ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

なんの変哲もない５棟のマンションですかね。
摂津市だからお得かもしれませんね。
線路前ですし。
70平米台3000万台前半、80平米台で3500～4500万ぐらいですか？

>>1 匿名さん

そんな安いはずないでしよ。
その1.5倍くらいじゃないかな。

国循と提携して優先的に健診が受けられたり（その代り健診データを提供）
その他にも国循関係の優先枠があるらしく
「通常のマンションより割高になる」って
地域版のニュースにハッキリ書いてありましたね。
その「通常のマンション」が今はすごく割高になってるので
それ以上に割高という事になると…
何の変哲もない摂津市住所で岸辺駅前のマンションでも
今までに有り得ない価格になるのかもしれない。
お金持ちの高齢者向けかな、という印象ですが
800戸以上もあるとなると周りの戸建てからの移住が進みそうですね。

摂津市だから、最安が70平米で3000万前半でしょう。
1.5倍だすなら、吹田市に行きます。

>>4 マンション検討中さん
確かに

４さんが書かれているくらいの価格になりますかね？
今は日本全体でマンション価格が高いというふうに言われておりますけど、この辺りはどうなのだろう。
そもそも駅にも近いですから、安くはないだろうなぁ。
総戸数も多いし、高く橋なさそうという印象がかなり受けられますよね。
どういう形にしてくるのでしょうか。

安くしてほしい気持ちはわかりますが、安いはず無いでしょう。

まぁ色々曰く付きの場所とゆーか、だからこそ吹田市と摂津市が大規模開発をするわけで…
メリットを付けないと、売れない土地柄なんじゃないでしょうかね。

大規模マンションの割には、
広めの部屋が無いですよね。
１００㎡越えの。

JRは私鉄とは違い、貨物と夜行で24時間の走行騒音ですよね。しかも貨物の積載作業音、ブレーキ音はあるし。加えて、大病院の近辺なので救急車のサイレンは昼夜問わず。　
「慣れる」という無責任？な意見も出そうですが、睡眠が浅くなりそうな気がしてならない。現在、この物件も我が家の選択肢のひとつですが、その点だけが引っかかる！最終選択肢に残れば、夜中に近辺でクルマで様子みてみようかな・・と考えております。

千里丘に住んでるので現地を知ってますが広大な敷地を綺麗に整備され、道路や公園なども新しく出来て雰囲気はとても良いです。
マンションは川沿いのリバービューになるのでJRの線路からも離れていて静かなところだし電車の騒音は問題ないはずです。
ただ病院が近いからやっぱり救急車の音はうるさいかな？
最低でも75ﾍｰﾍﾞ3500万～、80ﾍｰﾍﾞ4000万～位ではないかと予想しています。
JR岸辺から大阪まですぐだし、小学校は千里丘小なので生徒数も少なくて変な噂も聞きませんし、ファミリーには良いかと思います。

川沿いリバービュー？ＪＲ線路から離れてる？
どこか他所のマンションと勘違いしておられるのでは？

関心は持ってますが南東向きのバルコニー側一面に幅１００ｍに渡るＪＲ線路に接し、
その向こうにはこれまた広大な阪急正雀工場が広がるとあっては騒音に関する懸念は必然。
「そのかわり将来に渡って視界が広がるのが保証される」（目の前に高層ビルが建つ可能性が無い）
というメリットを取るか、悩ましいところだと思います。価格によりけりですね。

川沿いではないですよね。
でも線路沿いでもなかったような？？？
駅から五分くらい歩いたはず。
興味はあるけど値段が高そうです。

発表されてるイメージ図の線路部分が水色だったので川と間違ったのかもね。

１３さん、岸辺駅から千里丘駅方面に線路沿いに歩いて５分です。
吹田駅～岸辺駅～千里丘駅の線路沿いに緑の遊歩道が完成済みです。

少なくとも千里丘にお住まいの方なら
イメージ図を河川と間違えるはずはないです。

健都よりは彩都かな。

でもって、千里千年の千庭とかいう万博記念公園が近くにあるマンションの方がいい。

病院が近くてもなぁ・・・。

他物件検討中に4000万超えの表示を見ました。4200万以上してた。高いですね…

救急車のサイレン音を心配しますが、そもそも市立病院や循環器病センターは救急病院なのでしょうか。

双方とも二次救急指定ではないでしょうか

18です。推測でもお答えくださりありがとうございます。

良さそうだけど高そうですね。
高いマンション買うなら他にもありそう。

あと摂津市なんですね。吹田市ならよかったかも。

3000万円台後半～6000万円台と報道が。
そう聞くと駅前なのに安いと感じるけど、61平米からあるわけなので
最多販売価格帯は70平米4000万以上なのに間違いないですね。
様々な健康管理システムが付いて普通のマンションの価格なんてスゴイ、と
ニュースキャスターが言っていたけれど、無料で受けられるわけではないので…。
システム維持に必要な経費はどのくらいになるのか？
健康管理システムが不要な人ももちろん同じ管理費を払わなくてはいけないので、
そういう意味では箱モノの共有施設が多いマンションと似てますね。
年配者にとってはこういうマンションが欲しかった、という向きは多いと思いますが
「健康管理システム使用は別料金で月額は…」ってのは後から必ず出てきますし。
しかし、明らかに若いファミリー向けではないですね。お金持ちの年配者向け。

