リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

>>1694 とくめいさん
ありがとうございます。夜に行く予定なので参考になります。

>>1695 とくめいさん
上から見ると噴水のところ狭いですね。下行くと広く感じるかもですが。

引き渡し会は40分ぐらいで終わり、その後早速引越しの荷物運んでる方や、業者の方が家電搬入などと、エントランス賑わってました！
管理会社の方々、親切丁寧で優しい方ばかりで印象良いです。
エントランスやエレベーターでお会いした住民の方々も、皆さん気持ちよく挨拶されてて良い雰囲気で安心しました◎

USJのリバーの４階に病院が入ってるようですね。ここもあると便利なんですがね。

ほんと管理人さん優しかったです。キッズルームと、ゲストルームの見学をさせてもらったんですが、ゲストルーム、広いお部屋で落ち着いた雰囲気ですごく素敵でしたよ。

ゲストルーム、キッズルームの写真無いですか？

>>1695 とくめいさん

CDEF棟の中庭ですが、こちらは何時頃の写真でしょうか。廊下側は基本暗く、中庭に日が差すことないのでしょうか。

中庭の写真、上からだと建物に囲まれた圧迫感がすごいというか、狭く見えますね(^^;)
下から見る中庭はそうでもないのでしょうか…

すでに入居された方、ガーデンの感想もぜひお願いします

AB棟の方、内覧会とかでKEYUCAの10%割引券って貰いました
私は貰った記憶無いのですが、グランフロントのKEYUCAでリバー福島優待の貼紙があり、聞いたところ優待券が配られてたようで…

↑？抜けてしまいましたが、貰いました？という問いかけですっ！

確かに想像以上に圧迫感がありますね。

>>1702 住民板ユーザーさん1さん
こちらは16時半ごろの写真です。
上の方まで行って撮りましたので、今度は中庭に近づいて撮りたいと思います。

>>1705 住民板ユーザーさん8さん

KEYUCAの10%割引券って配布されていたのですね。10%割引って大きいですね。部屋自体は購入時にいくらか割り引いて貰えましたが、その代わりかもしれませんが、家具の割引券は貰えませんでしたよ。

KEYUCAの割引、たしかに貰いましたよ。
いつだったか、入居者説明の時だったかもしれません

>>1704 住民板ユーザーさん8さん
もらっていません。私もグラフロ通りがかって
リバーのパネル見つけてお店で聞きました。
気に入った家具があったので
マンション購入がわかる書類持参して値引きしてもらいました。

>>1707 とくめいさん
ご親切にありがとうございます！よろしくおねがいします！

本日11時、2階付近から撮りました。
引っ越しやエアコン取り付けなど、エレベーターは混雑してます(^_^;

5階付近です

サンディ、ほかのサンディと違って野菜や肉も充実してるしダントツで野菜は安いです。
ほかのスーパーにいく理由がなくなって出不精になりそうなぐらいです

サンディが近いのはいいですね。コーヨーも24時間営業しているので便利です。

近所のコインパーキングですが、業者の車で結構いっぱいでした。コーヨーの駐車場24時間以内で1000円です。ナリス化粧品の横、数が少ないですが12時間で400円です。サンディの駐車場は長時間の割引無し。

サンディって冷たい飲み物売ってませんよね？

>>1717 住民板ユーザーさん7さん

パック類は売ってますよ、
酒とかペットボトル類は冷えませんが、
肉も見切りが常に並んでてかなり安いです。

立体駐車場1、手前パレットだと入れるの難しすぎます。。。
なんとかならないですかねー。

それはどういうことですか？手前と奥の二つあるんですか？左右に二つ並んでるように見えてましたが

>>1720 さん
そうです。1、2号機は横に並んでますが中は手前と奥の二つあります。
交互に入れて行くそうです。

初めて投稿します。はじめまして。9月中に入居予定です、よろしくお願いします(^^)

幼い子供がいるのですが、環境の変化ですぐに体調を崩しそうな気がしています。近所の小児科を調べておこうと思っているところなのですが、もし周辺で評判の良い小児科などご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？？よろしくお願いします。

立体駐車場1は斜めに進んで入庫しなければならず、やりにくかったです。
植樹されてる木1本引っこ抜いて欲しいと思いました。
そしたらもう少し入庫しやすくなるのに。

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
わたしはさのこどもクリニックに行ってますよ！
多少混みますが、ネットで当日予約もできます。
同じビルにあさひ耳鼻科〔朝8時から！〕と調剤薬局も入っていて便利ですよ。
http://www.sano-kids-clinic.com
https://asahi-jibi.com

距離的に近いのはマンション南側の道路を挟んだところにある田仲内科が小児科も併設していますが、行ったことはありません。
https://byoinnavi.jp/clinic/53099

うちは熱が出たら小児科、鼻風邪は耳鼻科に行きますが、鷺洲小学校横のはった耳鼻科はいつも本当に混んでいるので最初にお伝えしたあさひ耳鼻科に通ってきます(^ ^)
http://hatta-ent.com/yoyaku.html

>>1699 住民板ユーザーさん1さん

あそこはUSJ以外何もないところだから…

>>1721 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！もう少し教えてください。車庫のサイズが三種類くらいあったと思いますが、1号機、2号機どちらが大型車用かご存知ですか？

>>1724 住民板ユーザーさん1さん
わー！ご丁寧にリンクも貼っていただいてほんとに助かりましたー！行ったことある方のお話がきけてとても安心しました！しかも混雑状況まで。
本当にありがとうございます。
何かあればさのこどもクリニックに行ってみようと思いました(^^)

キッズルームです
住民は無料とのことです！

絵本もおもちゃもあります！

キッズルームの玄関、トイレです。

キッズルーム　集会室にも使う備品と、テラスです！

ゲストルーム
使用料2,000円
ベッド1台使用につき2,500円（2台）
最大2,000円+2,500円×2＝7,000円だそうです。
税別かどうか聞くの忘れました。。

ゲストルーム
トイレとバスルームです。
このあたりは部屋と同じような仕様でした。
洗濯機はありません。

ゲストルーム
玄関と廊下です。連投失礼しましたm()m

>>1713 とくめいさん
写真の投稿ありがとうこざいます！お昼前でこの感じだと中の方(噴水)に日光が当たることはないのでしょうか？20階建に囲まれてるので仕方ないですが、もう少し明るいイメージを持っていました(^-^;)噴水脇のライトなどを点けると雰囲気が変わるのかな？

たくさんの写真ありがとうございます！リビングとベランダの陽当たりなどどうでしょうか？感想などもあれば一杯教えてほしいです！

朝１０時頃までは、朝日がリビングまで入りいい感じです。１０時回っても暗いといった印象はなく電気付けてなくても日中明るいです。(階層にもよると思いますが)。廊下側の部屋は、午後から西陽が入りかなり明るいです。風通りもめちゃくちゃいいです！

>>1735 住民板ユーザーさん1さん
ちょうどこの日は12時ごろ曇りになって日当たりがわからなかったんですよね(^_^;
夜ライトアップされた噴水もよいかもですね！

私自身の引っ越しは今月下旬なので、住んだ感想はほかの方にお任せします(^^)

>>1727 住民板ユーザーさん1さん
予防接種の予約は、基本的に1ヶ月先じゃないと予約できないのでご注意ください！

ゲストルームは1泊7,000円とは結構な値段ですね。
あまり利用する人はいなさそう。

>>1739 住民板ユーザーさん8　 さん
綺麗なのでうちは親類とか呼んだら使おうと思います。梅田で二人で泊まって7000円は安い！

>>1740 住民板ユーザーさん3さん

広々綺麗くホテルに泊まるのと変わらない感じですよって、管理人さんおっしゃってましたよ。
ゲストルーム、シーツ類や掛布団毛布などを、自分で持込用意したら、使用料のみで良いそうです(^ ^)

私の部屋も旅行者に同じくらいの値段で貸す予定です。利便性も良く、価格も安いので、需要は結構あるかと想定しています。

>>1742 住民板ユーザーさん1さん

えっ⁇ 旅行者に貸されるのですか⁇ 民泊は禁止のマンションだと思いますが、住まいとして使われずに旅行者の為の部屋にするということですか？気になります。。

荒らしだと思います、スルーしましょう

サカイさん...

トラックの中の家具、家電が心配ですね。
今日引越し予定の方は大変だったでしょうし同情します(._.)

