積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>8687 マンション検討中さん

話戻すと、
入る時2歳なら今から、もしくはお子さんが無事産まれて落ち着いてから引っ越してしまうのも選択肢でしょうか？
もしくはあまり設備、立地の差が気にならないならプライムという手もありますね

>>8700 マンション検討中さん
お前も同類だろ

8700と8702は同一人物もしくはどこぞの同一グループ

間違いない

ひっでえなここ笑

>>8703 検討板ユーザーさん
お前もその一味だろ自演すんな

>>8703 検討板ユーザーさん
貴方かな？たまに勝手に推測して、間違ってって面白いめでたい人だね。

いまから糞レスをシカトしないやつは全員荒らしということでよろしく

>>8706 匿名さん

間違い無いでしょ
このスレを荒らす、汚い言葉を使い互いに罵り合う同じ属性の人たち→同一グループ

ほんとだね。
糞レス自演さん乙

ホイとか造語使って喜んでる人達は愉快犯。構うだけ無駄です。徹底無視。

グループでそんな活動すんのかね？

>>8710 マンション検討中さん
確かに。
よくない書き方しちゃったな。。
とか後悔したりしてるよきっと。

>>8685 匿名さん

イオンとイトーヨーカドーは品揃えが違う気がしてます

野菜や刺身などなど

プライベートバルコニー、やはりつけました？

あまり必要無さそうですが、あるとあるで便利そうでして。

>>8714 マンション検討中さん

まだ契約してないのでなんともですが価格差があまりなかったようなのであっても良いかなと思ってます。
だけど選択肢が中層階なんで別になくても良いかなー

>>8582 口コミ知りたいさん
地元住民の知り合いは、レジデンスこみのプライムのほうばかりです。

>>8714 マンション検討中さん

プライベートバルコニーそのものよりも、目の前を絶対人が通らないというあたりに魅力を感じています。まあ4戸1の構成なので、中住戸でも人はほとんど通らないとはおもうのですが。

>>8713 匿名さん

イオン改装でテナントもある程度入れ替わる可能性あるんでしょうか？

ただそもそもの品揃えは変わらないかもしれませんね。。

>>8711匿名さん
するわけないよね。

>>8716 匿名さん

名前変えて焦って（さん）が抜けてしまってますね
さて、どなたと同じでしょうか

有益な情報提供に努めずひたすらネガティヴ投稿に勤しむ人、だいぶこの掲示板に慣れてる人、という事がよく分かるコメントです笑

プライベートバルコニー、あったらあったでいいんだろうけど。プラス2、3百万払ってまでほしいかというと、うーん

>>8721 マンション検討中さん

どなかが書いてたけど、北西低層は穴場だと思ってます
このマンションの売りの植栽を楽しめるので
あとは南西西側近い南側も検討してます、がここは部屋数少ないですが。。

こんなにひどい掲示板は閉鎖してもらえば？
とてつもなく儲かってる積水ハウスなんだからち

こんなにひどい掲示板は閉鎖してもらえば？
とてつもなく儲かってる積水ハウスなんだからさ！

>>8718 マンション検討中さん

http://money-creditcard.hatenablog.com/entry/aeon-vs-itoyokado

イオンは食品スーパーというよりもモールとして評価した方が良さそうですね

日々の生鮮食品の買い物は青物横丁でするのが良さそうです

>>8725 匿名さん

ヨーカ堂の会社の規模は大きいけど大井町のヨーカ堂は特別よ。どちらかというとかなり高齢の方がターゲットの様な品揃えだし。
シーサイドのイオンの方がかなり若いファミリー向けかなと。

>>8726 匿名さん
同感。大井町のイトーヨーカドーの二階以上は古くさ過ぎて行かないわ。

近所に住んでいますが、実際はOKストアーは品揃え悪くて使えません。離乳食などベビー用品から洗剤など日用品、その他いろいろ品揃えが悪すぎます。シーサイドのイオンは品揃えが多く、株主優待カード割引と普段の5％割引やポイント5倍デーでOKより安く買えるものもたくさんあります。

大井町にもわざわざ買い物のためには行きません。美味しいラーメン屋や牛タンのお店など飲食店は多用しています。

ここの モデルルーム行って若干検討している者です。戸建てと並行して検討してる方っていませんか？ちょうどここが相対的に割安に見える様に、マンションより戸建てが割安に思えてきて悩み始めてます。
車も今は持ってないし、戸建ては色々面倒そうでつい最近までマンション一択だったのですが。

