ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

>>380 検討板ユーザーさん
いたって常識的な意見ですね。

＞380
横から失礼。
生活感覚やトラブルとは、まったく具体的でないので分かりません。それを常識的と肯定すのも理解に苦しみます。

一般事例や、その顛末も知りたいです。

ここは、部屋にもよるけど賃料は大体25万～50万くらいですかね？
毎月それだけの支出をすることが合理的だと思える人と（賃貸派）、
もったいないと思う人（分譲派）では、生活感覚は違うでしょう。
賃貸の人は賃料を経費にできる自営業の人や、会社から家賃補助がある人が多いかと思います。
でも、だからってトラブルにはなったことなんて、少なくとも自分の経験上はないですね。
そもそも分譲派だって人それぞれ生活感覚は違うのですから。
なんだかんだ言っているのは、もっと坪単価が安くて治安が悪い地域にお住いの方の経験談
かと思いますので、ご心配なく。

この物件で50万円はあり得ません

そもそも賃貸派は、いつでも引っ越せる渡り鳥なので、組合は関係ないし、共用ルールは無視して自分の都合を重視するのが俺の経験。
もちもん、億ションでですよ。

生活感覚とか言っちゃうと説得力がないけれど、
「いつでも引っ越せる」っていうのはあるかもね。
でも、ここは共用施設もないし、そもそもトラブルが起きるような接点ってあるのかな？
騒音とか？

＞385
ありえないね。

普通のアパートでも共用ルール無視はないわ。

そもそも生活感覚って何さ？

＞380さん、説明して。具体的に。

逆に賃貸派のほうがこだわりが少ないからトラブルにならないというケースも多いようです。
ここがどのようになるか楽しみですね。

この表面利回りなら借りた方がお得

「この」ってどの？
ここはタイプと階によって利回りがかなり違うと思うけど…

まあ、賃貸と分譲のどちらがお得かというのは、永遠のテーマだね。
得かどうかだけで選んでも仕方がないのだけどね。

>>390 マンション検討中さん
そういう見解は私にとってフレッシュです。遺恨に発展しにくい側面もある。成る程。賃貸と分譲論争は永遠に決着がつかないんだけど、ローン使わないのなら買っちゃってもいいんじゃない？後に貸しても売ってもその時の判断でどうにでもなるし。

>>385 名無しさん

その通りですね。説得力があります。

確かに、分譲される部分は高層階だから賃貸で利回りを稼ぐのは難しいでしょうね。
その意味では、アンチ賃貸派の人にもおすすめです！

ここはこの場所でなかなか上手く設計されているなあと感心します。
できればエントランスとかロビーを2階まで吹き抜けにしたらもっとゴージャスになったかな。

一般的には築年数が経つと賃料が下り、それにつれて入居者の階層も変化していきます。
それに対して購入者は新築時から変わりません。

ゴミ出し、騒音など生活感覚が違いますからね。

中国人も心配

それ、逆だから。
古い物件ほど利回りが高くなるのは、賃料の下落よりも物件価格の下落のほうが大きいからです。
当然に分譲の住民の質の変化のほうが大きい。
新しい住民の質は大きく変わり、残った住民は高齢化し、活気がなくなるのは避けられない。
その点もこのマンションなら安心だ。

>>399 マンション検討中さん

何が安心なのか意味不明