パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-18 17:06:51
ハイサッシでもないのに天井にカーテンボックスだもんなぁ
MRみたいなシェードカーテンの方が良いのか、機能性を考えて普通のドレープが良いのか
私もとっても悩んでいるところです
あの高いカーテンボックス、部屋を広く見せるためかもしれませんが
カーテン代はかかるし洗うときの取り外しは大変だしで
個人的にはマイナスポイントですね
うちもカーテンは悩んでいます。
横に窓があるタイプのリビングだと横が長すぎて、普通のお店でなかなかオーダーできないですよね？
ひだを作ったほうが豪華には見えると思うので、けっこう生地の長さが必要かと。
三井で買えば話は早いですが、値段は高いでしょうし。
皆さん、カーテンは当然「防炎仕様」ですよね？
飛び火・もらい火はご勘弁願います
イヤミたらしい
まぁまぁ、お互いお隣さん同士になるかもなので仲良くやっていきましょう
東京消防庁のリンクを貼りますね↓
ttp://www.tfd.metro.tokyo.jp/lfe/office_adv/bouen/p06.html
罰則はないみたいだから個人の考え方次第ということになりますが
プランから消えてるのにEタイプが出てる
HPはあてにならないな
間取りは全体的に悪くない形が多いですね。
個人的にはAタイプのような、完全にリビングと洋室が隔離されているプランが、
家族とはいえそれぞれのプライバシーが配慮されつつ、家族団欒しやすい形かと思いました。
いろんな価値観にあった間取りがあって良いですね。
引越し日の案内が来ない・・・。
９／２８発送予定じゃないの？
うちは引っ越しの打ち合わせがもうすぐなので引っ越し会社に直電しました。
どうやら三井からの発送じゃなくて引っ越し会社が案内を発送しているようでそこが手間取ってるみたいです。
なんだか手際が悪くて不安になってしまいますね。
私は引越し屋から見積りをもらったのでその際に日程を教えてもらいました。
残念ながら、書いた希望日が一つも当たらず、年明けになってしまいました。。
悲しいです
一つも当たらないってあるんですか…
そういう時は事前に電話で打診はあったのでしょうか？
希望が通らない時は調整のために電話をすると言っていました
来なかったためどれかが当たったと思っていましたが…
電話での打診はありました、なので電話来ていない方は希望しているどれかには当たっていると思います
そうでしたか
年内は忙しいのでもともと年明け希望でしたが
勝手に決められることはないんですね
仕事納めの後に日程があいてましたが
年末年始は搬入しないということだったので年内は諦めました
皆さま、色々教えていただきありがとうございます。
4日投函ということは、今日届きますかね。
ドキドキ待ちたいと思います。
みなさんは三連休に見学にいかれるんですか？
私も電話で引越日確認しました。みなさん希望通ってるといいですね。
三連休に、なにか見学できるのですか？？
三連休に建物内モデルルーム行きます。
内覧会前に雰囲気だけでも見れるのは楽しみですよね。
手紙来なかったですか？
他にも情報が来たり来なかったりがあるのか不安になります
交通アクセスの良さを求めている人にピッタリな物件だと思います。
亀有駅から徒歩５分、どのエリアへも乗り換えでスムーズに行けるなんて
通勤だけでなく、休日のおでかけもラクラク!
この利便性で、この物件価格はすごくお買い得だと思いました。
見学会行ってきましたー。
部屋はK1(?)タイプとMタイプの部屋をみさせてもらいました。
自分の購入したタイプとは違ったけど、エアコンの穴位置や
ベランダのエコジョーズの設備位置など確認できて、少しはイメージ湧いたかも。
あとは庭の動線も確認できたので、入り口から奥のエレベータへのアクセスは
庭を突っ切ればいけるかなーと思った。
昨日行ってきました。
外壁はオールタイル張りではありません。若干落ちこみました。営業担当者から吹き付けのこと全然聞いてませんでした。資料の中にも一切書いていません。
ここの営業は無能だと思う
三井はピンきりと聞いていたがダメなのにあたった
知識が足りなすぎる
見学会行ってきました。
Ｍタイプの北側の部屋は、西側が抜けているおかげか光が入って、明るいと感じました。
休日と平日ではまた違うと思いますが、ベランダからの環七の騒音も、あまり気になりませんでした。
エントランス抜けてすぐのエレベーターまで行く導線は、庇はありますが、台風のときなど大丈夫かな？と思いました。
奥のエレベーターは、中庭抜けたほうが早く乗れますね。
中庭の池の水は、浄化して流すのでボウフラ等は大丈夫だと思います、とのことでした。維持費はちょっと心配ですが、景観や憩いの場として綺麗だなと思いました。
見学会に参加してみましたが、K1タイプのリビングの目立つ位置に点検口が2つ設けられているのがとても気になりました･･･モデルルームには無かったものなのでびっくりしてしまいました。Fタイプのモデルルームにはあったのでしょうか？見落としてしまっていて気づきませんでしたがどなたかご存知でしょうか？
改めて図面集を見ると、中住戸の中ではモデルルームにあったGタイプのみ点検口が無い設計のようでした。私が見落としていただけなのですが、作為的なものを感じてしまいました･･･
K3aなんてリビング側だけじゃなくてクロークにも天井点検口があるわけだけど
逆にGタイプに点検口が全然ないってどうなってるんだろう
各部屋のためのものじゃない(各部屋に必要ない)ってことかな？
