購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

＞＞平屋で300㎡、100坪以上の物件って何件出てます？

お子様？

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でもそれって著作者が申告しないと駄目なんでしょ？
マンションさんは、何度注意されても画像の盗用を繰り返している。

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>平屋で300㎡、100坪以上の物件って何件出てます？
アットホームで23区内の検索してみたけど、0でした。一軒も無い。
戸建てって広いと思ってたけど、マンションの方がワンフロアで広い面積取れてますね。

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100%所有権あれば施主になれるから、注文住宅でいくらでも広くできる

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>>40664
> 100%所有権あれば施主になれるから、注文住宅でいくらでも広くできる
100%所有権があろうとも、土地以上の平屋は建てられませんね。
しかもそれ3階建てですよね。お尋ねしたのは平屋で100坪ですけど？
土地そのものも100坪以下だし、建ぺい率からも平屋で100坪建てられませんよ。
家建てたことないから、建ぺい率とか容積率とか知らないんでしょ？w

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このスレを見ているとマンション派って億ションクラスじゃないと戸建てと議論が出来なくなってるんだね。

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23区内のワンフロア100坪ってマンションと戸建て、どっちが多いかな？
戸建ては注文になるからわかりにくいんだよね。

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>>40666
価格というより、マンションのようにフラットフロア、戸建てだと平屋で同じ広さの物件は、億以上の家になるみたいだね。2階建てみたいな多層住居は広い敷地を持てない妥協住居だからね。多層構造の家など興味無いよ。いちいち階段上り下りとか不便だしね。

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マンションだと約24000件中
100平米以上1156件
120平米以上500件
150平米以上210件

階段の無い面積をどう比較するかだね

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> 23区内のワンフロア100坪ってマンションと戸建て、どっちが多いかな？
今のところ、戸建ては0ですね。ソースはネットに限らず、ご友人でも誰でもいいですが、
ソースが出たらアップして下さいね。今のところマンションしか存在は確認できていませんので。

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>>40669 匿名さん
マンションは24000分の210件で必死に戦ってるのか。

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>>40670 匿名さん
建売しかソースないから無理じゃない？
普通は戸建ての方が圧倒的に多いと思うものだけど。

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> 23区内のワンフロア100坪ってマンションと戸建て、どっちが多いかな？
新築だけでなく、バブル時に建てられたビンテージマンションなども含めると相当数になりますよ。
ドムスとかホーマット、パークマンションの類いね。

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これで建てればいいんじゃない？

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売ってるものを不特定多数の人が閲覧して買うものと
単一の所有者が自分のためだけに買って造るものでは
意識に隔たりがあるのは仕方がないんだと思うよ？

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>普通は戸建ての方が圧倒的に多いと思うものだけど。
2階建てで100坪はあっても、平屋建てで100坪はそう無いのでは？
建ぺい率考えると、60/150の一低住専エリアでも土地が200坪弱は必要だからね。
23区内で敷地200坪以上の戸建てってそんなにあるかね？

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マンションさんの対戦相手って建売オンリーな感じ。
注文は目を背けるよね。見えない情報がそんなに怖いかね。

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「普通」の意味を履き違えてる人が多いね。

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ワンフロア100坪に拘ってるのマンションさんだけだしね。
戸建ては注文になるからソースなんて求めることがそもそもの間違い。
まあ平屋どころか多層の戸建てが確実にあるとは思うけど、都区内だととんでもない価格になるよね。

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でも、比べるなら新築で比べないと
古くて耐震が心配

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>>40676 匿名さん
「普通」の物件で比較しましょうよ。
100坪のマンションだっておたくには縁のない代物でしょ？10億超の物件なんかここの戸建さんにも貴方にも縁のない物件だよ。

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>マンションさんの対戦相手って建売オンリーな感じ。
建売でも注文でも何でも結構ですよ。質問は、
> 23区内のワンフロア100坪ってマンションと戸建て、どっちが多いですか？

なので。今のところは新築だけでも300㎡超えのマンションは何十件も出てますので、
中古ビンテージも入れたら数百件は出てくるでしょうね。
戸建てはどうですか？ネット上の不動産サイト検索では0件なんですが。

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俺つえーしたいのでしょう。ゲームの世界と同じ。

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建売不動産の情報サイトが唯一信じられるもの。らしい。

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>建売不動産の情報サイトが唯一信じられるもの。らしい。
アットホームで検索、と初めに書いてきたのは戸建てさんでしたが？もう忘れましたか？
いつものことですが、ご都合主義で結構ですねw

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ネット上の不動産サイトにヒットしないと、それは最早都市伝説。という扱い。

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マンションさんって検索だけじゃなく、他人に求める条件も限定してくるから困るんだよな〜。

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> 23区内のワンフロア100坪ってマンションと戸建て、どっちが多いかな？

