サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

当物件の用地確保にあたり、南側のぶどう畑？も交渉にあたったようですが、不調に終わったと聞きました。
階数の多いマンションが建つほどの敷地面積は無さそうですが、
戸建てか低層アパートくらいは建つ可能性もあると営業マンから聞きました。

現地を訪れて実際に見てみましたが、確かに南側に高層マンションが建つほどの敷地面積は残っていませんでした。マンションに囲まれている立地でぶとう畑を手放さなかった事に驚きました。お昼前後でしたが、マンションの日当たりは良好でした。

完成した実物を見に行きましたが、悪くないですね。実際は新御堂からも少し離れてるので音もそこまで気にならないです。

200の書き込みした途端にレスが増えたのは何でやろね
さては、触れられると困るところ突かれたから？
マンションの開発前にサンヨーホームズが生産緑地部分の取得もできてたらよかったのにね〜
マンション完成して、南側に建物ができる可能性大って不安ないのかな？

戸建か低層のアパート？
なんでその発想？
ここの用途地域は、サンメゾンと同じ第一種中高層やろ
普通にマンション建てる事できると思うけどね

誤魔化したらアカンでしょ！
素人が大きな買い物するんやから、将来的なリスクも説明してあげないとお客さん可哀想ですよ。
何も知らないと思ってバカにしてる対応だと思うけど大丈夫？

このマンションから新御堂挟んで向かい側のラウンドワンが閉店してしまっているようですが、何ができるんでしょうかね？

完成して部屋に灯りがつき始めましたね。
ただ、白色灯でカーテンのついていない部屋が多いです。
リビングでにも関わらず、白色灯で、深夜までカーテンも閉めない人がそんなに多いのでしょうか。
人が住んでいるように見せる営業努力かと、勘ぐってしまいます。

南側の畑は新御堂筋に接してないので
中高層を建てるのは道路斜線とか厳しくないですかね
詳しい方教えてください

あとどれくらい残っているのでしょうか？南千里周辺で検討してましたが、思っていた以上に割高で、ここが安く感じてきました。

ここだと緑地公園駅だけでなく阪急千里山も最寄り駅になりますね(^^)最近入居がはじまったみたいですが、毎日引っ越しのトラックがひっきりなしにきていますよ〜
建物内にモデルルームもできたみたいなので行ってみては？

溢れ出る業者感。。。

この場所から千里山駅を利用するのは正直現実的ではない気がします。急な坂道が多すぎて、距離以上にしんどそうです。

ドア to 緑地公園駅ホーム、何分くらいかかりめすか？15分くらい？

>>214 マンション検討中さん
それくらいではないでしょうか。
モデルルーム見学時に建設現場から
駅の改札まで歩きましたが、
成人男性で12分30秒でした。

ただし、過去レスにもある通り、
信号事情に左右されますので、
もう少し掛かる時もあれば、
掛からない時もあろうかと思います。

モデルルーム見てきました。
まだ部屋を選択できる程度で残ってます。

部屋も設備も住む分には充実していると思いますが、
営業の方にお勧めされた小学校は通わせるにはちょっと遠い気がしました。

緑地公園だから仕方ないかもしれませんが、相場感からすると少し高い感じがしてます。

価値としては値崩れしないとの売り文句でしたが、どうなんでしょうかね。
営業の方の必死さ感も伝わってきて、話がすんなり入ってきませんでした。

最近はどこも高く感じてしまいますね。東京五輪後値下がりするなんていうコメントをよく見ますが、本当でしょうか？消費税アップの話もありますし、いつが買い時なのか見極めるのは素人には厳しいですね。

まさに！この春に引っ越してきて、住んでいる住民です。

ここを覗いたのは、とても良いマンションなのに空室が多いと感じたからです。
駅からの距離が遠いと皆様書かれていますが、確かにゆっくり歩く私で信号にひっかかると15分かかります。

元々、緑地公園から徒歩2分の所に住んでいたので、最初は少し遠く感じましたが
駅の改札の開く音やアナウンスなどが聞こえないので、小さい子供がいる私にはこちらの方が静かで過ごしやすいです。
あくまでも個人的な感想ですが…

>>218 公園さん
現在で、入居率はどれくらいでしょうか？？？

>>219 匿名さん
以前、担当者の方に聞いた時には6、7割と聞いていましたが
駐車場の空き具合や、引っ越しのご挨拶の時など、色々考えると個人的には半分くらいの様な気がします。

