施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
そもそも売れたと言ってるのはどの部屋なんですか？
向きと階数出してくれないと、確認しようもありませんが。
売れたか売れてないかこんなに気にされればされるほど、人気物件。すごいねここ。
>>24147 匿名さん
売れてない理論も成立してないが。
そんなに心配？売れちゃったか、売れてしまわないか。そうだよね、欲しくても価格下がらなきゃ買えないんじゃ下がるの待つしかないし、売れほしくないもんね。
取り下げる理由がなければ普通に出したままにするでしょうしね
そうなると売れたんじゃないかな
憶測だけど、何の証拠もない売れてないよりかは確かな理由だと思うけど
毎度おなじみの売れた証拠出せというワンパターン
売れたら悔しいもんね
爆売れとか、高値で売れたとか は
やめましょうね。笑
爆売れって何？そんなこと誰も言ってないと思うけど
>>24120 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。東はもう少し安くないと売れないと思ってたけど、予想外に早く売れたのでどうなのかなという興味本意で聞いてみました。朝日は差すんですね、ならまだ納得です。ただ排ガスと音はかなりあると思うのですが、、車通勤で現地は通りませんがタワーのとこの交差点は通ります。
まあ確かに前建や日照はわかった上で住めば気にならないのかもしれませんね。私は洗濯物とかが見えてしまうのが気になってしまいます。
>>24163 マンション検討中さん さん
住宅地はどこに住んでも洗濯物は見えてしまうかと思います。騒音も幹線道路沿いの分譲マンションはたくさんありますがあまり気にならないから売れてるのでしょうし。山手通りとかは首都高も近くにあるし交通量もここよりありますが、それでもここより土地も物件もお高いです。それでも人気エリアですからね。気になるならやめたほうがいいと思いますよ。ちなみに海岸通りには高校もありますし、通りからちょっとしか入ってないところに学校があったりします。騒音がひどい、排気ガスで健康被害があるところには学校はできないと思いますよ。排気ガスも気になりませんし第一京浜沿いよりはましかと。でもこちらも気になるならやめたほうがよいと思いますよ。
幹線道路沿いのマンションは沢山あると言っても、それで騒音や排ガスがなくなるわけでなし、幹線道路沿いじゃないマンションも沢山あるからね。騒音や排ガスが気になるのは当然だし、検討してれば気になるのがむしろ自然でしょう。
なにしろ幹線道路は、高速道路と並んで最大級の嫌悪施設だからね。
交差点が近いんだから騒音や排気ガスは仕方ないのではないかな。学校が近いから大丈夫とかは関係ないよ。元々先に学校が建ってて、当時はまだ手付かずな地域だったんだと思うし。どこまで生活に影響するのかは分からないけど、ここを契約した人はあの環境が気に入って買ったんでしょ。
幹線道路があっても売れた
そんだけ、ネガとしては弱い
要はバランスがいいんだね
気にしない人多いってことさ
他が勝る、だからこそ人気
同じ条件にあるプライムさんではこんなことネタになってない。排気ガスと騒音でひろってもほんのちょびっと。ここはネガがたかってしまういい人気物件の証だね。騒いでもらってより宣伝効果じゃないですか。。
首都高や幹線道路の脇にあるマンションなんて腐るほどあるしな
ふーん程度の話題だなと感じる
>>24173 通りがかりさん
プライムさんは
道路からかなりセットバックしてますけど
こちらはビッチリと道路に接近して苦しいです
大型車の通過時は歩道がかなり揺れますから
海岸道り沿いは多少揺れるかな
>>24175 匿名さん
ごめん、10年この道路沿いに住んでるけど揺れないよ！
しかも、もしプライムさんがちょっとひっこんでたとしても(ひっこんでないけどねw)見た目ぱっと見じゃわからない程度。そな差で音と排気ガスが軽減されるとか浮けるんだけど！せめてもう少しともなネガないの？
