クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

この物件の南側一列は接道が狭くありませんか？
パインズ北側は角地の上、
接道も広いので単純に比較は難しくないでしょうか？
南側一列の常盤公園側に面したお宅なら
その限りではないでしょうが、
中住戸やＡタイプ側のみの土地だけだと、
接道幅の問題で容積率が実質縮小されると認識していました。
素人なので、どなたか詳しい方、
ご教授頂けませんか？

あの一列全部空いた場合（あまりなさそうですが）と、
一カ所が空いた場合とで何階くらいが建ちますかね〜

案外南側が詰まって建っているので気になりますね。

パインズ北側の新築マンションは角地じゃないかもしれません。
小規模商店に挟まれてるような、、。
どうだったかな。
住友の北側や常盤公園、線路沿いはとにかく凄く密集してます〜。

しかし田の字嫌う人って多いんですね。
個人的には田の字以外の物件って、部屋の形や梁が突き出したりして、結局デッドスペースが多い
勿体ない間取りになっちゃう事が多いと思うんですが。
探せばあると言われるかもしれませんが、裏を返せば探さないと滅多に見ないという事でもある。

>402さん
確かにパインズの北側は角地ではないですね。
しかし旧中仙道（幅員12m以上？）と面しているので、
容積率が400％フルに活かせそうですね。

クラッシィ南側の一列の場合、常盤公園側以外の住戸は、
公民館との間の道が接道となり、この道は幅員が4m程度？
と思われるので4m×0.6で240％程度なのかなと思いました。
そのように考えると少なくてもこの土地に、
9F建てなどは現実的には建てられないものかなと思いました。

専門家でないので、本当のところがわかり兼ねて悩みます。。。

>403 それはないw 田の字はデベ側の利益のみ。

何千万も払って何年も住む家の主寝室が
いろんな人が通る共用廊下に面しているというのは、
やっぱり考えられません。

デベの人はそういう部屋に住みたいんですかね？
まぁそれでも売れるからやめられないんでしょうが。

浦和で田の字を5000万で買っても売る時いくらだろ。

８０平米未満で田じゃないのって

どんな感じかな？


最低１００平米ないとできなくない？

↑もっと物件見て勉強しよう！

ただワイドスパンにすれば良いだけ。
角なら行灯部屋無い分かなり良い。
田の字でも吹き抜けあると多少まし。
浦和とはいえ埼玉で5000万円ならそれくらい売り主もコスト掛けてよ。

申し訳ないけど　団地にしか見えません。
もったいないですね～

場所が微妙な気がしますけど。
やっぱり土地が確保できなかったのかな。

そんなに悪くないと思います。
けっこう前向きに検討している人もおおいんじゃないですか。

現地に行ってみました。
街の中心部から少し離れただけなのに閑静な場所に位置していて
環境は最高だと思いました。隣接した公園も子供が遊ぶにはいいですね。

うーん。。。
駅5分なら田の字でもあの値段が成り立つかも、、。
共用廊下に接した部屋は色々厳しい。
確かに街の中心部から離れているのに用途地域が商業地域。

南側次第。

確かに商業地域ではあるが、既に住宅が密集しているから
南側に接近してマンションが建つ可能性はほとんどないと思いました。
公民館が少し古いけど、去年トイレの大きな改修工事をやっているということは
建て替える計画はないということですね。

私も現地を見てきました。
公民館が古くて、なくなるのではないかと懸念していました。
417さんの情報が本当なら、公民館がなくなる心配はなさそうですね。
少し安心できました。

浦和駅からちょっと歩くけど、その分静かで住宅地って感じがしますよね。
この辺昔はみんな戸建てばっかりでしたが、いつの間にかマンションが増えていました。
ここの公民館は、物心がついてから、私の知る限り、小学校の時と変わってません。

勿論内装や一部補修しているので、確かに古いですが一応手入れはされてます。
去年でしたか・・トイレの工事してましたね。
結構この辺りの町内の公民館ってこんな感じ多いですよ。
市町村合併してさいたま市になったせいかわかりませんが、なかなか建替えとなると
予算的に難しいと聞いてます。

