プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

今の金利上昇は飽くまでも長期金利（足下では長期金利上昇も一服）。日本はその長期金利も日銀が押さえている。変動金利のもととなる短期金利（無担保コール翌日物）は日本の景気がもっと抜本的に良くならないと上がらない。

→固定10年以上やフラット検討の方は多少影響あると思いますが、今の日銀体制であればそんな影響ないのではないでしょうか？
変動金利はまぁ大丈夫でしょう。

立地は何も問題ないでしょう。価格も妥当。選択肢が多過ぎて困るだけですよ。時期がズレてれば諦めもつくけどあっちだったらこっちだったらと後々後悔するのはつらいです。

>>1551 マンション検討中さん

日本の景気が良くなるには所得アップは必須条件なので例え景気が良くなって変動金利が上がっても、そのときには所得が上がってるはずですね。その可能性が見えないので、変動金利はまぁ変わらないでしょうね。

住宅ローンは予算カツカツではなく、ある程度弾力性というか余力を見ておくべきかと思います。
スーモのサイトとかでローンシミュレーションできるので、金利を少し上げて計算してはどうですか？
少しでも上がるともうきつい、ということなら予算を見直すべきかと思います。

個人的にはタワー南側の中層階(10～20階あたり)、もう少し値段下がればグランドメゾンからこっちに来るんですけどね。今の価格のままだと、売れ残るのも確実だから、そんなタワーマンションには住みたくはないです。

住友不動産の有明物件の価格が330ぐらいとの情報が増えてきましたね
ここは金利上昇と市況悪化で高すぎるのではないでしょうか

天王洲はまあ好き嫌いとか立地とかいろいろあるけど、このままだと有明に中層以上は持ってかれる?

去年ならともかく今の市況感で有明330はねーわ

南向き中層以上なら断然有明だろうな。住不はあまり差をつけないから。いい部屋ほど先に売るしな。

なんで５階と６階の価格差が大きいんですかね？

わかりませんが、結構見晴らしの障害となる建物に囲まれてますよね？特に低層階は

>>1561マンション検討中さん
MRで眺望シミュ見せてもらうと分かりますが、前の建物との関係で抜けが大きく変わるのが5階と6階の境目です。

積水さんはどうなんですか？

先日モデル見に行きました。とても混んでましたよ。売れて流のでしょうかね？

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。
私が希望しているのは北向き間取りなので目の前にビルあるし不思議だと思ってました。
理由が分かって納得しました。

タワマンの外廊下ってデメリットだけでなく、メリットもありますか？
ちょっとそこが引っかかってます。

すすんできましたね。

有明が思ったより安かったのでかなり悩み中・・・。
みなさんはもうここで決定ですか?

有明はなーんもないですよ。鉄道と首都高に囲まれて

>>1567 匿名さん
廊下側の部屋の採光と風通しが内廊下よりも期待できるのではと思ってます。

タワー本来の資産性とは

①眺望
②ワイドスパンプラン
③内廊下
があること。プライムにはこのいずれもない。

立地としては屋根無し歩道橋型ペデ直結。

タワーって名前だけで、実質は積水のコの字配当棟がロの字になっただけ。隣のビュータワーみたいなもんか

またタワー自体は

ブリリアタワー、カスタリアタワー、クレストタワー、ラグナタワーなど決してタワーはこのエリアじゃ珍しくはない。

となると資産性はないな、大して。

価格を下げたとこはお客がいないとこなんだろうが、この下げ方からすると、低層以外、プレミアム住戸以外はあんまりお客はいないんだろう。

1571
タワーの外廊下なんて、低層階の採光はほぼとれず真っ暗です。電気ついてる場合は多いし、風通しも悪い
そもそも廊下はビュータワーと同じエレベーターホールまで歩かないといけない仕様で、人通りは多いし、縦格子、開けっ放しも難しいのでは？
低層階は値段重視です。
ビュータワー見に行くとわかりますよ、薄暗いから

有明にはショッピングモールができるよ
眺望ワイドスパン内廊下なら有明
京急が使えるのを取ればこっちかなぁと考えてるんですが・・・
将来性はどうなのかな?

