評判気になるさん
[更新日時] 2019-04-05 17:22:01
クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。
公式URL:http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html
所在地 東京都調布市国領町4丁目34-1(地番)
交通 京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数 163戸
完成日または予定日 2018年1月中旬
入居(予定)日 2018年3月下旬
間取 2LDK~4LDK
専有面積 55.04m2~79.06m2
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.5 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-20 18:27:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市国領町4丁目34-1(地番) |
交通 |
京王線 「国領」駅 徒歩3分 (南口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア調布国領RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
>>852 匿名さん
申し訳ないです。
本物件は徒歩2分。
雨の日も、風の日もあり、甲州街道を渡る物件は、比較出来ないと思います。
確定与件は少ないですが、坪250万は妥当であり、残念ですがそれ以上つかないと思います。もしそれ以上であれば、かなり高いと判断しますが。悪しからず。
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854
マンション検討中さん
かなり先のマンションですが、じっくり検討するのも良さそうですね。
調布駅は捨てがたい。
焦らずじっくりみましょう!
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855
マンション検討中さん
5棟建つそうなので、棟と棟の間隔が気になります。
クレヴィアと比べてどうかな。
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856
住人
>>855 マンション検討中さん
ちなみにクレヴィアの棟間隔は何メートルくらいでしょうか??
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857
マンション検討中さん
>>856 住人さん
確かBとCで20メートル程度だったと思います。
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858
匿名さん
調布の東急が坪250万って、ネガキャンにもなりませんな(笑)本気で言ってるとしたら、ずうずうしいにも程があるというか、気は確かかっていうレベルだね。そんな価格じゃ調布どころか府中だって買えないよ。いくらプレシス調布ヶ丘方面だといっても、あそこと比較したら東急に失礼だと思うぞ。
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859
マンション検討中さん
>>858 匿名さん
仰るお気持ち察します。
確かに調布駅3分以内だと坪350万を超え、5分320〜330万になるみたいですね。
私は調布の住民ですが、甲州街道を渡ると極端に下がるのは昔からです。近所の10年以内落ちマンションも坪230万は越えることがありません。
府中も駅近のマンションは坪300万を当たり前に越えることから、駅5分以内とそれ以外に分かれるみたいですね。調布は便利なんですけど。
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860
住人
>>857 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
20メートルだとかなり圧迫感ありそうですね、、。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
この時期でもB棟1階まで陽が当たってたと思います。
数時間ですけど…
MRでは20数メートル離れていたと思います。
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863
eマンションさん
>>861 匿名さん
そうなんですか?
20メートルってすごく近く感じますが、、広い方なのですか?
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864
匿名
広くはないよ、でもさ駅近だから許容範囲にしましょ。
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865
eマンションさん
>>864 匿名さん
まあそうですよね。
日当たりはどうなのでしょうか??
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866
調布人
たしかに甲州街道を渡ると
実体以上に心理的な距離感を
感じるね。
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867
マンション検討中さん
>>858 匿名さん
貴方は東急さんの近所の物件をお持ちなんですね。
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868
匿名さん
国領児童遊園の近くなんだと思って検索してみました。
https://chofu.com/units/36243/kokuryoyouen/
実際は小さい公園ですべり台があるくらいのようでしたけど、マンション内の公園が少しずつなくなっていくので、こういった公園が近くにあるのはありがたいと思います。
甲州街道を渡ると距離を感じる=交通量があるから渡るのに大変さを感じるといったことでしょうか。
ここは駅のロータリーで信号を渡ってしまえばそこまで距離は感じないかなと思いました。
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869
高いよね
国領3分とは言っても、6千万超えは相当高いと思います。
売る時には絶対5千万では売れないと思う。
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870
検討板ユーザーさん
>>869 高いよねさん
国領徒歩5分85m2で5800万で売りに出ているマンションがあったので見に行きました。
築4年でしたが、新築でより駅に近いのでこちらに決めました。駅近は各駅停車でもかなり重要があります。国領駅前タワーマンションも築17年でそれに近い価格ででています。
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871
マンション検討中さん
870さんと同意見です。
近隣物件は坪230から240万円で取引されております。
今現在では250万円以下は有り得ないと思います。
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872
通りがかりさん
-
873
マンション検討中さん
乗降人数だけ見ると区間急行か快速止まるようになるのでは…
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874
マンション検討中さん
>>873 マンション検討中さん
確かに!
しかし今までの動向では期待薄です。まぁ国領は国領の良さがありますね!
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875
口コミ知りたいさん
>>873 マンション検討中さん
それは甘い考えですよ。
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876
匿名さん
マニュライフ生命があったころに比べ何か息苦しい雰囲気になったように思いますが、そう思うのは私だけの感想でしょうか?
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877
マンコミュファンさん
-
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878
匿名さん
>>876
西調布の方が広々としていていいですよ!
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879
匿名さん
だから、完成してもまだ1割近く 残っているのですね。
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880
マンション掲示板さん
>>879 匿名さん
現時点で16戸残っていないということですか?