近くに住んでてもなかなか公民館って行く用事がないのですが・・・

常盤公園近辺は既に10年以上前からマンションラッシュでした。
いなげやを北側に越えると商業地域ではなくなるので、おっしゃる通り住宅街です。

現在、周辺の賃貸マンションに居住しておりますが、場所としては駅から離れる分、閑静な住宅地という感じなので、立地としてはバランスが取れていて非常に良いと思いますよ。まあ、近いけど雑多な駅近を好む方もいるので、あくまで好みの問題でしょうが。また、東側のようにドミノマンション地帯になる可能性も低そうなので、私も資金があったら購入したい物件です。

チラシ？

最近、このあたりもそうぞうしくなったと思うのは私だけ？

竣工まであと5カ月になりました。また販売戸数未定ですか、、。あのモデルルームとは色々異なる実際の部屋を見てから買いたい人もいるでしょうし、日照の確認や値引きを期待するならば様子見の方もいるのでしょう。

値引きされるなら買いたいですね。
でもその前に売れてしまいそうな気もしますけど…

好調なら未定としないできちんと販売戸数出すんじゃないかなぁ。。。

値引きなしで竣工前の完売はかなり厳しいでしょうね。
まあある程度わかってたことですが…

既に購入された方のことを考えて、竣工後に値引きして完売させるつもりですかね。

その方針はありうる。

買っている人から批判でそうですからね。

第3期2次が10月下旬から11上旬になりましたか？
まだ戸数は未定のままのようです。

相変わらず苦戦してるね…
リーマンショック前なら簡単に売れたんだろうけど。

高値で土地を買ってしまった典型的な一例でしょうか

この辺はかなり条件の良いほうだと思いますけどね。
なかなか売れ行きのほうはどうか…

何の条件がいいのか？
いつものつぶやきだけではなく具体的に書いてね。

あえてつぶやきますが、価格が安ければ買いたいです。。
浦和周辺で考えていますが、総合的に考えてかなり良い物件だと思います。
値段が下がるのを待ちたいと思います。

現在、西口、他に比較物件ないしね。プラウドは完売したし。

ポレスターが怒りますよ。

竣工後に値下げするかどうか。

他のクラッシイはどうなんだろう？
値下げした実績ってあるのかな？

実際にこのあたりにそんなに緑があるとは思えないけどな。

住みづらいとは思わないけど、駅が遠いい。

遠いけど用途地域は商業地域なんだよなぁ。緑がそれ程ないのは同意です。

第3期2次が11月上旬から11下旬にまたまた延期に？
当初は10月下旬予定だった気がします。
まだ戸数は未定のままのようですし、動きがなくなっているような。
でも逆に竣工後狙いの方や、上で書かれている値下げ待ちの方には残った方が良いのかな。

なぁんだ、残っているのって価格の低いところじゃないっ。
ブラン○エラは下げてるね。電話きたよ。

第3期2次がスーモに出ましたね(何故かまだ公式HPにはでませんね)

2戸

最上階だけど中部屋、田の字70.03に5330万円
5階中部屋68.72に4610万円とはさすがに浦和？？？

狭っ！

3LDK70平米程度は、この辺だと普通じゃない？

70平米ちょうどかそれ以下だと新築なら狭いと思いますよ。
子供1人ならいけるけど2人だとどうかな。
都心や駅直結ではないし、お値段とのバランスも。
でも買う人がでたから2戸だけ出すのかな。