下町っぽい空気感と京急使えるので、有明が安くても私はこっち
ショッピングモールが出来るのは嬉しいですね。遊びに行きます。

>>1574 匿名さん

シーサイドにはイオン以外にショッピングモールとかできませんの？

>>1572 匿名さん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ。

タワー本来の資産性、、、
そんな３つ聞いたことないわ。
とりあえず中古マンション市場でその３つは大した
基準になっていない。

タワーの資産性だけでモノを判断してるのがダメなんでしょうね。マンション、物件としての資産性で判断するべき視点が抜けてるよな。

>>1571 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですね！
あと内心気にしてるのが、20階以上の吹き抜けを想像するといつか事故起こるんじゃないかと心配です...
外廊下のフェンスを高めに作ってくれてると良いのですが

採光と風通し、はプライバシーと引き替えになります。外廊下あるいは室内で、会話は丸聞え。

タワーならではって意味ではその3つはこのマンションにはないね。
そういう意味でタワーにする理由がこれといった意味ではないのが、残念ではある。
ただ値段が安いから、候補に残る！
低層階は買い

甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ

人格否定ですか笑
そこまで偉そうにいうなら、あなたが思う資産性を先に語りましょうか？
その根拠とやらもね。それができないなら、人を罵る資格はありません。

要望書の状況聞いたけど、価格にシビアな人が多いなと感じました。４階の低層が価格が安めだから要望書が多いね。

南側はSg(車路の上)に人気が集中してる。
その理由は他の部屋と比べて梁が少ないのに価格と広さは同じだから。
本来なら梁の少ない分を考慮して少しだけ値段高くして差をつけるべきだったのに同じにしちゃったから失敗したのよね。

相談室で周りの声が聞こえたけど要望書の提出は既に終わっていて具体的な住宅ローンの相談の声があちこちで聞こえてきました。

Sgタイプ南向きの中で確かにいいけど、これでも積水のプライベートバルコニープランない普通プランに収納力、有効面積、専用使用権箇所面積で、総合負けしてんだから、もっと価格下げないって何考えてるんだろう。
立地も負けてるし。

眺望はいいと思うけど。
団地は眺望は駐車場だし。

1586
？？彼は何を言ってるの？
眺望どこがいいの？
タワーマンションだよ、ここ

ビュータワーの位置なら良かったね。

南向きはいいよ。
あとはないけど。南はいいから問題なし

南向きも低層階はタワーの眺望じゃねぇだろ

>>1585購入予定者さん
どうみても「購入予定者」さんではないような。少なくとも立地は一長一短で変わらないと思ってます。

品川シーサイド駅徒歩3分

青物横丁駅

積水6分、京急9分

品川バス 帰り
積水9分、京急14分

どこが一長一短？

立地って駅徒歩、交通利便では？
後小学校、中学も積水の方が近い。
イオンも積水が近い、平野屋も積水が近い、オーケーも積水が近い

プライムの営業さんは、タワーは資産性があるという話とムクドリの話と、南側にタワーマンションがたつから、やめといたほうがいいといってましたが、積水もプライムもどちらも真剣に検討していたため根拠を求めると、単なる印象操作でした。

根拠のある説明は一切なし

低層が眺望ないのは普通じゃん

プライムから好き勝手言われてるから対策たてたのもあるんだろうが、
積水は南側の敷地測量から、マンションのボリュームだしまでコストかけて検証してたよ。

日影規制と、高度制限からみた建物の想定高さを説明してくれたが、
あれ出されちゃったら、営業がどんだけ不安を煽っても無理だ

0とは言えないらしいが、タワーマンションの立つ可能性まで検証してた

わかる人にはわかるからあんまり、根拠なく不安煽るのはやめたほうがいいと思うよ。
プライムさん

シーサイド3分はメインエントランス、青物横丁6分はサブエントランスですよね？
私は両物件南側に絞って考えたので、積水だとメインエントランス使いになり、青物横丁までの距離はプライムと差がありません。広いので、サブから出るにも結局敷地を結構歩きますしね、この辺の話は積水の営業さんにも言われましたよ。

タワーマンション

ただ高さが高いだけ

積水、品川シーサイド駅はB出口からサブエントランスまでで3分、C出口からメインエントランスまでなら5分

青物横丁駅はメインエントランスまで6分

なんかづれてません?

