匿名さん
[更新日時] 2020-03-09 11:34:19
およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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4299
匿名さん
>>4297 匿名さん
そもそもガチで検討してる人と興味本位の人とじゃ話が噛み合わないんじゃ?このスレを読んでて単純にそう思った
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4300
匿名さん
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4301
匿名さん
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4302
マンション検討中さん
>>4295 マンション掲示板さん
カラーセレクトにそんなにこだわるかね 笑
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4303
検討中です
>>4301 匿名さん
日本人は人が住んだ後の物件はどうしても抵抗がある人が多いです。やっぱり新生活は新築の物件の方がワクワクするものですよ。欧米のような古い物件を購入する価値観はあまり無いのではないでしょうか。
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4304
匿名さん
>>4292 マンション検討中さん
それ単なるあなたの想像のお話でしょう?
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4305
通りがかりさん
>>4303 検討中ですさん
中古も検討するので不動産屋に聞きましたが、駅前の中古もたくさんでては売れという感じで結構人気だということですよ。
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4306
マンション掲示板さん
新築のわくわくはここにはあまり求めることは難しいと思いますよ笑
それこそもう無料オプションで選べるものもありませんし、
完成後1年半経ってしまってるので中古購入とさほど変わらないと。
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4307
匿名さん
>>4302 マンション検討中さん
家具や収納、カーテン等で部屋の雰囲気は変わりますしね。
うちはまだ引っ越しの荷物でゴタゴタしてますが、壁面収納やソファ、ダイニングテーブル、ベッド等が来て片付いたらき部屋うpってみます。新築購入にあたって家具家電を一掃したのでお金が飛んで行きました(泣)
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4308
匿名さん
>>4306 マンション掲示板さん
新築に拘る問題はそこじゃないんだよな〜
以前に他人が住んでいたか否かが問題なの(笑)
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4309
マンション検討中さん
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4310
匿名さん
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4311
マンション掲示板さん
投資目的ならカラーセレクトやオプション制限されてても関係ないのでいいですね!
そうではなく、本当の新築として住みたいならここは手遅れ感満載なのがネックですね…
中古でも住んでなく、投資目的で売りに出している実質中古物件なら他にもたくさんありますしね(^^)
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4312
匿名さん
沢山あるという実質中古物件で、ここと同条件のは?
ここを検討に入れる人の通勤圏とか考えたら、あんまり現実的な提案ではない気がする
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4313
匿名さん
>>4312 匿名さん
まずイオンを中心としたこの街に魅力を感じてないとレイクタウンという選択肢にはならないし、その中で新古マンションという条件となると、現時点ではここ、2年待てればシティハウスという選択肢しかないんですよね。
でも、実際どれだけイオンを使うの?ってのを考えたら意外と絶対条件じゃなかったりするから、そういう人はもう一度、その通勤圏内から洗ってみた方がいいとは思いますよ。
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4314
匿名さん
前に人が住んでいない事が重要って言われたら今度は住んでいない投資目的の中古物件ねぇ。口が減らないってか、
ああ言えばこう言うってか、いちいち屁理屈しか言わないんだな
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4315
通りがかりさん
グランアルトシリーズとシティテラスだと家の間取りとかスペック、そして価格はいまあまり変わらないのかなと思います。
なので、「築1.5年で誰も住んでない」と「築3~4年でひとが1度住んだ」の差と駅までの3~4分の差とどっちをとるかって感じですよね。
前に誰か住んだなんて気にならない人はシティテラスにはいかないように思います。
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4316
マンション掲示板さん
築1.5年で投資目的のため人が一度も住んでない中古と、
ここは一緒ですよね。
あと半年で中古扱いになるので投資目的なら半年待ったほうが断然よさそうですね!