階段の上り下りなどなく、ワンフロアで広く使いたいならマンション一択ですかね。
リビング100畳なども実現できますしね。ま、100坪長の平屋が見付かったら教えて下さいね。
形態は建売でも注文戸建でも何でも結構ですので。

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マンションが頑張っても孫邸と柳井邸には太刀打ちできないでしょ。
普通じゃない物件を比較するとここに行き着くだけ。

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>>40689 匿名さん
マンションもだけど、あなたのお住まいも太刀打ちできない事実

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港区マンションで78畳のリビングとか、

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個人で土地を所有するには戸建て一択しかない。
あ〜あ、マンションは条件を限定すると虚しくなることに早く気づいてくれないかな。

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リビング60畳とか、

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>>40690 匿名さん
あなたへの皮肉ですよ。わかんないかな〜。

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>>40674
の物件が土地２００坪、建蔽率８０％だから、１６０坪平屋が新築で建てられる
実現可能

で、新築100坪マンションの不動産広告はどこ？
売って無いものは買えない、絵に描いた餅

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105坪、346㎡とかね。

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またマンションさんは著作権の侵害を始めたのか。
懲りないね〜。

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>マンションが頑張っても孫邸と柳井邸には太刀打ちできないでしょ。
平屋なの？間取り知らないから、ワンフロア100坪以上あるかも分からないんだけど。

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10億超の物件なんか披露しても誰も買えないでしょ

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>>40698 匿名さん

他人の物件であーだこーだ言っても仕方ないだろう

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マンション得意の炎上商法なり。

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>>40696 匿名さん

自分の家の間取りかな？

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>で、新築100坪マンションの不動産広告はどこ？
建売不動産の情報サイトが唯一信じられるもの。らしいw

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> 23区内のワンフロア100坪ってマンションと戸建て、どっちが多いかな？
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結局最後に残るのは都心ナンタラと粘着ナンタラの夫婦漫才か。くだらね〜w

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どれも築古で耐震ＮＧ、ガレージからの動線もＮＧ

都心のハイエンドな戸建を知らない
ネットからのコピペしかできない田舎っぺマン民らしいな

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>ネットからのコピペしかできない田舎っぺマン民らしいな
煽りコメは削除対象です。それからその中には新築で、まだ完成前の物件も含まれていますが？
そして口先だけのレスはもうお腹一杯です。ここは匿名板ですからソースが重要です。
バックアップデータを手に入れてからレスして下さい。

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＞100坪超の平屋
欲しければ200坪くらいの土地を買って、好きなように注文住宅を建てればいいだけかと。

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でも景色は手に入らないからねぇ。地上30階からのとか。こんな感じの。

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>欲しければ200坪くらいの土地を買って、好きなように注文住宅を建てればいいだけかと。
確かに、その方が安上がりだしね。坪単価500万の土地x200坪でも10億。上物単価150万x100坪で1.5億。合計12億でお釣りがくる。マンションだと20億以上だったっけ？景色とか、コンシェルジュとかのサービスも込みだから、その対価としては20億ぐらいはリーズナブルかもね。高く付くけどやっぱマンションがいいな。

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ネットコピペ写真ダサいわ。なんか昔のネオン街って感じ、50才前後でしょうね。いつも東京タワーを入れて港区を強調して

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確かに写真の選定にセンスはないですね。

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>その対価としては20億ぐらいはリーズナブルかもね。高く付くけどやっぱマンションがいいな。

マンションは、その他に年間の固定資産税が約500万、維持管理費20万/月、駐車場5万/月。
年間で800万はかかりますよ。20億の物件買う人から見たら微々たるものかもですが念のため。

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？？？？

エレベーターとか使いたくないからか
条件平屋でしょ？

そもそも、平屋マンションなんてあるの？
注文受託ならどちらもあるけどね

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>>40709
でも、その部屋100坪ないじゃない

戸建なら両方を満たせて新築できるのに・・・

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マンションなら眺望と広さ両立できますよ。
例えば高輪のこの物件、広さ430㎡の130坪でこの眺望！10億弱とはかなりお安いのでは。

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017035179.html

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>高輪のこの物件、広さ430㎡の130坪でこの眺望
おお、マンションはワンフロアで130坪超えて来ましたね。景色も圧巻。
広くて眺望も欲しい人にはマンション一択ですね。
（その他もちろんコンシェルジュや巡回警備、ジムなどのサービスはマンションの土壇場ですが）

しかし、果たして23区内で130坪以上の平屋ってあるのですかね。

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>高輪のこの物件、広さ430㎡の130坪でこの眺望
おお、マンションはワンフロアで130坪超えて来ましたね。景色も圧巻。
広くて眺望も欲しい人にはマンション一択ですね。
（その他もちろんコンシェルジュや巡回警備、ジムなどのサービスはマンションの独壇場ですが）

