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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷1丁目107番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (1番出口より) 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩5分 (A6出口より) 都営三田線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 総武線 「水道橋」駅 徒歩8分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸42戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月上旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 本郷口コミ掲示板・評判
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251
eマンションさん
>>250 マンション検討中さん
AとBは柱が外出しされた、きれいな間取りの2LDKに見えますが、そんなに酷いですかね。うちは買いませんけど。
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252
匿名さん
リビングINで一室は窓なし部屋ですが酷いとは感じません。。
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253
マンション検討中さん
>>252 匿名さん
2LDKで行燈部屋はちょっと珍しい
お世辞にも褒められたものではない
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
マンション検討中さん
HPの物件概要にも書いてあったけれど、50戸中の41戸を第一期で一度に売ってしまうのか…
それだけ価格を安く設定しているということなのかもしれないけれど、
スミフでは絶対にやらない売り方だなぁ
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257
名無しさん
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258
マンション検討中さん
>>257 名無しさん
住友には近寄らないようにしましょう
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259
名無しさん
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260
マンション検討中さん
販売戸数が少ないとはいえ、この価格設定でこれだけ売れるのは、この場所の価値を認めている人が多いということでしょう。
このスレでは後楽園の再開発物件の話がよく出てきますが、低層に店舗が入るげた履である上に、坂下で幹線通り沿いという環境の悪いマンションと、ここのような静かな高台である上に交通利便性が高いという区内でも稀な立地の新築を同列に比較している実際の購入者はいないと思います。特に85を超える部屋って、区内の新築では少ないんですよね。ただ、全体に窓なし部屋や、部屋が凸凹してるなど間取りが残念でした。
周辺はマンションだらけで眺望や日照は多少問題ありますが、区内のマンションにまともな眺望なんてもともと望めませんし、文京区内でも良い立地であることは間違いないと思います。
この地域では、同じ地所がプレミアと冠して、グッドデザインに選定された区内で稀な免震マンションが近くにあるということで、単なる引き立て役に成ってしまうのが残念ですね。本郷1丁目のフラッグシップを奪取できる可能性があるのは、本郷ハウスの建て替えだけでしょう。
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261
マンション検討中さん
プレミアフォートは構造は素晴らしいけれど、
エントランス側の外観はシンプルで病院みたいだから、
こちらのマンションのほうが印象的になると思いますよ
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262
マンション検討中さん
入居日がずいぶんあとのようですが、こんなものでしょうか?
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263
匿名さん
このマンションの建つあたりは、高級感あるマンションが多く、番町に似た雰囲気だと思いました。
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264
匿名さん
ここと後楽園再開発は時期がかなりずれているし、そもそも志向する方向性が違うから比較するのはどうかね。
閑静で少し買い物が不便でもいいというならここが一番かもね。
こことの比較をするとするならば小日向や白山の戸建てじゃないかな。
個人的にはガレージが欲しい立地だと思う。
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265
マンション検討中さん
1ブロックとなりの本郷二丁目の大規模駐車場はマンションになるのかな?
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266
名無しさん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
地所の免震といえば、大楠の所にある楠郷臺もいいですよ。
プレミアは、少し坂にかかりかけた所ですが、楠郷臺は高台平坦地にあるので、個人的にはこっちの方が好みです。
どうしても楠に目を奪われてマンションにあまり目が行きませんが(笑)
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269
マンション検討中さん
先着順のGタイプ部屋は、意外と手ごろな価格ですね。
当初興味がありMR見学に伺った際は、90平米の間取りは一億五千万円くらいと言われて度肝を抜かれたのですが。
5階だから、なのでしょうか。
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270
マンション検討中さん
どの部屋も、当初の予定価格ではかなりのチャレンジ価格が設定されていましたが、
正式価格決定直前の最後の調整で、現実的な価格に引き下げられました。
当初の価格を見て別物件に流れてしまった客が多いそうですし、
残っている部屋(8件程度?)は高額物件が中心ですので、
完売まではそれなりに時間がかかるのではないでしょうか。
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271
名無しさん
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272
マンション検討中さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
3Aや番町に比べればお手頃かと・・・
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275
マンション検討中さん
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276
匿名さん
どうも本郷を甘く見ている人が多いようです。
困ったものです。
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277
マンション検討中さん
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278
匿名さん
>>277 マンション検討中さん
1億5000万出すなら、迷わず番町の中古を選ぶなあ
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279
匿名さん
たしかに90平米で1.5億円なら、番町でも中古でまずまずの物件が買えますね。
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280
検討板ユーザーさん
交通の便と商業施設なら本郷の方が良い
番町も本郷も港区みたいな華やかさは皆無だけど
金持ちは値段だけで比べないで好みで選ぶでしょ
巨人ファンとか温泉好きなら本郷だし
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281
匿名さん
番町と本郷じゃ2割近く価格違うのに比べることがナンセンス
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282
マンション検討中さん
というか、そもそも番町は住宅地としての格(=住環境の良さ)が違うでしょう。
本郷のように狭い道路ではないし、1ブロックの広さも確保されている。
学校から声がする以外は静かだし。
巨人ファンとか競馬ファンがウロウロしていないし。
交通の便だって、本郷よりよいと思いますよ。
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283
匿名さん
讀賣ファンは後楽か小石川を選びますが、本郷は選びません。
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284
検討板ユーザーさん
好みの問題でしょ
ほっとくとすぐお前らマウンティング始めるな
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285
匿名さん
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286
マンション検討中さん
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287
匿名さん
>>284 検討板ユーザーさん
好みの問題ではなく客観的なく評価として、
千代田区と文京区、そして番町と本郷では格が違いすぎる。
あと利便性も、半蔵門、麹町、市ヶ谷、四谷の複数がほぼ徒歩10分圏に収まる番町が勝ち。
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288
匿名さん
タイガースショップのある渋谷区神宮前か名前から港区虎ノ門あたりは如何?
