ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

電車の音以外は住みやすいけど、
色々と制約が多いのが気になる。
あと、ほんとここの管理人はクズだね。

>>631 匿名さん

それわかります！！
管理員さんみんな
わからないことが多すぎます。
質問があって、聞きに行っても
次の日に
あれは間違えてました
あの書類が足りません
など一度で終わった事がありません。

緑地の件は、申請上の詳細はわかりませんが、大阪府の条例(緑化条例)と、容積率(敷地に対して建ててもいい床面積の上限が決められている)の緩和として公開空地を受けている点(公開空地を設けることにより追加して床面積(=住戸数)が増やすことが可能)、駐車場の部分に壁面緑化(←一般的に壁面緑化は平地よりもコストがかかるため必要緑地が足りなくて最終手段として設置することが多い)を設けている点より、法的な観点から、これ以上減らすことは難しいのではないかと感じます。
保育園については、厚生省の基準が、こども園にする場合は厚生省と文科省が絡んでくるため、どこか経営されてる保育園の系列が入って認可で経営してくれれば容易かと思いますが、無認可となるとなかなかやってくれるところは正直難しい....といったところが現状です。
ただ、コンシェルジュと売店については同意見です。セキュリティの位置を変更が可能であれば、外部チェーン店等の入店を許可し、住民以外も使用可能な感じになれば、テナント料等が入り、お互いにとってウィンウィンな関係になればいいのですけどね...その場合はセキュリティ範囲をどこで区切るのか、新たにセキュリティを設置する費用はどこから捻出するのかという点が出るため、そこさえクリアできれば実現は可能になるかと思います。

共用部分の変更は管理組合総会で特別決議が必要でハードル高いよ。あと、計画外の費用をどう調達するかってのも。

>>619 匿名さん
フォースの低層階に住んでますけど。
犬の声一度も聞こえた事ないです。

イノベーションパーク？あたりにいる鳥の親子の鳴き声ならしょっちゅう聞こえます。

新人と先輩らしきバイクの警察官が平日の夜
1st・2nd側の道路を通行してた。

駐禁取られるのも時間の問題？

駐車場料金払ってる側からすると悲しい。
歩行者がいつ出てるくるかわかりにくいので
夜間はヒヤヒヤする。

このマンションには、水質検査とか、フィルター云々の点検商法業者はきていますか？

>>637 匿名さん
今日来ました！！関西何ちゃらってとこ。
てっきり最初から玄関のピンポンだったので怪しく思わなかったですが、営業だったんですか？

忙しかったんでまた今度でって言いましたけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
こんなスレッドもありますよ。
気を付けましよう

>>637 匿名さん
うちにも昨日来たようです。たまたま在宅していた義父が断ってくれたのですが。悪質かはわかりませんが、念の為にインターホンの画像を残しておいた方がいいかな。

>>635 匿名さん
犬はもう今鳴いてへんよ。
五月上旬までは朝晩かまわずワンワンやったけど

>>635 匿名さん
同じくフォースですが、641さんがおっしゃる通り少し前までずっと鳴いてましたね。最近ピタリと聞こえなくなったので、ある意味心配になったりしてますが…汗

ここを検討しています。ファースト、セカンドはほぼ完売との認識ですが、サードはあとどれくらい残っているのでしょうか。もう完売したのでしょうか。公式の物件情報にはサードの販売数が書いてないため。よろしくお願いします。

>>643 マンション検討中さん
今月見学に行きましたが、サードは未販売の部屋があったので完売はまだ先じゃないでしょうか。ただ残ってたのは上層階だったと思います。

当方もこちらをフィフス含めて検討してます。早くフィフスの間取りが知りたいです。

ガスと電気（確か水道は自動的にだったはず）は業者が来て説明して開通作業があるので間違ってもお断りしないように。。たまにガスはマイコンメーターが壊れていて修理が必要な場合があるらしいです。
それと水質検査も本当にやってもらうと実は工業用水が使われていたりってところが過去にあったと聞いた事があります。

検討者です。街の雰囲気、価格共に気に入ってます(^^)
が、子供の学区について教えてください！
中学まで20分…、ちゃんと1人で通学できるのでしょうか…、同学区のお子様はどんな感じなんでしょうか…？？

