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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
>>80さん
だれに言われたでしょうか。
まだ販売活動は開始されていないのでは。。
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82
匿名さん
品川シーサイド駅まで近いですし、近くをバスが通っているので便利な場所だと思います。
大きい道路が近いので騒音がどうなるか気になるところではありますので、多少の対策は必要そうですね。
このあたりの地域にしては価格の安いマンションだと思うので、もっと人気が出ても良さそうな気がします。
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83
マンション掲示板さん
>>81 マンション検討中さん
近隣の不動産屋さんも、同じようなことを。平米100万前後が中心価格帯になるのではと。
タワーだし、免震だし、コスト考えるといくら、長谷工でも、ツボ300万は切れないだろうなと
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84
通りがかりさん
公式HPの近隣公園に東品川海上公園&天王洲公園が紹介されていないのは何故?
他のしょぼくて遠い公園が紹介されているのに?
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85
通りがかりさん
118平米の広い部屋の2.8畳の納戸つきはともかく、85平米の広めの部屋にもウォークインクローゼットとかないんですね。4LDKで行灯部屋があるからそこを物置にすれば良いのかな。そして、アイランドキッチンといいつつ、窓との隙間狭すぎないか?単に窓との関係でぴったりくっつけられないだけではないかと思えたり。キッチンから、バルコニーに出られる出入り口があるのは良いけど壁との関係を考えると食器棚は小さめにしないと出入り出来ないね
118平米の高そうなお部屋も、やたら長い廊下のお陰で有効スペースは意外に狭いのか、主寝室含めて居室が狭い。そして、リビングからの納戸イン。斬新な間取りですね。 パズルのピースのようになんとかはめ込もうとすると、仕方ないのかしら
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86
匿名さん
確かに4LDKタイプにはウォークインクローゼットが使われていないんですね。
逆に壁面クローゼットで部屋を広く感じさせているのかなとも思います。
私は壁面クローゼットの方がスッキリして好きなので、
85平米の部屋が一番使いやすそうに感じます。
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87
通りがかりさん
>>86 匿名さん
確かに、大物の荷物が少なければそういう考えもありですかね。ウォークインクローゼットよりも、納戸の方が便利かな。掃除機とかゴルフバッグとか、布団とかクローゼットだと収納しにくいですから。
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88
匿名さん
4LDKタイプは収納部分が少ない感じがするので、
一部屋を収納部屋として利用する目的で利用するならよさそうです。
各部屋は比較的狭い印象ですから部屋そのものとして利用するというのはベットを置いてしまったら、できないかもしれません
どちらかというと、変わった間取りタイプが多いなという印象も受けました。
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89
マンション検討中さん
この前現地確認言ってきました。
ここのメリットは、2駅(品川シーサイドと青物横丁)使えるのと、スーパーが近いのはとっても便利そうです。
ただ、タワーなのに南側と西側の一部しか眺望が望めなさそうですね。
そしてもうひとつわかったことがありました。
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90
匿名さん
タワーなんで仕方ないのでしょうがアウトフレームぐらいはやって欲しい
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91
マンション検討中さん
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92
マンション検討中さん
そして、南側の眺望もどうなるかわかりません。
南側に100m行ったところで、京急、三菱地所、大和ハウス、長谷工がマンションを建設するようです。
敷地もここより少し小さいくらいの規模なので、タワーまたは大規模になる可能性があります。
そうすると、ここ(プライムパークス品川シーサイトザ・タワー)の南側眺望もどうなるかわかりませんね。
写真は南側の建設予定地からプライムパークス品川シーサイトザ・タワーのほうに向かってみた感じです。
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93
マンション検討中さん
一部が同じ売主なので、モデルルームに行ったときに、こちらのマンションの情報も聞いてから検討したほうがよさそうです。
しかし、品川シーサイド周辺に3つも大規模がでるなんてすごいですね。
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94
マンション検討中さん
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95
匿名さん
>>94 マンション検討中さん
素晴らしい行動力と思考ですね!!見習いたいです。
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96
名無しさん
将来的な眺望は公園や運河に囲まれていないから保証は無いでしょうね。その分売値が押さえられるでしょう。
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97
名無しさん
>>94
マンションの高さにもよりますが15階建てのマンションなら16階からはマンション屋上が視界にかなり入ります17から18階以上がよろしいかと。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
南側の眺望なんて大したことないけどね。競馬場が見えるくらい。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
電線を地中埋設化して欲しいですね。
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102
通りがかりさん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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103
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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104
匿名さん
>>102の青物横丁駅より鮫島駅が良いと書いて削除はやり過ぎじゃない?
