シティテラス越谷レイクタウン

今週内覧に来る人はこの食物の葉っぱに気をつけて下さいね。
触ると鋭いトゲで怪我しますから。自分はこの鋭いトゲで流血しました。。

>>8933 マンションの執行人さん
アザミね

>>8933 マンションの執行人さん
ここの駐車場を通り抜ける人が多いので、所有者がここを通れないようにわざとアザミを植えたんですよ。
通ってきた人はアザミのトゲが突き刺さる仕組みです。

ここ毎週引っ越しのトラックが来ているからこの調子で行くと来年末には完売するんじゃないかと思える程のペースになってきた。
となると、来年はガーデンハウスの販売とこのマンションの売れ残り部屋との競合、あとこのマンションの中古物件との競合で販売競争はサラに過熱しそうな予感。

>>8930 白髪紳士風営業マンさん

このスレには抽選申し込み日の朝イチに行ったらもう申し込めないと断られて抽選すらできなかったという書き込みはあったね

>>8937 匿名さん
そもそも吊りイベントだったのでは。。
吊られてマンションパビリオンに行ってしまった人には気の毒ですが…。

>>8938 マンションエンペラーさん
その吊りイベントに吊られてマンションパビリオンに逝ってしまったドンちゃんです(´・ω・｀)
そして営業マンの口車にマンマと乗せられて購入してしまったドンちゃんでした…。

最寄り駅から徒歩5分以内の物件はリセールバリューが101.0％で分譲時価格を維持しているのですが、6分以上10分以内になると94.5％、11分以上15分内だと87.5％にダウンします。

>>8940 白髭紳士風営業マンさん
そうなるとこのシティテラスはリセールバリューが87.5％にダウンしてしまうのですね。
これは早く売却しなきゃとんてもないことになりそうだ(-.-;)

>>8941 マンションの執行官さん
もっと、相当下げないと売れないんじゃないですか？
まだ完売してないし、新築でも売れてないって事は需要が無いのでしょう。
ここはリセールには向いてないです。

>8941 マンションの執行官さん

このマンションは徒歩7分表記ですけど。
駅までの距離のもんだいだから早く売るも遅く売るも関係なくね？

>>8942 通りがかりさん

南棟の駅から近い方ならリセールバリューがあるのでは？東棟は電車使う人には厳しいかも。

>>8944 シティボーイ越谷レイクタウンさん
今となっては東棟にマンションを作らない方が良かった。
今からこの東棟を解体して商業施設を建築し直してみてはどうでしょうか。

>>8945 シティテラス越谷レインタウンさん

商業施設を建築しても、レイクタウンがあるから経営が難しいですよ。レイクタウン内のテナント付きのアパートが出来てたけど、全然テナントに入ってないですもん。

レイクタウンの南側、草加市に入った辺りは、食品工場地帯になるみたいですね。環境悪化も懸念されますが、雇用も生まれそうです。のんびり賃貸経営しましょう。12万なら借りて見つかると思います。

>>8947 住民板ユーザーさん7さん
食品工場地帯は駅から遠すぎないですか。
歩くには遠すぎるので、シティテラスで借り手がつくか微妙ですね。

駅前分譲も賃貸契約多いです。全額会社負担とか。

>>8949 匿名さん
うちのマンションも賃貸で借りて欲しいです。
特にＦ棟はたくさん賃貸市場に出てますが借りてがつかないようですね。。

>>8950 マンションメンヘラさん
駅の西側に賃貸いっぱいありますからね。イオンからは遠いですけど、セブンとか郵便局とかカスミは近くて、このマンションと変わらないくらい新しくて、このマンションよりは安い。長く住まないなら住居のスペックより価格を優先する人も多いでしょう。

>>8951 通りがかりさん
駅の西側とはブリリアステーションコートやアクアステージやグランセンスの事ですか？
その辺りはあまり出てないようなきがします。
グランフォートは出てましたね。
あとシティテラスすぐにあるタカラレーベンの一戸建て住宅も出てました。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/ek_033540965/?et=15&cinm%5B%5D...

