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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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5883
匿名さん
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5886
匿名さん
>>5882 マンション検討中さん
現在持ち家があり、市況が落ち着くまで待てるのでしたらそれからでも良いのではないでしょうか。
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5887
匿名さん
>>5882 マンション検討中さん
私は大井町に住みたくて中古含めて検討しましたがさすがに手が出ずこちらを検討してます。
もう少し待つべきか前に進むべきか難しいですよね。正直、利便性があるとはいえ品川シーサイド、青物横丁に家を買うイメージなかったので躊躇も若干してるのも否めません。
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5888
匿名さん
駅近くで買い物も便利なのがシーサイド物件のよいところ
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5890
マンション検討中さん
[No.5860~本レスまで、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しまし管理担当]
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5891
匿名さん
ごめん、結局外壁は意匠を凝らしたタイル貼りなのか、安普請の吹き付けっぽいのか、どうなの?
あれこれ削除が酷くて分からん。模型やCGだと何とも。
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5892
匿名さん
>>5891 匿名さん
共用部の人目に見えるところはタイルが使われててそれ以外は吹き付けの様に見えますね。
全体タイルということはなさそうな感じします。
タイルだと高級感がより出るんですけどね。
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5893
マンション検討中さん
>>5887 匿名さん
レスありがとうございます。憧れで昔に大井町に住んでたことがあるんですが、坂の上なんで歩きや自転車だと移動しづらいですし、飲み屋が多く、私がいた頃は治安がかなり悪かったんで、今となっては青物横丁によい印象を持ってます!
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5894
匿名
>>5887 匿名さん
5882さんではありませんが、同じ様な人が多いと思います。
今出てる新築物件の中では、価格面含め検討できる数少ない物件の一つ。
反面、市況に(私の場合沿線にも)引っかかってしまう。
数年待てば同じ値段で大井町もあるかもしれませんし、、、ないかもしれませんし。
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5895
匿名さん
一昔前なら白金タワーが同じ坪単価でしたね。
うん、時間って、残酷っス。
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5896
匿名さん
>>5893 マンション検討中さん
ありがとうございます!
確かに坂は多い気がしますよね。
ただ海抜が15メートルとかあるので丘の上というのも魅力の一つかと。。中古の価格がこれから下がってくる流れなのでもう少し待つべきか。
物件選びは難しいけど楽しくもありますよね。
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5897
評判気になるさん
本当に良い物件だと思いますが、植栽だけを考えると検討材料になる程では無いですね。正直杜という程の規模では無いですね。植栽=里山的な魅力で判断した人はご愁傷様でした。
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5898
匿名さん
>>5897 評判気になるさん
確か15000本植樹されるようですが、十分すぎませんか?あなたは一体どのくらいを期待しています?他にここまで植樹している物件はなかなか無いと思いますが。
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5899
評判気になるさん
>>5898 匿名さん
杜と名乗るなら10万本はいりますね。
1万5000本って花とかも含めてでしょ?
木だけで15000ならいいけど。
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5900
マンション検討中さん
>>5899 評判気になるさん
都内でそんな10万も木があるマンションってありますか??
15000本でじゅうぶんかと、、
この地域には、これだけの木や花に囲まれたマンションもないですし、◯◯の杜ってつけたのは、積水の会社のイメージである、「家=やすらぎ」の雰囲気を出すためではないかな、と考え、このマンションを検討しています。
貴方の想像する杜に住みたいなら、ここではないかと思いますので他のスレへ。
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5901
周辺住民さん
ここもいいけれど、植栽はゼームス坂のアリュールの方が良さそう。駐車場も駐輪場も地下だし。
それにエレベータも2戸1。
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5902
匿名さん
植栽は本数じゃなく見せ方。善なので好みも多分に反映される。
エレベーター二戸イチだと、二世帯住宅の戸建てにつけて維持管理費払うような負担率だな。
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5903
匿名さん
一次取得者多いみたいなので価格はこれくらいでしょうね。
仕様などに関しては各所に特色が見受けられ良いですね。
駅に近いので、バリバリ働く世帯にはありがたい立地だすかね。買い物も便利てすし、そんな所が相まって人気で
売れているのかなと感じてます。
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5904
匿名さん
植栽が少なく見えるのはそのスケール以上に建物自体の大きさがめちゃめちゃデカイという事かと。
植栽や共用部をメインにしたビジュアルで注目させて実はオーベルだったとは。。オーベルはイメージと吹き付けの仕上がりの違いに相当クレーム出たみたいです。仕上がりのクオリティがどうなるかですね。
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5905
マンション検討中さん
ここ購入した人、自信持ちましょうよ!変な論議にひっかからないように。自慢しても仕方ないですし、かといって悪口に対して反論しても何もうまれませんよ!自分が納得したんだから他人から何を言われても気にしないで!どうせ、そういう人たちって匿名の掲示板でしか発言できない人たちなんですから。
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5906
匿名さん
植栽はここの方が多いですが、豊洲のスカベイやパークタワー晴海の方が開放的な立地で緑と運河を感じることが出来きます。
ファミリーでここを検討されてる方はプライムだけでなく、夏休み中にららぽーと行くついでに現地をみて比較されてみてはいかがでしょう。
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5907
匿名さん
パークタワー晴海も素敵ですけど子供も持ってる身からすると水場が近すぎるのはやはり不安です。
時間通りに帰ってこなかったらすぐに疑いかけてしまうでしょうし。
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5908
匿名さん
>>5901 周辺住民さん
あそこ良いですよね〜。でも手が出ない。。
中古相場2、3年で落ち着いてきたらようやく検討できるレベルです。
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5909
匿名さん
>>5907 匿名さん
ここも運河近いと思いますが、不安にはならないのですか?
