マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-14 00:42:28
ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通:JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.08㎡~94.77㎡
売主:近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1(ザ・レジデンス)、696番(ザ・テラス)(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩6分 ~8分(南北自由通路北口) 徒歩8分~10分(「岸辺」駅改札口)(ザ・レジデンス) 東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩9分 (南北自由通路北口) 徒歩11分(「岸辺」駅改札口)(ザ・テラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
824戸(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス) : 292戸、II工区(サードステージ棟・フォースステージ棟 ザ・レジデンス) : 380戸、III工区(フィフスステージ棟 ザ・レジデンス) : 152戸)、142戸(ザ・テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス)) 敷地の権利形態:所有権の共有(※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1平米当たり1トン以下の制限がございます。) 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・事業主]名鉄都市開発株式会社 関西事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス/ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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631
匿名さん
電車の音以外は住みやすいけど、
色々と制約が多いのが気になる。
あと、ほんとここの管理人はクズだね。
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632
名無し
>>631 匿名さん
それわかります!!
管理員さんみんな
わからないことが多すぎます。
質問があって、聞きに行っても
次の日に
あれは間違えてました
あの書類が足りません
など一度で終わった事がありません。
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633
評判気になるさん
緑地の件は、申請上の詳細はわかりませんが、大阪府の条例(緑化条例)と、容積率(敷地に対して建ててもいい床面積の上限が決められている)の緩和として公開空地を受けている点(公開空地を設けることにより追加して床面積(=住戸数)が増やすことが可能)、駐車場の部分に壁面緑化(←一般的に壁面緑化は平地よりもコストがかかるため必要緑地が足りなくて最終手段として設置することが多い)を設けている点より、法的な観点から、これ以上減らすことは難しいのではないかと感じます。
保育園については、厚生省の基準が、こども園にする場合は厚生省と文科省が絡んでくるため、どこか経営されてる保育園の系列が入って認可で経営してくれれば容易かと思いますが、無認可となるとなかなかやってくれるところは正直難しい....といったところが現状です。
ただ、コンシェルジュと売店については同意見です。セキュリティの位置を変更が可能であれば、外部チェーン店等の入店を許可し、住民以外も使用可能な感じになれば、テナント料等が入り、お互いにとってウィンウィンな関係になればいいのですけどね...その場合はセキュリティ範囲をどこで区切るのか、新たにセキュリティを設置する費用はどこから捻出するのかという点が出るため、そこさえクリアできれば実現は可能になるかと思います。
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634
匿名さん
共用部分の変更は管理組合総会で特別決議が必要でハードル高いよ。あと、計画外の費用をどう調達するかってのも。
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635
匿名
>>619 匿名さん
フォースの低層階に住んでますけど。
犬の声一度も聞こえた事ないです。
イノベーションパーク?あたりにいる鳥の親子の鳴き声ならしょっちゅう聞こえます。
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636
名無しさん
新人と先輩らしきバイクの警察官が平日の夜
1st・2nd側の道路を通行してた。
駐禁取られるのも時間の問題?
駐車場料金払ってる側からすると悲しい。
歩行者がいつ出てるくるかわかりにくいので
夜間はヒヤヒヤする。
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637
匿名さん
このマンションには、水質検査とか、フィルター云々の点検商法業者はきていますか?
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638
名無しさん
>>637 匿名さん
今日来ました!!関西何ちゃらってとこ。
てっきり最初から玄関のピンポンだったので怪しく思わなかったですが、営業だったんですか?
忙しかったんでまた今度でって言いましたけど。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>>637 匿名さん
うちにも昨日来たようです。たまたま在宅していた義父が断ってくれたのですが。悪質かはわかりませんが、念の為にインターホンの画像を残しておいた方がいいかな。
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641
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
犬はもう今鳴いてへんよ。
五月上旬までは朝晩かまわずワンワンやったけど
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642
名無しさん
>>635 匿名さん
同じくフォースですが、641さんがおっしゃる通り少し前までずっと鳴いてましたね。最近ピタリと聞こえなくなったので、ある意味心配になったりしてますが…汗
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643
マンション検討中さん
ここを検討しています。ファースト、セカンドはほぼ完売との認識ですが、サードはあとどれくらい残っているのでしょうか。もう完売したのでしょうか。公式の物件情報にはサードの販売数が書いてないため。よろしくお願いします。
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
今月見学に行きましたが、サードは未販売の部屋があったので完売はまだ先じゃないでしょうか。ただ残ってたのは上層階だったと思います。
当方もこちらをフィフス含めて検討してます。早くフィフスの間取りが知りたいです。
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645
匿名さん
ガスと電気(確か水道は自動的にだったはず)は業者が来て説明して開通作業があるので間違ってもお断りしないように。。たまにガスはマイコンメーターが壊れていて修理が必要な場合があるらしいです。
それと水質検査も本当にやってもらうと実は工業用水が使われていたりってところが過去にあったと聞いた事があります。
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646
マンション検討中さん
検討者です。街の雰囲気、価格共に気に入ってます(^^)
が、子供の学区について教えてください!