>>21 通りがかりさん

摂津市と吹田市でそんなに何が変わるか教えてください。
吹田市はイメージが良さそうですが、地域に寄ってだいぶ違う気がするのですが。

>>22 周辺住民さん

ホントですか？安すぎませんか？
そんな値段つけたら一瞬で完売しそうですね。

２２の方がおっしょる通りですよ。
２つの番組で、そのような値段で流れていました。
駅前で、病院のバックアップ、またミズノとも提携しているので、ファミリー層から高齢者まで、幅広く人気有りそうですよね。
マンションのそばに、公園もあるみたいです。

私もすぐに完売しそうだなと感じています。
戸建に住む両親も関心を寄せていました。住みかえようかと・・・

何か落とし穴があるのではと思うくらい安いですね。

22さん
なんというニュース番組ですか？

10月4日か5日夕方のＡＢＣ放送Ｎキャスで浦川アナウンサーが言ってましたー。
もうひとつの方は見ていないので分かりませんが。
報道向けには公開したみたいでモデルルーム内も映ってましたね。

えっ、岸辺駅前で3千万後半～6千万台って、安いですか？
しかも摂津市アドレスですよ。むしろ高いのではないでしょうか？

安いと感じる人がいくら多くても800戸以上もあればそう簡単に完売するとは思えないので
報道はこの辺りの地歴に疎い遠方からの購買客を呼びたい意図があると思います。

駅前とはいえ改札口まで7分。大規模敷地だから最短距離で7分だから端なら10分はかかる
徒歩10分弱なのに線路目の前で環境悪し
周辺は貨物ターミナルや工場地帯なので大型トラックが通ることが多いし空気悪い。
そして周辺がややこしい土地柄と摂津アドレス。
安くないと売れないかな

>>30 匿名さん

>>30 匿名さん
摂津アドレスは何がダメですか？
大型トラックもあまり見かけませんが。

摂津がダメなのではなく、相対的に地味なだけですよ。吹田が異常にブランド化してるので。

貨物ターミナル本格稼働、駅南側のGLP拠点本格稼　これからですよ。2大病院への
救急車ラッシュもこれからです。これら含めての値付けでしょう。
総合的には魅力も感じますが、圧倒的な魅力はないかなと。

>>32 匿名さん
住所が摂津市ということで、同じスペックのマンションが吹田市にあるよりも安く買えると考えれば、投資目的でなければお買得ということですね。

吹田は金持ってるからやっぱりいいよ。
豊中と吹田でも吹田かな。

市によって受けられるメリットがあるから調べてみては

朝は千里丘からたくさん人が乗ってきますし、また電車が混みそうですね。

循環器病院出来ると、普通電車だけでなく、快速止まる予定なので、千里丘駅からの乗車は関係ないかと・・・
とにかく、大阪府が力を入れている地域なので（医療特区）、交通の便も今より良くなるし、色々利点があるように感じています。

岸辺、快速とまるんですか？
岸辺→新大阪→大阪？

すげえここ住みたい。祖母も母も心疾患あるし、循環器かかってる。
たぶん自分も老後出てくる。ここなら安心。
でも旦那の職場がここからじゃさらに遠くなるからなぁ。。。
15年後中古で引っ越したいw

千里丘住みですが、JR東海道本線はやっぱり便利ですよ。
阪急北千里線のとろさに慣れてると特にそう感じました。

JRははやいですが、すぐ止まる、すぐ遅れる。
阪急は遅いですが、台風にも動じない

この差は大きいです

早くたってしょっちゅう遅れたら、意味ないです

阪急は確かに時間にぴったりだけど、JRは毎日遅れる訳じゃないですよ。
自分は毎日の通勤時間が短い方がいいです。
遅れても普通電車なので、快速みたいにそんな影響ないです。

>>45 匿名さん
JRは3日に1回ぐらいは遅れますね。特に通勤時間帯は。

>>46 匿名さん
そうですか？
8時台はあまり遅れる印象ないですが。

吹田市の岸辺というよりは摂津市千里丘新町というアドレスのほうが印象は良いと思うけど。
それに摂津市の中でも千里丘小と三中は無難な校区。人数少ない小学校で、マンションからだと産業道路を渡らないと行けないから少し心配ですが、確かここは集団登校の区域だったはず。

一期目の下層、６０代前半の平米で3000万後半…は、思ってたよか、だいぶ高いなぁ。。。

>>49 匿名さん
最上階角部屋はどれくらいですか？

>>50 掲示板ユーザーさん
手が出ないので、具体的に聞かなかったけど、
>>22さんが書かれてる上限の額位かと。

値段もそこそこの上、摂津市であるため、中学校がJRを超えていかないといけない。
駅まで平坦、国循との連携も含めて老人になった時の安心感はある。
年配の住み替えが多そうな印象。

