積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>13212 マンション検討中さん

よほどこの掲示板に恨みがあるみたいですね

怨念といったほうが良いのかもしれません

何か嫌なことでもあったのですか？

>>13208 匿名さん
耐震等級2級ってどの程度なのですか？
ランクが低いと聞いたような気がしますが
感覚的によく分かりませんのでどなたか教えてください。

>>13213 匿名さん

13212さんの気持ちはよく分かります。
かつて不安な事を訪ねただけで(契約者とおぼしき人から)ボロクソに叩かれました。

あんな人達と一緒に住むことに私も不安を感じて今だに踏ん切りがつきません。

>>13213 匿名さん

不安の原因は激ポジの人間

あなたの文章がその激ポジのおばさんに似ていると思うのは私だけかな？

はじめまして。契約者の方にご質問です。

土地代：建物価格の比率を教えていただけないでしょうか。
消費税の金額から逆算できるので、総額と消費税でも結構です。
モデルルームで質問したのですが、具体的な数字は教えて
いただけませんでした。

ご参考までに、計算したところ、PPのタワーは、
土地代：建物価格＝9:11、レジデンスは、
土地代：建物価格＝7:5 でした。

固定資産税の支払い金額にも直結するので、この話、
実は重要かと思います。

◆マンション購入後にかかる固定資産税をわかりやすく解説してみた
https://keiei.freee.co.jp/2015/04/27/mansion_koteishisanzei/

ちなみに当方、PPタワーの契約者で恐縮ですが、
近い将来の近隣住民として、どうぞよろしくお願いします
(なぜか、PPタワーのスレで、グランドメゾンさん
の土地代：建物価格の質問をいただいています)。

>>13215 eマンションさん

そうこうしているうちにどんどん検討できる部屋が減って決まっていってしまっていますが。。たかがこの匿名の掲示板で、精神的に傷を負ってしまったとのことで、本当に繊細な人なんですね。

普通ならそんなに心に傷を負ってしまった過去があるこの掲示板に近寄りたくもない気がしますが、それでもなお検討しているということは、裏を返すとこの物件がそれほど魅力があるということなのでしょうか？

宜しければ、この物件について、どのような魅力を感じているのか教えてもらえませんか？

>>13217 いい庭さん

固定資産税を知ることが目的なら、資金計算書もらえばいいんじゃないでしょうか。
ただし、通常らデベからもらう資金計算書は余裕持った金額であることもあるため、あまり参考にはならないかもしれませんが。
正確な数字を知りたいなら、近隣に住む方に聞くしかないというのが実情ですよ。

>>13215 eマンションさん
本当に、この掲示板の契約者たちはタチが悪い。ちょっとネガられたり、質問の内容がネガティブだっただけで過剰反応して、みんなで叩きに行くからね。

>>13218 匿名さん
ほらね、すぐ叩きに来た。本当にタチが悪いわ。文章の内容も本当に気持ち悪いわ。

>>13218 匿名さん

うわぁ・・・

これ、シーサイドの女なんじゃない？
また出て来たのかな。
たしかに気持ち悪すぎるね。

ここで人を批判している人達は自分自身のことを批判しているんですよね。そういう人達だから、むしろ自作自演だったりして。

13218さんに忠告します

貴女の特有な書き方ですね
違う角度からお訪ねをしながらネチネチと責めたてる
かと思えば疑問符や質問が神経に障れば、恫喝するように相手を罵倒する
非常に悪質

私の反省: 最初は私もGM推奨派だったので貴女の攻撃に仲間意識を持っていましたがやがてGMに魅力を感じなくなるにつれ、狡猾卑劣な貴女に嫌気がさしてきました
この掲示板や他所のマンションスレを貶めているのはやはりあなた
掲示板を長い間見てきた人ほど不安になると思いますよ

オカルトマンション。。。

もう8月くらいからずっとそうだけど、どんだけ絡んでもネガっても売り上げも評判も落ちないし数字が裏付けてるから無駄なことやめなさいよ
ポジもネガも時間無駄に使うだけだよ

>>13220 以降もそうですが、集団で貶めようとしているのはネガの方ですね。ネガコメントには即座に参考になるが多数付きますが、なぜそんなにも必死に貼り付いているのでしょう。言葉遣いも馬鹿と言うなど酷いものですし、自作自演や契約者へのなりすましも疑われていますよね。とても迷惑なので、ネガの皆さんは自分の契約した物件に帰られたらどうですか？

>>13227 マンション検討中さん

いやいや、集団で叩いてるのは契約者も同じだよ。だからネガも集団で反応するんだよ。今後の対策は、あなたみたいな投稿をしないでネガはスルー、情報交換に徹すること。これしかないんだよ。

