リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
[スレ作成日時]2016-06-23 14:28:40
>>500 住民板ユーザーさん7さん
低層階、高層階、それぞれにメリット、デメリットがあるということではないでしょうか。
高層階の方がメリットが大きいでしょうが。室外機の音も慣れると案外気にならないでしょう。
>>500 住民板ユーザーさん7さん
あまり値段も変わらないですし、高層階も低層階も無いでしょう。あえて言うならば、貴方みたいな○○と煙は高い所が好きと言うことでしょうに。
>>502 住民板ユーザーさん5さん
11〜15F、16〜20Fは低層階とは住戸のタイプが異なる為、最大で約1000万円近くの価格差があります。
あえて言うならば〜の件ですが、こんな嫌味な言い回しをする方も住民となるのは残念で仕方ないです。
>>503 住民板ユーザーさん7さん
ユーザーさん5もそんなことはわかってますよ。その上で、わざわざそんな当たり前のことをいう必要ないよね？って言ってるんです。是非、空気よんであげてください。
言い回しはどちらも50歩100歩ですが、あなたの言い回しへの対語なんで、自業自得では無いでしょうか。
嫌な言い回しって理解できるんですから、ご自身が言われている言い回しが相手にどう映るかわかるでしょうしね。
荒れてる〜！このマンション大丈夫？？
今なら契約解除間に合うよね。
確認したいんですけど、今日の淀川花火大会を再来年からは、AB棟の屋上だけ解放で観れるんでしょうか、、CDE棟の各棟の屋上も解放なんでしょうか？？
>>506 住民板ユーザーさん1さん
限られた棟で限定された人数で観覧できるようにすると聞いております。まあその方が騒がしくも無く、散らかされることも無く良いのでは。うちは部屋から見れるので落ち着いて観覧できそうです。
>>509 住民板ユーザーさん1さん
初めて聞きました。
花火を売りにしてるわりには、残念な采配ですね。
A,Bの屋上からしかみえないのでしょうかね。いずれにせよ、年一回なんでのんびり申し込みます。
これA棟ですけど向かいの五階建てのマンションより高くなって来ましたね〜
7階くらいかな？着々と高くなってます^ ^
写真ありがとうございます！
オプション決められた方、どのようなものをつけられましたか？
>>518 住民板ユーザーさん1さん
まだ決めてませんが、
ウォールドア、コンセント追加、納戸の棚、ホッカラリ床、扉を引き戸
で考えてます。ウォールドアは悩み中。現物見たいな。
お風呂のダウンライトつけようか悩み中です
明るさ調整できるのだろうか
みなさん、ありがとうございます。
実物を見れないのが残念ですよね。
じっくり考えようと思います。
また近況報告お願いします！現場写真も見たいなぁ
洗濯上収納で悩んでます。DIYで自分でやれば1万程度かなぁと。でもプロの方が綺麗だろうし。
左側がリバーガーデン、右側は違うマンションです。ちょうど信号のところからとってみました。
まだ、建設初期の写真で、やすっぽいも何もわからないですけどね。
それに写真のアップは常識の範囲であれば、問題ないと思います。
そもそも安っぽい実物でなければ、購入者には関係ないです。
と、大きな釣り針にくいついてみました。
岸和田の優良企業ですから大丈夫です
商業施設の正式発表が
待ち遠しいですね。
モールだと聞いてますが、
詳細を知ってる方はいますか？
モールかどうかもジオの発表待ちですよ。
早く知りたいですね。
大人の用事は梅田で済ますので、子供と過ごせる店が欲しいな。ファミレスとか。
地元の友達からはイオンモールとだけ書きました。
どのような店が入るかはまだわからないみたいです。
西ノ宮ガーデンズなのができたら嬉しいんですが
今日のA棟の様子です。西側のマンションと同じ高さくらいになってきています。
敷地面積が西ノ宮ガーデンズの1/6程ですからね。
大規模なものは期待できないと思いますよ。
何にしても大型スーパーであれば利便性は向上しますね。
住民では無い人のネガティブなコメントは無視して、大規模な商業施設ができるのを期待してます。一年後が本当に楽しみです。
色々オプションで悩んでいるのですが価格はまだ教えてもらっていません。オプションの価格はいつ頃教えてもらいましたか？
敷地面積は西ノ宮ガーデンズの約１/５ですね。
事実と異なる書き込みをしてしまい申し訳ありません。
ウイステが地図上の計測ですが約12000平方メートル程なので似たような規模になるのではないでしょうか。
野田阪神商業施設 約140000平方メートル(公式)
西ノ宮ガーデンズ 約700000平方メートル(公式)
度々申し訳ありません。
０が一つ多かったです・・・。
以下に修正します。
野田阪神商業施設 約14000平方メートル(公式)
西ノ宮ガーデンズ 約70000平方メートル(公式)
ウイステクラスの商業施設が徒歩1～2分にできてくれたら便利ですね。
長く住むことを考えたら食品スーパーを含む施設が希望です。
>>553
見ればわかる間違いなんでいいんじゃないんですかね。
別にあらしてるわけでもないし。
ウイステと同程度の面積があり、何ができるかってことが分かっただけでも、
十分な収穫です。
大規模商業施設を希望する書き込みがありましたので、少しでも実際に近い規模で話ができればと考え投稿したのですが、不快な思いをさせてしまい申し訳ありません。
見ればわかる間違いと擁護いただきありがとうございます。
皆さん現地はご存知と思いますので、ウイステと新商業施設の一方の記載が誤りであると判断する事は容易であると考えましたが、公の場に誤った記載を残す事は良くないと考え訂正の投稿をさせていただきました。
私が訂正しなくても指摘者様が訂正してくださったかもしれませんね。
最後ですが野田での生活が楽しいものとなる商業施設ができる事を願っております。
>>555 住民板ユーザーさん1さん
多分ここを観ているほとんどの人があなたに悪気はなく、現実的な話をしようとしていることはわかっていますので、まったく気を落とす必要はないですよ。
住むことが決まった私たちにとって一番関心があるのは、実際何が出来るのか、だと思います。
まぁそら、ガーデンズみたいなのが出来たら嬉しいですけどね。笑
>>555 住民板ユーザーさん1さん
556さんと全く同意見！
懲りずにまた参考になる情報があったら、書き込んでくださいね。
写真にしても、近隣のことにしても、何でも有難いです。
見に行ってきました。
昨日行ったのに、写真撮れなかったんで、ありがたいです。
駐車場が外壁までできてますね。
着実に進んでます。
契約の時はあまり意識しなかったのですが、塩野義製薬研究所の建物解体の時に、アスベストが多く飛散したようですね。
解体から時間が経っていますが、健康に影響はないのでしょうか。
大気汚染の検査は大阪市がやっていると思います。
また、工事の際は飛散しないよう、施工要綱が国の基準として決まっていると思いますので、杞憂だと思いたいですね。
実際、飛散したとしても、多数走る車の排気ガス中と中国から飛んでくるpm2.5と比較すれば、明らかにそっちの方が問題になるはずです。
アスベストはその瞬間、近くいて、吸い込むと問題になりますが、希釈飛散されたものは上記の通りだと思います。
それに、現在工事も始まってますので、表面はアスファルトやコンクリートでうまり、緑部分の土は入れ替えられと考えると問題ないと思いますよ。
放射性物質じゃあるまいし…住む頃に気にする事ではありません。
どこにでもいらないことを言って不安を煽る人はいるものです。相手にしないで無視すれば良いのです。