だとしたら思っていたより良い売れ行きだなというのが私の印象ですね。
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881
マンション検討中さん
>>880 マンション掲示板さん
物件概要が正しいのであれば残り14戸。やはり駅近は需要がありますね。
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882
匿名さん
このマンションを選んだポイント
共用施設が少ない。駅から3分以内。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行など最低限の施設が揃っている。二重天井二重床。生産緑地が徒歩圏内にない。
駅から徒歩5分以内で3LDK75以上で5000から6000万の条件で東京城西地区でかなりの件数を見て最終的にここに決めました。
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883
匿名1号
>>882 匿名さん
私も882匿名さんと全く同意見です!
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884
匿名さん
たしか生産緑地はありますよ。
このマンションから南へ徒歩3~4分のところに。
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885
マンコミュファンさん
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886
通りがかりさん
なんで生産緑地がない方が良いのですか?
初心者なので、基本的な質問だったらごめんなさい。
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887
口コミ知りたいさん
>>886 通りがかりさん
このマンションには全く関係のない話ですので、ご心配無用かと…。
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888
匿名さん
共用施設が貧弱と言うことは、逆にそこには金をかけていないから割安になっていると思う訳ですか?
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889
匿名1号
生産緑地は税法上農地扱いですが、2022年までの時限立法らしいので、その後固定資産税、相続税対策のため、処分する地主さんが多いらしいです。
よって近隣にまとまった生産緑地があると、用途地域によってはマンションや戸建てが立つ場合も想定され、地価や景観に影響があるみたいです。
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890
購入経験者さん
横からですが・・・
数年前に近所の新築マンションを購入したものです。
882さんの意見が正解だと思っています。
私が今、マンションを購入しなければならないなら、ここにします。
近所の「無双」は名店ですよ。
少し、敷地の使い方に余裕が無いように思いますが、
特段の欠点が無いです。値段も諸条件を鑑みれば妥当。
今買うのが賢明かは、別問題としてですが。
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891
匿名さん
周辺道路が狭い、渋滞、など
そこが若干ネックですよね。
違法駐車なども、もっと取り締まってもらいたいです…
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892
ご近所さん
マンション前の狛江通りの問題点は、
駅からマンション前まで電気工事やら水道工事やらで規制して、大渋滞を起こすことが頻繁にあるところですね
毎年何かしら工事規制、工事渋滞があるイメージです。
駅を地下化してもほんと意味ないですよ。
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893
匿名さん
無双は量が多いだけの店、このマンションに住むセレブの人の口には合いませんよ。
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894
マンション掲示板さん
>>893 匿名さん
内覧会帰りに立ち寄って食べてみて、こんな近くにこんな美味しい中華があるなんてと舞い上がった私はいったい…。笑
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895
ご近所さん
このマンション近くの三井住友銀行のあたりは
もう何ヶ月も道路工事してますよね。。
3月末で、ちゃんと終わってくれるかな?
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896
マンション検討中さん
京王線の地下化によりできた、地上の鉄道敷地が園庭道路となる予定です。四季折々の植物が植えられ、歩行者専用道路、自転車専用レーンが作られるそうです。
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897
マンション検討中さん
>>896 マンション検討中さん
調布駅までの約1.5キロメートルです。
-
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898
匿名さん
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899
匿名さん
だいたい私が感じていることと同じです。
レポートでも、高掴み、とありますが
やはり部屋の選択が大事、ということのようですね。
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900
マンション検討中さん
すれ違いですがw、私も無双は美味しいお店かと思います。
比較的に塩分が濃すぎないので女性にもおすすめ。
てか、セレブって・・・ね。
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901
匿名1号
>>898 匿名さん
大変参考になりました。
やはりC棟の4階以上がこのマンションの売りですね。
価格は高いけど。
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902
匿名さん
マンション前のマルエツはいいですね。食料品が地下なのがちょっと不便だけど、
魚も豊富で安いし、買いやすいと思います。
気になったのは、小さな子をちょっと遊ばせる場所がないのかなということ。
近くに公園とかありますか?
