施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
普通のマンションはわざわざ耐震等級2を取得はしないでしょうね。
専有部の仕様に目が行きがちだけど建物構造にコスト掛けてるのは地味に高評価だと思うわ
基礎的な部分では評価されてるんでしょうね。
しかし、部屋の内装は普通ですよ。
あんまり多数のマンションみてないですが、仕様は確かに普通なのかもしれません。
ただ、なんだろう鍵の設置高さとかドアノブの配慮とか、細かいとこに気遣いがされてる気がして好感を持ちました。
(そんなマンションいくらでもあると言われたらそれまでですが)
>>755 マンション検討中さん
そうなんだよ、コストダウンのためにJIS規格最高等級の内装材や、最高等級の断熱規格採用したり、インナーフレームにして梁をなくしてフラット天井にして安くしたりしているんだよ。
御影石のキッチンとか最高のコストダウンだよね！
仕様が安っぽいだの、普通だの…なんか自分は高い物を知ってる、仕様悪いマンションなんて見たことも考えたこともない…みたいな鼻にかける人の書き込みが多いですね。
上を見たらそりゃきりがないし、下を見たらいくらでもありますよ。
この1～2年、大規模マンションと言えば当然のごとく長谷工直床柱インフレームですから。それを考えるとこの物件は中の上ないしは上の下。立地だって超高級物件の立地じゃないんだし、価格を考えると頑張ってる部類ですよ。全ては時勢・価格との兼ね合いで評価されるべき。
この物件を安っぽいだの、必要以上に貶める方はどうぞ千代田区港区で高級物件を買ったらいいじゃないですか。なんでこの掲示板見てるの？
知ったかぶりの発言で鼻高々になって斜にかまえるのは中学生で卒業しましょう。
この物件はいい物件ですよ。5年前なら評価は違えど、昔の話しても虚しいだけですから。現実をみようよ。
やっぱり問題は共用廊下側の柱ですね。最悪梁は目立っても仕方ないけど、有効居住面積を狭めるインフレームは困りますね。もう少しワイドスパンで廊下が短ければここ即決でしたね。そもそも不動産には高級仕様とかどうでも良いんです。金かけたければ自分でリフォームすれば良いわけですし。立地、階高、構造じゃないですかね？
「今買える物件」「サラリーマンでもぎりぎり手が届く物件」の中では様々な面でかなりよく頑張ってる印象
めちゃくちゃいいマンションではないけど、これ以上のマンションを買おうと思ったらこのプチバブルの昨今、もう一般のサラリーマンでは手が届かない
評するなら庶民の最高グレード。自分は庶民なのでこれでいい
もっと長い間待てる人、金持ちの人、投資目的の人にとってはどうでもいいマンションかもしれないけど。
>>760 マンション検討中さん
758です。まさしく760さんの仰っている通り。
長々と語った自分が恥ずかしい…760さんの長くない言葉に僕の言いたいことが集約されています！
>>760 マンション検討中さん
激しく同意。
上を見たらキリがありませんよね。それこそ、億出して素敵なマンション買ったらいいじゃんと思います。
この周辺のマンションのグレードから相対的に判断しても仕様、価格共に良いものを出してくれたと思いますけどね。
クレーム入れてる方は、具体的に周辺のマンション群でここより好条件の物件を知っていれば、素直に教えてほしいですけどね。
>>747 マンション検討中さん
私は営業ではありませんが。
それだけ前向きに検討されている方が多いのも事実かと。
良い物件は人にだまっておきたいと思う心情もわからなくもないですが、純粋に良いと思ったものを素直に発言したい方の気持ちもわかります。
皆さまに同感です。積水のマンションは細かい所までよく考えられていますよね。
派手さや高級感は足りない所もあるかもしれませんが、純粋に良いマンションだと思いますよ。
ここのサイトは、積水の営業さんが頑張っていますね。当たり障りのない、普通のマンションをよく盛り上げています。
ネタが出尽くした感がありますね。
何か新しい検討材料になるようなものは無いでしょうかねぇ。
プレミスト北品川とか。
10時半すぎに、マンション建設前を通りましたが、東側は真っ暗でした。１日ほとんど日が当たらないのでは？と思うのですが…北向とほぼ同等と考えてもいいのでは？
このマンション東側が安いとの事ですが、東側を考えてらっしゃる方、おられますか？
駐車場を人工地盤で素敵ガーデンに出来たらなぁ。真ん中にもったいない。