まだアスベストがどうのこうの言っている荒らしがいるのですね。ここを購入できなかったやっかみなのでしょうか。早く出ていって欲しいです。
契約後に心配書き込みされただけでしょ？
なぜ批判されるですか？
「アスベストは解体時の問題」で終わった話なのでもう良いでしょう。
終わった話を何度も蒸し返すのはもういらないですね。
>>569 匿名さん
まず、なぜアスベストが体に悪いのかご存知ですか？
それがわかれば、そんな提言はでてこないと思いますよ。
皆さんは、そんな無知な思い付きを嫌がってるだけですよー
オプション代金の振り込みそろそろしないといけないです。ついつい忘れてましたが。
皆さんはどんなオプションを付けるのですか？
私は引き戸、洗濯機上の吊り戸棚、タンクレストイレを考えています。
タンクレストイレを付けるつもりだったのですが、モデルルームと同じ間取りにしたら取付け出来ないと言われました…。水回りが分散してると出来ないそうです。自分が貰ったパンフレットにはそんな事は書いてませんでしたが、モデルルームにある同じパンフレットには上からシールで一部出来ない間取りがありますと貼られていました。家事動線上、この間取りは譲れないので泣く泣く諦めましたが、理不尽だと思います。
心中お察しします。
私は折り畳み引戸ができませんでした。
契約前に完璧に確認するのって難しいですね…。
私もウォールドアが取り付け不可な間取りでした。建築前なのに。話は変わりますが3LDKを2LDKにするとシンプルになるのに料金が上乗せになる理由がわからない。
>>578 住民板ユーザーさん5さん
そりゃ標準と決めたものからカスタマイズされれば、建材も変わるし設計や指示も必要なので料金は変えないと全戸がバラバラになるので設定はしますよ〜
気持ちはわかりますが。
一括だからこそできる値段ってのもあるでしょうしね。
オプション代、今日払って来ました。いよいよ前に進んで行ってるのを実感しますね。
>>585住民板ユーザーさん1さん
A棟、B棟でも入居までまだ1年ありますね。
この次は入居説明会でしょうか？
最大の楽しみは、マンション前の商業施設の発表ですね。
あれこれ推測するのも楽しいです。
そうですね。
まだインテリアオプションもありますね。
来年の今頃は新居。楽しみです。
めちゃくちゃどうでもいいことなんですけど、「リバーガーデン」をみなさんどう略して家族と話してますか？
うちは、リバガです！笑
うちはそのまま「リバーガーデン」です！書類とかにマンション名を書くときに「木漏れ日の丘」まで書くのがなんだか恥ずかしいな、とは思います…
他のサイトで、目の前の敷地に高層マンションが建つ、と、周辺の住人に説明会があったという書き込みを見たのですが、本当になんでしょうか。
EF棟なのですが、可能性が0%では無いことは承知していますが、ちょっとショックです…
ジオとは100mくらい離れますから、影響はないと思います。
ああ、シオのことですか…
「目の前」と書いてあったので、道路のこっち側かと…
ありがとうございます。安心しました。
何がシオですか。購入者でもないよそ者は出ていって欲しいです。
この物件の高層階は眺望は良さそうですよね。
南向きもジオが建ちますが、距離はありますし、
西向きは遮るものがないですから。
ジオは南側の阪神電鉄本社ビルなど、眺望面ではイマイチです。
現地を見ればわかるけど眺望がいいのは西側くらいだと思いますよ。東側も18F以上じゃないとキツいと思います。淀川花火だって屋上に上がったところで北側のマンションに隔たれて半円になりますよ。
本日の現地です。
南側の道路を渡ったところから撮りました。
近くだとグリーンシティオオサカのNo.1、2、3が高い建物ですね。Googleマップでみるとそれぞれ15階建てぐらいかなぁ。基本的にカーテンは閉めっぱなしになりそうですね。
>>602 契約済みさん
写真ありがとうございます。
かなり上層階まで建ってきましたね。
淀川堤防まで歩いてすぐですから、花火は部屋から見えなくてもちょっと歩けば迫力満点で見えます。
海老江八坂神社夏祭りもとても盛大です。
だんじりもすごい迫力で、野田駅周辺は１日中お祭り一色です。
http://nihonguide.net/maturi/27109.html
http://www.danjirigoya.danjiri.info/dnjr/look17/ebie/index3.html
私はサンディ側からパチリ！
初めて見る視点だし良いと思いますよ
まあどっちもどっちかな。
人の写真にクレームつけるのもよくないし、前の人が褒められてるのを羨んで、直ぐに写真を上げるのもマナーに反しているよ。
でもどちらも良い写真ですよ。また上げてくださいな。
クラスに一人は？な人がいるわけですから800世帯になると多少はね
あなたみたいな人も含めて何人かはいましたね。？な人が。でも同じマンションには住みたく無かったですが、残念です？
商業施設はなかなか公表されませんね。
あれこれ予想するのは楽しいですが、リバー、ジオともに、販売価格に反映されていますから、期待外れの内容にはなってほしくないです。
第3街区の販売はどうでしょうか？
ジオが販売を開始したので、スピードダウンしている感じがします。
>>622 通りすがりさん
私も高層階ですが、お得感を感じて購入しました。でも逆に、価格差があまりないのに低層階しか購入できなかった人達は、それだけ金銭的にも余裕が無い方々と言うことで、住民のモラルとかが気になります。
あらあら☆自称お金持ちさん。
高所恐怖症や階下への音が気になるなど事情は人それぞれ。
これくらいの価格差で低層階のモラル云々の前に
ご自身のモラルを考えられた方が賢明ではないでしょうか。
どちらを購入しようか迷っていますが、もう一つの方にしようかな。
スピードダウンってことは中国人にも見限られたのかな
契約者で中国人はほとんど居ないって聞きましたよ。
>>627 契約済みさん
営業担当に中国語が堪能な人がいますよ。
そのような営業担当を雇うくらいですから、中国人の関心も高いと思います。
どの位購入しているかは分かりませんが、ほとんど居ないということはないと思います。
仮に中国人がわざわざ日本の物件を買うとしたらそれはプロ中のプロなわけですからそんな人が買わない物件というのもそれはそれでショックかもしれない。
要はあの人達は自分が住む所じゃないから立地と見栄えさえみて安ければ買う人達です。そんな人が買わなかったとしたら我々が気づかなかったところに気づいた訳です。一般人が見ないようなところ。民泊はないにこしたことないですが。
中国語が堪能どころか、中国人の女性の営業がいたんじゃなかった？私もモデルルームで中国人を見たこともあるし、購入者もいたって聞いたけど。
一口に中国人といっても、日本で仕事してて、住人として私たちと同じようにローン組んで買うような一般の人なら問題ないでしょ。彼らは日本の慣習やルールをきちんと理解している。中にはおかしい人もいるかもしれないけど、そうなったら日本人も同じ。
以前に営業の方に確認しましたが、中国の方への営業も積極的に行っていて、全体の２５％分の戸数くらいは売れたとおっしゃられていましたよ。私は個人的には国際色が豊かになって良いかと感じております。
中国だけで国際色ってのもね。もっとインドやヨーロッパ、アフリカが息子の同級生になれば面白かったのに。
たった数分の電車にのっててもすぐに中国人ってわかることもあるし、ヨドバシやドラッグストアにいくと分かりやすいですね。そういう方々です。
文化の違いは争いのもとですからちょっとビクビクしています。
以前ていつ頃でしょうか？