通りがかったときに、お母さん方と小さな子供たちが
エントランス前の(銀行駐車場前)の小さなスペースで遊ばせていて
ちょっと心配になりました。
-
903
マンション掲示板さん
>>902 匿名さん
近くに住んでいますが、すぐ近くにはすこやかがあります。
10分以内で私は知っているだけでも4つ公園あり、少し自転車で行けばまた2つあるし、イトーヨーカも役に立ちます。
遊ばせる場所は十分だと思います。
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904
評判気になるさん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
朝8時台に調布⇒新宿は23本で国領は8本だから15本通過(停車率34.8%)、夕8時台に調布⇒八王子・橋本は22本で国領は6本だから16本通過(停車率27.0%)。朝は電車に時間を合わせられるが、夕は来た電車に乗るのにほぼ4本に3本が通過電車。
-
907
マンション掲示板さん
通過率?の数字に何の意味があるのかよく分かりませんが。
1時間に6本なら、単純に考えてとりあえず10分待てば電車乗れるんですね。
それを許せるか許せないかでしょう。
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-
908
マンション検討中さん
-
909
名無しさん
急行止まる駅に住んで、駅から徒歩10分のマンションより、各駅で10分待つけど、駅から徒歩3分(むしろ駅からマンションがみえる位置)のほうが、私は魅力的だと思います。
駅チカな分高いですけどねぇ~
-
910
マンション掲示板さん
>>909 名無しさん
一理ありますね。特に国領は地下化されているので雨風のなか歩くよりよっぽどいいです。
ここより駅チカの新築物件は今は府中くらいまでいかないとないようですね。調布4分のシティタワーは坪単345万で大分お高くなります
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911
匿名さん
駅近がこのマンションのメリットと何度も繰り返し言われているというか、それ以外言われていません。むしろ、それ以外にこのマンションは、どんなメリットがあるのかを教えてください。
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912
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
無駄な共用部分がないので
将来にわたって管理費が安く抑えられる
C棟は将来にわたって景観が保たれる
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913
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
道路の反対側にバルコニー
隣の地域は低層なので眺めが確保
方角は南西向き
管理費とネット代が低め
敷地内占有駐車場付物件あり
伊藤忠と三菱地所の物件
ゲートブリッジとガラスを多用した外観
二重床二重天井
総じて駅近を除いても日当たり、眺めがよく、必要なものは全て揃えてあるけど不要なものは排除されており、管理コストが押さえられているがメリットかと。
-
914
マンション検討中さん
横からすみません。なるほどです。残りは15戸ですか。いまどきにしてはまずまずってとこじゃないですかね。
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915
eマンションさん
>>914 マンション検討中さん
そだね〜!でも、あと30戸ぐらいはあったと思うけどね〜!
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916
マンション検討中さん
-
917
マンション掲示板さん
建設的な話になってきて助かります!
逆に、悩みどころとして語られていることも各停駅であることばかりですね。他では
価格
棟間の狭さ
でしょうか?どちらも感じ方次第なようですが。
スレを読んでいても、メリットデメリットともに突出したものはない印象です。良く言えばよくまとまっている、悪く言えば派手さはないって感じなんですかね。
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918
匿名さん
管理費は他と比べて、確かに安いですよね。ただ敷地内の詰め込み感が半端ではないのに、価格に反映されていない…割高感は否めない。
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919
通りがかりさん
>>916 マンション検討中さん
私は先々週にモデルルームで説明を受けましたよ。
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920
匿名さん
そうなんですよね。悪くはない、でも決め手にかける。
ここでなければ!というウリがないんですよ。
この価格なら、もっとあるよね?
という気持ちになってしまうんですよね。
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921
マンション掲示板さん
>>920 匿名さん
差し支えなければ、同じ位で迷われてるとこありますか?
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922
匿名さん
>>921 マンション掲示板さん
荒らされるのが嫌なので、
具体的な物件名は控えますが、
23区内の色々です。
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923
マンション掲示板さん
>>922 匿名さん
確かに都内でもイケてないエリアや、冴えないデベの物件なら探せないことはないですからね。
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924
マンション検討中さん
>>923 マンション掲示板さん
さりげなくこの物件までディスってませんか?イケてないエリア同士仲良くやりましょうよ。
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925
匿名さん
>>920
でもさぁ、23区内でこの価格となると、決め手に欠けるとかのレベルじゃないよね(笑)まぁ、売りが響かないのであれば、買わなきゃいいだけの話だよ。
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926
匿名1号
>>925 匿名さん
仰る通りです!
そもそも23区と比較するのは無理。
60〜70㎡以上だと、駅近等同条件で7000万円スタートです。
お金があればここは見ない。
国領には国領の良さがありますね!
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927
匿名さん
-
928
マンション掲示板さん
>>927 匿名さん
903を見ると多いそうです。
調布市の公園マップを参照したほうがいいですね。
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929
匿名さん
小さな子供と歩いていくような距離は難しいですね。
自転車なら、くすのき団地周辺など近くにいろいろありますし、野川もあります。
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930
匿名さん
やはり、都心でないから子供がのびのび遊べるところが多くあるのはプラスポイントですね。
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931
匿名さん
マンション横とか、敷地内にちょっとした公園があるとなお良しなんですけどね。
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932
匿名さん
国領は今流行りの華やかな住みたい街ではありませんが、落ち着いて生活するには住みやすい街と思います。
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933
マンション検討中さん
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934
匿名さん
THEパームス調布の方がバランスは取れているとは思うが、結局のところ調布エリアでは、こことパームスの二物が抜きん出てるのは間違いないな。
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935
匿名さん
-
936
匿名さん
仙川付近の物件と比較してどうですか?
