんかあんじゃね？と思ってしまう。

>>300 匿名さん

本当叱るおじいちゃん、おばあちゃんいなくなりましたね。

いけないことをしていたら怒ってくれるそんな管理人さんでもいいかもしれないですね。

クリオが管理会社でなく管理人を押すのはどんな意図があるんだろう？

>>302さん、

その通りだと思います。

昔は大家族の中心にどんといたおじいちゃん。

いまマンションという集合住宅の大家族の中心にいる管理人さんですね。よくできた管理人さんに期待したいと思います。

設備はゴクレの勝ちですね。

管理会社・管理人は管理組合の意向・指示によって動くもの。
管理人が中心にいるようなマンションには入居したくないですね。

プロ管理人という言い回しが日本語的に違和感あります
実態はよく知りませんが、言うならプロの管理人じゃないですか

マンション管理を買えなんていつの時代の話でしょうか？
自主管理じゃあるまいし、管理会社に委託している以上そんな差なんてありませんよ。

>>312

甘いどころかシュガーさんですねw

違法駐車、喫煙、共用部での食べ散らかし、悪がきのイタズラ、騒音、

すべてほったらかし。
サラリーマン管理人のマンションの典型でしょう。

一度マンコミのマンション管理のスレご覧いただけたらと思います。プロ管理人の大切さ骨に染みてわかるでしょう。クリオの強さでしょう。

>違法駐車、喫煙、共用部での食べ散らかし、悪がきのイタズラ、騒音

管理人云々の前にそれはその住民の質の問題だろう。

そもそも普通の住民が暮らすマンションならば
ふつうの管理でも十分なんだよ。

管理人なんて働かなきゃ替えりゃいいんだよ。
ついでに管理会社もダメなら替えりゃいいの。

ここってクリオ武蔵中原の掲示板ですよね？
明和管理の話しの掲示板になってますよ！

>>315

たぶん管理組合の役員やられたことないんですね。

クリオマンションは高級ですが、それでも非常識住民はいますよ。必ずいます。それが集合住宅、マンションです。

管理人、管理会社をすぐ変える？
役員を私みたいに8年やってから言っていただきたいと思いました。変えるのむちゃ大変ですよ。最初から管理人がしっかりしたマンションにしないとだめです。

309です。

クリオには問題起こすような住民が集まるのですね。
妙な管理人推しもいるし、この物件に限らず、ちょっと見送ろうかなと思います。

競合他社が作略で管理人推しの投稿があるのか？！

>>320 匿名さん
クリオに限らずどのマンションにも問題を起こされるかたがいらっしゃると思いますよ！

いろんな方がいらっしゃいますから…

プラウドやパークとクリオを比較するのは少し無理があると思います。

どこにでもルールを守らない人はいるけど割合が違うと思います。

設備仕様面は見ているとごく一般的なかなぁという印象を受けます。ただ浴槽が魔法瓶タイプなのはいいかなかなー。
友達の家でも使っているらしいですが、本当にお湯が冷めにくいということなんで今の季節特によいですよね。
スイッチひとつっていっても沸かし直さないとならないわけですし、その分光熱費がかかってきやすくなってしまいますもの。

近所に住んでます。
生活環境ですが、武蔵中原駅まではマンションエントランスから電車乗るまで10分と考えてください。
南武線の朝の上りは混雑します。8時前後は最初の電車に乗れることは稀です。号車によっては3台目になります。

大型スーパーが駅からマンションまでに無いのがマイナスですね。
駅中は品ぞろえと値段がいまいちですね。

公式では駅まで8分との表記なので実際はプラス2-3分だとは予想しておりました。エントランスから電車に乗るまで10分は想定内。しかし朝の通勤電車はどこも混雑していて苦労しますね。
それより買い物環境がよろしくないようで、駅からマンションの間にまいばすけっととセブン・イレブンがあるのみのようです。周辺にお住まいのみなさんはどちらで買い物されているのでしょう？

>>329 匿名さん
武蔵中原周辺に住んでますが買い物は駅中のビーンズやまいばすけっと、肉のハナマサなどがありますね。すぐ近くのフィットケアデポは生活用品が揃ってるほか牛乳などの飲料系を買うときにも実は便利です。
あと駅方面からは少し離れますがライフがあるのと武蔵小杉方面にも買い物に行くことはあります。
武蔵小杉周辺と比較するとこの辺りは物価が安めなのが利点でもあるので個人的には上手く使い分けながら買い物してます。

今、工事ストップして、警察、消防が集まってます。
どうしたんだろう？

新聞社のヘリまで飛んで来ました。
何かしらの事故みたいですね。

8日に等々力緑地で行われた毎年恒例の消防出初式の前準備やリハーサル関連ではないでしょうか。

このマンションを契約している者です。
契約はしたのですが、その後色々とマンションを見ていく中で、他の物件で自分の条件により近いマンションが見つかりました。
かなり急なスケジュールだったので、焦りもあり契約してしまったのですが、手付金は戻らないのでしょうか。
担当の方は良い方だったので直接聞きづらく、この場を借りて皆様に意見を伺いたいです。