全体の80%が売れていて、
その以前から25%が中国の方とは…人気の秘訣が気になりますね‼︎
>>634 住民板ユーザーさん1さん
全体の２５％はあまりにも・・ではないでしょうか？
MRには、若干中国系の人はいらっしゃいましたね。
契約後に気になったのですが、
ゴミ捨て場は１階にしかないのでしょうか？
中国の下りはほとんど自作自演なので、聞き流すだけでいいですよ。
この物件はタワーマンションではなく、ファミリー向けの板状ですから、少ない方がいいと思う人が多いんじゃないですか。
他のリバーのマンションみたいに、毎朝、玄関前にゴミを置いておけば、回収してくれるサービスはないのでしょうか？
他のリバーにもありませんよ。
それではみんなで契約済みの家の前にゴミを置きましょう。
>>641
「毎朝」はありません。
週に1.2回程度、玄関前のアルコーブに出しておけば回収されます。
回収の頻度はリバーのマンションによって違うのでは。ここも同じだと思いますよ。
24時間ゴミ出し可能だし生ゴミはディスポーザーで処理しているので回収は個人的にはほとんど利用しませんが、時折出しているのを見かける時もあります。
>>645 住民板ユーザーさん1さん
昔ジオに住んでいましたが、リバーには住んだ事はありません。ジオでは回収してくれたので、ここもしてくれるでしょう。してくれなかったら、そおっとジオに置いとけば回収してくれるでしょう。
>>653
ここ数年のリバー物件の仕様はほぼ同じで、管理会社も同じでしょうから、ゴミの回収システムも似ていると思われます。
なので他のリバー居住の方のご意見は十分参考になると思いますよ。
気になるのであれば、直接リバーへ聞いたらどうですか？
助言の真贋が気になるのであれば、なおさらです。
皆さん、情報を提供してくださっているのであって、その真贋はご自身で確かめるべき話です。
荒らしたくて仕方のない人の熱意って凄いね。ウケる。
住民じゃ無いのに書き込む荒らしに、それを煽る荒らし。どっちももう要りませんから。
神戸製鋼関係ないですよね？
久しぶりに20階からの景色です。
これだけ日が経つとマンションを買ったことを忘れてしまいそうですがこういう写真をみると改めて実感がわきますね。ありがとうございます。
東側に更地が出来たとのことですが、何が建つかお存知の方
いらっしゃいますか？
高い建物じゃなければいいな～と思います・・・
DEタイプを購入された方、大体おいくらくらいでしたか？
前の商業施設は決まったみたいですね。
公表はまだみたいですね。
契約が締結された段階でしょう。
恐らく、イオン系列ではないですか。
商業施設期待外れな結果となりましたね。
>>681 住民版ユーザーさん７さん
商業施設は半分（7,000㎡）がイオンリテール、もう半分（7,000㎡）が大阪トヨタみたいです。
イオンリテールの商業施設は、最近はイオンスタイルで展開していますから、駅前のイオンとは
店舗の中身で棲み分けるのでしょう。
7,000㎡と小さめの敷地ですが、是非、充実したイオンスタイルを作ってほしいです。
ただ、イオンモールにならなかったのは非常に残念です。
ジオが決定して大型ショッピングセンターの夢が消えショックを受け、まあ半分面積でも我慢して良いショッピングセンターを作ってくれと気持ちを切り替えた矢先、さらに半分の4分の1面積がショッピングセンターです、と言われても…
第1期購入でわくわくしてたんですが悲しいですね。阪急には怒りを通り越して呆れです。
一気に1300世帯増えるこのエリアに何が必要なのかわかんないんですかね…金に目が眩んだのか。
これだけ世帯を増やした責任を取って欲しいものです
マンションの横のすでにあるトヨタはどうなるんでしょうかねぇ。マンションですかねぇ。
>>683 住民板ユーザーさん1さん
なぜ、阪急がリバーの購入者に怒られて責任取らなければいけないのか謎すぎ笑笑
金に目が眩んだのかって企業ですからお役所ではないんですよ笑
私も購入者ですが周辺なんてラッキーアンラッキーなんですからあまり文句はみっともないです。サンディだけでもラッキーです
>>685 匿名さん
責任をとる必要ないですね。ただ、阪急、阪神の信用もんだいですね。大型商業施設と公にしてるなかで、自動車ディーラーでは家族世帯がメインのこの地区の開発としてはお粗末ですから。
とは言え、私も気にしてない一人ではありますが、心情を考えれば理解はできます。
まあ、当初半分の7,000㎡でもイオンが出来ますからね。
店舗形態はイオンスタイルだと思いますが、地域住民の納得できる充実した商業施設を
作ってほしいです。
ここはリバーの掲示板ですから阪急の信用やら文句言うのは御門違いですよ
>>688 匿名さん
野田に住む住民として、残念だと言ってるだけです。リバーだから、文句言えないとか、それこそ意味不明です。阪急、阪神が大々的にprした内容がこれですから、がっかりだと言うだけです。
ただイオンは北側に入り口があるようですね！ジオよりリバーの方が使い勝手が良さそう（笑）
>>689 住民板ユーザーさん1さん
残念なのは当然です。
あなたではなく阪急に責任とれとか言っている方に向けて言ったので誤解させていたらすみません。
クレーマーみたいな方が住民なのはちょっと、、、
>>692 匿名さん
850世帯もいるんですから、色々な人がいますよ。
ただ683の方をクレーマー呼ばわりするのはどうかと思うます。それだけ残念だったって伝えたいだけで、本気で阪急に責任取らすなんて思ってないでしょう。
皆さん同じこのマンション購入者で縁もあるので、仲良く完成まで情報交換していきましょう！
敷地の半分ですが、イオンリテールが出来ますし、前向きに考えたいです。
駅前のイオンと上手く連携して、使い勝手の良い商業施設を作って欲しいです。
トヨタの自動車販売はないものと思っておきます。
参考までにグーグルによると高見のイオンが6,688㎡です。規模だけみると専門店とか飲食店がはいるとかじゃなくてただのスーパーになりそうですね。せめて二階に医療モールや子供のカルチャースクールぐらいは入るかも知れませんね。個人的にはジムが入れば少しはマシですか。映画館が入れば巻き返しですね。
ところで皆さんはトヨタにがっかりしてますがイオンは当たりなんですか？
イオンは大歓迎です。
イオンリテールみたいですから、店舗形態はイオンスタイルになりそうですね。
子育て層に配慮した商業施設になるんじゃないですか。
どこかに似たような（敷地面積、駅前、子育て層など）イオンの施設はありせんか？
駅前にウイステがあるのに半分規模のイオンを建てる意図がわからないのですが、どのように考えますか？
無いとは思いますが、食品スーパーなど生活色の強いものを新店舗に移して、ウイステはファッション、雑貨などの専門店に特化した店舗に改装するとか。
梅田から遠ければ考えられますが、野田なら梅田に出るので無いですよねぇ
850世帯と500世帯。現在の平均世帯人数が2.5人なので3000人増える予定ですし、ウィステの建設が1992年で2003年にリニューアルしています。時期的にはリニューアルは来そうですね。
いずれにしろ前向きな話題に変わりないですね！
>>697 契約済みさん
最近ですと千里中央にイオンsenritoというものができましたね
コーヨーが入っていますが、それ以外はテナントです、今回の敷地よりは広いですが…
とりあえず大きめの本屋と100均ができてほしいです
屋上はバッティングセンターとかゴルフ打ちっぱなしがきてくれれば
ジオの掲示板を見ても、誰も情報源を貼っていないのですが大阪トヨタで確定なんですか？ジオの担当から聞いた、なんて信頼性に欠けるのですが、。