今までの流れをサマルとこんな感じ？分かりやすく、ネガやポジと書いてます。
ネガ:ここの人気が気にくわない人達が物件の悪い所を指摘、または荒らす
ポジ:指摘された所について、データを使ったり、他の物件と比較したりして反論
ネガ:一通りの悪い所の議論が尽くされてしまって、なお人気が落ちずにイライラする。そこで戦略を変えて、周辺の物件の悪い所を言うなんて人が悪いと罵ったり(自身の前の発言やこの発言については棚にあげる)、イメージ戦略でなんとか落とそうと奮闘している
と言った所ですかね。そもそもこのサイトは物件購入の検討版なので、比較することは普通で、比較すれば片方が勝って片方が負けるのは仕方の無いことです。それを見るのが嫌な方はアクセスしない方が良いかと思います。

>>13229 マンション検討中さん

ポジ:指摘や質問されたところについて複数人が過剰反応し、感情的な罵倒やネチネチ投稿の嵐

これを追加してくださいね

>>13230 匿名さん
いや、それはまさにネガの方ですよ。ポジはデータを出してドヤって反論&挑発する傾向がよく見られましたが、それに感情的になったり、罵倒して荒らすのはネガの方です。ひとまず、>>13229 のコメントについては同意ということですね。

>>13231 マンション検討中さん

データを出してって、例えばどの投稿ですか？もしくは内容が分かれば教えてください。ポジからまともなデータが出てきたことはないような気がしますが、、、

>>13231 マンション検討中さん
ちょっとネガられると、わっとポジが湧いてきますよ（笑）感情的にね。

>>13200 匿名さん
住まいサーフィンで1年もの間、1位、2位。
そんなに上位を占めていて、未だに完売しないって事あるんですか？
早く売り切ってくれないと住まいサーフィンがかわいそう。
何度も1位を取っている訳ではない横浜の北仲タワーは間もなく完売。

住まいサーフィンランキングと実際の人気は比例しない？

>>13231 マンション検討中さん
まじで鶏とたまご(笑)
どっちでもいいけど、もう少し意味のある議論をしたら？ポジさん、ネガさん。

マンション買わないけど、見てるとおもしろいですね、この掲示板。

ポジからデータが出てきたことあったか？
逆の事例ならいくらでも見てきたけど。
ポジから出てきたデータって住まいサーフィンランキングくらい
都合よく脳内変換するのやめませんか。

>>13234 匿名さん

ちょっと前にも出てたけど、住まいサーフィンのランキングって単なるアクセスランキング。アクセスだけ稼いでもダメなんですよね（Webマーケティングの世界では当たり前の話ですが・・・）。

仰る通り、アクセスランキングで1年もの間1位や2位でも販売ペースが伸びていないんですから、いかにアクセスランキングが意味がないかってことです。

または、グランドメゾン品川シーサイドの杜が意図的に上位にされているという可能性もあります（あくまで可能性の一つです）。

女王様に逆らうと、この様な集中砲火が待っています。こういうところがここの恐ろしいところです。マンション内で女王様の逆鱗に触れると何が起こるかは想像できます。
購入を躊躇うのは正にこれが原因です。

>>13224 通りがかりさん

どこが罵倒してます？
何か気に障ったところがありました？

他の掲示板はらおろかこの掲示板の存在を知ったのも最近なんですが笑しかも貴女って。。私は男ですが。。。

何か嫌な事があったのか知りませんが、見ず知らずの人に、しかも部外者にいきなり忠告されて、一体なんなんだって感じです笑

>>13238 マンション検討中さん
女王様って誰のこと？
シーサイドの女とかポジおばさんとか言われている人でしょ。
かつてGMで焼いた不味いパンを食べられることを彼女が自慢げに言ってたから、管理費が高くなるのに不要では？と書いたら
物凄く口汚なく攻撃されたことがありました。
本当に嫌な思いをしました。
同じような経験者はたくさんいますよ。

>>13239 匿名さん
オカマだったの？

住まいサーフィンでも北仲はここより人気ですよ。価格が公開されてから一気にランキングを抜いてますからね。アクセスランキングを操作することはやろうと思えばやれるかもしれませんが、グランドメゾンに関してはスペックがある程度出てきたタイミングで販売開始されるずっと前から上位ですし、そこから操作しているとは到底思えないですね。操作が簡単なら不人気物件が上位になっていてもおかしくないですし、他のランキングでもグランドメゾンは上位です。ランキングで下位の物件からすれば信じたくないのは分かりますが、ひねくれ過ぎです。発売2年以上前で7割以上売れている物件もなかなか無いと思いますよ。

