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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1551
マンション検討中さん
今の金利上昇は飽くまでも長期金利(足下では長期金利上昇も一服)。日本はその長期金利も日銀が押さえている。変動金利のもととなる短期金利(無担保コール翌日物)は日本の景気がもっと抜本的に良くならないと上がらない。
→固定10年以上やフラット検討の方は多少影響あると思いますが、今の日銀体制であればそんな影響ないのではないでしょうか?
変動金利はまぁ大丈夫でしょう。
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1552
匿名さん
立地は何も問題ないでしょう。価格も妥当。選択肢が多過ぎて困るだけですよ。時期がズレてれば諦めもつくけどあっちだったらこっちだったらと後々後悔するのはつらいです。
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1553
評判気になるさん
>>1551 マンション検討中さん
日本の景気が良くなるには所得アップは必須条件なので例え景気が良くなって変動金利が上がっても、そのときには所得が上がってるはずですね。その可能性が見えないので、変動金利はまぁ変わらないでしょうね。
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1554
マンコミュファンさん
[No.1548~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1555
匿名さん
住宅ローンは予算カツカツではなく、ある程度弾力性というか余力を見ておくべきかと思います。
スーモのサイトとかでローンシミュレーションできるので、金利を少し上げて計算してはどうですか?
少しでも上がるともうきつい、ということなら予算を見直すべきかと思います。
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1556
マンション検討中さん
個人的にはタワー南側の中層階(10~20階あたり)、もう少し値段下がればグランドメゾンからこっちに来るんですけどね。今の価格のままだと、売れ残るのも確実だから、そんなタワーマンションには住みたくはないです。
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1557
匿名さん
住友不動産の有明物件の価格が330ぐらいとの情報が増えてきましたね
ここは金利上昇と市況悪化で高すぎるのではないでしょうか
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1558
マンション検討中さん
天王洲はまあ好き嫌いとか立地とかいろいろあるけど、このままだと有明に中層以上は持ってかれる?
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1559
マンション掲示板さん
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1560
匿名さん
南向き中層以上なら断然有明だろうな。住不はあまり差をつけないから。いい部屋ほど先に売るしな。
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1561
マンション検討中さん
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1562
マンション検討中さん
わかりませんが、結構見晴らしの障害となる建物に囲まれてますよね?特に低層階は
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1563
匿名さん
>>1561マンション検討中さん
MRで眺望シミュ見せてもらうと分かりますが、前の建物との関係で抜けが大きく変わるのが5階と6階の境目です。
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1564
口コミ知りたいさん
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1565
マンション検討中さん
先日モデル見に行きました。とても混んでましたよ。売れて流のでしょうかね?
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1566
マンション検討中さん
>>1563 匿名さん
ありがとうございます。
私が希望しているのは北向き間取りなので目の前にビルあるし不思議だと思ってました。
理由が分かって納得しました。
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1567
匿名さん
タワマンの外廊下ってデメリットだけでなく、メリットもありますか?
ちょっとそこが引っかかってます。
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1568
マンション検討中さん
すすんできましたね。
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1569
匿名さん
有明が思ったより安かったのでかなり悩み中・・・。
みなさんはもうここで決定ですか?
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1570
匿名さん
有明はなーんもないですよ。鉄道と首都高に囲まれて
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1571
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
廊下側の部屋の採光と風通しが内廊下よりも期待できるのではと思ってます。
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1572
匿名さん
タワー本来の資産性とは
①眺望
②ワイドスパンプラン
③内廊下
があること。プライムにはこのいずれもない。
立地としては屋根無し歩道橋型ペデ直結。
タワーって名前だけで、実質は積水のコの字配当棟がロの字になっただけ。隣のビュータワーみたいなもんか
またタワー自体は
ブリリアタワー、カスタリアタワー、クレストタワー、ラグナタワーなど決してタワーはこのエリアじゃ珍しくはない。
となると資産性はないな、大して。
価格を下げたとこはお客がいないとこなんだろうが、この下げ方からすると、低層以外、プレミアム住戸以外はあんまりお客はいないんだろう。
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1573
匿名さん
1571
タワーの外廊下なんて、低層階の採光はほぼとれず真っ暗です。電気ついてる場合は多いし、風通しも悪い
そもそも廊下はビュータワーと同じエレベーターホールまで歩かないといけない仕様で、人通りは多いし、縦格子、開けっ放しも難しいのでは?
低層階は値段重視です。
ビュータワー見に行くとわかりますよ、薄暗いから
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1574
匿名さん
有明にはショッピングモールができるよ
眺望ワイドスパン内廊下なら有明
京急が使えるのを取ればこっちかなぁと考えてるんですが・・・
将来性はどうなのかな?