ネガが妄想と歪んだ思い込みで書いてるだけだもんな
今日も中身無くて一人負け
代々、子供の頃からの住人からしたらこの内容、笑える。
海岸通り、八潮橋北の交差点をほぼ毎日渡るけど大型車が通ると揺れますよ。交差点で信号待ちしてる全員が分かる揺れ方。地下1mに地下水面があるのに至近距離を大型車が通過して揺れないわけないでしょ。
大型車でマンションが揺れるとか何だか賢く無さそうなロジックですね
車が通ったくらいで大型マンションの質量を揺らせるんなら大したもんだな
経験したことないけど 笑
まじアホな会話だね。
恥ずかしいわ。
揺れと振動の違いが分かっていないのか・・・
ここのポジ＆契約者の知識レベルは不動産以外でも絶望的
そりゃネガだもん。頭悪いよ。いつものこと
みんな何の話してるの？
>>24190 匿名さん
ここのネガは自分が絶望的なのに気づかず他者を絶望的だと勘違いしてしまってるんですね。うける。ネガには知識はなくただの妄想。これまでの書き込みがそれを物語ってる。
とりあえずネガネタが本気でないのはよくわかりました。
>>24184 匿名さん
大丈夫ですよー。揺れ？振動？どっちにしてもそんなの近年伝わらない作りは当たり前。最近じゃ戸建でさておさえられてるわ。
早くそーゆーいいお家に住めるといいですね。頑張って。
ネガさん揺れと振動を分かりやすく説明してくれ
そしてどうしたらマンションが揺れるのか詳しく教えてね
勿論できるよね？
>>24187 匿名さん
ゴジラみたいな車？想像してるんじゃないですかね？笑
最近のマンションじゃなくてもなかなかあの質量のマンションで揺れるってないですよね。どんなとこに住んでるのでしょうかね。アパートとかなら仕方ないですけどね。
ネガさん、同じ条件下のプライムさんの掲示板で揺れるか聞いてみて。
>>24164 匿名さん
24163です。ご返信ありがとうございます。
洗濯物の件は全然そんなことありませんよ、特に住居地域のマンションの場合。多分高層マンションが密集している場所の事を仰っているんだと思います。
あと他の方も仰る通り学校があるから排ガス問題ないという事は関係ない気がします。ちなみに大崎山手通り近くにもマンション持ってますが、ここの通りのが大型車など多く交通量も気になります。品川区のエリアで言えば、海岸通り＞15号＞山手通り＞1国＝中原街道、というイメージは私だけですかね？
健康被害までは気にしませんがバルコニーに煤が溜まったりしやすいですが、賃貸することを考えた際に割と気にしない人が多いなら安心ですね。
海岸通りは大型車両の通行がけっこう多いのですよね。埠頭、倉庫街、高速出入り口が近いから当たり前なのですが。海岸通りは始点から終点まで幅広く都の自動車騒音、振動調査の重点ポイントにもなっています。
>>24201 マンション検討中さん
ここではネガさんが大型車がたくさん通ると煽ってますが、現地近隣の人からしたらどこが？という感じですね。どちらかというと前にもでてましたが、大型車はイオンの裏側の道のが通ってると思います。交通量は山手通りのほうが遥かに多いですよ！！現地来たことありますか？山手なんかは渋滞もすることありますからね。こちらが渋滞してるとこ見たことないです。海岸通、山手通りや中原、見比べてみたほうがいいと思いますよ。なんで大通りがあるのか？と不思議に思うほど、煽られてるような交通量ではありません。夜なんてほとんど通ってません。
>>24201 マンション検討中さん
学校があるから排気ガスは問題ないとは誰も言ってないんじゃない？ネガはなぜか都合いいように人の話まで塗り替えてしまうくせがあるけど、排気ガスがひどい、騒音ひどいところにわざわざ学校つくる？ってことでしょ。その２つがここでネガが過剰に騒いでるくらい問題なら、学校の建設地にはまず選ばれないでしょ。