いつものように口の悪いネガが大量発生中。

>>13238 マンション検討中さん
あーかわいそうに、他人に人生左右されてかわいそう。

>>13239 匿名さん

この13224さんは、寂しい人なんです。

思い込みが激しい人です。
絡まれてお気の毒さま。

>>13241 eマンションさん

失礼だろ。

>>13244 匿名さん

おかげで高値掴みしなくてすんで感謝してると思うけど

>>13242 マンション検討中さん

北仲は、価格発表された途端にアクセスランキング1位になり、1期で7割売りました。
この物件はどうでしょうか？1位になったからと言ってそのような爆発的な売れ行きもなく、不自然に1位や2位を取り続けています。ちょっとおかしいな、と思わない方が自然ですね。

>>13248 匿名さん

失礼、おかしいな、と思わない方が不自然ですね。

>>13248 匿名さん
そうですか？ランキングに入っている他の物件を見ても妥当かと思います。ここより売れている、注目されている物件あります？要は北仲レベルの物件が他に出てきていないだけかと。

>>13247 匿名さん

今はどこのマンションも高値だろ。

公式HPで、去年12/25以降に契約した人は平成32年3月上旬入居と書かれてますね。順調なんだろうけど、ちゃんと計画的に進めているのが良いですね。当たり前なんだけど。

平和が一番ですよ。都内でマンションを買えることだけでも皆さんは十分幸せなんですよ。

これでまた暫くは平和になりますね。そしてこの好調のまま完売までいきそうですね。

過剰反応なポジにも、しつこいネガも、怒られちゃいましたね。

特に契約者さんは、今後はくだらないネガには絶対に反応しないようにお願いします。これまでの投稿を見ていると過剰反応しすぎ。事実と異なることを言うネガにはスルー、削除申請。これを徹底しましょう。

>>13256 匿名さん
ここは無理だよ
激ポジの人間がいる限り

ネガには何言っても聞かないですからスルーですね。真面目に対応しても意味ないです。目的は荒らしなので。出る杭が打たれるのは仕方のないことです。

>>13258 匿名さん
そういった、上から目線の自意識過剰な投稿がネガを暴走させるのです。自粛しましょう。

>>13259 検討板ユーザーさん

暴走させときゃいいんですよ。
その上で無視すりゃいいんです。

ここが人気なのは勤務先(東京、新宿等)への距離感
二駅利用可能で平均点の建物と設備

そして、一番の理由は中流サラリーマンが少し頑張れば買える値段ってとこですかね

>>13261 匿名さん
タワマンは価格帯が広いのでここを買える人はある程度のタワマンも買えますよ。もちろん山手線沿いなど都内のJR駅近のタワマンなどは到底無理ですが。ここが人気なのは、主要駅へのアクセス性の良い二駅からの駅近なのはもちろんのこと、15000本もの植樹があり、大規模住宅、長期優良住宅を取っているなどの希少性と、loweガラスなど住み心地が快適であることなども理由かと思います。

安心感のあるマンションだな。緑化も中々凝っていていいですね。
積水は高いイメージだけど何とか手が届きそう

>>13262 匿名さん
あえてデメリットを挙げるとしたら、、、

品川シーサイド駅の利便性はどうなんでしょうか？りんかい線は不便ではないかと考えています。また、青物横丁も主要駅の中では品川ぐらいしか行けませんし、こちらも微妙。メトロの駅がないのも痛いかなと。
しかしながら、そこを我慢できれば品川区にそれなりのスペックのマンションを買えるということで、いい物件かとは思います。

あと気になるのは長谷工であること、間取りが窮屈なことでしょうかね。特に間取りは、居室の使い方を工夫しないと厳しいのかなと思っています。

>>13264 匿名さん

長谷工にしては非常に質の高いマンションだとは思っていますが、間取りは気になるところですね。スパンが極端に狭いですからね。子供部屋などは、ベッドとデスクを置くためには、ロフトベッドにするなど工夫が必要で、少々窮屈でしょうね。

https://wangantower.com/?p=13836

「逆に弱点を述べますと、もう標準プランでスパン幅5,900mmという極端な狭小スパンにつきます。72平米でスパン幅が6mを割ってしまうと、縦横比率が1:2を超えてしまっていわゆる「うなぎの寝床」が強調されてしまうんですね。」

