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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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13724
匿名さん
>>13722 匿名さん
>>13722 匿名さん
青物横丁駅のバス停(第一京浜の大井町側)が近いです。都バスに加え東急バス、京急バスも使えるので本数は多いです。でもそこまで歩くなら大井町まで歩くよね?
自転車で青物横丁を渡るのが嫌なら、鮫洲公園前を通って仙台坂を上るルートも距離はあまり変わらないと思います。
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13725
マンション検討中さん
>>13719 マンション掲示板さん
そうですね。西側の低層とか寝室に窓がないプランが@280万円台だったんで、この辺りはかなりリセールしやすいでしょうね。
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13726
マンション検討中さん
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13727
匿名さん
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13728
マンション掲示板さん
>>13725 マンション検討中さん
窓がない方が結露の心配をしなくていいし部屋の温度がコントロールしやすかったり、エコカラットとか絵を飾るとかもしやすいしで結構メリットあるんですよね。
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13729
匿名さん
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13730
匿名さん
>>13724 匿名さん
>>13723マンション検討中さん
13722です。バス停についてご回答を
ありがとうございます。
キャンパス前のバス停が本数もあって近くて良さそうですね。
>>13726マンション検討中さん
確かにタワーはバス停が近くて良いですね。
ただ通勤では青物横丁を使うのでGMにしようかと思います。
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13731
通りがかりさん
>>13728 マンション掲示板さん
各部屋に窓のないタイプってありましたっけ???
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13732
マンション検討中さん
>>13731 通りがかりさん
ありますよ。金額を安くしてたんで、かなり人気のようでした。たしか低層は倍率がついてましよ。
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13733
マンション検討中さん
窓ないって一切窓ないんですか?
真っ暗っていうのもちょっと。。。
ベランダもなしですか?
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13734
評判気になるさん
>>13732 マンション検討中さん
でも窓のない部屋なんて穴ぐら?
リーズナブルって言えば聞こえはいいけど、そんな部屋があること事体、結局安物マンションということ
まーいいか
所詮長谷工だから
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13735
通りがかりさん
>>13734 評判気になるさん
窓がない部屋=納戸(N)という場所なんじゃないかな?
だったら窓無しは理解できるし、逆に羨ましいスペース。。
私は別のマンション契約したけど、GMも素晴らしいと思いますよ〜
あえて落とすような書き方は読んでいて見苦しいです
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13736
評判気になるさん
>>13735 通りがかりさん
納戸として使うならね
でも総面積に入っているからなあ
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13737
マンション検討中さん
>>13733 マンション検討中さん
3部屋中一部屋に窓がない部屋ですね
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13738
匿名さん
間取り見たけど、窓なしの部屋はなかったはず。
南リビングの寝室側で、日照でサービスルーム扱いはある。
横に開く窓はなくても、少なくとも上下とかに開けられる窓はあったような?
どの部屋のことだろう?
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13739
マンション検討中さん
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13740
匿名さん
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13741
匿名さん
>>13740 匿名さん
ここで聞くこと?モデルルームに直接聞いてみて。
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13742
匿名さん
>>13741 匿名さん
こちらで聞いた方が真実味あるかと思いまして。もしくはモデルルームで最近聞かれた方がいらっしゃれば教えていただければ参考になります。
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13743
匿名さん
>>13742 匿名さん
どう考えてもモデルルームに聞いた方が真実味ありますよ。まだ電話通じますから。
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13744
マンション検討中さん
>>13742 匿名さん
掲示板で聞いた方が真実味があるって本気で思ってたら人としてヤバいよ。インターネット、しかも素人が書き込むサイトなんて誤りや嘘ばっかりだから。リテラシー低すぎ。
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13745
匿名さん
>>13744 マンション検討中さん
残り少なそうなお話が続いてたので、どなたかある程度裏付けがあっておっしゃっているのかと思ってました。やはり誤りや嘘ばかりなのですね。
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13746
マンション掲示板さん
>>13745 匿名さん
だから何が正しいかを自分で確認されては?