ちなみにわたしは山手通りに沿いにある学校に通って、今みたくクーラー完備されてなかったから窓開けて授業してたけど、音なんて気にならなかったですね。
ってかそこまで言うなら他にしたらって何度か言われてません？
>>24201 マンション検討中さん
そのイメージはあなただけとまでは言わないけど、違うかと・・・
とりあえず実際現地へ。山手や中原も含めて。近場なら第一京浜と比べてみては。
24201です。品川区に長く住んで直近10年くらいは社用車でほぼ毎日移動するのでおそらく皆さんより多くこの周辺の道路は知っていると思います。山手通りや中原街道は大型車がここより少ないのは確かです。海岸通りは埠頭からの出入りや佐川の車庫バス車庫などに代表されるように、大型車は多いです。何か書くとネガと言われてしまいますが事実を伝えているだけです。商用車が通らない夜は確かに交通量減ります。
私はここに住むことはなくあくまでも賃貸用の視点でしか見ないのですが、東向きなら眺望日照大通りがネックになり得るポイントなので質問したまでです。書いてて思いましたが西向きの人にとっては寝室側の朝日を遮られる代わりに防音壁の様な役割にもなりますね。
ネガさん品川在住に成りすましたり名前かえたり。近隣住民からしたら成りすましが完全にバレてるという恥ずかしい状況。
いつだったかネガさんなのかポジなのかがあげたい現地動画、あれ、日中車が全然通ってなかった。だからネガ目的の動画じゃないんだろうなって思ってたけど。
モデルルームで打ち合わせでも何度も現地通ったけど、ここでネガが騒ぐほど交通量なし。トラックはこっちのが多かったとしても交通量そのものは山手、近くなら第一京浜のがよっぽど多いね。
地元住民にかなわなくて、若葉マークが急に品川住民になったのか。なりすましたって妄想じゃかなわないぞ。
>>24205 匿名さん
すみません話の流れを踏まえると何度読んでも内容の理解ができません。あと、学校ができた年代がいつかにもよるし、新設する場合用地確保すら困難なので大通り沿い云々言えないと思います。環境悪いとこにある学校や保育園なんて数多あります。
排ガスや騒音の懸念で謎の学校理論があったのでズレてしまいましたが、口論したいわけじゃないので悪しからず。
>>24212 マンション検討中さん
そう。大通り沿いに学校や保育園があるのは騒がれる程のことでもないので、住宅地があってもおかしなことでも悪いことでもないのです。騒いでるのあなた含めて1、2人。
ってか、ここを必死に排気ガスだの騒音だのいくらネガっても、検討者ぶっても、ここ完売してるし、人気でその東もすぐ売り切ってんだよね？利便性が重要視されるわけだし。今更何言ってんのレベル。参考にならないどころか妬みにしか伝わってないよ。そんなネタ、過去にもネガが頑張ってたけど、実らずネガとしても成立せずとっくに終了。さっきもでてたけど、プライムさんではネタにもなってない。人気物件はネガが群がるまさにそれ。プライムさんでも同じこと聞いてみた？煽ってみなよ。
>>24208 マンション検討中さん
よくそんな嘘八百並べられるな。
国で通行量調査公表されてるから見てこいよ。
山手街道や中原街道に比べると海岸通りなんて大した通行量ないぞ。
ただの妄想で、いきなり品川住民になりすましてまでネガしてるだけなんで、笑えますよね。海岸通が山手通りなどの幹線道路より交通量多いとか、この辺知らないた言ってるのと同じですからねー。まあ、今日もネタがなく終日交通量が、排ガス、振動が、と必死にな劇場が繰り広げられるんでしょうね。
嘘情報をあたかも真実のように書き込み、またこれまで単に煽っていただけのものが、さも検討者であるように装い削除されにくいようにしてくるあたり、頭悪いと思っていたネガがちょっとずつ進化しているなと感じます
とにかくこの物件に対する熱量が半端ない
今日もネガの一人負けか、いつも通りといえばいつも通り、ネタのクオリティも最早言い掛りレベルで笑うしかない
