積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>13349 匿名さん

そうですね。
約1500～2000万ぐらい頑張って、品川とか大井町までよるか、高いのは割りきるかですね。

本数は現状諦めるしかないですが、運賃は物件価格1500～2000上乗せするぐらいな高くてもいいやと思えるかじゃないでしょうか。

>>13350 ご近所さん
大崎止まりより、大崎からJRに接続して移動することが多いから、４００円こえるでしょ。

りんかい線が高いと思われるなら、青物横丁使えばいいのではないでしょうか？品川から山手線乗り換え。私鉄からの乗り換えと大差ないですよー。時間をお金で買えるかどうか、価値観ですね。両駅使えることはメリットだと思います。

>>13353 匿名さん
直通運転の話していたので、青物横丁の話はまた話が違います。

>>13354 匿名さん
13349さんへ、でした。

>>13354 匿名さん
時刻表をみた方が確実かと思いますが、大半は7〜8分くらいの間隔で通勤時間帯は埼京線と直通が多いですね。大崎駅乗り換えでも、りんかい線が既に来ていることも多いと思いますよ。

りんかい線が最寄り駅というのがね
大井町行くのに乗車時間より、エスカレーター乗ってる時間の方が長いんだから

慣れの問題じゃないか。

大井町行くなら、歩いてもりんかい線使っても時間は変わらないよ。

現地を知っていればさすがにそれはない　笑

住んでみて、品川シーサイドを使えば使うほど上下の移動が億劫になる
それで大井町に引っ越しました(笑)

さすがにそれはウソだろ（笑）

大井町と品川シーサイド間の移動に限定するなら、都バスの井92が便利だよ。料金も同じ210円だし。

なかなかめんどい笑い

バスは終わるの早いからないわ

りんかい線の大井町、新木場方面のホームに至っては地下5階という・・・

プライムに変な契約者いて荒れてたから、GMの契約はこれから更にのびるんじゃないですか？

>>13367 匿名さん
こっちは前から多くの変なポジポジ契約者がいますからね。どっちもどっちでしょう。住まいサーフィンではプライムタワーの方が沖式時価も儲かる確率も高いですし、三井氏の評価もプライムタワーの方が点数も上です。
入居までの期間がこっちは一年遅いこともあり、なかなか良い勝負だと思いますよ。
品川シーサイド盛り上げて欲しいですね。

>>13368 マンション検討中さん
プライムからの出張ご苦労さまです笑

>>13368 マンション検討中さん
自分のところが揉めてるからって八つ当たりしないでね〜迷惑です〜

>>13361 匿名さん
大井町の坂のある生活が苦になってこっちにするつもりです。

>>13368 マンション検討中さん
住まいのサーフィンでは、新築時価格表でプライムがGMより低くなっていて、そもそも間違っているのと、三井氏のリセール評価も文中でプライムはB、GMはB以上になってますよ。まぁそんな評価より実際の売れ行きや人気を見ても、プライムがGMと良い勝負をしているというのはどうかと思います。そもそも、あんなことがあった今、あまりプライムを持ち上げたり、暫く話題に出す事は避けた方が良いのではないですか？プライムにはもっと売れて貰わないと、街に勢いが出ないです。

>>13371 通りがかりさん
この名前は選択肢にありますが、あまり使わない方がいいですよ。前にいた他の物件購入者の困った人と同一視されかねません。同一でなければいいのですが。。大井町の坂の上であれば良いのですが、その分価格が高いですよね。

あまりインターネットの評価を気にしないほうがよいですよ。自分の耳で聞いて、目で見て、実際歩いて感じることを大切にしなさい。どっちがどうという比較もやめなさい。他との比較したがるのは自分に自信ないからじゃ。

