施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>7856 匿名さん
ブリリア品川キャナルは小規模ですが貴重な品川駅徒歩10分物件なのでいいと思いますよ
リーズナブルとはいっても低層坪370くらいからですが、その価値は十分あると思います
私はこちらを選ぼうと思ってますが、お互い良い買い物になるといいですね
>>7859 匿名さん
ブリリア品川は品川一択ですが、大井町は生活の場として色んな利便があります。だからこそブリリア品川よりも高いわけですが
大井町タワーも一度ご検討なさってはいかがですか？
あ、私はただの通りがかりです
>>7861 通りがかりさん
くだらんこと書くな
あんたは大井タワー推しではなく、ここでひと騒動起こして楽しもうとしてるだけのよそ者だろう。本当の大井タワーファンならこんなことは書かない。
プライムパークスにしたら？大井町駅までのバス停も目の前です。ここよりコスパ良いですし。
>>7863 名無しさん
プライムパークス前のバス停というのは都立産業技術高専品川キャンパス前のことでしょうか？
もしそうであるなら、おっしゃっている大井町駅行きのバスはシーサイドフォレスト側の都立八潮高校前バス停にも停まりませんか？
ここは専用のカーシェアはありますか？
ゲストルームなどプライムタワーより落ちるのかと思ってます
ブリリアのあたりは、スーパーないし、住むには少し寂しい感じしますねー
北品川駅近くで北品川駅前再開発も控えてるから今よりは便利になるのではないでしょうか。ついでで品川駅も使えますしね。
大通りから一本入った住宅街ですので住環境はここより静かで良さそうです。
プライムパークスだと、八潮団地から帰ってきたバスに、八潮橋交差点にある、もう一つの都立産業技術高専品川キャンパス前から大井町行きに乗れるってこと。
遮音について、公式サイトに記載がありましたよ。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/equipment/index08.html
T-2 サッシは、今時普通の標準装備です。防音対策ならそれより上の、3や4を使います。4は余程ですが。
>>7887 匿名さん
私も真上は通らないと思います
ただ航路はグランドメゾンの西側を通りますがその距離は東側を通る大井タワーと同じ程度
やはり防音サッシは必要かもしれませんね
営業の方からは真上でなく大井町の駅の真上くらいと聞きましたが。
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/%3famp...
以前も出た話だけど真上ではないよ。
窓は全てT2サッシだし時間制限もあるから、夫婦共働きのうちは関係ないと判断して検討してる。
>>7893 マンション検討中さん
よく見てください。自分で掲載している図面を
2本航路線があるのを。
一番西側の航路を通過した時でも大井駅の東を通過、一番東側の航路を通過した時はシーサイドの東を通過。つまりシーサイドは2本の予定航路に常に挟まれているのが分かりませんか？
>>7892 匿名さん
セキスイ営業はもっと正確に表現する必要があるのではないか。
確かに大井駅だが大井東の延長にはシーサイドがあることを伝えるべきじゃないのか？
あたかも影響ないように受け止めている人がたくさんいますよ。
>>7904 評判気になるさん
音の大きさは距離に依存しています。
したがって真上を通る、というのと挟まれている、というのは距離が異なりますので全然別物です。
と言えばわかりますか？
>>7905 口コミ知りたいさん
飛行音って左右からのおとで共鳴するなんてことある？
ま、両方同時に飛んでないとだけど。
どの親もいつかは受験生の親ですからね。
T3サッシに自分で変えるにしても結構たかそうだな。。
>>7906 匿名さん
真上を通らない大井タワーでも一時問題になってT3だとかT4だとか言っていたように覚えています。こちらはT2で大丈夫ということですが
気になりました。
こちらの対応が正しければ助かりますが。
>>7908 マンション検討中さん
距離が2倍になると6db減衰しますからこのあたりの騒音の瞬間最大値は68-73db程度と想定できます。
T2サッシは30db減衰しますので外で最大の騒音が発生していても室内は38-43dbです。これは昼の静かな住宅街や図書館相当ですから、問題ないと言っても差しさわりないでしょう。
加えてビルなどの前立てによって、もう少し減衰されるとみてもよいと私は思います。
ただし、騒音の感じ方は人それぞれですので、自身が騒音に敏感で、不安が残るなら新航路の影響を受けないエリアで検討したほうがよいかもしれません。
普通の人なら、Ｔ２で十分すぎるぐらいの防音効果あるよ。実際にＴ２のマンションの窓を開け閉めして確認するといいよ。Ｔ３、Ｔ４って、物件のハク付け位のものだと思う。Ｔ３必要なのって、線路の真横の物件ぐらいじゃない？
>>7909 匿名さん
T2サッシで図書館くらいの静けさを維持出来るんですね？私は大井町タワーを契約したものですが、T3T4サッシでも色んなネガに不安を感じていたので安心しました❗ありがとうございました。
大井町がT3T4って本当ですか？
T4なんて線路横や高速横じゃないと普通は使いませんよ。
>>7911 マンション検討中さん
先ほども書きましたが、音は距離減衰するので実際の航空機との直線距離を調べ、そこからどの程度の騒音が発生して減衰していくのかを計算してください。
そしてサッシがT2なら30db,T3なら35dbの防音効果があるのでそれを考慮して実際の音圧レベルを求めてください。
先(7909)の数字はあくまでもここの数字であり、大井町のタワーが必ずしもここと同じというわけではないと思うので。
自宅何とか員ならともかく、
街全体がうるさくなるのに室内だけ防音しても...