立地によって、日照や眺望が損なわれるのは仕方ないとして、また派手さや高級感はなかったとしても、モデルルームをみたらプライムパークスより〔住まい〕としての住み心地含めた快適に過ごせるポイントをよく考えて作ってると思う。
地味で目立たないとこにコストかけてるのよね、積水ハウスって。だからそれを伝える営業さんの存在は大きい。
ふわっとモデルルームを見ている人には、この違いがわからない人がいるのもわかる気がする。
真剣に住まいとしての価値の差を比較していくと圧倒的に積水ハウスが勝ってることに気づけると思います。
もちろんマンションは立地や敷地条件も大事な要素なので、そこを重視する人もいると思いますが
どーも、私はわかってる、ここは良いマンションだ、早く買わないと喧伝して回る人がここは多いなあ。
今後1500戸という過剰ともいえる供給を予定する品川シーサイドで、焦って飛びつくほどの物件かなあと思うですが。
まして価格があれとはいえ、ゴクレタワーがおおよそ10年売り続けているのに。
周辺物件含め、中長期で検討したいという人はあまりいないのでしょうか？
大森と天王洲よりは住みやすいね
みんなこのマンションが素敵すぎるって一直線に盲信してるわけじゃなくてさ、この周辺にこのマンションを超えるマンションがないんだよ。。。それが残念だが。
逆にこのマンションに対して批判的な人は、70㎡代 6000万前後で買えるこれよりいい新築マンションがどこにあるか教えてくれ。まじでそこを検討したい。
さっき中長期的に考える人はいないのか？って質問してた人いましたけど、出るかわからない物件をひたすらまつの？
納得する物件が出りゃいいけど、出なかったらどうすんの？
ここまで駅近で規模がでかいのは、今時点じじゃ、ここかプライムパークスぐらいしか、ないでしょ。
天王洲や大森は住友価格だし、そもそも立地がファミリーには生活しにくいロケーションなのは、見てるひとは十分わかってるはず。
品川よりになればもちろん価格はあがるわけだし。
品川シーサイド含めた青物横丁は非常に生活しやすいと思いますよ。
良くて気になるけど
やっぱ3年後完成、飛行機問題、日当たりが引っかかるなー
日当たりがいい中古マンションを買ったらいいよ。
3年後と2年後と何が違うの？
賃貸の人は家賃は確かに多く払うけど、仮に月々12万の家賃だったら、144万違うだけだけど、じゃあその差で、違う物件を検討するとして、他にどんな選択肢があるの？
3年後に相場が下がったら、どうしよう？
じゃあ、仮に下がるとしよう。
引き渡しまでの期間が短かかったら、安心できんの？
引き渡しまでの期間が短いのは中古か完成物件しかないか、それなら買っても安心なの？
結局のところ、早く買おうか、先だろうがリスクは大してかわらないような。
いい物件、いい物件ないかなって探してるうちに3年なんてあっという間にたつよ。
マンションなんて規模にもよるけど、完成まで1年から2年はかかるんだからさ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>771 マンション検討中さん
日照のシミュレーションでは、時間は短いですが午前中に日が当たるようになっていました。
東側の前の道路は、午前中は影になって暗いですよね。シミュレーションではその印象よりはマシかなと思いました。
3年後の引き渡しって、相場というよりは金利が心配。
>>783 マンション検討中さん
ですよね
今より2年先
2年先より3年先のほうが不確実は高いですよね
引渡し時期が一年先だとリスクは増大するというのは当たり前の意見かと思います
そのリスクに耐えられるかどうかは人によって違いますけどね
2年後と3年後では、金利上昇、消費税10%、賃貸家賃と負担リスクはあると思います。私の場合ですと、200万以上は違ってきますし、これはちょっと無視出来ない額かなと思ってます。こちらとプライムタワーでいま凄く悩んでます。
>>786 匿名さん
まあそういう時は最初の印象で気に入ったほうを選ぶといいですよ
大規模マンションの場合どの部屋を選ぶかで大きく変わってきます
気に入った部屋は抽選になるケースも多いのでどの部屋も選べると思わないほうがいいですよ
じゃあ聞くが、君は2年後の金利、3年後の金利、どちらが高いかわかるのか？
2年後のマンション、3年後のマンションの相場どちらが高いかわかるのか？
リスクなんてもんはわかんないし、その時点で金利が上がっていたとして、そこまで苦しい生活が待ってるのか？
仮にいくら上がったらリスクなんだ？