クリオの営業さんと管理人さんは出来た人が
多いようです。親身に相談に乗ってくれると
思います。解約、大丈夫じゃないですか。

電車に乗るまで10分かかってこの価格は少し高いですね。西向きってのも気になります。

見学に行ってきましたが、少し値段が高いと感じました。駅までそこまで近いわけではないですし、、、

武蔵小杉駅徒歩圏ってなってたんですけど、歩けないですよね。

近所に住んでいるんですが、小杉までじゅうぶん歩けますよ。
クリオさんは、18分でだしてますが、毎日通勤で歩いているんですが15分はかかりませんね。不動産表示では遠く感じてしまいますね。
住んでみたら意外と近いって感じると思いますよ！

先日モデルルームへ行ってきましたが、他のお客さんが見受けられませんでした。人気ないんでしょうか。

クリオでもラベルヴィ武蔵小杉は駅から近くはないがあと2戸。高くても売れてるようです。
ここも無理やり武蔵小杉名にしてたらもっと売れてたのかも。。

>>341

ほんとに近所？
意外と近いんじゃなくリアルに近いでしょ。
早足か健脚なら10分で行けるよ。
夏は汗だくになるけどね。

>>344 匿名さん
ほんとに10分で歩けますか？
小杉徒歩圏ということで、この間歩いてみたんですけど普通に20分かかりました。
競歩の選手ですか？

先着順7戸になってるけど、実際もっとたくさんあった。まだまだ有り余っている感じでした。
すごい売れ残ってるということ？40戸規模でこの売れ行きってどうなの？
たしかにモデルルームは閑散としてました。

私の検討している部屋もずっと残ってます。実際のところどれくらい売れているのでしょうか？

間に信号があるので徒歩10分は無理なはず
頑張って15分がいいところでしょう
しかしながら、どうせ武蔵小杉を使うなら、中原を経由せず、直接武蔵小杉へ向かった方が無駄がないですね

Googleマップで19分、1.5kmとでたので、広告通りでしょう。
この距離を10分で行く強者。時速9km。一秒に2.5mなのでジョギングと言えるね

ここを買った人の理由が聞きたい。

根拠はないけど想定例を
・F社社員
・小杉周辺に住みたいタワマンNGな低層希望者
・フロンターレファン
など。。。

この間中原行ってきたけど、少し住みづらそう。ここだったら新城のほうがよさそうだったな。買い物するところ多かったし。

武蔵中原の近くに住んでいる者です。
新城は下町。比べるのはちょっと違うかも。
両方良いとこがあるし、中原は新城ほど賑やかではないけど住みやすい街だと思います。
この辺は、中原なら小杉の大型ショッピング施設も使えるし、新城の商店街も使えるし、自転車あれば不自由がないエリアですね。
通勤も電車である程度のところまでならだいたい１時間以内ぐらいで通えるし、大きな病院もあるし、車の便も東名、第三、首都高色々使えて便利ですね。

中原にしては高すぎると思うのであまり売れてないのだと思いますね。
新城は暮らしやすいです。住んでた経験あります。
中原は商店街がないし、店も少ないので、その意味においてのみで言えば住みやすいというのはちょっと違う。
静かという意味で住みやすいのであれば新城も同じです。
中原の優位性は小杉への近さのみであるわけで、小杉にも歩けるということで高く設定しているのかもしれないですが、徒歩18分は厳しいです。
1440mってことですから。
とすると、新城より約1000万近く高いのは相場に合いません。

感覚としては、新城+500万くらいならってとこですね。
新城と同じ価格なわきゃないので。

帰り道夜遅くになってしまいモデルルームの横を通りますが、ここの人たち毎日23時までいるけど帰れてるのかな？

新城でも駅の南側は人気高いので中原より地価は高い。逆に駅の北側だったら中原より安い。
中原も小杉寄りは高く、新城寄りは安い。
つまり、新城と中原は単純比較できない。
ここのホームページ、小杉しか売りがないような感じなのはどうなの？
だったらマンション名に小杉入れてクリオ武蔵小杉ウエストとかにすれば良かったのにね。

ホームページの住民インタビュー見ると、全て武蔵小杉絡みのコメントしかないのは頂けないな。
新城なら商店街をイチオシできるが、正直、中原はアピールポイントが何も無いので仕方ないが。

二ヶ領用水なんか汚いイメージしかない。
せせらぎ遊歩道をアピールしろよと。

中原が新城に勝ってるところは何ひとつないと、不動産屋の営業が言ってた。

新城と中原で決定的な違いは住んでいる層だと思います
例えば、小学校の例でいうと末長小学校は荒れ気味らしいですが、中原の小学校はそういう話は耳にしません
またそれぞれの駅前を歩き観察してみると、自ずと分かると思います
大人だけなら、それほど気にならないかと思いますが、子供のことを考えると…
中原が小杉に近い分、割高というのはわかりやすい理由ですが、上記の差もあるかもしれません

