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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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11101
マンション検討中さん
>>11100 通りがかりさん
URやカスタリアの影がばっちしかかりますよ。やはりタワーの購入者でしたねw最低スペックタワーだと周りにアンチしにこないといけないから大変ですね。
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11102
匿名さん
>>11101 マンション検討中さん
あれで最低スペックなら、日陰でナローで今時2500mmと階高も低く免震ですらないこことかどうなっちゃうんでしょうか(笑)
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11103
匿名さん
>>11101 マンション検討中さん
カスタリアの住人でないと撮れない写真と思いますが…
いずれにしてもこの規模でここまで日陰が多いマンションは別の意味で希少なのは間違いないでしょう残念ながら
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11104
通りがかりさん
>>11101 マンション検討中さん
かかりますけど、たいしたインパクトはないですね。影マニアの私としては面白みに欠けますね。
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11105
マンション検討中さん
>>11102 匿名さん
最低スペックについては是非タワーのスレでフォローしてあげてくださいなwそんな結論になってるので。日陰が嫌なら南か西向きを選べばいいのにあえて、この内容であえて東向きを出してこないと対抗できないのが苦しいです。天井高も2500mmは良い方で、タワーなんてここより低い上に下げ天井がこれでもかとアピールしてきますよね。あれは相当心に来ますよ。窓も間には余計な柱が主張してるし、インフレームだし、そもそもlow-eですら無い。。。東向きはURとモロ被りでURとの距離もグランドメゾンの東側の建物までの距離の半分で、ひどいもんですよ。影マニアにとってはむしろこっちが好みかとw
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11106
通りがかりさん
タワーって意外と東、南、西、抜けてるんだよね。GMと違って朝日もはいるね。
でも私はGMがすき。
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11107
匿名さん
ここ南向きは朝日が入るんですかね?
投稿されてる写真を見ると、やっぱり日陰のような。。
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11108
マンション検討中さん
>>11106 通りがかりさん
UR賃貸はその特性から、色んな人が住んでますからね。あまり顔を合わせたく無いものです。この近さは怖いですね。
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11109
マンション検討中さん
>>11107 匿名さん
入りますよ。モデルルームでシミュレーションがあるので心配なら確認されてはどうですか?
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11110
通りがかりさん
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11111
通りがかりさん
実はGMの西向きの建物の距離の方が近いわね。
ご愁傷様。でも私は断然GM推し。
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11112
マンション検討中さん
>>11111 通りがかりさん
西向きは10階から上は先まで抜けてますよ。小道があるので今後もこれ以上高い建物が立つリスクは低いですが、タワーは東と西は既に建っているし、南もどうなるか分からないですよね。これはタワーの営業もリスクとしてあげてましたし。GM推しなのは分かります。タワーのあのスペックじゃ住みたく無いですよね。
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11113
マンション検討中さん
>>11110 通りがかりさん
2年前に変わってもこういう住民はそうすぐに変わらないですよ。類友ですしね
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11114
マンション検討中さん
水は大人しいのに、金曜から盛り上がるのは不動産やが書き込んでるから?
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11115
匿名さん
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11116
匿名さん
>>11115 匿名さん
逆だと思います。
不動産屋が水曜休みなのは社会人常識かと。
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11117
匿名さん
>>11105 マンション検討中さん
タワーのほうが天井高は高いですよね。
こういうあからさまな嘘はどうかと思う。
板でも天井は2600くらいは普通あるよね。
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11118
匿名さん
ナローで二重壁の天井低いんじゃ3次元空間は相当狭そうですね。
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11119
マンション掲示板さん
息を吐くように嘘をつくのがいるから気をつけた方がいい
しかもどうしてもここをプライムタワーや晴海、大井町タワーよりいいもんだと決めつけたいようだから
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11120
匿名さん
朝日の件もあやしいな。
東向きが陰ってるのに、南向きに朝日が入るってあり得るだろうか?
朝日は東からくるのに。
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11121
マンション検討中さん
>>11120 匿名さん
どこでも南側だと朝や夕方は外壁の表面にしか当たらないから、そもそも日が入るということ自体厳しいのでは?
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11122
匿名さん
>>11121
6時をすぎれば、部屋の隅から少しずつ射し込んできますよ。
日陰でなければね。
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11123
マンション検討中さん
>>11117 匿名さん
タワーは2550mmしかないんですが。中層以上は2500mmか。自爆してる。タワーだったら2700mmはないと
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11124
マンション検討中さん
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11125
マンション検討中さん
>>11123 マンション検討中さん
最近はタワーでも2500mmとかザラですよ。プライムタワーは2550mm、上層階はもう少し高いので十分なレベル。
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11126
マンション検討中さん
>>11125 マンション検討中さん
板は2600mmが普通で、タワーは2500mmが普通なんてすね。へぇー。ネットで検索したらタワーは中層以上は2500mmと書いてありましたが、高層って何階から上は何mmなんですか?あと下がり天井が1段目は2350mm、2段目は2060mmの部屋もありますが、やばくないですか?