>>1745 台風コワイさん
さかいさん、安全運転してもらわないと。
任せて大丈夫だろうか。
あんまり良い思い出がないので、引っ越し業者も悩み中です。
どこも同じかもしれませんが

ひぇぇえ…すごいことになってますね
窓の外をいろんなものが飛んでてめちゃくちゃ恐怖を感じました
賃貸マンションの８階ですが、窓ががたがた揺れて割れるんじゃないかとどきどきしました
AB棟の高層階の方、大丈夫でしたか？

>>1747 住民板ユーザーさん7さん

転勤族の我が家は毎回アート使ってます
細かいことによく気付いてくださりますし、扱いも丁寧で感じいいですよ！
他社の引っ越し業者さんがどうか分からないですが家に上がる前に新品の靴下に履き替えて作業する、家具の裏側を拭きあげてくれる、高いとこの物のとりはずし取り付けもやってくれる(これは自分でやるべき作業かな？ってこともお願いすれば快諾してくれます)など
段ボールも後で引き取りに来てくれます

でもリバーはサカイ使わないと不利なんでしょうか？
あんまり使いたくないのですが…
リバーは提携が池田泉州だったりサカイだったりお徹底した地場企業って感じですね(^_^;)

>>1749 住民板ユーザーさん1さん

>>1742 住民板ユーザーさん1さん

今、毎日引越車でマンション前賑わってますが、サカイ以外にも、アートやアリさんの車も結構来てるのでサカイを利用しなくても大丈夫だと思いますよー！サカイもダンボールの引き取りには来てくれるみたいです。

大阪市内に住んでて水と電気止まってるんですが、リバーはどうですか？？
使えるなら新居に避難しようかと思ってるのですが。

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
水道、電気使えてますよ！

>>1752 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！
市内の停電情報がなく、困っておりました。
避難しようと思います。

今日の台風怖かったですね。
高層階でもベランダに葉っぱが飛んできました。
サカイで引越ししましたが
丁寧に対応してもらえましたよ。
難しいシャンデリアの取り外し取り付けも
お願いできました。
転勤族なので色んな業者を使ってますが
サカイさんもちゃんとやってくれましたよ。

八尾の高層マンションに今は住んでますが、ガラスの隙間から風がビュービュー言うし、排水管から風が逆流して来るし高層マンション怖いですね。

https://m.youtube.com/watch?v=4ku3h-on9tg

淀川やばかったみたいですね。決壊したらリバー浸水は覚悟しないとダメでしょうね。

サカイさん、手際よく丁寧で良かったですよ。
何回か引っ越していくつかの引越し業社を利用しましたが、一番いいなと思いました。
あたったリーダーの方にもよるかもしれませんが。

>>1756 住民板ユーザーさん3さん

淀川の左岸が決壊となると福島云々じゃなく、大阪全体が被害を受けますね。

リバーは1m近く地面から底上げしてるうえに、住戸は2Fより上からしかないのでジオよりはマシでしょ。

これからは温暖化でこんな異常気象当たり前になるんでしょうね。ああまた、一階水没かってそのうち思えるようになるのかもしれません。

50年に1度の台風に耐えたのだから良しとしましょう。前の大雨と今回の台風で、堤防増強の機運が高まることを期待します。

>>1757 マンション住民さん
ありがとうございます。
人によるんで、そこは博打ですかね。

2Fの人は、水没のリスクも十分認識された上で、それでもわざわざ選んで購入されているわけですから、今後多少の被害があっても致し方無い所はあるでしょう。それよりも今回の台風で、自分達があまり低い階を選択しなかったことが正解だったと、改めて認識しました。

低層階のわたしは、停電になっても階段で上り下り出来ることに安心感を覚えています

サカイが止めてる立駐の前の木折れてません？

すぐ近くのシティタワー停電してますね。
タワーで24時間以上の停電てきついですよね...。

折れてる木の修繕費は管理費から支払われるのですか？

>>1767 住民板ユーザーさん1さん
一般的に共用部の修繕は管理費からなんじゃないかと思いますね。

>>1767 住民板ユーザーさん1さん
いっそのこと切り株にしたほうが子供が喜ぶかもしれませんね

北海道で震度６の地震ですね
やはり災害に強いマンションを選んで正解だったな…と思ってます
マンション東側の公園の木が根本からばきばきにふっとんでました
掲示板？もぽっきり
関空なんの復旧が先で、こういうのは後回しでしょうか
早く片付くといいですね

ついでに…
今日、南側の大通りから撮った画像です
こちらがわのガーデンはまだほとんどできていません
メインの造園前で本当によかったなと思ってます
噴水とか完成してたら、台風で壊れたかもしれません

【タテ型洗濯機を購入，設置された方へ】
メーカー，シリーズ名を教えていただけませんでしょうか。

入居前から「シャープのプラズマ(ES-PX)」と決めていたのですが、販売店に「防水パンの内寸が深いので、推奨できない！」と言われてしまいました。
（本体と防水パンがあたる可能性があり、異音や故障の原因になるそうです。）

他製品を探すのに時間が掛かってまして...洗濯物がテンコ盛り状態です。

お手数ですが、よろしくお願いします。

我が家は、日立のビートウォッシュ BW-V80Cを使っています。音も静かで使いやすく、機能も豊富で満足しています。

住民板ユーザー7さん

お返事、ありがとうございます。
日立のBW-V80C→内寸高さ8cm以内の推奨になっていますね。
直置きですか？
それとも、別売りの部品で高さ調整されました？

ここって自家発電機はありますか？

>>1776 住民板ユーザーさん1さん
あります。

本日イオン銀行のローン審査通りました。ホッとしますね。5%びきなのでなんでも前のイオンで買い物します。じぶん銀行落ちたので焦りましたが良かったです。

>>1777 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。この間の停電で水が止まってトイレも行けなかった方がいたので不安になっておりました。

皆さんの書き込みをみていますと、ネット銀行ではイオン銀行、SBI、提携銀行では池田泉州銀行が多いようですね。

全体的にどうか分かりませんが、
池田泉州は変動0.525%+ガン特約0.05%-大阪市利子補給50万円
新婚、子育て世帯は提携銀行で済ませて十分でしょう。

どうぞ池田で！

池田の金利は悪く無いんですが、諸費用、手数料の高さをどう考えるかですね。例えば諸費用で140万円取られるし、繰り上げ返済するたびに手数料がかかります。ネット系は諸費用が安かったり手数料が無料なので金利は変わらなくてもトータルでそこそこ安くなると思います。

お引越し終わられた皆さん、お疲れ様です。
実際に住まれて気づかれたこととか、部屋の中の作り具合はどうでしょうか？よろしければ教えていただきたいです。

>>1783
池田はネットバンキングの申し込み、使用で繰り上げ返済手数料は無料になりますよ。
　三井信託銀行も八大疾病（癌は診断時）で45歳以下なら9月末まで0.2%上乗せであるので、0.475+0.2=0.675%で池田の条件に0.1%追加で、八大疾病がついてきます。各手数料はみてないのですが、こちらも気になってます。ただ、銀行の規模や財務状況がどうなのか、記事も見たので、気になります。池田のようなローカルと比較できるかはわかりませんが。

実際入居された皆さん、どんな感じですか？

>>1787 住民板ユーザーさん3さん
入居はまだ先なんですか？

>>1788 住民版ユーザーさん1さん
来年2月です。

第1期、第2期入居の方で、来年の４月にお子さんを保育園に入れられる方はいますか？
うちはそれなんですが、保育園選びで迷ってます。
前年(今年の４月)の倍率を見ていると意外と高くはないのかなと思っているのですが、リバーができたら来年４月では560世帯くらい増える？そのうち自分の子どもと同じ年齢の子供は何人くらい？そのうち保育園に入れるのは？と考えていくと、20～30人位は去年より増えるということになるのかな？
リバーから近いところは競争が激しくなりそうですね。
あと、海老江駅近くにも新設されるんでしょうか？ご存知の方いますか？

>>1790 住民板ユーザーさん1さん

子供の数が急増し、保育園の申し込みも殺到しているようですよ。我が家は、早期に申し込みを受け付けてくれる保育園で来年の枠を確保しました。この辺りは、申し込み開始時期が随分と早いので。

海老江の新設は、残念ながら中止になったようです。保育園の数は、来年も相変わらず不足したままのようです。来年分の申し込みは、もう遅いかも知れませんが、一刻も早く探される事をお勧め致します。

>>1791 住民板ユーザー7さん

我が家も先日申し込みしてきました。例年より申し込み数がかなり多いようで、もうほとんど埋まっていましたので、辛うじて間に合いました。

>>1791 住民板ユーザー7さん
申し込みって10月1日からじゃないですか？

快適ですよー。
いまは入居ラッシュなので、エレベーター待ちがちょっと大変ですが、すれ違う入居者さんもみなさんいい人そうです(^ ^)

>>1787 住民板ユーザーさん3さん
静かで騒音も全く気にならず快適です！部屋は71平米なので、人を呼ぶには狭いですが、夫婦二人暮らしにの自分には充分な広さです。収納が多いのが気に入りました。
管理人さんが良い方で安心できます。住民の方も自分と同じ世代30代の方が多いのかなといった印象で皆さん気さくに話しかけてきてくれたり気持ち良く挨拶されたりといい感じです！

>>1793
0歳児入園でなければ、中途入園の申請はいつでもできますよ。
　>>1791さんがどのような状況かわかりませんが、中途入園で確保し、来年4月まではお金は払って通わないというのができるのかもしれないです。
通常来年4月1日からの入園であれば、10月1日が申し込み日です。9月14日から資料入手可能なようなので、役所に行ってこようと思います。
以前、園を回ったのですが、実際書かれている定員は最大とのことで、先生の数によって最大までの間で変わるようです。ある保育園の平成30年の定員は最大の6割でした。

