積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>11470 匿名さん
イオンが目の前にありつつも、ドラッグストア、スーパー、飲食店などが沢山あるのは魅力ですね。

>>11466 マンション検討中さん
そんなに晴海よりも青横が良いと言いたいのか、、、資産価値は確実にダウンですね。

ファミリー（特に子供が小さい家庭）には目の前がイオンは最強の立地

>>11466 マンション検討中さん
常人ならそんなことはしません。嘘をつくのはやめて下さい。本当だとしたら、、、お察しします。

>>11472 マンション検討中さん
自分の判断に勝つって訳わからない笑

>>11475 マンション検討中さん
イオンがあるのはおっしゃる通り凄く便利。付近を散策しましたが、児童館はどちらにありますか？晴海は晴海、月島、勝どきと付近に中央区の施設が充実してるんですよね。。後、こちらは病院の数も正直少ない。更に公園付近を散策しても、小規模の賃貸マンションが立ち並んでいて、GMやPMの購入層とも異なり、正直微妙な空気を感じてしまいました。
品川や羽田、イオンに近いというのは魅力ですが。。

>>11478 匿名さん

あなた検討者じゃないでしょww
子持ち検討者ならそこはしらべるでしょ。

>>11478 匿名さん

上から目線の人はこんな場所に住まない方がいいよ。君には青山とか麻布とかもっとふさわしい場所があると思うよ

まだ晴海の話してるのか。内容見てないがポジ頑張ってるな。晴海は物件はいいけど駅から遠くてバス通勤が致命的だし、オリンピック跡地にどれだけの住宅が供給されるかの数値を見たら、恐ろしくて買えないですよね。デベはほぼタダの値段で土地を手に入れて、しかも同時期に我先に一斉に販売されたらかなり安くなるのではと思います。

青横で本当に良いと思える飲食店はおにやんまだけなんですよねー。
他は食べるにしても飲むにしても魅力的な店がなくて、いつも大井町まで出てます。
イオンにいきなりステーキできるのが希望かな。

>>11477 匿名さん
勝つって言葉の方が意味わからない（笑）

>>11481 匿名さん
何もパークタワーだけではないですよ。ご存知ないのなら、コメントされなくても良いのでは。

>>11482 匿名さん
イオンの下にいきなりステーキありますよ。
本当にシーサイド知ってます？？

>>11471 匿名さん
たしかに。値段そこそこで考えるとシーサイド青物はありな買い物ですね。特に子連れの方には。

>>11482 匿名さん
もう出来てるよ。

>>11482 匿名さん
希望が通っててよかったねぇ〜

>>11485 匿名さん

肉マネーにチャージして休日は嫁に内緒で食べてるんですよね。
おかげでランクアップできました。
てか大井町の飲食店もピンキリですけどね。

>>11478 匿名さん
児童館は東大井か南品川が歩いていけますよ。病院も普段は青横、大井町寄りで大丈夫。イオンも一日中いれるような店舗のラインナップではないけど、この辺り住むと意外と便利で事足りるし、気に入ってる。

この辺りは子供乗せ電動自転車があれば何処へでも行けますよ
品川シェアサイクルも拡大してるし車なくても平気
カーシェアポイントも多いし車持ってなくても急な車利用も困ったことなし
公園に関しては、直近にある鮫洲公園やしながわ区民公園に立会小横の公園とか遊具が充実してる
少し自転車で走ればWCT横の緑水公園へアスレチックスのある平和の森公園にも行けるしね
湾岸地域のような近代的な施設は圧倒的に少ないけど満足してますよ
子供は泥だらけになって喜んでますよ。

選手村は晴海5丁目ですね。

子供連れなら、お台場の砂浜もいいですよ。
区営の図書館やプールも近いのもいい点です。
それから好き好きでしょうが、地元の自営業の方々ともお付き合いできるのもこの地域の良いことだと感じています。

湾岸の方がこのスレに住み着きましたねw
何ででしょうか？

飲食店なら、青物横丁より月島のほうが断然上ですね。

湾岸の方がわざわざコメントするわけないでしょ？

荒らしのコメントは気にせずにスルー！

また遊ばれちゃうよ、暇潰しに

特に地域にこだわりのない、たとえば郊外から23区内に移るような人だったら、主な新築マンションはひと通りチェックするんじゃないかな。シーサイドも湾岸もコスパはそれなりに良いから、比較されるのも自然だと思う。

>>11495 匿名さん
月島はもちろん築地、銀座が近いから比較にはなりません。

今年の城南小は抽選だったそうです。
みなさんが引っ越す時も入れるといいですね。

>>11493 匿名さん
それなら湾岸の他地域と大きく変わらないですよ。車やコミュニティサイクルでお台場はすぐだし。もちろんプールや図書館は当然あるのでね。湾岸も青物横丁もどちらも住みやすい場所ということで良いのではないでしょうか。

>>11497 匿名さん
そう思います。良い買い物したいですから、比較検討は重要でしょう。

>>11499
学区内の人は抽選ありません（希望者は全入）

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000089400/30syou_yuusen_tyu...