こっちで聞いても信憑性に欠けるでしょう。
昨日現場に行ってきました
A棟のベランダの一部が見えてて
外観はだいぶ出来上がってきているように見えます
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
住民の数も多いので、何人かは怪しい行動を取る人や、少し足りない人もいるでしょう。相手にしない方が懸命です。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
って書いてるあるやん。
>>716 住民板ユーザーさん5さん
もう相手にしない方が良いのでは。どうせ直前まで見ていた汚らわしいサイトのリンクかなんかを付けて管理人に削除されたのでしょう。もう話題を変えましょう。
今リバー前を通ったのですが、数百人の作業員の方々が…
続き↓
土曜日の朝からすごいなぁと思う一方、完成までのスケジュールが遅れているのかなと少し不安になります。
商業施設の半分がイオンになるみたいですが、駅前にもありますし、どのような施設になるか気になります。
どなたか情報をお持ちの方はいますか？
予定通り完成してもらうのを祈るばかりです。
突貫工事で手抜き工事だけはやめて欲しいね
EF棟は増税の影響を受けないギリギリの時期だから工期遅れるとまずい？税金の適用はマンション引き渡し時ですよね？
消費増税の半年前までに契約すれば、引き渡しが増税後でも税率8％が適用される経過措置が適用され、2019年3月末の契約までに契約すれば8%のままです。
いまは契約時の税金が適用されますよ。
10パーセントへの増税は、2019年10月予定
入居予定
2018年8月（A棟・B棟）
2019年2月（E棟・F棟）
2019年11月（C棟・D棟）
2019年3月末の契約までに契約すればCDも増税なしってことですね。こりゃ安心だわ。
>>722 住民板ユーザーさん1さん
工事する内容が増えてきたからじゃないですか？今までコンクリートの工事だけだったのがオプションの注文が終わって内装関係が始まっているんだと思います。
ここは民泊の心配はないでしょうか？
なんばのリバーでは、混乱してますね。
実際、民泊禁止はどこでも難しいです。
ただ、難波の駅近より需要はないでしょう。
管理会社がユルユルなんで、色々と起こるでしょう
>>738 住民板ユーザーさん3さん
是非、その人を通報してくださいね。
最近、マンション民泊への判例もできましたし、少しずつ改善してると思いたいですね。
あとは、マンションの組合規則を改訂して、宿泊者との関係を身分証等で担保させれば、防ぎやすくなりますね。民泊の頻度で友人、知人を泊める人はいないので、煩わしさを増やすのと、一家庭への宿泊者数のデータがとれて、良いと思います。
迷惑な話ですよね…
民泊って高層階と低層階ではどちらが多いとかあるんですか？
管理会社が弱いので難しいでしょう
強い管理会社を教えて欲しいです！
>>742 匿名さん
管理会社の問題ではなく、組合の問題ですね。自分達の家ですから、受け身にならず対応できるかが、ポイントだと思いますよ。
めんどくさーい、なんて言ってる人もいそうですが、文句言わないなら、好きにされたらといいと思います。
気になる人で、対策するのみです。
管理会社は組合の下部組織みたいなもんですから
普通は低層階じゃないですか？民泊を求めてやってくるのはちゃんとしたホテルに泊まれない安くあげたい人だから。
価格競争で民泊は儲からなくなりました。
1人3千円×家族4人×2泊×5組でやっと12万円。
ローン、管理費、光熱費、通信費を考えれば割に合いません。
今後の需要も不透明です。
契約〜竣工まで約1年半後のマンションで民泊を始めるのは、賢い選択ではないですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
20階からの写真、再度希望！
E Fは基礎から進みましたか？しばらくしたら現地見に行きます
そもそもこの立地はファミリー層にはメリットが多いけど民泊には向かないよ。だからあまり心配要らないと思う。
まあ、民泊も届出さえしたら違法では無いので、防ぎよう無いですね。どこのマンションで一緒でしょうがそういう時代なのだと考えましょう。
民泊だけでなく違法白タクも増えてるから場所は関係ないかも
airbnb見れば分かる。
民泊は格安賃貸ワンルームの又貸しで初期費用を抑えるもの。
ファミリータイプの高い民泊なんて需要ないよ。
>>753
合法な民泊は仕方ないですね。
問題は不法民泊が半分以上を占める現状で、ようするに管理されていないことです。管理しないと許可継続できないので、その辺がちゃんとされていれば仕方ないと思ってます。
日本は核家族の感覚ですが、あっちの三世代家族を一つの部屋に押し込むようです。3LDkなら全くの他人家族を三家族分。
Airbbだけじゃなく、最近は無料で泊まるカウチサーフィンで旅行してるヨーロッパの人も多いので取り締まるのは無理でしょ。壁が厚くて周りの音が聞こえないことを期待しましょ。
オプションで防音室つけられればよかったのですが
民泊と違って家主が招くタイプなんですね。
住んでいるなら、マナー違反に苦情が言えるだけマシです。
無料で泊まって頂いている体裁で、別口で金銭のやりとりというかたちで民泊みたいなものを企画中です。少しでもローンの足しになれば助かります。ロケーションも梅田に近いということで、宿泊客を集めるには適していると聞いています。
>>764
大きな釣り針ですが、まじめに答えると、
規約で規定し、住人以外が宿泊する際に申請を課せば、
無料かどうかは関係なく、異常かどうかはわかります。
そもそも普通に住んでいる家に、他人を頻繁に泊まらせることは普通ではないので、そこに制限を設ければ対応可能だと思います。
問題はそこまで気にし、規約の変更に賛成される方がどの程度いるかですね。
違法民泊の話なので普段から誰も住んでませんよ。名義貸し。
どうでもええけど、具体的に誰が対応するの？管理会社？管理組合？それとも自警団でも作りますか？
なんばリバーか他のスレに戻って話してもらえませんか。まだ建ってもいないのに議論されても実感ありません。
規約の変更とか誰が賛成するのでしょうね。勝手に決めないで欲しいです。
自分で契約者と勝手に話しすれば良いと思います。本当に別のところで議論してください。
民泊の対策をとられると困るのかな？
すぐ釣られちゃうんだから。
>>772
規約の変更は民泊により困っている人がいれば、賛成するでしょう。
自分で勝手にというのは、スレの議論とずれてますね。
民泊で住民の多数が困っている、問題が起きているから、住民の代表である組合で話をするということですよ。
>>769
なんばリバーは関係ないよ。
このマンションで起こりうる話をしてるだけです。
少し前の時事でもあるので、無意味な話ではないですけどね。
実感してからは現実の対応。その前に想定するのが、早期解決のための手段です。
>>768
誰が対応すればこの問題が解決するか調べたらどうですか。
基本は住人が困るなら、住人が対応するの当然ですよね。
そのための管理組合ですよ。
少し調べましたが、規約で規定されている内容に違反した際、最終的にはマンションの部屋を強制競売にかけ、退去させることもできるようです。
もちろん、そのためには十分な理由と住人の大多数の賛成が必要です。
民泊が違法であれば、十分な理由にはなると思います。
ともあれ、どうでもいいなら、質問しなくてよいんでないですか？
自己矛盾の文面になってますね。それに、質問の内容も自分で少し調べれば済む話だし。
民泊禁止の管理規約例が、8月末に国土交通相から公開されています。