>>1791 住民板ユーザー7さん
年度途中で認可保育園を確保できたということでしょうか？それはラッキーですね！
五歳児まで預かってくれるところですか？
それとも小規模保育園でしょうか？
もしくは認可外の保育園ですか？
質問ぜめですみません。。
うちは入居先なのですが他市からの転園になるのでいろいろ調べてるところなので、宜しければ教えてください。

初めまして！
早速ですが、皆さん隣近所への
引っ越しの挨拶はされますか？

今後長く住むので挨拶くらいはと
思うのですが、一方で、却って
気をつかうし、一斉入居なので
要らないという意見もチラホラ
見られます。

する派、しない派人それぞれ
考えはあるでしょうが、ここの
皆さんがどうされるのか、参考に
教えて下さい

私は第二期なので、丁度4月から入園かなと思って今保育園を調べてます。
いつでも入園を受け付けているのはわかりますが(入れる入れないは別として)、4月の一斉のタイミングは、決まった申し込みのタイミングですよね？
事前に申し込んだと書いてあるので、区のサイトに書いてあるのと話が違うな、と。。。
無認可の話なんですかね？

挨拶は、私は両隣と下の階にはしようと思ってます。
賃貸じゃないし、長いお付き合いになると思いますので。

>>1798 住民板ユーザーさん1さん

我が家は、引越しのご挨拶、両隣りと上下階、管理人さんにする予定ではいますが、いつ両隣り上下階の方々が引越しされてくるかわかないので、タイミング難しいところだなとも思っています。。

うちも隣と下の階の方には挨拶に行こうと思っています
小さな子供がいますので…
でも挨拶先がいつ入居か分からないのがほんと困りますよね

皆さまご回答ありがとうございます。
挨拶に行かれるとのご意見があって安心しました。
管理人さんへの挨拶は意識していなかったのですが、
確かに、しておく方が互いに気持ちがいいですね！

タイミングは本当に難しいですね。
いっそのこと、10月に入ってからのほうが
良いのでしょうかね。

今日駐車場の試し停めに行って来ました。車庫駐車可能幅と車の幅サイズが15mmだったので入るかどうか不安でしたが無事入りました。入らなかったら車買い換えなければいけないとこだったので、良かったです

当方も快適に生活させていただいてます。

良いところ
梅田まで自転車で近かった。
住民は今のところいい人ばかり。
福島区に来てから子供に声をかけてくれる人が多い。
部屋の設備が良く快適な生活ができている。
24時間ゴミドラムがすごく便利。
目の前にサンディがあり助かることが多い。
風通りがいい。
窓を開けていても静か。
管理会社の対応が丁寧。

気になるところ
まだ緑をあまり感じられない。
引越しラッシュのためエレベーター待ちが長い。
エレベーターが狭い。
野田駅改札まで10分程度かかった。

緑はこれから生い茂るのを待ちましょ>>1804 住民板ユーザーさん5さん

住んでおられる方からの感想とても参考になり
期待が膨らみます。来年2月入居する者です。
梅田まで自転車だと近いのですね。

高齢の方が梅田に行くための
バスなどは出てるのでしょうか？

バス停はモデルルーム近くにあった、ガスト前のものが最寄りでしょうか
梅田(大阪駅)行きですが本数は少なかったと思います(1時間に2本か3本だったような)

>>1807 住民板ユーザーさん1さん
バスはガスト前の鷺洲駅よりも1つ手前の海老江駅の方が近いような気がしますね。
本数も時間帯によりけりですね。

>>1807 住民板ユーザーさん1さん
海老江バス停が近いですね。
此の所雨が多いのでバスにも乗ってみましたが便利ですよ。
野田阪神駅まで歩いたり、福島駅まで歩いてみたり
選択肢色々です。

通勤で梅田へ行きますが、自転車で15分、野田まで徒歩10分と電車３分から５分でほとんど変わりません。
ちなみにバスは通勤時間帯は全く時間あてになりません。
いつ来るかわからないので接近情報で確かめながらが懸命です。

皆様ご投稿ありがとうございます。大変参考になりました。バス停の時刻表まで投稿いただきありがとうございます。野田駅は徒歩で数分にしても福島や梅田まで少し距離があるのかと思っていましたが、自転車やバスを使うと思っていたより近そうです。

玄関側の部屋の窓が足元まである大きさなんですね。窓際に机を置く計画をしてましたが考え直します。個人的に窓は小さい方が家具配置の選択肢が増えるので、今回のデザインは残念に感じています。

商業施設の半分のトヨタの内容が発表されたようです。
レクサスですね。

https://www.constnews.com/?p=57567

売り場面積が1500㎡？駐車場が単純に倍だとしても3000㎡。25000㎡の半分には到底届かないですね！
イオンが大部分になるのでしょうか？

>>1812 住民板ユーザーさん3さん
私も、廊下側の部屋の窓、まさかの足元まであり、ビックリしましたが、図面を見たらちゃんと記載ありました。モデルルームの間取りだと腰掛窓のようですね。部屋の間取りは違えど、てっきり窓の形状は同じだと思い込んでただけに、内覧会で初めて見た時は衝撃でした！！壁が良かったですよね、本当に。。

>>1815 住民板ユーザーさん1さん
どんな感じですか？写真は無理ですか？

>>1814 住民板ユーザーさん8さん

海老江計画の延べ面積が2.8ヘクタールなので
ジオが約半分として残り約14000㎡が商業施設ですが、今回のプレスリリースが全てですね。
前から半分トヨタと言われてましたが、
他駐車場などで残り5500㎡使うとは思えないので。

それでも10000㎡強ほどですが、
もう一つの商業施設発表が
少しだけ楽しみになりました。

トヨタの開業が2019年10月ということはジオの入居に合わせてくるのでしょう。
恐らく残りのイオンの開業も同時期でしょうね。
ジオと商業施設は一体開発と位置付けていますから。

恐らくと言う、そんな当てにならない勝手な推測は、ここには書き込まない方が良いのではと思いますけど。何れにしても、もう一つの商業施設発表が楽しみです。

>>1816 住民板ユーザーさん3さん
賃貸物件とかに掲載されてます。

F棟なので入居がまだ先ですが、腰高の窓だと思い込んでました！
図面確認してみます
情報ありがとうございました

>>1820 住民板ユーザーさん3さん
冬場は冷えそうですね

敷地面積が10000㎡でも、3階建てくらいなら店舗面積はモール並みになりますね。
期待したいです。

>>1820 住民板ユーザーさん3さん
私もたぶんこの形の部屋になりそうです。
全然思いもよりませんでした。

この形のお部屋の方、この窓に寄るメリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。

中から環境光を微かに感じるのがメリットでしょうか。もし、中からの写真を貼っていた抱ける方がいれば見せていただきたいです。

>>1825 住民板ユーザーさん1さん
我が家もFIX窓のようです…
こんな感じでしょうか？上部は開閉可？
(賃貸物件情報より拝借。70㎡の部屋)

我が家もＦＩＸ窓でした。西側の部屋なので光は沢山入り明るいです。
下部ＦＩＸ窓と、コーナー角ＦＩＸ窓の部分は、開けれません。。コンクリートの方が材料費高くなるのでしょうか？ガラス窓にした方が安くつくのかな？？とか、考えてしまいました。壁が良かったです！

廊下側の窓を開けることはあるのだろうか

>>1826 住民板ユーザーさん2さん
自分の間取り図面見てましたが、下部fixの記載のみで、上がどうなってるのかわからなかったです。担当営業マンに確認したいと思います。

先日より入居した者です。
設備も綺麗で心地よく、住まわれてるみなさんも会えばこんにちわ〜と挨拶するような良い雰囲気で一安心しております。
が、一点困ったことが…
リビング側の窓を開けると、A棟の中層階辺りから、いつも、カタカタカタカタ…という音が不定期に聴こえて、だんだん耳につくようになってきました。
最初、引越し業者さんの台車を引く音かなと思っていました。それぐらい音が酷似してます。
が、どうやら室外機のカタカタ音のようです。

みなさん、気になってる方いらっしゃらないでしょうか？近くの方はかなりの音かと思いますが…

カタカタ音がなければ秋の虫声も聞こえるほど静かなのですが、それだけが残念です。が、仕方ないのでしょうかね。。

>>1830 住民板ユーザーさん3さん
何の音なんですか？工場？

>>1831 住民板ユーザーさん3さん
いえ、工場ではなく、たぶんＡ棟中高層階付近のどこかのお部屋の室外機の音だと思います。
今もカタカタ鳴り続けています…
うちは窓を開けっ放しなのでよく聞こえてます。みなさんは締め切っているから気にならないのかな、、、

