シティテラス越谷レイクタウン

>>2112 匿名さん

同意
適正価格になれば普通に売れる案件なのに
もう後には引けないんだろうな

土地を高く取得し、資材高騰・職人不足の時期に建てた為、どうしてもこの価格にせざるを得ないみたいです。
やはり不動産業界でも、先行逃げ切りが商売のコツみたい。
急ぐ事情が無い方は、ここは深入り無用でしょう。

マンションは7割売れればいいんですよ。知ってました？

価格高騰のまま7割を目指すか、3割引きで完売を目指すか
短気な自分なら後者を目指しますが、それはそれぞれの価値観ですかね

>>2115 匿名さん

買って住んで行く人のことを無視すればね
売り手の理論は我々には関係のない話

350部屋程売れた時点で、スミフとレーベンが手をひき、残りを格安でまとめ買いした不動産ブローカーが転売処分する構図ですね。マイルドヤンキーの理事さん達で、この区分所有者スカスカのマンション管理組合は回るのかな？

ご回答ありがとうございます。
皆様のご意見からすると、たぶん値上がりはないのかなとは思います！笑
15年住んで3000万は夢のまた夢になりそうですかね❓
営業の方は、値下げは確実にないと言ってました。第3期になればさらにあがる可能性の方が高いみたいです。
他のお客さんとも話しましたが、値下げをすると先行で買ってたお客さん達が黙ってないので、出来ないとのことです。

あっ！！
ちなみに余談ですが、検討してる方は、月4万円代からは、ほぼほぼ、ないと思った方がいいです！
30年ローンでシュミレーションのところ頭金100万、駐車場、管理費で、月11万は軽く超えてきますので。

現在の金利水準で銀行のローン審査を考えると、世帯年収で500万～600万ぐらいの世帯が主なターゲットですかね。
頭金を増やせればもう少し世帯年収が下がってもいけそうですが。

立地環境からすると、いざという時の流動性が期待しづらそうなマンションなので、若い世帯がローンを組んで購入を考える場合には、出産や育児、将来の親の介護で収入が1馬力になる局面も考えに入れて決めたほうがいいかもしれません。

サイゼリヤの横の高架下に保育園、レイクタウン6丁目に節骨麺たいぞうというラーメン屋ができるようです。保育園とラーメン屋は充実してそうですね。

クリスマスキャロルが流れる頃には、第2期販売は始まっているのだろうか？

ここを検討してる人は、年末年始の道路状況を確認してね。レイクタウンが及ぼす影響を見ておいた方がいいよ

>>2123 匿名さん

クリスマスキャロルが聞こえる頃まで、何が大切なのか二人で考えます。

住民スレができている。

住民スレとは言っても住民以外でも自由に書けちゃうからなあ

あぁ、なるほど
実際は品行方正な素晴らしい住民たちがことほぐ豊かなマンションなんですね

いよいよ第2期始まりですね。
>登録受付期間 平成29年12月15日10：00～12：00　
>販売戸数 9戸　
>販売価格 2,498万円～3,448万円

はたして今度の釣り物件には申し込める人が出てくるのか見ものですな

15日は金曜日。抽選は同日13時。見に行けないな。

いよいよ本日13時から抽選会ですね。
2498万円の物件は当然抽選でしょうけど
抽選に外れた人はどうするんでしょうね。

一期が終わるとともにこのスレもすっかり静かになりましたが抽選はどうでしたか？

ハズレました。全部末等です。

人気物件ですね。そんな中でも当選した人はどなたなんでしょう？

余談ですが、無印良品の福袋を抽選申し込みしましたが、そちらもハズレでした。やっぱり人気なんだと思う次第です。最近は福袋も抽選なんですね。インターネットでも買えるようになりました。

497邸のうち、少しずつ抽選になっていく感じでしょうか。驚きなのは月々4万円でマンションが買えること。もちろん一括で買ってしまった方がローンの払いが楽なのでいいように思いますが、賃貸マンションよりも安い時代なんだと思います。