しかし、果たして23区内で130坪以上の平屋ってあるのですかね。

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＞広さ430㎡の130坪でこの眺望！10億弱とはかなりお安いのでは。
＞その対価としては20億ぐらいはリーズナブルかもね。

なんか持って回したようなハッキリしない言い方なんだよなぁw営業マンみたいな

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>>40719 匿名さん

ネットの情報では「分からない」でしょうね。
お探しですか？

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結局マンションってこういう流れにしかならないからスレが不毛になるんだよね。

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マンションの欠点は区分所有ですね。どこか気に入らないところがでてきた時に共用部の躯体に手を入れてリフォームしようとしたらいちいち理事会の許可が入りますよね、戸建てならリフォームはおろか建て替えもやり放題です。

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踏み石とはよく言ったものだ。

上の階は下の階をまさしく踏み石にして眺望を得てる訳ですな。

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広さの点だけではなく
ガレージからの動線が良くない点や
まともな新築が無い、耐震性
いろいろですな

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15億あったら豪邸街に豪邸が建つわけだし、総床面積も同価格帯のマンションより取れると思うな。この辺の価格帯の物件を買う人って自宅を迎賓館的に使うから外部の料理人や配膳人のためのスペースや人を泊める部屋がマストなので上に出てた間取りでも狭いと思う人は多いだろうな。

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わが家はホームエレベータがあるので２階建てだけど楽チンですよ。他人と共有ではないので待ち時間もないですし。当然法定点検もあるけどFM契約だからメンテナンスフリーです。
部屋に行くまではフラットじゃなく共有部分の移動が面倒なマンションさんが、部屋の中だけフラットにこだわるのはなんか笑えますね！

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戸建てならホームエレベータも地下駐車場も間取りも全て施主の希望が叶う。
既製品のマンションなんて問題外

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こんな感じの戸建に住んでるのかな？

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それともこんな感じかしら？

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>>40728 匿名さん

ホームエレベーターがある家なんか一般的じゃないでしょw

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>ホームエレベーターがある家なんか一般的じゃないでしょw

今時の注文ならかなり多いですよ。固定資産税は上がりますけどね。
今は子供も小さいですし私も４０代ですので、健康のためなるべく階段を使うようにしています。

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＞ホームエレベーターがある家なんか一般的じゃないでしょw

今の注文戸建ては、高齢化を見越してホームエレベーターを設置する人が結構いるよ。
最初から設置を想定して設計しておけば、機器はつけないで収納として使っておいて後付けしてもいい。

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>今の注文戸建ては、高齢化を見越してホームエレベーターを設置する人が結構いるよ。
割合は？注文戸建てはデータが出ないから実情が分かりにくい、
といつも戸建て派自身が言われていることですけど？

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>>40734 匿名さん
5階建て以上のマンションへは、エレベーター設置が法令で義務付けられてる。だから設置率は100%だけど、注文戸建てのホームエレベーター普及率はどれぐらいかね？
全国に数千万戸の戸建てがあって、首都圏は建売やマンションが多いが地方はほぼ注文。
ホームエレベーターの付いてるお宅なんて、親戚に一軒あるぐらい。マンションと比較しようとかまさに狂気の沙汰、でなければ一般常識も欠如してる？戸建てさんしっかり！

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マンション住の高齢者さんいるの？
車いすでＥＶ入ると人目気にならない？

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>>40737 匿名さん

んなもん気にしなくていいし、気にならんですわ。

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>例えば高輪のこの物件、広さ430㎡の130坪でこの眺望！10億弱とはかなりお安いのでは。

高輪はよく通りますけど、その国道1号沿いのマンション目立ちますよね。
そのエリアに、同じ130坪の広さの平屋を建てる場合、建蔽率は100%以上あると思うので、まあ敷地いっぱいに建てるとして140坪の土地が手に入ればいい。坪単価350万x140坪で4.9億。上物150万x130坪で2億、合計で約7億あれば新築の平屋が建てられます。その築13年のタワマンより3億も安くね。しかもそのマンション、管理費と修繕積立金が毎月20万と駐車場代が5万のようなので、毎年300万のランニングコストが発生、さらに固定資産税も500万ぐらいかかるようですね。合わせると800万！

コスパでいくと、戸建ての方がだいぶリーズナブルなようですね。
でも、国道1号沿いに戸建てで住みたいかと言われると、私は避けたいですね。
うるさそうだから。敷地ギリギリだと歩行者から中丸見えだし。
その点マンションの20階以上はとても静かですしプライバシー性も高く、眺望も素晴らしい。
価格差はありますが、それを補っても欲しくなると感じさせるメリットが多いです。
価格メリットは戸建てですが、QOLや快適さ、資産価値もマンションに利があると思いますので、私はマンションを選びます。もちろん10億のは無理ですが数億物件でも同じことです。