タイルの色と重厚感或るデザインが映えるなと今日見てきて思った。
実物見れば未入居住戸ももっと売れそうだね
贔屓目に見ても多少高くても欲しくなるような出来栄え
振動計とスマホを使って海岸通り沿いがゆるゆるな地盤な事実を動画撮影してどこかにアップし
ネガに新しい仕事与えてやらんとな
結局振動やら揺れのネガってなんだったの？あまりに頭悪そうな話で何が言いたいのかさっぱり分からんかった。もうこのネタはなかったことにしたいのかな？
こちらの住民となる方達はとりあえず性格悪そうないな気がします。
あおり運転好き。
煽られる側の問題だね。
燃えろ燃えろと薪をくべて熱心なネガを煽ってる完全外野がいるだろ
>>24225 匿名さん
性格悪いネガがかここの入居者じゃなければ問題なし。入居者同士でのもめごとではないので。あと性格悪い入居者いたとしても、マンション揺れないし、資産価値にも響かないので問題なし。
ネガポイント見失うとお決まりの、入居者の質、性格をネガるのは毎度毎度のお決まりパターン。
何か宗教的な雰囲気すら感じる掲示板ですね。暇なので客観的に評価させていただきます。
◯駅近 ※実際には3分ではつかないものの少なくとも表記上は3分と出せる
◯共用設備 →特にエントランスはかなり見栄えするものになりそう、エントランスが綺麗だと帰ってきた時に良い気分になれる
◯住戸内 →設備仕様は一般的なマンションのレベルは十分クリア
○価格
◯デベ →戸建てのブランドイメージ様様
○or△資産性 →品川開発の影響は限定的で東品川自体人気のエリアではないので読みにくい面もあるものの早期に完売してるので中古でも一定のニーズが予想できる。
△アクセス&沿線 →りんかい線も京急もあまり人気ではないが、品川と羽田へのアクセスは抜群なので出張多い人には最高
△生活利便性 買物施設は◯だが飲食店はあまり充実していない印象
△羽田新航路 実際に体感しないと判断しかねる
??眺望 全体的に囲まれている感がある。バルコニー同士向かい合わせだったり壁の様なオフィスがある。コの字なので寝室側も囲われている。
??日照 →用途地域が準？工業地域なので上記に日影規制が緩く上層階などを除き住居地域のマンションの様な明るさは望めない
??海岸通り沿い →音や空気の影響などは未知数だがマイナスポイント
??埋立地 →震災リスクといのもあるが、それ自体マイナスイメージとなる
オマケ →免許の更新が楽、ただしゴールドなら関係なし
書き始めたら長くなりましたが、ご参考まで。
シーサイドも荒らして江古田も荒らして今日も忙しいネガ
結果ネガりたいだけ。
東京って、埋め立て地に限らず、震災リスクあると思う。
>>24239 マンション検討中さん
買えないネガさん熱狂中。
実際にはここにあげたマイナスポイントを重視する人もいる。埋立地ってだけで検討対象外な人も結構いる。ここで熱狂しているおそらく購入者はそれが分かっていない。客観的に評価できず我が子を最高と思う親の気持ちくらいエモーショナルになってる。
↑だから？という内容かつ例えがまじ笑えました。本当に暇なんだなってことと、家買えない妬みだなってことはよくわかりました。今日も面白いネタありがとう。
この一人頑張ってるネガさん、昨日は検討者の装ってネガからのいきなり品川在住者装いネガ、そしてまた検討者としてなのか今度は何役なのかわからないけど、一人で何役もこなしてネガ。そんなにここにはりついてよっぽどここ欲しかったんだね。うちは買いたかったけど買えなかった。悔しいけど、ここまでの執着心はさすがにないわ。でも分かる、いい物件だからね。でもさ、転売は高いし、気持ちはわかるけど、他を探すか次またいいマンションが売り出されるの待つしかないよ。
>>24239 マンション検討中さん
実際にはここにあげたマイナスポイントを重視する人がいるのはもちろんだけど、それを完売してるマンションで言ってもね。そりゃただのネガとしか思われないでしょ。