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4317
匿名さん
>>4310 匿名さん
貴方がスミフ関係者でない限り、貴方が勝手に事実と言い張ってるだけの根拠まるでなしの想像
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4318
匿名さん
>>4316 マンション掲示板さん
郊外では資産価値としては買った瞬間に2割近く価値が目減りする新築より手数料分の値下がりで済む中古の方が強いと言われてますね
新築という条件のためにこの2割のお金を払えるかどうかですが、良いか悪いかは別として日本人には意外と払える価値観の人が居るんですよね
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4319
匿名さん
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4320
マンション検討中さん
>>4317 匿名さん
折角、このスレでも名前出して住友不動産の売り方を評してるサイトが引用されてるんだから少しは勉強しなさいな
そうすれば普通の人が知ってる事で、何度も無知を晒さずに済むよ
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4321
通りがかりさん
もしこういう価値観の方が多いのだとすると、もはやレイクタウンマンションに未入居の物件はここしかないわけですから、スミフは強気にでれるのかもしれません。
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4322
匿名さん
実際に中古物件を探すとそこまでお得な物件には中々出会えないんだよね。お得な物件を手に入れるには知識と労力が必要なのがわかった。狙っているエリアで築1.5年未入居物件なんて普通はないから。過去成約情報にはそのような物件があるかもしれないけど、それを購入できるのは極々一部の人だけ。
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4323
匿名さん
>>4320 マンション検討中さん
想像の話しを鵜呑みにしてることなは変わりないって自覚がないのが怖いな
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4324
匿名さん
>>4321 通りがかりさん
そもそも、そうなるようにスミフは計画的に物件を逐次竣工させてるんでしょ。
戸建てでもマンションでも新築を買う人の過半数が購入理由は「新築だから」だし、中古をしなかった理由は「新築じゃないから」ってデータがよく出てるし、資金力のある大手なら何処でもそんなもんじゃない?
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4325
匿名さん
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4326
通りがかりさん
-
4327
匿名さん
>>4324 匿名さん
京浜東北線の沿線で探すと築30年の中古でもここより高いんですよ。都心に通うとなると、この沿線の方が良いですが、さすがに築30年の物件を3000万で購入はしませんから、ここの物件が検討対象に入るのです。
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4328
マンコミュファンさん
中古推しの人がいるけど、レイクタウンで中古物件はないね。
数年で一気に下がるのが分かっているくせに、今の市況にあわせて割高だし。
まだ10年位緩やかに下落する新築の方がいいに決まってる。
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4329
匿名さん
>>4328 マンコミュファンさん
新築が緩やかに下落するなんて幻想すぎるよ
むしろ最初急激に下落して落ち着くから中古の方が買ってからの変化は緩やかだよ
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4330
匿名さん
>>4325 匿名さん
その程度の信憑性の差で鵜呑みにできるのがすごい
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4331
マンコミュファンさん
>>4329 匿名さん
実際緩やかですよ?
今売っている物件なんて、築10年でもほとんど下がってないです。
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4332
匿名さん
-
4333
匿名さん
ポイントはこのあたりかな?
=====
ここで考えた方がいいのは、新築が築1年で10%値が落ちるのに対して、中古は仲介手数料3%と築1年の下落率2%の合計5%と考えると、資産価値としては中古の方が5%値下がりしにくいということになる。ただし、これも首都圏を十把一絡げにするのは乱暴だったりする。
首都圏平均では新築から中古になることで10%下がり、築1年で2%ずつ下がることになるが、これはエリアによって異なる。東京23区では新築から中古で5%しか下がらず、千葉・埼玉県では15%下がる。結果として首都圏平均は10%ということである。こうなると、東京23区は新築でも中古でも損得はなく、千葉・埼玉県では中古を購入した方が新築より10%程有利ということになる。
この数字は非常に都合が悪いことを表している。千葉・埼玉県の新築で15%値下がりすると、頭金として入れていた15%までのキャッシュを失って債務超過になることを意味するからだ。それだけではない。売却の仲介手数料3%を手元資金で用意できないと、売却もできないことになる。なぜなら、貸し出した住宅ローンには物件を担保として抵当権が設定されているが、元本を返済できない場合は抵当権が外れないので、売却すらできず、引っ越したくても引っ越せない状況に陥るからだ。
-
-
4334
マンコミュファンさん
>>4332 匿名さん
レイクタウンの話をしてますよ?
春日部とか久喜ならそのデータに近いかもしれないですけど、郊外ならどこでも一緒じゃないです。
それはあくまでもデータですから。
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4335
匿名さん
>>4332 匿名さん
ネットの署名記事だからじゃなくて、
論破された奴が「お前のだって根拠なしだワーン(泣)」よりはっていう比較の話じゃね?