中学まで20分…、ちゃんと1人で通学できるのでしょうか…、同学区のお子様はどんな感じなんでしょうか…??
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647
名無しさん
>>646 マンション検討中さん
第3中ですよね?20分ではつかなさそうですが。
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648
匿名さん
3中まで45分くらいかかります^^;
体力は付く!と割り切るしかないです…
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649
通りがかりさん
>>646 マンション検討中さん
購入者ママです☆
子供の足では20分以上かかりますね(;ω;)
でももう13歳ですからね、そこまで心配しなくても…。うちも、近くの良い友達を作って、ちゃんと帰ってきますよ(^^)
一般的な学区レベルなので、進学先は親の頑張り次第ですよね(^_^;)
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650
匿名さん
第一中学じゃないのですか?
中学校は、小学校より少ないので、
20分かかるのは、
珍しくないと思います。
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651
匿名さん
ここは学区は第3中学校(摂津市民文化ホールの向こう、大正川の橋を渡ったところ)になります。線路向こうの千里丘東は1中なんですが…健都からも実は1中の方が近いんですけどね?(^_^;)千里丘駅までの距離くらいに中学校があれば言うことないんですけど…^^; 3年間で心身共にたくましくはなると思いますよ!近くに一緒に行ったり帰ったりするお友達がいると心強いです^_^これから健都もお子さん増えるでしょうし。
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652
マンション検討中さん
ですね、割り切りですね。
20分っていっても中学生ですし、絶対同じマンションに友達いますしね(笑)
前にマンションをご案内いただきましたが、大人も子供も挨拶をきちっとされてて、皆様ちゃんとされてましたよ(^^)
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653
名無しさん
第三中学校までは自転車でだいたい20分近くかかりますよ。学校で決められた通学路は阪急の踏切を渡って行かないといけないので、踏切でひっかかったり、信号待ちなどなんやかんやで40分は見といた方がいいかと思います(^^;)
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654
マンション検討中さん
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655
匿名さん
訪問販売の件、掲示板にでてました。
管理会社等は一切無関係だそうです。
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656
マンション検討中さん
ケントこども園の入園者も各才15人ぐらいいます。待機児童数や周辺保育園とも合わせると、それ以上の子供を持つ世帯が健都を選んでいるみたいです(^ ^)みんな不安はあるけど乗り越えてるみたいです( ´θ`)
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657
匿名さん
我が家にも昨日関西なんちゃらと名乗る業者が直接ピンポンで訪問してきました。
風呂場のカビ防止や、トイレのお手入れ方法を説明しますので、5分ほど見させてください。と。
管理組合から何も聞いてませんが。と言ったらあ、管理組合とは関係ないです。と言うので
これは…と思いお断りしました。みなさんもお気をつけください。
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658
名無しさん
レンジフードのフィルターはみなさんどこで購入されてますか?おススメとかあれば教えてほしいです!
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659
マンション検討中さん
ネット代(国循の連携システム込み)は、管理費とは別に4000円ぐらいですね。諸々足すと月2万円弱に、駐車場代って感じですね!