高いわ。手がでない

摂津、しかも岸部近い、中学校は遠い、結構高いとなると…。
救急車だけでなくJR沿線は深夜の貨物列車が結構うるさいから
防音窓はしっかりしていた方がいいですね。

撮り鉄には、たまらん立地でしょうなぁ。岸辺駅でよく集まってる人をみます。
電車は、車庫近くなのもあって、かなり幅広なので、貨物とかの騒音はそんなに気にならないぐらい離れてると思いますよ。
ちょっとでも、気になる人ならそもそもこんなところ住めないでしょうし。

戸建てはいいかもだけど、
マンションは階層が高ければ高いほど、
音が上に上がるからね。
でも、800戸も摂津市民が増えることはいいことだ。

大規模マンションなので共用施設が豊富なのが魅力的
マンション敷地内にウォーキングコースがあるのはすごいですね
運動不足解消には良さそう
それに子供が遊べるスペースがたくさんありそうなので、小学生になったら敷地内でたっぷり遊べる点は親としては安心できます。
マルチスタジオはどのように活用していくか楽しみですね

物件として気にはなるが、新築時と比べての中古価格の下落が激しい地域だからねー。
中古物件で売りに出たら考えるかな。

駅に近いのはうれしいけれど

あまりにも大規模過ぎて、ご近所付き合いが大変かなというイメージがあります。

価格が特別安いというのであればと思うのですが、

ザ団地という感じもして、もう少し規模の小さいマンションが住みやすいかもしれないです。

ジムと雨に濡れないウォーキングレーン、いいですね！

私は逆にご近所付き合い楽そうと思いました。
今12戸ある賃貸マンションにいますけど、こっちの方が大変ですね。
入ったり出たりも多いので、少し長く住んだら班長とかすぐ回ってきました。
ここのような超大規模だと仮に賃貸の部屋が多くなっても
役員関係は多少はマシかと期待出来そうですがどうでしょうね。
豪華な共用施設も大規模ならではですね。

現地見てきました。
70㎡超えると4000万超で高い印象でした。
夕方でしたがJRの騒音は意外とあまり気になりませんでした。
オリンピック前で建築資材等の不足による販売価格の高騰の懸念はありますが競技施設が全て決定していないので、決定後の建設が始まる前後に一気に価格がつり上がりそう。
売りのひとつである国循は紹介状がないと診察してもらえない特殊は病院らしいので恩恵がどれくらいあるのかなぁ。

ただ、駅近で買い物など身近な用事は近所で完結しそうなのは魅力ですね。

>>62 マンション検討中さん
紹介状が無くて診察すると、別途料金取られるだけですよ？大学病院とかでも同じです。特殊な病院では無いと思います。

立地はひかれるけど、摂津市というのがなぁ。
どのみち値段を考えたら、手が出ないかな。売れ行きどんな感じになるか楽しみ。

>>64 マンション検討中さん
摂津市というのは、やっぱり気になりますかねぇ。
住みよさランキングでも大阪で4位。市町村の行政比較でも大阪の中で吹田市摂津市がいいのに。
人気が劣るのは何故ですかね？

>>65
摂津、他地域からの者ですがいいような気がしますけどね。
街全体の住環境で決めるので、何か気になる点があるなら別ですが。

健康医療都市、具体的に何するのか教えてほしいです。

病院が近くにあるのは嬉しいけれど、とりあえず期待したいのは、明和池公園と緑のふれあい交流創生ゾーンかな。子どもを遊ばせに行きます。

小学校も中学校も遠すぎますね。
ちゃんと売り切れるのかな。

吹田市の方が良いですね。
財政状況もいいし、吹田市の方がイメージが良いです。
学校も遠いのが気になる。

千里丘のJR線路沿い住まいですが、線路側のサッシは二重サッシになってるので、電車の騒音は日中なら気にならないですが、就寝時は夜中でも貨物列車が走ってますので、過敏な方は気になるかもしれませんね。通気口を開けておかないといけないので神経質な方には向いてないマンションかもしれません。あくまで個人的な意見ですが。。

貨物電車の音は気になられる方は気になると思いますよ。貨物電車が深夜帯にどれくらいの本数走っているか調べられることをオススメします。

音問題は二重サッシでも気になるかもしれませんね。

ご担当の方に岸部駅に快速が停まるようになると聞いたんですが、
そんなことあるのでしょうか。
乗降者数を調べてみたのですが、岸辺は少ないですし、このマンションができたくらいで
そんなに変わるのでしょうか。
JRにも聞いてみようかと思ってますが、皆様どうお考えですか？
乗降者数のサイト↓
http://www.geocities.jp/l00az/0j1.htm
快速停車駅の便利さと快適さは魅力的ですよね。

>>72 マンション検討中さん
ないでしょ。そうしたら吹田や千里丘や摂津富田にも止まらないといけなくなる。

>>72 マンション検討中さん

快速は止まらないと思う。
快速は今まで通りだと思う。
営業マンの話はその話はかなり疑問。

噂はありますね。実現するかどうかは定かではないですが、、
理由は、マンションより国循と吹田市民病院の移転です。
日々の外来患者が一定数見込めることが理由にあるんじゃないでしょうか。

