住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】 」についてご紹介しています。

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匿名さん [更新日時] 2017-03-22 22:29:43

引き続き、ビッシビシいきましょう。

[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10

購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】

コメント  

33662  
by 匿名さん 2017-03-21 23:34:08
うちもですが、余剰地を持ってる方は駐車場がお手軽でよいですよ
その土地を使いたくなったときに、あまり手間をかけずに速やかに
開けてもらえて更地にできるのがメリットとして大きかったです。
33663  
by 匿名さん 2017-03-22 00:27:20
そうですね、素人でもできるのが大家さんや駐車場ですね。株みたいに難しい動きを決断する必要もなくなく普段は考えることもない、オバチャン経営も多いでしょう。下手な知識は必要ないですね
33664  
by 匿名さん 2017-03-22 09:59:51
結局、住むなら戸建て、貸したり売ったりするならマンション。
当面貸す予定が無くても借り手が少なさそうなマンションは買ってはいけないということだ。
33665  
by 匿名さん 2017-03-22 13:21:14
>>33663
アパート経営は難しいですよ。空室リスクに募集費用、管理委託金や修繕費など全て自分の判断で行う訳です。
まず何より、何もしなくても募集が殺到するような好物件は初期投資が膨大になります。
そういう物件ってアパートではなくマンションですからね。投資金額は土地抜きでも億単位です。
そこまで掛けないにしても、アパートの建築費用は同じ延床で普通の住宅の3倍から5倍程度です。水回り電気まわりとその設備が引き込み直後からがそれぞれ独立させなければいけないし、防火、防災設備など保安基準もクリアさせるのですから。
あまった土地であってもそこまで投資して、それをペイできるまで空室が無いという保証はありません。
家事や事故、家賃滞納や不良住人などの懸念を常に抱えなければいけない訳です。

そして、最も恐ろしいのは損切ができない事です。株なら損きりで着ますけど、アパートは建ててしまえば最期。その支払いからは逃れられません。空室になれば高額な固定資産税と募集の為の維持監理費を延々とかけ続けなければいけないのです。
33666  
by 匿名さん 2017-03-22 15:38:58
駐車場がお手軽でいいよね
 
33667  
by 匿名さん 2017-03-22 15:57:16
住宅街のコインパーキングだと平日は工事などの業務車両、休日は来訪者の車など回転率がいいからね。
路駐できない都会の土地は、契約と時間貸しをバランスよく使い分けるのがいい。
33668  
by 匿名さん 2017-03-22 18:07:57
>>33667 匿名さん
コインパーキングの営業よく来ますが
不特定多数の車両が出入りするから近隣からの苦情とかあったりするのと
業者との契約とかで細々縛りや中抜きがよく分からないから断ってます

昔ながらの月極めで馴染みの不動産屋に仲介してもらった身元のはっきりした方と車両に貸すのが無難かなと思います

最近はカーシェアリングを見聞きするのですが
電気自動車が静かで近隣の方にも評判だとか
気になります


33669  
by 匿名さん 2017-03-22 19:36:23
今はスマホを使って隙間時間もフル活用するらしいですよ
自宅駐車場も出かけてる間は空いてますからね。


33670  
by eマンションさん 2017-03-22 21:10:15
>>33669 匿名さん

馬鹿だろw


マンションのサービスは、長屋のしょうちゎ
33671  
by 匿名さん 2017-03-22 22:29:43
マンションの駐車場は管理組合の駐車場なので、隙間時間活用は難しいでしょうね

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