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>>20738
救急車でお隣の老人が搬送されるたび
ＥＶは独占されストップ、長いこと乗れなくて
周りは大迷惑ですよ。
自己中なマン民さんの感性がでてますね。
車いす1台乗ると数人乗れませんしね。

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うちはエレベータ-3基あるけど？毎月の点検時にも交互で使えて障害出ないし。

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>コスパでいくと、戸建ての方がだいぶリーズナブルなようですね。
>でも、国道1号沿いに戸建てで住みたいかと言われると、私は避けたいですね。
>うるさそうだから。敷地ギリギリだと歩行者から中丸見えだし。

同じエリアでの具体的な比較で参考になりました。
それから、私もと都内好立地なら戸建ては避けたいと思っている派です。
理由は簡単で、周囲をマンションに囲まれて見下ろされているのは、
日当たり的にも、気持ち的にも心地いいとは感じないからです。
都心エリアって、まだ昭和初期からの戸建てが多く残っているのですが、
例えばこの画像中央のあたりには、小さな戸建てがズラッと軒を連ねていますが、
周囲をマンションに囲まれて肩身が狭そうですよね。ここは広尾駅のすぐ周辺エリアですが、
地価が高くいい場所ほど、グレードの高いマンションも多く、そんなマンションを選ぶのが良さそうです。

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40742の画像です。

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>>40733 匿名さん

ホームエレベーターを設置するならその分もスペースが必要だし、140平米ぐらいの注文住宅になるかな。
そうすると、子供が出て行った老夫婦にそんな広い家は大変だよ。それに、スロープから玄関や室内や縁側などを全部フラット化するのは大変だし、あまり、現実味はないですね。私ならよりコンパクトでフラットなマンションに買い換える。

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>>40739 匿名さん

都心部ならマンションでいいと思います。ぎゅうぎゅうだから上に逃げるしかないですし。

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>>40743
そのち小っこいブロックみたいな戸建てを20件ぐらいまとめてぶっ壊して、
高層マンション建てたら街並みもスッキリするのに。
その集大成が六本木ヒルズしかり、東京ミッドタウンしかりなんだけどね。
都市の再生化は必要だと思う。
そういうエリアと、一低住みたいな低層住宅地を周辺に配して、
未来へ向けてメリハリのある都市計画を、行政やデベには期待したいものだね。

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>コスパでいくと、戸建ての方がだいぶリーズナブルなようですね。

価格の比較実証データも出たし、それが結論みたいだね。

「同じエリアの高額なマンションに住めない人が妥協して買う住まいが戸建」

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>>40746 匿名さん

都市計画としては正解だね。人情としては鬼畜だけど。

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＞人情としては鬼畜だけど

でも糸魚川大火なんかあるとやっとけばよかったと思うよ。
消防車も入れない閑静な住宅街が多いからね。

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ヒルズにお住まいの方いらっしゃるんですかね？

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>>40747 匿名さん

エリアと金額の範囲を限定すべき。
検証したのは都心の極一部のエリアの、更に極一部の物件だけだからね。
一般的じゃないね。

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>>40749 匿名さん

だから、都市計画としては正解だね。
ぶっ壊される家に住んでる人の気持ちを考えると鬼畜の所業だが。

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＞ぶっ壊される家に住んでる人の気持ちを考えると鬼畜の所業だが。

これも元の住んでるエリア次第だよね
地権者として最新マンションに住めて、持ち分が多ければ一部を賃貸に回して
悠々自適に暮らして見たら、伝統の我が家よりいいかもよ

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>>40753 匿名さん

マンションなんか良いわけないでしょw

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うちもですが、都心の広い家は事業用途も兼ねているものなんですよ
だから無駄になるようなことは無いですね

区分所有ではなくたマンション１棟まるごと所有していると言えばわかりやすいでしょうか

まぁネットからのコピペさんには理解できないでしょうが

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http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49130?page=4
大変なんですよね

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ネットからのコピペさんの実態はどんなんでしょう？

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>都心の広い家は事業用途も兼ねているものなんですよ
家として住んで快適なのは、住宅専用地域ですよ。
事業用地などの存在しない地域ですね。
駅近の一階がタバコ屋で上が住居兼みたいな家、住みたくないでしょう。
そういうコスパみたいな、さもしい話題は止めて下さい。
都心でも、希少ながら低層住居専用地域ありますよ。

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最寄りの山手線駅まで徒歩数分の高台エリア。
例えば、こういうエリアが住むに快適な環境ですね。

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>>40759 匿名さん

それだけの豪邸ですと今年の固定資産税額はおいくらでしたか？

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