>>8948 fマンションさん
歩いて工場に出勤なんてほとんどいないんじゃ。車や駅から送迎とかありそうじゃ。

>>8953 シティボーイ越谷レイクタウンさん
さすがに駅から徒歩は無いですよね。
自転車があれば１０分くらいで行けそうな距離です。
食品工場が出来たらこのマンションの人達も恩恵を受けそうな感じですね。

明日もたくさん内覧が来るかなー。
Ｄ棟も売れてきていて残り半分以上あるけど、昨年は全然売れてなかったので少し進歩してるかなと。

>>8952 レイクタウンさん
いえ、普通の賃貸アパートのことです。賃貸の競合はそっちでしょう。分譲賃貸の中だけで探す人なんかいないでしょ。

>>8949 匿名さん

レイクタウンのマンションの法人借り上げは厳しいって聞きましたけど
法人はアパートの借り上げが多いそうです

>>8957 匿名さん
分譲賃貸マンションは賃貸アパートより家賃などが高いからね
法人はコストがかかるマンションは選ばないでしょう
普通に考えれば当たり前の事なんだけど…
どうしても借りてほしいなら周辺の賃貸アパートと家賃を同じかそれ以下にしないと
でもそんな事できないでしょ

>>8958 通りがかりさん
ここのマンションの賃貸は4部屋程出てますが、どの部屋も入居が決まってないようです。
やはりこのマンションで賃貸を貸すのは難しいんですかね。

>>8955 マンコミュファンさん

半分もないですよ。

>>8960 マンコミュファンさん
それはＤ棟も順調に推移してますね。
この調子だとあと５年で完売しそうな予感。
その前にこのマンションの中古物件も何件か出てきそうですね。

このマンションの部屋を賃貸に出したまま一軒家に引っ越しでもしようかな。
そして有楽町線の延伸が決まったらこのマンションの部屋を売り出そうと思う。
それまでこのマンションの部屋の権利をキープしておこう。

>>8962 マンション掲示板さん
どうぞご自由に

>>8963 住民板ユーザーさん1さん
俺が居なくなるとこのマンションは終わっちゃうよ。
それでも良いの？

>>8964 マンションメンヘラさん
好きにして下さい

>>8962 マンション掲示板さん

建て替えの方が先に来そう

>>8966 匿名さん
いっそ建て替えしましょうよ。
このマンションを。
タカラレーベンの住宅の日照権気にしないで上に高いマンション建築して地域のランドマークタワーにしましょうよ！

>>8967 マンションの執行者さん
冗談でも良いので誰かツッコミ入れてください

>>8968 住民板ユーザーさん1さん
せめて東棟だけでも建て替えましょう！
こんな横に長いマンションじゃ利便性悪すぎだし。
それが駄目なら東棟ゴミ置き場に東棟メインエントランス建設しましょう！

この状態を何とかしてください！
白髪紳士営業マン殿！
不動産営業マンは嘘つきで胡散臭いと言われているけど、貴方だけは信用出来る営業マンですから(´・ω・｀)
先ずはスカッと完売して500世帯入るマンモスマンションにしてください。'

いやはや、厳しいですね。

先行きを見ると消費増税、貿易摩擦などが予想され、
マンションを買う側にとって、今までは自分に関係ないと思っていたことがリスクと感じられているようです。

働き方改革で残業代も減ってますしね。
おっと、わたくしもそろそろ帰らねば。

東棟を取り壊してはいかがでしょうか？
東棟がこのまんのイメージを悪くしてませんか？
横にながいとか。

>>8972 マンション検討中さん
日照権の関係でマンションを高く出来なかったから横に長くして部屋数を多くして販売数を多くしたいという思惑があったからこういう横に長いマンションになったのでしょう。
利益追求ばかりされて住みやすさを考慮されなかったのは悲しいですね。

残念ながら安かろう、悪かろうですからね。
そろそろ本当の検討中の方以外は退出しませんか。
特に白髭紳士風とか言ってる人は必要ないです。
マンションと関係ないですから。

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
貴方は本物の検討者ですか？
住民さんじゃないですか(^_^;)

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
ダメですよ。
白髪紳士営業マンの悪口を言ったら。
えげつない不動産業界の中で唯一黒に染まってない人物に対して何を言ってるのですか。

過疎ってますねー。
このスレッドもそろそろクロージングに向けて進行しているようです。
まだ完売してないんですけどね。。

>>8977 マンコミュファンさん
このスレッドは過疎ってるかもしれないですけど、マンションパビリオンはいつも満員御礼ですよ！
営業マンが足りないから内覧希望者をさばけないで他のマンションに内覧者を取られてしまってる状況です。