いずれにせよイマイチ。
浦和の需要を完全に読み間違えたように思います。
あと数百万安かったら簡単に売れたのではないでしょうか。

やっぱり四千万円台ですね…。駅から遠いもの…。

狭いのも嫌だけど、ここは天井低くないですか？

マンションは１５階と１６階の間に大きな溝があるらしい…

↑間違いです。14階と15階です…

今週末に3期2次かな？

2戸だけだから、買う人決まってそうな感じするけど。

確かに、なぜ2戸だけなのかちょっと不思議な気もしますけど。

それは不思議。

何かしら作為があるのであろうか。

特に作為なんかないんじゃない？

ちょっとお高いと感じる一面もあるけど、住めば都のようなところがある。

意外と付近の環境はいいですね。

お勤めご苦労様です。

お高いので竣工後残り住戸は値下げも期待してしまいます。
住めば都はたいていどこでもそうです。

価格調整していただけるなら、竣工前だといいですね。
これから購入される方々だけでなく、契約済みの方にも適応していただけるかも知れません。
引き渡し後だと返金はまず無理でしょう。

住商さんは浦和での販売実績があまりないので、損切りするにしてもタイミングがうまくつかめないかもしれないですね。きっと、年明け２月ぐらいまで今のまま様子見するんじゃないでしょうかね。

確かにそれはあるかもしれません。

このあたりは環境がいいから、お子さんがいる家族にはベストかと。

ちょっと駅距離がありますが意外にマンションが密集していますね。

SUUMOに最終期1月下旬予定とでましたね。
間取り図からは10戸以上ありそうですが戸数未定とのことです。
最終期でも未定なんですね？

たしか、未定だったと思いますが…

開拓の予定はあるのでしょうか…

けっこうまだまだあると思います。

可能性は広いと思いますし…

そのような一面は意外にあるかもしれませんね。

建物は最上階までいったように見えますね。

近くでみるとやはり高いですね。
竣工前までに完売となるのか。
価格調整がどれくらいになるかで決まるのでしょうね。

駅から遠いですが、公園や程よい閑静さなど魅力はありますね。

最終期といってもなぜか1月下旬予定で戸数未定、、、。
竣工完売は相当厳しそう。
値下げするにしても竣工後だろうし。

動きが止まっているように感じる。
竣工前の完売はきついでしょ。

バスルームがダウンライトなのはとても良いですね。
保温浴槽が標準ならなお良かった。
終わり近くなら付けてくれたりして。

1月下旬から最終期販売予定で、
3月下旬完成予定だから完売はさすがに届かない気もします。

苦戦なのか3000円の食事券プレゼントまで始めるようだけど、
その分を個別でも値下げにまわせばいいのにと思います。

値下げは竣工後でしょうね。
実際にMR見学に行って値下げする気があるのかどうか聞いたら、住商が売主のうちは絶対に値下げしないと言い切ってました。
個人的にこの物件は割高だと思います。
買いたい人は値下げ交渉頑張ってください。
俺はパス。

とりあえず高すぎ。
この物件にあの価格出せる人は冷静さを見失ってるとしか思えない…

確かに高いと感じるところもありますが、
相場的にこんなものではないでしょうか。

周囲の中古相場くらい調べてから書き込みしてね。
あなた、もう少し謹慎してください。

意外にそういった面からみることも重要です。

まあ、公園も近いし、学区もいいし、全戸南向ということで、立地には大変満足しています。
駅まで11分、余裕じゃないですか。

価格と間取りかな。
5000だして寝室がみんなが通る通路脇はね、、。

住商クラッシィハウスって、マンションブランドとしてのイメージはどうなんですかね。
住不シティハウス
三井パークシティ
三菱パークハウス
野村プラウド
東建ブリリア
藤和ベリスタ
あたりの有名なマンションブランドと比較すると、知名度は低いように思えますが、「クラッシィハウス」って名前もかっこいいし、知る人ぞ知る高級マンションっていうイメージがあるのですが、いかがでしょう。

確かにあまり知られてないですよね…
ただ過去の物件を見るとなかなかの高級路線な気もしますね。

まぁ都心の物件と比較してはいけないのかもしれませんが。

間取りは決して魅力的ではなく価格帯の割にはマイナス要素ですよね。

ただ浴室のダウンライトやキッチン天板の天然石など仕様はまずまずでは。

立地や学区も魅力ですし、買えるなら買いたいです。

この掲示板に本気でマンション探されている方ならわかると思いますが、さいたま市、戸田、蕨辺りの新築マンションの中で、ここはダントツです。
確かにかまぼこ型、田の字とつまらない間取りですが、この辺りに造られるマンションってみな同じだし。