管理組合発足後に採択(3/4以上の賛成)されれば、民泊新法施行後でも民泊(宿泊事業)は禁止にできます。
入居直後なら住民の関心も高く、
賛成多数になる可能性はありますよ。
法律違反には罰金100万円や懲役が検討されていますね。
>>779 住民板ユーザーさん1さん
違法民泊を摘発できない理由は証明できないから。友人を泊めているだけです。お金はもらっていませんと言われればおしまい。仮に証明できてたとしても罰金や懲役も母国に逃げられて終わり。マンションの名義を変えて違法民泊続行。
>>780 匿名さん
目的は迷惑をかける状況をなくすことですよ。いようがいまいが、関係ないです。
配達記録で送付して、回答なければ、強制執行手続きってことですね。
それより、民泊による迷惑をやめさせることより、できない理由ばかりならべてるけど、住民じゃないんでしょうね。
住民ならどうすれば無くせるか考えるだろうし
>>783 住民板ユーザーさん1さん
理由はどうあれ他人の資産を凍結するには法律、つまり裁判が必用だがら強制執行まで数年はかかるだろう。その間に転売して名義を変えれば裁判が終わって民泊は続くよ。なくす方法は簡単ですよ。渡航者にナンバーつけて宿泊先の入退出記録を義務つければいい。これなら関税でストップできるからね。提案したところで法律なんてできないだろうがな。
住民がーとかいうなら掲示板に書き込みじゃなく管理会社と話せばいいよ。
掲示板なんてひまつぶしなんだから。
竣工前なのに、管理会社とか、民泊横行とか何の話でしょう。
別でやってくださいね。
>>786 契約済みさん
へー。趣旨について書かず、勉強しようねーなんて、小学生でもかけるけど、それで対案になってるって思えるのすごいね(^_^)
法律の勉強なんて不要だよ。専門家に任せるから。ネットで調べれることで書いてるけど、それは法律家が書いてるから、少なくとも法律家でもない君とは比較できないよ。
書いてる内容が間違えてるなら、ちゃんと指摘しないとね。まずは、議論の意味を勉強してね、ぼくちゃん。
悪いお子ちゃまは寝なくていいけど、邪魔しないでね。
>>784 匿名さん
誤解してるみたいだけど、管理会社は委託先で依頼するだけだよ。
決めるのは住民で管理組合ね。そもそも、間違えてるわ。
宿泊先を書いても入国監理局でとめるのは無理だね。民事だから。
法律、条例、規約で縛っていくしかない。
言うとおり難しいだろうけど、徐々になくすしかないかな。
因みに、民泊ごときに裁判費用、転売費用、手間かけてたら意味ないでしょ。全くメリットでないから。
そうならない抜け穴で考えてるわけさ。
大型マンションだから、皆で同じ方向向いてやるしかないね。
>>791 住民板ユーザーさん1さん
管理会社というかリバーって言いたかったんだ。誤解させて申し訳ない。
事前に宿泊先の登録を義務つけて入国管理局に申請させれば入国審査時に怪しければ拒否できるような法律が出来ればいいねって話。
民泊ごときに裁判費用
→民事裁判は裁判中も出国可能なので裁判なんてさらさら受けない。
転売費用、手間
→仲間内でやるからしれてる。ちょっと税金かかって損したねーって。
そもそもバレないから違法民泊が横行してる。
違法民泊は儲かる。
できてもいないのに民泊の議論するな！！！
なんばか別スレにいけ！
いいか、命令だ
従えないなら住民以外認定な
できてもいない物件の民泊の話をしてこのスレも暇やなあ（笑）
数年後の状況もどうなっているか分からないし
なんばのレスもすべて住民かどうか判断できないでしょ。
マンション民泊の話をしたいのならそれなりの場所でやればいいんじゃないのかな。
>>796 匿名さん
暇もなにもできてないんだから、頭使う以外になんかできるの？
今をときめく民泊の話なのに、えらい余裕だねー。自分の横がそうで騒ぎまくったらとうすんだろうね。時間があるから事前に考えるだけ。起こってからやっても、後手だから。賢い人は先を読むってのはそう言うことさ。
それなりの場所が住民スレだけど、なんかまずいの？誰がスレの内容を決めてンの？
おっとまたまた出ました大きな釣り針が。でももう引っかかりませんよ。ここを買えなくて荒らしに来た寂しい人達は相手にせず、話題を変えましょう。
なんば、なんばうるさいから見てきたら驚きですね。
リバーは売ったら終いの会社なんですか？
売ったら終いでしょうね。
居住開始以降は住民がいかにモラルを守れるかと、管理会社と知を持った折衝が出来るかではないでしょうか。
そういう点でも販売価格の高いマンションは荒れ難く、安いマンションは荒れ易いのだと思います。
当方何の知もありませんが、住民一丸となって規律正しい生活ができるよう頑張っていきましょう。
>>800
全員でマンション管理士の資格でも取りますか。
民泊に効果があるかわかりませんが、管理や修繕などには強くなると思いますよ。
住民の意識が低いと駐輪場、廊下などの共用スペースは荒れますし、住民に知識が無いと修繕費は管理会社の上げ放題になってしまうと聞きます。
自分たちの身は自分たちで守れという事ですね。
間違いなく住民の1パーも気にしてない話題。職場にもいますね、こういう人。かき乱すだけかき乱して何も結果を出さない。
>>803 検討板ユーザーさん
根拠なく書く辺りがすばらしい。
上でも言ったけど、時事ニュースなんですよね。興味ないかは関係なく、関係する可能性が高いから、指摘するだけですけど。
皆でがんばるのみです。
>>804 通りがかりさん
他にもいるみたいですけど、荒らしとは根拠なく書く、あなたみたいな人ですよ。
私は住人予定なんで、真面目です。
実際、民泊で迷惑被るなんて、真っ平なんで、事前に提起し、皆で調べ、少しでも仲間を増やしたいだけですよ。
まずはちゃんと話できないと、ご自身が荒らしと思われちゃいますね。
違法民泊の話をすれば困るということは話をするだけでも効果があるということ。
まあレスする人が飽きるまで民泊話題でやればいいのでは。
こういう場所だから止めたって書きたい人は書きます。
入居まで１年以上あるので民泊話題でつなげれば退屈しません。
話したい人は議題も具体的によろしく。
方針は決まってるから、住むまでやる事ないよね。
まず管理規約で禁止し、合法民泊にさせない。
管理規約を無視する場合は保健所へ通報し、旅館業法違反で摘発。
それでも逃げる場合はイタチゴッコ(そこまでする儲け話か甚だ疑問)
>>810
すごく具体的に提案ありがとうございます。
１．管理規約で禁止
・管理組合の理事を決めるところが先ですが、その後ですね。
規約の追加に何が必要か確認してませんので、見てみます。
・合法民泊は合法なのですが、その場合、規約で規制することに
法律上問題がないか確認が必要ですね。無料弁護士相談にでも
いってみるしかないですね。
２．管理規約への違反
・規約内での制限と法律上の制限（旅館業法違反）に区分し、罰則や制限が
どこまで可能か事前確認ですね。これも弁護士か司法書士に相談必要ですね。
ある程度、調べてみて、要点まとめて弁護士にでも相談してみます。
すでに同じリバーに規約があるでしょうからそちらを参照できればいいんですが。
要はなぜ他の場所ではリバー(特になんば)の規約ではダメだったのか。どうすれば改善できるのか、なぜ改善しないのか、それともできないのか。
最終的に規約を厳しくし過ぎて、住民が住むのも禁止になりそうですね。頭のなかでお花畑がいっぱいで、カナブンが飛んでいる方々がいらっしゃるのですね。
名を変えしつこい
民泊も禁止する為には規約が今のままではダメだという事なので、今度は可決出来るよう住人の皆様の総会への出席、または委任状の提出を望みます。