可哀想な奴へのツッコミを引用したら発言が軽くなるよ
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4336
マンション検討中さん
ここ数年外国人投資家が首都圏の物件を買いあさり、悲惨なほど物件価格が高騰してそれが埼玉や千葉にも影響が出てて新築はおろか中古の物件ですら庶民には購入出来ない金額になってしまった。ここは首都圏では数少ない庶民が買える物件で駅まで徒歩12分とはいえ、かろうじてバス便じゃないし、買い物利便性もそこまで不便ではないから検討対象に入るのです。
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4337
マンション掲示板さん
まっさらな家ってどっちですかね?
いまの見学で手袋とスリッパは履いてますが築約二年の新古物件なのか、
完成前にカラーセレクトやオプションもでき、自分だけの本当にまっさらな家か。
もうすぐ中古扱いになるので住民や口コミ対策業者のフォローが活発ですね!
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4338
匿名さん
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-越谷市-レイクタウン/
あくまで1つの指標でしかないですが、こういったサイトで、ここも含めたいくつかの候補でシミュレーションしてみては?
もちろん、ほとんどの方には釈迦に説法の話ですが、もし知らない方がいらっしゃいましたら、
人の数だけ条件はあるでしょうし、その優先順位も異なるわけで、不毛な議論を避ける意味でもー
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4339
匿名さん
>>4334 マンコミュファンさん
あなたにそんなこと言い切られてもなんの根拠もないし記事の方があてになるな
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4340
マンション検討中さん
>>4337 マンション掲示板さん
う〜ん、そういう話じゃないんだよな〜
前に人が住んでなければよくて、どちらがよりまっさらな家かなんてさ
新築ならライフプラン上、必要なタイミングで自分の条件にマッチしてる方を選ぶよ
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4341
匿名さん
>>4338 匿名さん
流石にわかって言ってるんだと思いますが、そんなサンプル少ない局所的な情報なんて今の状態を知ることができても将来考える上で大した参考にならないよ
大局的なデータの方がよっぽどあてになるからね
情報も用途によって使い分けないと
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4342
匿名さん
>>4334 マンコミュファンさん
貴方の感想よりデータの方が信頼できます
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4343
匿名さん
私は誰かが1年住んだ中古より、誰も入ってない新築を選びます。
中古のアメ車より、軽の新車です。
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4344
マンション検討中さん
>>4341 匿名さん
そうだね、用途使い分けないとより確かな内容にならないね。
で、参考にならないこういったサイトを活用すると買った瞬間に17%価格が下落する事が分かる。
ほぼ記事の通りだね。
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4345
マンション検討中さん
-
4346
通りがかりさん
>>4342 匿名さん
感想?
実データから見ても下落してないよ。
あのサイトの情報が正しければ、レイクタウンの中古マンションは10年で2000万以下になるけど、そんなの一つもないじゃん。
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4347
匿名さん
>>4346 通りがかりさん
一般論の「住友不動産は値引きしない」を突き付けられて自尊心を傷付けられた人が、サイト引用を使おうとして失敗しただけだから、あんまり本当の事言っちゃ可哀想だよ
まあ、>>4344でもこの人をおちょくってるけど 笑
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4348
マンション掲示板さん
知人が値引きされた
↓
スミフが値引きするわけないじゃん
↓
値引きされたったらされたんです
↓
基礎知識ですよ(サイト提示)
↓
ぐぬぅっ。そ、そや、俺もサイト引用したろ
↓
実データと違う所、引用されてもな
↓
ぐぬぅ(情報の使い分け失敗)←今ここw
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4349
マンション検討中さん
まあまあ、どちらもその辺で。
埼玉県と言っても場所によって。
他の都道府県でも同じことですし。
レイクタウンと吉川美南はこの人口減少に入っても
順調に推移していく予想だし、あまりむきにならなくても良いと思います。
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4350
検討中です
>>4349 マンション検討中さん
レイクタウンも吉川美南も住友不動産が人口を増やしてるって営業さんが言ってましたよ。
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4351
eマンションさん
事実は
築1年半
信号出来る
値上げした
それでも売れてる
まだ値上げする
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4352
マンション掲示板さん
正しくはこうですね。
知人が値引きされた
↓
スミフが値引きするわけないじゃん
↓
値引きされたったらされたんです
(具体的な内容投稿したら値引きの内容はここでは投稿してはいけないようで削除されてしまいました)
↓
基礎知識ですよ(サイト提示)
↓
ただの広く認知されている一般論でみなさん知っています
値引き難易度が高いだけであって値引きは可能でした。
あと半年で中古なら当時より値引きがさらにしやすいかと
↓
電話で交渉してみたけど値引きだめでしたよ!