色々見に行かれたら判りますよ。
後はそれぞれの価値観なので…失礼しました。

同じじゃないのもあるよ。（あったよ）
野村や三菱、三井の角部屋は良かったよ。
（ここも角部屋はあるけどストレート廊下と共用通路に接する個室がなぁ、、）
おっしゃるように仕様は良いですよね。

価格と立地、田の字等間取りのバランスではないでしょうか？

浦和で10分越えで、約5000万円出して寝室が廊下に接したり、
玄関からLDまでストレート廊下などがどうかなと感じる。

本気でマンション探しているからこそ
ここは買いません。

学区と環境で購入したかたも多いのでは？父親は駅近でなくても頑張って通勤し、母親は車運転して昼間買い物、ってイメージです。

そのイメージにしては高いよね。

年内に建物の外観がみれそうですね。

ここのマンションのまわり歩いてみたんですけど、歩道の感じが大好きです。

最近スーモで更新、更新とマークが付きますが、
何が更新されているの？
販売が早まるわけでもないし、販売住戸未定もそのままだし。

最近ポストの広告に、
残り10戸を最終期に分割するか一括にするかは未定の文言がありました。

ということはあと残り10ではないでしょうか。
9割近くが売れた計算になりますね。

思いのほか、売れている印象です。
私も検討してますが、やはり価格がネックですね…

契約済みの９割のなかにも、買い替え前提のケースが入っているでしょうね。きっと。
中古でうまく売れなければ、これから販売戸数が増えるかもしれないですね。

確かに…。突然人気のある部屋のタイプのキャンセル、とかありますもんね。何か、キャンセルする方も辛いでしょうね…。

キャンセルすると、当然手付金は帰ってこないから、売主からするとウハウハですね。ま、その後別の買手がつけばの話ですけど。。

ウハでもないと思います。

手付金は戻ってくるケースと、そうでないケースがありますよね。
販売が好調な時期だと、手付金を戻す前提の停止条件つき契約は売主は嫌がるものですよね。
今の市況では、停止条件つき契約でも買い手を確保したいんじゃないでしょうか。

何で次期販売が1月下旬からなんだろうね？
完成3月なんだし、もし購入希望者がいるのなら早く売ればいいのに。

もうブルーシート取れてるのかな？

まだとれていませんよ

>488
あと10戸？？
残りましたね。
購入希望がでたらその分を売り出して、さらに残れば最終期2次、3次とかやるのかな？

シートとれてきましたね

明日から最終期MR開始とありますが、、、、、

なぜ、販売戸数未定なんですかー、、、、

価格は出てるのに

シートが取れてきて、どんな感じでしょうか？
4月がとても楽しみです。

シート!
シート!

いよいよお披露目ですね。

実際に物件の仕上がりを見てしまうと、ますますほしくなってしまう感があります。

実際にかなり美しいですしね。

同意です。

実際に目にしてしまうとあまりの美しさに買わざるをえない感があります。

いよいよ最終期ですしね。

同意です。

実際に目にしてしまうとあまりの美しさに買わざるをえない感があります。

いよいよ最終期ですしね。

お勤め御苦労様です。

今後の案内も届き益々楽しみです！
４月１日に引き渡しで翌日には引っ越してきたいですね！

4月入居のためにはそろそろ決断ですね！

大幅値引きを？

480の方へ、浦和を戸田や蕨なんかと比べて欲しくありません。
さいたま市の中でも別格です。ただし、常盤中のレベルの中で息子を内申とかで戦わせるのはある意味可哀相。ただし１１分だと売る時大変そう