>>8716 匿名さん
プライムも最後まで検討しましたが、最終的には中のハリが嫌だったのとそもそもの部屋内部の仕様、あとはアクセスでグランドメゾンに決めました。
学区はどちらも城南小学校になるので、あまり気にしませんでした。

予算が7000万だったので、そもそもプライムタワーに住んで眺望が望める階が購入出来ない懐事情でした。

プライムも素敵なマンションだと思いますし、人が増えて街がさらに活気ずいたらいいなぁと思います。

>>8727 匿名さん
シーサイドに在住のものでイオンに毎日のようにお世話になっています。
何かと便利なイオンですが、肉や魚はイマイチなので、これはわざわざ大井町の阪急に買いに行ってます。
舌はたいしたことないのですが、肉と魚はやはり阪急で買ったものと食べ比べるとあきらかに阪急のほうが美味しく感じます。
シーサイドに肉や魚でオススメのお店があれば教えてください。

>>8729 マンション検討中さん
もともと戸建てを探していたのですが、ここ数ヶ月で突然マンションに切り替え、こちらを契約しました。
戸建ては土地が残ることと、マンションに比べて価格も少しおさえられると思っていましたが、やはりモデルルームを見学したら、生活動線がフラットなことや共用施設の充実、震災など万が一の時の安心感などから、結果的にマンションを選択しました。

>>8731 マンション掲示板さん

シーサイド在住の人に、この掲示板でシーサイドの肉や魚のお勧めをっていうのはすごく変な感じがしますが、肉は平野屋ってところが土曜やすくなる、魚は青物横丁通りにお勧めのお店があるとどこかに書いてあった気がします

>>8729 マンション検討中さん
自分も戸建てを同時に検討してましたが、以下の点で今はマンション中心です。

戸建ては戸建ての良さがありますよね

1.鉄骨にしようとすると完全予算オーバーになる買って（予算内に建てられるのはあくまで木造）
2.セキュリティ不安（マンションに比較して）
3.なんだかんだで綺麗さを維持するの大変
4.良い立地の土地は結局探しきれない
（土地は一期一会ですから）

戸建ての魅力は駐車場かからない、近所づきあいマンションよりも気にしなくていい、とかでしょうか？

>>8728 検討中さん

イオンは食品の品質がねー
と昨日、近所のイオンとイトーヨーカドーをそれぞれ買い回る機会があり実感した。
（ここの付近ではありません）

モデルルームを見学してきたものですが、積和不動産株式会社のマンション管理の評価についてわかってる方がいらっしゃいますか？分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。よろしくお願いします。

>>8726 匿名さん

イトーヨーカドーは逆にモールとしてはあまり評価高くないですよね。
二階以上で行きそうなのはダイソーくらい
（キャンドゥはあまり好きではないので100円ショップ行くとしたらダイソーを選択してしまいそうです）

>>8728 検討中さん

オーケーに求めるもの違くない？

>>8736 評判気になるさん

http://mansion-sodan.com/225

口コミはこのくらい？
まぁ積水のグループ会社であるからマンションの価値を落とすような杜撰な管理はないだろうと安易に考えてますけど。
管理戸数は多くはないと思うのでよく言うスケールメリットによるコスト安アピールは難しいところなのかもしれません

>>8714 マンション検討中さん

駐車場ビュー、光ゼロ真っ暗のあそこでなにするの？陰干し専用スペース？

>>8738 匿名さん
的確なツッコミ
オーケーは需要が少ないものはおきません

ここは明らかに積水のプライシングミスな気がしてきた

江古田の森と同様の坪単価だなんてありえん

積和は管理費が安いってモモレジも書いていたな。
だからといって管理が悪いというわけでもないし、
いいバランスだと思う。積水ハウス自体も
財閥系デベ以上の巨大企業だから安心感はあるね。

>>8741 マンション検討中さん

そうですね。
OKで買うのは食料品であっても日用品ですね。酒、麺類、醤油やドレッシング、牛乳等々。基本種類が少ないので安く提供できてるしね。
肉や野菜はマンションと同じで予算があればよっといい阪急に行って買うのがそらゃ一番いいだろうね。

スケールメリットならここは効いていると思います。
戸数はかなり多いですし、諸々のサービスもあるのに
抑えられた管理修繕費ですからね。修繕費が安いのはタワマンではないというのもあるのでしょうが。将来的にもそこまで高くならなさそうなので、維持費が読みやすいという点も良いのではないでしょうか