前回の総会では、民泊禁止の規約変更議案が可決されずとても残念でした。
↑なんばのスレの一部抜粋ですが「可決されず」とあります。やはり一番最初に決めておかないと後々厄介なようですね。
>>817 住民板ユーザーさん1さん
難波は553戸なので415戸の賛成が必要です。
国土交通相のマンション総合調査(概要)では、委任を含めた総会出席率は80%=442戸。さらに、大規模マンションほど出席率が下がるらしく、可決のハードルは高いです。
そのため、国としても過半数の賛成で決められる使用細則での民泊可否暫定決議を推奨しているようです。
ここは民泊経営するには不向きな立地なので心配いらないでしょう。
ファミリーばかりだと思いますよ。
ここも市内中心地に近いので不向きとは言い切れないと思いますが、難波は向きすぎていますね。
マンションではなくホテルを建てる立地でしょう。
難波はワンルームあり、関空急行あり、坪単価160万ほどでココより2割安い、など条件が整いすぎですね。
ひさびさにのぞいてみたら荒れてる？つまらない？話してますね…変わった方は無視しましょう！現地写真待ってます、20階までできましたか？！
なんばリバーは新築時がマンション高騰前の価格だったから、中古価格はここの新築より高いですよ。確かに今ならホテルになってる立地。
ユニバのリバーも民泊が問題になってる。
ここは梅田から近いけど駅から距離があるから、民泊には向かないよ。
ファミリーマンションだから、どちらかというと同じリバーでも千里中央の2つのリバーが参考になるんじゃないかな。子供達をロビーで遊ばせる親がいるとか、ベランダでプール遊びさせるバカ親もいたとか。
まだまだ先ですがマナーを守って生活したいです。
>>822
ここはあなただけの板でもありませんし、民宿について議論をする専用の板でもありませんよ。
820さんがなぜ同一人物と言い切れるのでしょうか？
あなたがしたい民泊の話に意見をくださっている別の方であれば凄く失礼な事です。
真面目に議論がしたいのであれば誹謗中傷を含む発言は避ける事をおすすめします。周りは冷めてしまいますよ。
自分に興味の無い投稿、誹謗中傷のみで中身の無い投稿は読まなければ良いだけです。
私もオプション申し込みの締め切りが迫っています。みなさんはオプション何をつけられましたか？
EF棟も立ち上がってきました。
AB棟は20階くらいまで建ちあがりました。
>>825さん
確かになんばリバーの新築は高騰前の底値で、現在の中古価格はここの新築価格より高い。
値上がり幅がスゴイ！なんばリバーを買った人はすごく好運だったですね。
まああれだけアクセス、利便性がいいし、おまけに関空利用だとOCATも近傍だから民泊を根絶するのはなかなか困難でしょう。
ここにとっては民泊問題に関していい意味で条件が違うように思います。
なんばリバーは子どもも少数のようだし、おっしゃるとおりここの入居後はファミリーマンションとしての問題の方が課題になるかもしれません。どちらにしても先の話ですが。
引き戸と洗濯機上棚を考えています。
あとはタンクレスは考えていたのですが、かなり窮屈になるので、見送りです。
皆さんキッチン吊戸棚はどうされましたか？
我が家は悩みましたが外しました。
収納力は下がりますが、結局使わなくなる(断捨離できないものが入っている)という周囲の声が多かったので、見た目を重視する事にしました。
キッチン吊戸棚はやめました。確かに収納力はありますが部屋の開放感を重視しました。
この際たくさん断捨離しないとって思ってます。
他は洗濯機上収納、換気扇など。
うちの間取りはタンクレス変更できないタイプで残念。
うちは吊り戸棚つけました。
ディスポーザーで下の引出しが狭いので、収納が必要でした。
皆さん、納戸の棚はどうされました？
大きな荷物を入れるより、整理整頓を重視して付けようと考えています、
納屋は棚が無いと使い勝手が悪そうなので私は付けました。あとコンセントも合わせて付けました。
834さんではありませんが・・
モデルルームを見ても思いましたが、ウォークインは真ん中の徒歩？スペースが大きく
思ったより収納力が低そうに見えたので ３Ｌ→２Ｌ納戸付きにしました。
こたつや扇風機などの季節用品、ゴルフバッグ（TRには入れたくない)など、かさ張る
ものの収納がとりあえず安心です。
断捨離を決意し、生活スタイルを見直せばリビングをより広く出来たのですが (＾＾;)
>>842住民板ユーザーさん1さん
私は納戸なしのタイプにしました。
2Lにした時に綺麗な四角形になるよう縦型の間取りを選んだんですが、納戸を追加するとL型になってしまうのが勿体無く感じたので。
また、納戸が結構大きいので、部屋が必要になり3Lに戻した際に、部屋が小さくなるのも理由の１つです。
納戸無しのタイプでも後から家具やリフォームで収納を追加することは可能ですしね。
>>844 住民板ユーザーさん1さん
たしかにＬ字になりますよね！悩ましいのが納戸も書斎レベルに広くりますし別部屋に使えそうで。参考に嫁と決めます！ありがとうございます
仕方ないけど新元号で住みたかったなぁ
残念
残りが70戸みたいですね。
既に全体の9割以上が売れたんですね。
ジオも申し込みが好調みたいです。
野田の人気はすごいですね。
野田は便利ですし、梅田に近い。
梅田のチョイ西がはまりましたね。
スーパーも近くに複数ありますし、目の前に商業施設が出来ると、生活する上で益々便利になります。
A棟はベランダが見えていました。
工事は順調に進捗しているようです。
近くの公園です。
銀杏がきれいです。
近くkの公園の写真はいらないのでは。マンション写ってませんし。
＞850: 住民板ユーザーさん8
写真ありがとうございます。
近隣公園の写真は、ここに住むとこんな景色を見るんだ！って、楽しみが増します。
A棟は、だいぶできてるみたいですね。
周辺環境の情報は非常に有意義ですね！
2019年春に福島駅に新しい大型スーパーができますよ。
かなり食品の鮮度に力をいれているスーパーです。
>>857 住民板ユーザーさん1さん
阪急オアシスですね。
コーヨー、イオン、新しいイオン、サンディ、関西スーパーとスーパーが揃っています。日常の買い物にはとても便利です。
少し自転車をこげばラムーもありますしね。
スーパーが多くて助かります。
野田は美味しいご飯屋さんも多いので入居が楽しみです。
普段野田阪神駅を使うか、福島駅を使うかで街のイメージが違うでしょうね
自転車で10分は直ぐに着きます。近いですね。爺さんにはキツいでしょうが。
>>858 住民板ユーザーさん8さん
ライフ、万代、マルシゲも自転車では近いです。
本当にスーパーが多く、買い物は便利ですね。
梅田に行くのも自転車8分ですし、自転車は必須です。
皆さんおっしゃるように、買い物は便利で驚きます。
ビッグビーンズもありますね。
品質のいいものが揃っていて、好きです。
すぐ前にパン屋さんもあって、塩パンおいしいです。
生活がしやすそうで、ここに決めて良かったです。
このあたりに不足しているのは、ファミレス、ドラックストアー、100均ですかね。
これらが新しく出来る商業施設に入っていれば有難いですが。
イオンにはフードコートが出来て欲しいですね。
>>867 マンション検討中さん
100均は、イオン高見店の3Fにキャン・ドゥ、オアシス玉川店の2Fにセリアがあります。
イオン高見店近くに、ドラッグストアコスモス。
コーナン福島大開店も大きいです。
どこも少し遠いですが、自転車なら行けます。
余所の地区の悪口は良くないですよ。品の無いのがバレますよ。
吉野に行けば、ガスト、サイゼリアもあります。
ドトール、スタバ、サンマルクなどのコーヒー店がないのが残念ですね。