パームスは敷地内に小さな子を遊ばせるような余裕があって
そこがいいなと思います。
雨の日なども便利そうです。
ただ、周辺がちょっと暗くて不便な感じです。
こちらのマンションは、駅前で便利だけど
敷地めいっぱい使っているので余裕がないのが残念ですね。
-
937
匿名
私もパームスは、現地を見て惹かれませんでしたねー。
狭い道なのに何故か車の通りも多いですよねー。
-
938
マンション掲示板さん
>>936 匿名さん
老人ホーム併設のマンションは、遠過ぎて論外。野村さんの方も、プラウドが建つような立地にはとても思えませんでした。この掲示板でパームスの話をたまに見かけますが、実際のところどうなんでしょうか⁈ここと規模が似ているだけに、少し気にはなります。
-
939
匿名1号
パームスは立地的に『マンションですか?』と思う遠さ。
あの距離だと戸建立地。
建物の耐久評価も気になる。
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940
匿名さん
小さい子がいたり、これから出産を計画するようなファミリーはパームス、
子がすでに小学校高学年以上で、共働き前提ならここ、って感じですかね。
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941
匿名さん
敷地が詰まっていますが駅近がいいならくここ、駅から少し遠くなるけど広々とした感じを選ぶならパームスといったところですかね?似たようなマンションですから、あとは好みで良いんじゃないですか。
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942
マンション検討中さん
各駅停車、都心から離れれば離れる程、時間掛かります。
京王線の場合、各駅始発便のある、つつじヶ丘より東と西では、
新宿へのアクセスは、少々違いますよね。
むしろ調布を積極的に使う、買い物は近所で充分
行こうと思えば新宿も、という考え方なら良い生活になりそうです。
-
943
匿名1号
さて、買うか買わないか。
私は何とか買いたい。
批判、批評はいいです。
ご自分の物件としてどうか。
皆さんは。
-
944
マンション検討中
>>943 匿名1号さん
その判断でいいと思う。売れ行きとか評判とか関係ないよ。自分の家族のライフスタイル
にあってる物件かどうかが大事。
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945
匿名さん
前を通りましたが、軒並み木が枯れているのはどうしてですか?
土壌に何か問題ありですか?工事のせい?
-
948
マンション検討中さん
[No.946~本レスまで、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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949
匿名さん
枯れているのは事実ですが、植栽したばかりなのでまだ根付いていないだけだと思います。
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950
匿名1号
>>944 マンション検討中さん
ありがとうございます!
楽しみです。
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951
マンコミュファンさん
野川まで散歩してきまして、サクラの季節を期待できそうですね^_^
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-
952
匿名さん
アークシステムのライトアップが楽しみの季節になりましたね。
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953
匿名さん
>>952 匿名さん
たしかに幻想的な美しさ。
ただし凄い混雑だけど。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
調布でも深大寺付近や、仙川でも中原に近い方は静かで住環境はいいですよ。
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956
マンション検討中さん
>>955 匿名さん
ただ、そうなると三鷹利用の方がいいんじゃないですか⁈距離感が分からないので何とも言えませんが、中央線特快停車駅と京王線各停駅では比べるまでもないでしょうから、もし私が住んでいたら、三鷹利用をアピールしちゃうかな。
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957
匿名1号
>>956 マンション検討中さん
三鷹駅と国領駅では、
あまりに距離があり過ぎます(笑)
中央線は別格です!
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958
匿名さん
常識的にはそれが正しいでしょうね。でも、三鷹駅徒歩3分では夢物語。
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959
匿名1号
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960
匿名さん
確かに煩雑な調布や駅前から少し入れば寂しすぎる仙川よりは良いかもね。
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961
我慢できない
買いたいけど自分には高値の花かなぁ。みなさん住宅ローンも組めてきっと社会的にそれなりの地位の方がおおいのかな。憧れています!
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962
匿名さん
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963
匿名1号
>>962 匿名さん
国領でそれはないですね(笑)
某大学病院の先生は別ですが。
近所の地主さんのお子さんも有りかもしれないですね。
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964
匿名さん
エリートの定義にもよりますが、ここを選んだ方々は
⑴見た目でなく、物事の本質を重視
⑵都市と自然のバランスを取りたい
⑶よって、きっとこころが優しい
という穏やかな性格をお持ちの住民が多いでしょう。
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965
匿名さん
ここは、冷静に物事を判断できる人格者だけが住むマンションということですね。
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966
口コミ知りたいさん
良い物件で賢い選択だとは思いますが、金銭的に余裕のある人は調布や府中の駅前に買うでしょうね。国領や仙川はそういう場所だと思います
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967
匿名さん
金銭的な余裕だけでマンションを選ぶのなら、調布や府中の駅前なんか買わないで23区内を選びますよ。
高層や駅前の雑踏が嫌という選択肢として、国領や仙川を選ぶ人も多いと思います。
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968
マンコミュファンさん
23区で検討する人は最初から市部で物件探しなんてしないよ。少なくとも富裕層はわざわざ国領や仙川なんて選びません❗
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969
住民板ユーザーさん1
国領、駅前がイマイチパッとしないんですよね?
それなりに店はあるのに何故でしょう?
オシャレな店は寄り付かないですね。
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970
匿名
別のクレヴィアに住んでいる人が言ってました。
敷地内法面で問題が発生しているが、売主・施工主の対応が冷たく苦労している、と。ここの売主・施工主のアフターの評判はどうなんでしょうか?