>>646 マンション検討中さん
第3中ですよね？20分ではつかなさそうですが。

3中まで45分くらいかかります^^;
体力は付く！と割り切るしかないです…

>>646 マンション検討中さん
購入者ママです☆
子供の足では20分以上かかりますね(；ω；)
でももう13歳ですからね、そこまで心配しなくても…。うちも、近くの良い友達を作って、ちゃんと帰ってきますよ(^^)
一般的な学区レベルなので、進学先は親の頑張り次第ですよね(^_^;)

第一中学じゃないのですか？

中学校は、小学校より少ないので、
２０分かかるのは、
珍しくないと思います。

ここは学区は第3中学校（摂津市民文化ホールの向こう、大正川の橋を渡ったところ）になります。線路向こうの千里丘東は1中なんですが…健都からも実は1中の方が近いんですけどね?(^_^;)千里丘駅までの距離くらいに中学校があれば言うことないんですけど…^^; 3年間で心身共にたくましくはなると思いますよ！近くに一緒に行ったり帰ったりするお友達がいると心強いです^_^これから健都もお子さん増えるでしょうし。

ですね、割り切りですね。
20分っていっても中学生ですし、絶対同じマンションに友達いますしね(笑)
前にマンションをご案内いただきましたが、大人も子供も挨拶をきちっとされてて、皆様ちゃんとされてましたよ(^^)

第三中学校までは自転車でだいたい20分近くかかりますよ。学校で決められた通学路は阪急の踏切を渡って行かないといけないので、踏切でひっかかったり、信号待ちなどなんやかんやで40分は見といた方がいいかと思います(^^;)

ネット料金は管理費に含まれますか？

訪問販売の件、掲示板にでてました。
管理会社等は一切無関係だそうです。

ケントこども園の入園者も各才15人ぐらいいます。待機児童数や周辺保育園とも合わせると、それ以上の子供を持つ世帯が健都を選んでいるみたいです(^ ^)みんな不安はあるけど乗り越えてるみたいです( ´θ｀)

我が家にも昨日関西なんちゃらと名乗る業者が直接ピンポンで訪問してきました。
風呂場のカビ防止や、トイレのお手入れ方法を説明しますので、5分ほど見させてください。と。
管理組合から何も聞いてませんが。と言ったらあ、管理組合とは関係ないです。と言うので
これは…と思いお断りしました。みなさんもお気をつけください。

レンジフードのフィルターはみなさんどこで購入されてますか？おススメとかあれば教えてほしいです！

ネット代（国循の連携システム込み）は、管理費とは別に4000円ぐらいですね。諸々足すと月2万円弱に、駐車場代って感じですね！

高いんですか？

>>660
プロバイダ料金と回線料金と国循システム代等を合わせて４０００円程なので安いとは思います。が、しかしプロバイダを任意に変更できないので変更する場合はプロバイダの２重契約が発生するため料金が別途かかります。ここのデフォルトのプロバイダであるぷららは回線速度が遅いので有名です。まあ安いので仕方ないと割り切ればいいかなとは思います。
プロバイダについては国循システムの関係でＮＴＴとぷららの抱き合わせ縛りが契約書には
明記されていますが、これも変更できるように組合で早期に決めたいですね。
無料でやってもらえる水質検査を断るのは勿体無いと思いますよ。販売目的でない場合もあります。
掲示板で張り出して水質検査を断る様な事をすると検査をされると管理会社（売主会社）に不都合なことでもあるんじゃないかと疑ってしまいます。
よくあるのが水質検査をすると不純物が混ざっていて国の基準を満たしていなかったり工業用水を使用している可能性です。知り合いのマンションで発覚して売主が内々で配管をやり変えて、資産価値低下を恐れて外部に情報はもらさなかったらしいです。

>>661 匿名さん
実際に貴殿の部屋で水質調査を受けていらっしゃるのでしたら、ぜひレポートをお願いします。

うちにも、関西なんちゃらがきました。
24時間換気の使用説明とかいってました。
無料かとたずねると、無料と言い、
おかしいと思って数回繰り返し尋ねても無料との返答を繰り返していましたが、
最終的には、防かびをすると有料だと言ってました。
最初に無料ですと訪問してきて、最終的には有料契約の話に進展するのでしょう。

レンジフードのフィルターは、
オプションでお願いしました。

無線ルーターで、スマホをWi-Fi接続できてたのですが、

光電話の接続の配線をして以降
無線ルーターをどう繋げばいいのか
わからなくなり、スマホがWi-Fi接続できなくなりました?