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289
マンション検討中さん
>287
ついでに番町小、麹町小だと公立小のレベルも文京区より全然上だよね
まぁ、ロクなことがないからさすがに番町とは比べないほうがいいね…
本郷一丁目だって、その周辺(春日とか水道橋とか湯島とか)と比べたら
圧倒的に住環境がよいと思いますよ
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290
匿名さん
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291
eマンションさん
>>289 マンション検討中さん
番町小のほうがレベル上って何かエビデンスあるの?
あなたの勝手な思い込みですよね?
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292
匿名さん
番町小に通える子供の親は君達とは遺伝子レベルから違う。
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293
匿名さん
番町小に越境して通う児童たちは小学校受験失敗組がかなり多いので、極めて優秀と言うわけでは全くありません。
イジメや学級崩壊に近い事象も他の公立小並にあります。
所詮公立ですから、幼稚舎や初等科や初等部に行っている児童とは異なります。
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294
検討板ユーザーさん
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295
匿名さん
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296
匿名さん
番地で働いてた時、バカっぽい小学生がたくさんいた。
文京区の方が、二宮金次郎みたいな奴が多くて困る。
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297
匿名さん
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298
マンション検討中さん
そりゃ無試験の公立なんだから、私立よりも学力が上とかいうことはないでしょうよ。
今どきは、いじめとか学級崩壊だってあるでしょう。
番町小にだってバカっぽい子はたくさんいるでしょう。
だけどね、自分の子供を公立に入れたいという親も多いわけですよ。
もちろん経済的な理由もあるでしょうし、あるいは多様性のある環境で小学時代を過ごし、
中学から受験させたほうが競争力がつくという考えもあります。
私自身はある程度きちんとしていれば学区にこだわりすぎても仕方ないと思うのですが、
文京区民は、学区にこだわる方が多いですね。
こだわる方は、評判に頼らざるを得ない。
その評判という意味では、文京区の小学校よりも、
番町小や麹町小のほうが遥かに上。
ただそれだけのことでしょう。
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299
匿名さん
だからその番町小や麹町小のほうが評判がいいってのはエビデンスあんのかよ。お前の思い込みだろ(笑)
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300
匿名さん
中学受験からの方が学力が伸びるというデータならあるね。
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301
マンション検討中さん
何をムキになっていらっしゃるのかわかりませんが、
たかが評判にエビデンスとか必要なのでしょうか?
であればご自身でお調べになったほうが納得できると思います。
小学校について検討したことがある方であれば、
調べるまでもなく当然だと思うのですが…
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302
名無しさん
番町で働いてた時、花見にタクで小石川後楽園に乗り付けて飲んだ。新卒だったので驚いた。
出向て麹町でも働いたけど、鶴瓶とかよく見かけた。
番町も中古マンションとかあって、トヅプ同士以外、年収も頭も文京区が劣ると言う事はないだろう。
エビ出せない奴より、俺の価値観の方が信憑性があるよ。
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303
マンション検討中さん
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304
匿名さん
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305
名無しさん
番町や麹町の小学校行ったって東大いけるわけでもないのに小学校にこだわるとかバカみたい。
子供の出来なんて、所詮自分の頭の出来と同レベルですよ。
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306
匿名さん
東大とか誰でもいけるしょ。
理Ⅲの言い間違いかな。
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307
名無しさん
>>303 マンション検討中さん
フェイクニースに溺れるおばちゃん
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308
検討板ユーザーさん
醜いマウンティングばかりだな
没落国家の学区やエリアで張り合っても虚しいだけだろ
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309
マンション検討中さん
>>307
最初は威勢のよいことを言っておきながら、
もうそれしか言えないのは残念ですな(笑)
相変わらず誤字がひどいし、しょうもないな…
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310
マンション検討中さん
まあ、千代田区の有名学区はもちろんのこと、
文京区だってSとかKとかの学区だと変に意識した人が集まるかもしれないから、
本郷のあたりがそこそこ品も良くてちょうど良いんじゃないですかね。
そのへんの考え方は人それぞれですが。
このあたりは車でも歩行でも通行が窮屈なのと、建物が密集しているのが難点ですが、
それ以外は最高だと思います。
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311
匿名さん
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312
口コミ知りたいさん
>>311 匿名さん
大規模公園とは違いますが、近隣の人は東大や東京ドームシティを同じ様に使ってますよ。
お得かどうかは判りませんが
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313
匿名さん
間違いなくお得です。ついでに神保町の古本屋街が近いのも魅力。
私は本郷の住民ではありませんが、本郷の人気が高いのも、その立地の優位性からうなづけます。
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314
名無しさん
やっぱ、小石川四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台が、文京区のマンションとしては最強でしょう。
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315
匿名さん
高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。
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316
匿名さん
年配者には坂がキツイかもしれないけど、
やっぱ高台っていいよね。
タワマンだったり、広大な敷地の郊外物件だったら、
低地のデメリットが消されるけど、
そうでない限りは、できれば高台がよい。
強がって格好つけている人はそろそろ気付かないと。
