積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

みなさん来てください
http://shinagawa-shukuba-matsuri.com

>>9169 匿名さん
おっしゃる通りで、パンフやウェブ、配布資料にも外観コンセプト無いんですよね。ほんとイメージ戦略が強い。実際の外観は普通だけど、高級物件のそれではないですね。それでいて、間取りも縦長で4人家族には使いにくいし、耐障害性も耐震レベルですから。
イメージ戦略にはまった方は多いでしょうね。

ホームページや新聞折込チラシのイメージと団地ライクな模型のギャップに心底驚いた
あの団地模型を最初に見せられたら検討すらしないだろうね

>>9180 匿名さん

ここで団地、団地って言ったら奴は本当の団地を知らない

白い無機質な建物が何重にも連なることで団地なんだ

建物だけ見れば、勝島のオーベルと大差ないからな、
オーベルは、坪単価200万前後だから、ここは1.5倍、
その差分の違いがあるかと言うと微妙ですね

>>9182 マンション掲示板さん

それもそうだけど大井町との価格差も気になる

大井町と勝島は歩いて10数分の差だけど価格差は2倍

2019年10月に消費税が上がると、物件価格も高くなるの？
5000万円の部屋は100万円位高くなるの？

>>9186 匿名さん
建物のＵ字型の内側、かなり暗そうね…
駐車場からの騒音や排気ガスも大丈夫かしら？

>>9169 匿名さん
セキスイのやり方ははっきり言って汚ない。
しかも匿名さんで長いポジティブすぎる書き込みはセキスイの派遣社員集団が書いているとか。いざとなればトカゲの尻尾切りになるんですかね？

起きたら急にネガコメントが連投されてますが、誰かの逆鱗に触れたのかな？(笑)ここの検討者じゃないんだろうけど、そんなにむきにならなくても。。焦りすぎですよ。嫉妬に狂ってるのはみっともないですよ。あと、ここは時期的に施工前に消費税が増税しても価格は変わらないですよ。

>>9184 マンション検討中さん
確か、上物が消費税の対象でしたっけ？？？？

>>9186 匿名さん
私はこことは違うところを選びましたけど、そんなに団地感しませんでしたけどね。

>>9193 マンション検討中さん
契約の時期によります。今なら増税前の価格で買えます。経過措置期限で調べると出てきますよ。

タワーは、狭い土地に人を詰め込む合理的な方法で、収益が良いからデベは出来ることならタワーにしたいんですよね。個人的にはタワーこそ集合団地といったイメージです。タワーが乱立している昨今もう特別感はないのですが、なぜか、こんなに詰め込む形でデベが喜ぶ形になっても管理費が高くても、お金を出す人がいるんですよね。駅近はとても良いですが、眺望はタワーが隣接すれば無くなるし、眺望がなくなってしまうと、朝のエレベーター待ち、動線の長さ、壁の薄さ等、デメリットの方が見立ってくると思います。こちらはタワーと同じ駅近というメリット、共用施設があり、アウトフレームや長期優良住宅取得など物件にもお金をかけている、一戸辺りの土地面積がタワーの2倍くらい広いと、お買い得で住みやすくて良い物件な気がします。

>>9196 通りがかりさん
確かに！いい表現ですね。

>>9169 匿名さん

同意。

ネガというより感想なのでは。。
皆さんもオーベル勝島を見た時の感想も同じなのでは？

勝島と一緒にしないで。

人気になると批判もすごいってことで。
まぁ、積水がひどいとかやり方がどうこう行ってる人はただの嫉妬でしかないだろうし

ここはいつきても賑やかだね

スーパーポジに違和感あって返信したら、なんかポジ→ネガのいつもの流れになってしまった。。
駅力無いから価格は今の相場にしては安いけど、交通利便も生活利便も高いから返済率が適正ならここは買いでしょ。

>>9179 匿名さん
MRに行けば全体模型も完成予想CGもある。
ヒューマンスケールでどう見えるかが大事で、道路から8メートルセットバックして植栽があるし、デザインものっぺりしてないから、実際立ち上がったら想像より立派だと思う。
団地団地と言うけど、最近の長谷工施工板状マンションで、ここまで外観こだわってるの少ない。

>>9174 匿名さん

どんなgooglemapか図解して見てよ。
違う次元の地図見てみたいわ(笑)