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11127
匿名さん
下がり天井は使い方の工夫で何とでもなるが、ナローほどうにもならないからなぁ。。
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11128
匿名さん
>>11127 匿名さん
まあ、本気でそう思ってるんだったら自分の中では幸せでいいかもね
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11129
匿名さん
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11130
匿名さん
下り天井も梁も生活してらゃすぐ慣れるよ。
騒音だって。
立地さえ良ければ問題なしだよ。
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11131
マンション購入者
グランドメゾンを購入!
てか、青物横丁駅への直線ルートがほしいね。。。。
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11132
匿名さん
>>11131 マンション購入者さん
夜は週2〜3回位、青物横丁でお金落としてますよ。
数年後、みなさんと飲み屋であった時はよろしくお願いします。
ほんとこの下町感が最高。
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11133
マンション購入者
おお!良いですね!
下町らしい絡み方をできたらいいですね!!
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11134
匿名さん
>>11128 匿名さん
下がりで移動は制限されないけど、ナローは普通に制限されるからなぁ
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11135
マンション検討中さん
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11136
匿名さん
>>11135
どうにかなると言うより、よく言えば割り切る、悪く言えば諦める、ことが必要。
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11137
マンション検討中さん
>>11135 マンション検討中さん
ナローはどうしようもないね。悩み所。
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11138
マンション掲示板さん
ナロースパンで居室使い勝手悪いのほか
低〜中層は方角問わず日照、抜け感厳しい
シーサイドへはタワーに劣り、青横へも5分以上かかる
いわゆるハセコー外観+圧迫感のある建物
住戸前ゴミ出し…
結構他にも割りきり要素ありますよ
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11139
マンション検討中さん
なんでこんな否定的な人たちが張り付いてるんですかね(笑)
この物件の評価を落とそうとしている人=この物件が売れなくて利益になる人=多物件の営業?もしくはこの物件が売れなくて安心感を得ようとしている人=他の物件を買ってしまったがその決断に自信がない人?
そうだとしたらなんか嫌な感じですね…
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11140
マンション検討中さん
>>11138 マンション掲示板さん
かなり部分的に切り出しましたね。正しくは、
以下ですかね。
立地→GM(品川シーサイドであってもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上に高速、南と西に大通り、デッキに屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
間取り→PM(ただし4畳台は部屋として厳しいので、それ以外の間取りにおいて)
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも見栄えに差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は双方問題なしだが、東向きはビュータワーにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
セキュリティ→GM(PMの三重セキュリティのエレベーターはエントランスで十分、不便なだけ、それより玄関にカメラを付けなかったコスト削減が致命的)
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11141
マンション検討中さん
>>11140 マンション検討中さん
PMではなくPPか。だれも最近使ってないが。
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11142
マンション検討中さん
なんにせよ、一期一次の売り出し住戸をみれば、GMの価格帯のPPはガラガラでしたからね。PPに行く人が信じられないです。
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11143
マンション検討中さん
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11144
匿名さん
ここはいいところ沢山あると思いますが、自分はナロースパンの部屋はどうしても受け入れられませんでした。他は許容できましたがこれだけはどうにもならず、見送りを決めました。
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11145
マンション掲示板さん
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11146
匿名さん
>>11143 マンション検討中さん
そうかな、このご時世バランスいいと思うけどな。あなたのベストチョイスの物件教えてよ。
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11147
マンション検討中さん
エレベーターの数、敷地内植木といい、すぐに管理費と修繕積立金が上がる典型パターンだよね
600戸という規模が吉と出ればいいけど、意見合わず管理組合崩壊とならなければいいけど
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11148
マンション掲示板さん
>>11140 マンション検討中さん
偏り過ぎw正しくこうです
立地→互角(青横へはGM、シーサイドへはタワー。2駅で比べた時に表示上はGM優勢だがPMは再開発地のメリットもありここは互角)
住居内仕様→GM(ここは議論の余地無し)
間取り→PM(GMは田の字ばかりで、PMのようなバリエーションがない)
共用部、外観→PM(一般にはタワー>板状、共用部は互いに戸数なりに充実)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→PM(PMもタワーらしいかと言えばいまいちだが上層は方角関係なく抜ける。GMは南か西の上層しか抜けない)
日当たり→PM(PMは南、西は陽が入る。GMはシーサイドフォレストにより西以外はほぼ日陰)
耐震→PM(免震に勝る構造無し)
敷地面積→GM(何の指標か分からないが確かにGMの方が広い)
経済面→GM(税制メリットとランニングはGMが優位)
セキュリティ→互角(どちらも十分なスペック)
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11149
マンション検討中さん
典型的なパターンて、どのマンションでそのパターンが起きたのか知らないで言ってそう
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11150
マンコミュファンさん
>>11148 マンション掲示板さん
ほぼ同意です。GMは車寄せが敷地の真ん中にあり敷地内の動線が致命的に悪い。PMは一般的。一度でもタワー住んだことある人の大半は、動線の悪さに気付くのでGMは選ばないでしょう。
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