>>220 公園さん

早々にご回答いただき、ありがとうございました！

駅までの距離と学校までの距離からしてファミリーにはあまり向いてないかも。
それで断念してる検討者は多そう。うちもそれでやめました。
なので資産価値はあまり期待できない気がします。
DINKSには広すぎるプランが多いし。

>>222 マンション検討中さん
同感です。
私も駅、学校へのアクセスで断念しました。

コンセプトも全く違いますので比較は単純比較はできませんが、
箕面船場の野村物件が早々に完売したことを考えると、
居住、投資のニーズ共に低いと言わざるを得ないかと。
新築の出だしでこの状況だと、
早々に修繕計画の見直しが掛かり、負担が増えるリスクもありますし。

新箕面駅の開発は、北大阪急行全体の資産価値向上に繋がらないのでしょうか？
駅徒歩10分ということで、投資物件として有りかなと思っているのですが。

資産価値向上にはあまり繋がらないんじゃないでしょうか。直接的にはあまり関係ないような気が…
あと個人的にはこのマンションは全く投資物件の対象ではない物件ですね。
賃貸に出すとしても家賃高くなりそうだし、そのわりに駅近でもなく全て中途半端で借り手側のメリットが見出せないです。

>>225 マンション検討中さん

ご回答いただきありがとうございます。
人気校区内なだけにもったいないですね。
緑地公園駅付近も再開発されればいいのですが。

買わなかった人たち程文句が多いですね。
みんな笑顔で住んでるのに。

煽りではなく、この物件に住んでおられる方は何を決め手にされたのか気になります。

>>228 マンション検討中さん
煽りではないといいながら煽るヤツ。。

>>228 マンション検討中さん

エリア・街の雰囲気、価格、駅からの距離、学区(少し遠いが許容範囲)などが全て平均点以上のマンションでした。飛び抜けて良い項目はありませんが、トータルで考えれば良い物件だと判断しました。
騒音も新御堂から少し内側に入っているので、皆さんが心配されているほどではありません。

>>228 マンション検討中さん
私も何軒かモデルルームを拝見させていただいた中で、総合的に判断しました。他物件と比較して良かった点は、セキュリティがしっかりしているところと天井の高さ、駐車場・駐輪場台数が充実していたところです。複数台所有しているので。ご参考まで。

いくつかモデルルームを見て、こちらに決めました。

住んでみると、窓ガラスのT2効果にビックリ！です。
棟にもよりますが、元々、意外と新御堂からの音も気になりませんが、窓を閉めると外からの音、お隣からの生活音も何もありません。

駅前ではありませんが、心細い道のりでもなく、遠すぎない距離だと思います。
セキュリティ、共用部・居室内の設備にも満足しています。
住人の方々も皆さん和やかなムードの方ばかりです。

こちらに決めて良かったです。

>>232 匿名さん

周囲の生活音が気にならないのは良いですね！参考になりました。

売れ行き好調で残り部屋がかなり減ってきたようですね。

>>234 マンション掲示板さん

選べる間取りも少なくなってきた感じでしょうか？

周辺の好立地なマンションが、もう一段高くなってきたので、こちらに流れてますね。

>>235 マンション検討中さん
かなり少なくなっていました。桃山台や山田のマンションがあまりにも高いので北摂エリアでの選択肢としては上位になってきたのだと思います。

>>237 マンション掲示板さん

HPの間取りが更新されてないので、まだ空いてるのかと思っていました。ご回答いただきありがとうございます。

短時間に数件も書き込みが…マンション販売関係者の書き込みかな。
そんなに急に売れますかね

桃山台、山田駅、南千里駅周辺でマンションを検討してきましたが、
こちらに決めました。満足しています。

周りのマンションは価格と間取り、設備、その他条件のバランスが合わず「高い」と
感じました。

色々なマンションが出揃った今、
こちらは自分にとってはトータルバランスが良く妥当な価格かなと思います。

緑地公園駅から１０分ではありますが、千里山駅も１２、１３分？の徒歩圏。
電車・新御堂がベランダから見えますが、少し奥まっているおかげと遮音性の優れたサッシで意外と気になりません。

機械式駐車場だけが気にはなりましたが、その他の条件が自分にとっては申し分なかったので。

居室内の設備も割と良い物が選ばれていると思います。
エコキュートのタンク容量も予想より１つ大きい物で、５人家族でも十分で満足です。
災害時にもタンク内の水が使えますし。