>>8745 匿名さん

イオン道路渡って横のフィットネスクラブも将来的に開発用地になると踏んでます

この辺一帯も今後益々盛り上がるでしょう

>>8745 匿名さん

管理修繕費、月額でいくらでしたっけ？

長期優良住宅で固定資産税の優遇期間が伸びるのは隠れたメリットに感じました

>>8747 匿名さん
3LDKは16,000～17,000くらいだったかと。
231円/㎡らしいから激安という水準ではないけど、タワマンと比較してると目に優しい印象。

長期優良住宅は住宅ローン減税もだけど、購入者に優しい。

>>8748 マンション検討中さん
やはり修繕積立金が安いのは免震じゃないというのが大きいんですかね？
免震は大きい地震が来た時本当に効果あるのかわかんないし、個人的には最低限でいいので安いほうがありがたいです。

>>8749 マンション検討中さん
免震のタワーマンションに住んでいる友人は、大きい地震があった時に家具は動くし壁紙は剥がれるしで大変だったと言っていました。
安全には越したことないんでしょうけれど。

耐震等級2級ですから、災害に対しても割と安心感はあるよね。効くかどうかも分からない免震より確実性はある。
しかも維持費も安い。どうしても免震じゃなきゃって人はダメかもですが

イタリアで豪雨による大洪水

気候変動が大規模に起きる中、ここも他人事ではない

修繕積立金は駐車場収入のうちどれくらいを修繕費会計にするのかで違ってくるからね
単純に坪単価だけみてどうこうは言えないかと思います
駐車場収入は駐車料金が高い都内のマンションでは一部を管理費会計に入れたりいろいろあるからね

>>8750 住民版ユーザー9さん
それってどんな免震構造ですか(笑)
ご友人は制震と間違えているのでは？

免震マンションの高層階に住んでますが、3.11では全然揺れませんでした。

一応ここも検討してはいるものの、
嫁的には免震＞＞制震＞耐震なのと
耐震って建物が頑丈なだけだとも聞くので、中にいる嫁や子どもが怖い思いをするのかな？とか考えてしまいます。
耐震等級というか、そもそも耐震ってどうなんでしょうね？学校みたいに低層構造物なら良いかとも思うのですが…

>>8749 マンション検討中さん
すまん。管理費だけで書いてしまった。
修繕費を合わせると24,000～25,000円くらい。

修繕費は、5年目以降の上昇幅が1.5倍くらいで良心的だった気がするが、機械式駐車場中心だから自走式中心の郊外大規模よりは高いかな。
管理費は植栽、ゴミ回収、青山ブックセンター提携のライブラリー、カフェ、コンシェルジュ、エレベーター多いと高額になる要素盛り沢山の割には安い気がする。

総じて、免震タワマンでない、スパのような水回りの共用施設がない、大規模という要因でまずまずの水準に落ち着いてる感じ。
昨今たいした設備がないのに管理費高い物件が多いから……。

なお、>>8755は前向きに検討を検討している者なので、多少バイアスがかかってるかも。

>>8754 検討中さん
耐震等級と免震は全く別物ですよ。
どっちが優れている、とかでは無いです。

プライムは抽選でしたね。

ここはどうでしょう？

プライムの方が人気？

免震等級じゃなきゃイヤ。

>>8754 検討中さん
おっしゃる通りで、http://30smen.com/earthquake-procedures/ が大体の違いになりますね。 このような板状の高層階は結構揺れます。

>>8758 匿名さん
9月の供給戸数はプライムのが断然多いね。
グランドメゾンは先月末に一期6次をやってて9月の二期は28戸。8月までの契約数は300くらいと聞いた。
プライムはどれくらい？
竣工時期に差があるから、グランドメゾンは竣工までには売れるだろうけど、どっちが先に売り切るかは微妙なところ。

テレビでも、一般的には学校や病院みたいな公共施設はとても安価で堅牢な耐震が望まれるけど、マンションは免震が好ましいってやっていました。
地盤が固い場合は制震や耐震はよくありますが、免震が望ましい。
埋め立てのここなら、免震がマストかなと思ってしまいました。グランドメゾンと悩んでいましたが、プライムタワーに決めて先週末に登録しました。

プライムは耐震等級2？
免震だけど耐震等級は1？

よく分からん

GMは19階でありながら60m以下の高さギリギリに抑えて、実は高層評定を免れて一般建築物として設計されてます。評定物件ではないという点において、高層評定受けてる免震物件より構造面で絶対的に劣っています。また非免震建物は強震時に共振現象を起こし揺れが大きくなる可能性が十分にあります。

