施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>11048 通りがかりさん
まず、撮った写真を加工するとexif消えちゃうのでそのまま貼り付けてください。解像度を小さくして撮ればいいので。あと、写真の撮り方や加工の仕方を見ると知っていてあえて暗く見えるように工夫しているようですが、写真の中に明るいところを入れると露光時間が減ってしまうので、目に近い写真を撮りたいのならやめたほうがいいですよ。
契約者さんは写真にうるさい方がおおいですね。
カメラマンじゃないので、ご希望通りは難しいですよ。
遠方で現地見れない方や現場の状況進捗が気になる方向けの写真なので、あまり気にしないでね。
>>11052 通りがかりさん
iPhoneのカメラの場合、HDRを有効にしても画面の上にHDRマークが付かないと機能が働いていないうえ、この程度だとなかなか出ないんですよね。とはいえ日陰ではあるので、陽の入りを好む人は南向きや西向きにして、安さを重視する人は東向きを選ぶのがいいと思います。海外ではむしろ直射日光が当たらないように建てたりしますしね。
ああ言えばこう言う系の人ってどこにでもいるよね
あれこれ注文つけるなら自分で撮って載せれば良いのにね。
この写真だと9時半なら上の方は光が当たらないこともなさそうですね。多分ですが。
実際行って見れば一発なんだからそう目くじらたてなくてええやん
検討者としてはどんな情報でもありがたい。気になる部分の真偽は自分で確かめます。購入者と購入ほぼ確検討者(背中押してほしいフェーズの人)はそうではないかも知れませんが、フラットな検討者は私と同じでしょう。
せっかく撮ってくれてる人にケチつける神経が分からん。
>>11062 匿名さん
せっかくという判断は。。。
近所に住む愉快犯かもww
まぁでも購入者にとってはなかなか見ることのないポジションの写真ですね。
まぁでもこの辺りは午前6時半前後から太陽の陽が入って明るいですよ。
上方からの写真は参考になるのでありがたいですけどね。最終的には自分の目で判断すれば良いかと。うちは平日8時以降は家にいないので南上層階以外厳しいかな。今日チラシ入っててこのエリアは直接関係ないけど品川区関連の記載あったのでご参考まで。
実際の購入者は地元の方々が大半だと思うので、実際の目で日々確かめられるので良いのではないでしょうか。
>>11067 匿名さん
あの頃には戻らないと思いますが、今より下がるのは確実だと思います。リーマンショックみたいな事があれば別だけど2020年〜25年くらいまで待つか今買うか。不確実だし賃貸で20万払い続けるくらいなら今買ったほうがいいとも思いますし。
デベロッパー勤務者です。
周りで買い控えしている人は確かに多く、
不動産業やっている夫もかなり渋りましたが契約しました。
金利、市況諸々あると思いますが、駅近で大規模やる土地が23区内だと少ない状況、
あったとしてもここまで商業施設が充実していて且つ派手な繁華街が少ない地域は希少です。
「他の方面へ走る」複数路線が利用できる立地も限られています。
今後市況は下がっていくとは思いますが、この条件に匹敵する物件がすぐに出てくるとも考えづらかったので決めました。
積水は元々ハウスメーカーなこともあってマンションにおいての自ブランドの売り込み方が確立されていないのがもったいないです。
営業マンの人柄や対応はいいのでブランディング力の伸びしろはあると思います。
ご参考になれば。
まぁ市況は下がるけど、いずれそこから上がるの繰り返しだから、自分が手放す時に市況が良いといいですよね。持ってるうちは市況はあんまり関係ない。いつ下がるかも分からないからやはり買いたい時が買い時なんでしょうね。
結局値段に見合った価値はないんだろうなと心の底で感じながらも他よりマシとか自分をだましだまし納得感がないまま消去法的に購入しているので日影写真一つにイライラしちゃう人が出てくるんでしょうね
さすがに値段に見合った価値がないと思ったらわざわざここを買わんだろ笑
7割くらい売れたか？
そんなに売れてないでしょう。
情報知らない割にチャチャを入れるんだな（笑）
400供給だから、350ぐらいじゃない？
プライム2件と合わせて考えたら、エリアとして結構売れてるよね。
約1500世帯ぐらいですか？
シーサイド未来変わりますかね？
笑
ムサコ位に秩序なくマンションが建てば変わるかもだけど1500世帯程度ではあまり変わらないでしょう。
まぁでもマイナスではないから付近の施設はある程度の恩恵はあるでしょうね。
ここの掲示板って、検討前の人と、買う気もない人ばかりの、中身の無い情報がほとんどのように感じてしまう。
きっと購入者は購入者ページにいっているんだと思いますが、購入者の意見を、ないがしろにし過ぎに思う。
前向きな検討者には、一番参考になる意見だろうに、もったいない。
>>11089 マンション掲示板さん
そうか？購入者こそ、掲示板なんて見ないだろ。冷静に考えてみなよ。買ったあとにこんな掲示板見てどうすんの。
たかがネット掲示板で嘘もたくさんある中で、検討者に買え、買うなって誘導できるわけでもあるまいし。そうだとしたら、掲示板を見て左右される検討者がヤバい(笑)
このマンションに限らず。
>>11090 マンション検討中さん
購入者こそ気になって掲示板覗きますよ。
買ってしまった自分の判断が正しいと信じたいので、少しでもネガ書き込みがあると攻撃するようになります。
マンコミュでは普通によくあることですよ。
自分含めて見てる人は多いと思いますよ。自分のした人生を左右する選択に未だ自信が持てないから。
メディアやネットでは、マンションバブル！2020に暴落！今買うべきでない！買うなら都心・徒歩5分・大規模・大手（そんなの手が届くわけない）！なーんて声が多いわけで、しかも値段は高いのに、立地や間取りや天井高や造りは中古よりショボい、中古は中古でボロ儲けな値付け。
そんな中で、今買って得られる家族の幸せと将来の不確かなシサンカチを比較して、何かを妥協して購入を決断したんです。
自分の判断を肯定するためと、この苦しい市場への不満の捌け口のために、多少はよそのマンションの悪口も言いたくなるんです。
本当の検討者には、それぞれのコメントが客観的な意見なのか、中傷したいだけなのかを捉えて総合的に判断する力量が必要ですよね。
もっとも、契約者は見ない方が幸せだというのは理解しています。
最後に日当たりについて。今私は真東向きに住んでいますが、午前はもちろん明るく、晴れていれば午後も16時までは年中リビングに電気が不要です。それは天井高は2450ですが、リビングがわりと正方形に近いことと、ベランダの奥行きが狭く、眺望が良い、前に何もないからだと思います。日陰になる＝部屋の中真っ暗ではないということご参考になれば嬉しいです。
ちなみに私は、地盤・規模を諦めました。
うちは規模は譲れても地盤でここはダメっぽい。数年様子見になるかもな。
>>11094 マンション検討中さん
この地盤がダメな人はどこら辺が良いんですかね？川の近くだと水害や液状化の危険地域になりますし、都内でアクセス性が良くて価格も近い場所ってありますかね？
頭金で引き返せる間は購入予定者こそ、頻繁に掲示板をのぞきにくるのでは。
私もこの掲示板チェックと「品川 再開発」「金利 動向」の検索が日課になりつつあり、この生活が2年続くと思うとしんどいですがやめられないんだなこれが。
>>11096 検討板ユーザーさん
検討板ユーザーさんは醜いコメントを繰り返しているアンチですよね？購入予定者になりすましてます？張り付いていること自ら暴露しちゃってますよ。