タワーの場合、エレベーターの待ち時間が長いから、より辛いね

そもそも8台って少なすぎだろ。

二階から住戸だからもろ影響うける

1分待つと80m進めるわけか笑

>>1599匿名さん
メインとサブ逆でしたね。失礼しました。

>>1600 匿名さん
二階なら階段使えよって皆に思われるけど、気にせず使うよ

1階がある積水は40戸の人はエレベーターを使わないから、実質647戸で12機エレベーターがあるのね。

積水のほうが一台しかないから待ち時間は長いかもね。なんともいえないが。

有明が思ったより安かったので、
どっちにするか悩む・・・。

>>1606 匿名さん
いくらですか？

明らかにエレベーターなんて1機あたりの割り当て戸数が多いほうが待つね

数字であきらかじゃない。しかも乗れるとは限らないからね、

有明は330万

どこが安いねん

首都高と鉄道に囲まれた。

過疎地やんけ有明なんて

>>1608 匿名さん
そうとは言えない気もなんとなくします。確率的な話はわかりませんが。目の前でエレベーター行っちゃったら、それが戻ってくるのを待つしかないグランドと、目の前でいっちゃったら他のエレベーターが来てくれるプライム。目の前でいっちゃう場合はプライムのほうが良い気がしますが。確率得意な方わかりませんか？一台あたりの戸数での論議を適用できるのは仮にエレベーターが稼働してない場合だけでは？

文系だね
目の前を通過したら1台しかないから、戻ってくるまで待たないといけないからって、そんな仮定の話をしだしたら、階数も多く、割り当て母数が多いタワーは待つ時間は長いは、乗っている時間も長くなりますな。
割り当て母数が多いということは、1人でもボタンを止まるリスクが高まるわけ。

割り当て母数が少ないと通過して待つ時間がある反面、待たない時間も多くなるんだから、ポイントは割り当て母数

何戸に対してエレベーターが台数があるかが大切。

惜しいな。文系と理系の間という感じだな。最後の3行が意味不明じゃな。結局確率的にはだれもわからなくて感覚でモノを語ってるにすぎんわな。ワシなら、一つのフロアにたくさんのエレベーターが止まる方を選ぶぞ、感覚的にな。一つしか選択肢が無いのは怖いじゃろ？みなさんも経験あると思うが、引っ越し業者さんなどがエレベーターを占有しちゃう時。あれはなかなかエレベーター止まらんじゃろ？一つしか無いリスクってのは大きいぞぉー

引っ越しなんて入居終わったら、ほとんどないだろ。何をいうてんのやろ

非常用エレベーターは低層階は2台とも使えるから実質は4台使えますわ。

まあ、ここにはプライムを前向きに検討している人しかいない前提なので、一部わけわからんアンチおるけどな。プライムのエレベーターは適正だから心配いりません。グランドの一機当たりの戸数の少なさは、逆にデメリットとしては、自分の使えるエレが限定されること。リスクは大きい。だからプライム推しの人は安心してください。グランドは特別良くないですよ。

1616
前向きに検討する人たちだけが集まるスレだなんて、だれが決めたん？
後ろ向きな情報も交換するから有意義な検討ができるんじゃないの？
ちなみに何をもって適正とおっしゃるのかしら。
タワーの場合、地震でエレベーター止まったら、あの少ない非常階段を皆様で使うのかしら？

適正なエレベータの数の定義は難しいけど、今まで見てきたタワーと比べて多くも少なくもない印象。多いに越したことはないけど、論う程のマイナスにも感じない。
結局パーフェクトなマンションなんでないから、良いとこ悪いとこ自分で判断していくしかないでしょ。