>>1832 住民板ユーザーさん3さん

うちは窓を閉めていてもカタカタという音が聞こえてきます。さらには、上から横からも頻繁にドンドンという音が聞こえてきます。夜中も聞こえてくるので、ゆっくり眠れません。

>>1826 住民板ユーザーさん2さん
このタイプはFIX窓の下が10～15センチ程の壁があるように見えますが、1820さんが投稿して下さったコーナーFIX窓は本当に少しの壁もなく床までガラスなんですね。材料費(節約)の問題かな…それとも今の流行りなんですかね…私も全く好みじゃないです…壁が良かった。

>>1833 住民板ユーザーさん1さん
我が家と家が近いのでしょうか。
（ちなみにＡ棟です）
カタカタ音、なかなか大きい音ですよね？
音源がどこにあるのか分からない以上、対処のしようがないのですが、きっと音源のおうちは締め切っていて、こんな音が出ているとは気づいてないのでしょうね…
同じように感じてらっしゃる方がいて、ほっとしてます…

B棟ですがまったく聞こえません。
最近はクーラー不要な涼しさなので、一日中窓開けっ放しにしてます。
さすがに昼間は引越しとかでざわざわしてますが、夜は虫の声が聞こえるぐらいで、すっごく静かです。
上下左右の音もほぼしないので、留守か在宅かすらわかりません。完全に引っ越してきてらっしゃらない可能性はありますが。
そこまでうるさいとなると、ストレスですし、とりあえず管理人さんに相談されてみるとか。

投資マンションの部屋が30部屋くらいあるらしいですね
儲かるんですかね？


https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3
リバーガーデン福島木漏れ日の丘の空室一覧（全14件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
20階　東　2LDK　103.52m2　37.5万円　2万円　37.5万円　75万円
19階　東　3LDK　71.69m2　19万円　3万円　19万円　47.5万円
17階　東　3LDK　71.69m2　16万円　3万円　なし　32万円
12階　東　3LDK　70.48m2　18万円　なし　36万円　36万円
10階　東　3LDK　63.53m2　15.8万円　なし　15.8万円　31.6万円
8階　北東　3SLDK　82.32m2　21.8万円　なし　21.8万円　43.6万円
7階　東　3LDK　82.32m2　20万円　3万円　なし　60万円　
4階　東　3LDK　70.48m2　16.5万円　なし　なし　16.5万円
4階　東　3LDK　70.25m2　14万円　3万円　なし　28万円
3階　東　3LDK　70.25m2　16.1万円　なし　16.1万円　32.2万円
2階　東　3LDK　63.53m2　14.8万円　なし　なし　29.6万円

わが家もB棟ですが、騒音はなくかなり静かで気に入ってます！上下左右の音も全く響いてこずでほっとしてます。A棟のカタカタ音はツライですね… 室外機の音ならば、管理人さんから住民の方への声かけお願いして、改善されるといいですね。

>>1836 住民板ユーザーさん7さん
B棟は静かなのですね。羨ましいです。
さきほどたまたま外に買い物に出た際に、音源がどこか判明しました。
東側のマンション建設現場、もしくは、もう１つ向こうの茶色のマンションでした。
機械がなにかを混ぜてるような音？（セメントとか？）で、
近くにいくとすごい音でした。
（リバーの住人の方のお部屋ではありませんでした。申し訳ありません。）

>>1839 住民板ユーザーさん3さん

我が家でも当初はお隣さんから大きな音が聞こえてくることもありましたが、大きな音がする度に壁をドンっドンっドンって蹴って返すとと、数日で静かになりましたよ。何事も最初が肝心です。

>>1840 住民板ユーザーさん7さん

ちなみにそのお隣さんには挨拶行かれていたのでしょうか？

>>1841 住民板ユーザーさん1さん

おそらく荒らしですよ…
相手にされない方が良いです。

深夜のあの非常ベルは何だったんですかね？？
B棟向かいのマンションかどこかからっぽかったですけど、、

隣の犬が吠えまくって、かなりうるさくストレスです。。。仕方ないことですが、早朝から吠え捲くられると、ツライなぁ。これがこの先毎日だと思うと、、

>>1841 住民板ユーザーさん1さん
相手が聞こえるほどの蹴りを自分の家にやらないでしょう。ただでさえ壁が厚くて防音に優れているのに。

頭の悪い釣りは無視しましょう。

>>1844 住民板ユーザーさん1さん
ご近所だと思います。本当に犬うるさいです。ガーデンの散歩時も排◯の後始末もせずマナーの悪い方がいますし、その上朝からの鳴き声…ペット可ですし多少覚悟はしてましたが私も入居早々犬ストレス半端ないです。

>>1841 住民板ユーザーさん1さん

引っ越して来て直ぐに、お隣さんには挨拶に行きましたよ。暫くは静かだったんですが、急に大きな音を立て始めました。音が鳴り止まないようでしたら、もう一度、きっちり挨拶に行く必要がありましたね。

ちなみに釣りでも何でもなく、ただの事実ですよ。自分達に都合の悪い話題は荒らしと決めつける、営業関係のような人がまた出現しているようですが、本当に住民なんでしょうか。

>>1847 住民板ユーザーさん7さん

自分の家の壁に蹴りを入れたんですか？ 笑

>>1845 住民板ユーザーさん1さん
壁が厚くないから騒音で困ってるコメントがあるんじゃないかな

他のリバーのスレでも騒音問題が多いね

騒音問題がないマンションがあれば教えていただきたい。

未入居転売の部屋が10部屋売りにでてるって聞いたけど5部屋しか見つけられなかった
ネット広告NG物件とか成約後に削除したとかもあるみたいですね

中古の価格設定は所有者の自由だけど
同じような面積でも価格差あるし階違いの価格差も反映されてなかったりしますね

しかも上乗せ凄いな
転売屋が儲かる時代ってやっぱりバブルなんですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1027536635/?BKLISTID=030PPC
中古マンション リバーガーデン福島木漏れ日の丘 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,560万円 ローンシミュレーター 階建/階 20階建 / 2階
交通 地下鉄千日前線 / 野田阪神駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲５丁目 （地図を見る）
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.25m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,560万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.92万円
管理費等 4,520円 修繕積立金 5,340円


https://www.athome.co.jp/mansion/6966515762/?BKLISTID=030PPC
中古マンション リバーガーデン福島木漏れ日の丘 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 階建/階 20階建 / 3階
交通 阪神本線 / 野田駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ東西線 / 海老江駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
地下鉄千日前線 / 野田阪神駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲５丁目 （地図を見る）
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.48m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 平米単価 59.31万円
管理費等 4,090円 修繕積立金 4,650円


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011130912/
リバーガーデン福島　木漏れ日の丘 4階
価格 4,580万円
管理費4,370円/月　修繕積立金5,110円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
間取り 3LDK　専有面積　70.48m2（壁芯）所在階　4階　主要採光面　東　築年月2018年8月(築1年未満)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011109321/
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　17F 17階
価格 4,680万円
管理費4,150円/月　修繕積立金4,730円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
間取り 3LDK＋ウォークインクローゼット付き　専有面積　71.69m2（壁芯）所在階　17階　主要採光面　東　築年月2018年8月(築1年未満)


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/27103/060Z90676558/111072012/x...
リバーガーデン福島木漏れ日の丘 4階 3LDK 物件詳細
価格4200万円　 (管理費等：4,540円)
修繕積立金5,370円
交通
阪神本線 野田駅 徒歩7分乗換案内
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分乗換案内
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩9分乗換案内
野田駅のクチコミ情報 野田阪神駅のクチコミ情報 海老江駅のクチコミ情報
所在地　大阪府大阪市福島区鷺洲５周辺地図
間取り3LDK
専有面積70.6m2
所在階/階数4階/20階建
方位北東
築年月2018年7月
築年数新築

>>1820 住民板ユーザーさん3さん
この角の手前のFIX窓には格子が付いていないようで心配です。この窓は簡単に割れたり、中の様子が伺えるような材質なのでしょうか。心配なら、後から格子を自前で付けたり出来るのかな、、、？

もし、この角のFIXの中からの写真があればご提供いただければ幸いです。

>>1853 住民板ユーザーさん8さん
この間の台風で飛んできた物でガラスが割れた家もありますからね。つけれるならつけたいですね。

>>1852 匿名さん
売らせようとしてるん？

AB棟の3Lは3,500万台からスタートしたみたいでから、随分と乗せていますね。
これが今の相場でしょうか？

B棟低層階ですが、4,650万で買いましたよ。
自分には高い買い物でした。

>>1856 住民板ユーザーさん8さん

中古マンションなので売り出しの価格は高くても、実際に成約する価格は随分と下がるようなので、今の相場とは全く異なるでしょうね。

>>1856 住民板ユーザーさん8さん
3,500万円の物件は一部の部屋のみで、完全抽選の広告用物件ですよ。
そういった特別安い部屋は投資目的に買われることも多いみたいです。