>>8764 匿名さん
もう少し素人にもわかるように詳しか教えてください

評定物件ではないとの文が意味不明です

評定物件というのは高層物件の事を指すという意味とは違うのですか？

書かれた文をそのまま読むと高層建築物は一般建築物よりも須く耐震が優ってると読めてしまいますがそういう事ですか？

>>8732 住民版ユーザー9さん
>>8734 マンション検討中さん

マンションの方が維持管理が楽だし購入前後のトラブルも少なそうで無難なんですが、価格が逆転してしまっているので検討の土台に乗っている状態です。恐らく最終的にはマンションにするだろうなとは思いますが。同じ様な方の意見が伺えて良かったです。ありがとうございます。

>>8762 検討していましたさん

毎日投稿お疲れ様です

積水のイメージ戦略の限界がこの9月にでたってことかな

どっちもみたけど、品川シーサイドで選ぶならどうみてもグランドメゾンでしょ。
プライムのタワー選ぶなら他の地で探すよ。

初期に溜まっていた需要が満たされたのと、特徴ある部屋がほぼなくなり購入者層が今まで以上に限定されてしまうからペースダウンするのは当然かな。だから気長にもう少し待ちます。いいとこなくなったらそれはそれで諦めつくし。
イメージ戦略って言っても、19階建てに2階届き程度の木を植えても遠目から見たら草生えてる様なものだと思います。逆に近づいてしまえば木に囲まれている感じになるかも。

プライムとGM両方モデルルームに行きましたが、私はこちらが優勢です。シーサイドと青物横丁にサンドされたポジションであることや、OKや平野屋、ツルハドラッグなどよく使う生活インフラが近い点を評価してます。

4月 第1期1次 207戸 + 10戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸
7月 第1期5次 32戸
8月 第1期6次 20戸
9月 第2期1次 28戸 <-いまここ
(計393戸 供給率 57.2%)

そろそろ六割弱の供給となる模様

>>8754 検討中さん
すみません、ふわっと聞いていた話なので、もしかしてら免震ではなかったのかもしれません。タワーに住んでいる、ということと、壁紙が剥がれたり家具が動いたりする、ということは確かに言っていました。
不確かな情報をのせてしまい申し訳ありません。ご指摘ありがとうございます。

>>8772 匿名さん

二期一次は今週末ですね

>>8769 マンション検討中さん
MR見学しましたが、ここもプライムも共用設備はドッコイドッコイ。杜をうたってるけど、プライムも植栽は豊富。あとは免震タワーか、耐震2の板状かは好み。
あとはほんとに住戸による。占有部の些細な仕様は少しこっちに軍配だけど、双方にメリデメあり、オプションで安価に補える範囲。
間取りは、タワーの方が柱や梁が出ている住戸が多めだけど、こっちより過ごしやすい住戸や梁や柱の影響を受けない住戸もある。日照時間は低層も含めて、プライムタワーの南側が最良。
【どうみても】はあなたの私見だが、言い過ぎ。そんな大差はない。タワーだけじゃなく、板状も他にも沢山あるからね。むしろ板状なんかより山ほど。私はフラットに検討します。

>>8772 匿名さん
毎回完売しているんですか？要望つかないorキャンセルで、次に回した住戸もあると営業さんが言っていました。ということは重複していて、契約ベースは350くらいなのでは？

>>8776 匿名さん

完売（即日完売）がわかっているのは一期一次および一期二次で、それ以外は不明です（供給数です）
契約数は通常公開されません。あくまで公式が出している数値をまとめたものなので、大まかな目安として考えてください。

>>8775 マンション検討中さん

タワー南向きの高層では？
中層になると目の前の建物が邪魔になって陽当たり悪いと思ってたけど
高層は好き嫌い分かれるね
自分は災害時、エレベーター故障時でも困らない方がいいな

>>8778 匿名さん
タワーは低層8階の眺望シミュレーション見ましたが、前建とは50メートル以上あり、高さもそんなにないので日照は全く問題ありませんでした。早朝から夕方まで入ります。

グランドメゾンは南側の何階であっても、朝はビルに遮られて日照ありませんでした。夏場でも早朝は日照ありません。あれだけの高層オフィスビルがありますからね。南側でも圧迫感を感じるかと思います。グランドメゾンは眺望を見せたくないのか、左右に振れない眺望シミュレーションでした。
まぁ日照を求めるかどうかは人それぞれだと思いますが。

>>8779 マンション検討中さん

グランドメゾンは日照眺望が良いと思える部屋はほとんどありません。それは現地見て建物イメージするだけで想像はつきます。
むしろレースカーテン閉めて生活する部屋が多いはずです。
将来を含めて考えると、南の中高層階だけが条件良いと言えるけど7000万円。たらればですが昔だったら山手線で買えちゃう、、、

