シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

>>1049 通りがかりさん
高層階で、坪単価３００万前後、ほぼ妥当な価格ではないですか。値下がりとか値上がりとか、現時点では無いと思います。

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第二期って5戸しか売らないんですね。びっくりです。

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>>1052

第２期販売

販売スケジュール：2017年10月下旬販売開始予定
販売戸数：５戸
販売価格：4,498万円～8,598万円(予定)　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：54.23m2～80.00m2　

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>>1052 マンション検討中さん
第１期販売後5件しか申込みが無かったって事です。
5戸しか売らないのではなくて、5戸しか売れないのです

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>>1054 通りがかりさん
多分完成後も売れ残った部屋を売っていると思います。
実物を見て購入できるので、良いと思います。

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第2期5戸。スミフの販売方法としては普通ですよ。
今回の5戸は、第2期1次5戸という意味です。
第2期が4次、5次と終わり、ある程度の戸数になって、
次に第3期の販売がはじまります。
スミフでは一般的な販売方法です。

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販売戸数が5戸とか9戸になっている広告についての解説
　　　　　　　　　　↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-4849.html

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>>1057 匿名さん
私の経験では、買う気を示せば、ほぼすべての部屋を購入できます。
少しづつ売るのではなく、少しづつ売れて行くだけだと思います。

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詳しい方教えてください。住友不動産は青田売り＋完成売りの方針だそうですが、どの位の割合が通常の売れ行きなのでしょうか？青田7＋完成3くらいが目安でしょうか？

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>>1060 匿名さん
物件によって色々だと思いますが、完成後の売りはもっと少ない場合が多いような気もします。完成後の場合は、全ての間取りを自由に選べるほどには残っていないと思います。売れる部屋から売ってしまいますから、人気の間取りは残っていません。

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>>1061 通りがかりさん
ありがとうございます。大規模物件だとゆっくり売るみたいなんで7:3くらいなのかなと思ってました。
入居してからも空室があると心配になりますよね。
青田売りにシフトしたらいいのにと思いますね。

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>>1062 匿名さん
値付けを低くすれば入居前に完売すると思いますが、それでは利益が出ません。
このマンションの場合、完成すれば、商業施設の便利さも確認できますので、すぐ完売すると思います。

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そろそろ併設の商業施設の詳細出てきても良さそうですよね？？
情報お持ちの方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

過去レスから
1、映画館希望だが、難しいであろう。
2、イオン系のファッションビルOPA
3、ゼロゲート

上記3つくらいは探せました。

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ゼロゲートに1票

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>>1064
映画館が入るという話もありますよ。

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確かにファッションビルにしては
狭い気がする。
計画段階だとイオン系の
ファッションビルだったけど
果たしてどうなるか？

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場所的に映画館がいいですよね！
雨に濡れずに、駅から映画館。^_^

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場代が相当高そうなので、映画館は無理でしょう。全体の広さが不明ですが、イオン以外は大したテナントは、入らないのではないですか？
むしろ、イオンがどのような形態の店舗を展開するかが注目です。
もし、イオンが縮小するようだと、先行きが不安です。

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ショップの方が、利益ってでるんですかね？
八王子市民からすれば、映画館のない駅より、ある駅を望んでいる。
人も集まると思うんですが^^;

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>>1070 マンション検討中さん
客単価が低いので、駅直結では無理かと思います。立川駅でも、シネコンは、駅から少し離れています。
南大沢のシネコンは、駅直結ですが、場代がここよりかなり安いのだと思います。
ショップの場合は、売れ行きが良ければ売り上げが上がりますが、映画館の場合は、座席数が一定ですので、満席以上には売り上げが上がりません。

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>>1071 通りがかりさん
シネコン年6万のパスポート出してくれたら、win-winな気がするけど、ダメ？

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>>1072 名無しさん
満席になる休日の午後は使えないパスポートなら、かなり売り上げ増になると思いますが、それでも売れますか？

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映画館が出来れば嬉しいですが
大前提として 建築計画のお知らせの用途が
物品販売、飲食店となっているので
映画館やスポーツジムの可能性は低いのでは？

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毎日見てますが、新しい情報が出ないですね。。
売れ行きは芳しくないのですかね^^;

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八王子駅周辺は選択肢多いですからね

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このマンションは駅から雨に濡れないで行けますか？

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駅直結が売りなマンションですが・・・。

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>>1078 匿名さん
普通の雨なら濡れないと思います。

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>>1080 通りがかりさん
濡れないマンションには魅力感じますか？
それ以上のメリット（周りの施設）の魅力を、知りたいのは私だけでしょうか？？

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>>1081 マンション検討中さん

駅からの道が雨に濡れないということはかなり魅力的です。

いろんな施設も雨に濡れずに行き来出来る点も魅力的です。

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>>1081 マンション検討中さん
濡れないマンションは、大きな魅力です。行先も駅直結なら、傘が不要です。
周辺施設も大きな魅力です。ただし、周辺施設は、どんどん変化しますので、発展性の判断が、かなり難しいと思います。

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今、何件ぐらい売れたんでしょうか？
まだ売り出し一番高い部屋が出てるから、
キャンセルとかあったのかな？
それとも、第1期より値上げしてるのかな？

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商業棟の骨格が組み上がってきましたね。住居棟は6階ぐらいまで組み上がりましたね。

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商業棟の組み上がり方を見て、どんな建物構造になるのか、専門家の人がいたら、ご意見を伺いたいです。
シネコンは入りますか？

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八王子は寒いね

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>>1086 通りがかりさん
コンコースのすぐそばに鉄骨を組んでいますね。何が出来るのか知っていらしたら教えてください。

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発表だとイオン系ファッションビルとの
事です。OPA辺りではないかと思われて
います。正式な続報の発表はありません。

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>>1089 名無しさん
セレオ八王子並みの、コンコース直結の商業施設が出来ますね。サザンの商業施設よりかなり立地条件が良いことになります。

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八王子フレシアの公式のブログの
いちょう祭りに行ってきました！の記事が笑えますよ〜。

いちょう祭りだと思ったのかね？

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酉の市をイチョウ祭りと間違えてますね。二の酉がたまたまイチョウ祭りと
重なったからですね。

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酉の市を知らない方って
結構いますよね。
地元付近に やる神社がないと。
うちの嫁も そうでした。

ただ、わざわざ いちょう祭りの
概要まで載せて 追分から高尾って
書いてあるのに。
まぁ、コピペだと思いますけど。
立場上、もう少し 八王子のことを知った方が良いですね。

立派な熊手まで買ってきたのに
社内で 教えてもらえないのかな？

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おっ。

ブログ消えてるみたい。

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消えてましたね。
突っ込みがあったのかな。

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建設地見ました。

南側の建物との距離感は分かるのですが、高さの具合がよく分からない。

どこか高い場所で建設地が見える場所あると良いですね。

ご存知の方はいませんか？

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セレオ北館の屋上から見えると思います。

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>>1097 名無しさん

行ってみます。

ありがとうございます。

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商業施設の骨組みもだいぶ立ち上がりましたね。楽しみ

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>>1099 マンション検討中さん
私の経験では、購入した方は、出来上がって行くマンションを見て、大いに楽しめると思います。
マンション購入の楽しみ方のひとつだと思います。

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