あ、細かいことですが、
エントランスだけではなく、自分の部屋の玄関前も映るカメラ付きのモニターホンがある物件って意外とないのでビックリしました。
賃貸でもそれに慣れていたので、こちらは標準装備されていて嬉しいです。

入居して1カ月たちますが、今のところ満足しています。
毎日電車で通勤してますが、駅までの距離も許容範囲だと思います。周りの生活音はまったく気になりません。他の方がおっしゃっているとおり価格、立地、設備のトータルバランスが良いマンションだと思います。

今週末にモデルルームに行く予定です。購入検討中の方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか。

北摂エリアは新築ラッシュが続いていますが、緑地公園駅付近はここ以外しばらく供給はないんでしょうか？

菱重プロパティーズがあります

うちも検討中ですが、小学校は遠いですね。子供の登校、大変です。

購入した方は小学生持ちの人いませんか。小学校の登校はどう解決しますか。

触れてほしくない話題では…

失礼な話題にして、すみません。うちの子は来年一年生になりますが、小学校は遠すぎてちょっと心配です。今、迷ってます。

>>248 マンション検討中さん

子供と一緒に試しに歩いてみたら？仮想のランドセル背負って。

>>249 匿名さん

>>249 匿名さん
そうですね。
荷物を入れたリュックで歩いてみることで、判断材料になると思います。

購入者です。小学生の子供がいますが低学年なので他の入居者の子供達とグループを作って登校しています。
帰りは学童の集団下校ですが遊びながら帰ってくるので行きは20分くらいなのに帰りは30分くらいかかってます。

>>251 名無しさん

低学年、集団登校で20分ですか？早いですね？

心配なら皆さんがおっしゃっているように子供と一緒に歩いてみるのが一番だと思います。
子供は親の思っている以上に体力がありますよ。千三小学校には、ここ以上に遠く坂道の多いエリアからも通われている学校なので、朝は集団で登校している姿をよく見かけます。
阪急オアシスの信号にさえ引っかからなければ、10分で緑地公園駅、20分で小学校に行くことは可能だと思います。

毎日往復で徒歩1時間弱…受験したわけでもない学区の小学校にしてはなかなか厳しい距離ですね。交通量もあるしこの辺りは変質者も出るので、６年間毎日の事なので親としてはしっかり考えてあげたいと思います。自分が通うと思うと実際憂鬱です。

「このあたりは変質者がでるので」って・・このご時世、どこにでもありえる話ではありますよね。もちろんあってほしくはないですが。
ちなみにうちも低学年の子がいますが、連れて話しながら歩いて20分ギリギリかからないです。
学童も18:30まで預かって頂けますし、遅くなれば親が迎えにいけるようにしています。

>>255 匿名さん
18時半まで学童…

そうですね。毎日のことですからね。特に雨の日、子供はちょっとかわいそうです。

子供達からしたら短くても長くても気にしてないでしょうね。

気になりますね

>>259 匿名さん

子供？

こちらに越してきて、２ヶ月程たちます。
気に入ってます。住みやすいです。ついこないだの地震の際も大きく揺れた割には、多少荷物が落ちたくらいで（写真立てくらい）感心しました。
早く完売して欲しいです。

これまでもこのエリアは上町断層帯との近接性が話題にはなってましたが、地震リスクをどう見るかについて、現実のものとして考えなければならないのかも知れませんね。
今回の地震は有馬高槻の断層帯でしたが、上町断層帯への影響も一部専門家では言及されてますので。

>>262 マンション検討中さん

新御堂筋の西か東かで資産価値に差が出るってことかな。

>>261 評判気になるさん

私も引っ越して１ヶ月経ちますが満足しています。駅まで10分、スーパー3分、設備的にも充実しており非常に住みやすいです。地震の際も体感的には震度3～4くらいでまさか5強とは思いませんでした。
ちなみにマイナスに感じている点は、機械式駐車場が狭くて入れ辛いことと混雑時は出庫までに時間を要することです。

良いマンションだと思うので、まだまだ空きがあるのが不思議なくらいです。

お手頃価格でも簡単に売れない時代なんですね

>>263 匿名さん

ウエリス側はこれから大変でしょうね。

今回の震災はどちら側？

耐震・免震設備もそうですが、何よりライフラインが一切止まらないのは素晴らしいと思いました。
エレベーターも地震直後から使えてましたし。
今後万が一のためにエコキュートの非常用水の使い方を確認しておこうと思います。

>>267 匿名さん

今回の震源は北側なので直接関連はないですが、西側の断層がぶつかっているので、今回の地震で何か影響がでるかも？という可能性の話だと思います。

>>269 マンション掲示板さん

ということは、可能性でいうと、ここもウエリス側も北側も危険ということですね。

可能性でいうと、日本はどこにいても危険でしょうね。

断層に近いのが危険

国土地理院の「大阪府北部近郊」の活断層の位置の図面が、公開されています。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.765695/135.401516/&base=std&ls=std%7...