光電話を使用されている方に接続方の
アドバイスいただきたいです。

光電話を申し込むと届くホームゲートウェイを、onuと繋ぎ、ホームゲートウェイに、元々設置してあったバッファローのルーターを繋いで、無線ルーターは、バッファローに繋ぐとWi-Fiが繋がります。

来客用の駐輪場が無いですよね？
みなさんどう対応されていますか？

ゲストルームやキッズルームなど便利に使わせてもらっています、沢山の施設があって、何かと便利ですね！あまり使わない部屋もありますが、管理費も高くないので、そこは納得しています…(^_^；)
周辺は再開発らしく本当に綺麗です！生活施設（スーパー、病院）と公園がありますし、何かあれば、大阪も近いので不自由は特にないですよ＼(^^)／

来客用は確か2台あったと思います。それもTVとコンシェルジュで予約できたはずです＼(^^)／もしいっぱいなら近くにコインパーキングも多いし、特に不便はないですよ＼(^^)／

>>670 周辺住民さん
駐車場は2台あるのは知ってますが、駐輪（自転車）が無いなぁ…と思って。自分の友達や子供のお友達は自転車メインなので、来客用の駐輪場が無いのは不便かなと思います。
みなさんどう対応されてるのかなぁ。と思って。

>>671 名無しさん
バイクが歩行者用通路の入口脇に停めてあるのはときどき見ますが、確かに来客用の自転車は迷いますよね。

個人的にはエントランス前の緑地脇なら、通行の邪魔になりませんし、管理人さんに伝えて置くのなら彼らの目にも留まるので、一時的に駐輪するのは構わないと思うのですが。でもこれも、人によって考えはいろいろとあるでしょうね。

購入を検討されているのでしたら、長谷工の担当者さんから管理組合に聞いてもらってもいいかもしれませんね。購入を躊躇する懸念材料であれば、売る側も何かしらせざるをえないでしょうし、居住者にとっても自分の立場に置き換わるかもしれない案件ですし。

明確な返答になっていなくて申し訳ないです。

キッチンですが、バリューエッジカウンタータイプはまた選べられます？フラットカウンタータイプは不便と思いますが… みんなはどんな感じ？

駐輪スペースないなら適当で良くない？

>>668 マンション検討中さん
多目的室みたいなの使いました。有料で貸し切り可能ですが、誰もこないので無料で貸し切りでした！

周辺地域は車があれは便利な街です。

フィフスはまだ販売されていない？

まだらしい。
ずっとフォースを売り続けてるし、販売中の部屋を売り切る目処が着くまでフィフスは販売しないかもね。

このマンションは受水槽から水を供給するタイプですか？それとも外部からダイレクトに供給ですか？

3500?が3600?になってますね
値上げですか？

マンション前の歩道の木や雑草の伐採と農薬散布を市に皆で要請しませんか？
虫が凄いのと花粉？の様な物が飛散しています。防犯面にもよくありませんしこれから蝉が煩くなりそうなのもあります。
そもそも歩道横にこんなに雑草と木々が必要なのでしょうか？景観的なメリットよりもデメリットが大き過ぎると思います。マンション敷地内は市からの建築するにあたっての指示があるため仕方なく植栽していますが、これも本来ここまでの大量の植栽を植えなさいという指示はないため極端な話人口的なプラスチック芝を敷き詰めて小さな木を数本植えればいいだけなのです。
こんな大量に植えるのはイニシャルコストとランニングコストを発生させて儲けるためのものでしかないと思います。
住人にとって何のメリットもありません。
去年もそうでしたが台風が来て倒れて被害がでれば住人の責任が問われかねません。
木々を植えるお金・水を散布する装置や水代・倒木やスペースをつくるためのお金これらの私たちが毎月支払っているお金を地震保険に回すべきではないでしょうか？
虫の発生もありますので早急に木々を撤去していくべきかと思います。