>>7913 匿名さん
大井町タワーは駅ではなく、徒歩4分の距離にありますので、シーサイドと飛行ルートとの距離はかわりません。より影響を受ける東側はT4、他はT3サッシです。
もうこのスレ閉じませんか
くだらないケチつけ
くだらない身内ビイキ
くだらない営業ゴリ押し
読んでいて飽き飽きしました さようなら
>>7920 マンコミュファンさん
身内じゃないですよ
防音効果でいうとT2とT3は断然違うみたいな書き込みを見て本当に悩んだんですから。
ここを買っていいのかどうか。
重要な問題でしょ。
大井町推しの人たち邪魔。さすがですね。あなたたちがここをライバルと思ってるのは知ってます。どこまで必死なんだよ。こんどそちらの掲示板でも書き込みさせていただきますね。よろしくお願いします。ちなみに私は大井町在住ですがあの街はもう嫌なのでシーサイド、天王洲エリアで物件探してます。
>>7925 検討板ユーザーさん
あなたは大井町在住の方ではないですね。
大井で育った人は決してそのような事は書きません。
私は大井西から南大井と移り住んできましたが
口が裂けても言えないようなことを平気で言う人を見ると悲しくなります。
勿論シーサイドも散歩コースなので皆んなで盛り上げていきたいのですが…
やはり
皆んな
どこか狂ってる
セキスイってそゆとこ
つらいよね
また荒れてきましたね
いつも特定の人が荒らしている節がありますね
7930さんの言うこと少し気になります
こころ当たりもありますが書くと何か言われそうです。(何も根拠を持ちません)
それよりプライムの方が問題多いはずですが
>>7929 匿名さん
横からですがニュータイプって表現は一般的なんでしょうか。なんか妙にしっくりきましたものでついレスしてしまいました。
この物件イオン&駅近気に入ってるのですが、エリア的になかなか前に進めません。
そういう人は無理して選ぶ必要ないと思うけど。。。
そんなに対抗あるのに検討するって、どんだけここに魅力感じてるの…
ネガ投稿なのかポジ投稿なのかもはや意味不明
>>7941 匿名さん
意味不明ってネガかポジかどちらかじゃないとダメなんですかね？ここ検討者スレですよね。大抵の検討者は中立だから悩むんですよ。じゃなきゃ契約者か検討外すかになってるでしょ？ほんとへんな掲示板ですね（笑）私にとっては
メリット順: 価格、駅近（青物横丁含む）、大規模、イオン
デメリット: 埋立地特有エリア、沿線、6500万以内での日照前建、飛行機若干
あと、そもそも市況的にどうかなと悩んでます。
>>7942 マンション掲示板さん
7941ですが、申し訳ないが何が堪に触ったのか理解できていない
何を遮ったのかも自覚ない。
真剣に考えるくらい、このマンションに魅力があるんだなと素直に感心しただけです。
悪しからず
>>7940 マンション掲示板さん
あらゆる自然の驚異を想定すると私も慎重にならざるを得ません。
別に歴史的なものを言っているのではなく、単純に無力な人間が日々の生活を安定的に過ごす選択を検討するのは当たり前のことです。
自分の感性を大切にして下さい。
>>7942 マンション掲示板さん
7940・7944ですが、書き込んでいる間に私が言わんとしている事言っていただいてありがとうございます。
このスレは検討者の不安やネックを認めず契約者か荒らしかわかりませんが、じゃあ検討しなけりゃいい、という切り方が多くて。早く落ち着くといいですね。
>>7948 マンション掲示板さん
7941ですが、すみません。メッセージが正しく伝わってなかったようなので。
埋立地に対する抵抗って個人の価値観なので、そこを気にする人だと、このような埋立地を買って住んでも落ち着かず後悔するだけなのではと、すると普通は検討の選択肢にすら上がらないと思っていたので、検討の選択肢に上がるほど魅力あるマンションという事の裏返しなんだ、と思ったんですよ。
そんな私は埋立地ゆえ、この立地を坪300万くらいで買える事から積極的に検討している一人ですが、現在災害に敏感な妻から猛反対され、悪戦苦闘中です。
今の建築技術で、埋め立て地がどうとか関係ないんだけどな....