現在判明している分の表示ですので、未発見は、わかりません。

御堂筋ラインの西側に、一本、引かれていますね。
北側は、171号線沿いに、東西に数本、あります。

断層に近いかどうか、ご覧下さい。

サンメゾン緑地公園アベニューの「儲かる確率」と「適正価格」は？

サンメゾン緑地公園アベニュー
ユーザー評価
71.0点
駅緑地公園駅徒歩10分
所在地大阪府吹田市千里山竹園１－１０２他（地番）
竣工年2018年02月

こちらのマンションは制震、耐震、免震のどっちですか？

HPに載っている部屋がへりましたね。
かなり売れたんでしょうか？

＞ＨＰに載っている部屋がへりましたね。

いつを基準にして、減ったと思われたのかは不明ですが、
この約２ヶ月前からＨＰには、９タイプは表示されていたと思いますよ。

まだしばらくは、９タイプから選べるでしょう。

で、どの階が購入出来るのでしょう？

この辺りって虫多いですか？

こちらのマンションを検討しています。
早速今週末に話しを聞きに行こうと思いますが、3500万台の部屋はまだいくつか残ってるのでしょうか？

＞3500万台の部屋は・・・。
価格スレを見ると4300万以上の価格設定のようですが、やはり800万以上の値引き想定ですね。
完成物件なので、壁の歪みとかドアの建て付けの確認と共に、
レンジフードも最強にして、５分以上は作動させてみて下さい。

その際、キッチンシンクの排水トラップ内の異臭や汚水の逆流が無いかチェックするのをお忘れ無く。

元々は4300万以上の価格設定なのですね。
完成後ならではの注意点も助かります。見学時、参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

家電や家具付きの物件を購入する場合は、保証書等を必ず受取りましょう。
（エアコン・照明・ソファ・テーブル等。いい加減な会社はちゃんと保管していない場合もある）
保証書も無い家電などオプションとしての価値はありません。むしろ迷惑なお荷物。

キッチンシンク等の水回りは、必ず水を流して確認する事も大事です。特にリクシル製。
内覧者に水を出させない業者もありますが、それは論外です。必ず試しましょう。

壁が反っていることが結構ありますから、30cmのスケール（定規）をあててみましょう。

ベランダ側の床とキッチンカウンター周辺の床も、未入居も影響して馴染みが悪く
浮きや歪みによるキシミ音が出る場合が多いです。
部屋中を隅々を歩き廻って、キシミ音・凹み・浮き・汚れを確認しましょう。

水平確認器（又は、その機能付きの道具等）とパチンコ玉10個ほどを持参することをお忘れ無く。

中層階を内覧する時は、せめて真上の部屋が在宅かどうかの様子を観察した上で
騒音チェックをしてみましょう。何度も時間帯を変えて内覧するのがベター。

棟内の貼り紙やゴミ捨て場は、管理会社の対応や住民マナーを推し量る判断材料になります。
共用部のドアの傷み具合とかも、要チェック事項です。

度々詳しくありがとうございます。
知らない事が多く大変参考になりました。

いただいた情報は夫婦で共有して、内覧時確認し後悔のないようにいたします。
ありがとうございます。

私は、内覧時に現地営業マンの言動にも注目します。
特に要注意なのは、煽りの演出です。

「この間取りは、他にも検討中のお客さまがいらっしゃいます」→　架空の競合を仕立て上げる。

「この間取りは、現時点でお客さまだけが検討中です」→　暫くすると、架空/実在の競合が出現。

購入検討者としては、
「他にも複数の候補を検討している。若しくはこれから沢山内覧する予定である」
「急いで決めなくても、選べる市況だということは認識している」
という姿勢で応じることです。