>>2137 匿名さん
嘘はやめましょう。
月々4万では、金利0.6%、35年でも1500万程度しか借りられません。

>>2138
4万円台でかつボーナス払いも別途ひつようなんじゃ？

月15くらい払ってはやく終わらせればいいんくね

2期当選された方おめでとうございます。外れた方は3期にチャレンジかな？
>第3期
>販売スケジュール 平成30年2月下旬販売開始予定　
>販売戸数 8戸
>販売価格 2,498万円～3,298万円　

ちなみに35年ローンだと
当初月々返済額47,819+管理費11,431+修繕積立金3,980＋駐車場6,000=69,230円になるみたいですね。
>販売予定価格2,498万円 頭金8万円、借入金額2,490万円（内ボーナス600万円）
>当初月々返済額47,819円　ボーナス払い91,146円

ボーナス払いの比率ハンパないな
もうなんでもアリなんやな

今回はちゃんと抽選申込めた人いるの？
しかし次は2月に8戸か・・・5戸/月ぐらいしか売れてないってこと？
こりゃ気長な話だ

営業さん減らしてるからそのペースでやるしかない、とかなのかな

2期も売れ残りが先着順にまわりましたね。

そして、シティテラス吉川美南が爆誕
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa4/index.html

ますます売れなくなりますね

>>2146 匿名さん

そちらはレーベン噛んでないですよね？

>>2146 匿名さん

吉川美南 駅徒歩6分。
同じシティテラス同士でどのぐらいの価格差をつけて差別化してくるのか、気になりますね。

吉川美南よりはどう考えてもレイクタウンだな。

レイクタウンはもとの立地が・・・

>>2150 マンション検討中さん

レイクタウンっていう名前以外のメリットがみつからんがな
スミフ100%じゃなくタカラレーベンが噛んでるのも格落ちだし

人それぞれだけど吉川美南のほうが落ち着いていいいな。
ここは中古だしね。

>>2153 マンション検討中さん

吉川美南なんて何もないじゃん。落ち着いてる、と何もないは全く違うかと(笑)
とてもじゃないけど、吉川美南なんかにマンション買おうとは思わないな。吉川って農業するとこでしょ？

でも越谷は斎場だしね

斎場が近いというのはありがたいし、便利でいいじゃない

吉川美南も、墓地が近いというのはありがたいし、便利でいいじゃない

墓地なんて線路挟んでずっと向こうじゃん
吉川美南もイオンできて生活には困らないでしょう
レイクタウンもイオンしかないし

窓の枠のコーキング取れたりしてませんか？
あと食器棚と天井のコーキングとかどうですか？

>>2159
コーキング取れてるんですか？

話題によっては、住民スレの方でお願いしますね。

けもの道問題についてのご参考
　唐突に失礼します。駅西側Ｄグラフォート付近を通勤時に通行しています。この際、線路沿いブリリアとの間の車道を横断することがあります。（横断歩道なし）私見では、けもの道付近よりも車の通行量は少なく、歩行者の通行量は多いと思います。
①否定的事実など：昔、Ｄグラフォート販売時に営業の方から将来は線路沿いに横断歩道ができる可能性があると言われました。約１０年たった今でも横断歩道はなく、できる気配もありません。それどころか、柵ができて横断に制約ができた時もありました。現在、柵は撤去されたものの障害物が設置されており、通行にやや制約があります。
②肯定的事実など：Ｄグラフォートより後に建ったアクアステージ（スミフ物件）の目の前には信号のある横断歩道が２つもできました。スミフの力でできた横断報道であれば、けもの道側も可能性があるかもしれませんね。
その他：１０年たっても横断報道１つできないような所なので、地下鉄は夢で終わるかもしれませんが、諦めずに応援したいですね。以上、失礼しました。