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971
マンション検討中
>>969 住民板ユーザーさん1さん
所詮、各停だからでしょ。
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972
マンション検討中さん
どうでもいいかもしれないけど狛江駅が準急停車駅になりました。狛江駅からのバスは目の前のバス停に止まるので楽ですね。
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973
匿名さん
選ぶというより、購入可能な場所で残った選択肢の一つという事でしょう。国領や仙川はそういう場所、調布や府中は余裕のある人が選んで住む場所。
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974
マンション掲示板さん
>>971 マンション検討中さん
つつじの駅前がパッとしてるとお思いで?
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975
住民板ユーザーさん1
電車の利便性で言えば、いっそ狛江から通勤もアリですね
小田急便利になりました。
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976
口コミ知りたいさん
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977
匿名
先の別クレヴィア住人、売主・施行主の”売ってしまえばその後壊れようが崩れようが知ったことじゃない”と思えるような態度に憤慨してた。今日のこんな雨でもいつ法面が崩れるか怯えているらしい。
ここのアフター、本当に大丈夫だろうか?
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978
匿名1号
>>977 匿名さん
具体的にどの様な問題があるのか教えてください。
心配になります。
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979
匿名さん
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980
検討板ユーザーさん
>>978 匿名1号さん
詳細は京王堀之内パークナード1の住人の方に聞いて下さい。
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981
検討板ユーザーさん
>>978 匿名1号さん
高い買い物なので一度現状を見学されるのも良いかも。
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982
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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983
匿名さん
ものすごく微妙なマンションと住まいを貶しておいて、その居住者に住みごごちを尋ねるとは、何と無神経な方なのでしょうか。ご近所にはなりたくないので、気が進まないならどうぞご検討をおやめください!
-
984
匿名
しかし、工事はいつまで続くんですかね?
駅前ではなく、ここスクエアの駐輪場入り口辺りを工事してました。
範囲が広くなってる。
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985
口コミ知りたいさん
-
986
匿名さん
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987
通りがかりさん
>>986 匿名さん
入居者です。
日照も良いし、静かで快適ですよ。
何より日常の買い物はやはり最高に便利です。調布駅も入れればより不自由しません。
だだやはり通勤電車はどうしても不便で思ったより時間がかかりますね‥。
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988
マンション検討中さん
ここのマンションの前通りますが綺麗ですよね。今更ですがチラシが入っている残りの部屋を見て少し悩んでいます。
検討中ですが構成上、日照とか風通しとか、静かさとか3つの棟、さらに上層下層でかなり違うだろうと思っています。屋内の住み心地の点ではおおよそどの区画のご意見なのか教えていただければ大変参考になります。
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
狛江通りから見て1番奥の棟のやや上の階です。思ったより静かな感じですよ。
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990
マンション掲示板さん
>>988 マンション検討中さん
A棟の中層ですが、狛江通りに面しているので音が心配でしたが、全く静かで安心しました。
-
991
住人8号
狛江通りから一番奥の棟の上層階です。
風が強いけど騒音皆無。
日当たり良く眺望最高です!
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992
マンション検討中さん
988です。皆様ありがとうございます!
手前の棟も静かなんですね。狛江通り交通量が多いので心配でしたが参考になります!
奥の棟の上層階となると残っているのが、、、、手が届きません。。
でも風が強いというのは意外でした。
週末思い切ってモデルルームに行ってみようと思います!
ありがとうございました。
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993
匿名
先の他クレヴィア住人に会った。
崩落後半年以上経った今になって、ようやく施行主が本格的な調査に来ているらしい。しかし、業者に対する不信感が強く、まともな提案があるはずがないと思っているようだ。
そういう話を聞くとどうしても大丈夫だろうかと思ってしまう。
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994
匿名さん
街も最高!マンションも最高!入居できるなんて夢みたい。
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995
匿名さん
このマンション、住民スレを読むと、ちょっと躊躇する気持ちも芽生えますね…
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996
匿名1号さん
躊躇するのわかります。
ただ新築は色々と反応過敏になるので
ごく普通のマンションだと思います。
但し住人の民度だけは住民次第ですが。
-
997
マンション検討中さん
多分ご近所からの移住者の方々が多いと聞きます。
国領住民の方の民度はどうかな?