外壁…プラウドみたい…？！

外壁は確か手焼きのタイルを使ってますよね。

外観はこれといった特徴はなくシンプルですね。

ただ、飽きがこないなどメリットもあるかもしれません。

あと10部屋をどう売り切るのか楽しみですね。

ここは割高は間違いないですが、価格面を除くと、
ゆったり子育てするにはよさそうですね。

確かに手焼きのタイルが美しいですよね。

シンプルで美しいですね。

さあ最終期ですね。

スーモが掲載終了していますね。

公式ホームページも閉じられています。
住友商事のクラッシィシリーズのホームページで埼玉県を選ぶと供給物件なしとなります。

？？？

YAHOOだけサイトが参照可能ですが、いったいどうしたのでしょうか。
これから最終期なのに。

どなたか事情を知っている方いますか？

隣に公園があるのはとても嬉しいです。
私もですが、小さい子供がいる家族にとっては特に重宝しそうですね。

本当だ。　公式とスーモ開けないや。なにがあった？

まさかの最終期販売前の完売！？
または分譲中止？（賃貸へ乗り換え？）

いずれにしても気になりますね。

この週末でモデルルームに行かれた方とか、
何か情報ないですか？

最終期の登録期間がまだ始まってないのに、完売済なんてことははまずないよな。
登録前の段階で既に購入希望者数が供給住戸数を上回ったから、もう最終期だし省エネしてんのかな。
つーか、Yahoo不動産は逆に情報の更新おっそいね笑

マンションミュージアムに連絡したら、代理人の売主のトリニティイデアが
撤退するとのことでした。今後は住商建物のみになるそうです。
この件と何か関係あるんですかね？

代理人の売主ではなく販売代理人です。失礼しました。

相変わらず公式HPとスーモは見られませんね。

一体どうしちゃったのでしょう？

トリニティ・イデアも（私には）見れませんね。
他にも検索はあるのでしょうけれど。

購入者に何の説明もなしに担当って代わるもの？
何だか不安…

とうとうYAHOOでも

ご指定の物件の掲載は終了または削除されました。

と表示されてる。
最終期ってまだやっていないよね？

今までのサイトが削除されても、更新なんてすぐできるはず。まだ販売中なのだから尚更だと思う。
購入者の私からすると、突然大きな不利益を被ったりしないかとか考えてしまい、とても不安です。。

>524さん
不利益とは具体的にどういったことが懸念されますか？

私も契約をしているので漠然とした不安もあります。

しかしいったいどうしてしまったのでしょうね。
あらゆるサイトから消えてしまい、もはや広告媒体がなくなりましたね。

ブルーシートも取れて楽しみにしていた矢先でしたので、やはり不安です。

もしここで契約のキャンセルをしたら…契約金は戻るのでしょうか？

不安感でいっぱいです。

通りすがりですが、
販売代理はただの販売委託先で、売主はあくまでも住友商事でしょう。
なので、販売代理うんぬんは契約者には何も影響はないのでは？

心配になるのであれば、売主の住友商事に問い合わせてみればいかがでしょう。
契約したのであれば、売主の問い合わせ先もわかるでしょう。

ご心配ですね。住商建物の営業さんから説明の連絡はないんですか。

・今までトリニティイデアさんから口頭で説明を受けていた事柄について、言った言ってないの水かけ論が起こる可能性。
・何かネガティブな要因でトリニティイデアさんが撤退の場合、マンション自体の市場価値が下がる可能性。
・販売代理の体制の変更に伴って、これからの購入者のみを対象に物件価格を引き下げる可能性。

思いつくところでこんな感じです。余計な心配かましれませんが。。

私が聞いたお話では、概ね販売完了の目処がついた為、後は住商建物の社員だけで販売するそうです。従って、トリニティイデアの社員は既にモデルルームにはいないとのことでした。
契約書の方々にとっては、確かに連絡がないのは多少不親切なような気もしますが、逆に売れ残るリスクも低そうなので良かったのではないでしょうか。
ただ、まだ販売自体は継続しているようなので、私も本腰入れで決断の時と悩んでおります。