パビリオンが混んでいるのは、商品券目当てでは？
我が家も有り難くいただきました。

>>8979 匿名さん
なんか不動産業者って商品券や図書券で客を釣るスタイルが多いですね。
何故なのでしょうね。。

明日も雨だし内覧も少なそうだね。
ここのマンションパビリオンも閑古鳥が鳴いてそう。
早く完売しないかな。

商品券目当て・・・時給換算してみてください

>>8982 匿名さん
まぁまぁ。暇つぶしで行って商品券貰えるんだから良いでしょうよ。

>>8981 eマンションさん
今日も内覧者は来ませんでした。
引っ越しのトラックも来なかったですし、現在停滞気味のようですね。。

>>8984 マンションエンペラーさん
今日も雨が降っていて、内覧者ゼロですね。
他のマンションの方が高いけど魅力的なのでしょうか。。

>>8981 eマンションさん
パビリオンってガーデンハウスじゃないんですか？結構ひといますよ？

>>8986 近隣住民さん
マンションパビリオンの今の重視しているマンションはガーデンハウスですね。
しかし、ガーデンハウスは現在工事中ですから完成するまではあまりマンションパビリオンに客は訪れないでしょうね。
しかしガーデンハウスの売り出し価格には驚いた！
グランセンスより高い値段で売り出してるくらいですから。

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスより高い値段ってどういうことですか？
ガーデンハウスの方が駅から遠いし値段が高くなる理由が分からない。
内装の機能が良くなったとか。
工賃が高くなって値段を上げざるをえなかったとか。
ガーデンハウスが高くなるとシティテラスもつられて値上がりするのか、そしたら更に売れなくなってしまいそう。

部外者が駐車場を占有してる問題は解決しましたか？

>>8989 匿名さん
駐車スペースにポールを置いたので今のところ問題は解決しましたよ。
今後1ヶ月は様子見になりますが。
黒ワゴン男も警察に説教されたのがこたえたのかもしれません。

>>8984 マンションエンペラーさん
>>8985 マンションの執行人さん
いつもいつも何をそんなにネガりたいのかわかりませんが内覧も普通に居ますし日曜日も引っ越しも来てますよ。

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスは3LDKで4000万ですよ？
それより高くないでしょ。

>>8992 通りがかりさん
グランセンス高いねー。
いかにシティテラスがお得な物件か分かりますね。
グランセンスはカスミが近いけどイオンモールはちと遠いからシティテラスの方が利便性が高いね。

>>8991 マンション掲示板さん
私もネガりたくないですが、資産価値向上の為早くこのマンションを完売してほしいものリストのです。
毎回同じブログばかり更新しているし、営業マンもく工夫が足りないように感じます。

このマンションの販売を開始してからマルニ年になりましたね。
販売率は70%程度ですかね。
これからラストスパートに入るのであと5年で完売しそうなペースです。

>>8995 マンション掲示板さん
埼玉県で2番目に安い新築マンションが売れないなんてマンション業界の完成在庫はどんだけ多いんだ。
ここの2倍の価格で販売予定の晴海フラッグは直ぐ売れるんでしょうね。

>>8996 マンションの執行者さん
安いって言っても3000万以上するんだから高いよ。
もう少し安くなきゃ検討すらしないよ。

>>8996 マンションの執行者さん
晴海フラッグが売り出す2022年まで不動産市場は動かないでしょうね。
自ずとここのマンションも塩漬け状態になるでしょう。
そうなると完売まではあと１０年はかかるでしょう。

>>8995 マンション掲示板さん
これからラストスパートですね。

>>8999 匿名さん
はい！これからラストスパートです！
途中でスタミナ切れで失速しても倒れません。
張ってでも完売までこのマンションを導きます。
早く駅前のマンションパビリオンを撤去して跡地に駅前マンションを建てたいので。

>>8997 フライングダックマンさん

でもレイクタウンの戸建ては5000万以上でもよく売れてるんですよね

>>9000 全力で売り上げますさん
駅前のマンションパビリオン撤去したらマンションじゃなくて激安スーパー作って欲しい。
立地的に流行ること間違いないと思います。

1Fはカフェでお願いします

>>9001 匿名さん
戸建ては広いしマンションより自分の家って感じがしますからね。
マンションはいろいろとペット飼ったら管理組合に報告しないといけないとかいろいろと縛りが有りますから。