一気に人口が増えるので医療モールの更にが欲しい。ぜったい混みますよ。
オプションで2Lにされた方でリビングをL字の間取りされた方いますか。
自作自演の荒らしは相手にせず、ほっておきましょう。どうせ民泊の構ってちゃんが暇になってまたやって来たのでしょう。それよりもオプションの話に戻しましょう。
第3街区の購入者にとって、オプションはこれからですから、オプションの話題もいいですね。
他には、商業施設の情報などです。
>>889 契約済みさん
何をもって荒らしと決めるのか、是非教えてください。
私にとってはあなたが荒らしですけどね。
なんで、あなたがこないでください。
もしくは、ちゃんと理由を述べて、建設的に議論してくださいね。
890
そういう発言が荒らしなんです。
このスレを良く読み返して下さい。
>>891 住民板ユーザーさん5さん
話をするのが荒らしなんですね。
むしろ、意味なく言葉を挟むあなたが荒らしですよ。
少なくとも、題材を持って話してるので。
とは言え、荒らしに回答してる次第が、だめですね。
失礼しました。
2街区で頂いたスケジュールに「5月:ローン本申込手続」とありますが、半年以上も前に1社に決めるものなんでしょうか。
1街区の方はもう始めてる頃ですか？
今さら荒らしが何の言い訳を言っても、誰にも相手にされないでしょう。悪い子は早く自分のマンションの掲示板へお帰り。
ニ街区なんですが、二月末の引き渡しですよね。
引っ越しの日程がかぶらないように分けたいと営業マン言ってましたが、３月に入ると余計な家賃もかかるし、遅くなると一般の引っ越しラッシュとも被るんで、結構悩ましいです。
皆さん、どうされるおつもりですか？
>>897 住民板ユーザーさん7さん
鍵引渡しが2月28日なので、入居は3月からですね。
3月2日(土)引っ越しなら最高ですが、抽選で遅い日程になるくらいなら平日でも早く引っ越したいです！
それくらいの選択肢はないのかなぁー
民泊がないこと祈ります
>>900
エレベーターの都合で一日に引っ越し可能なのが数世帯なので、平日フルでも全世帯が引っ越すのに二三ヶ月かかると言っていましたよ。
確かに賃貸とローン被りますね。
うちは更に契約更新も被りそうです。
>>905 住民板ユーザーさん1さん
確かに！
ひと街区あたり850世帯÷3として、
1日4世帯引っ越し(エレベータ2個×午前午後)たら、
ひと街区で70日掛かっちゃいますね。
引っ越しの順番は上の階から？もしくは抽選？ですか
別の業者使う方もいるとの事。
あまり深く考えてなかったですが、引っ越し大変そうですね。街区毎に半年ずれてるんで、250世帯程度を分割でってことですね。ニが月も待ってられないですね。
>>906 住民板ユーザーさん1さん
通常、新築マンション等で一世帯の引っ越しに確保される時間は二時間程度ですよ～。新規購入した家具や電化製品等の配送も、この割り当てられた時間帯に集中させなくてはいけないはず。エレベーターの台数より、大型トラックの駐車場所の確保できる数に依存します。もちろん、路駐はできないので。指定業者を頼まない場合は、時間枠だけを確保することになりますが、当然ながら交通渋滞で遅れた、なんてのはアウトなので、ほんと、厳しいです。
行って来ました！
見辛いかも知れませんが、B棟は14階付近到達してるみたいです。
>>911 匿名さん
そうなんですね。すごく勉強になりました。ありがとうございます。
かなりの短時間で移動ですね。購入品は別途いれるとして、最低限必要なものをいれるしかないですね。
あとは、日にちですね。
>>915 経験豊富さん
実際、ひと世帯あたりの引っ越し車両の駐車場所の確保時間枠はその程度で、回転率を上げるには仕方ないと納得してたのですが、これって珍しいですかね？
経験豊富さんの豊富な経験では一軒あたりの確保時間はどれくらいで、一日あたりの引っ越し枠は何世帯でした？もちろん物件周辺に大型トラックの駐車場所を何台確保できるのか、エントランスは何ヵ所あるのか、エレベーターは何台あるのか、世帯数はどれだけか、によって違いはあるでしょうけど。
>>916 匿名さん
第二街区のエレベーターは三基で、車おけるのは東側だけですよね。南側エントランスは歩道に乗り上げるしかないような気がします。
いずれにせよ、かなり厳しい環境ですね。
荷物の往復も時間かかりそうです。
早い時期での引っ越しができた方も、期間中はエレベーターが混むうえに、共用部分が傷つけ防止で養生されて見映えの悪い状態が続きますから、これが数ヶ月に渡るとなると、これはこれで悩ましいですね (*_*;
二街区で5月までかかると営業さんが仰られていたので、皆さんの仰られている事と大きくはズレなさそうです。
3ヶ月ローンと家賃と被るとちょっと痛いですが。
2時間だと指定業者を使えというのも成っとくかも。
毎回養生やり直していたら益々時間がありませんし。
割引が期待できないので高くはつきそうですけどね、、、
>>921 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
五月になるなら、その少し前の契約にしてもらわないと、引っ越せないのにローンが始まり、空き家を持つことになるなーと思ってます。
仕方ないことだとは思うのですが、うちの営業マン、何も説明ないから。
家賃とローンが重なるのは辛いけれど、ローンは早くスタートすればそれだけ早く終わりますし！低金利の今のうちに支払い回数を稼いでおきましょ。お互いにがんばりましょうね ＼(^_^)／
>923
そうですね。早く支払うことは良いのですが、引っ越し制限があるにも関わらず家賃3か月分を余分に払うというのは、なんとなく違和感があります。
早く払いたいのに、自分の家があるのに、住めない・・・。
新築マンションは皆さん、同じような状況なのだと思うと、なんとなくさみしいですね。
>>924 住民板ユーザー7さん
お気持ち、よくわかります。
転校を伴うお子さんをお持ちの方は、もっと深刻ですよね。
このモヤモヤがいつかご近所同士で思い出話のひとつとして笑いあえるような楽しい生活、きっと来年の今ごろには。どうぞよろしくお願いします。
自転車置き場は抽選で決まるのですよね。
抽選する時期はいつ頃になるのでしょうか？
皆さま駐車場を使用される予定ですか？
定数超えの場合抽選と聞きましたが、どうなんでしょう？
ちなみに我が家は使用予定です
>927
はっきりわかりませんが、次回の内装等の打ち合わせか、ローンの打ち合わせと言っていた気がします。契約時に要望はしたと思いますが、少し先に正式な申し込みと聞いてました。
せめて部屋の金額順で優先順位を決めて欲しいですね。抽選は多く払っている人に対して不平等ですから。
>>931 住民板ユーザーさん7さん
値段は階層などの付加価値なんで、駐輪場は別でしょうね。プレミア住戸は含まれてるようですが。５０歩百歩の価格帯は考慮できないんだと思ってます。
残念ですが
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
住戸の契約順、とかいうんだったらまだ納得もいくのですが、、、住戸の金額順？
ちょっと●品じゃありませんかぁ？
まさかほんとの購入者の発言だとは微塵も思っていませんけれど。
不安ばかりが先行して、こうした選民思想的な書き込みが出てくるのは困りますね。せっかくよい意見交換の場になっていましたのに。
うちは安い方ですが価格優先で良いですよ、抽選より納得感はありそう。
その人達の桁違いの税金でインフラが整う訳ですし
そうですね。余分に払ってくれた人達が貢献されている事もあるでしょうし、価格で優先もいいかもしれません。