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5910
匿名さん
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5911
匿名さん
>>5909 匿名さん
距離が全然違いますよ。
パークタワーは真隣ですよね。
お子様いれば不安になりませんか?
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5912
匿名さん
ここは駅近だから良いよね。
便利と安心という面でのメリット多い
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5913
匿名さん
>>5911 匿名さん
私は子どももいて湾岸住みですが、特に本物件でも運河沿いのタワマンでも不安はありません。5911さんが不安になる程気にされるのなら、内陸を検討された方が良いですよ。
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5914
匿名さん
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5915
マンション検討中さん
みなさん本当に晴海見学いかれたのですか?
向きは北でしたが、先着でここより安くて少しだけ広い部屋もありましたよ。
値段としては全然比較対照だと思いましたけど。
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5916
匿名さん
植栽の本数も、たぶんパークタワー晴海のほうが多いと思いますよ。敷地面積がだいぶ違いますからね。
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5917
マンション検討中さん
>>5910 匿名さん
まず、君が名前出したら。
自分から名乗らなきゃ。
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5918
匿名さん
個人的にはGMで6,7千万払うなら晴海でしょうね。北向きは隣にタワー建つリスクありますが、どの向きを購入するかで悩んでしまうここよりは開放感もあり仕様は比較になりません。流石に駅3分とは行きませんが(笑)駅歩にこだわれば断然GMです。
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5919
匿名さん
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5920
マンション検討中さん
昨日東向の部屋に泊まり、普段自分で起きない子供が6時前に目を覚ましました。直射日光の力すごいです。
子供部屋に光入れるとしたら上階しかないですが、シーサイドで出せる金額じゃないので、
仕様は落ちますが時期を待って同区JR駅の中古物件にシフトして考えようかな…
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5921
匿名さん
ここの場合はタワマン嫌いの人もいるからそういう需要も掴んでの売れ行きですかね。
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5922
匿名さん
タワマンは食わず嫌いも多いからねぇ。実際に行くと気に入るケースも多々ある。眺望や共用施設、部屋の仕様はもちろん、各階ゴミステーションなんかもタワーならでは。
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5923
匿名さん
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5924
匿名さん
>>5918 匿名さん
他人様の好みにケチ付けるわけじゃないのですが、駅距離に「こだわる」ってちょっと違和感があります。それはこだわりポイントじゃなくて多くの人にとって最重要事項ではないですか?いわずもがな徒歩・タクシー通勤でもないかぎり駅は日々使うものなので。
まず駅距離ありきで考えて、次に買い物施設や食事できる場所など日々つかう生活利便性を見て、最後に建物の好みや仕様で多少の融通はきかせようか、という見方を自分はしています。
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5925
匿名さん
ただ昨日アップされてた外観イメージ写真見たら、同じ金額出すならタワーで良かったと正直感じてしまいました。
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5926
匿名さん
>>5924 匿名さん
別にあなた自身の見方で物件を選べば良いのではないでしょうか?