(Gタイプの部屋に万一不具合があっても点検の必要がない？点検できない？)
今住んでるマンションの部屋にもそういえばリビング側にありますが
全然気にもしてませんでした
モデルルームだと見栄えのために点検口がないこともありえるんでしょうか。友人に聞いたところ、点検口はどこかに必ずあると言っていたので仕方ないものかと思っていました。
納戸の天井、使っていない洋室の天井、廊下の天井だと見つかりにくくて素通りということもあります。
目立たないところについていればいいですよね。
間取りにも点検口はのってないですし。
AプランはDENがいいなと思いました。書斎として使っているんでしょうか。DENってどういた意味かよくわからないですが、個室、勉強部屋として使えるのかと思っています。
間取りには載ってなくても図面には載ってます。
点検口があるならば。
以前はHPにも全図面がリンクされてました。
216さんは具体的なマンション購入はこれからですか。
その点検口って、そんなに目立つ位置と造形なんですか？
縦方向の配管スペースの点検口は、例えば偶数階・奇数階で
設置が分かれる、なんて話は聞いたことがありますね
部屋が点検口だらけなら別ですが、自分はあまり気にしないかもです
むしろ問題があった時に、壁や天井を壊さずに済んで良かったと考えるかも
点検口は約４０ｃｍ角、表面は壁面と同じ壁紙で白い枠がありました。
位置は目線より少し上の高さだったような。
特に気にして見ていたわけではないため、下部点検口は視界に入りませんでした。
私も今住んでいるマンションのリビングに点検口がないので、
意外と大きいなーと思って見ていましたが、こればっかりは仕方ないですね。
>>219さん
情報ありがとうございます
自分が今住んでいるマンションのリビングにも
キッチンのＰＳ部分の壁に、同様の点検口が付いていますが
ちょうど家具で隠れているせいも有り、全く気になりませんね
こればかりは人による、としか言えない部分かもしれません
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
いままで住んだことがある分譲マンションでは全て町会(町内会)費を払っていました。
行事への参加の強制は全くなかったというか、お知らせすら来ていなかったので
それで逆に不満が出ることもあるようですね。
(会費を払っているのになぜ知らせない的な…)
ただ、町内会費から街灯の費用が出るとか？詳しくは分かりませんが
そういう地域にいる上で必要な設備に関わってくる話しもあるようです。
(地域によるかもしれません)
マンション建設反対や地域とうまくやる上での必要経費的な部分もあるのかなと。
行事の強制参加は個人的には嫌ですが、好きな人もいますよね。
このマンション、地域の方の利用に肯定的に作っているので
その辺がどうなるか気になります。
地権者もいますし。
地元の方で入居される方がいれば、雰囲気を教えて頂きたいです。
亀有駅前で路上ライブでＣＤ売ってる人を見て
何もしないのはなぜ？１１０番通報するべきでしょ？
違法な状態を排除しないと、ますます路上ライブする人達が
集まってきて、路上犯罪が増えて、マンション資産価値が落ちるよ？
それを望んでるの？
アドーアスレにも同じこと書いてた人？
通報したければ自分ですればよいのでは
煽るにしてもマンションが出来上がって入居が始まってからでないと
新宿駅南口でも有楽町駅でもスピーカー使った路上アーティストはよく見かけるが
そもそも警察ってこの手のものを取り締まることできるのか？
とりあえず、資産価値を維持するためのパトロールお疲れ様です。
みなさん、おうちサポートはどうされるのでしょうか。
火災保険とか…。
火災保険は三井海上さんで申し込む予定です。10年一括で。
おうちサポートは検討していますが、どうしようかな～？ってところです。
あれもこれも申し込むと、細かな出費が嵩みますね。。。
おうちサポートはいらないなーと思っていたけど、
手続き会で１０年一括払いでの割引プランがあると聞いて登録しようかなと思ってます。
保険は提携ローンを使ったので地震も込みで申し込みます！
結構な出費になるけど、安心を買うものですからね。
三井海上の保険で食洗器、ディスポーザー等故障したら保険金が出るとの事なので、
おうちサポートはいらないと思いました。
三井海上って三井住友海上？
具体的にはどのあたりの保険ですか？
事故的な故障は保険が出るけど
経年劣化は出ないからおうちサポートがあるとよい
みたいな薦め方をされたのですが
保険ですむならその方がいいなぁ
イマイチよくわかってないです
棟内モデルルームは出来ましたが売れ行きはどうなんでしょうね。
入居前には売り切れるといいな。
本当ですね
なんだかんだいって入居が楽しみです
火災保険の見積もりをとったら三井住友海上の6割くらいだった
それぞれ違いがあるから金額だけでは比べられないだけに悩ましい
>>233さん
安いですね。どこの火災保険ですか？10年一括ですよね。
金融機関から、火災保険の紹介は、ありましたか？てっきり、金融機関からセールスがあるかと思っていましたが、特になく、自分で探さないといけないなと思っていたところです。
三井住海の火災保険は本当におトクなんでしょうか？
>>234
とりあえずとってみたのは日新火災です
火災保険.com kasaihoken-s.com
見積もりを取ったらとったで迷うので、考えずにお勧めに入る方が楽な気がしてきました
(URLがあると投稿ができない…)
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