隣接するオーベルの方々は民度高いようですが。
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998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
以前オーベルに住んでいた者です。
他のマンションに住んでる方々の意識は分かりませんが、オーベルの住人でちょっと異常とも思える行動をとる男性がいたり、やはり他の住居からの音が響いてあんまり眠れなくなったりストレスが日に日に増すばかりでしたので、私はオーベルを売却して今は戸建てに住み替えました。かなりストレスが軽減されて快適に暮らしてます。
民度を高く保ち続けるのは本当に難しい部分もあるので、マンションでの生活は大変だと思います。音に関しては二重床とか直床とかではなくコンクリートの厚みも影響すると何かで読んだ事があります。ご参加までに…
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999
匿名さん
マンションが嫌で戸建てに移った方が、こちらで何をされていらっしゃるのでしょうか?!オーベルという特定のマンション名を挙げて批判されるのもどうかと思いますが、事実だったとしたら、逆にあなたご自身の身元も特定されてしまうことにもなりかねませんので、このような書き込みは控えた方がよろしいと思いますよ。尤も国領周辺で長い期間売れてない戸建ての建売業者さんが書き込んでおられるのであれば、その限りではございませんが・・・。
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1000
評判気になるさん
クレヴィアの購入者です。購入する前に近隣の中古物件の評価額を調べてもらいました。オーベルは新築時とほぼ同額の評価でした。やはり、駅近は下がりにくいですね。クレヴィアも駅近ですが、各駅停車駅ということ、そしてその割には高いかなと思いましたが、今は満足しています。
少し予算オーバーでしたが、やはり立地は重要です。
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1001
名無しさん
23区都心からこのマンションに引っ越してきたものです。
23区にいたころ、かなり利便性は良く、
電車に20分以上乗ることなんてほぼありませんでした。
会社も近くアクセスもよく便利でしたが、駅前も大通りなどが通っており、夜も人通りが多く住まいですが街が忙しかったです。そんな思いから調布市にお引っ越し。
国領は、駅の解放感、駅前なのに、ごみごみしすぎてない感じ、とても気に入っています。
仙川、調布、府中、小田急線物件も検討しましたが、駅付近の街並みは国領の駅前が一番好きでした。(マンションまでの道、ずっと工事してますけどね笑)
訪れる家族や友人が、国領駅前ってすっきりしてて綺麗で分かりやすくていいね!といってくれるのが嬉しいです。
あとマンションの、住民の質なんて160戸そこそこのマンションであれば、いろんな方がいますよね、、。(笑)
どこのマンションの掲示板みても、やはりその手の話しはでてきており、同じかなぁと思います。苦笑
ここのマンションは、近隣からの引っ越しが多いんですね?
でも、きっと住居者の掲示板では、吐き出すわけにもいかず、気づいてほしいからみなさん、書き込みするんでしょうね。私も掲示板をみて、気を付けようと思いました。
うちの部屋は、両隣、上からもまったく生活音が聞こえません。ただ、網戸にすると聞こえます(当たり前ですが)
あと個人的にこのマンションで掃除をしてくれるおばさんが笑顔でご挨拶してくださるのが、嬉しいです!
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1002
マンション掲示板さん
>>1001 名無しさん
とても素敵なコメントですね。
我が家も都心から越してきました。以前のアクセスのよさを惜しむ気持ちも未だ0ではないですが、国領駅前に着いたときの開放感、帰ってきた感は都心では得られなかったもので、いつもふっと心が緩みます!
住民の皆様は、個人的にはお人柄のよい方ばかりだなぁと感じていました。
まだお互いの交流もさほどない状態なので、こういったところのコメントから、徐々に皆様で互いに配慮していければいいなと思います。
写真は先日野川沿いを散歩した際のものです。
駅前は便利な一方で、少し歩いただけでこういうのどかな風景に出会えるのはこの駅のバランスのよさの象徴だと思っています。
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1003
名無しさん
上記の方々もおっしゃっていますが、ここには都心にはない良さがあります。都心にも近く、自然もたくさんあり、子育てするにもとてもいいところだなぁ、と感じます。
先日友人がきたのですが、駅前にもかかわらず、ごちゃごちゃしていなくてすごくいい環境だね。と言ってくれました。高い買い物ですが、良かったと思います。
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1004
匿名さん
4月、マンション見学の後、野川へ行きました。桜と菜の花がとてもきれいでした。子供達が川で水遊びを楽しんでいたり、家族でピクニックをしていたりなど、とてものどかな光景でした。
皆さんもおっしゃっていますが、国領は、都会に近いながらも、 豊かな自然があふれている素敵な場所だなと実感しました。
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1005
マンション掲示板さん
皆さん素敵な写真、そして意見ありがとうございます。検討してる者として大変参考になります!
しかし、、金額的にきついのが事実、、。
魅力的なマンションではあるけれどここには住めなさそうです。うらやましいです。
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1006
マンション検討中さん
これまで準特急の駅に住んでました。各駅の不便なところを懸念してましたが、駅まで近いので電車が来るギリギリの時間が狙えますのでホームで待つ時間が減りました。あと、帰りは特急か準特急に乗って調布折り返しの方が早いことが結構あります(定期は調布駅まで購入)。調布駅のホーム変更は単に1つ下がるだけなのですごい楽です。さらに加えると、調布駅のエスカレータの位置と国領駅のエスカレータの位置は同じ車両なのでロスが少ないというおまけ付きです。
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1007
住民
こんな大雨日に駅まで1滴も濡れないのが気持ちいいですね!
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
>>1008 匿名さん
検討掲示板ですよ。居住者の意見が聞きたいと言うコメントを受けて皆様書き込まれているだけでしょう。
購入されてるので当たり前かもしれませんが、ポジティブな印象が多いようですね。
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1010
住民8号
>>1008 匿名さん
確かに!