りんかい線は乗換えが必須なので、山手線主要駅へのアクセスに片道400円超えてくるんですよね。東京メトロなら往復でお釣りがくる値段。週末ちょっと家族で電車で移動するだけで、結構交通費掛かるんですよ。

http://diamond.jp/articles/-/137259

このページのランキングでは、「品川、目黒、大田、世田谷」の4区内において11位ですね。下記の算定方法を見ると現実的なランキングかと思います。都内全エリアだともっと下がってしまいそうですが、ランキングに乗ってきてるだけまだマシと言えますね。

「新築マンション人気ランキング（販売中）」の計算方法
「新築マンション人気倍率（販売中）」＝（「来場者数」＋「資料請求数」×0.1）÷「総戸数」

>>13267 匿名さん
総戸数で割っちゃってるので、50戸も無い知られていない物件が上位に来てますね。近辺の物件を探して入ればとりあえず資料請求する人もいるだろうし、なかなか不思議なランキングですね。まぁそれはそれでいいんですが、ビックリしたのが、グランドメゾン品川シーサイドのモデルルームの来場者数は843人なんですね。てことは来た人の6割が既に契約しているということになりますね。そんなに高いんですね。

>>13267 匿名さん
施工済で売れ残ってる物件が人気1,2位になってます(そろそろ3位も)。他にもそのような物件が入っていますね。

>>13268 匿名さん
頭悪いね
いいとこどりで
何の分析にもなっていない
信じる者は救われるか 笑笑

やはりここを知れば知るほど欲しくなっちゃいますよね。

>>13271 匿名さん

自画自賛もいい加減にしないと
かえって皆さん疑い始めると思いますよ。

一人で何件も書く人がいますが
判断を誤らせますのでやめてもらえますか？

あなたの気持ちもわかりますけど

>>13268 匿名さん

このランキングは、総戸数に対してどのぐらい人が集まっているかを倍数で見ていますね。なので、総戸数が少なくても同じ土俵で見ることには一定の合理性があります。
よって、グランドメゾン品川シーサイドは、上位の物件よりも総戸数に対して人を集めることができていない、ということになります。まぁ、実際は歩留まりを見る必要もありますがね。

それと来場者数ですが、なぜ6割が契約しているということになるのか、理解に苦しみます。11月のランキングなのですから、11月に来た人数が843人と見るのが妥当なのでは？

>>13273 マンション検討中さん
>>13269 と>>13271 を書いたものですが、事実と思ったことを言っただけですが、最初の投稿者の意図とは逆の結果になってしまって、まずかったですかね。

>>13274 匿名さん

失礼、人数は下記のように集計しているとのことです。

対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

このランキングだと総戸数が少なければ少ないほど上に上がりやすいですし、1,2,3位なんてそこまで人気だったら、施工前にとっくに売り切れてませんかね？

>>13277 匿名さん

単なる基準を設けて出した指標ですし、それを使ったランキングです。そこまで否定しなくてもいいんじゃないでしょうか？何か気に入らないことでもありますか？

ランキングに拘る方が多いんですね、契約者で評価を気にされての書き込みかと思いますが、もっとご自身が選択されたマンションに自信を持たれてみてはいかがでしょうか。

>>13278 匿名さん

この方は、グランドメゾンが上位に来ているランキングしか認めない方ですので仕方ないです。

>>13278 匿名さん
この基準で出てきた人気ランキングの結果として、施工前に売れていない物件が1位、2位となっているので、基準に疑問を持っただけです。資料請求数や来場者数などは新情報ですし、とても興味深いデータだと思ってます。あのモデルルームのスペースで一期を超えていてもこれだけ来ているとなると、モデルルームはてんてこ舞いですね。

ネガの皆さんが正しいと思っているランキングがこのランキングという事で良いですか？素晴らしい判断力ですね。

>>13281 匿名さん

唖然・・・
ある意味、この契約者さんは荒らしですね。
スルーしましょうと言っているのにしつこくこんなレスをつけるからネガが途切れないんです。あなたさえレスをやめればネガもそこで止まるじゃないですか。

なんか最近ずっとこの板はネガ&ポジしかないな。ネタ切れか。

今週か来週でモデルルーム行こうと思ったら、ネット予約で出てこない
二期終わりで仕切り直しかな

>>13284 匿名さん

お一人、ポジの中で守護神みたいな人がいるようですからね(-_-)
変に反論するからネガもやまない・・・

>>13281 匿名さん
施工前に売れていない？？？
竣工前の間違いかな？？

>>13285 マンション検討中さん
営業の人数減らしてコストカットとか？

>>13288 匿名さん

それはタワーの方

もう完売までの道筋がたっていれば、実際のグランドメゾン内のモデル住戸が出来上がるまで人を減らしてコストカットするのも一つの手かと思います。まぁメンテナンスか不具合の可能性の方が高いと個人的には思いますけどね。