価格優先とか言ってると、あまり金銭的に余裕が無く、高額な部屋を購入できなかった人のひがみや妬みの反撃にあいますよ。ここは大人の対応で抽選でいきましょう。
価格優先でいいんじゃないですか。別に構いませんよ。それくらいで僻むような器量の狭い人は、ここの住民にはいないと思いますよ。
Ｆ棟も建ち始めましたか？待ち遠しいです！
とりあえずうちらが決める事では無いですね(笑
駐車場は全棟共通と思いますが、先にできる棟と後からできる棟で配分はどうなっているかご存知の方おりますか？
>>936 住民板ユーザーさん7さん
いえいえ、他意はなくホームページにそう書いてることを書いただけですよ。
http://www.fukushima850.jp/premium100/?ut
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>936 住民板ユーザーさん7さん
訂正します。
高い部屋の人は駐車場が優遇されると言うと気分が悪いですが、駐車場付きの部屋は高いと考えると、まあ、それはそんなもんかな、と納得しましたが。
お気分を害するつもりはありませんでしたので、弁解させていただきました。
気になり契約書を確認したところ全街区で３タイプについては優先権があると
明記されていました。（各街区の多分100㎡超かと思われます）
イオンの駐車場も月貸ししてますよ
南側のイオンの具体的内容が出てきませんね。
>>950 住民板ユーザーさん8
北側？の商業施設、詳細早く知りたいですよね。
何ができるか決まれば発表すると思うので、まだ確定していないのでしょう。
噂ではイオンとトヨタと言われていますが、まだ正式には発表されていないですね。
ワクワクするような商業施設であればいいのですが。
>>952
最終的にはできてみないとわかりませんが、東側が商業施設になったのはリバーは恩恵を受けられそうですね。
二面から入れる西の角地が商業施設になるものと思っていたので、規模の縮小はありましたが嬉しいお知らせです。
ただ、益々何のためにイオンが中途半端なものを作るのか個人的にはわからなくなりましたけど。
E棟、F棟も立ち上がってきました。
ありがとうございます。３月ぐらいには全貌見えそうかな？
A棟東の公園から。
3街区が竣工する2年後まで改正も何もできないですよね。
民泊よりファミリー賃貸向きなので必要ないと思いますが、
2年後の様子次第かな。
反対する理由がわからない
曇っていたので暗いですが、淀川堤防から撮影しました。
ABご購入の方はもう家具や家電は見て回っていますか？
インテリアオプションがまだ来てないので、来てから考えようかと思っていますが遅いですかね？(^^;;
サンディから撮影してみました。
968さん写真ありがとうございます。私も昨日行ってしました。Ｂ棟は16階までできていました。
いったいいつになったら商業施設を発表してくれるのですかね。
民泊の法律が緩和されると聞きました。ますます民泊が増えそうですね。
そうですね。組合で民泊をどうするか早めに決める必要があると思います。
民泊自身が悪いとは思いませんが、宿泊者を管理できないケースが多いので、
少なくとも契約者が同居（ホームステイ等）でない場合は、不許可にするべきかと思ってます。
最も、迷惑をかける可能性がある民泊に関する規約に反対する理由はないと思うので、大丈夫だとは思いますが、早々に決めたいですね。
>>974 住民ユーザーさん7
決まってるなら早く公表した方がメリットは多いと思うのですが。
イオンやトヨタの看板が出来上がるまで引っ張るつもりですかね。
マンション一体化型で商業施設を伏せたままというパターンは初めて見ました。
野田でしかも駅から少し離れたファミリーマンションを民泊に使うかなと思っているのは私だけですかね。
規約に民泊禁止って明記されてますが、それでもまだ組合で何か決めないとダメなもんなんですかね。
>>977 住民板ユーザーさん7さん
今回の場合は一体化型とは違うので、その辺りが誤解の原因です。土地の元は1つですが共同開発ではなく単純に小分けにして売り貸ししてるだけなのです。使い方次第ではアピールの材料になったと思いますが、そこが阪神の商売下手なところだと思います。
といっても駅近というだけで十分売れるのかもしれませんが。
＞982
そんな当たり前の話を突っ込まれてもｗ
私の意図はもう少し深い話だったのですが、言葉足らずの説明で、ご指摘いただきました。
本質は、民泊法の改正以前の規約設定なんで、改正後の内容にそった細かな設定が必要になりそう！！ってところがポイントです。
もう少し前向きな投稿を宜しくお願いします。
後ろ向きな指摘は対案がないと、時間の無駄だと思いますよ。
そもそも論でしたか…民泊不安なコメントされてる方、どうぞ第１期の組合の長に立候補して下さいね。その方が手っ取り早いですよ。
>>987 住民板ユーザーさん1さん
もちろん古参は皆さん知っておられますよ。986だけでなく、987も合わせて荒らしだという事を。いつも荒らすのと煽るのがセットで荒らしになっていますしね。
荒らしという頻度で書き込んでいるようには私には思えませんが。
反応されている方の方が以下寄りで逆に怖いです。
当初は（自分基準で）好ましくないスレッドを潰していたが、潰し切ると今度は関連した内容の話題の通常スレッドを潰そうと試み、これも潰し切るとさらに今度は有益なスレッドに対してですら牙を剥き、完全な荒らしに豹変する、取り返しのつかない事態へ発展する場合も存在する。
荒らしにならないように気をつけてくださいね。
ちなみに私は攻撃対象にされている方とは別人なのであしからず。
ともあれ、組合は皆で運営するものですから、一つの案件を推進したいからと言って、短絡的に会長へ！って訳にはいかないですね。
生活背景の中で可能なかたに取りまとめはお願いできればと思いますが、意見は活発にさせてもらいたいと思います。
住宅ローンの会社は皆さんもう決まっているのでしょうか？まだ一年あるので余裕ぶっこいていたら、今年5月までに決める必要があるとわかり少し焦ってきました。
>>992 住民板ユーザーさん1さん
契約時のスケジュールでは、
11月の入居説明会で金銭消費貸借契約(ローン契約)となってます。
5月に本申込を開始(複数社ok)して、11月までに決めるものだと思ってました。
皆さん本当に契約者でしょうか？こんな当たり前の情報も知らないなんて。私は本当に焦ってます。
>>995 住民板ユーザーさん1さん
またしても荒らしではないでしょうか。契約者の間では、今年5月までに決める必要があると言うのは常識です。自分の契約したマンションのローン会社の確定日を忘れる人はいないでしょう。
皆さんはリバー推薦の銀行から融資を受けるんですか？
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
5600万円～9800万円 |
|
1LDK＋SIC＋N・2LDK・3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
|
52.47平米～90.20平米 |
|
総戸数 199戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
4590万円・7980万円 |
|
1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.02平米～97.42平米 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