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5927
匿名さん
駅から毎日何分ぐらい歩けるかって、結局その人によりますからね。
駅距離は資産価値を決める最重要指標であるのはその通りだけど、それも結局は統計上の指標なので、そこまで重視しない人も一定比率で居るわけです。そういう人にとっては、比較的安くて仕様の良いタワーはこれ以上ない物件ですね。
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5928
マンション検討中さん
>>5924 匿名さん
5918さんじゃありませんが、多くの人にとって最重要✖︎→重要◯
投資物件と勘違いしてますか?ファミリーマンションは価値観様々です、色んな人いますから。
住環境(日照・眺望・静けさ)、周辺環境(治安や買物施設利便性)、子育て面(保育施設・学校公)人それぞれじゃないですか?
アクセス(沿線・駅距離)はそのうちの一つでは?
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5929
匿名さん
湾岸のマンションぽく無いね。
郊外か?練馬区ぽいね。
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5930
匿名さん
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5931
ご近所さん
>>5929 匿名さん
思う。
湾岸シーサイドなら板状マンションよりタワーだろうな。
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5932
匿名さん
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5933
匿名さん
タワマン食わず嫌いなのですが、10年目位から修繕積立金が一気に膨れ上がってくるイメージなのですが実際はどんなもんなんでしょうか??
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5934
匿名さん
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5935
マンション検討中さん
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5936
評判気になるさん
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5937
通りがかりさん
私も、ここよりは断然プライムタワー。
経験上ですが、タワーだと1億5000万の住戸もあるから、共用部分の仕様もみんな想像してるよりだいぶ良いと思う。共用部がちゃちぃと1億円以上出す人たちが怒っちゃいますからね(笑)
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5938
匿名さん
>>5937 通りがかりさん
億ションなら駐車場の屋上緑化は必須。
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5939
匿名さん
慎重なつもりが最後焦って大失敗だったね
御愁傷様です
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5940
マンション検討中さん
ほぼここに決めてましたが、あの全体像みてちょっと迷いがでてきました。
プライムも検討しようかな。
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5941
マンション検討中さん
ま、とにかく品川シーサイド、青物横丁が盛り上がってうれしいです!他のエリアもがんばれ!
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5942
匿名さん
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5943
マンション検討中さん
これで安かったらだけど、たいして安くないんだよね。
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5944
マンション検討中さん
東京ナイルが駅に近づいて、森がつくとグランドメゾン、と誰かが言ってましたが、言い得て妙だと思います。
ちょっと現実に引き戻されました、悩むなあ
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5945
匿名さん
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5946
匿名さん
ここの東向きはオフィスビルとお見合いですよね?低層なら植樹で隠れる為、車の騒音さえ気にならなければお得でしょうか。色々と難しいですね。。
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5947
匿名さん
確かにオーベル勝島にそっくりですね。。。
坪単価190万とかですよね。。
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5948
匿名さん
仕上がりはCGよりも当然高級感など落ちますよね。
確かにこれならタワマンの方が良いかも。
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5949
匿名さん
安くはないけど売れてるから
それなりに評価してる人は多いということ。
私もとても良い物件だと思いますよ、
植栽も構造もサービスも良かったりしてますしね。
まあ人それぞれということですね。
今のまま順調に売れていってほしいものです
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5950
匿名さん
団地と言われても仕方ない?。。
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5951
マンション検討中さん
>>5940 マンション検討中さん
売りは植栽含めたエントランス周囲と住戸内仕様と立地など、逆は前建て日照、植栽少ない部分もある、建物全体像、敷地内駐車場、飛行機など。
不動産慣れてない人はどうしても売りの部分に目がいきがちだと思いますが、しっかり天秤にかけてから判断すれば良いかと。
もちろん価格・市況・沿線・引き渡し時期といった基本的な面はクリアした上で。
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5952
ご近所さん
>>5950 匿名さん
あっ、真ん中駐車場!
現実が悲しい。
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5953
匿名さん
実際に本物件のPR写真も植樹がメインで、建物は見事に隠れてますから、想像していたものと違ったと感じる人は多いでしょうね、
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5954
マンション検討中さん
>>5950 匿名さん
よく出る団地という言葉は少し悪意を感じますが、雰囲気イメージできますね。
実は私の外観イメージはグランドメゾン杉並シーズンです。なので元々過剰な期待はしてません。
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5955
マンション検討中さん
さすがにMRに全体模型があるんだから、契約者はしっかり天秤にかけて購入してるでしょう。個人的には、引きの写真よりも実際のヒューマンスケールでイメージすれば杜っぽく見えるかなーと思って前向きに検討してます。
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5956
匿名さん
>>5954 マンション検討中さん
この様な物件が駅歩3分にあるというのがやはりここの魅力でしょうね。
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5957
匿名さん
品川区、駅徒歩3分、大規模マンション。
これだけで価値あるでしょ。
みんなどんな駅直結タワー住んでんの?