しかし皆さん満足され、国領を愛されてるようで良かったです!
中々ぱっとしない国領ですが、住むにはまずまずの基盤と雰囲気があります。私は気に入ってます。
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1011
マンション掲示板さん
>>1007 住民さん
濡れないのですか?
駅までなにかゲートがあるのでしょうか?本当に近いのですね。各停でも駅近はやはりいいですね!
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1012
匿名さん
駅まで濡れないってのは言い過ぎだと思います。
駅から一番近いコクティですら直結ではないので濡れますしね。
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1013
匿名さん
入居したばかりは誰もがここが一番と思いたのですから、その感想をまともに受けないほうが賢明だと思います。
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1014
匿名さん
先着順(前の期で売れなかった分)もまだまだ残っていますね。
全体ではどのくらい売れているんでしょうか。
駅前といっても、なかなか難しい時代ですね。
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1015
マンション検討中さん
>>1014 匿名さん
入居前に完売はなかなかみられなくなりましたね
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1016
評判気になるさん
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1017
匿名さん
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1018
マンション検討中さん
>>1017 匿名さん
高いからでしょ。でもどこもかしこもですからまだいい方だと思いますが。
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1019
評判気になるさん
>>1017 匿名さん
いろんな駅近物件見ていますが、一部のターミナル駅や人気エリア以外は駅近でもこんなもんですよ。むしろ、いいほうだと思います。
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1020
匿名さん
先週の日経にはタウマンしか売れない記事がありまして、やっぱりタウマンのほうがより人気になっていますね。
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1021
マンション検討中さん
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1022
口コミ知りたいさん
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1023
匿名さん
>>1020
どこのタウリンを引き合いに出しとるのかしらんが、よほどの田舎ならともかく、売れとるタウリンが5千、6千で買えるわけがないやろ!8千、9千、1億出せるんならそっちで考えたらええ話とんちゃうの?!もっとも、高いとこ苦手な人もぎょうさんおると思うけどな。
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1024
匿名さん
とにかく駅近マンションを探していました。武蔵小杉、国分寺、三鷹のタワーマンションを見ましたがは手が届かない。あと、2〜3千万が厳しい囧。ここと同じ価格帯だと八王子のタワーマンションだけど、都心から離れすぎている。ということでここに落ち着きました。これから人口減少が始まり郊外や駅から離れた場所はどうかと思い、駅近を選びましたが、各駅停車駅でもこの価格。少し無理しましたが、満足しています。
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1025
匿名さん
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1026
通りすがり
この苦戦が続くと修繕積立が蓄積されない期間が長くなるので、ほかの住民にはねかえってくるので心配です。
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1027
匿名さん
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。
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1028
匿名さん
>>1027
ここの管理費お高いですか?車のある方ない方の公平性とか、余計なお世話かも知れませんが、あまりマンション住まいには向いておられないのではなですか。
少なくとも、ほかのマンションもよ~くお調べになられてからご検討された方がよろしいと思いますよ。どちらをご購入されるとしても、大きな買い物ですからご納得されてからの方がよろしいかと...。
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1029
マンション検討中さん
>>1026 通りすがりさん
8割売れてるなら問題ないんじゃないですか? 完売まで竣工後、1年はざらですよ。このマンションは残っているのは高いか日当たりが悪いとこだけなので値下げしない限り完売はないでしょう。
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1030
匿名さん
いや、先月見学に行きましたが、お値段のお高いお部屋はいくつかあったものの、逆に日当たりの悪そうなお部屋は、ほとんど残っていなかったように思いますよ。
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1031
マンション検討中さん
>>1027 匿名さん
管理費高いですか?12000から14000円なら安い方だと思います。キッズルームやゲストルーム、コンシェルジュがない分安くないですか?
前住んでいたマンションは共用施設があったので17000円くらいしましたが、ほとんど使わなかったので無駄かなと感じていました。共用施設より、駅近やスーパー、公共施設が近くにあるほうが全然いいです。
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1032
マンション検討中さん
>>1030 匿名さん
つまり条件がよくて高いとこが残っているわけですか。各停のロケーションに高額を出すのは躊躇するのかもしれませんね。
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1033
匿名さん
高掴み物件、とも言われていましたね。
駅前の工事ももう何年も続いているし、イマイチ垢ぬけない。
その割にはすぐ歩ける場所に公園や緑も少ないし、
もう少し駅前も何とかして欲しいです。
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1034
マンション検討中さん
布田までの緑道、工事しないのならせめて通れるように柵をどけてもらいたいです。
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1035
匿名さん
線路跡地は調布まで緑地道路になるそうですが、全面完成まで4〜5年かかるそうです。駅前の工事は来年の6月完了予定みたいです。
あと、近隣の野川の遊歩道も整備されるまで2年かかるそうです。いずれにしろ工事をしてきれいに整備されるので気長に待つしかないです。
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1036
匿名さん
駅前工事は今年6月に完了予定らしい。
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1037
匿名さん
そして野川まわりの工事は何種類かあり、遅いもので来年2月末までとのこと。
(写真のは1月末まで)
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1038
匿名さん
国領から調布までの線路跡地の整備を完了すれば、ここから調布まで歩いて行っても15分で十分だと思います。
また、昨年甲州街道沿いの商業施設クロスガーデン開業、そしてGW中にティップネスギムも31年ぶりのリニューアルなどなどを考えた時に、この街は少しずつ少しずつ進化していると感じましたよー!