>9203 評判気になるさん
違いますけど？その根拠は？今まで長文書いていた人のこと言ってるのかな？思い込みが激しいですね。困ったものだ。

>>9210
その言葉そのままブーメランですね。
現実は変わらないです。

今月中には1万レス到達レベルの勢いだね。
タワーでもないのに書き込み開始1年ほどでのこの勢いは歴代最上位クラス
それだけ人気が高いことをうかがわせるね

>>9211 匿名さん
セキスイではないですよ
購入者ですよ

>>9208 匿名さん
確かに激似

>>9208 匿名さん

普通にかっこいいけどな

>>9216 匿名さん

同じく

俺も好きだな。デザインがかっこいいし洗練されてる。

>>9208 匿名さん

やはり駐車場の上は緑化しないとね。
現実は厳しい。

>>9220 匿名さん

そこは同意
そこまでやれば納得する人も出てくると思う

駐車場の上の緑化に意味はないからね。
それに現実は厳しい？もう大半が売れてるのに？（笑）
ちな、ここの竣工は来年どころじゃないからね。まだだいぶ先

>>9208 匿名さん
東京ナイルのどこが不都合なリアルなの？普通にいいマンションだと思うけど。タワーもしくは、低層マンション以外は全部ダメって人？意味不明。

>>9222 匿名さん

緑化と売れ行きは関係ない。
毎日目にする場所だからね。

>>9224 匿名さん

緑化して管理費や修繕費上がるようならそっちの方が嫌だけど

>>9225 匿名さん

安けりゃいいのもわかるよ。
どこまで生活に妥協するかだね。
無機質な駐車場かこんで暮らすかな。

>>9226 匿名さん

駐車場緑化なんて妥協していいとこでしょ

誰が喜ぶのか 上からの写真見てかっこいいと思える以外何かある？

うーん600世帯が向かい合って生活するのか。。
タワマンの方がプライバシーありそうですね。
団地とはそういう意味か。。
ご近所付き合いに気を使いそうですね。

>>9214 評判気になるさん
思い込み激しかったり、意見変えたり、あなたのは発言が全く価値の無いことだけは分かりました。ばいばい(^o^)／~~

>>9227 匿名さん

三階以上なら無機質な駐車場の車を毎日見るよね。そこが綺麗に緑化されていれば気分いいじゃないかな？ここは杜を売りにしているしね。

買った人の強烈な自己肯定カキコスゴ

>>9231 匿名さん

毎度のことですね。

お、また荒らしに絡まれてるじゃんこのスレ
でもやり方が前に荒れた時と全く同じだな
つまんねぇ
慣れてるのか全然盛り上がってないし

家に入る所、色んな人に見られるのか。。
そこはかなりマイナスポイントかも。。

ここの板はネガや荒らしへの耐性が無さすぎ。
注目されて売れてるんだからどーんと構えてりゃいいのに。

>>9235 通りがかりさん

純粋な人間が多いということだね。
もうすぐ1万〜

そりゃ人気になるでしょ。
品川まで一駅3分の好立地、しかも駅までも3分なんていう駅近ｘ積水ハウスｘ大規模
なのに5000万円台から帰ると言う安さなんだから。

>>9237 匿名さん

なんでそんなに安いのか、逆に不安になる

>>9234 匿名さん
それ言ったら外廊下のマンション買えないじゃん……。
まだマンション内からしか見えない分、コの字のがマシだと思うけど。

品川シーサイドの駅力少ないのは確かだけど、青物横丁で飲食日常の買い物が補えて、かなりバランスは良い。

田町駅前のサンマルク大好きなんだが、こんなのが近くにあったらより快適になるのにな

>>9239 検討板ユーザーさん
今住んでるマンションは外廊下ですがコの字ではないので同じフロアーしか視界範囲にありませんがコの字の場合は各階から見られるのかなと。気にし過ぎですかね。慣れれば大丈夫なのかも。

ここが埋立地とか地歴がとかいた状態とかどうでもいいネガ繰り返されるのあきた

ここにあったらいいのにな、みたいな前向きな話であれば建設的な議論になるのでは？

例えば、総合病院とか図書館とか大井町までのバス便の充実とか

>>9242 匿名さん

それはプライムのようなくり抜き型のマンションも同じかもしれないけど、同じようなマンション住んでる体験からすると、全く気にならん

>>9244 匿名さん

気にするようならここに居ないだろ。

問題はスラブ厚だな。215mmはほしかったがそれ以外は問題がない

>>9238 匿名さん
これでもだいぶ高くなった価格だよ。この地域では今まで見たことがない価格。でも全体的に上がってるから仕方ないと諦めてる。

>>9247
品川エリアはまだまだあがってるのが実情だよ。都心に近いし、まぁほぼ都心と言えるしね。
あんな勝島とか鮫島でもあがってるんだから。

>>9242 匿名さん
個人の感覚だから、どうしても気になるなら最上階とか、南棟の両端とか、機械式駐車場と被る西棟の低層階とか、柵で目隠しされている1階はどうかな。
自分は玄関がクランクしてて階段に隠れる2LDKを検討しているからあまり考えてなかったけど、廊下には胸丈くらいの黒い柵があるし、向かいの棟との離隔もそれなりにあるから、あまり気にならないんじゃないかと思ってる。

みんなさ、2LDKと3LDKどっち選ぶ？
４人家族なら選択の余地はないとおもうんだが３人家族だと2LDKの方がいいのかなぁって思い始めた。

>>9249 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
少し安心しました。
やはり出入りが人に見られるのはなかなか慣れない気もしてます。その点も考えて部屋選びをしないとですね。

ここを買うなら5000万台だとそうとうお得ですよねぇ

>>9252 匿名さん
点で見ればね。線でも見てみようよ。

>>9250 匿名さん
2LDKってこのタイプですか？http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/e-a2type.html
狭いと思うけど、子供がOKなら良いのでは。