>>1859 住民版ユーザーさん1さん
広告用物件(パンダ部屋)は2,900万でした。

AB棟は66〜70平米くらいの部屋でしたら3500万円までで結構選べましたよ。

>>1861 住民板ユーザーさん5さん
えっ⁈そんなに安い部屋は低層階に少ししかないでしょー！

当時広告は2980～で、実際は、3500付近からですよねって話あがりましたね。
実際3500位は結構選べました。

>>1863 マンション住民さん
そうなんですね。それは立地的にもかなりお買得ですね。我が家は購入が遅かったからか、そんな価格の部屋は残ってなかったです！第1期だけお得な設定にしてたんでしょうか⁈
残り部屋を買った感じでしたが、3900から5000万代の部屋が空いてて買いました。こういう大規模マンションは、最初に購入するのがお得ですね！

一期の時の80平米や100平米はいくらくらいだったんですか？

福島商店通り、ご飯屋さんいっぱいで賑わってて、かなりいい感じですね！行ってみたい店が沢山ありこれから色々散策楽しみです‼︎お勧めの店などかあればまた教えて頂けると嬉しいです。
ビックビーンズも気に入りました◎スーパーも多くて便利ですね。

マンション横にピーコックもあるんですね。イオンカードローンにしたので優遇が楽しみです

イオン本審査前の作業中です、年90万の割引は大きいですね！通りますように

>>1864 住民板ユーザーさん1さん

交渉によって大幅な値引きもあったようです。実際に我が家も数百万円単位で値引きして頂けましたよ。交渉はいろいろと大変でしたけど。

何かもう情報がメチャクチャ過ぎですね、、、

ピーコックは事務所と思われます。少なくとも店舗はありません。

イオン銀行は年90万が割引ではありません。
最大90万の5パーセントです。45000円。
また期間は最大5年です。

少なくともAB棟や次の販売では割引はありません。後の棟でも数百万も割り引くわけがありません。

>>1870 住民板ユーザーさん
あれは事務所だけですか。残念。

>>1870 住民板ユーザーさん
たまに1869のようなデマを流す人がいますが何目的なんですかね、、、。ふつうに考えて人気物件で何百万も割り引くわけないでしょ。

2018年の基準地価が発表され、鷺洲5丁目が上昇しています。福島区は大阪府で2番目に上昇しています。

AB棟はもともと高くはなかったし、売行き好調だったのに、何百万の割引なんてありえない。実際翌日には迷ってた部屋が契約済みになってたりしました。
仮に割引あったとしても、口外しないと約束させられてるはずなので、こんなとこに書き込んだら身バレしますよ。何百万も割引してもらってる人がたくさんいるはずない（笑）
色んなマンションの掲示板見てますが、どこも荒らしはいますね。何が目的なのか意味不明です。

値引きも騒音問題もあるはずが無いですよ。黙って定価で購入すれば良いですよ。

地価の上昇率は、大阪府の住宅街では、
ここのマンションがある鷺州５丁目がトップですね。
素晴らしい。

Youtubeに内覧の動画があがってました。動画でみると雰囲気も伝わりやすいのでで良いですね。

キッズルームの事前申請はだいたいどのマンションもあるんですか？2日前までにとか、、雨の日にさあ使おうと思っても無理なんですね。これじゃ最初興味本位で使用申請あっても後々廃れそうですね

入居して数日ですが、先日より上の階から夜にドンドンという物音が響いてきます。
お子さんがいらっしゃるのかな。
これが毎日続くのかと考えるとつらいです。
しばらくは様子見で、続くようなら管理人さんかなぁ

>>1880 住民板ユーザーさん8さん
部屋がわかっているなら手紙を入れてみてはいかかですか？

キッズルーム気軽に行けないから嫌ですよねぇ…
雨の日などに、ふらっと行こうと思ってるのに無理ですもんね。
引越しが落ち着いたら、自治会とか発足あるんですかね？
住民のお声が多かったら当日申請で利用できるようにとか、変更してもらえるように管理会社に掛け合ってみるのもよいかもですね。

>>1880 住民板ユーザーさん8さん
音の程度にもよりますが、共同住宅なので仕方ない気もしますが、、

キッズルームみなさん思う事は同じなんですね。
雨の日など当日フラっといけないのは
きついですよね(ू˃̣̣̣̣̣̣︿˂̣̣̣̣̣̣ ू)
せっかく楽しみにしていただけに
残念です。
要望が多くて当日使える様になる事を願います！

>>1883 住民板ユーザーさん1さん

もちろんたまにする音なら仕方ないと思います。
しかし、19時ごろから今現在も断続的ではありますが、ドンドン、バタバタといった音が響いてきます。
ゆっくりとしたい時間帯にこういった音が響いてきて、しかも毎日？と考えるとつらいものがあります。
まだ毎日と決まったわけではないので様子見しますけどね。

お手紙のアドバイス下さった方、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

ここには騒音問題もありませんし、値引きもありません。地下上昇率の高い、素晴らしいマンションです。騒音や値引きの話を持ち出すのは、間違いなく荒らしです。

>>1886 住民板ユーザーさん1
私もそのように思いますね。
外は静かで、もちろん室内も騒音なく快適に生活できています。
買い物も便利ですし梅田にも近いので購入してよかったです。
地価が上昇しているというのも嬉しい情報でした。

生活音がひどいことなんて多々ありますよ
あらしなんてとんでもない
あまりにもひどいなら一度やんわりと言ったほうがいいと思います

>>1888 住民板ユーザーさん4さん
他の住民板見れば分かりますけど、
左右上の階からの騒音が煩いとか、タバコの匂いがするとか、アルコーブの管理がなってないとか、そういう類の住民になりすました荒らし方が目立ちますね。
中には本当の情報もあるのかもしれませんが、だいたいワンパターンなので分かると思います。
荒らしに過剰にキレて反応するのもだいたい自作自演の荒らしだと思います。

今の季節みなさん窓を開けて寝られてますか？
うちは就寝時、窓を開けると、道路や電車や飛行機など、ゴォーと外の騒音がまあまあするのが少し残念です。
もう少し静けさを期待しておりました。

中高層階です。低層階はもう少し静かそうで、ちょっぴり後悔気味です。
みなさんどうなんでしょうか。

利子補給の手続きに行ったら、確認済証ではなく検査済証が必要だと言われました。確認済証は以前貰ったコピーが手元にあるのですが、検査済証は貰った記憶がありません。皆さんお手元にありますか？

>>1891 住民板ユーザーさん1さん

建物がまだ完成してないので、検査済証はまだでは？いったん確認済証で受付してくれましたよ。また別途、仮使用申請通知書を1ヶ月以内に提出する必要あると聞きました。
いろいろと資料準備しないといけない手続き面倒ですよね。

>>1891 住民板ユーザーさん1さん
私、2街区だからよく分からないですけど、
返済開始日までに手続き必要ですよね。
営業マンにすぐ電話した方がいいのでは…！

2月入居の予定の者です。4K放送対応機器を検討してるんですが、ここのマンションはアンテナで視聴するのですか？それともケーブルテレビ？

>>1894 住民板ユーザーさん
テレビはベイコム(ケーブルテレビ)ですが、
4k対応かは分かりません。

>>1895 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。ベイコムは対応してるようですが、アンテナでの視聴は不可能なのでしょうか？

>>1896 住民板ユーザーさん

もちろんアンテナでも視聴できますよ。

>>1897 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。安心しました。ありがとうございます

入居して２週間、静かだし設備なども良く、住民の方も今のところお会いした方、皆さんイイ感じばかりで、さらっと気持ち良い挨拶され安心でき、快適な暮らしができております(^ ^)
オシャレ夫婦の方も多く見られますね！
廊下とエレベーターがダサイのが最初嫌でしたが、見慣れるとなんとも思わなくなってきました笑。

ダサイとか一々ケチを付けないで下さいね。廊下もエレベーターも素敵だと思いますけど。

>>1891 住民板ユーザーさん1さん


検査済証は私もまだです。でも確認書済証で手続きを進めております。

私もその動画見ました。やはり動画は分かり易くて良いですね。

休日のせいか朝から上の階からの騒音がひどいです。
入居してそうそうこんなとは。
静かに暮らせてる人が羨ましい。

実際に住まわれていない方にはわからないとは思いますが、ここは静かですよ。夜に窓を開けていても音は気になりません。

実際に住まわれていない方にはわからないとは思いますが。。。

上下左右の住民にもよるでしょ。
ただ、基本的には静かなのかな。

両隣は静かです
問題は上の階。
足音やドンドンいう音が強く響いてきます
実際に住んでいるからわかるのですよ。

マンションの宿命です。上下左右の住民によって決まってしまいます。

一度注意されたほうがよろしいかと

そういえば、EAの間取りの写真をどなたか持っていませんか？自分の住んでいる部屋と見比べたいのですが。。。宜しくお願いします！

うちらの階には、よく荷物を持った中国の方たちを見かけます。中国語で騒がしいですし、毎回違う人達のようです。誰か民泊でも始められたのでしょうか。

民泊見たことないですね。
この立地で民泊やろうと思う人もいないでしょうけど。

>>1910 住民板ユーザーさん4さん
先日スーパーのショッピングカート2台に食料品沢山積んで、リバー方面に向かって歩く中国語を話す6～7人のグループを見ました。
住民の方なのでしょうか。。
民泊だとしたらとんでもない！