私は、必要ないと思います。電車が無駄に混むので

病院が近いと、夜は思ってる以上に騒音が気になることも、あるみたいですね。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20151221/article/133

近くに住む者です

戸建てで窓はすべて2重窓
貨物列車の線も移動して少しはましになりましたがでも夜中の音もよく聞こえます。
キーと言うブレーキ？音にガタンガタンと…
マンションは線路際なのでそれなりの覚悟はいるのかな？と感じます。
さらに新道が出来てすでに救急車は夜中でも容赦なくサイレン鳴らして通ります。
2重窓なのに…です
今は耳栓して内窓を設置しようと思ってます
精神的に持ちません
これで市民病院と国立循環器が出来たら…

岸辺に快速とか冗談じゃない...高槻茨木の利用者からクレーム殺到しますよ。

値段はかなり高いみたいですね。最近のマンション値段は、ちょっとアホらしいくらい高くて、もう五輪終わるまで待とうかと思いますわ。
今と比較して1500万は下がるかなと思うくらい異常に高い。

たかすぎー
びっくりしたわ。
面積少ないくせに。

言ってた言ってた。
コクジュンが岸辺に快速止まるようにの話。
ないない！
あったら、まずは吹田から先でしょ笑

価格いくらですか？

岸辺マストです？なぜそのような質問されますか。

購入者は地元外からの方が
多いのでしょうかね。

場所柄は、84さんの仰る通り、
知らない方が良い場合有り。
地元を昔から知っている人は、
買うか迷うかな〜

とはいえ、アドレスは摂津市千里丘新町です。
特定の地名が付く地域に隣接しているというだけで
そんなに忌み嫌う必要があるのでしょうか？
地元の方の意識は総じてそういうものなのでしょうか？

駅名は岸辺ですが、駅北西の地名は岸部でした。マンションは摂津市なので小中学校は違いますが。知ってしまったので辞めときます。

>>89 匿名さん

なぜですか。ぜひご教授下さい。

>>88 れんこんさん

何を知ったの

>>91 匿名さん

３０年後には、変わってますよね。

>>88 れんこんさん

最近静かですね。なせ！？

盛り上がらんな。なんでなん。めっちゃ充実してはりますやん。施設。皆々様みてね

大規模開発の資産性に期待。

>95
いまいち、病院とマンション以外の話がはっきりみえてない。
http://suitaweb.net/articles/%E5%90%B9%E7%94%B0%E6%93%8D%E8%BB%8A%E5%A...
大学・企業誘致拠点って住人にメリットあるのかな？

岸部という最大のメリット

>>97 匿名さん

えっ！最大のメリット？ファンなんですね、岸部の

北摂の方にとっては、岸辺はデメリットに聞こえますね。
ただ、その土地に縁のない方ならどうかな？
駅近、大阪までアクセスよし、再開発で街はきれいに見えると思いますよ。
JR尼崎とかも綺麗になったし、人気の西宮北口だって、駅西側なんかはなかなかの場所でしたよ。

駅周辺をきっちり散策されることをおすすめします

>>99 通りがかりさん
ですね！一昔前は西北もJ尼も住む事なんか考えもしなかったけど、どちらも今や再開発が進みマンション計画があればどこも人気でよく売れていて、今や驚き価格になっている。
人気が騰がる前に駅前物件を抑えておくのは鉄則でここも遅かれ早かれ人気が出てくると予想されます。

尼崎・塚口の大規模物件（野村不動産）も駅前で好調みたいだよね。
西北やJ尼周辺は既に便利さ故に駅前価格は高騰。。。駅前開発区は大抵は将来的な展望は明るい傾向にある。
歴史なんて気にするのはごくごく一部の人間　笑
そうでなけりゃ、西北もJ尼も売れるハズがないんだもの。

なぜか必死な方がいらっしゃいます。
岸部は、一味も二味も違いますよ。

>>104 匿名さん

まっ、そう思うなら早々と検討物件から外されて他に行かれる方がよろしいのでは？
時間の無駄ですよ。(笑)

大阪南部　河内育ちの私からすれば、北摂のガラが悪いところなんて、まだまだ序の口ですよ。

南河内は柄悪くはない。南大阪では堺以南の泉州地域です。

西北はもちろん尼崎も最近は高くて手が出ないです。ここは駅力自体はまだまだこれからなんだろうけど、高いんですかね？坪単価どの程度なんでしょうかね？

とりあえず買おうと要望書出してきた。
まぁ値崩れが薄そうだし、東海道線が高架にならなければ低層階でもビューは良さそうだし
発展性と開拓可能性を考えると有りかと思ってね。
あんだけ金掛けて色々誘致すりゃ、10年15年住んでも値崩れ薄いでしょ。