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1039
匿名さん
相変わらず住民の方が一生懸命書いてますね。
ここから調布駅まで歩きというのはちょっと無理があるのではないでしょうか。
2駅先ですから、自転車ですね。
(でも調布駅の自転車置き場はひどい混雑らしいですけど)
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1040
匿名さん
>>1039 匿名さん
いや全然普通に歩けますよ。実際に今でも20分かからない程度で歩けますので。一度歩いてみればわかるはずです。
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1041
マンション検討中さん
>>1040 匿名さん
歩けますね。
このあたりの駅間隔は電車では1分ぐらいですしね。
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1042
匿名さん
>>1039 匿名さん
住民なので一生懸命書きます。調布駅から国領駅までウキペディアで調べると1.3キロです。基準が1分80メートルなので16分ちょっとで着く予定です。ただ、距離が離れるほど信号などの影響を受けるので、それを加味すると20分くらいじゃないでしょうか。毎日通勤や雨の日などは厳しいですが、休日の晴れた日なら全然大丈夫です。
ちなみに調布駅近辺の自転車置き場は飽和状態ですね。
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1043
マンション検討中さん
貴重な情報のご提供ありがとうございます。生の情報は本当に助かります。
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1044
検討板ユーザーさん
>>1042 匿名さん
住民です。晴れの日にゆっくり歩いて20分ちょうどでしたよ。自分は歩きが遅い方なので早い方はもう少し早く着くと思われます。
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1045
匿名さん
俺は二子玉川や吉祥寺くらいなら歩いて行くけど、国領駅から慈恵までバスの人もいる、全然大丈夫かは人によると思うよ。
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1046
匿名さん
調布駅から国領駅まで線路沿いで歩いてきました。ちょっと遠回りでも15分ですね。
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1047
匿名さん
ここからスタート
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1048
匿名さん
布田へ向かっている途中
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1049
匿名さん
布田
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1050
匿名さん
国領駅に向かってます。
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1051
匿名さん
ここより先は通れないので、右折で迂回ルートに入ります。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
ここはいる、ほぼ終点に着きます。
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1054
匿名さん
松屋のある道を通れば、国領駅になります。
将来はもっと短くなるはずだと思います。
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1055
口コミ知りたいさん
ついに調布駅周辺を自称し始めたのか。
いくらなんでも無理があると思うが(笑)
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1056
匿名さん
>>1055 口コミ知りたいさん
住民です。さすがに調布駅周辺はむりがあります。私は調布駅周辺の賃貸からの購入者です。調布は便利ですが、人が多くなり土日も渋滞がひどくなり、こちらを購入しました。
距離的に職場へ近くなりましたが、乗り換えで調布にいた時より時間がかかることが難点ですが、駅前環境は断然国領の方がいいです。とにかく駅近だけど、あまりごちゃごちゃしていないのが売りだと思います。
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1057
匿名さん
>>1055 口コミ知りたいさん
調布駅周辺とは全然思いませんし、もっと言うと、そういう風にアピールする必要も全くありません。ここは皆さんが書いてくれたように国領ならではの良さがあると思います。言いたいのはただ一つ。この街は生命力があり、これからの生まれ変わりをとても楽しみにしていることです。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
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1060
通りがかりさん
最寄りが調布駅周辺のマンションは高額だから各駅停車駅に移行するのは仕方ないです。
国領は発展途上ですが、駅前が格段に変化することはないようにと思われますので、活気をもとめないのであれば最適です。
ただ、色々見てきましたが、このマンションは割高ですね。
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1061
マンション検討中さん
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1062
通りがかりさん
>>1061 マンション検討中さん
いえ、安い部屋が安くないのです。
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1063
匿名さん
国領は発展途上のこれからの街ではなく、昔はもっと栄えていた街でした。
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1064
匿名さん
>>1062 通りがかりさん
駅近は各駅停車駅にもかかわらず高いです。
隣の徒歩4分、築44年のマンションでさえ、21坪で3480万します。
これからの人口減少、そして高年齢化、2022年生産緑地問題等でまずは駅遠物件は空き家問題が浮上してくる可能性が高いです。
その為に駅近の土地は高騰しています。さらにそういうことが予想される為、駅近はマンション建設だけでなく他の業態も土地がほしがる為、高騰していきます。そういうことを加味した場合、国領でこの価格が高いか安いかはわかりません。あとは自分の決断だけです。
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1065
匿名さん
先着順物件が相当数出ているということは
結果、売れ残っているお部屋が多いということですね。
早く完売すると良いですね。
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