>>1912 住民板ユーザーさん2さん

私も最近、マンション内で中国語を話すグループを頻繁に見かけるようになりました。信じたくは無いですが、ひょっとしたら、そういうこともあり得ますかね。。。

民泊とかじゃなく普通に契約者の方です。担当の話でも中国の方は結構いると聞いてます。個人的にペットの後始末の悪い日本人より全然いいです。ガーデンはペットのトイレではありません。

>>1914 住民板ユーザーさん3さん
リバーのモデルルームにも中国の人来てましたからね。

>>1914 住民板ユーザーさん3さん

中国の方をペットやトイレに例えるとは大変失礼ですね。差別はいけないですよ。

ペットやトイレに例えてると仰られていますが、恐らくそこまでは言われてないようですが、何れにしても、後始末の悪い日本人よりよいとは、随分と蔑んだ言い方には違いないです。同じマンションの住民同士、人種差別もなく仲良くやっていきましょう。

向こうの方はマナーの悪いイメージがありますからね… 私は実際に敷地内で煙草のポイ捨てを見かけましたが、残念ながら日本の方でした。臆病なので注意もできず見てるだけでしたが…(泣) 共用エリア(庭園)については私もペットを飼っているので糞尿には気をつけたいと思います。

>>1916 住民板ユーザーさん5さん
日本語は苦手ですか？

>>1918 住民板ユーザー1さん
敷地内は禁煙ですよね？ただ、なんかあると困るんで言いにくいですよね。
そうならない環境作り皆でできると良いですね。

ジオにいったりリバーにきたり荒らしは大変ですね^_^
民泊も犬のフンもタバコのポイ捨ても見たことありません。
私が気になるところは、粗大ゴミを市に連絡せずゴミ置場に放置している人がいることです。
管理人も貼り紙をして困っていました。
自分勝手な行動で住人の質を下げてしまうのは非常に残念です。

>>1921 住民板ユーザーさん5さん
私も気になってました！粗大ゴミなのに、普通に当たり前かのように、ゴミ置場に粗大ゴミを捨ててる方々気になります。
もしかしたら、沢山置いてあるから、悪気無く、ここのマンションは粗大ゴミも他のゴミのように出しても大丈夫と勘違いしている方もいるかもですね。
管理人さんに目立つところに張り紙して頂き、住民皆さんマナーを守って暮らしていきたいですね！

>1921
あなたが見たことがないから、他にないと言うのも極論ですね。
まぁ、この掲示板を見てる人は少人数でしょうから、全体と考えるのも変な話ではありますが、ゼロと考えるのもおかしいですよ。
住人かどうかもわからないですが、必ずポイ捨てはでてくると思うので、対策必要です。

>>1921 住民板ユーザーさん5さん
上の方が仰る通り、自分の経験や、自分の耳にした情報だけで荒らしと決めつけるのはどうかと思います。逆に考えてみてください。あなたのコメント(粗大ゴミの放置)に対し、荒らしだと言われたら不快に感じませんか？現に私もB棟北側にあるポスト近くの敷地内ベンチで、おそらく住宅の方でない年配の方がペットボトルの蓋を置かれて去って行くのを目撃しました。粗大ゴミの放置も問題ですが、住民以外が出入りできる場所のポイ捨てやペットの糞は十分考えられます。

またまた荒らしが懲りずに現れましたね。早くジオ板にお戻りなさいな。今度は日本語もお勉強してくださいね。^_^

粗大ごみは住民の私が実際に管理人から聞いているので、住民だけが知りうる事項です。一方で、民泊も犬のフンもタバコのポイ捨ても見たことも聞いたこともありません。只のでっち上げでしょう。自分達が住民と言う証拠も示せないでしょうに。

>>1924 住民板ユーザーさん2さん
ともあれ、実体としてゴミなどの不法投棄がなければ言うことないので、管理人さんにも周回中に注意換気や対応いただければありがたいですね。

>>1925
見たことも聞いたこともないって10年以上住んでる方なら説得力あるセリフですね 笑 必死に反論したいんでしょうがまだ部が悪いですよ～ ガンバレ～o(*≧∀≦)ﾉ

>>1924 住民板ユーザーさん2
私が目撃していないだけでたしかに決めつけたのはよくなかったですね。
粗大ゴミに関しては連鎖反応で日に日に量が増えているので、早急に対策が必要ですね。
1925さんは私になりすましている方なので、やはり荒らしが存在するのはわかりました。

>>1928 住民板ユーザーさん5さん

都合が悪くなるとなりすましですか。面白い言い訳ですね。

荒らし荒らしといっている人が、自分が荒らしになっていることに気づいていないという。

>1928
まぁ、言葉の綾なのでおきになさらず。
　仰られるように、実体の問題を解決するほうが重要なので。
　私は2街区なのですが、1街区の状況伺い、皆で対策できればと思います。
　ゴミ置き場にカメラを設置して、実施者を特定するなど、大きな問題になる前に対策は必要ではないでしょうか。結果、置いたもの勝ちで、管理費より処理費を支払うようでは全体の不利益に直結しますので。

二期入居のものですが、この辺りは小学校もそうですが、学童保育がかなり少ないみたいですね。

>>1932 住民板ユーザーさん
気になる話題です。
現実的に通えそうな民間の学童が殆ど無い印象ですが、親フルタイム祖父母も頼れない家庭はどうしてるのでしょうか？
鷺洲小学校のいきいきでカバーできるものなのでしょうか？？

鷺洲小は生徒数が多いので、いきいきも6時半以降までやってくれています。（ちなみに、ひと学年4クラス）
海老江東は生徒数が少ない為、6時までしかやっていません。（こちらはひと学年2クラス）今後、生徒数が変われば、変わっていくかもしれませんが。
民間の学童は、手厚いけど、かなり高額です……

入居して１週間になります。
設備などにも満足で、快適に過ごせており、２年半待った甲斐がありました！
質問なんですが、仕事から帰宅後、夜(21時以降)に洗濯乾燥を回したいのですが、下の階へ響いたりでご迷惑を掛けないかとまだ夜には試せてない状態です。
我が家は、上の階、両隣からの騒音は一切なくいつも静かなので、洗濯機の音も下には響かないのかなとは思ってはいるのですが。
どなたか上階から洗濯機の音を感じる方いらっしゃいますか？
分譲マンションだと、騒音などは聞こえにくく作られてるのでしょうか？

>>1935 住民板ユーザーさん1さん
それなら取り敢えず下の階の人に前もって言っといてから、やかましかったら教えてくださいとお願いされたらどうでしょう？

>>1935 住民板ユーザーさん1さん
家にいる時間が結構長いですが、洗濯機の音も台所やお風呂の排水の音も全くしません。
とても静かです。
防音がしっかりしてるんでしょうね。

朝の通勤通学時間帯のエレベーターラッシュを覚悟していましたが、今のところラッシュに遭遇していません。心配事が減り快適です。

>>1937 マンション住民さん
コメントありがとうございます。
生活音がなく静かとのこと良かったです！
安心して洗濯機も回せそうです。
私もこちらのマンション、予想以上に静かで満足しております。
エレベーターラッシュも確かになく、すぐにいつもエレベーター来ますし、ほとんどどなたにも会わずなことも多くスムーズです。

夜の入口を撮ってみました。

南側、上の方は足場を外してて少し見えてました。

今朝♪

台風21号はどうでした？
週末に台風24号来ますね

災害時はどんな対策があるんでしょ？
停電時の非常用自動切替電源とかあるんですか？
エレベーターとか動きます？

平成3年、1991年1月期のドラマ
東京ラブストーリーが関東で再放送されて話題よね
そのドラマのオープニングにこんなんあった

大阪も30年前の東京みたいになってきたな

マンションは大丈夫そうですか？

>>1945 住民板ユーザーさん5さん
今のところは、全く問題なしで大丈夫そうですよ！
リビング側に居ると、風雨の音も全く聞こえてこないぐらい静かです。
防音がかなりしっかりしてるのでしょうか？
廊下側、寝室に来ると、風の音聞こえております今現在。

>>1946 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。前回の台風では高層マンションは揺れが凄いと聞いていたので安心しました。

ペット飼ってる方は、ペット用のエレベーターを必ず利用するようにして頂きたいです！
私は 犬アレルギーなので、犬を抱っこして、エレベーター乗ってくる方々に遭遇する度、毎回ドキッとしてしまいます。。エレベーターは密室なので、アレルギー症状すぐに出やすいので困ります。
マナーを守って欲しいです。宜しくお願いします