金利が不安というとるやつは、一度金利が上がった想定の支払いを考えて、そこが返済できるかまで検証してんのか？
仮に1パーセントあがっても、ほとんどの人は破産するなんてことはないよ。
よっぽどローン借り入れ額が多くない限り。
時期の不安なんて考え出すなら、中古か竣工物件しかないんだからさ、自分が気にいったものを買えばいい。
そもそも君が判断した物件に資産価値はあるのかね？
789へ
よくよめ。時期なんて気にしたって結局のところ誰もわからないんだから、自分の気にいったものを買いなさいっていってるだけ。
時期気にするのは当たり前だと思う。
シミュレーションで見させてもらったんですが、4000万以上のローンを組む場合、住宅ローン控除が積水さんの長期優良住宅の場合、10年で最大70万80万くらい額違っていました。
管理費も2000円ちょっと積水さんの方が安いし。
うちの場合フラット35を使うので、0.3%優遇期間が一般の住宅より、五年長いので、総返済額で、70万ぐらい違ってました。
物件的にも積水さんの方がいいことと、後はなんとなく、友達に彼氏を紹介する時とか、ブランドものを買う感覚と似てますけど、京急不動産と積水ハウスの物件どちらに住んでたら自慢できるかなと思ったら積水ハウスの方がいいかなと思ってしまう自分がいます笑
788.790さんへ
多分同じ方だと思いますが、綺麗な言葉で書きこんで下さい。
読んでいて気分が悪いです。
>>792
ひどい印象操作ですね。
プライムパークスは京急不動産も確かに売主に名を連ねてるけど、京急電鉄（幹事）や大和ハウス、三菱レジらのJV
ここでよく取り沙汰される売上論で言えば、大和>積水な訳で…
まあ売上のみで企業を語るあたりまともに財務諸表すら見たこともないのかな、と流れを見てて思いましたし、そのような比較は適切でないと私自身認識したうえでの指摘ですけど。
あと友人や恋人にどっちが自慢できるかって言ったら、そりゃ板状よりタワーのが優位でないでしょうか？
ここの強みは専有部であり、ブランド感ではないはずです。
あんまり書くとプライムパークスの肩もってるようだからもう言いませんが、あんまりいい加減なことは書込むべきでないかと思いますよ。
家を買おうとしている自分含む皆様方はいくつものモデルルームにいって目が肥えてますから、専有部の良さというものがわかりますが、普通の人はマンションの専有部の良しあしなんて相当の違いがない限りわからないでしょうね。
世の中単純なイメージで出来上がってるので、タワー＝すげーというのが一般的なイメージであって、お友達や恋人に自慢したいのならタワーのほうがいいでしょう。
グランドメゾンは密やかに心の中で、自分のほうがいいところに住んでるんだけどね、と思っていられる人が買うべきだと思います。
タワーより実はこっちのほうがいいマンションなんだ、よく見て、梁が、サッシが、ガラスの種類が……なんて言い出すのは滑稽でしょう？
恋人って、ここはシングルの方の検討層も多いのでしょうか。
できればファミリーが多い物件で購入したいと思っていますが……。
でもここ、ナロースパンだし、廊下側はインフレームだし、レンジフードは同時給排気じゃないし、所謂マンションオタク的な視点で見ると自慢できない要素結構多いよね。
まあ、レンジフードが同時給排気かどうかを言い出すのは更に滑稽ですけれど(笑)
ここもだけどとにかく契約してから引き渡しまでに時間が経過しすぎ！
入居可能が3年後っておい！って感じ。
なめてるな。
ここは本来なら今年の秋から冬頃から販売する予定だったのが、至近距離にタワーとレジデンスが出来るから、購入者の比較対象としてみたいという要望があったから一年前倒しでMRをオープンしたそうです。
レンジフードがどーとか、主婦からしたらどうでもいいもんです。きちんと煙を吸ってくれたら普段の生活には何も支障がありません。
廊下側がインフレームだからなに？？
エントランスから入口までたどり着くのに何か問題がありますか？
便利な物ハイテクな設備を望むなら、もっと高いマンションを選んで下さい。
ここは、ファミリー層をターゲットとしたマンションなので静かにして下さい。
プライムと10ヶ月近く引き渡しに差があるし。紛らわしい。
努力して引き渡しを前倒しして欲しいくらい。
勝島のブランズ対オーベル戦の様だね。
希少な長期優良住宅ですから長い目で見れば
得することになるのでしょうね。
ここの72㎡の3LDKだと縦長なので、息子と娘の二人が大きくなるといると厳しいでしょうか？同じ境遇の方がいらっしゃいましたら、どのようにされる予定か聞かせて頂けないでしょうか？