だから岸部だって

岸部じゃねーよ、摂津市千里丘新町だろ。
駅名だと岸辺だろ？

>>111 通りがかりさん

さすがでんなぁ！おっしゃる通り❗

だから摂津だって！

岸辺じゃなくて岸部だって

屋根のあるウォーキングコース、良いですね！

よくないわ！

高くないですか？
ローンは返せそうです？

>>117 匿名さん
働け

>>118 匿名さん

あなたが働け

あまり反応なさそうですが、
どうなんでしょ、ここ。

駅までは凄く近いし、30年に完成する駅前の複合施設は魅力的だし、全体的に良いのではないでしょうか。実需目的で、ということであればですけれど。

戸数がとにかく多いので、例えば賃貸に出して儲けを出そうとか、リセールをして稼ごうという風に思ったとしてもそれは難しいかなぁ。
大きなマンションだと同じマンション内に競合が生まれてしまうから。
あくまで実需で自分たちが便利に暮らしたいんだという目的のためって言う感じがしますね。

バイクで15分圏内に住んでるけど病院等は先の人が書いたので割愛します。
・図書館が近辺にない

・摂津市は工場町で車の往来の多い南摂津駅周辺に比べたら摂　津市の中でも住み易い

・高齢者が多く南千里や千里山のような雰囲気ではない
　(最近は一戸建ての家も増えてる)

・駅ちかだから梅田や京都、神戸に学校や仕事、就活には便利
・バスも沢山あって千里中央までなら約1時間

・ライフや平和堂もあるから買い物には困らない（イオン通る　バスが今は1時間に一本だが完成すれば増えるかもしれない)

・正雀工場辺りは稀に電車撮影してる人がいて夜は一人で歩く　面は不安だけどマンションの通りは明るく見通しがいい

休みの日は公園で遊ぶ子どもたちの遊ぶ姿をよく見ます。駅周辺は夜でも人はいる方だけど明るい時間帯での散策を勧めます(岸辺駅・正雀駅は現時点でレンタサイクルは無し)　余談ですが山崎パン工場があるので吹東町周辺はパンのにおいします。参考になれば幸いです。

失礼。図書館は正雀駅から徒歩12分ほど先にありました。

大阪高槻京都線（産業道路）の渋滞が困る

共有施設の充実しているところがとても良いかなと思います。
マンション内の人とも仲良くなれそうなのと、
マンション内で、いろいろと賄えるのは嬉しいです。
子供を遊ばせながらご近所さんとの交流で楽しい生活が出来そうです。

千里丘小学校を調べましたが、なかなか情報がありません。何か情報があれば教えてください。

学区の評判の良い小学校なら吹田市の方が多いかも

ただやっぱり先生とか学年で当たり外れあるでしょうね

>>104 匿名さん
このひと何もわかって無くてのコメントだね。
それは吹田側、この物件は摂津。
はっきり言うが岸部は関係ないな

地元民です。千里丘小は人数が少ないです。
摂津市だけど最寄りがJR千里丘なので転勤族も多いので小学校の環境は悪くないです。
摂津市は財政が潤っているので福祉なんかも割りと充実しているように思います。
摂津市駅前の三井のマンションは摂津市から離れたくない人たちが一番欲しいマンションと言われていて築五年以上経っても全く価値が下がらないみたいですが、ここもいずれそうなるような気がします。ただ個人的には交通道路のアクセスがあまりよくないのと価格が割高、駅前ならまだしも徒歩７分で?という価格帯なので魅力はありますが検討から外そうと思います。

摂津第三中学の情報があれば教えて頂けないでしょうか。
このマンションを購入した場合、転入する必要がありますが
ネットなどで調べても情報が少なく。お願いします。

通学区の中学校について調べてみたのですが、摂津第三中学校は有名な出身者がいる学校なんですね。
音楽家の方、プロサッカー選手など。鈴木紗理奈さんもこのあたりだったとは。
どういう雰囲気の学校なんでしょうね・・

子供がいるとどうしても学校の雰囲気も気になりますよね。小学校も同様に気になってまいります。

鈴木紗理奈が卒業して20年以上経ちます。
20年もあれば学校の雰囲気も変わるでしょう。
と言うか学年毎に雰囲気って違いますからね。

学生時代は吹田市民でなかったので学校の雰囲気はわかりませんが千里丘小学校の南の大通りは車の往来は多いです。平日の13時頃は少ないですが基本多いと思った方がいいです。千里丘七の交差点はyahoo地図では歩道橋ありますが今は撤去されてありません。イズミヤは大きいのであの周辺は休みの日は車が多いです。派手なかっこうをする人はあまり見かけません。

通学時に摂津第三中学校前を通りますが派手目な生徒は見かけず真面目な至って普通の中学生という印象です。
因みにすぐそばの摂津高校も三宅柳田小学校もそんな雰囲気です。川付近では摂津高校の生徒が走ってる姿も見られマンションや家も多めです。

・春になると大正川の桜が綺麗
・中学すぐ隣に三宅柳田テニスコートと遊育園、周辺に工場等があり
・小学校のすぐそばの公園付近は少し古い感じの住宅街ですが夜は人通り少ないので注意が必要
・コノミヤによくお年寄りが買い物に来る(>>126で南千里にお年寄りは少ないと書いたけど逆でした、お年寄りが多いです)
・摂津市駅周辺には肉屋がちょいちょいあるので肉好きには嬉しいかもしれません

因みに東に市場や工場など多いのでトラックや車は多くあまり衛生面では良いとは言えません。
治安面で言えば第一中の方が安全かなと思います(ここも同じく真面目そうなかつ普通の中学生の雰囲気)

