プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>1772さん
契約するまではキャンセル可能だと思いますよ。営業の成績に響くかどうかはわかりませんね笑

>>1772
タワーの方は抽選日が行われた日の夕方までに連絡がつかないときは、キャンセル扱いになってしまうと言われました。

>>1772 匿名さん

>>1772 匿名さん
どっちもあたったらどうすんの？
抽選部屋に関しては、営業によっては登録させない強気な営業もいるみたいだから。登録を受ける受けないは会社の自由だし。
まぁ嘘ついて当たったら買うとか言うんだろうが。人として信義に反するから、できれば正直に両方検討する旨言ってあげた方がいいと思う。
マジレス

浮気を隠して結婚してるようなもんだ

うちも、両方に登録します。みんなするもんでしょ？抽選受かってから考えればいい。キャンセルする権利はあるんだから。

>>1775 匿名さん

登録は受け付けないと法令違反ですが

当然両方登録するでしょう
営業に悪いとか、何千万もの買い物する時に考えてどうするんですか。かわないほうの営業の機嫌のためにチャンスを棒にふるんですか？
やれることはやり尽くして、いい家を買いましょう。それが一番。
多分プライムも積水も半分以上被ってる人が申し込んでるでしょう
なので、蓋を開けたみた時、初めてどちらが売れてるのかわかるのでしょうね

>>1778 匿名さん

なんの法令違反ですか？

両方抽選なら、別に問題ないでしょう
どうせあなた買わなかったら、他の人が買うだけの話
営業も困らないでしょう

最終的にはどこにゴミを捨てたいか 玄関に捨てるか、 各階ゴミルームに捨てるか、 エレベーターが行き過ぎてしまったら、待つしかなく点検時は階段で19階まであがるか、 複数エレベーター、大型エレベーターが使えるか

>>1782 マンション検討中さん

タワーは待つよエレベーター止まる階が多いわ、エレベーター数が普通だから、

>>1778 匿名さん
買主に断る権利があるように、売主にも断る権利があるのでは？
それができないなら、売主に不利

やっぱり玄関ゴミマンションには住めないかも。
玄関にゴミが山積みされてる異様な情景を思い浮かべてしまう。

>1785
まじめな話、
4戸1のフロア構成でゴミが玄関に山積みに置かれている光景。イメージできない。そんな1家庭で出すゴミで定期的に回収に来るのに山積みになるんかな?戸建てって自治体によって玄関前で回収してくれるけど、山積みってあんまり見ないけどな、、

どっちかというとゴミステーションの方が時間気にせず出せるは誰が出したが明確にわからないから、ゴミ出しのマナーが悪くなりそうで、山積みにされてる中に出すイメージが強いが
しかもフロア構成としてはファミリーだけじゃなくて、1LDK 2LDKの住戸の割合も多く、いろんな家族構成の方か住むからより心配。

>>1778 匿名さん

登録を断ると法令違反て、なんの法令違反なの？
私倍率が高いからって要望書出させてもらえず、倍率のない部屋に要望書提出させられて、不本意だったんですが。。

>>1787 匿名さん
無理矢理ってわけではないでしょ。。。
一言、抽選でもこの部屋がいいんですって言えば良かっただけでは？

>>1788 マンコミュファンさん

そらもちろんいいましたよ。こちらも大きな買い物ですから、妥協はしたくなかったんで、うちの場合予算がなく、南の柱がくい込みが小さい部屋にしたかったんですが、そこは抽選の倍率高いから、これ以上は。。。すいませんときっぱりいわれ。
法令違反とかは知らなかったから、そういうもんなのかなって、諦めちゃったんですが。

>>1785 評判気になるさん

毎日回収されるから玄関に山積みはないと思いますが。
あと、ディスポンサー？があれば匂いの出る生ゴミはあまりでないと思います。
今、24時間ゴミが出せるマンションに住んでますが、回収されるまで山積みのゴミ置場に行く方が正直嫌です。臭いもするし、マナー違反のゴミを目にする事もありますし。