明日の予報も雨だけど内覧の人は訪れるかなー。
最近エントランスで白髪紳士営業マンを見ないけど移動しちゃったのかな。

>>9003 匿名さん
マンションパビリオンを撤去した跡地に何を建てるかは1階はカフェ、2階はスーパー、3階は本屋さんが良いかもしれませんね。

>>9006 マンションの紳士さん

>>9006 マンションの紳士さん
それは10年後の話なのでまだ先の話ですが、有楽町線延伸計画より現実的な話ですね。

韓国人が住んでいますよね

>>9008 日本さん
このマンションには中国人も東南アジア系の人も住んでますよ。
中国人も韓国人もしゃべらないと日本人と見分けがつかないですね。

>>9006 マンションの紳士さん
あっち側もやたら塾ばっかりできてて、パビリオンのあとの何になるか不安ですね。役場の出張所とかきてほしいです。

>>9010 通りがかりさん
まずはこのマンションを完売してからでないとマンションパビリオン撤去の見通しがたたないでしょうね。
シティテラス完売してガーデンハウスのみになったら、
スミフ側もレイクタウン最後のマンションとしてガーデンハウスを全力で売りつくすでしょうから案外2、3年でガーデンハウス完売していよいよスミフもレイクタウンとお別れしそうです。

>>9009 シティテラス越谷レイクタウンさん
日韓関係が冷え込んでると信じたいのですが、マンション居住の韓国人の様子はどんなもんでしょうか？
日本人との交流など。

>>9012 日本さん
外国人好きとか嫌いじゃなくて、関わらないと生活成り立たないです。イオンレイクタウンも5年後には外国人店員ばっかりだと思います。韓国人、中国人、インド人、みんな楽しくやりましょうよ！

>>9013 住民板ユーザーさん7さん
むりです。近年の行動見てれば分かるでしょう。

>>9014 日本さん
中国人もの韓国人も居ますが、しゃべらないと分からないのであんまり気にならないですよ。
しかしあんまりイベントには出てこないので日本人と交流したくないのかもしれませんね。

>>9014 日本さん
外国人が嫌いでも今の日本は外国人がいないと成り立たないでしょう。
建築現場や介護の現場などは日本人と外国人が共存してますし、外国人がいなくなったらマンションの価格はもっと高くなりますから。
このシティテラスも3000万円代で購入出来たのは外国人のお陰と感謝しなきゃ。

>>9016 マンションエンペラーさん
だからといって隣国の愚行を許してはならない

感謝　感謝　感謝

東京オリンピックが終わったら大工さんなどの工事業者が一斉にマンション建築現場に戻ってくるのでマンション価格が安くなると言われています。
なのでそこまで待ってから購入するという手も有ります。
実際値段が下がるとは言えないので一種のギャンブルのような感じです。
仮に5年後に下がるとしても住宅ローンを5年も先延ばしにしてスタートするリスクを考えたら今買った方が良いのか。。迷うところですね。

>>9020 eマンションさん
5年待って仮に500万円下がってから買っても意味無いどころか、却って損ですからね。
やっぱり個々のライフスタイルに合ったタイミング次第なんだなと思います。

ガーデンハウスが本格的に販売する前にこのマンションを売りきらないと厳しいですね。
このマンションの売りは3000万円台とリーズナブルな価格ですから他のマンションと比較して住宅ローンが通りやすいでしょう。
残ってる部屋はＤ棟とＦ棟とＡ棟ですが安く購入したければＦ棟、エントランスに近いのが良ければＡ棟と言うところでは。

こう連日曇りだと内覧も来ないでしょう。
陽当たりを確認しようにも確認出来ないし。。

シティテラスまた中古で売り出してますよ。
今度は適正価格で出してるから直ぐ売れてしまうのでは。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6968699038/?BKLISTID=018LAN&S...

東向き4Fの中古が2,980万円ですか。
同じ条件で未入居だといくらになるんでしょうね。

>>9024 マンコミュファンさん

適正かなぁ
中古なのに値下げほぼゼロぐらいの値付けでしょうこれ

>>9025 マンション検討中さん
東Ｆ棟4階の未入居物件の値段が3200万円程なので200万円程安くなってますよ。

価格表みると東4階は2948万だから未入居より高くないかい？てゆうか、これって未入居だけど築２年オーバーだから中古で売ってるだけじゃないの？

>>9028 マンション掲示板さん
その価格表は横断歩道が出来る前の価格表だから横断歩道が出来た後の値段は更に高くなってますよ。

>>9029 マンションエンペラーさん
このマンション全体的に200万くらい上がったってことですか？

>>9029 マンションエンペラーさん

横断歩道無しの時点で既に徒歩7分の相場の値付けだったのにそこから更に200万も値上げしたのか…
そりゃ中古じゃ相場の値段以上で売れるわけないから相場に合わせるしかないわな