>>681 匿名さん

マンション前の歩道というのは線路脇の並木道ですか?　毎日歩いていますが、何回か雑草を刈り込んだ形跡はありますよ。足りないのであれば、ボランティアで自ら作業するという事もできますよね。市に問い合わせてみたらいかがでしょうか。業者に頼むならば作業費用は税金からでているでしょうから、作業を増やせと言うのは予算をもっと増やせと言う事です。どこからその作業代金を捻出したらよいか、良い提案があればぜひお聞かせ下さい。

貴殿・貴女はマンション周囲の植物類は無駄だと思っているようですが、わたしは駅からマンションへ続く並木道と木々が気に入っています。花々や木々の緑の変化から季節を感じる事もできますし。貴方様には理解し難いでしょうが、何に魅力を感じるかは人それぞれです。大規模マンションの価値を高めるには、様々な好みに対応出来るように、選択幅を広く提供できたほうがいいですよね。緑地が人工芝だったら、かえってチープに見えます。これも私見ですが。

値引きはできないといわれて購入したのにほぼ同時期で購入した隣人はしっかりと値引きできて購入できてるのってこれ詐欺じゃないのかな？会話は録音してあるからしかるべきところに相談してみようかな。

>>682
私も木々や花々は好きですし季節を感じれるというのも分かります。
がしかし手入れがさてないくて虫が大量発生しているような歩道が目の前にあるようなマンションが資産価値が高いと思いますか？
並木道は市の財産なので市に訴える程度しかできませんが、マンションの敷地内の木々は明らかに負の部分（虫・費用・台風時等の被害）が大き過ぎるのは間違いなかと思います。
植えるにしても限度というものがあるかと思います。

>>683
詐欺かどうかは微妙なとこだね。
値引き交渉の成功率は担当者の手腕や、営業所内での発言力によるところが大きいし、貴方の担当者がハズレだった可能性がある。

それ以上に交渉の仕方が重要。
「幾らに負けてくれますか？」ではなく、「毎月の支払いを幾ら以下に抑えれるなら、手が届きそうです」みたいに相談すると値引きしてくれた。

>>685 匿名さん
先日来場して聞きましたが、値引きはやってないみたいですね、、、おそらく法人紹介割引ではないでしょうか？とのことです。。。人気物件ですから仕方ないですね（ ; ; ）

マンションの植栽と駅までの並木は、私も気に入ってます。線路やフェンスが見えるより、緑があったほうが景観がいいです。
法人の値引きは、1%ほどのものじゃないですかね。

>>686 マンション検討中さん

人気物件なんですか？
まだサードもフォースも選べそうでしたが
昨今はこんなものなのかな

>>686 マンション検討中さん
>>685さんは値引きしてもらえたようだし、契約に向けて話が進めば値引きの話が出てきそう

>>689 匿名さん
んー、土日はほんと混み合ってましたし、法人1%以外の割引はしてないと思いますけど…、
今後に期待ですかね(^_^;)

法人契約で50万円割引してもらいました

法人の割引でそのくらいはよくある話ですよね。

緑があれば多少なりとも虫は出ますね。
多少キレイに剪定、手入れしてもいなくなりはしません。
生態系ってそんなもんですよね。
日本なんで超高層階にいくくらいしか虫からは離れられないのでは？

>>687 匿名さん
私も駅までの並木道とマンションの植栽は大好きです。仕事の行き帰りにとても癒されています。

昨日のZIP！で、マンションが紹介されてましたね！

浴室入口にあるリモコンの24時間換気はずっとつけておかないといけないんですよね？

>>695 匿名さん
そうです。大阪ガスの点検時に聞いたんですが、トイレの換気はつけっぱなしにしないようにということです。トイレの換気扇が回っていると、風呂の換気扇が止まる仕組みらしいです。

マンション住民から1人1000円集めて蚊の対策しませんか？

>>697
賛成です。
本当に蚊の量が尋常ではないですよね。
管理組合の方々に提案していただき早期に対策を講じて欲しいですね。
ただし、その前に売主が販売するにあたり事前に分かっていたことであるので、売主の責任があります。まず売主が責任をもって早期に対策を講じることが先かと思います。
市の道路に関しては市に早急に対策してもらい、敷地内については売主の責任で勿論費用についても売主負担にて早期に対応してもらいましょう。
してもらえないならしかるべき所に相談するなりしていけばいいかと思います。