>>1789 匿名さん
初めてだと、諦めるしかないのかなって思っちゃうよね。

>>1790 匿名さん
毎日じゃないですよ。品川区の回収日と品目にあわせて出す感じです。

>>1792 匿名さん

では、回収されない日にゴミが山積みになるのですね。玄関に。
一機しかないエレベーターでゴミも回収していくのですよね。ゴミ回収の瞬間に乗り合わせたら、洋服とかに匂いつきそうですね。もしかしたら、ゴミの汁とかも付くかも。

>>1793 通りがかりさん
常識的に考えて、自分の家の玄関前に回収日前からゴミを置くのは考えにくいでしょう。
ここはタワー信者が多いから、やむないでしょうが。

>>1793 通りがかりさん

その辺心配で聞いたんですけど
回収されない日はゴミを玄関前に出すのはダメですから、出していると清掃スタッフ、及び管理人から指導注意が入るそうです。
戸別回収だから、誰がルール違反してるか一目瞭然。
24時間出せるごみ置き場もあるし。
687-40（1階戸数）＝647÷12＝53.91戸1基あたりの戸数
私のマンション80戸で1基しかありませんが、
普段あまり乗り合わせないですけどね。
しかもごみ出すタイミングは9時から10時ぐらいなので、通勤通学で混み合うピークタイムではないですし。
ゴミステーション便利ですが、いつでも誰でも出せて誰が出したか、わからないから、注意もしようがないので、意識の高い方が集まっていればいいんですけどね。
監視カメラはついていないみたいですし

>>1787 匿名さん

要望書と登録は別物ですから
登録期間中に要望書を出せなかった部屋でも登録にいけばデベは断ることはできませんよ。

上層

低層

今日ざっくり価格が出た大井町のスミフ再開発マンションが意外と安くて、そっちに流れそう。俺もそっちにしようかなと思ってきた。品川シーサイドか大井町なら、大井町にしない理由がない。

下層に集まったなー

たけーな。マンション価格ってのはこんなものが適正だ。

>>1801
そんな超特殊物件を例に出されても
素人かな？

>>1802 マンション掲示板さん
どう特殊なのですか？

東京都の土地つかった定期借地で糞安く出すことを条件に住友がタワーたてた
不動産価格が高騰していない当時でもあまりにも爆安すぎて超話題になった
現在価格は売り出し価格の200%前後で推移

教えてください！
修繕積み立て金は将来あがると思うんですが、
Sdタイプの場合どんな感じであがるんでしょうか？

1-５年 7100円
6-10年
11-15年
16-30年

知るかよ

>>1799 マンション検討中さん

価格はまだ出ないと聞きましたが、出たんですか？

>>1805匿名さん
最終的に3-3.5倍位になるって一般的には言われるので、なんとなくの推測は出来そうですね

修繕積み立て金の上がる推移って結構大事

バルコニー側隔て板高くなるらしい

結局積水意識してるんだね。

>>1805匿名さん

資料だとこんな感じです。
あんまり正確な金額書くのもあれなんで、四捨五入してます。

6-10年12000
11-15年18000
16年- 23000

積水も多少グレードアップするらしい。
バルコニーに水栓つくんだと。意外に嬉しい。
プライムもつけてくれると嬉しいんだが。
駐輪場のラック積水のはチャイルドシートついた幅があって重量のあるやつも余裕を持って置けるようグレードアップしたり。
プライムの方は現状の仕様だと所定のスペースに一度にチャイルドシート付き自転車が置かれると極端に取り出しが難しくなるみたいよ。

>>1812 匿名さん
ありがたい。
管理費修繕費って公表するとまずいんでしたっけ。
ちなみに管理費と修繕費下がりましたね。
百円ちょいだけど。

お互いに競いあってグレードアップしてくれないかな！

>>1813 匿名さん

全部屋ですか？バルコニー掃除って意外と面倒なので、スロップシンクあるとはかどりますよね。

>>1816 匿名さん
シンクはついてるかはわかんない！

>>1817 匿名さん

蛇口だけある感じでしょうか。それでもありがたいですね。水運ぶのは大変ですから。

かもしんないね!!バルコニー広いから助かるわあるだけ。

バルコニーって水でバシャバシャ洗って大丈夫ですか？管理規約に…

管理規約はわからないのですが、私は以前、下に布団が干してあるのを気づかないでバルコニーを水で洗ってしまい迷惑をかけてしまったことがあるので、そこは気を付けてくださいね。

雨の日に洗えば大丈夫