>>9028 マンション掲示板さん

所有者居住中になってるから未入居じゃないね
未入居プレミアムも無い中古を元の値段で売ろうとしてるわけだし結構な強気価格だね

>>9032 匿名さん
首都圏マンションが軒並み5000万円前後で推移しているのでそんなに強気な価格には見えないですけど。
ガーデンハウスの新築3500万円で購入するよりこっちを選ぶかも。

>>9032 匿名さん

東のくせに何考えてるんだ？

>>9034 マンション掲示板さん
意味が分からないんですけど。
貴方も売りに出したら？

徒歩14分て

>>9036 オトッペさん
グーグルマップで徒歩14分と算出されるよ。

>>9037 越谷のドンちゃん
グーグルマップは横断歩道が考慮されてないから遠回りの経路が表示されてるから実際は駅からエントランスまで徒歩7分が正しい。

>>9033 シティテラス越谷レイクタウンさん

立地と作りが違うでしょ
物には条件に見合った相場というものがあるわけで
この辺の武蔵野線沿線で5000万を探す方がむずいよ

>>9033 シティテラス越谷レイクタウンさん

3500万をポンと出せるならばガーデンハウス一択だけど500万の差は大きいよね

マンションに入るとこの液晶画面の引っ掻きキズは、子供がやったのか？

不快なんだけど。

確かに、オートロックの液晶の傷かなり気になります。今度の修繕で直してくれないのでしょうか？

入居後の共用部分の傷は管理組合で修繕。まだ、管理組合立ち上がってないからしばらくは対応できないかも。

>>9035 fマンションさん

そんな価格で売れるわけないでしょ。今の所、売る必要ないから。買って後悔しちゃったのかな？

修繕の事はイマイチわからなくて、管理組合ってどうやって立ち上がるんですか？引っ越してきたばかりで液晶気になります。早く液晶直して欲しいです。。

>>9045 住民板ユーザーさん1さん

まだ完売してないから管理組合ができないんだと思います。

管理組合は最初の住民が入居した時点で成立する。ただ、機能しているかは別。

未販売住戸の所有者は売主だから、売主が管理組合員として動いてくれてもいいんだけどね。

普通、入居説明会とかで第一期の理事会の役員の選任とかしてくれて入居してすぐに管理組合を立ち上げるように売主や管理会社がフォローするだけどスミフはそういうことしないのかな。下手すると管理組合設立総会を１年後くらいに開催して、それまでは無法状態だったりして。

理事長決まってないと火災保険の契約とか管理組合の口座開設とかできないんだけど。修繕積立基金も管理組合で管理するもの。他人事かな。

三井も某物件で入居直後のトラブルに管理組合が立ち上がってなくて問題になってたね。売主や管理会社がそういったフォローしてくれるかもポイント。まあ、入居しちゃった人は手遅れだから、自分たちで動かないと。管理組合の構成員だよ。

防犯カメラついてるんだから確認してある程度負担してもらえば？

防犯カメラ確認するにも管理組合が動かないことには。

防犯カメラの録画って一定期間を過ぎると上書きされるはずだから早くしないと。

相変わらずしょうもない話題で盛り上がってますね。

もうすぐ完売しそうなのでしょうか？まだ結構のこってるのでしょうか？

売った後のことは知ったことではないすみふにとっては取るに足らない話題かな。

>>9053 通りがかりさん

あと40ぐらいみたいです

>>9044 マンション掲示板さん
子供が2人になるので手狭になってしまって…。
3ＬＤＫだと家族4人はキツイでしょ。

>>9055 匿名さん
あと40部屋くらいであればあと2、3年で完売でしょうかね。
ガーデンハウスの販売とかぶりそうですね。

>>9056 マンションエンペラーさん
ウォークインクローゼットの扉と壁を壊して居室にして子供部屋を広くするとか。子供部屋って、思春期から独立するまでの間だけなんだし、親はその間は我慢する。子供の成長に合わせて内装工事でレイアウト変えるのはありですよね

>>9057 マンションの執行人さん
4月の段階で70%、つまり350部屋が売却済みだった。残り40部屋ということは、売却済みが450部屋。3か月で100も売れたの？
そんなに人気あったの！？

>>9059 住民板ユーザーさん7さん

本当に100売れたのだとしたら、相手は個人じゃなく業者なんじゃない？

>>9059 住民板ユーザーさん7さん
残戸数が残り少なく40部屋ではなくて残り80部屋程度ではないでしょうか。
3ヶ月で100部屋売れるはずは無く何かの勘違いでは。
このマンションを売り切るには託児所付きマンションにしてアピールするしか方法が無いのかもしれませんね。