>>126でなく>>122の間違えです。失礼。

ここ売れてるんでしょうか。
病院近いけど、線路も近い。

駐車場は機械式メイン。

今後が気になるな。

岸部ですからねー

国立循環器病研究センターとの連携による健康ソフトサービスを導入予定というのが

とても印象的です。日本で初なんて、すごいことだと思います。

小さな子供がいるご家庭だけでなく、歳を重ねてきた夫婦でも安心して住めそうだと感じました。

このマンションも他と同じようにどっからのタイミングで賃貸としてでてくるとおもうんですが、賃貸でも同じサービスうけられますかね？

共用施設を見ました。グランドパークは、マンション住民だけにはもったいないほどの公園ですね。ハーブガーデンにリラクゼーションシアターって、ここまであるのってない気がしました。

先日、他のマンションでパーティールームを借り切ったのですが、防音もしっかりしていて子供が騒いでも大丈夫でした。
（買い出しに外に出かけるとき、扉を閉めたら声がしなくなったほど）

ゲストルームも3つあれば、予約が殺到する時も分散されていいかなと思います。よく、年末年始や夏休み中などは、予約が殺到して一部の人しか利用できないと聞くので。

分譲賃貸でも共用施設は使えるんでしょうか。気になりますね。

共用施設が多くなると管理費は上がる傾向ですよね。戸数が多いのでスケールメリットで安めになるのでしょうか。修繕費もきになります。

間取りタイプは２ＬＤＫから４ＬＤＫまで様々なタイプが充実しているのは良いと思いました。

タイプによってはウォールドアではないタイプもありますね。
ウォールドアになっていれば、リビングを広げて使用することが可能なので、リビングに面している洋室のドアはウォールドアではないのは残念。

共用施設に関しては自分も気になりました。大規模ならではの豊富さというのは魅力的

これだけ大きな病院があるのは先々安心なんですけどね。駅から近いと言ってもドアからホームまでと考えると10分以上はかかるでしょう。貨物は夜中に走りますし救急車の音も気になりそう。
実際資産価値的にはどうなんでしょう。
間取りも至って普通ですし設備も普通かと思われます。

ここ、売れてるの？

売れ行き悪いんじゃないでしょうか…
高すぎる感があります。

線路と病院の音、岸部駅前、摂津市ということを考えると、購入する人は限られてくるでしょう。

イマドキのマンションは、こんなに共用施設が充実しているものなのですか。
すべてを利用するとは思いませんが、マンション内でできることが多いなと思いました。
友人や家族を呼んだときに利用できるパーティールームやゲストルームは
利用者が殺到するくらいかもしれないです。

First、2ndどれぐらい契約済かな？
管理費、修繕費は確定してる？

テレビのCM見てきました。
宣伝してるくらいなので販売は頭打ちなのでしょう。金額はマンションバブルでどこも高値なので、まぁ高値の中での普通でしょう。

気になったのは、ここ貨物通るとこですよね？24時間、時間関係なく通るあの単純構造の貨物電車には慣れるまで苦労しますよー。窓を開けてるとテレビの音が聞こえなくなるくらいです。
買う方は、1度、貨物列車の通過音を聞いてから考えた方がいいです。一階より、上階の方が音はうるさくなります。これはネットで調べてみて下さい。

>>149 通りがかりさん

何の利益にもならないネガキャンやめて下さいね

実際CMをかなりしだして、売れ残りも出てるでしょう。
音は気になります。
音は、マンションでは、上の階が響く場合があります。

ＪRの通常の音に更に24時間貨物列車、また、病院が近く救急車の音など、
音問題は購入時、重要視します。

夜間の救急車、慣れてる人は大丈夫だろうけど、慣れてない人は多分大変でしょうね。
救急車の音は、通るようにできてますから。

敷地内にウォーキングコースとランニングコースがあるのがものすごいなと思いました。やたら広い敷地です。そういう風に使うのはいいですよね。正直、マンション内だとひと目が気になる人もいるかもしれないですが、公園とかまで行くのも億劫だなぁという人にはとても良いことだと思います。
ランドプランは工夫されていると感じました。

眺望がだめなマンション

家族４人であれば、３ＬＤＫでも十分に住めそうなプラン内容。
乗り換えは必要にはなるけれど、最寄りの駅が徒歩７分であれば
十分に便利な立地でしょう。
のどかさも残しつつ、利便性の高いマンションなので人気なのではないかな。
購入するあたっての優先順位なんて人それぞれですから。