>>1948 住民板ユーザーさん1さん

ペット用のエレベーターとは、非常用の小さなエレベーターのことでしょうか？
４つあるうちの、ペット用だけ呼べる仕組みになっているのですか？

みなさんが気持ちよく住める環境にしたいですね。

>>1949 住民板ユーザーさん7さん
北側手前のエレベーターにペットボタンついてますね。
私も猫を飼っているのでリュックに収納して
同乗される方には猫一緒でも大丈夫てすか？と
聞いています。

確かにエレベーター、一機にだけ、犬のマークが付いたペットボタンありますね。
ペットが乗ってる時は、ランプが点き分かりやすいようになってるし、せっかくペット専用エレベーターが用意されているんだから、ペット同伴の方は、それに乗って頂けると、犬アレルギーの方や苦手な方も安心できますもんね！
1950さんの様に、周りの方に配慮下さってる方もいますし、共同生活皆で、気持ち良く住める環境作り心掛けたいですね！

一々下らない事で文句をこんな所に書く人の気が知れません。人がどのエレベーターを使おうが自由でしょうよ。

管理規定がどうかが全てです。
エレベーターの使用規定がないのなら
購入時にペット可と示されてるので文句を言うのはお門違い。

>>1952 とくめいさん

あなたにとって下らなくても、アレルギー体質の方にとっては下らなくありません。
あなたみたいに周りへ気を配れない住人が一人でも少ないことを祈ります。
これだけ多いとどうしても問題児はいますからね。

>>1954 住民板ユーザーさん1さん

お気持ちはわかりますが、1952はただの荒らしだと思うのでスルーが一番です。

>>1954 住民板ユーザーさん1さん
あの人はわざと乱暴な言葉をふっかけて構ってもらいたがりの寂しい人です。無視しましょう。

>>1953 住民板ユーザーさん
ペットは、ペット専用エレベーターに乗せること、管理規定にありますよね。

>>1957 住民板ユーザーさん1さん

あるんですね、ありがとうございます。
それなら完全に悪い、ここに書いて文句言えば多少は本人に伝わる可能性あるので書けばよいかと！

管理規定に明記してあるので、ウチもペット専用エレベーターに乗るのが基本ですが、守らない方も結構多いです。ペットと暮らしている方のモラルが問われますね。罰則規定が無ければ、効果的ではないのでしょうかね。

自宅のベランダでタバコを吸うのは自由だとは思うのですが、窓を開けてるとタバコの匂いが風にのって漂ってきます…………。うちに吸う人がいないから、つい敏感になってしまいます。どこのマンションでもよくある問題だと思いますが、どうしたものか…………。

>>1960 住民板ユーザさん
ベランダでタバコ吸うのは、管理規定でダメなはずですので、お隣さんに教えてあげてもいいと思いますよ。
ベランダタバコ駄目なマンションだと、知らないだけかもしれませんし。
悪気がなくとも知らずに周りに迷惑掛けてしまってることってありますもんね…

>>1961 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございました〜！！

ベランダでタバコを吸うなんてとんでもない人ですね。ベランダだけでなく、部屋でもタバコは禁止にして欲しいくらいですね。むしろ、タバコを吸う人は、我々のマンションには一切立ち入らないで下さいと言いたいくらいです。あの臭いが堪らなく嫌いです。マンション自体にタバコの臭いが染み込んで来そうですよ。せっかくの新築が臭いで台無しにはしたくないです。

AB棟に入居されている方で、エコカラットかセルフィールを施工された方いらっしゃいますか？効果など教えていただけるとうれしいです。

回りに小学校が２つ、中学校が一つありますが、うるさくないですか？お昼の校内放送とか。窓を閉めれば気になりませんか？

>>1963 住民板ユーザーさん1さん

マンションの規約を改定して、喫煙者の出入りは禁止にできたら良いですね。提案してみると、大多数の賛同を得られるような気がします。

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関とトイレとダイニングにしました。
インテリアとしてオシャレなのはもちろん、消臭効果すごくあるなと実感しております。
外から帰って来て玄関入っても、こもったような匂いはなくアロマディフューザーの良い香りだけしますし、魚焼いたり鉄板焼した後も、リビングダイニングに嫌な匂い残らずで、空気がクリアで爽やかな感じしますよ^_^
セルフィールもしたかったですが、そこまで予算回せずでした(^^;;

>>1965 住民板ユーザーさん5さん
全く気にならないですよ！

>>1968 住民板ユーザーさん1さん
運動会シーズンでもあり気になっておりました。ありがとうございました。

>>1965 住民板ユーザーさん5さん

運動会練習の太鼓？の音は響きましたが、それも一瞬のこと。
普段は、全く気になりません。
学校の音はほぼ聞こえません。
それよりも前のマンション建設工事の音がうるさいですね。

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
我が家も、エコカラットしました。
玄関とダイニングスペースと寝室に。
調湿消臭効果あるのか、匂いに敏感な夫も、気にならないようで、お値段は安くはないですが…満足度は高いです。
玄関は姿見鏡とセットで、エコカラットしたので洒落た感じに仕上がりました。
トイレも、いずれはエコカラットしたいなと思っています。

喫煙者にはこのマンションから出ていってもらうことに、私も大賛成です。臭いだけでなく、火災の危険性も上がりますしね。是非規約を改定しましょう。

突然なんですが、お引越しされて、色々住所の変更など大変ですよね。。。
住所について、ちょっと教えて欲しいのですが、皆さん棟名って付けてますか？
今まで何も気にせず、マンション名 部屋番号だけだったんですが、皆さんは付けてるのか気になって。
よろしくお願いします。

>>1973 住民板ユーザーさん1さん
棟名付けてませんよ
ちなみに、マンション名も、長すぎダサイしで付けてません…笑
営業担当マン、このマンションはマンション名棟名記載なしで、住所、部屋番号だけで通りますので、って言うてましたよ
郵便物に宅急便、部屋番号だけで届いてます

>1972
極論に偏りがちですが、ルールの範囲であれば、喫煙することも権利です。
喫煙者禁止のマンションではないので、極端な風潮づくりは好ましくないのではないでしょうかね。臭いで言えば、動物、アロマ、植物、嗜好品などきりがないので。
極力、迷惑をお互いかけない努力をすることしかないですね。
規約に書いてあることは、退去勧告の権利も有する組合のルールなので、最低限守るべきものですが。

>>1974 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！ありがとうございます！
確かに…マンション名長いし、ちょっと微妙な感じ(すみません…)で、迷ってました。
まだCD棟も建ってるし、どうなるのかな？？って思ってました。

規約がルールなので、だからそれを改定しましょうと言う話ですけれどね。だから、ペットを飼っている人は、ペット用のエレベーターを使わなければならないのと同様に、規約を改定して、喫煙者には立ち入らないでもらえるようにしましょうと言うことです。

また臭いだけではなく、火災の危険性もあるということを明確に書いているのですが、ちゃんと読まれていないのでしょうかね。

>>1977 住民板ユーザーさん1さん

住民板ユーザー7さんは書かれている内容も読まずに、表面的な言葉尻をとらえて、適当に批判しているだけなので、相手にしない方が良いですよ。またいつもの荒らしか何かでしょうよ。

私はタバコは大大大嫌いだし、この世から消えろと常々思っていますが、喫煙者立ち入り禁止はあまりに横暴だと思います。
喫煙マナーの悪いやつはどうしようもないクズですが、マナーを守って喫煙している人の権利まで我が物顔で奪おうとする非喫煙者も、似たようなレベルにしか見えない。

すぐ前にサンディがありとても便利ですが、品揃えが限定的です。
皆さんはどのスーパーを利用されていますか？

>>1977 住民板ユーザーさん1さん
喫煙の権利もありますから、ルール守って吸ってる分にはいいんじゃないですか。それ以上は個人的な好き嫌いの話になると思いますよ。

私もタバコの匂い嫌いですが、それ以上にマナーを守らない愛犬家が大嫌いです。愛犬家の方に一言。犬を家族と思われるのは個人の自由ですしそれは何も言いません。但し他人から見ればペットも野良犬も、それこそカラスも一緒。ただの動物。我が子感覚で共有エリアをウロウロさせないように。最低限のマナーは守っていただきたい。

>>1980 住民板ユーザーさん8さん
私のお気に入りは、ビックビーンズとコーヨーです。
ビックビーンズは、野菜が新鮮で美味しいし、魚肉も鮮度よく安心できます◎
コーヨーも、魚肉いいですよね◎
サンディーは、安いので水やお茶など飲み物メインに利用してます。
イオンは、たまに利用

>>1976 住民板ユーザーさん1さん
CDEF棟は、住所番地がABとは少し変わるみたいですよ。なので、棟名無しで問題ないそうです。
免許証の住所変更に警察署行ったら、あ〜、リバーさんね、マンション名長いから入らないから、部屋番号だけね。って、言われました…笑笑
確かに長すぎますよね！

住所表記ですが、大阪市は個人情報の観点から住民票にマンション名を記載しないそうです(大阪市に引っ越してきたときに、住民票にマンション名を入れてほしいとお願いしたら一律で入れないです、と窓口で言われました)
なので、住民票で免許証の住所変更するとマンション名は載りませんね
銀行なんかの住所変更は原則、免許証に記載の住所通りの変更になるので免許証にマンション名が入らなければ金融機関への届け出にも入りません