>>11499 通りがかりさん
29年のことですかね？
城南小は抽選校では無いみたいです。
毎年、抽選になる人気校に行きたい場合はそのエリアに住んだ方が確実です。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000077200/shoukiboushinsei2...

>>11503 通りがかりさん

ほんとですね。
ただ現場の人間から城南が抽選という情報だったので。
どちらにせよ、改築後は増員なるし大丈夫そうですね。

>>11504
城南の来年度入学者が抽選になるのは正しいです
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000089400/shoukiboushinsei1...

最近車持たない人も増えてるからたまに使うのに便利なカーシェアあれば良いのにな。
最近のマンションだと結構導入してる所が増えてるよね。

>>11505 匿名さん
あ、本当だ。来年は抽選なんですね。11499さん失礼しました。住むときも、学区域内＋増築中だから大丈夫かと。学区域が変わらない限りですが。人気校になってくれれば嬉しいです。

>>11481 匿名さん
PT晴海はバス通勤と言ってもバスで最寄り駅まで行くのではなく、バスで都心主要駅まで行けちゃったり、そもそも都心近接なので郊外のバス便とは性質が全く異なるよ。あと都心近接エリアはそもそも労働人口が多いから需要も枯れない。大量供給でも安くはならない。

それはこの物件も同じことで、シーサイドは今後発展する品川エリアからは少し離れてるが、目の前のバス停から品川駅まですぐ行けるし、シーサイドから羽田にバス出てるし（羽田へのアクセスは、鉄道よりもバスが圧倒的に楽！）、城西城南勤務者にとってはすごく便利な立地。

どっちもいいと思うよ。

ただし、見栄張りたい人は晴海かな。やっぱり中央区晴海アドレスで、スーパーゼネコンかつ建物グレードもかなり良いし、オリエンタルランド外構で見た目も映えるからね。

>>11508 匿名さん
なるほど。バス一本で都心部に出れるのは確かにいいね。その考えはなかったです。

バス「も」使えるというのと、バス「しか」使えないというのは相当な差があると思うんだけど、その感覚はじぶんだけ？

>>11510 匿名さん
相当な差って、どんな差があるの？
結局、目的地に楽に行けるかどうかでしょ。

羽田アクセスは、シーサイドの方がいいね。晴海はBRTステーションから空港バスが出るようになれば便利になるけど、それがなければ不便。

BRTで晴海から新橋までどの位で着くのかな？
あと、本数もどの程度あるんだろうろ

>>11512 匿名さん

何BRTって。
ただの路線バスでしょ！？
徳さんみたいにた旅してればいいじゃん。

＞＞11482 匿名さん

イオンというか、オーバルガーデンに既にいきなり
ステーキありますよ。

>>11512 匿名さん
15分以内で着くよ。

>>11513 通りがかりさん
再開発品川エリア！とか言いながらそのエリアからは外れ、品川駅まではバス便のマンションはここですか？

BRTは快速バスです。とっても快適。

>>11514 匿名さん
イオンのフードコートのパスタ屋がうまい

今日現地歩いてきました。
暗いと言う話がありましたが、全然暗いという印象はなかったです！東側の道路は確かに騒音の心配はありましたけど。
西側は午後１はしっかりと陽射しも入っていました。冬場でこの陽当たりなら全然オッケーって感じ。
夕方になると廻りの建物で、低層階は影になるのは仕方なしですね。ただ逆に西陽は遮られて夏場はいいかも？とか。
個人的な周辺環境は良でした！

>>11516 匿名さん
ありがとうございます、
バスの本数ご存知でしたら教えてください。

2期3次は30戸ですね。相変わらず順調ですね。

>>11516 匿名さん
品川駅には電車で3分ですよ。品川駅はバス停から改札まで港南口で5分、高輪口で2分くらいかかるので、電車の方が楽ですよ。

>>11521 匿名さん
青横からでしょ？

>>11519 検討板ユーザーさん
都市整備局の資料に書いてますんで、自分で調べて。あと晴海なら晴海ライナーってのもある。

>>11522 匿名さん
一般的な家からバス停、バス停から改札の距離と変わらないのでは？

久々に覗きましたが、相変わらず投稿数が多いですね。ここの検討はほぼやめましたが本気で検討したので気になってしまいますね。
順調なら何よりです。東向き大変そうですがその後どうなんでしょう？棟内モデルになる事があれば見に行ってみたいと思ってます。