一気に過疎ったね。
ネガしてもらわなきゃこんなものだよね。。。

出遅れました。
残り少ない部屋からの選択となります。
そこで疑問ですが価格表で
契約済みには斜線が入ってますが
白地は次回販売予定物件と考えてもよいのでしょうか？
若い営業の方に聞くと白地も販売済みで申し込みはできないと言われましたが
でしたら何故斜線が入ってないのでしょう？
それとも白地は特別枠で有力な営業マンしか販売できない物件とか？
まさかそんな事は無いと思いますが曖昧な価格表に疑問を抱いてしまいます。

私が前に行った時はそんな変な価格表ではありませんでしたよ。空いてるところには全て価格が入ってました。もしかしたら白いところは申し込みがあったけど、まだ契約が終わってないところとかじゃないですか？白地はたくさんありましたか？

脱線しますが、個人的にはエントランスの雰囲気とライブラリーが大変気に入りました。仕事帰りに勉強したい時とか週末に役に立ちそうです。

>>13293 マンション検討中さん

早々にお返事ありがとうございます。
南棟では半分くらい
東と西棟では北寄りが半数以上白地でした。
もしかして『たまたまキャンセルが出ました』などと後になって販売されるのは少し悔しい気持ちもありスッキリしたいと思い質問させて頂きました。

>>13295 マンション検討中さん

その量と場所ですと一期に売れたものが白地なんじゃないですかね？単純な予想です。

>>13296 匿名さん

ありがとうございます
その様な解釈もできますね
次回営業の方にもう少し詳しく説明して貰いますね。

>>13295 マンション検討中さん

昨年10月のを持っていますが、基本的に3LDK（2LDK+S含む）は緑、2LDKは水色で、斜線入りは契約済み、先着価格表示ありは白、現在販売中は赤でしたが、今も同じですか？

西棟の北寄り、段々になっている所は、62戸中、9割契約済みでしたので、白は契約済みな気がします。
何となくですが、ある程度売れたので、10月以降のある時期に契約済みを白とし、残ってるのを色つきに変えて、そこから新たに契約された住戸に斜線を引いてるかもしれません。

今なぜか私は見学記が見られなくなってるのですが、見られるなら一番レス数が多いものに、価格表の写真が載ってましたよ。

>>13298 匿名さん

ありがとうございます
色使いは多少異なってますが私も
たまたま昨年12月10日と今年1月4日作成の価格表がありましたので比べて見ましたら
わかりやすいのは12月10日分
133号室の1列が白地に対して
1月4日分には10軒の価格が記されてます。
それでもしかしたら白地部分はこれからも販売される可能性があるのかと期待する次第でこちらでお聞きしました。

>>13299 マンション検討中さん

13298です。
成る程。
私のだと丁度10戸分残ってますね。
2ヶ月で全て申し込まれたけどローン審査ダメだった、とは考えにくいか…
12月10日分のに不備があったのか？

２つ見せて説明してもらうのが良いかもしれません。

>>13300 匿名さん

13299です
アドバイスありがとうございました

おお、過疎だと書き込まれた瞬間にポジさんが一気に連投ですね笑

三井さんも、のらさんも、GMよりも、タワー派ですね、、、
なんか後悔してきてます！

>>13303 匿名さん
今なら引き返せますよ。

タワーもまだ残ってるし。

>>13303 匿名さん
ちなみにこれは典型的な荒らしだからスルーで

>>13300 匿名さん

もしくは、要望入ってて契約までいかなかったとかでしょうか。

>>13306 マンション検討中さん
133の列は8月時点で5戸契約済ですよ。5階、7,9,,,,といった感じです。なので不備かと。

駐車場が242台も有りますが、この駅近の立地、しかも若い人の自家用車離れが進んでいる中できっちり埋まりそうでしょうか？
積水の管理修繕は、常時何割埋まっている想定で計算されているか、確認された契約書、検討者の方がいたらご教示下さい。

>>13308 匿名さん
一般的なマンションでは９割計算でしょ
条例のせいで極端に設置数を減らせないのはキツイよね
この立地で9割埋まるとは思えない

>>13305 匿名さん
何故荒らしと決めつけるの？
本当に買って揺らいでいますが
このスレは呟きにも非難が来るのですか？

>>13310 eマンションさん
既に購入済みですか？

購入済みの場合
揺らいでも何の意味もありません
手付け金を放棄するほど差がありませんので自分の選択を信じてください

購入済みではない場合
再検討してください

このどちらかですよ

>>13310 eマンションさん
ちなみに手つけ金はいくら入れました？