>>9058 アンパンマンさん

そもそも平米数が一緒だから結局収納が足らなかったらタンス置いて広さは一緒でしょ。大丈夫ですか？

ここ最近電車のチラシにガーデンハウスとシティテラスのつり広告をまた見るようになりました。
スミフ側もこのマンションのことを見捨ててなかったようです。
まぁ他のマンションより安いので売り切れると踏んだのでは。

>>9061 マンションエンペラーさん
残り80部屋とはかなり残数が減ってきてますね。
うちが入居したときはまだ半数近く残数が残ってましたから。

>>9064 fマンションさん

本当なんですか？80部屋って？

>>9065 マンション掲示板さん
私が知っている情報ではあと100部屋くらい残ってますよ。
完売まではあと5年程かかるでしょうがスミフは管理会社や中古販売など他の事業の収入があるので焦って無いですね。
なので正確に近い情報ですね。

>>9066 マンションエンペラーさん

もうA棟も完売して20部屋って聞きましたけど。

>>9067 マンション掲示板さん
自分もそのくらいと聞きました。
もうすぐ完売ですね( ・∇・)

>>9067 マンション掲示板さん
Ａ棟の入居率は半分くらいですよ。
Ｄ棟が４０％、Ｆ棟が５０％の入居率というところでしょうか。
エントランスから遠い売りづらい部屋が残ってるので今後の販売は更に苦戦するでしょうね。

>>9069 マンションの執行者さん
苦戦するなら価格を下げれば良いじゃんって思うんだけど、殿様商売のスミフが値段を下げるわけ無いよね。
スミフは管理会社や中古販売やオプション販売など不動産事業を手広くやってるので殿様商売が出来るのでしょうね。

>>9069 マンションの執行者さん

エントランスから、遠い部屋もかなり埋まってるよ。
契約が、どこまで進んでるかわからないけど、
2019年7月現在で、人が住んでない部屋がどれくらいあるか、数えるよ！
エアコンの室外機が着いてなくてもわかる方法があるから、だいたいわかるし。やって、欲しい人は参考になるを押して下さい。

まさかインターホンのランプが付いてない家を数えるとか言うんじゃないでしょうね笑

初めて言おう『完売間近』と！

三年目で完売してない方がおかしいんだからさ

>>9071 マンション掲示板さん
1階から8階まで、Ａ棟からＦ棟まで歩くの対辺じゃないですか？
うちもウォーキングがてらに歩いたこと有りますけど冬場だったので歩くのは楽でした。
棟ごとに景色が異なるのも良かったです。

>>9074 匿名さん
グランセンスは3年で完売してるのでこのマンションにしては善戦してるのかと。
あと残2、3戸になったらディスカウント価格で売り出すかもしれませんね。

確かに最近は引越してから空いていた近くの部屋が加速度的に埋まってきました。
引渡が10月になると建物の消費税が上がるので、9月末までは勢いがあるかもしれません。
10月以降は無条件で価格が上昇してしまいます。

>>9076 アムロさん

２年半だよ

>>9077 住民板ユーザーさん8さん
Ｆ棟はあと２０部屋くらいで完売になりそうです。
Ｃ棟とＤ棟は売り切れるかどうか心配ですね。
Ａ棟は余裕で売り切れるでしょう。

車も買い替えたい。
やっぱりベンツの方が最終的には良いと思う。
近くのWAKOモトーレン越谷のグーグル口コミは本当なのでしょうか・・・

A棟の価格表わかる方いらっしゃいますか？

>>9081 マンション掲示板さん
俺もＡ棟買いたかった！
納得行く価格だったら買い替えしてもいいよ。
スミフ営業マンさん。

3800万です。Ａ棟。

>>9083 マンション検討中さん
高いですね。。
ちょっと買い替えは無理かも…。

>>9083 マンション検討中さん

南の最上階より高いの？

>>9085 マンション掲示板さん
南棟の最上階は3600万程なので、西棟の方が高いですね。
まぁ西棟はこのマンションの顔なので価値が高いのでしょう。

>>9086 シティテラス越谷レイクタウンさん

西向きで築２年オーバーで3800は高いんじゃないすか？事務所に使われてた部屋は安く出しそうだけど。

悪事千里を走る

>>9087 マンション掲示板さん
長谷工の事務所部屋はハウスクリーニングしないと売れないかも。
ハウスクリーニングしたとして、1000万円ダウンの2800万で売り出されるはず!?