↓
電話一本で値引きできるとおもってるんですか?笑
直接営業さんとも何度も話して上の人とも交渉していくのが
値引き交渉ですよね?
↓
ぐぬぅ(値引き成功なんて広めさせるな!)
ぐぬぅ(私もちゃんと値引き交渉すればよかった…)←今ここw
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4353
マンコミュファンさん
-
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4354
匿名さん
>>4346 通りがかりさん
元の値段が違うからそんな額にはならないよ
まともに理解すらできてないのな
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4355
マンション検討中さん
笑 とか w とか付けて他人を否定して煽ってるだけの人はなにしに来てる人なんだろう
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4356
匿名さん
>>4351 eマンションさん
2段階で値上げする情報ってありました?横断歩道による値上げしか聞いてないような?
>>4353 マンコミュファンさん
その人の鮮やかな嘘バレ芸は新喜劇に通じるものがありますね。最後に、今日はこれぐらいにしといたるわって言ってくれれば完璧。
>>4355 マンション検討中さん
まあまあ、このスレ名物の嘘付き師匠とツッコミ鬼達の寸劇ですよ。あんまり面白くはないですけど。
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4357
通りがかりさん
>>4354 匿名さん
10年前の販売価格知らないんですね。
残念な人です。
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4358
マンション検討中さん
最近書き込まれた内容でここを検討中の人にとって
ポジティブな情報
値引き
値上げしない
横断歩道
購入後資産価値減少緩やか
ネガティブな情報
値上げ
値引きしない
シティハウス
購入後資産価値激減
この内、横断歩道、値上げ、シティハウスは確定。
値引きと資産価値は自分で確認していくしかない。
以上?
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4359
匿名さん
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4360
匿名さん
>>4356 匿名さん
気に入らない情報は嘘つき扱いにして、煽り荒しはツッコミですか
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4361
マンション検討中さん
根拠の無い話しをしてるもの同士がお互い相手のことを根拠もなく嘘だと言い合ってそこに煽りを加えて自分が真実だという事にしようとしてるだけで中身のある話がまるでないね
ひどいスレだな、他にこんな酷い事になってるマンションないぞ
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4362
マンション検討中さん
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4363
匿名さん
>>4355 マンション検討中さん
心の底から不快だからやめて欲しいね
2ちゃんねるかなんかと勘違いしてるのかな
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4364
匿名さん
>>4357 通りがかりさん
知ってるから言ってるんですが
10年で3000万のマンションは2000万になり、5000万のマンションは4000万になるというお話ですよ
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4365
匿名さん
ネガくんが逃げ出す時はいつもこの流れ
苦笑いしか出ない
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4366
マンション検討中さん
>>4359 匿名さん
ここの見学記にも一応書いてあったからさ。
別にこだわりはないから確定扱いじゃなくてもいいよ。
して欲しくないのが正直なところだし。
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4367
マンション掲示板さん
値引き情報はポジのはずなのにこんなに叩かれてしまうのは
購入者からの妬み
業者の仕事(押し上げ、削除)
営業さんからの情報押し上げ
上記の人たちにとってはネガなのでたくさん投稿がのびるのではないでしょうか。
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4368
匿名さん
-
4369
匿名さん
値引きされたんですって書き込みあれば、あの住友不動産が?って普通の購入検討者もつっこむんじゃないかな
ただ、それをうだうだどっちも引かないから泥沼になってるだけな気もする
皆、どうせ裏で値引き交渉するでしょ?
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4370
マンコミュファンさん
>>4367 マンション掲示板さん
おっ、お決まりの誘導来ましたね。で、ここからこういう入居者の多いマンションは質が低いに繋げていく王道パターンですか?