残りまだあるという話も出ていたので、どちらが誤りなのかは直接確認しない限りわかりませんし、そんな信憑性のない情報ではしっかりとした判断はできませんよ
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13747
マンション検討中さん
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13748
マンション検討中さん
>>13745 匿名さん
やはりネガか?価格表を持っていると言っている人たちがここら辺はもう部屋がないとか、残り少なくなっていると言っていましたよ。そして価格表を持っていないネガがそんなことはないだろうと憶測で適当な数字を言っていたように見えましたが。ネガの誤りや嘘に振り回されないように、実際にモデルルームで確認されればいいのでは?まぁ、検討者ではないのでしょうが。
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13749
匿名さん
>>13748 マンション検討中さん
ネガというかただ荒らしたいだけのやつなんだろ。直接確認する勇気もないみたいだね。憐れな人間。
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13750
匿名さん
>>13743 匿名さん
教えてって言ってるんだから、知ってたら教えたらいいし、知らなかったら知らないでししでしょ。相手の質問に対しての答えになってないし、何でそんなに上から目線なの?訳分かんないな。前からこの手の受け答えが多いと思ってたけど、知らないんだったら、レスいらないよね。
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13751
匿名さん
>>13750 匿名さん
知らないでししでしょ→知らないで良いでしょ。でした。
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13752
マンション検討中さん
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13753
マンション検討中さん
>>13747 マンション検討中さん
価格表をお持ちの検討者の皆さん、これがネガです!すごいですよね、嘘を事実のようにサラリと言えるんだから。で、こちらのネガさんはどちらの物件を契約…いや、一番気になっていますか?
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13754
マンション検討中さん
>>13752 マンション検討中さん
いやいや、実のところ半分も売れてないらしい。江古田と同じく不良資産化してて、待てば値引きがあるかもしれないらしい。
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13755
マンション検討中さん
>>13754 マンション検討中さん
価格表でバツついてても売れていないってこと?モデルルームは今週末も予約一杯で、住まいサーフィンで去年は5ヶ月1位、7ヶ月2位の物件でも?すごいな
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13756
マンション検討中さん
そうみたい。
実際はまだ半分以下。
まだ2年あるし。大丈夫だよ。
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13757
匿名さん
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13758
マンション検討中さん
嘘でしかネガれないのが笑える。モデルルーム行きなー選べないところが沢山あるから。
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13759
マンション検討中さん
で価格表も持っていない皆さんはどこを実際に検討してるのかな?すごく気になる。
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13760
マンション検討中さん
価格表で契約済となっている所も売れていないと言うことは、完売御礼が出ても実際は残っていると言うつもりなんだろうな。既に負けることは確信していて、その上でなんとか抵抗しようとしているフェーズかな。
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13761
マンション検討中さん
まぁネガの嘘八百はどうでもいいとして、こちらに少しでも興味があるならば来週にでもモデルルームに行かれて価格表を貰ってきた方がいいです。希望の条件があったとして、それが3月の申込で無くなる可能性も十分にあります。既に無いこともありますが。これが事実です。
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13762
匿名さん
些細な質問でも過剰にネガだと反応する、その精神自体がネガなんですよ。吠える人ほどネガマインド。その事を今一度理解した方が良いと思いますよ。
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13763
マンション検討中さん
私は売れ残り値引きを買うので竣工まで待つつもりです。条件特にないので、とにかく安く買います。
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13764
マンション検討中さん
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13765
匿名さん
>>13755 マンション検討中さん
そうそう。ここは価格表にバツついてても、未販売住戸が実際にあります。
営業担当も理由は言えないけど販売できない住戸です、地権者ではないです、とのこと。
価格表のバツを数えたり、供給戸数を数えたりするだけでは意味ないですよ、皆さん。それで憶測で全員あーでもない、こーでもないって話してるんですもの、笑えてきますね。
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13766
マンション検討中さん
未販売住戸なのに販売できないの?なら予約が入っているってこと?おそらくそれは近辺住人の住戸で10数戸のことですね。既に決まっている住戸ですよ。私は営業から説明受けましたよ。ここでも前に話題に上がりましたし。
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13767
マンション検討中さん
>>13766 マンション検討中さん
一般販売前に決まっていた人達ですね。そう言う意味ではこの人気物件に対して地権者のように動けて相当ラッキーでしたね。
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13768
匿名さん
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13769
匿名さん
>>13768 匿名さん
そうですね、中流が一番です。誰も上流とか言ってないのにどうしちゃったの?