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317
匿名さん
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318
マンション検討中さん
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319
販売関係者さん
高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。
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320
マンション検討中さん
匿名さん→販売関係者さん
昇格おめでとうございます☆
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321
匿名さん
高台はいい、というのは同意だが、中央線より北側の高台に価値はない。
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322
マンション検討中さん
価値はない、は言い過ぎでしょ。
ところで、ここの公式HPの周辺環境・商業施設は腑に落ちない。
ドンキがなかったことにされているのは仕方ないとしても、
一番近いはずのプラウド本郷ヒルトップのローソンも省かれている。
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323
名無しさん
小石川四丁目、五丁目はフラットに生活できて、高齢者も安全安心。
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324
マンション検討中さん
敢えて釣られると、小石川四、五は傾斜地じゃなかったっけ?
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325
匿名さん
車が自由に使えなくなると(自ら運転でも運転手付きでも)、坂の上り下りはつらくなりそう。高台はステータスないしイメージくらいの意味しかないかな。
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326
匿名さん
>>324 マンション検討中さん
春日通りそばのあまり傾斜ない所はいいですね。
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327
匿名さん
高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。
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328
名無しさん
>>327 匿名さん
低地にマンション建てた業者ですね、わかります。
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329
匿名さん
こんな落ち着かない場所のどこがいいんだろ。
もっと色んなところ見た方がいいよ。
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330
マンコミュファンさん
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331
マンション検討中さん
>>325
ここは高台だけど、本郷三丁目の駅までフラットだから問題ないんじゃないかな。
ステータスというのもあるかもしれないけど、実質的な点としては、
隣に低価格帯の飲食店とか雑居ビルとかができたりしにくいというメリットがありますね。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
それを守らない所有者が多いので、いま全国で訴訟が起きていますね。
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334
マンコミュファンさん
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
大阪も結構ひどいらしいよ。
やっぱ面白みがないけれど、ある程度落ち着いた場所のほうがいいね。
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337
マンコミュファンさん
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338
名無しさん
ここのマンションは民泊禁止ですよ。地権者さんもしっかりした方なので変な奴は入れないですよ。
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339
検討中
それでも民泊が行なわれているので、裁判沙汰になっているのではないでしょうか?
ここは東京ドームにも近く利便性がいいので湾岸タワーマンションより危険性が高いです。
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340
名無しさん
アングラで民泊やる人は全国どこのマンションでもいるはず。ですからまともな人が住む街や物件を探すしかない訳です。民度やモラルが大事。それでも民泊は起こるかもしれないですが、確率の低さを考えるとこの物件は良いのでは。
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341
匿名さん
この物件は事業協力者の住戸が多いので賃貸の又貸し民泊が心配
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342
マンション検討中さん
何度も書かれているけれど、事業協力者というのは地域から信頼された有名な方なので、
その辺はむしろ安心だと思います。
それに、もっと価格が安くて、もっと駅に近い物件があるので、
民泊をするならそちらを使いますよ。
(釣りで言っているのだったら盛り下げてしまい申し訳ない。)
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343
名無しさん
賃貸人からの又貸しも全国どこでも懸念材料ですが、この物件は家賃も高いはずですから民泊目的で借りる人は収支が合わない。地権者さんは有力者で地元に根付いた方ですし、貸し出す際にも安易な人選をしないだろうと。
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344
匿名さん
>337
ちゃんと記載されてるよ。
>339
どこのマンションで裁判になってますか?
裁判所はどこですか?
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345
名無しさん
管理規約は法律じゃないし、罰則もないから、ただの紙切れ。
ペット禁止のマンションでペット飼ってる奴はいるし、共用スペースのルールも適当。
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346
匿名さん
やっぱ賃貸住戸多いのはリスクだよね〜。
分譲マンションなのに半分近くが賃貸って普通じゃないよ。
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347
匿名さん
>345
ここは、その程度の民度のマンションでは無いと思う。
>346
なんのリスクだよ?
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348
匿名さん
>>346 匿名さん
賃借人は管理規約なんか守らない変な人もいますからね。
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349
匿名さん
>>344 匿名さん
東京地裁は目黒のマンションで大阪地裁はミナミのマンション。
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350
マンコミュファンさん
竣工直前や2、3月に賃貸募集が大量に出るマンション買うのは複雑な心境だろう
ご近所マンション
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