どう良いのか聞きたいなぁ。
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105
通りがかりさん
>>104 匿名さん
鮫洲液の間違い?
いずれにせよ、青物横丁の方がいいと思うけど
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106
匿名さん
どう見ても青物横丁。
ゴミゴミ感あるけど変な飲み屋、風俗もないし。
OKストアもあるし。
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107
匿名さん
104です
訂正 鮫島→鮫洲
ついでに105さんの
訂正 鮫洲液→鮫洲駅
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108
匿名さん
品川シーサイドに8年住んでいます!この辺りはイオンがあり公園も多く生活するには本当に良い場所です。
山手線からはズレますが駐車場料金が立体で¥28000平置きでも¥35000と安いので車にかかる維持費が安いです…
電車もりんかい線が埼京線直通なので渋谷、新宿、池袋まで一本で行けます。
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109
匿名さん
バンダイナムコの北側にも伊藤忠がマンション建てそうですね。
このあたり、マンションラッシュになってます。
価格含めてどこがいいか悩むところです。
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110
匿名さん
東品川1丁目の運河角は賃貸かな?
14階店舗付きらしいけど、分譲なら高そう。
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111
通りがかりさん
>>110 匿名さん
ここは、元はガソリンスタンド。なんとなく分譲で買うには躊躇する
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112
匿名さん
>>110 匿名さん
港区と品川区の境目になります。
東側は運河やお洒落なお店の眺望が望めます。
移動手段は車かバスですかね。
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113
匿名さん
パークホームズ品川が
品川駅まで11分なのでここは12分かな
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114
匿名さん
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115
匿名さん
東品川1丁目は賃貸だといっていました。
店舗はコンビニの予定みたいですよ。
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116
匿名さん
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117
匿名
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118
匿名さん
タワー物件は、都心城南だとどこも300越えだから、坪300なら十分売り切れるはず。
350を超える部屋がどのくらいか?が分かれ目だと思うよ。
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119
匿名
800戸以上
半分は350万越えるよ
かなりマンション需要は低下
ここは投資に使うような場所ではない
値下げ購入があり得る物件
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120
匿名さん
価格公表されていないのに値下げ購入あり得る物件って
自分で価格決めて値下げ購入あり得る?
変わった人ですね
投資物件では無い?価格公表されてから判断したら。
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121
匿名
>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない
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122
検討板ユーザーさん
>>121 匿名さん
確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。
お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない
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123
匿名さん
品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。
ここは一番広い間取りだと4LDK+NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK~4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。
P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね!窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。
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124
マンション検討中さん
グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。2物件で1500戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。
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125
匿名さん
あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。
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126
匿名さん
開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり
楽天も撤退したし・・・
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127
匿名さん
商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。
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128
検討板ユーザーさん
>>127 匿名さん
マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。
積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら
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129
匿名さん
積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…
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130
匿名さん
入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。
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131
匿名さん
品川シーサイドを選びましたね。
↓ 移転先の品川シーサイド パークタワー(左)
メルセデスのエンブレムも、ビル壁面に設置されそうですね。
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132
匿名さん
独Daimler(ダイムラー)の子会社で、車の輸入販売を手がけるメルセデス・ベンツ日本は、品川シーサイドに本社を移転する。
楽天の跡地にメルセデス・ベンツ日本が入るそうです。港区の六本木から品川シーサイドに移転するみたいですね。
kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070501405/
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133
匿名
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134
匿名さん
これから街として盛り上がってくるという感じなのかな
となると住環境的にどうなんだろう?というのはでてくるけれど…
ただ企業が増えると、ココを賃貸にした場合、借り手が出てきやすいというのがあるんじゃないかなと思います
家賃は高くなってしまうかもしれないけれど、そこそこ需要はあるんじゃないかなーなんて思いました。
どうなっていくのか楽しみではありますね。
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135
マンション検討中さん
今日プロジェクト発表会に参加してきました。
おおまかな価格帯が分かりました。
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136
マンション検討中さん
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137
マンション検討中さん
>>136 マンション検討中さん
72平米の3LDKは6000万円代~7000万円代
85平米の4LDKは7000万円代~9000万円代
でした。
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138
マンション検討中さん
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139
マンション検討中さん
>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。
手が届きそうなので検討します。
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140
マンション検討中さん
私は 通勤でりんかい線は使えないので、
最寄駅は青物横丁になりますが、
ちょっと遠いなと感じています
マンションのそばに喫煙スペースがあったので、
あれは撤去してほしいです
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141
マンション検討中さん
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142
住民板ユーザー
六千万代から七千万代範囲広すぎー
検討するってなにをーー
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143
匿名さん
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144
住民板ユーザー
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう
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147
マンション検討中さん
販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。
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148
匿名さん
資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか?