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13770
匿名さん
>>13738 匿名さん
ありましたよ。
その間取りは西側の1列しかなかったと思います。
表記は3LDKだったと思います。
Pバル付でお風呂に窓がついてる珍しい間取りだったので覚えてます。
戸数が少なく価格も安かったので、1期の最初で完売したと思います。
今思えばあそこはお買い得でしたね。
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13771
マンション検討中さん
>>13770 匿名さん
あった前提ですが、さすがに採光ない部屋を部屋扱いにはてわきないと思いますので表記が違った可能性ありますね。
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13772
匿名さん
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13773
マンション検討中さん
>>13772 匿名さん
なるほど!
そういうことですね。
ありがとうございます。
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13774
匿名さん
積水ハウスで、この間の地面師にやられた件でクーデターが起きたようですよ
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13775
匿名さん
今日MRに行ってきましたが、たくさん人がいたので、びっくりしました。
あんなに混んでいるMRは初めてです。
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13776
マンション検討中さん
>>13775 匿名さん
先週モデルルームに行きましたが、同じく混んでいて、来る人来る人について受付がご新規ですと言ってましたね。既に来週土日も満席の時間帯かありますし、これ以上増えると残り少ない部屋を奪い合う形になって荒れそう。。
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13777
匿名さん
>>13776 マンション検討中さん
もはや売れ残りの条件悪い部屋しかないとか?
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13778
マンション検討中さん
>>13777 匿名さん
それはないかと。ここは間取りがどこもほとんど同じですからね。安定して売れ続けているのはそこに理由があるのかと思っています。
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13779
マンション検討中さん
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13780
マンション検討中さん
>>13779 マンション検討中さん
検討者ならモデルルームに行って自分の目で確認されれば良いかと。
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13781
匿名さん
>>13779 マンション検討中さん
既に7割近くが契約とのことです。
(真偽はモデルルームいけばわかるかと)
毎回30~40戸出ていること、
駆け込み等を考えると
6ヶ月~1年以内に完売だと思います。
実際にはローンの審査があるので、
買いたい方は早めにモデルルームに
いかないと希望の方角、間取り、価格は
選べないんじゃないでしょうか?
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13782
マンション検討中さん
>>13781 匿名さん
そういうあなたが価格表を持っていないというw色々ズレてますよ。
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13783
マンション検討中さん
南側や東側が売れ残って値段下がると予想し待っていたがダメそうだな…
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13784
マンション掲示板さん
>>13783 マンション検討中さん
HP見る限り、東の4Fがありそうだよ。
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13785
マンション検討中さん
>>13784 マンション掲示板さん
いや、最後東側と南側が重たくなって値引きがあると思ったんだけど、それがなさそうって話。通常価格で売りに出てることは知ってるんすよ
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13786
匿名さん
>>13785 マンション検討中さん
考えが甘かったね。早く決断しないと本当になくなるよ。
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13787
マンション検討中さん
結局ここ、購入者がムリクリポジって盛り上げてるようにしか見えないなぁ。
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13788
マンション検討中さん
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13789
匿名さん
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13790
匿名さん
まだ余ってますよ。自分の目で耳で確かめに行ってください。
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13791
マンション検討中さん
>>13788 マンション検討中さん
完売してないでしょ?デマもいい加減にした方が良いかと。そんなにここの好調さが気にくわないですか?
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13792
マンション検討中さん
ここって共働きがほとんどですよね?