プライムに決めました。
駅に出やすいと思います。

大井町にバスで行こうとすると鮫洲運動公園まえのバスですか？
朝混んでるかわかる方いますか？

>>13374 検討板ユーザーさん

いやいや、同じエリアに位置する新築物件なんだから比較はするでしょ。
選ばなかった方を落とすような書き込みはすべきではないとは思うけどね。

>>13377 匿名さん
それだよ、それ。比較対象を落とす言い方をして何の得になるのさ？この掲示板も前より良くなったがまだまだだよね。

>>13378 検討板ユーザーさん
大分荒らしが減って来ましたからね。いい傾向です。

有益は情報は大体がポジあるいは中立の情報だね。ネガ情報は、扇動的すぎたりピンぼけのものが多いみたい

>>13378 検討板ユーザーさん
落とす人は民度が低く、心が狭い人か、外部の荒らしがほとんどですからねぇ。

>>13368 マンション検討中さん

同エリアの物件なのであまり悪いことは言いたくないですけど、プライムの例の契約者は、こちらのポジポジとはレベルが違いますよ。マンコミの伝説に残るお方です。

最終的には、正義のために（と主張）実名と購入した部屋含む個人情報を晒し、江東区を執拗にdisり始め、のらえもんを悪の権化のごとく批判してましたから。

>>13382 マンション検討中さん

そうやって他と比較して落とすな、って流れやろ。
解ってないな…

大規模マンションだと、どこでも変わった人はいるからね。
特定の一人を取り上げてその物件を評価するのは、正しいやり方とは言えない。

>>13384 匿名さん

安心しな。特定の一人をあげてその物件を評価するようなのは荒らしそのものだから。
スルーでよろしく。

でもあちらで例のことがあったからこそ、GMや他を選ぶ人はいると思う。それくらい伝説に残るインパクトだった。大規模が故のリスクがあることは仕方ないけど、変わった方がいるとわかっていて、同じフロアや上下を選ぶ人はいないんじゃないかな。まあ繰り返す話題でもないですね。。

どこにでもそういう人はいますよ。たまたま今回目立っただけでここも前出没してましたよね。むしろあぶり出されて良いんじゃないでしょうか。この掲示板見てるのは住民の数パーセント？書き込む人はさらに少ない？今の時代、マンションの上下左右の住民の名前すら知らない時代です。自分とは全く違う思想を持った人たちが集まるんです。必要以上に警戒する必要はありませんが常に注意しないとなとは思います。途中で豹変することも人間だから誰にでも起こりえますし。

>>13387 マンション検討中さん

いや、あちらの方はこちらに出てきた方とはレベルが違いますよ、、、笑

中古や賃貸でも人は入れ替わりますしね。
戸建てだってそう。

相手がどうかよりも自分がどうするかだと考えます。
なので気にする必要ないかと。

>>13388 匿名さん
どこにでもいるよ。ここもシツコイぽじぽじがいるじゃないかwww

>>13388 匿名さん

目くそはなくそ
50歩100歩

比べた時点でそう言われる

>>13391 匿名さん

いやぁ、あれは今までの人とは全然違うよ。

いきなり実名とTwitterアカウント（こちらも実名）と部屋番号晒して、かかってこいよ！だよ？

常人ではない笑

>>13392 匿名さん
本人に悪意が無かったとしても、いつ自分や家族が巻き込まれて迷惑をこうむるかと思うと、、本人には申し訳ないが少なくとも同フロアや前後の階数は避けたいよ。

>>13392 匿名さん

程度の差はあれどそれなりの世帯数あればひとりふたり居てもおかしくない。
それともプライムタワー固有に起き得る事でこちらには絶対居ない、とでも？
この掲示板に出て来なければ居ない、とでも？

>>13394 匿名さん
あんた質問多いよ。ここはあなたのように他人に食ってかかる人が多いって評判ですよ。

>>13395 匿名さん

根拠もなく他の物件を下げて喜んでいる人も多いようですね、残念ながら。

可能性の話でしかないので、今回たまたま目立つのが出たのがあちらの物件というだけ。こっちでも出ないという保証はどこにもない。大規模になればなるほど存在確率は上がる。
にも関わらず、レベルが違うか何か知らないが未だに言及を続ける神経が理解できないね。
にゃーん。

流石に実名晒す変わり者は少ないだろうけど、ここの掲示板に張り付いてる奴らなんてみんな似たり寄ったりだよ。一枚皮剥がせばみんな同じ気持ちで張り付いてる。胸に手当てて自分に聞いてみな。

>>13398 匿名さん
ただ一線をこえるこえないの違いは大きいよね。

プライムの契約者が必死に弁明しているように見受けられますが、プライムの話はプライムのスレでしてください。

>>13371 通りがかりさん
大井町、坂あるって随分駅から遠くに住んでるんですね。それだったらこちらの方がいいですよ。

>>13399 匿名さん
他スレを荒らしに行った時点で一線は越えていると思うよ

>>13413 匿名さん
確かに大井町は私のような年金生活者の身体には住みにくいです。駅前もごちゃごちゃしてますしね。

>>13419 匿名さん

プライムの彼のTwitterです。

ポジショ～ン
イオンで会ったら挨拶してね

明日の雪気をつけてください。今日この近く通りましたが工事全く進んでないですよね？

>>13424 匿名さん
基礎は時間がかかりますからね。

基礎が完成したら、どんどん上に積み上がってきますよ。

http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/

ここまで詳細なレポートは珍しいかもしれません。

営業おつかれさまです

私の通ったルートが良くなかったのか、品川シーサイドの改札からこの物件までは3分では難しい気がします。駅の入り口(階段)からの距離が3分ってことなんですかね？ 魅力的な物件には変わりませんが。

