何故に住商について?
徒歩圏としては若干遠いが、その分浦和の住宅地らしい地域。
それにしても6,000万円台とは強気にきましたな。
戸建を建てる感覚で購入を考えている人以外は、東南の85㎡~、6,000千万円~でも購入に前向きかな?
それ以外は苦戦しそうですね。少なくともローンを組んで買うのは非常に困難です。
頭金=2,000万円~、または年収=1,500万円~は必要ですね。
6000千万~というのはGタイプですよね。
Aタイプも4LDK80平米超えを考えると似たようなものでしょうが、
角部屋以外は普通のサラリーマンでもなんとか手が出る価格にしてもらいたいものですね。
実際どれくらいの年収の方が検討されているのでしょうか。
間取りなどから考えると、子育て世代中心かとは思うのですが・・・
Gは食品庫とキッチン面積・バルコニー開口、LDの収納はいいですね。ただ、主寝室想定の洋室1がポーチ付きとはいえ外廊下に面した面格子・トイレ隣接・6.0畳、洗面室の面積、玄関からLDへのストレート廊下はお値段にしては、、かな。洋室2を主寝室にしたかったところですね。
Aは主寝室と洗面室はGより良いけど収納量が、、。玄関からLDへのストレート廊下は一緒ですねぇ。主寝室6.3畳、他は5.0畳×3をどう評価するか(Gも大差ないけど)。この面積ではキッチンバルコニー開口をとると1室は外廊下に面して、トイレ隣接は仕方がないか(キッチンバルコニー開口は良いですもんね)。但し高額角部屋でストレート廊下はどうだろう。両方とも高価格の位置付けでしょうから玄関面積も、もう少し欲しい。両側アウトフレームとバルコニーは良いですね。と、間取りファンの素人が無責任に失礼しました。
こちらの物件、前の売主から引き継いだそうですが、その際、いわゆる「確認取得済み物件」だったのでしょうか。前の売主が申請した建築確認をそのままのプランで建設し、販売する場合にそのように呼ぶそうなのですが、その場合、新しい売主のコンセプトが生かされない、という問題があるそうです。
物件概要には次のように書いてあります。
●建築確認番号 第BVJ-M09-10-0456号(平成21年11月12日付)
●開発行為許可 第S200085号(平成20年12月10日付)
●開発行為の変更許可 第S200085-1号(平成21年9月7日付)
この物件は、住商さんがあらたに建築確認を申請しているのでしょうか。それとも、同じ内容で売主変更の手続きをしただけなのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいますか。
要望書は、角部屋は半分くらいうまってましたよ~。
東南角部屋4LDKで、東側窓からは桜の花咲く公園が見下ろせるという87平米・・
浦和駅から徒歩圏で環境・学区もよいという夢のような物件・・
しかし価格は低層階で6300万~・・やはり夢のようなお値段。
逆側の南西角部屋は4ldk85平米で5600万~・・。
角部屋以外は70平米前後の3LDKで中・中住居で5000万。
間取りはしごーく一般的。。。
うちとしては、4000万台しか希望出せませんし、
立地を買うということで、決めました!
ちなみに、都心通勤サラリーマンの4人家族です。
お仲間の皆様、よろしくお願いいたします。
ってまだ抽選があるかもしれないけど!!
こちらの物件、周囲によくある「建設反対!」ののぼりがないのもいいなあ~と思いました。
接客も丁寧で好感持ちました。
通勤至便な駅前マンションも検討しましたが、やはり
「○○番線に電車が参ります。黄色い線の内側にお下がりください・・」
と1分おきに聞こえてきたので・・
多少歩いても、これくらい静かだとほっとします。
公園は確かに明るい児童公園という感じではないですが、
木が多くて癒されました。
今は要望書のみで、手付金云々は4月以降みたいですよ。
いいんだけど、お風呂は絶対、保温浴槽がいいのに!!惜しい!
今から何とかならないんですか?
扉の固定も、マグネット式がいいのに!
マンションモデルルームいくつか見たので、仕様には目が肥えちゃって・・
要望書ぼちぼち出ているようですね。
私も検討している一人ですので、タイミングを見計らっています。
今のところ抽選にまではならなそうですが、いかがなのでしょうか。
先に要望書入れてある程度希望を考慮してもらえるが、
売れ残り物件となった場合のリスクも少しは考えた方がいいのかな、とも。。。
ちなみに保温浴槽は確かオプションで選べるはずですよ。
4000万台のお部屋もあるのですね?!そのブランド力ってのはずぅ〜と続くのでしょうかね。
学区もいいし、南向きだし、まわりの環境もデべもいいから、心配の少ない物件に思えますが。
浦和は学区で中古を選んで購入、あるいは賃貸に入られるファミりーも多いみたいですから。
学区がいいと言ってもちょっと遠すぎませんかねえ…?
小学校で15分弱、中学校に至っては自転車で15分位かかりそうな…
雨の日は大変ですよね…
常磐中までは17号を通って行くのでしょうか?
高層階は大丈夫でしょうけど、商業地なので南側に
マンションが建つ心配は常にあります。
>117さん
そうですか?
雨の日に傘をさしながら大通りを自転車で15分というのは結構危険だと思いますが。
電車通学の方がむしろ安全度は高いような
自転車置き場も1家に2台だと子供の分しか置けないなあと…
傘じゃなくて基本はカッパを着ていくのでは…
あとはバスもありますし(浦和はバス網が充実してます)
どうしても嫌なら車で送ることもできますよね
自転車の傘指し運転は違反です…。
本人はどうでもいいですが周囲が迷惑なので、やめてくださいね。
http://www.h4.dion.ne.jp/~bikemuse/knowledge/riyou2.html
素朴な疑問なんですが…
傘、カッパ、バス、車…
いずれにせよ、そこまでして学区にこだわる理由は何なんでしょうか?