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149
匿名さん
1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。
もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか?ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。
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150
匿名さん
>>149 匿名さん
グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。
>>24 匿名さん
そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います?
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス?なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです!
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし
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153
マンション検討中さん
誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…
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154
匿名さん
ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね?
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。
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155
匿名さん
151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。
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156
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。
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157
匿名さん
グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。
こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は5000万~6000万と書いておけばOKってことですね。
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158
匿名さん
>>155 匿名さん
土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください
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159
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。
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160
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
1戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。
タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。
一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは? プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは
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161
匿名さん
>>156さん、>>159さん
間取り図みれば分かりますが、二重サッシではないですよ。
(流石に複層ガラスだとは思いますが。二重サッシと複層ガラスは違います。)
あと、ここは飛行ルート直下ではなくてAルートとCルートの真ん中にあるので
双方からの騒音が入ってくる一方で、それぞれの音はかなり軽減されると思います。
飛行機の騒音は直下が一番酷いので。
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162
匿名さん
>>160 匿名さん
グランドメゾンは各フロア4戸で1基のエレベータという贅沢ですし
(19階でも76戸に1基!)植栽は凄いし、高くする気満々だと思いますよ…
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163
匿名さん
ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます
ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は
x ^2 = 850 ^2 300 ^3 で、およそ900メートル以上離れることになります
900メートル(上空換算2700フィート)だと、およそ新宿くらいの煩さですみます
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164
評判気になるさん
>>98 匿名さん
日産の横は賃貸物件なんですか?どこかに出ている情報ですか?
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165
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
161さん、163さん、ありがとうございます。
するとあまり気にならないんですかね。
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166
匿名さん
>>164 評判気になるさん
確かに、着工済みなのに、広告が何も出てませんね
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167
匿名さん
資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
マンション検討中さん
2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー
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171
匿名
タワーの2.3階に住んで何のメリットがあんの
低層階しか買えませんでしたって肩身狭いだけじゃんwww
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172
匿名さん
小規模マンションの2、3階よりメリットあるんじゃない?
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173
匿名さん
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174
匿名さん
>>171 匿名さん
今36階に住んでいるけど特に何かメリットを感じるかといえばそんなに…
低層なら15階でも3階でも同じだと思うよ
いざという時に階段使うことを思えば中途半端な中層階を選ぶくらいなら3階を選ぶと思う
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175
匿名
>>174 匿名さん
タワーってある意味景観も販売価格に入ってると思いますよ
人気タワーの最上階は抽選が多いのは事実ですからね
タワーで下に住むくらいなら閑静な場所での低層階マンションの方がマシでしょうね
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176
匿名さん
70㎡台で6000万円台~7000万円台だから、最低条件でも坪280万こえてますよね。
ましてやデベの言う6000万円台って6000万とかあり得ませんし。
専有面積狭い部屋の坪単価はもっと上でしょうから250とか淡すぎる期待でしょうね。
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177
評判気になるさん
>>148 匿名さん
プロジェクト発表会に参加した方は、11月上旬に見学が出来るようです。私は11/5に予約しています。価格はまだ1000万単位のざっくりとしたものしか貰っていませんが、11/5に何かまた詳細がわかればなと期待しています。
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178
匿名
とりあえず6千万以上なのかな
2階が55〜くらいからか
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179
匿名さん
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
シーサイドなんて恰好い名前だなぁ。
シーサイドというからには、全室海側になっているのだろうか。
そうで無かったら、景色の悪いところにずっと追いやられてしまうのか?
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
品川シーサイド=品川の端っこ
と言うだけです。そもそも運河なので海と言って良いのかすらなぞ。
そしてこのマンションは部屋をうまく選ばないと、単なるビルビューになります、
ビューより利便性で選びましょう
ご近所マンション
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