>>13428 マンション検討中さん

通常、出口からの計測になると思います。
また、あくまで距離から算定してるだけなので、実際の時間は人それぞれになるかと思います。信号や人の多さなどによっても変わってきます。

>>13426 匿名さん

イイニハさん、こんにちは。

>>13430 マンション検討中さん

ポジションとろうぜ

ここも過疎ったな

>>13432 匿名さん。

プライムタワーの掲示板を見ていると過疎っている方がいいなと心から思いました。

>>13433

そうですね。

悩んでたけど、例の件があってこっちに決める人はいるでしょう。

日経のマンション修繕積立金についての記事をご覧になった方、いらっしゃいますか？
駐車場の空きが増え、修繕積立金の原資となるどころか、負担になっているマンションが多いようです。
機械式の駐車場は、さらに負担が大きくなるそうです。
当物件も他人事ではないような、、、
今からでも、トランクルームとか、駐輪場にするとかにして、入居してから、揉める要因になるのではないかと懸念しています。

>>13436 マンション検討中さん
懸念は同意。
この場所を選ぶ時点で、電車通勤の方が多いだろうし、自分も日頃そんなに使わないから処分検討してるしね。
でも条例あるからなあ。
機械式1個分減らしても基準越えてれば可能なのか？
またトランクルームはあれば全員欲しいだろうから、全世帯分用意出来なきゃ無理だろうし、長い目で見れば得だけど、費用はかかるから反対する人もいそう。
今7割契約してるとして、どれくらい希望してるんだろう？

1月、営業さんの説明だと、契約してる方の中で、駐車場の希望は、３割程度だとの説明を受けました。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180203-00000032-mai-soci

この記事を見つけました。
ゴミ出しのマナーが向上したらいいなと思います。

>>13436 マンション検討中さん

トランクルームはやめましょう。更新費用を考えるとペイしません。
別に機械式駐車場は利用率が低ければ更新しなければ良いだけなので、その場合は修繕費用はかかりません。
駐車場のそのときの利用率をみて平置き駐車場に変更したりもします。その場合も撤去費用+αで可能です。（もちろん、条例に適合している範囲でですが。）

駐車場のランニング費用は電気代、地下ピット定期清掃費とメンテナンス（業者契約）くらいですが、利用率が下がれば電気代は下がりますし、メンテナンス契約費は問題になるような金額ではないので、ランニングの時点で破綻することも考えられません。

今住んでるマンションの収支をみて考えれば、竣工前から気にするような話ではないことが分かると思います。

それよりも、条例違反の違法マンションになってしまったら、そちらの方が余程大問題です。

>>13440 匿名さん
条例はそのうち変わるんじゃないかな
もちろん小池の次の知事で

品川駅から徒歩圏で、駅周辺に勤務地があったら魅力ありそうですね。

カスタムオーダーマンションってどんな感じなんだろうと思って、詳しく見てみました。間取りのページからはそこまでわからず……。

2LDKとかだと、洋室1がスライドのドア（ウォールドア？）なので、開放して過ごすこともできそうですし、自由設計にしなくても過ごしやすそうな感じではありました。

部屋数を少なくしたりもできるんでしょうか。

>>13442 匿名さん
何がカスタマイズできて、その申し込みの締めがいつかはモデルルームで確認された方が良いかと思います。

工事全然進まないね。

>>13444 マンション検討中さん
基礎が大事だからね。

基礎もまだ始まってないから着工前なのね。

>>13444 マンション検討中さん
まだこんな状態なら、是非とも機械式駐車場を一つ平置きに、、、、

>>13447 マンション検討中さん

希望だしたら検討余地ありますかね。

>>13448 匿名さん
絶対に無理ですよ。駐車場の台数も減ってしまうし。

>>13447 マンション検討中さん
駐車場の台数は条例的にどうなんだろう