その換気のせいかはわかりませんが、数日前から室内が煙臭い？タバコ臭いにおいがするようになりました…我が家は喫煙者はいないので、どこからか入ってきているようです。タバコの匂いは苦手で少し困っています。

>>698
私が思うにこのままだと売主は有耶無耶にして引き伸ばしフィフス棟を売り抜けたら後は知らぬ存ぜぬだと思う。
蚊の大量発生は去年もあったことで売主も認知していたにも関わらずその事実をその後の買主に周知していなかった。こんなに大量発生するとわかっていたら購入してなかった。
とにかくもうすぐ７月です。今日明日にでも対策を講じて欲しいところです。

蚊の大量発生の原因って何ですか？
自然が多いだけではこうならないですよね…。
理由が分からないと対策しようがない気がします。

駅に行く道沿いですか、草木があり大変よい
のですが、毎日蚊に刺されます。
また夕方宅配ボックスの荷物を取り出して
エレベーターに乗った短時間に4箇所も蚊に
刺されました。大人がこれだけ刺されると、
小さな子供さんなどはもっと刺されるだろうなと
思います。蚊が媒介する病気を考えると
日常生活してて、毎日刺されることに不快です。駅に行く道も最近は国立循環器病センターの前を通るようにして、刺されないようにしているぐらいです。マンション内だけでも対策して欲しいです。

蚊の大量発生はどこかの棟限定ではなく、全ての棟で起こっているのでしょうか？
中層階くらいまでなら、室内にも侵入してきますか？

蚊の発生が売主のせい？
駆除代払え？
なんでなん？
民度が低過ぎないか！

蚊の発生は売主のせいだとか駆除費用は売主が払えという主張は、理事会議事録を読んだ上での意見なんですか。そうであるならば、理事会に直談判したほうがいいんじゃないのかなあ。この掲示板は所詮は仮想世界だし、どんな人がどんな目的で書き込んでいるのか、わかったもんじゃない。全ての人が好意的に読むわけじゃないし、読んでいるのも住人のごくごく一部。意地の悪い見方をすると、書き込む事で承認欲求を満たす目的のようにも思える。

蚊の問題にしろ他の苦情にしろ、本気で改善したいならここに書き込むよりも、実名顔出しで自ら行動しないと解決には繋がらない。いろいろと知識をお持ちなのだから、現実世界で活かして頂きたい。この場をかき回すのが目的ならある程度成功してるけど。

>>701 匿名さん
一旦こんなのでもいいから、何かやってみるのはいかがでしょう？
https://store.shopping.yahoo.co.jp/kuri-store/qcq-237.html?sc_i=shp_sp...

>>703 マンション検討中さん
中層階ですが、蚊の発生はありません。ただ黒い小虫はでます。見た目は悪いですが、実害はありません。蚊の発生は特定の場所なのかなと思います。

ありがとうございます。緑が多いので、小虫くらいはしょうがいないですね。

フィフスの価格予定表を見せてもらいましたが、一番高い価格設定になっていました。サード・フォースに比べると+300万前後くらい。ファースト・セカンドよりも高いです。
増税分に加え、景観がよい、健都の街並みができあがってきたため価値上昇が見込めるからとのこと。
確かに、駅前ビエラ・国循・吹田病院が稼働して便利そうですし、このマンション全棟が完成し周辺道路も整備されて駅周辺がとても綺麗だなと感じました。
実際にフィフスの販売価格が予定通りになるかどうかは、今後のサード・フォースの売れ行き次第なんでしょうが、岸辺駅周辺自体の価値は上層しそうなので残っているセカンド～フォースは相対的にお得な印象を受けました。

中層階より少し上に住んでいますが、蚊は全く入ってきません。バルコニーに鳩がいたことはあります。それとベランダの網を通り抜けるくらいの黒い小さい虫が4～5月頃にはいましたが、最近はいません。只、エレベーターに一緒に乗ってきた蚊はいます。