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5958
マンション検討中さん
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5959
マンション検討中さん
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5960
匿名さん
>>5956 匿名さん
なんだか随分メリット部分が小さくなっちゃってる気がします。。
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5961
マンション検討中さん
>>5956 匿名さん
あくまでも建物自体のイメージです。
補足としては駅距離・住戸内仕様はこちら、敷地内雰囲気と間取りは杉並のが正直上かと。
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5962
匿名さん
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5963
匿名さん
確かにここ、建物全景のCGとかあんまり掲載されてないね。モデルルームのメインの模型も輪切りタイプのやつで建物外観、仕様にお金かけてくれてるか確かに分かりにくい。
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5964
マンション検討中さん
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5965
マンション検討中さん
不動産は立地だからねー
そういう面ではここのマンションは有能
リセールもいけそうだな
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5966
マンション検討中さん
>>5963 匿名さん
外観仕様をわざとわかりにくくしているというより、輪切り?にしないと敷地の広さや植栽の魅力が半減するからじゃないでしょうか?19階建てってかなり高いしコの字型の内側部分は日が入らず暗いはずだし。
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5967
マンション検討中さん
外観見ちゃうと・・・
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5968
マンション検討中さん
ちょっとね。
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5969
匿名さん
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5970
マンション検討中さん
タワーが無理だったら、19階建の内廊下のツインとかにすればよかったのになぁ。
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5971
マンション検討中さん
>>5965 マンション検討中さん
中古価格に期待するのは危険ですよ。それは市況の問題で恐らくどの新築でも同じ。
去年中古販売が初めて新築超えたって話はご存知だと思いますが、要は実需の層は新築価格についてこれなくなった→今がマンション価格のアッパーの可能性は高い。永住するならありだと思いますが。
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5972
マンション検討中さん
>>5968 マンション検討中さん
パース出してるだけなのに批判してる様に見えてしまったのは、自分の物件イメージが偏ってたかなと気付きました。参考になります。
これ見て思ったのですが、14階以下のPバルって皆さんどの様に活用するんでしょうか?植栽置いたりって感じでしょうか?
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5973
マンション検討中さん
縮尺あってないけど、こんな感じ?
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5974
検討板ユーザーさん
オーベルは、85平米クラスの部屋もあり西側高層の展望はほぼ永久展望、日当たりもまずまずと快適なモノレール通勤が可能な人にとってはこの時期としてはコスパがよかったなあ、半年程度で完売したのもうなずける
果たしてここは、どのくらいで完売するか見ものだな
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5975
マンション検討中さん
半年で完売はすごいですね。まぁモノレールは弱すぎですがその分安かったんでしょうね。あとショッピングセンター隣ってのがいいですね。
ここは来年夏くらいまでが勝負じゃないですか。建ってくるとイメージできてそれがマイナスになりそう。
完成まで残ればそれはそれで売れそうだけど、その頃はたして不動産価格がどうなっているかでしょうね。
金利上昇などあれば一定数解約などもありそうですし。
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5976
マンション検討中さん
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5977
匿名さん
>>5975 マンション検討中さん
モノレールは都心方向の通勤だとりんかい線よりはるかに便利だよ。
本数もメトロより多くて、山手線に近い。
浜松町の乗換は下手な地下鉄乗換より楽だし。
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5978
匿名さん
通勤だけが、乗り物に乗る理由じゃないからなぁ。
家族には高い運賃を負担させる。
リセールの相手もモノレールを利用したい様な客に限定されるし。
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5979
匿名さん
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5980
匿名さん
>>5970 マンション検討中さん
同意です。好みはあるのでしょうが、確実に惚れ惚れするデザインではないですね。
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5981
評判気になるさん
建物見るまでイメージ先行の高級感を勝手に感じていましたね。積水のブランド戦略優秀ですわ。魔法が解けて現実が見えると悩みますね。同じ団地なら東京ナイルやプライムレジデンスでもいい気がしてきました。2割近く安いしね。
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5982
マンション検討中さん
>>5971 マンション検討中さん
いや、すぐに売るってことじゃないよ。市況って一定じゃないでしょ。次の好景気サイクルで売る時を想定した場合ね
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