そう言われてみればそうですね。
小学校の子供を持つ親ですが、新城は青少年の非行が多く危ないと言う話しはよく耳にします。
やはり住んでいる層が違うと。。。
まぁ最初から武蔵新城は考えに入ってないですけどね、なんか柄悪そうだし。
子供の事を考えると中原の方が良さそうですね。

前の方々と同じようにファミリー世帯ですが同じ意見です。

私は実際に地元の不動産屋さんやタクシーの運転手さんにも話を聞いて回りましたが、武蔵新城は治安があまり良くないそうなのでファミリーで住むなら武蔵中原が良いとのことでした。

子育ての面では、治安の良さに加え、今後等々力緑地の再編整備でスポーツ施設や広場、遊び場などがさらに拡張されますので期待が持てます。

またこのエリアは近年新築マンションの戸数が増えてきており立地的にも武蔵小杉寄りなので将来性のある場所だと感じています。

なるほど。一理あります。
新城の欠点はパチンコ店が多いことですね。
中原は１店舗しかないので。
かといって新城の治安が悪いと感じたことは全くありませんし、新城が暮らしやすいのは事実です。まあ、結局は好みの違いです。

新城と言っても昔から住んでいる層と、新築マンションに移り住んできた層で二極化しているかもしれません
武蔵小杉でも、再開発エリアと向河原周辺などでは違いがあります

こちらは何時まで営業してるんですか。
先週すごい勢いで23時から駐車場みたいなとこから出てきましたが。
うちも帰り遅いのでお伺いしたいですが、予約していいものなのか気になります。

先日モデルルーム見学してきました。
共働きなのでなかなか時間がなくて、無理言って19時頃お伺させてもらいました。二組位他のお客さんが入ってて、結構仕事帰りに来ているんだなぁと思いました。
他のモデルルームは、だいたい18時頃に閉まってしまうところが多くて私達みたいな夫婦には助かりますね。
営業の方もすごく丁寧に説明してくれて分かりやすかったですよ。お話もすっかり盛り上がり遅くなってしまいましたが前向きに検討したい物件です。

モデルルーム見学は時間外も対応可能だとは知りませんでした。
営業時間は10：00〜20：00と書かれていますが、来場予約フォームの
ご来場希望日時は21時台も選べるようになっているんですね。
どうしても時間がとれない場合のみでしょうけど、21時台から
見学した帰りが23時台になってしまったのかもしれません。

営業時間が20時までなのに、無理行って19時に伺ってるのは謎ですね。

マンション販売でそんな時間まで営業しているってどうなのでしょうか。それくらいまで営業してないと客が入らないってことですか？あまり聞いたことのない販売会社のマンションだと遅い時間まで予約とっているの見たことありますが。
朝まで相手していただかなくても結構です。

間違っていたらすみません
土日に営業しているのに、なぜ平日遅くまでやる必要があるのか。もし事実だとすればコンプラ的に大丈夫なのでしょうか

コンプラ的に大丈夫だと思います。
マンション契約はお客様の人生のターニングポイントです。そんな大決断のため、お客と営業が思いの「たけ」を時間気にせず朝まで語り合う、クリオならではではないでしょうか。

ペットＯＫのマンションなのですが、やっぱり動物嫌いな方は候補から除外した方が良さそうですかね。。。

まあその方が無難でしょうね。
ただ今の世の中ペット禁止のマンションは賃貸以外では少ないのではないでしょうか？

>>371 匿名さん
コンプラ的にはどこらへんが該当する可能性ありますか？

>>374さん

大丈夫だと思います。
クリオマンションは管理人さんがしっかりしてますから、ペット迷惑防止はきちんとされると思います。普通のペット可マンションだと中庭に糞やエレベータに毛や臭いなど悪臭に満ちることありますがクリオマンションなら大丈夫ですよ。

>>376 マンション検討中さん
お客さんはプライベートな時間だからいいけど
例えば36協定の観点で営業さんは大丈夫なのかな
朝まで語り合うなら、徹夜勤務じゃないですか

>>369
勤務時間の多様化で、長時間労働が当たり前になってきていますから、遅くまで営業してくれるのはありがたいですね。ただ、無理せずと言いたいです。ずっとモデルルームにいるのではなくて、電話で予約した人だけを案内するなど対応してもらえればいいのかなと。

残業代ももちろん、寒い中、お客さんが来るかわからないのにいるだけはむなしい気もします。

物件自体は室内写真も見せてもらいましたが、木目を生かした温かい感じ。キッチンカウンターは家具なのかな？横長カウンターのダイニングでした。

駅遠なのがネック。バス路線や自転車で何分かを見ておきたいです。

営業さんの心意気は良いと思いますが
労使協定などに触れてないことを願います
本当に朝まで営業されているかは定かでないので、仮定の話でコメントします

明らかにこちらの営業さんは販売当初より、夜遅くまで人の出入りしてますよ。
お客さんも夜遅くまでいるのかな？

マンション選びは、立地、価格、間取りでほとんど決まるものと思っていて
夜な々々、お客さんと営業さんが思いのたけを語り合うというのが胡散臭いです
武蔵中原として無難なマンションではないかと思いますが、営業さんのことや、プロ管理人さんのことなど、特定の書き込みがちょっと気になります