まあ売れてるってことは相対的なバランスという部分に尽きるかね。
好みの問題もあるだろうが。。多くの人に響くのは良い物件ということでしょうかね

ここにせよプライムにせよ、周りでスミフが相場離れの価格をつけているから、割安感が出ている面は否めないですね。

誰かが言ってたけど、プライムとGMどちらともメリットデメリットがあり、好みによる部分もあるので、どっこいどっこいかと。ただ立地だけは断然こちらですね。

>>8779 マンション検討中さん

全般的に参考になる内容なのですが、であるがための理解の確認です

早朝から夕方まで陽が入るというのは建物全体の事でしょうか？それとも南向きの部屋についてでしょうか？

>>8780 マンション検討中さん

全般的に参考になる内容として読ませて頂きました。以下理解の確認です。
南の中高層階のうちの中層というのは何階をイメージしてますでしょうか？
ちなみに南側建物橋は今はコカコーラなので3階くらいでも陽が入ってきますし、将来コカコーラ跡地に建物が建ったとしても高い建物建てられないので5階くらいは眺望は無理でも陽当たりは確保されるのではと思っています。

>>8783 マンション検討中さん

同じ意見です。

ちなみに自分は立地とライブラリーの居心地の良さそうな方という事でGMに傾いてます。

GMライブラリーはソファあり…

おそらく部屋の中で自分のスペースは持てないと思うので自分にとってライブラリーの充実度合いは魅力
（大井町シティタワーはそれで検討選択肢から外した程）

>>8785 匿名さん
敷地一杯につくられてしまったら、陽当たりは確保できないのでは？

>>8787 匿名さん
土地面積との兼ね合いや日照制限の兼ね合いで南側から北側に向けて段々に低くなる建物となり、5階くらいは日照が確保されるだろうと聞いた気がします。

詳細はよくわかりません。

>>8788 匿名さん

私も同じ話を営業の方から聞きましたよ。何階建か分からないけど、５階ぐらいなら大丈夫だと。詳しく説明してもらったのですが、忘れました。


ちなみに、私は、杜からの動線が良かったのと、同じ値段で若干高層階が買えるので、西側にしました。

西棟南寄り、南棟西よりを検討している人は知っているのかわかりませんが、、、
夜7時以降から前のコカコーラの車が営業所に戻ってきて、集めたペットボトルや洗車をしていてけっこう騒がしいですよ。
しかもペットボトルは夜間から朝までゴミ置場みたいな所に置いてあります。

>>8790通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
この前書き込みのあったゴキブリの原因ってもしかして・・・

好みの話でいくと、こことプライムの関係ってラ品川シーサイドレジとラグナの関係に似てる気がします
太めのタワーと大規模板状、建築時期もほぼ同時期ですし、道路を挟んでほぼお隣ってのもそう
竣工後のイメージがしやすいなあ、と

私の好みはまあさておき、現地から歩いて10分もかからないですから見たことない人は参考になると思います

>>8790 通りがかりさん
見た事あるけどさすがにあの状態放置はレピュテーションリスクありすぎでしょ
あれだけ広告宣伝費を使ってイメージアップに励んでるコカコーラ、3年も時間ある中であのまま放置することはないと踏んでる

>>8786 マンション検討中さん

自分はやはり品川までのアクセスですね

品川シーサイドから品川出るのは何気に大変。
バスで行くにしても電車で行くにしてもGMの方が圧倒的に便利

>>8792 マンション検討中さん

ラグナは広大な公園直結で眺望も各方面確保されています。駐車場の上は人工地盤で緑化されています。

品川シーサイドとはシーサイドレジデンスのことでしょうか？ここはGMさんを一回り小規模にしたかんじで緑の配置もそっくりです。駐車場は自走式なので便利だとおもいます。

東品川海上公園はさらに拡張されるそうです。

質問ですが品川からの帰りバスはプライム側で降りるのではないでしょうか
？
行きは良い良い返りはなんとか…

調べておりませんので間違っていたら申し訳ありません。

>>8796 匿名さん

帰りはプライム側ですよ。
しかし、GMに言わせたら、イオンに寄れる、八潮高校前は明るいので安全、プライムは港南からだとシーサイドによるから時間かかる。
とデメリットだそうです。

大井町にもバスで行きたいなら、プライムの方が圧倒的有利ですね。

なるほど、ありがとうございました。

>>8797 評判気になるさん

バス停までの時間とバス停からの距離はそれぞれ何分ですか？

>>8797 評判気になるさん

大井町まで行くなら自転車かりんかい線で良いよ

大井町まで定期的に行くならバスがあると便利だけど。。