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660
名無しさん
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661
匿名さん
>>660
プロバイダ料金と回線料金と国循システム代等を合わせて4000円程なので安いとは思います。が、しかしプロバイダを任意に変更できないので変更する場合はプロバイダの2重契約が発生するため料金が別途かかります。ここのデフォルトのプロバイダであるぷららは回線速度が遅いので有名です。まあ安いので仕方ないと割り切ればいいかなとは思います。
プロバイダについては国循システムの関係でNTTとぷららの抱き合わせ縛りが契約書には
明記されていますが、これも変更できるように組合で早期に決めたいですね。
無料でやってもらえる水質検査を断るのは勿体無いと思いますよ。販売目的でない場合もあります。
掲示板で張り出して水質検査を断る様な事をすると検査をされると管理会社(売主会社)に不都合なことでもあるんじゃないかと疑ってしまいます。
よくあるのが水質検査をすると不純物が混ざっていて国の基準を満たしていなかったり工業用水を使用している可能性です。知り合いのマンションで発覚して売主が内々で配管をやり変えて、資産価値低下を恐れて外部に情報はもらさなかったらしいです。
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662
匿名さん
>>661 匿名さん
実際に貴殿の部屋で水質調査を受けていらっしゃるのでしたら、ぜひレポートをお願いします。
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663
匿名さん
うちにも、関西なんちゃらがきました。
24時間換気の使用説明とかいってました。
無料かとたずねると、無料と言い、
おかしいと思って数回繰り返し尋ねても無料との返答を繰り返していましたが、
最終的には、防かびをすると有料だと言ってました。
最初に無料ですと訪問してきて、最終的には有料契約の話に進展するのでしょう。
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664
匿名さん
レンジフードのフィルターは、
オプションでお願いしました。
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665
匿名さん
無線ルーターで、スマホをWi-Fi接続できてたのですが、
光電話の接続の配線をして以降
無線ルーターをどう繋げばいいのか
わからなくなり、スマホがWi-Fi接続できなくなりました?
光電話を使用されている方に接続方の
アドバイスいただきたいです。
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666
匿名さん
光電話を申し込むと届くホームゲートウェイを、onuと繋ぎ、ホームゲートウェイに、元々設置してあったバッファローのルーターを繋いで、無線ルーターは、バッファローに繋ぐとWi-Fiが繋がります。
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667
名無しさん
来客用の駐輪場が無いですよね?
みなさんどう対応されていますか?
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668
マンション検討中さん
購入者さんにお聞きしたいのですが、共用施設は実際使われてみてどうでしたか?
また、周辺地域の利便性は不自由ないですか?
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669
周辺住民さん
ゲストルームやキッズルームなど便利に使わせてもらっています、沢山の施設があって、何かと便利ですね!あまり使わない部屋もありますが、管理費も高くないので、そこは納得しています…(^_^;)
周辺は再開発らしく本当に綺麗です!生活施設(スーパー、病院)と公園がありますし、何かあれば、大阪も近いので不自由は特にないですよ\(^^)/
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670
周辺住民さん
来客用は確か2台あったと思います。それもTVとコンシェルジュで予約できたはずです\(^^)/もしいっぱいなら近くにコインパーキングも多いし、特に不便はないですよ\(^^)/
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671
名無しさん
>>670 周辺住民さん
駐車場は2台あるのは知ってますが、駐輪(自転車)が無いなぁ…と思って。自分の友達や子供のお友達は自転車メインなので、来客用の駐輪場が無いのは不便かなと思います。
みなさんどう対応されてるのかなぁ。と思って。
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672
匿名さん
>>671 名無しさん
バイクが歩行者用通路の入口脇に停めてあるのはときどき見ますが、確かに来客用の自転車は迷いますよね。
個人的にはエントランス前の緑地脇なら、通行の邪魔になりませんし、管理人さんに伝えて置くのなら彼らの目にも留まるので、一時的に駐輪するのは構わないと思うのですが。でもこれも、人によって考えはいろいろとあるでしょうね。
購入を検討されているのでしたら、長谷工の担当者さんから管理組合に聞いてもらってもいいかもしれませんね。購入を躊躇する懸念材料であれば、売る側も何かしらせざるをえないでしょうし、居住者にとっても自分の立場に置き換わるかもしれない案件ですし。
明確な返答になっていなくて申し訳ないです。
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673
マンション検討中さん
キッチンですが、バリューエッジカウンタータイプはまた選べられます?フラットカウンタータイプは不便と思いますが… みんなはどんな感じ?
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674
匿名さん
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675
名無しさん
>>668 マンション検討中さん
多目的室みたいなの使いました。有料で貸し切り可能ですが、誰もこないので無料で貸し切りでした!
周辺地域は車があれは便利な街です。
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676
マンション検討中さん
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677
マンション検討中さん
まだらしい。
ずっとフォースを売り続けてるし、販売中の部屋を売り切る目処が着くまでフィフスは販売しないかもね。
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678
匿名さん
このマンションは受水槽から水を供給するタイプですか?それとも外部からダイレクトに供給ですか?
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679
名無しさん
3500?が3600?になってますね
値上げですか?
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