>>156 匿名さん

ここの3ＬＤＫで、どうやったら四人で十分に住めるのか、ぜひ教え下さいませ。

国循来るくらいだから騒音はそれほど問題ないんだろ

オータムフェアが開催中。ヒロコーヒーのコーヒーギフトセットがプレゼントと、週末、11月18，19日にノートなどの景品がもらえます。

写真を見る限り、妖怪ウォッチ、ワンピースなど子供が好きな文房具がもらえそうで、景品目的にクイズラリーに参加するのもいいですね。

週末晴れたらいいなと思います。雨、降らないですよね・・・？

街が大きく変わっていく、という感じになってきています
明るい感じになってきてそれはいいことなんじゃないでしょうか

もう数年、工事が続いていると思います
落ち着くのも先になってきてしまいますが
長い目で見ていけば明るくて新しい街の誕生、ということになってくるのかな

駅徒歩7分で遠く、機械式駐車場が多いのと救急車の騒音が気になってかなり3rdに悩みます。
岸辺は再開発してるし、五年後には家賃相場あがると思うんですけどね…。
1stあと5戸くらい残ってました。
この数なら少し値引きして、春から入居したいという方にうれるかなと思います。
3rdは出した分は売れてるみたいですけどまだ間取りも低層、中層、高層は選べるくらいあります。
16階は売り切れだったのが印象的でした。
3rdは駅から数十メートル遠くなるのと、15階まではリビングの窓の景色がマンションの裏側になるせいか、1stより結構安いですね。

16階ってそんなに良かったのかな？価格と眺望のバランスが絶妙だったってことなんですかね。

機械式駐車場と救急車の騒音はですか。両方とも（車通勤の方なら）ほぼ毎日のことですからね～。
機械式を避けて近所に平面を借りたとしても修繕費として住人が積み立てていくものですし。
この点ではどういう評価になってるんでしょうね。

国立循環器病研究センターによる、
健康ソフトサービスを導入。

というのが日本で初導入されるって書かれていました。
…ってこれって具体的にはどういうことなんでしょうか。
健康ソフトサービスということで
何かしらの恩恵はあるというのはわかったんですが。
健康診断みたいなことをしてもらえるのですか？

>>163 匿名さん
血圧とかの測定データがマンションのサーバー経由で国循に飛んでそれをみた医師が健康指導してくれるってやつですね。世の中的にこれから普及していくサービスだけど国循ってのがスゴいなあ

駅まで徒歩７分程度は近いほうだと思います。
共用施設があれこれと充実していることもあり
物件価格はそれなりに高くなっている感じです。

これだけの価格を出すのであれば
もう少し便利な駅に近い物件もあるのかなとは思いました。

吹田じゃないんやねー
摂津市だから駅近やのに安いんだ！
JRと救急車の音で大変や！
で、イオンモール(笑)

1stで10戸弱残ってました。
3月入居開始で、これだけ残ってるのはよくあることなのでしょうか？
共有スペース多いからか、駅近ですが高めの印象を持ちました。

>>168 通りすがりさん

高い？安いでしょ！

5000万未満の家は安いと思うけどなあ。

>>170 マンション掲示板さん

僕もそう思います！

>>170 マンション掲示板さん

家ではなく、マンションね

>>168 通りすがりさん
1stは価格設定次第ですぐ捌けるかと思います
1分でも駅近がいい人にとっては、一番駅側の建物がないとがっかりしてしまいます
でも、自分で安い駅から遠い方を選んだなら満足なのです
販売側は、敢えて強気の価格設定にして、高く売れても、しばらく売れ残ってもかまわないと考えているはずです

たぶん
適当なことを言いました
自分がモデルルームに初めて行くときに選べないときの心境なだけです

結局、人気あるんですかね？
結構空きあるみたいですけど、強気のセールスだし。直前で値段下がるのかな？

>>174 マンション検討中さん

冷やかし客ばかりですねー。
摂津市でこんな値段なら！でミライモ、シャリエに流れてるけど、契約まで行かない！

結局摂津市なんよねー！


充分安いからセカンドハウス、愛人宅にでもしとけばいいのにねー

一年前買ったときは高い高いと言われていたのに。今では安いマンション。この一年でどれだけ市場価格が上がったんですかね

商・医・住の複合開発バーンと目に留まります。
とくに、すごいと感じるのは国循との連携サービス。
誰もが歳を重ねていくので、こういう設備があると思うのは
保険というのか安心を買う感じで、毎日を安心して過ごしていけるだろうなと思います。
今だけではなく、これからをしっかりと考えている人にぴったりのマンションでしょう。

内覧そろそろですね
入居開始したら、マンションギャラリーとちがってオプション満載でない、標準仕様の本物のお部屋が確認できます
大規模マンションの後から建てる棟の部屋を契約する一番のメリットかも
未完成なら間取りも階数もある程度選べるし
敷地内の工事も自分の入居のときには終わってますしね
1stの売れ残りは間取りもバラバラだから、作為的な感じ
広告期間中はモデルルーム代わりに使って一気に売りたいのでは
ちょうど広告うってるのをあちこちのJR沿線でみます

梅田への乗車時間考えると、この辺も将来的には緑地公園の物件相場に近くなるか越える可能性が高いですね
やはりJR沿線は便利です

北急の物件は今高過ぎて、築浅中古でも徒歩5分強で75平米5000万円前後してますが、バブルはいつ弾けてもおかしくないです

マンション建設地の近くが、建設予定地ラッシュです。すぐ隣は病院でしょうか。そして、駅前複合商業施設。その隣が吹田市民病院。

気をつけなくてはいけないのは、吹田市民病院など病院は救急車が夜でも往来するかどうかじゃないでしょうか。病院、人のバタバタする音など気になってしまうと、夜起こされてしまうと感じたりします。ただ、距離も離れていますから、そこまで音はしないのかもしれないですけどね。