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4371
通りがかりさん
-
4372
匿名さん
>>4364 匿名さん
10年前のレイクタウン周辺マンションの平均坪単価はいくら?
記事よりも実データで話して。
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4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
必死に否定してる人に言ってあげれば?
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4374
マンション検討中さん
10年前にはレイクタウンにマンションはありません。
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4375
匿名さん
別に値引きなくても、安いマンションだと思うけどね。埼玉で都心通勤圏では最低レベルじゃない?
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4376
マンション検討中さん
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4377
匿名さん
値上げあったとしてもレイクタウン内最低価格の座は維持できるでしょ?
流石に500万とか上げないよね?
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4378
匿名さん
>>4369 匿名さん
答えなんか出るわけないのにお互いに根拠もなく自分の言ってる事が正しいお前は嘘つきだと言い合って煽りあって無駄にレス数だけ増やしてほんとバカバカしいね
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4379
住民板ユーザーさん1
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4380
評判気になるさん
このマンションは庶民のマンション。さいたま市内のマンションはセレブのマンション。都内湾岸のタワマンは投資家のマンション。
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4381
評判気になるさん
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4382
住民板ユーザーさん1
>>4380 評判気になるさん
さいたまがセレブだとよ笑
こんばんはさいたまのセレブさん笑
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4383
検討板ユーザーさん
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。さいたま市内のマンションはセレブは言い過ぎた。さいたま市内のマンションは親が金持ちか夫婦ペアローンを奥さんが理解してくれて組めれば庶民でも購入出来るよ。俺は奥さんに夫婦ペアローンを断られたから俺一人のローン枠内で何とかなるこのシティテラスを検討してるよ。
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4384
通りがかりさん
>>4383 検討板ユーザーさん
さいたま市のマンションをひとりでローンくめるくらいでは、世の中ではセレブとは言わないかと。
自分の中ではひとりで7000万ローン組めたら
セレブ?それくらいだとプチセレブ?
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4385
匿名さん
さいたまというか浦和あたりには昔ながらのセレブが結構いるけどマンションじゃなくて持ち家だね
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4386
マンコミュファンさん
みよ!このセレブのマンションを!!
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4387
匿名さん
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4388
評判気になるさん
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
やっぱこう変化もなく同じ形状が続く外観だと団地感が凄いね
イオンから見ると特にそう思う
棟ごとに見た目変えたりすれば良かったのにね
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4391
匿名さん
>>4390 匿名さん
イオンからみると廊下側だから色合いのデザイン同じなんだけど、ベランダ側は色合い(外壁を黒と白)やベランダ自体のデザイン変えてるのでそれ程団地感はないですよ。>>4386の写真の東棟垂れ幕は今現在はありませんね。その垂れ幕今は廊下側(駐車場側にかかってます)
ちなみに東棟住まいですがベランダ壁面が白の位置。せっかくのすみふ物件(すみふ物件は黒い外観が特徴なので)だったので黒の位置が良かったかも(笑)
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4392
匿名さん
団地感というと意味が違うから廉価版感じゃない?
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4393
匿名さん
垂れ幕じゃなくて、横断幕ね。
団地じゃなく、分譲マンションね。
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4394
評判気になるさん
そんなに重要ではない。
このレベルの話ならニュアンスが伝わっていればOKなのでは?
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4395
匿名さん
桜上水ガーデンズとかみたいなのがあるから団地(本来の意味は、近似する産業などを集中させた一団)で、廉価版の分譲マンション(低価格化した商品)というのが伝わらない人も居るんだろうよ
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4396
匿名さん
>>4391 匿名さん
ベランダ側から見る機会がないからなぁ
電車からは近すぎるし
やっぱイオンからの景観の印象が強い
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4397
マンション検討中さん
規模の割に綺麗という風に思ってましたが、そう見える人もいるんだなって意味では勉強になりましたよ
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4398
匿名さん
グランセンスで分譲中の3LDKが枯渇したようで、シティハウスの分譲が始まるまでは、レイクタウンでの3LDKの新築分譲はここだけになりました。
今後の販売ペースに影響出ますかね?
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