積水のエレベータ配置は待ち時間削減のためでなく、プライバシー確保のためのもの。その感覚が分からん無い人はやめた方がいい。管理費も相応に高くなるからね。

エレベータ少ないと、通勤時の駅徒歩時間が上乗せされる感じですかね。
階段で降りられる低層階なら、少ないほうがコスパいいですね。

階段で降りるのが嫌な方は、真剣に考えて下さい。

年に何回か数時間の点検の時は積水さんは大変ね。代替え手段が階段しかないから。

うちは２戸１だけど、年に２回位で事前に告知されているから別に問題ないよ。

デメリットもあるが一時で得られるメリットは大きいから積水がいいね。

こちらの抽選は何日ですか？

4/1ですよ。ローンを通しとかないと、間に合わないですよ。

4月2日ですよ。

>>1619

共用廊下を短くして部屋の前を通る人をなくしてプライバシーを確保するということが趣旨ですからね
プライベートバルコニーもその産物ですし、あれはあれで考えてますよね

↑それ論点ずらしてるだけやん。
待ち時間は長いけど、プライバシーを確保した設計だと言えばいいのに、趣旨がああだこうだと、まったく。。。

待ち時間がながいかはわからんな。
台数は多いから

GM擁護するわけじゃないけど使う人が少ない分待ち時間は少ないと思う。小規模マンションに住んだ経験上だがね。乗り合わせること自体稀

今住んでるマンションが4個1の1基のみなんですが、確かに朝ギリギリで逃しちゃうと物理的にそれが戻ってくるの待つしかないからちょっとイラっとします。
点検については年に数回だし、大体平日日勤帯なんで、平日仕事の方だとあまり影響ないかも。一度自分の休みにぶつかって1日3往復しましたが・・・。
とりあえず好き嫌いの感覚の問題だと思いますね。

使えるエレベーターが多いほうが良さそうですね。リスク分散という意味で。だからプライムの方がその点好みです。グランドは自分が使うエレベーター以外に乗ることはできない不便さを感じてしまいます。ま、あちらのマイナス点はあちらの掲示板に書いてみます。

タワマンの場合数が少ないと待つリスクも高いが地上に着くまでも、長いからな。非常用は1階ずつだし。東日本大震災のとき、エレベーターが1週間使えなく大分辛かった。

エレベーターの大きさが気になりますね。
大型の家具とかピアノとか乗るか心配です。

吊り上げも難しいからな

知り合いの大工の話ですが中古マンションをフルリフォームするときにそこは小規模なマンションだったらしく、資材を運ぶのに業者が利用する大きなエレベーターがないので七階まで階段で運ぶことになり大変だったと。
家具の搬入も気になりますが長く住むことを考えると広いエレベーターは必要だと感じました。

抽選は何日でしょうか？

GM民が言うほどここ悪くないと思うんだけど。
GM民は縦長団地がそんなにいいのかしら。

プライムは良いと思いますし、グランドも良いと思います。お互い悪いとこもあります。ただ全体的にグランドを推してる方はプライムのことを悪く言う人が多く感じます。それが実際に住み始めた時に同じマンションの住人になると思うと少し怖かったりもします。

縦長だが家具配置はちゃんとできるからな。
基本子供部屋だし。
レジデンスと比較するとgmのデメリットは、そこだけで後は駅徒歩、立地、仕様、コスパ、耐震等級2、長期優良とレジデンスが負けてる点をみつける方が早い。

なんでレジデンスと比較してんの？

>>1637匿名さん
4月2日と言われてます。

タワーのプランは酷すぎだな。価格はもう少し高くてもいいから、タワーらしい内廊下だったり、ワイドスパン物件だったら、積水に完勝だたろうに

内廊下より空気通っていいじゃない。
内廊下にするには、小さくしてツインタワーにしないと無理ね。

外廊下が引っかかる方は中古のタワマン内廊下をいくつか見学してみると良いですよ。築浅物件じゃなくて築10年くらいの物件を。そのマンションによって独特な匂いがします。鼻をつまみたくなるような匂いじゃないものの、良い匂いでもありません。ちょうど他人の家にお邪魔して、ちょっとその家独特な匂いがする…といった感じにです。鼻が効く人は気になると思います。
私もそれまで内廊下信者でプライムの外廊下はデメリットだと捉えていましたが、今は逆にメリットだと考えるようになりました。新築時の豪華さでは外廊下に敵いませんがね。

確かに内廊下はくさそうだし息つまりそうだわ。

>>1643 匿名さん
何言ってんの？ワイドスパンの意味わかってる？高くて良いのは当たり前だろ？でも買える人も限られるじゃん。誤字あるし、出直してきなさい。

ワイドスパンの魅力ってなに？
ベランダがひろくなる？とか？

>>1648 マンション検討中さん
リビングに入った時の開放感かな
同じ畳数でも奥行きがあるタイプよりワイドスパンの方が窓の幅が広いぶん明るく広く感じると思う

内廊下は臭い笑

どんなひどい管理の物件に住んでんだ