JRはもちろんですが、阪急にも歩いて行けそうなのが大いなるメリットです。便利でしょうね。

このマンションの隣は国循の宿舎です。
救急車の音は多少聞こえるかもしれませんが、大通りを通るので、わざわざマンションの前は通らないかと。
この掲示板あんまり盛り上がってないですね…
評価も低いし…個人的にはいいなと思ってるんですが、魅力は低いでしょうか？

>>181 マンション検討中さん

盛り上がらない
評価低い

そこまでなんかもね。

掲示板の評価の星の数は、マンションのよさではなく書き込みの頻繁さらしいですよ。
実物もできて、そんなに掲示板では話すことがないですね。

平和堂が出来るみたい

>>184
>>平和堂が出来るみたい

そうなんですか。
平和堂が出来れば、より便利になるだろうなと思います。
マンションには24時間監視システムがあったり住むにあたって
安心・便利が揃っている感じがしました。

駅前とはいえ改札口まで7分。大規模敷地だから最短距離で7分だから端なら10分はかかる。徒歩10分弱なのに線路目の前で環境悪し。周辺は貨物ターミナルや工場地帯なので大型トラックが通ることが多いし空気悪い

>>186 匿名さん
あの…工業地帯はだいぶ離れてますけど…

早速賃貸が17万で出て、もう借りてついたみたいですね！
これからの価値に期待持てますね！

>>187 口コミ知りたいさん

下がらない事を願います笑

>>188 匿名さん

今から駅ビルやら病院が建って下がることってあるのか？

>>189 匿名さん
貴方は17万の賃貸住めますか？

少ないでしょうが住めない人もいます。

>>186 匿名さん
1stを購入予定の者です。
1st、2ndは線路に面していますが、通常の電車はマンションから１番目離れた南側を走るので音は全く気になりません。
私が何度も現地を見ている限りでは、貨物も早い速度で走っているものは線路の反対側を走っており、マンション近くを走るのは操車場に出入りするためのゆっくり走る貨物のみのようです。
1st、2nd側の道路を大型トラックが走ることはあり得ないですし、線路があることで半永久的に眺望や陽当たりが確保でき、非常に良い立地だと思います。

近所に住んでいます。開発が進み、商業施設や病院が出来る、移転してくるのはありがたいです。
商業施設内にどういった店舗が入るのか気になります。
TSUTAYA出来て欲しい。

>>192 マンション掲示板さん
商業施設に入るお店はかなり決まってたような気がします。
書けるほど覚えてないのですが、モデルルームで見たような？

リビング側の線路は、網戸の時期の騒音や鉄粉、鉄のにおいなど空気が気になります。
あと洗濯物とか大丈夫なのですかね？

１年以上、数多くのマンションを見てきました。
SUUMOなどの事前情報とマンションギャラリーを見て期待して最後に現地へ行ってみたらガッカリ・・・ということが多かったのですが、ここは正直現地を見るまではあまり期待していなかったのに現地を見て初めて魅力を感じ、購入を決めました。
国循や市民病院、駅ビルだけでなく、オシャレな図書館の新築や健康をテーマにした公園の新設、緑に囲まれたランニングコース、ニプロ等の企業誘致、さらに先週知ったのですが北側にはスマートタウンの計画まであります。
きっと人口が増えるので、これから益々店舗なども増えると想像しています。（駅の南側では早くも新築建物が増えてるようです）
今後の魅力は非常に高いエリアですし、梅田まですぐに出れる立地。にもかかわらずマンションの周りは意外なほど静かで、子育て世代にも、高齢者にもとて素晴らしい環境だと思います。
（個人的には線路の音は殆ど気になりませんが、皆さんは実際にうるさいと感じておられるのでしょうか？）
是非皆さんも現地や周辺の情報を調べてみられると良いと思います。
SUUMOやHPなど、何故もっとそのあたりのことをアピールしないのか不思議です。

校区の中学校はかなり遠いですね。
駅近だしお受験か・・・

マンション購入者です。
内覧会で実際に購入した部屋に入り、貨物や電車の音を確認しましたが、全く気になりませんでした。
電車が通ってるのも気づかないぐらいです★
購入前は電車の音がどうなのか懸念しておりましたが、
全く問題ありませんでした(^o^)

マンション購入者です。
内覧会で部屋に入りましたが、私も電車の音はほとんど気になりませんでした！駅に近い割には周りは静かで落ち着いた環境だし、いい所だなぁと思っています。駅前の商業施設にどんなお店が入るのかが気になります！充実した共有施設も魅力的ですが、エクササイズルームなどの混み具合も気になるところです。
今は引渡し日が楽しみです☆

良い場所にありますよね。
2階とかでも電車の音は気にならないんでしょうか？やっぱり窓を開けた時の音と空気が気になります。
あと、立派な共用施設がのちのちお荷物にならないかが心配で…生活に活用できれば本当に素晴らしい物件ですよね。

>>199 匿名さん

低階層はやはり...

ゴーストタウンにならない事を願います！