プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

＞＞８０さん

だれに言われたでしょうか。
まだ販売活動は開始されていないのでは。。

品川シーサイド駅まで近いですし、近くをバスが通っているので便利な場所だと思います。

大きい道路が近いので騒音がどうなるか気になるところではありますので、多少の対策は必要そうですね。

このあたりの地域にしては価格の安いマンションだと思うので、もっと人気が出ても良さそうな気がします。

>>81 マンション検討中さん

近隣の不動産屋さんも、同じようなことを。平米100万前後が中心価格帯になるのではと。

タワーだし、免震だし、コスト考えるといくら、長谷工でも、ツボ300万は切れないだろうなと

公式HPの近隣公園に東品川海上公園&天王洲公園が紹介されていないのは何故？
他のしょぼくて遠い公園が紹介されているのに？

118平米の広い部屋の2.8畳の納戸つきはともかく、85平米の広めの部屋にもウォークインクローゼットとかないんですね。4LDKで行灯部屋があるからそこを物置にすれば良いのかな。そして、アイランドキッチンといいつつ、窓との隙間狭すぎないか？単に窓との関係でぴったりくっつけられないだけではないかと思えたり。キッチンから、バルコニーに出られる出入り口があるのは良いけど壁との関係を考えると食器棚は小さめにしないと出入り出来ないね

118平米の高そうなお部屋も、やたら長い廊下のお陰で有効スペースは意外に狭いのか、主寝室含めて居室が狭い。そして、リビングからの納戸イン。斬新な間取りですね。 パズルのピースのようになんとかはめ込もうとすると、仕方ないのかしら

確かに4LDKタイプにはウォークインクローゼットが使われていないんですね。
逆に壁面クローゼットで部屋を広く感じさせているのかなとも思います。
私は壁面クローゼットの方がスッキリして好きなので、
85平米の部屋が一番使いやすそうに感じます。

>>86 匿名さん

確かに、大物の荷物が少なければそういう考えもありですかね。ウォークインクローゼットよりも、納戸の方が便利かな。掃除機とかゴルフバッグとか、布団とかクローゼットだと収納しにくいですから。

4LDKタイプは収納部分が少ない感じがするので、
一部屋を収納部屋として利用する目的で利用するならよさそうです。
各部屋は比較的狭い印象ですから部屋そのものとして利用するというのはベットを置いてしまったら、できないかもしれません
どちらかというと、変わった間取りタイプが多いなという印象も受けました。

この前現地確認言ってきました。
ここのメリットは、2駅（品川シーサイドと青物横丁）使えるのと、スーパーが近いのはとっても便利そうです。
ただ、タワーなのに南側と西側の一部しか眺望が望めなさそうですね。
そしてもうひとつわかったことがありました。

タワーなんで仕方ないのでしょうがアウトフレームぐらいはやって欲しい

なに？

そして、南側の眺望もどうなるかわかりません。
南側に100m行ったところで、京急、三菱地所、大和ハウス、長谷工がマンションを建設するようです。
敷地もここより少し小さいくらいの規模なので、タワーまたは大規模になる可能性があります。
そうすると、ここ（プライムパークス品川シーサイトザ・タワー）の南側眺望もどうなるかわかりませんね。
写真は南側の建設予定地からプライムパークス品川シーサイトザ・タワーのほうに向かってみた感じです。

一部が同じ売主なので、モデルルームに行ったときに、こちらのマンションの情報も聞いてから検討したほうがよさそうです。
しかし、品川シーサイド周辺に3つも大規模がでるなんてすごいですね。

ちょっと検索したら自己解決できました。
15階建てマンションのようです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37094

ここで南側の眺望を求めるなら16階以上となります。

>>94 マンション検討中さん
素晴らしい行動力と思考ですね！！見習いたいです。

将来的な眺望は公園や運河に囲まれていないから保証は無いでしょうね。その分売値が押さえられるでしょう。

>>94
マンションの高さにもよりますが15階建てのマンションなら16階からはマンション屋上が視界にかなり入ります17から18階以上がよろしいかと。

日産の横は賃貸だよ

南側の眺望なんて大したことないけどね。競馬場が見えるくらい。

>>89
とても良い場所ですね。

>>89 マンション検討中さん

電線を地中埋設化して欲しいですね。

>>102の青物横丁駅より鮫島駅が良いと書いて削除はやり過ぎじゃない？
どう良いのか聞きたいなぁ。

>>104 匿名さん

鮫洲液の間違い？
いずれにせよ、青物横丁の方がいいと思うけど

どう見ても青物横丁。
ゴミゴミ感あるけど変な飲み屋、風俗もないし。
OKストアもあるし。

104です
訂正 鮫島→鮫洲
ついでに105さんの
訂正 鮫洲液→鮫洲駅

品川シーサイドに８年住んでいます！この辺りはイオンがあり公園も多く生活するには本当に良い場所です。
山手線からはズレますが駐車場料金が立体で¥28000平置きでも¥35000と安いので車にかかる維持費が安いです…

電車もりんかい線が埼京線直通なので渋谷、新宿、池袋まで一本で行けます。

バンダイナムコの北側にも伊藤忠がマンション建てそうですね。
このあたり、マンションラッシュになってます。
価格含めてどこがいいか悩むところです。

東品川1丁目の運河角は賃貸かな？
14階店舗付きらしいけど、分譲なら高そう。

>>110 匿名さん

ここは、元はガソリンスタンド。なんとなく分譲で買うには躊躇する

>>110 匿名さん

港区と品川区の境目になります。
東側は運河やお洒落なお店の眺望が望めます。

移動手段は車かバスですかね。

パークホームズ品川が
品川駅まで11分なのでここは12分かな

↑
東品川1丁目マンションのことです

東品川1丁目は賃貸だといっていました。
店舗はコンビニの予定みたいですよ。

コンビニ、 がっかり、

坪300からだと売れ残るな
世田谷が良い例

タワー物件は、都心城南だとどこも300越えだから、坪300なら十分売り切れるはず。
350を超える部屋がどのくらいか？が分かれ目だと思うよ。

800戸以上
半分は350万越えるよ
かなりマンション需要は低下
ここは投資に使うような場所ではない

値下げ購入があり得る物件

価格公表されていないのに値下げ購入あり得る物件って
自分で価格決めて値下げ購入あり得る？
変わった人ですね

投資物件では無い？価格公表されてから判断したら。

>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない

>>121 匿名さん

確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。

お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない

品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。

ここは一番広い間取りだと4LDK＋NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK～4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。

P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね！窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。

グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。２物件で1５００戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。

あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。

開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり

楽天も撤退したし･･･

商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。

>>127 匿名さん

マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。

積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら

積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…

入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。