↑なんだか問い合わせ電話への対応の様な書き込みですが（笑）

いくらなんでもまだ販売継続なのに公式HP含め広告媒体撤退はやり過ぎでは？
本腰入れて販売して欲しい

ほんとやり過ぎ！

今までの担当者からは挨拶もなしで終わるのでしょうかね…
高い買い物をしたのに納得いかないなぁ…

ようやく公式HPがみられるようになりましたね。
いよいよ最終期ですね～

販売戸数未定は変わらないのね

うちには先月、トリニティの担当さんから電話がありましたけどね。
No.530さんと同じような内容で、トリニティの販売員は別のマンション販売現場に移るので、担当が変わりますとの事でした。
今後も問い合わせは、今まで通りモデルルームの方にしてもらえれば話は通じますので、大丈夫ですよと。

全く心配してないのですが、私は心配しなさすぎでしょうか？

ＨＰの一時閉鎖は、トリニティのロゴを消したりとかのメンテナンスだったのでしょうかね？

最終期なのに販売戸数未定の理由はなんでしょうか？

買い手がいないのでしょう。
残り１０戸のはずですよ。

あと10戸ですか、竣工までに売れて欲しいですね。
この物件は割高感は否めませんが、この辺りではダントツだと思います。
浦和は今後利便性がさらに高まり、新宿にも東京にも20分以内で行けてしまうことや、埼玉県内でも1、2を争うレベルの高い中学校の学区内であること、さらに緑豊かな公園が近接しており、子育て環境も充実していることから、資産価値は極めて高いと思います。
そもそものマンションの使用もとてもいいですし。

誤字訂正です。
マンションの「仕様」もとてもいいですし。

でも中住戸しか残ってないんでしょう？
浦和の中住戸で5000万円だして寝室が共用廊下沿いは嫌だな。

中住戸ってそんなに不快なんですか？？
迷うなあ〜(>_<)

中住戸は寝室が共用廊下側というのは確かにマイナス要素です。

ただ実際にどこまで気になるのかなとも思います。
超大型物件の場合、共用廊下を行き来する頻度も多く大変かもしれません。
しかし、ここはそこまで１フロアあたりの戸数が多いわけではないため、
私はそこまでのマイナスとは考えていません。

田の字については、ありきたりの印象ですが、
田の字そのものは正直底までのマイナスではないと思います。
田の字であることより、玄関からＬＤまでが直線である点をマイナス要素としてみています。

人それぞれの価値観かもしれませんが、
個人的には十分魅力的な物件だと思います。
（価格と駅距離がネックなのでしょうね）

旧販売代理のトリニティ イデアって、免許取消しになったんだって…。
大丈夫かしら…。

そうなんですか？！
No.535の話は嘘になりますね…
やめましょうよ営業さん。

まぁ、気になるなら買わなければいいし、買っちゃってたら住商と相談(…してどうなるものか？)すればいいでしょ。
トリニティ問題抜きにしても、この期に及んでまだ売れ残りがあるってことは、それなりの問題点があるってことだから、検討中の人は今すぐここは切り捨てて他をあたるべきだね。他にも良い物件は有るだろうし。
検討するにあたって使えそうな私見は大体のところ出てきてるみたいだし、このスレ全部見てもまだ検討したいって人は住商にお問い合わせを（笑）。

それにしても、ホントに営業さんってここ見てるのかしら？
見てたら、購入者には今回の案件について説明会でも開いたらいいんじゃない？と提案してみる。
紙切れ１枚の説明文送付されても、納得のできない人多いだろうし。

付近の環境は悪くないと思うのですが、売れのっているのですか。
それには何か理由がありそうですね。
やっぱり、相場より高いことが一つにありそうな気も。

一昨日、クラッシイハウス浦和常盤の建設状況を見に現地に行きました。
検討中の方、ご参考にしてください。

そうね、クリアファイルにも入れずにピラッと一枚。これで納得しろと？！


ご検討中の皆さんごめんなさい。
クラッシィは浦和の新築マンションでNo.１だと思って購入した者です。

＞548さん

ありがとうございます。
めちゃめちゃきれいですね！
南側も完全に抜けているようですし、日当たりMAXですね。
南側に建物ができる可能性は極めて低いと、「トリニティ」の方がおっしゃってました。