蚊の駆除方法を考えるより
ボウフラ対策の必要がありませんか？

私の推測にすぎませんが
駐車場の排水溝から湧いてきてるのではないでしょうか？
この時期限定で排水溝にボウフラ対策の粉をまくしかないんじゃないですか？

植え込みの中にも排水溝あったんで
蚊には住みやすい環境になってますね

蚊の対策については議事録に記載されていましたね。理事の方々も住民の声に寄り添って対応して下さり感謝です。

あとFifthの入居開始日が変更になりましたね。管理組合への引き渡しは予定通りとのことだったので、数ヶ月の間は共用部分は現住民で使えるそうですね。
誰も住んでいないマンションに行き来できる…なんか面白いですね(笑)2階より上にも上がれるのでしょうか。。

>>713 通りがかりさん

Fifthの入居日はいつからになったのですか？
Fifthのゲストルームは7月から使用出来るってことでしょうか？

>>714 マンション住民さん

議事録を参照していただければ分かると思うのですが…、12月入居になったそうです。
Fifthの共用部分は8月後半からだと思います。

マンション内に救急隊員と警察が来てますが、何かあったんですかね？

蚊は、一階の集合ポストで気になるくらいで、ベランダや廊下を含めて、他の場所では気になったことはありません。
無風の集合ポストのところが、風の吹きだまりのようになって、風に流されてやってきた蚊がいるのかなぁと思いました。

皆様のコメント参考にさせて頂いております。昨日内覧してきました。とても気に入り検討中です。内覧中にお会いする住民の方々と挨拶を交わす機会があり、とても雰囲気がいいマンションだと思えました。

私見ですがフィフスを早く手放したい売主の思惑が見え隠れしているように感じます。
フォースやフィフスが売れ残っている分本来入るはずの管理費用や修繕費用や駐車場代が赤字になっているかと思います。赤字になっているということは今後費用が足りなくなる事や売主が契約時に示していた長期修繕計画が立ち行かなくなるのではないかと思われます。
これについて本来は契約時の内容と相違があるにも関わらず売主は補償したくないために早く全てを管理組合に引き継ぎたいのでは思っています。

植栽関係の契約を切られる前に先手うって契約させられてしまいましたね。
植栽関係の闇をちょこちょこ書き込んでたの分かって焦ったのかな（笑

>>719 匿名さん
確かに売主はフィフスを早く手放したいでしょうね
言い方悪いですが、管理組合に押し付けようとしてる感はあります

水道料金はなぜ、
一括管理なのでしょうか？
理由をご存知の方がいれば
教えてください( ; _ ; )/

入居時期延期したフィフスですが、竣工後は速やかに管理組合に引き渡すのが当たり前のことなのでは？空き住戸の管理費も事業者が払ってくれるみたいですし、特に引き渡しを受けて損はないのかと思いますよ(^^

>>724 購入経験者さん

空き住戸の管理費は事業者が払うのは当然かと思いますが(それを負担させるのはかわいそう)、空き駐車場の駐車場料はどうなんでしょうか
そこは赤字にならないのか心配です

駐車場内に車寄せがあるの便利だなと思っていたのですが、駐車場契約者じゃないと使えないようですね。
小さい子がいるのですが、雨の時に送ってもらって降りる時に、一時的に車寄せを利用できるか管理事務所に問い合わせたところ、そんなこと出来るわけないととても怒られました。
車寄せが駐車場内にあるので仕方ないことなのかもしれませんが、マンション入居者は利用できるようになると便利なのですが。。

>>726 名無しさん
駐車場契約者以外が気軽に出入りできるようになると怖いですしトラブルの元ですもんね
どこかで線引きしないといけないので仕方ないかなと思います
うちは小さい子が二人いるので、下は抱っこひも、上は雨ガッパを着せます
上の子が傘をしっかり持って安全に歩けるようになるまでそこまで時間はかからないと思いますよ

町も綺麗になって、いいですね、ここ。

>>726 名無しさん
管理事務所にとても怒られましたって不満のようですけど、管理事務所は規約に沿って仕事をしただけなので悪くないと思います。
むしろ勝手に許可してたら困ります。

5thが高い…
と言っても周辺よりマシか。。。