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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1901
マンション検討中さん
北向きのワイドスパンの1LDKの低層階は値下がりしにくいと思うよ
。品川シーサイドは1LDKの間取りが少ないのと場所は利便なので単身者でも住みたいと思っている人はいる。
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1902
匿名さん
>>1896 匿名さん
不動産を失敗する、典型的な買い方です。広さや階数や眺望を重視して、立地や建物にこだわらないパターンですね。一番高い時期に、広さを求めて中途半端なものを買うと、安く売るしかありません。一生住むなら、損をしないので、大丈夫です。なら、戸建買えばって感じですけど。シーサイドで9,000万は信じられないです。
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1903
通りがかりさん
300戸登録完売御礼にするんでしょ?
プライムさんw
大きく出ましたね。
表に出せないクリアランス住戸があると紹介に苦労しますよ。
今の天王洲がそんな状態ですから?
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1904
匿名さん
せめて、サッシュ等級はT4にして欲しかった。買ったのに、音が気になってストレスになる生活をしたくない。
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1905
匿名さん
>>1899 匿名さん
まず、無理。キャピタルゲインを期待するエリアではない。
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1906
匿名さん
絶対、300戸も売れないですから笑
グランドメゾンが実際、今のところ120戸位なので、ここは180戸位です。多分、これから落ちて、着地は150戸位だと思います。本当に品川シーサイドで1800戸も売れるのか…。
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1907
匿名さん
決断するのに頭であーだこうだ考える人は絶対にうまくいかない。
あと最後の決断の段階で、待てばもっといい物件が出るんじゃないかとか考える人。
いい物件をつかむタイプの人はいいと思った物件はとりあえず買う。
そして買ってから考える。
今となっては、売れば絶対儲かる超がつくほどのプレミアなマンションが出てきていたが、決断しない人は沢山いたわけで。
案外自分の頭で考えた理屈はあてにならないんですよ。
いいと思ったら買うのです。
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1908
匿名さん
>>1906 匿名さん
おいおい二社ともに、さも120戸、180戸って信憑性あるかのような数字を書いてるが、そんなこと営業が実の数字をいうわけないだろ笑
大幅に供給しといて、全部ダミーかよ笑って突っ込まれるようなことする馬鹿がいるか
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1909
匿名さん
>>1907 匿名さん
営業はみなそう言います笑
良い営業マンだ!
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1910
匿名さん
>>1908 匿名さん
残りを2期までの先着順で売るのです。営業が言うわけありませんよ。品川シーサイドで1800戸楽に売れるわけないでしょ!誰が買うねん。
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1911
匿名さん
>>1909 匿名さん
ただこれって間違いじゃないと思いますよ
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1912
マンション検討中さん
>>1910匿名さん
とりあえず120戸180戸という数字に根拠はないんですね?
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1913
マンション検討中さん
>>1912 マンション検討中さん
信じるか信じないかはあなた次第です。まぁ、情報は漏れるものです。
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1914
マンション検討中さん
>>1907 匿名さん
けど、ここはどうみてもプレミアなマンションではない…。
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1915
匿名さん
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1916
匿名さん
供給戸数と実の契約数なんて、デベにしかわからない。流してるとしたらデベ本人だが、馬鹿営業である。間違いなく
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1917
マンコミュファンさん
Saタイプの3LDKを検討しています。広さ、角部屋が気に入ってたのですが、将来的に子供が2人になったら、4畳の部屋で寝る人が出てきます。4畳って部屋として機能するでしょうか?
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1918
匿名さん
アパホテルのシングル部屋が、廊下除いてそんくらいかな。
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1919
匿名さん
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1920
マンション検討中さん
私もタワー申し込んできました!抽選になりませんように!
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1921
マンション検討中さん
来週の海上公園の運河祭りの冊子チラシが入ってたけどグランメゾン広告しか入ってなかったぞい!
ベンツはしっかり見開きつかってたぞ!
京急しっかり地元に貢献してください!
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1922
マンション検討中さん
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1923
匿名さん
>4畳って部屋として機能するでしょうか?
3.8-5位が機能するかは形による
ベッドと机置きシミュするしかない。
女の子や男の子でも中学までなら180ベッド考慮
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1924
田無
>>1922
諸般の事情を鑑みOKなケースとOKじゃないケースがあるようですよ。
うちは今お願い中です。OKかどうかはまだわからないですが。。。
感触的には絶対無理って感じでもなかったですが
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1925
匿名さん
>>1924 田無さん
ありがとうございます。
ここも、第1期から少額手付やってくれるのですね。相当厳しいのですね。やはり、品川シーサイドで800戸売るのは難しいのですかね?私は、完成した後に売れ残った住戸を値引き販売してもらい、安く買おうと思います。
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1926
通りがかりさん
>>1925 匿名さん
どの部屋でも良いけど絶対にプライムパークスじゃないと嫌っていう方にとってはその選択肢もありかもしれませんね。そこまでしてここに決めた理由を知りたいですね。
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1927
マンコミュファンさん
絶対にプライムパークスじゃないと嫌って人こそ第1期に買うんじゃないですか??