うちもマンションギャラリーに行った帰りに見てきました。
さわやかで上品な感じがいいなと思いました。
あと、ベランダが見えにくくなっているので、安心して洗濯物が干せると思いました。
市役所通りは、電柱の地中化工事をしていましたね。

田の字は作り手には効率的。
住むには共用廊下沿いの部屋は型番ガラス(曇りガラス)と格子窓、個室・寝室(夫婦の寝室)のすぐ横を他人が通る(戸数やエレベーター数は関係無くとても嫌なものです)、トイレなどの水回りが個室に接する(音の問題)、玄関からLDを見通せる真っすぐ廊下、中古での評価と良いところよりも懸念が目立つように思います。
中住戸で田の字、中和室だと、プライバシーと通風採光が確保される部屋がLDだけになる。

>>南側に建物ができる可能性は極めて低いと、「トリニティ」の方がおっしゃってました。

ここ商業地域ですよ？
売主に念書書いてもらったのなら問題になるだろうから効力あるでしょうけれど。

>553さん
確かに商業地域ですが、常盤公園に面している家は別として、
南側の一列は接道幅が4Mありません。
南側一列が一気に空けば別ですが、
単独ですといくら商業地域といえど、
高いものは無理ではないですか？

接道幅の問題で容積率400%をフルに使えませんので、せいぜい5階位までかと。

常盤公園側に面しているお宅含めて一列全てが抜けると、
そのかぎりではありませんが、
現状南側一列はそれぞれ別姓の独立した権利かと思います。
そういった意味ではリスクは少ないのではないでしょうか？

あとは、更に南側の公民館が取り壊されるようであれば、
高いのは建ちそうですが…

商業地域なので南側は気になりますよね。

東武ホテル跡地に18階建てマンションができますね

地上げするならする方も必死に容積率upの手段を考えますから、、、

一般的に商業地域で日照や景観の安全宣言は難しいですね。
なるべく高層階が、接道側の一面保持が（角部屋等）とかですね。

東武ホテルの跡地は三井不でしたけっけ？
お求め易い価額設定らしいですね。

へ〜

>557
まだ何も発表されてないようですが、
何でわかるんですか？

東武ホテル跡地に看板がはってありますよ

住戸数　１３０
　　　地上18階地下1階
事業者　三井不動産レジデンス

完成予定　平成25年9月

だったとおもいます

いいなー、それ。

あとは仕様と価格だね。
最近の三井は埼玉では仕様を落としてくるからね。

公式ページの物件概要に販売戸数10と出ましたね。

もともと残り10だったはずなので、
最終期は複数に分けずに一括で売るみたいですね。

ということは既に需要があるってこと？

竣工前に完売するか楽しみですね。
なにせここまで価格が強気の設定ですからね。

2月の頭に登録で以降は先着順でしょうか。

またまた営業臭がw

仕様ばっかり気にして他を悪くいうのはクラの営業さんっぽく思えるのは俺だけ？ 三井不動産のすげー気になるけど25年竣工って200万しかローン控除ないね。ちょっと遅すぎます。
どこかないかな？

三井は興味はあるが先過ぎるな〜
なんとなくクラッシィよりは安いような…
（クラッシィが高い）

仕様うんぬんもあるが立地の違いがあるかも。
公園が近いというのは子育て世代には魅力があるのかなと。

いずれにせよ囲まれたポレスターを除くと、
この地域ではクラッシィと三井くらいしかないのかもしれませんね。

高いが減税他有利な面を取るか、多少価格が安くなるだろう三井を取るか。

悩ましい…

やだ…３年もまてないなぁ

同意

3年待つならクラッシイだね
最終期も始まるし楽しみだなぁ

最終期が始まることのなにが楽しみなのですか？
それより、クラッシィハウス契約したのですが、ローンが多額なだけに、金利が上昇しないか心配です。
国債の格付が下げられて、金利に影響しないといいのですが。。
菅さんなんとかしてください、こういうことには疎いとか言ってないで。。