りんかい線のことですか

>>9253
いや、点でも線でもいいんだが、結局コスパはよすぎだとおもうけど

>>9253 匿名さん
とおっしゃいますと？
同価格でも沿線辿ればもっといいエリアがある、ということですか？

買い替えで港区検討中のものですが、ふらっと立ち寄りました。ここなんだか荒れてますね(笑)

不動産に20年関わっていますが、個人的な感想を述べますと、間取りはさておき外観や日々の使い勝手、資産価値は断然プライムパークスタワーでしょう。ここのような地盤で耐震なんてちょっと考えられないです。
また、青物横丁駅＆OKストアユーザーならいいですが、品川シーサイド駅＆イオンユーザーは幹線道路を毎回横断する宅地なんてまず選びませんよね。徒歩5分以上はかかるでしょう(笑)
各階フロアにゴミ捨て場があるか、エレベーターの数などは好みですね。

>>9257
それはないね。今売ってないから

>>9258 通りがかりさん
ふらっと立ち寄ったレベルでよくご存じですね(笑)そんな成り済ましするほどタワーは苦境に立たされているのでしょうか？こちらは人気なのにそちらは可哀想ですね。

>>9260 匿名さん
やめて恥ずかしいから…
そう言う嫌な言い方はよくないと思います。

>>9258 通りがかりさん
20年不動産に関わってる割には…笑
変に煽るのはまあやめましょうよ

20年（笑）
そんなに経験あるのに何一つ具体的な話０（笑）

ちょっと覗いて感じた事書いた9258さんに噛み付く購入者達。私はこっちのが好みだけど、他の人の考えを知れて参考にもなるけどな。
完成まで長いのに手付け放棄できなくて不安なのはわかるけど、自信持って静観して下さい。検討者同士の率直なやり取りを阻害するのはやめましょうよ。

>>9222 匿名さん

売れてるを切り札にするのには飽きました。7月頃遡れば分かると思いますが、実際5割弱だったのに7割売れてるとか年内完売もあるとか言ってる人いたし。既にスローダウンしてるみたいだけど3年かけて竣工までに完売できるかどうかのレベルの物件だし即完物件でもなんでもない。

>>9263 匿名さん
こんなことしか書けないから、防戦を張ってるんでしょう。ぼくちゃんはタワー関係者じゃないよー自分は本当は知識あるんだよーとか。。察してあげてください。。

>>9265 マンション検討中さん
前も同じ事を投稿してましたが、7割売れてるとか年内完売なんて言ってる人いましたか？私もたまにしか見てませんが、見かけたこと無いですが。そもそも施行が3年先の物件で650戸もあって、すぐ横のブロックにはさらに住戸数の多いマンションが早めに二棟もできるのに、3ヶ月で半分も売れてたら、それはかなり人気の物件じゃないでしょうか？あなたの主張には無理がありますね。

>>9238 匿名さん

安い地域だから。シーサイドではこれでも一番高いくらい。築浅中古の成約見ればエリアの相場は分かります。周辺が高くてそれより安いなら、何かありそうで不安にもなりますが、ここは周辺中古更に安いのでそういう意味では不安なし。私としてはこのエリアで坪300って事が不安。

>>9264 マンション検討中さん
？ ポジ=購入者、ネガ=検討者ってこと？

たしかに。逆に坪300万以内で買えれば、住宅ローン控除が切れる10年後に売る時、@220万円位（諸費用は考慮せず）だから、最悪残債割れはなさそう。長期優良住宅だから、再販の時にもメリットあるし

このマンションなら、平均坪単価250万くらいが妥当でしょうね、平均坪単価が300なので不動産としてもし購入してる人がいればはっきり言って不動産のセンスは無いですね、間違いなく

時を超えた書き込みがあるぞ？

>>9267 匿名さん

>>5560 >>5600 >>5610 他にも探せば色々ある。自分で調べて欲しいけど。2ヶ月前で7割って、、、今でも半分くらいでしょ。東の販売戸数とかもなんか意図的に情報操作してる気がする。人気物件だと思うけどこのくらいの売れ方は大規模ではよくあるし、本当に人気ある物件は半年で完売したりする。他の2物件があったからこそ初回でたくさん売れてその後停滞してるでしょ？だから3年かかるって言ってます。よって売れてるを切り札ににする程、売れてる物件でもないですよと。
どの部分に無理があるのでしょうか？ちなみに自分はマンション所有済みですが検討者ですから。

>>9267 匿名さん

>>5599は意図的に誤認させる様な書き込みですね。何れにしても、しばらく完売しないし市況が逆風になればかなり厳しくなるから、私は様子見です。他にも良いのでてくるでしょうし。

>>9274 マンション検討中さん

確かに無理してまで買う程のマンションかと言われるとほとんどの人がそうは思わないでしょうね、このマンションは

>>9271 匿名さん

市況的に300で妥当だと思いますよ。今だと築浅中古で250くらいかと。地域の相場を知らない一定数の人がこれでも安いと思って買ってるのはあると思います。今後マンション価格が落ち着くと思っていますが、それでも270〜80であれば迷わず買ったかも知れません。