私は内覧時に、担当の営業マンに必ず質問します。
的外れや型どおりの表面的な説明しか出来ない物件は避けます。

１.資料は見たのですが、このマンションの一番の訴求ポイントは何ですか？
２.購入者や前向きに検討中の方々は、何を最も評価しているのですか？
３.このマンションの他所の物件の評判をご存じですか？
４.建物の評価はさておき、管理会社の引き渡し後の管理業務の評価をご存じですか？
５.完成物件ならフロント担当とは面識がある筈ですが、どんな方ですか？

一度にまとめての質問はしません。
質問の都度、担当者の表情を見逃さず観察してみて下さい。
大抵は、顔 にそして コメント に滲み出てきます。ウソや動揺などが。　

皆さまのご意見とても参考になります。
こちらのマンションの営業さんは信頼できますか？

販売提携（代理）→ 株式会社ジェイウィル
販売提携（代理）→ 丸紅都市開発株式会社

どちらも接触経験がありませんが、１５３戸で２社というのが、意外です。

そのー、営業さんが信頼出来るか否かでは、ドーデモいいというか・・・。
答え難い質問に対して真実を、ネガ含めてそのまま言ってくれる営業はありがたいが稀少です。

そして、マンションという、安心・安全な居住空間を販売する際に、
真実だけを語っていては、中々売りにくい状況でもあります。

販売会社が１つであろうが2つであろうが関係ないと思いますよ。結局は人と人なんで自分達が良いと思えば良いと思います。

ここに入居してるんですけど、私が対応してくれた営業の人はとても良い人でした。それに違う方にも対応して頂きましたがその方の対応もとても好印象でした^ ^

＞＞289 マンション検討中さん
そりゃあ、交渉はヒト対ヒトでしょう。既に株取引など、ヒト対ＡＩなどもありますが。

＞＞290 匿名さん
ヒトは好印象だったのは分りましたが、肝心の内装の仕上げや床のキシミや、ドア建て付けなどは
如何でしょう。高 評価出来ますでしょうか?

住んでしばらく経ちますが、内装や建て付けなども特に異常はないですよ？とても高評価です^ ^
良いマンションを買えて夫婦共々喜んで住んでます^ - ^

283さんへ

新築物件や　築後数年程度の物件は、そこまで　必要ありません。
築後数年で、283さんが指摘のような内容であれば、ダメです。
283の指摘は、マンション中古物件　又は　一戸建て物件の時の
チェック内容です。


285さんへ


担当者の対応が気に入らない場合は、受付に行って、担当者の変更を
依頼して下さい。
物件を気に入ったのに、担当者が気に入らなくて、その物件を中止するのは
もったいないです。
担当者のレベルは、いろいろです。　相性もあります。
担当者とは、購入後、つきあうことは　ありません。
むしろ、管理会社とのつきあいが、長いです。

＞＞29: 匿名
アンカーを貼るマナーも知らん厚顔無恥人間の投稿などはスルーだね。

過去レスを指摘しての反論や、関連投稿なら常識でしょ。他者のレス見てて学習し無いとさ。
学習しない人の助言や意見など、何の価値も無い事くらいは理解しています。
投稿の文章もなんだかまとまりが無いし、日常生活やお仕事でも的外れな言動が多そうね。

一般的に家具付き特別分譲ってお得なんでしょうか？

近所の賃貸に住んでいて、近所で購入を検討中です。ここは値段が高い気がしていましたが、値下げするらしいとか、しているという噂がありますが、知っている人いますか？

あと二期で北側にもマンション建てる看板が以前立ってましたが、どうなったんでしょうか？

＞一般的に家具付き特別分譲ってお得なんでしょうか？

そのＭＲ演出用の家具をどう評価するかによると思います。
販売を請負った業者は、その家具を他物件に転用するか、処分します。
大手はリースで調達しているようですが。

家具や家電の保証書は受取っておきましょう。後で役に立ちます。修理やメンテなどで。

>>297 匿名さん

回答ありがとうございます。
家電（特にエアコン）が揃っていたら楽ですね。
ここはどうなんでしょ。もしモデルルームに行かれた方がいれば、教えてください。

＞296
二期目は、裏山削るらしくて、隣の老人ホームとか近所の自治体全体で、騒音とか日照で反対してたようで、自治会が市議会議員に陳情行ったり、住民反対運動が起こりそうやったから、辞めたという噂です。
一期目が半分位しか売れて無いから、銀行が金かしてくれんだけかもしれんけど。

>>299 名無しさん
ありがとうございます。
半分くらいしか売れてないとは、衝撃です。。