このマンションはA棟、B棟、C棟にもまだ空きがあるのでしょうか？
6階以上を希望していますが営業マンにはありませんと言われています。D棟を勧められていますが、エントランスから離れているのが気になります。

>>9090
A,B,C棟だったら買います。それ以外の棟は買いません。ってスミフに言えば良いのに。

>>9090 マンション検討中さん
Ａ棟は６階はもう売れてます。
Ｂ棟は２階の４ＬＤＫ以外は売れてしまってます。
Ｃ棟は真ん中辺りがまだ売り出してないので６階より上の部屋も空いてるはずです。
しかし空いているのに売り出していないと買い手側は購入出来ないのでＣ棟の６階より上の階を購入したいのであれば売り出されるのを待つしか無いですね。

A棟は売り切れたかも。
通路にエアコンの室外機がかなり付いてます。

>>9093 匿名さん
A棟は少ないし、すぐ売れてしまうのでは。
増税前に売りに出したんですね。

>>9094 マンション掲示板さん
Ａ等が完売して良かったですね。
後はＤ棟とＦ棟を何とかしないと。
Ｂ等は４ＬＤＫの部屋、Ｃ棟はエレベーター近辺の部屋が売れてないので早く売りきらないと。

>>9090 マンション検討中さん
D棟も上階は徐々に埋まりつつあるようです。
エントランスは多少離れますが、大した違いはないと思います。
どうせなら、最上階がいいですよ。

>>9090 マンション検討中さん
D棟、私はいいと思います。エントランスからの距離があるといっても東棟ほどでもないですし、慣れれば気にならないと思います。
線路に近いですから音を気にされる方は上階の方がいいと思います。

どの棟、階かも結局収入、資産次第だね。
ちなみにあそこのディーラーの噂は聞いてます…

十分納得して選ばれるといいと思います。
住んだ後に調べが足りなかったり、納得していないと、利便性が悪い(今更)とか、マンションの金で改善しろとか、文句言い出すモンスター住民になってしまいます。
どこのマンションでも一定数いるらしいですけどね。ここは約500戸もあるので、変わってるのもいます。
ちなみに、今いるモンスター住民や問題ある住民に関しては管理会社と理事会の間で少なくとも情報共有くらいされているでしょうから、一部住民には噂が広まってると思います。

>>9099 匿名さん
モンスターとは、まるでＮＨＫのような言いっぷりですね。貴方や管理会社にとってはモンスターかもしれませんがシティテラス越谷レイクタウンの未来の発展と将来を心配している問題意識のある住民達です。
大多数の無関心層よりよっぽどこのマンションのことを考えてますよ。

>>9100 マンションエンペラーさん
モンスターだと思いますよ。入居してから、エントランスが遠いだの南側を意識しての難癖が多すぎるから。利便性なんて入居する前からわかっていて、承諾してるわけですから、マンションの問題だと一括りにされては迷惑なんですよ。南側の住人が東の抱えてる環境や利便性に問題意識を持てという考え方自体がオカシイんですよ。そこんとこ理解できないレベルでしたら、何度言ってあげても無駄でしょうね。だからモンスターなんですよ。ま、どこのマンションでもこういう輩はいますからね。分からないやつは一生分からないんです。

もはや検討板ですらない。
住民同士の罵り合いの場所ですな。
入居してからも苦労しそうです。

客観的に見て利便性を独り占めしてる南側に問題があるかと。
南側の人間は自分達が便利ならあとは知らんということでしょうか。
高い値段で買ったとか関係ないですよ。住み始めたらどの部屋も平等にするべきです。

>>9103 マンション検討中さん
それは違いますね。利便性を考えて選んで住んでるので。そういうの難癖って言うんですよ。他は関係ない？当然です。そもそも納得して買ってれば文句出ないでしょうに。そこに他人が干渉しませんよ。利便性良いところ住みたいならなぜ南を買わない？それだけです。

>>9104 匿名さん
あなたのような自分のことしか考えないモンスター住人がいるからマンション管理がうまくいかないんです。
あなた以外の良識ある住人は南と東の利便性の差を埋めようとすでに動き出してますよ。
個人的にはやはり駅に近い分だけ距離をお金に換算して南側の管理費を上げるのが妥当だと思います。

>>9105 マンション検討中さん
部屋の場所によって管理費、修繕積立金を変える件は賛成ですね。

>>9106 マンションの執行人さん

ご理解いただけて幸いです。
やはりそれが一番現実的かつみんなの納得が得られます。
理事会にも働きかけたいと思います。

2年前に完成したのに、なぜ2年後の今販売になるのでしょうか？ 売り残り?