サラリーマン1馬力の家庭だと浮くかな
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13793
匿名さん
>>13792 マンション検討中さん
子育てファミリー中心になると思うので1馬力も2馬力もバランス良くいるのでは?
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13794
マンション検討中さん
>>13793 匿名さん
そうなんですね
子供の同級生もたくさんになりそうで楽しみです
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13795
匿名さん
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13796
匿名さん
>>13794 マンション検討中さん
キッズルームにカフェラウンジにライブラリー
子供の成長に合わせて家族や友達と楽しく過ごせそうですよね。
1馬力とか2馬力とか関係なく、ここを選んだ価値観が一緒というだけで仲良くやっていけそうという期待を持っています。
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13797
マンション検討中さん
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13798
マンション検討中さん
>>13797 マンション検討中さん
単に完売したと思わせて自分のところに人を流したいんでしょ。
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13799
マンション検討中さん
ここは保育園競争が懸念だなぁ。ここ入居以降、近くで新設の保育園無さそうだよね。キツいなぁー。
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13800
マンション検討中さん
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13801
匿名さん
>>13799 マンション検討中さん
目の前に二つの保育園があるからねー。
まーでも、空きビルがあれば、保育園はできるよ。
ちなみに、新設園じゃなくても保育園に入れるでしょ。
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13802
マンション検討中さん
>>13801 匿名さん
4月から認可に決まっていてこちら購入予定の者ですが、前の2つは激戦の保育園です
新園なら加点がなくても入れる場合が多いです
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13803
マンション検討中さん
新設園じゃないと入りにくいよね
兄弟で結構埋まっちゃう
この価格帯だと共働き率が高いだろうし
その分、教育熱心な方も多そうだけれど
あとは近くに小児科ができるといいな
子育てしやすい環境になるといいですね
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13804
マンション検討中さん
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13805
マンション掲示板さん
グランドメゾンの北側の建物(植物で生茂る)は何かの倉庫でしょうか?
あまり使われてなさそうで、建て替えの予定等の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。
今のところ品川シーサイド近辺は
イオンが改装した
Amazonのフォトスタジオができる
ぐらいですかね?
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13806
匿名さん
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13807
匿名さん
>>13802 マンション検討中さん
加点がなくて新設園に入れなかったよ。過去に。
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13808
匿名さん
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13809
マンション検討中さん
>>13808 匿名さん
13806じゃないけど営業が言ってた
積水で土地買ったって
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13810
匿名さん
>>13809 マンション検討中さん
それならそこもマンション決定みたいな感じですね。
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13811
マンション掲示板さん
>>13804 マンション検討中さん
本気で信じている人はオメデタイというか、頭が悪いというか…
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13812
マンション検討中さん
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13813
匿名さん
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13814
マンション検討中さん
>>13810 匿名さん
将来的にはわからないけど、直近は住宅展示場にするって、予想完成図も見せてくれたよ
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13815
マンション検討中さん
>>13804 マンション検討中さん
プライムやほかに比べて結構プロモーションかけてるから、まぁ当然といえば当然だよね。。。
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13816
マンション検討中さん
>>13809 マンション検討中さん
ほんとかわからんけど、まじかぁ。積水かよ、、、商業施設にして欲しかった、、、、残念過ぎる。
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13817
マンション検討中さん
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13818
匿名さん
あんな狭い場所が住宅展示場になるわけないじゃん
だまされる奴アホすぎる
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13819
匿名さん
わかんないけど、積水が買うのも納得かも。
GMのメイン前にあの工事があったら、マンションからのイメージもイマイチ?になるしね。
個人的にはあの工事のくるくるしたツタは嫌いではありませんがね。
景観を確保するには賢い選択だと思う。
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13820
匿名さん
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13821
マンション検討中さん
完売してから、マンション計画発表とかやめて欲しい、、、
というか、商業施設がいいな!
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13822
匿名さん
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13823
匿名さん
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ご近所マンション
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