>>11518 マンション検討中さん
何時頃行ったのですか？
暗いのは朝の時間帯かと。
朝10時くらいまでは暗いです。
曇りの日の暗さは目立ちません。

晴海くんが常駐してますね。
以前は追い出されて常駐期間2日程度でしたが今回は少し認められて気持ちよくなっている様子。
いつお部屋に戻るんだろう。

ここって結局、朝日が入るのは南向きの上層階だけなんですかね？

自分は太陽の光で目が覚めるタイプなので、朝日ないのは無理かなー

>>11528 匿名さん
夏だと日の出から2〜4時間は真東より北側から出ますし、南の部屋の端から実際に日が入るまでに大分時間がかかりますよ。西に障害物の無い東の部屋のある物件がいいのでは？

>>11529 匿名さん
東向きに障害物のない東の部屋の間違いでした

ここの前がひらけている東向きの部屋より、北側に面していてしかも目の前に他の建物がある所の方が圧倒的に悲惨かと。でもだからといって、人が入らないということはなく、日当たりに対する考えた方の違いや価格とのバランスで良い物件か否かが決まるんですよね。日当たりが気になる方は南向きや西向きを考慮すればいいのに、東向きの一側面だけとって批判している人達は何か意図があるんですかね？

日当たりが良くても、西向きはどうも、という人もいますからねぇ。
とくに階が上がると、西日の直射はけっこうきついと思います。

>>11527 匿名さん
あなたも敢えて触れなくてもと思います。あちらも良いマンションですし、ネガしても何もかわらないですよ

>>11529

> 夏だと日の出から2〜4時間は真東より北側から出ますし

すみません、それはちょっと誤解ではないですか？ 季節によらず日の出は真東のはずです。

>>11534 匿名さん
あなたはどの惑星の住民ですか？

>>11533 匿名さん
ポジもネガもいてこその掲示板ですよね。
両方の意見があって、判断材料が充実します。もちろん、情報を見る目は各人で必要です。

最近暗い写真を出している方って、プライムの住民スレに建設の写真貼って楽しみですね！って言っている方ですかねー。撮っている確度が意外と近い様に感じます。
プライムも興味があるので調べていたらそう感じてしまいました。

>>11537 マンション検討中さん
その人と同じようなこと、あなたもしてることになりますよ。

>>11538 マンション検討中さん

？？？？？

>>11538 マンション検討中さん

同意。

>>11535 匿名さん
水星

>>11537 マンション検討中さん
自称日影マニアは選ぶ物件も日の目を見ない物件で、さすが徹底してますね、と言っているようなものです。そのようなコメントは止めましょう。

ほんとに検討してる人は実際に行って体感してるから、どちらの意見あげてる人も意味ないんじゃないかな。
こんなしょうもない掲示板みて検討しないよ。

日陰写真、あのアングルからの写真は参考になりましたけどね。愉快犯だとしても。

>>11527 匿名さん
一般的に注目度はパークタワー晴海でしょうね。部屋によってはここより安価に提供しているから、本スレでも時々話題にあがっており検討者もいるのでしょう。向こうはもちろん素晴らしいマンションですが、羽田や品川へのアクセスを考えるとGMですね。

>>11545 マンコミュファンさん
品川周辺勤務者なら、グランドメゾンの方が通勤便利ですね。

>>11545 マンコミュファンさん
都心アクセスがね・・・

パークタワー晴海のスレを参考までに見てみたら、ボロクソに書かれてた

念のために色々見てみたら、どこにでもいるんですね、、、、

安心しましたw

何がどう安心なのか分かりませんがｗ、ネガがある意味人気のバロメーターなのは確かです。

分かるだろw

マンション住民よりネット住民の方が多いってこと

ネット住民ってSFチックでいいですね。肉体を捨てた、的な。

>>11548 マンション検討中さん
マンションのスペックについては、全く悪く書かれていないんですよね。ただ12分が遠いってこと。周辺環境が整備されていき新しい街がつくられますから、こことは違った魅力があちらはあちらであると思いますよ。

BRTって資料読んだけどバスとどこが違うの？

・複数連結するので輸送量が通常バスより多い
・専用レーンをつくるので渋滞の影響を受けにくい

ってことだけど専用レーンっていってもバスの優先レーンレベルの話で渋滞の影響は
あるんじゃないの？
また運行間隔も１０分くらいとはっきりいってゆりかもめ以下のレベル
都心に行くっていっても新橋でしょ？
無いよりあったほうがいいけど鉄道とはまったく違うよね