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1928
マンション検討中さん
低層の2LDKがお安いので、購入検討しているのですが、やはり抽選になりそうでしょうか?
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1929
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
そうかね?
そんな近隣対策費をマンション価格にオンされたくないわ
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1930
マンション比較中さん
要望書ベースで販売住戸きめているので、基本的には今から来る人は抽選ですよ。
例外もそれなりにあるので営業さんにたずねてみては。
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1931
マンション掲示板さん
>>1928
どこも5倍以上、部屋によっては10倍越えの模様
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1932
匿名さん
>>1931 マンション掲示板さん
抽選に外れた方は何処へ?
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1933
マンション検討中さん
低層階に空きがあればそこにエントリーして再抽選
なければパンダ部屋として用意されているわずかな住戸を二期以降に狙う
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1934
マンション検討中さん
竣工までに完売はしないと思うけど、少なくとも低層は無くなると思う。
低層狙いなら一期から突っ込むしかと思う。外れた時に高層買う予算は無いからまた物件探しからかな。はあ・・・
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1935
匿名さん
>>1934 マンション検討中さん
レジデンスや積水には流れないのですか?
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1936
マンション検討中さん
低層の部屋は3物件どれも1期で消えるんじゃない?
複数物件同じくらい気に入ってるなら同時登録する人もいるんでしょうけど。
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1937
匿名さん
>>1936 マンション検討中さん
積水は低層集中というわけではありません。
南側の第一期は、中層が中心で低層は二期以降も多いです。
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1938
マンション比較中さん
積水は低層を値上げしましたから、確かに分散してそうですね。単純に申し込み減しただけかもしれませんが。
わたしも積水の値上げでこちらに戻ってきたクチです。
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1939
匿名さん
>>1938 マンション比較中さん
70平米超で比べると、タワーの中層の方が積水より高くないですか?
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1940
マンション検討中さん
>>1931 マンション掲示板さん
今日の昼の時点ではどこも1倍で方角関係なくバラけてましたよ。
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1941
マンション比較中さん
いま低層の話でしょう。
わたしは高層ははなから予算オーバーで検討外です笑
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1942
マンション検討中さん
登録会に行かれた方、ここは低層はどれくらいの倍率ですか?
我が家は今日の夕方から行きますが、気になってしまい、知っている方がいましたら教えて下さい。
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1943
マンション掲示板さん
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1944
マンション検討中さん
>>1943 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
やはり低層は人気なんですね。
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1945
マンション検討中さん
中層に決めてきました!抽選にならないことを祈りつつ…同じマンションになる方、よろしくお願いしますー!
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1946
匿名さん
GMの掲示板がカフェ問題で荒れていますが、
ここの保育園とセブンの賃料って管理組合に入るの?そもそもどういう仕組みなのかな。
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1947
匿名
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1948
匿名さん
1947さん
定借のマンション見て何を言っているのでしょうか?そもそも、今の時期にキャピタルゲイン目的ならば、やめた方がいいよ
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1949
匿名さん
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1950
匿名さん
三井の浜離宮タワーはキャピタルゲイン出そうですけど…ここは知らんけど。
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1951
マンション検討中さん
出そう、ってだけはダメよ。そもそもキャピタルゲインがあるから買うとか、それだけで判断するものではないですしね。
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1952
マンション検討中さん
坪570の浜離宮が竣工時上がっているならば、同じ浜松町アドレスで坪380のクレストプライム芝を買えば凄いことになりますね。
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1953
匿名さん
>>1951 マンション検討中さん
投資用ならそれだけで判断するでしょう
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1954
匿名さん
>>1952 マンション検討中さん
築年数もデベの格も立地も違うのに比較は出来ない。品川シーサイドでいうとクレスト品川シーサイドと、この物件を比較しているようなもの。
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1955
マンション検討中さん
クレストタワー品川シーサイドと、プライムパークスタワーと、デベの格とか立地とか仕様とか、どっちがいいんでしょうか??
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1956
マンション検討中さん
販売住戸みると、低層階のみに集中。
これでどうやって売り切るつもりだろう
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1957
匿名さん
いずれ中層以上も値下げすると予想します。低層並に。つまり一期じゃなく次期以降での購入が得策でしょう
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1958
匿名さん
>>1957 匿名さん
低層並みに下げたら、一期購入者が黙っていないんじゃないですか?
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1959
匿名さん
シーサイドですから。所詮。
天王洲アイル>大井町>東京テレポート>>>新木場>品川シーサイド
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1960
匿名さん
天王洲アイルが大井町を抜いているなんてありえない笑
天王洲アイルの新築マンションだと、今や「偽」天王洲アイルの立地しかないし。
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1961
匿名さん
正解は、
品川>大井町>東京テレポート>>>新木場>品川シーサイド
です。残念!