「楽しみだなぁ」とか言ってるのは１００%業者です。
ＭＲで欲しいと言えば最終期とか関係なく売ってくれるし。
「最終期までに全部売りたいなぁ」が本心

高すぎるだけで悪い物件ではないのは認めますからあまり営業の書き込みはやめた方がいいですよ。

同意。
理由→買い手の立場なら「楽しみ」なのは完売ではなく売れ残る方に期待するから

悩ましい…

出遅れた…

なにが？角部屋が？

ここだ！って思い角部屋を購入しました。
Ｆtypeとかなり迷いましたが…。

おべりん幼稚園→仲町小→浦和市立中→浦和高→サッカー代表入り を夢みて。

なんか、、、以下略

⇧それだけじゃ、何を言いたいのかさっぱりわかんねえよ。略になるの早すぎ笑

この不況で、私立中受験熱も冷めているみたいだし、今後、学区は価値が増すと思います。

それはナイス分析だわ

それはどうかな、、。

都内からこの学区に入るために、わざわざ引っ越してくる家族もあるそうです。

仲町小ってどうなんでしょうか。
この小学校のことを何も知りません。
常盤小と比較してどうですか？

はい、学区や教育については別スレがありますからそろそろ物件本体に戻りましょう。

どーなんすかね最終期

契約者ですが、気になろところですよね。
完売ならやっぱり買ってよかったって思えるし。
本当にいい物件だと思います。
でも、ローンが不安。。

私も契約者ですが、583と同じ気持ちです。

現実的には少し売れ残りが出そうかなと思っていますが、
既に９割程度は売れているようですし、よかったかなと思います。

うちもローンが心配ですが、既に契約してしまったので、
あとは覚悟を決めるしかないです。

売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
ちょっと損した気分になりますよね。

仲町小は良いですよ。仲町、高砂、常盤小が、浦和の文教地区の小学校として、昔から有名です。

ますます良い物件ですね。
浦和一女に行かせたい！

>>売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
>>高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
>>ちょっと損した気分になりますよね。

既に買った人には分からない場合もあるでしょうから。
タワーで完売しないケースなんか上下で価格逆転がありがち。

早くも定期借家で賃貸募集がありますね。
21万ちょっとで高いですが、浦和近辺で質の良い分譲賃貸はなかなかでないので、
案外早く家賃補助がある人等が借りるかもしれないですね。新築プレミアもあるし。

高っ！
ローン払ってもまだまだお釣りきますね。
これが不動産投資か。。

588さん
定期借家というのはどこにでていたのですか？

一応、転勤と書いてありますから投資ではないのでは？

2年の定借で転勤と記載もあるので、
手付放棄よりはよいとの判断もあったのでしょう。

しかし定借でこの賃料は随分高い印象ですが、借り手はつくのでしょうか…

私は契約者ですが、購入した立場からみて、
賃貸に出ているのはよい事なのかどうか…

東口のプラウドも出ていますよね…

東仲町はもともと地権者住戸が8戸あり、それだと思うぜ。

結局最終期でいくつ売れたのでしょうか。

これからは先着順かつバーゲンの始まりかな。

どれ位余っていることやら。

東口プラウドの賃貸は間取りが違っても値段が変わらない部屋があるね。
いずれにしても20万か。

あれ、公式HPでは最終期：1/29～2/5で抽選が2/5、17時～となっているからもう終わったのか！
だから先着順と書いている方がいるんだ。

2/9のSUUMOで

先着順住戸6戸
再登録住戸5戸

となっています。

つまり現在販売中は11戸ということかな。
再登録住戸とはどういったもの？

手付放棄した人と，ローン審査に失敗した人の分だよね。

今日のチラシは６戸だね