>>9108 マンション検討中さん
完成前から売ってましたが売れなかったので今も売ってます。

増税までに完売できないとグランセンスでさえ越えなかった築丸3年経過が確定しそうですが、
未だに最終期発売もできておらず未販売在庫が残っている今の状況だとかなり厳しそうですね

>>9110 匿名さん
まぁ1年まえのＤ棟やＦ棟が全然売れてなかった状況からはかなり改善されてますよ。
今でもＤ棟の４階は全然売れてないので、早く何とかして欲しい。

>>9111 マンションエンペラーさん
どうして売れてないって分かるんですか？

>>9112 マンション掲示板さん
人が入ってる気配が無いからじゃない？
カーテンとか室外機とか。

>>9112 マンション掲示板さん
ドアノブを見たらシールが貼ってあるか無いかで未入居を見分けることが出来ますよ。
あと人が入っている気配も無い事も。

そもそも500家族も入居するに適さないマンション。
500部屋もあるんだったらもう少し娯楽施設とか増やすべき

徒歩4分のレウクタウンに行けば、何でもあり？という事で、マンション敷地内では作らなかったでしょう

マンション施設内に娯楽施設ってなんだよ？
やっぱり動く歩道がこのマンションには合ってるな。配送業者が可愛そすぎる。

>>9117 マンション検討中さん
配送業者はインターホン鳴らして２秒後にはインターホン切ってしまって、そのまま宅配ボックスに放り込むからマンションが広くても関係ないよ。
それより食品系のネットスーパーは宅配ボックスに放り込めないから可愛そう。

F棟の人は宅配ボックスに取りに行くの大変そうですね

>>9118 fマンションさん

ネットスーパーも配送業者だろーが。

あと18戸で完売ですか？

>>9120 マンション検討中さん
エーコープのネットスーパー配送員は女性だけど、この暑い中マンション内をチョコマカ動いてるのをよく見ますよ。
なんで配送のようなキツい仕事してるんだろうって心配になりますね。

>>9121 マンション検討中さん
あと100戸で完売ですよ。
５年はかかりますね。

ここのマンション、ディスポーザー付いてましたっけ？

SUUMOのサイトに出てる南側4階 3,500万の物件には、ディスポーザー付いてることになってるんですが。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_92438321/?kbn=2

>>9122 マンションエンペラーさん
運動のためにやってるんかも

運動のためでもあるでしょうね。
以前、ウーバーイーツの配達の仕事をしている女性が、
「自分の好きな時間で短時間から働けて、ダイエットにもなって、短時間でお金が稼げるので最高」
ていう事をテレビで言ってました。
今配送業界は人手不足で、働く時間など融通利くし、時給も高いし、体力使うからいい運動になる。
あと「運転が好きだから」という理由で配達の仕事をしていた女性ドライバーさんもいました。
「好きな運転してお給料が貰えて色んな人と知り合えるから楽しい」と言ってました。

いつのまにかディスポーザー付きになったんですね。

>>9124 マンション検討中さん
最近売りに出す家庭が多いですね。
相場通りの値段なので素早く売れてしまうでしょう。

>>9124
不動産屋がスミフじゃないんですね。
中古販売や賃貸はスミフがやるのかとばっかり思ってました。

>>9129 マンション検討中さん
前にスミフ販売に売却依頼したら、2500万円じゃないと売れませんと言われた方のスレがありましたね。3500万円という夢物語は受けてもらえないのかも。

賃貸だったらいくらぐらいでしょうか？資産にならなさそうだから、買わないで、借りるのもありね。

>>9131 eマンションさん
賃貸で出すとしたら15万の賃料が相場のようです。
京浜東北線沿線は20万、都心部は30万が相場ですね。

３連休だけど内覧者は来ないかな?。
ガーデンハウスの本格的な販売が始まる前にこのマンションの在庫をゼロにしないと売れ残ってしまいそう。

>>9133 マンション掲示板さん

でもガーデンハウスよりこちらのマンションのほうが駅に近いし、なんと行ってもレイクタウンまで4分で、ダントツガーデンハウスより立地がいいですね

ガーデンハウスよりダントツでいい理由がわからないです。
築2年以上経過の新築買うメリット教えてほしい。