今は簡単に家買おうとは言えない額ですからね。
支払い終えたらもうおじいちゃんおばあちゃんですよ？
うちも実家がやっとローンを支払い終えて喜んでましたけど、あー、こんな長い年月支払うんだなと両親のすっかりおじいちゃんおばあちゃんになった姿を見て思います。
この時代にどれだけ最後までローンを支払える人がいるのかも懸念しますね。
いつの間にやらプライムにレス数が追いついたね。勢いでは完全にこっちが上になってしまったね。
プライムからアンケートメール来ましたね。
お客様ニーズに合わせたご案内を行うためと。
危機感やばいんだろうな。
メールって来場してる人にしか来てないのかな？うちには来てないようだ。
価格下げるならプライムパークスもありだな！
これで、積水も下げるなら客にとっちゃありがたい話だぜ
積水も予定価格だし、プライムパークスの正式価格の後に正式価格だから、更にプライムパークスの上をいく価格改定があるかもな
[NO.817～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ま、これだけの人気と注目のマンションだと、周辺他物件の営業もピリピリするわな。
自社営業、他社営業、買えない人、買わない人、近隣の人、プロぶりたい人、不動産屋
結局素人が書き込んでるかわからないから、話1割程度で受け止めるでいいんだと思います。
ポジティブ、ネガティブなことを書き込む自社、他社営業マンであっても、それが本当なのかどうか自身の目で確かめりゃいいんです。
積水は木が多いから、周辺のムク鳥が沢山とまるから糞害がすごいんじゃないか！？
管理費が高いのかなぁ
洋室が細長いから使いづらい！？
プライムは
柱が室内に食い込む分有効で使える面積が少ない！？
共用廊下側は筒の中にいる感じで、低層階は暗い。
今日、AEONに買い物に行ってきたので、マンション周辺の写真を撮ってきました。
お昼12時頃です。
東側です。
上手く撮れなくてすみません。
みなさん車ってどうするつもり？
この立地なら不要かなと思い、購入した場合は思い切って処分しようかと思ってます。
まあ経済的な理由も多分にありますが…
南側からです。
西側です。
連続投稿失礼しました。
有明は仕様はいいだろうね多分。
ただ値段は住友価格で、品川シーサイドよりは確実に高くなると思う。
現地行ってみたらわかるけど、品川シーサイドを好きになる人は多分住みたいとは思わない環境だと思います。不便だし、りんかい線、首都高速沿いだし。
スーパーが開発エリア内にできるから天王洲よりはましかもしんないけど！？
豊洲や東雲とも違う、また天王洲とも違うような
[一部テキストを削除しました。管理担当]
価格見て思ったのですが、やはり西棟が人気高いんでしょうかね？
東は西より日当たりは良さそうですが、車がうるさそうなので、南か西で悩んでます。
南はコカコーラの今後が少し不安かなぐらいです。
あれ、ここらへん電線地中化してあると思い込んでいてたら、写真を見るとしてない……
何度も足を運んでるはずなのに、シーサイドフォレストのほうと記憶が混ざってしまったのか
電線がどうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？
ここは国道でしょ?
管轄は都じゃなくて国交省では?
一応調べたけど指定路線には入ってるよう。
たぶん美観というよりゴジラ来襲時に電柱あると邪魔だから撤去対象。一応主要輸送路なんでしょう。
時期は後になるかも。それでも早い方だとは思うけどね。
自転車置場少なすぎ
何台あると多いんだい？
687戸に対して、自転車置場722台(他レンタサイクル24台)。1世帯約1台は少ない。せめて2台置ければよかったのに。
駐輪場も２台も確保してる物件なってほぼないのでは？
１台+α程度が多いト思います。ここもまぁ妥当な数ではないでしょうか。
どうしてもというなら要望だせば（敷地に余裕あることですし）
増やしてくれるかもしれませんね。グランドメゾン四谷はそれで台数が増えたそうです。
こういう柔軟な対応のデベさんは好印象ですよね。
品川シーサイドはオリンピック効果はあるのかね。
今後発展するのは天王洲か品川シーサイドのどちらかね。
ここは五輪の恩恵はほぼないのでは？
それを存分に期待したいのなら、有明や晴海などしかないね。
ここは、オリンピック後下がるだろうね。品川シーサイドは、供給過多で希少性ない。品川シーサイドが地元という人が少ないから、ここで買う理由がない。