素人は大抵イメージでしかない
ここで埋立地の不安を語ったところで、素人がどう解決策を提示してくれるんだ
本気でこのすれでその不安は解決できると思ってるのか?
とマジレスしてみる。
災害にもいろんな種類ありますからね。地震、台風、ゲリラ豪雨、さらにはミサイルなんてのも気にしないといけない世の中になるかもしれません。備えあれば、、とは言いますがどこまでのリスクを取れるかはよく考えたほうがよいですね。わたしは災害に縛られるのは嫌ですが。
免震は地震に強い反面、性能評価上、耐風等級は低い。
湾岸は地震に弱いからとか、災害を心配する素人の人って、逆にマンションが耐震等級1がほとんどだって事実には目をつぶってたり、そもそも知らなかったりするんだよな
地盤が強かろうが建物が弱ければ一緒なのにな。
人間ってのはほんと自身に都合のいいことだけ信じる動物だ。
震度7の地震が起きて死亡するよりも、交通事故にあって死ぬ確率の方が高いってのにな
このマンションに限らず自分の欲しいものを買おうぜ。
あれこれくだらないことを考えてたら、前に進めんぜ
直近で最初に埋立地の件を書いた者です。私のネックとなっているのは場所のイメージです。教習所 、大森海岸から水族館、車でホームセンター行くときに感じる街の雰囲気です。同じ区内でも内陸側とは大きく異なります。これはシーサイドで検討している事を伝えた数人の近隣及び大森の知人の反応からして私だけが特別感じるものではないと思ってます。
ちなみに災害はネックとするほど意識してませんが、浦安を例に見る液状化とそれに伴うイメージ悪化・不動産価格下落はないとはいえないと思います。
>>7955 マンション掲示板さん
ご自身の肌感覚で合わないのと、周囲の方の印象が良くないのでは随分対応は違ってきますが・・・。
前者であれば素直に検討対象から外された方がよいと思います。ただ建設予定地付近を実際に歩いておられないなら、一度ご自身の目で現地を見てから判断されてもいいのかなと思います。
平日・土日とも建設予定地に何度か足を運びましたが、私個人としては嫌な印象は受けませんでした（青物横丁はあまりきれいな街ではありませんが笑）。
後者であれば、過去のスレッドでもそのようなやり取りがありましたが、地縁のある方ほど印象が良くないとは聞きます。
私は地方出身者なので、金額と通勤利便・生活利便が両立できている街を探していてここに辿り着きました。以前仕事で品川シーサイドには来たことがありましたが、青物横丁は存在すら知りませんでした。
最近の新築・駅近・大規模・板状であれば、上記を両立できているのは、私が調べた限りではザ・ガーデンズ東京王子とここしかないと思っています（前者は街の雰囲気が私には合わなかったです）。
>>7955 マンション掲示板さん
一体この文は誰に何を伝えたいメッセージなんですか？
共感者を増やしたいのですか？
自分の考えと違う参考意見を聞きたいのですか？
誰かが言ってましたが、街の雰囲気が嫌だなんていう根本的なネガティヴ面があるのに、ここを検討し続けてる理由はなんなんでしょうか？
みんなに参考にしてもらいたいなら、こんな根本的なネガティヴ面があるのに検討している理由も伝えてみたらいかがですか？
その方がよっぽど周りから有り難がられますよ