晴海・勝どきの問題は下記の文章に集約されておりそれが
不動産価格にも反映（晴海は割安に見える）されているね

② 鉄道利用不便地域
勝どき・晴海等は、東京や新橋など
の都心からの距離が６km 圏にありな
がら、直通する鉄道がないために、１
５～２０km 圏に位置する地域と同等
の距離感があります。
このため、鉄道の乗り継ぎや路線バ
ス、自主運営のシャトルバス等が多く
利用されています。こうした交通機関
の利用に際しては、道路混雑による遅
延等が発生することがあるため、余裕
時間を多く取らざるを得ない状況に
あります。

手付金を振り込みました。

ここからが長いですね・・・・・・・・2年間待たないといけないね。
すぐにでも引っ越したいと思う神奈川県民。

心配しているのは、ホームページや全体モデルのように仕上げられるかどうか・・・

あと、東京のどこらへんに住んでいるの？と聞かれたらどう答えるべきか悩んでいる。

「品川シーサイド」とか言ったら、「品川に住んでいる」と勘違いされると思うが、
「青物横丁」で答えるべきでしょうか。ただ、それだと下町感強すぎるので、
ぼろぼろのところに住んでいるようなイメージを与えたくない・・・・

どうしたらいいの？

ふつうに「品川区」でいいと思う

品川区か・・・・
区単位でもいいね！ありがとうございます。

>11111
↑これどうやって出せるの？この掲示板の使い方まったくわからない（泣）

普通にできたｗ

びっくりｗ

>>11556 匿名さん
うん、そう思う。

青物駅近くにあるみずほ銀行が、堂々と「みずほ銀行品川駅前支店」を名乗っている位だから、あまり気にしなくてもいいのでは。

>>11554 匿名さん
勝どき駅から大江戸線で６分で汐留、東京駅までバスで２０分ですよ。電車で勝どき〜大門〜東京も２０分で行けるけど、皆さんこのルートは使われないですね。

私の場合はバスかコミュニティサイクル（１５分）、荷物多いときはタクシー使っちゃいます。

築地や銀座で良い食材さがしたり、普段使いのスーパーは勝どきや月島に沢山ありますので充実してますよ。

>>11554 匿名さん
あちらは価格に反映されているね。
中央区だけど、西向きと北向きであればここと同じぐらいのレベル感だね。南と東は高すぎ。

>>11560
それはかつては本当に品川駅前にあった支店が統廃合で品川支店内に口座集約されただけ

>>11561
例えば東京から京浜東北線に２０分のると蒲田についちゃいます
新橋からだと川崎についちゃうね
しかも通勤時だと本数は２本に一本で平均待ち時間は１分くらい

バスだとどうですか？
多い時間帯でもせいぜい１０分に１本くらいで平均待ち時間は５分
くらいはあるのでは？

なので晴海は東京から１５キロも離れた蒲田あたりと同等の交通利
便性しかないよね、ということかと思います

このマンション、コンセプトは良いんだけど、ビル街で日がささないし暗いんだよなぁ。近くに工場もいっぱいあるし、トラックはひっきりなしに通るから、子連れ世代としては心配。

>>11552 匿名さん
そりゃそうだ。あのスペックで駅徒歩１分とかだったらあんな値段で売ってくれないよ？
予算が無限だったらスペック、立地、広さ、間取り、方角等、全て自分好みの買えるけどさ
予算有りきのマンション選びなんてその中で何を妥協するか？でしょ
妥協できる点は人それぞれ、交通利便性を妥協できない人は晴海を選ばないってだけ

東京駅まで、人でごった返してる品川で乗り換えないといけないシーサイドと比べられても・・・

>>11564 匿名さん
バスは勝どきに複数路線きてますから、１０分に一本ではないですよ。平均５分間隔ですかね。
蒲田のお話をされてますが、蒲田からバスや自転車、タクシーで東京駅に２０分で移動出来ますか？鉄道の利便性をイコール交通利便性と考えていること自体視野が少々狭いですね。ただそれも１つの意見ですから、私は否定もしませんよ。

>>11568 匿名さん
俺に言われてもなあ
東京都都市整備局が晴海は都心から１５〜２０キロ圏（蒲田とか川崎）と同等の距離感があるって報告書に書いてるからなあ

>>11555 購入経験者さん

東品川でよかと？
元々マンション名にもシーサイドなんて付けずに頑張って品川、謙虚にいって東品川でよかったと。

>>11567 マンション検討中さん

朝の山手線東京駅方面はとっても空いててほぼ座れます
しかし品川駅混雑は同意！

>>11570 通りがかりさん
おっしゃるとおり「グランドメゾン東品川」のほうが雰囲気良いです。