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1575
匿名さん
下町っぽい空気感と京急使えるので、有明が安くても私はこっち
ショッピングモールが出来るのは嬉しいですね。遊びに行きます。
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1576
匿名さん
>>1574 匿名さん
シーサイドにはイオン以外にショッピングモールとかできませんの?
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1577
マンション検討中さん
>>1572 匿名さん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ。
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1578
マンション検討中さん
タワー本来の資産性、、、
そんな3つ聞いたことないわ。
とりあえず中古マンション市場でその3つは大した
基準になっていない。
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1579
マンション検討中さん
タワーの資産性だけでモノを判断してるのがダメなんでしょうね。マンション、物件としての資産性で判断するべき視点が抜けてるよな。
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1580
匿名さん
>>1571 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですね!
あと内心気にしてるのが、20階以上の吹き抜けを想像するといつか事故起こるんじゃないかと心配です...
外廊下のフェンスを高めに作ってくれてると良いのですが
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1581
匿名さん
採光と風通し、はプライバシーと引き替えになります。外廊下あるいは室内で、会話は丸聞え。
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1582
匿名さん
タワーならではって意味ではその3つはこのマンションにはないね。
そういう意味でタワーにする理由がこれといった意味ではないのが、残念ではある。
ただ値段が安いから、候補に残る!
低層階は買い
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1583
マンコミュファンさん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ
人格否定ですか笑
そこまで偉そうにいうなら、あなたが思う資産性を先に語りましょうか?
その根拠とやらもね。それができないなら、人を罵る資格はありません。
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1584
マンション検討中さん
要望書の状況聞いたけど、価格にシビアな人が多いなと感じました。4階の低層が価格が安めだから要望書が多いね。
南側はSg(車路の上)に人気が集中してる。
その理由は他の部屋と比べて梁が少ないのに価格と広さは同じだから。
本来なら梁の少ない分を考慮して少しだけ値段高くして差をつけるべきだったのに同じにしちゃったから失敗したのよね。
相談室で周りの声が聞こえたけど要望書の提出は既に終わっていて具体的な住宅ローンの相談の声があちこちで聞こえてきました。
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1585
購入予定者
Sgタイプ南向きの中で確かにいいけど、これでも積水のプライベートバルコニープランない普通プランに収納力、有効面積、専用使用権箇所面積で、総合負けしてんだから、もっと価格下げないって何考えてるんだろう。
立地も負けてるし。
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1586
マンション検討中さん
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1587
匿名さん
1586
??彼は何を言ってるの?
眺望どこがいいの?
タワーマンションだよ、ここ
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1588
匿名さん
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1589
マンション検討中さん
南向きはいいよ。
あとはないけど。南はいいから問題なし
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1585購入予定者さん
どうみても「購入予定者」さんではないような。少なくとも立地は一長一短で変わらないと思ってます。
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1592
匿名さん
品川シーサイド駅徒歩3分
青物横丁駅
積水6分、京急9分
品川バス 帰り
積水9分、京急14分
どこが一長一短?
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1593
匿名さん
立地って駅徒歩、交通利便では?
後小学校、中学も積水の方が近い。
イオンも積水が近い、平野屋も積水が近い、オーケーも積水が近い
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1594
匿名さん
プライムの営業さんは、タワーは資産性があるという話とムクドリの話と、南側にタワーマンションがたつから、やめといたほうがいいといってましたが、積水もプライムもどちらも真剣に検討していたため根拠を求めると、単なる印象操作でした。
根拠のある説明は一切なし
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1595
マンション検討中さん
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1596
匿名さん
プライムから好き勝手言われてるから対策たてたのもあるんだろうが、
積水は南側の敷地測量から、マンションのボリュームだしまでコストかけて検証してたよ。
日影規制と、高度制限からみた建物の想定高さを説明してくれたが、
あれ出されちゃったら、営業がどんだけ不安を煽っても無理だ
0とは言えないらしいが、タワーマンションの立つ可能性まで検証してた
わかる人にはわかるからあんまり、根拠なく不安煽るのはやめたほうがいいと思うよ。
プライムさん
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1597
匿名さん
シーサイド3分はメインエントランス、青物横丁6分はサブエントランスですよね?
私は両物件南側に絞って考えたので、積水だとメインエントランス使いになり、青物横丁までの距離はプライムと差がありません。広いので、サブから出るにも結局敷地を結構歩きますしね、この辺の話は積水の営業さんにも言われましたよ。
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
積水、品川シーサイド駅はB出口からサブエントランスまでで3分、C出口からメインエントランスまでなら5分
青物横丁駅はメインエントランスまで6分
なんかづれてません?
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1600
匿名さん
タワーの場合、エレベーターの待ち時間が長いから、より辛いね
そもそも8台って少なすぎだろ。
二階から住戸だからもろ影響うける
ご近所マンション
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