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1962
匿名さん
コンテナ倉庫街だから、シティテラスの目の前の通りもでっかいトラックが
路駐していて、やはりいいロケーションじゃないね。
ローソンなかったら、買い物大変。貨物線が羽田アクセス線になったら、うるさくて
住んでられないよ。
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1963
匿名さん
ガチで、評価します。都心アクセス、買い物利便、教育環境、住環境
の4つの指標で並べます。
品川>大井町>品川シーサイド>>大森>有明>天王洲>東京テレポート
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1964
匿名さん
大井町の住友が安く出してきたみたいですよ。
大井町>品川シーサイド
であれば、あちらでは?
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1965
匿名さん
>>1963 匿名さん
東京テレポートが最下位はない。あそこはタワーズ台場というヴィンテージ候補ナンバーワン物件抱えてますから。
品川>東京テレポート>大井町>品川シーサイド>天王洲>大森>有明
です。ガチで。
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1966
評判気になるさん
>>1961 匿名さん
俺の中では、品川シーサイド>その他、だよ。正解とか無いんだよ。勘違いするな。
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
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1969
マンション検討中さん
>>1967 匿名さん
その質問無意味じゃね?
誰もわからんよ
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1970
匿名さん
>>1966 匿名さん
かっこいい!男気感じます。惚れちゃいます。
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1971
匿名さん
みんなそれぞれ順位がありますね。
地価なんて関係ない。
私にとってナンバーワンです。
キャピタルはよくわかりません。
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1972
マンション検討中さん
>>1968匿名さん
向こうのスレ見ると坪400とか書いてます。ここと同額なら考えるけど。2-3割高いのではね。正直1割でも自分はこっちです。
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1973
匿名
この地域やっぱり認知度低いから賃貸ニーズないでしょ
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1974
匿名さん
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1975
匿名さん
>>1972 マンション検討中さん
ありがとうございます!
やはり高いですね。。。予算的にNGです
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
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1978
マンション検討中さん
>>1973匿名さん
駅としてのPERの数値は良かったですよ。参考程度ですけどね。
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1979
匿名さん
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1980
マンション掲示板さん
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1981
匿名さん
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1982
匿名さん
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1983
匿名さん
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1984
匿名さん
キャピタルキャピタル書き込んでる人いるけどキャピタルゲイン目的に買うような人はこんな掲示板でそんな質問は絶対にしない
もし本気で聞いてるならやめときな
素人に聞かなきゃ予測も立てられないなんて素人以下
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1985
匿名さん
>>1959 匿名さん
まさかの新木場!笑
私がつい最近まで千葉県だと思っていた場所です
生まれも育ちも品川区ですが新木場が品川シーサイドより評価されてるとは!無知でした!笑
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1986
匿名さん
申込始まってからのネガキャンラッシュすごいですね。笑
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1987
マンション掲示板さん
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1988
匿名さん
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1989
口コミ知りたいさん
北向き低層階爆安なんで即転で数百万は抜けそう
再開発の恩恵もあるし自己居住にしてもok
これ申し込まない奴は情弱だは
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1990
匿名さん
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1991
名無しさん
購入時と売却時の諸費用考えたら利益なんて出せる訳ないでしょ。
煽って競争率をあげたい輩の意図はなんなのだろう。。
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1992
マンション検討中さん
のらえもんさんも爆安と言っているので急きょ低層に申し込むことにしました。低層買っておけば、今後、不動産価格が下落しても大きく損しないかな。
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1993
匿名さん
なにもあんな品川シーサイドにこだわらなくても・・
品川区の中でも、立会川や勝島に次いで評価されていない場所ですよ。
それなら、大田区になるけと、六郷土手とかのほうがまだよさそうな気がしますね。
朝から気に障ったら失礼しました。
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1994
匿名さん
>>1993 匿名さん
ここに生活基盤がある人もいるんだし。
こだわるとかは、個人の自由。
六郷土手、先日3LDKで4000万代のマンションのチラシが入ってました。新築です。
大田区でこの安さは、評価されてないのでは?
朝から嫌味をご苦労様です。
素敵な朝を迎えれたことでしょう。
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1995
評判気になるさん
某有名評論家もシティタワー品川を彷彿とさせると。低層は向きによって相場より10%超安いので、手数料払っても相場が横ばいなら数百万は利益が出る計算です。新駅、品川駅周辺の再開発でバリューアップすれば千万も夢じゃない?さすがに虫が良すぎる話ですが、タイプ厳選して参戦するつもりです。アドバイスよろしくお願いします。
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1996
匿名さん
品川から離れていて徒歩で歩ける距離でもないし恩恵はないのでは‥
頑張って買い占めてくださいね(笑)
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1997
匿名さん
>>1993 匿名さん
六郷土手ですか。
人それぞれの考え方がありますね。
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1998
マンション検討中さん
ゴメン、六郷土手って?名前がイマイチでかわいそう。なんとなく土臭いイメージが。良いとこなら検討に入れたいですが。
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1999
匿名さん
>>1998 マンション検討中さん
近くを通ったことありますが、本当に土手付近でした。土手挟んで反対側が川崎だった気がします。あの例の事件の土手ですよね。
治安大丈夫ですかね。
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2000
匿名さん
ご近所マンション
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