このマンションに限らず日本全国、番地がしっかり合っていればマンション名がなくても郵便物は届きます
マンション名だけでなくＡ棟Ｂ棟も省略してもおそらく大丈夫です(まぁ、記載があった方が誤配は少ないと思いますが…)

>>1967 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。やはり一番効果を感じるのは消臭のようですね。
参考にさせていただきます

>>1980 住民板ユーザーさん8さん

1983: 住民板ユーザーさん6さんとほぼ同意見。
ビッグビーンズの生さんま美味しかったです！
ガスコンロのお手入れもしやすくて、焼き魚をよくするようになりました。
イオンは一通りのものがあるので便利。
ウィステの中のお惣菜屋さんと鶏肉屋さんもよく買います。

>>1971 住民板ユーザーさん1さん
効果を感じてらっしゃるんですね。
ありがとうございます。
参考にさせていただきます

>>1971 住民板ユーザーさん1さん
お値段はいくらぐらいになりましたか？

>>1980 住民板ユーザーさん8さん
リプロも小ぢんまりとしていますが、惣菜系が充実しています。
ただ、閉店時間が早いです。

その点、24時間営業のコーヨーは便利ですね。

>1977
　読んだうえでの回答ですよ。少なくとも改定しましょうなどとはどこにも書いてないですよ。ご自身の意図がそうであっても、単純に喫煙者を排除しますと書いてしまうと、極論にしか見えないということですが、理解できないですかね。
その理論だと、火災のリスクがあるから、ガスコンロもなくしますか？家電もなくすのですか？

　他の方も書いているように、規約で喫煙を全面禁止にすることは、無理ですね。公共の場、共有場所は当然禁煙のことを理解して居住されていると思いますが、個人宅の嗜好品をとめることはできないのは常識です。

＞1978
表面の言葉尻を捉えているのは1977さんですけどね。
火災の危険があろうと喫煙を個人宅まで禁煙にすることは個人の権利に抵触するのでできないのですよ。そんな常識を知らないのであれば仕方ないですけどね。
表面だけ読んで、批判し、荒らすのはやめていただきたいものです。

まぁ、荒しはスルーしないとだめですね。失礼しました。

>>1991 住民板ユーザー7さん

スーパーなど生活に必要な事を確認しているのに、邪魔になるので、余計な攻撃的な長文で、他の人と揉めないで欲しいです。お願い致します。

>>1992 住民板ユーザーさん8さん
二人以上で話してるのに、私一人に回答するのはあまり賢くないですよ。
それと、ペット、喫煙も同じように重要な内容です。自身の話題だけが大事ですか？
攻撃的な文面はあなたも同じです。

お怒りの気持ちはよくわかりますが、1991は前からいるただの荒らしだと思うのでスルーが一番よいです。

宛先が抜けていましたが、上記は住民板ユーザーさん7さんへのコメントです。

上階の生活音に悩まされています。
ある程度の生活音は仕方ないですが、夜中1時ごろまで続くドタンバタンに睡眠不足です。
こういった場合、管理会社に相談するのが
よろしいんでしょうか？
直接お手紙などは、びっくりされますよね…

もう誰が荒らしなのか分からなくなってます。
とにかくスーパーの話題は為になります！

かなわんわー

自転車があれば、区役所の先にライフ、マンダイがあります。
とにかくスーパーが多くて、買い物は便利です。

新しく出来る目の前の商業施設にも、スーパーが入ればいいのですが。

とりあえず我が家の感覚で近隣スーパーについて
個人的な感想で、高いといってもその他も比べてなので主観です！

サンディ
飲み物中心に全般安いですが、肉の質は余り良くありません。常に見切り品として並んでますしグラム当たりの価格はバラバラ。



コーヨー
ほとんど高い、我が家は行きません。

イオン
品揃え豊富です。牛肉は高い。
アイスは1番安い。

万代
全般安い。特売品がよく変わるので注意。
肉魚ともコストパフォーマンスは1番かなと。
ただ遠いです。

野田阪神の商店街の八百屋さんもかなり安いですね。
関西スーパー、みすぎやとかもありますがまだ利用した事はありません。

洗濯物がヤニで汚れてしまいました。弁償して下さい。

>>2000 住民板ユーザーさん

私も同じような行き先、同じような感想です。

豚肉と牛肉は、ウイステのお肉屋さんで買います。
アプロとマルシゲは、特価の商品は他で見たことないくらい安くなるものもあるので、あなどれません。

距離的に近いのは、サンディ、コーヨー、リプロ、イオン、関西スーパー、みすぎや、ビックビーンズ、ライフ、万代の順ですね。

生活するのに便利な場所であることは間違いありません。
駅前から少し離れただけで、とても静かですし。

買い物するのに近くて選択肢が多いのは、
何よりも有り難いです。
来年が楽しみです。

インターネットについて教えて下さい。
NURO 光のサービスがあるのですが、どなたか申し込まれた方、いらっしゃいませんか？複数人の申し込みがないと契約できないようなんで、伺いました。

>>2006 住民板ユーザーさん7さん
nuro興味あります。2月でよければ申し込もうと思いますが。

>2007
ありがとうございます。3月入居です。
内覧会の際に聞いてみようと思ってます。

2期契約者です。予定だと来月に入居説明会なのですが、1期の方々に内容について伺いたいです。
登記手手続きもあると思うのですが何を用意していけばいいのでしょうか？
また、ローンについて何か決めることなどありますでしょうか？当方は1月入ったら銀行を最終決定する予定です。
その他、事前準備が必要なことなどあればご教示下さい。

>>2009 住民板ユーザーさん1さん
うちも二期入居なのですが、入居説明会の案内来ましたか？
ローンのことも聞くまで教えてもらえず、本当に大丈夫なのかと少し不安です。

今朝5時ごろ、警報のようなアラームのようなものが鳴っていませんでしたか？
ただの目覚ましアラームだったかもしれませんが、10分くらいなっていてとても不安になりました。
窓を閉めていても早朝だったので響いていました。

>>2010
リバーが提携している銀行では、既に申し込み行ってます。11月には最終契約する旨、銀行から話もらってますが、本審査後の契約時にもろもろ手続きがいるようなので、来年2月末が期限だと考えると、年内には本申し込みが必要ではないでしょうか。一度、担当営業マンに聞かれてはいかがですか。

モデルルームが閉鎖されましたが、皆さん、営業担当とはどのように連絡を取っているのでしょうか？
フリーダイヤルですか？それとも携帯に連絡ですか？

>>2013 住民板ユーザーさん8さん
僕は担当者の携帯番号を聞いてるので、iMessageでやり取りしてます。
上の方もおっしゃってる通り方らから聞かないとアナウンス無かったです。年内にはローン決めておかないと後のスケジュール大変になります。僕はイオン銀行でペアローン組みました。

>>2014 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
携帯メールで連絡を取るのが、互いに便利ですね。入居が近づいてくると、何かと手続きが多くなりますから。

>>2012 住民板ユーザー7さん

そうなんですね！ありがとうごさいます！
急いで銀行に連絡してみます。

住んでいて思いますが、3、40代のお洒落な夫婦が多いですね。
ゴミを捨てに行くときも服装考えてしまいます笑
みなさん挨拶返してくれて、いい方ばかりと実感している次第です＾＾

私も同感で、30代40代のオシャレなご夫婦多いなと思ってました◎挨拶もいつも気持ち良く皆さんされ、住み心地良いですよね^_^
それと、300世帯ぐらいある割には、エレベーターがいつもすぐに来るし、誰とも遭遇しないことも多く、静かでスムーズなところも気に入ってます◎

南棟の工事もだいぶ進んできましたね。

もう一枚。

>>2021 住民板ユーザーさん5さん

おお！僕の部屋が写ってる！写真ありがとうございます

横から見ると、南側の棟は、東側棟に比べて、全体的に天井が高めなのか、20階の位置が高くできてるようですね！
お値段も、南側はメインだけあってすごく高いですもんね！

AB棟入居者です。入居一ヶ月が経ち、今のところ快適です！住民の質が良さそうで、安心している次第です。メインの南棟もできてきて、ガーデンがどんな感じに作られるのか楽しみです。AB棟は、全くガーデン感はありませんので、グリーンが沢山ある空間が出来ると素敵になりそうですね。

>>2023 住民板ユーザーさん8さん

南側がメインと勝手に決め付けないで下さいね。そんな下らない事を言っているから、ローンの事とか、基本的な事が抜け落ちてしまうのですよ。

>>2025 住民板ユーザー7さん
この方何もローンの話されてないと思うのですが。。。メインがどこかは決められてないので仰ることも理解します。
それより、ローンはどちらにされたんですか？
こちらは三井住友信託の変動と万が一の為に優良住宅の本でフラット本審査通してます。