評判気になるさん
[更新日時] 2019-04-05 17:22:01
クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。
公式URL:http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html
所在地 東京都調布市国領町4丁目34-1(地番)
交通 京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数 163戸
完成日または予定日 2018年1月中旬
入居(予定)日 2018年3月下旬
間取 2LDK~4LDK
専有面積 55.04m2~79.06m2
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.5 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-20 18:27:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市国領町4丁目34-1(地番) |
交通 |
京王線 「国領」駅 徒歩3分 (南口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア調布国領RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1279
匿名さん
どっちもどっちではないですか。好みの問題ですね。
調布にこだわらなくてもいいわけだし…。
一生の問題ですから、視野を広げるのは必要ですね。
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1280
通りがかりさん
西調布の方がまだ地下になってないし、お店も少ないので発展の余地大です。
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1281
検討板ユーザーさん
調布市の都市計画のサイトを見ると、国領駅の方がいろんな計画がありませんか?
乗降者数も国領の方が倍以上なので西調布は厳しいように思えます。
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1282
匿名さん
何か最近急に盛り上がっていますが、もう売れ残った物件の整理の段階ではないのですか?
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1283
匿名さん
盛り上がるってことは、それだけ人気エリアと言うことでしょう。
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1284
マンション掲示板さん
>>1280 通りがかりさん
大丈夫ですか⁈そのお考えあまりにも、●●●が不足しているように思いますが…。
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1285
マンション検討中さん
マンションを真剣に購入しようとしている人にはあまり参考にならない情報ばかりです。
部外者、業者、一部の住民でまわっているようですね。
各駅停車のみの国領駅でここまでスレが伸びているのは凄いですね。
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1286
名無しさん
西調布の方が多摩川に近いです。野川よりも多摩川の方がリバーサイドとしての価値は高いですからね。
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1287
匿名さん
多摩川の方がリバーサイドとしての価値は高いとは言っても、そもそも建設地が準工地域だからなぁ、微妙なエリアだよね。それにしても、ここのスレはマノアガーデン関係者らしきレスが多すぎるよね W)前にモデルルームを訪ねた時の印象としては、三菱さんはマノアガーデンに関してはまったく眼中にない感じで、寧ろ同じ地所の蘆花公園をかなり意識しているように見えたけどね。ご苦労様です!
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1288
マンコミュファンさん
京王線が地下化になり、地上に残った線路跡地が、生活道路と遊歩道になり国領駅から調布駅までつながる計画がでています。距離にして1.4キロ。
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1289
マンション検討中
>>1286 名無しさん
多摩川に近いってことは駅から遠いってことなので資産価値は低いよ。
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1290
匿名さん
国領も西調布もたいして変わりはないと思います、どっちみち各駅停車駅ですから・・・。
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1291
購入経験者さん
>>1290
都心から見たら五十歩百歩と言われるでしょうが、
それを抜きにすれば、調布駅以西と以東では
有意な差があります。
駅周辺の生活利便性もかなり違いがありますし、何より
中古住宅の価格を見れば差は明らかです。
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1292
評判気になるさん
>>1291
違います、西に下っても府中などはさらに高い、国領より東府中当たりの方が相場は高値です。調布以西などとは全く根拠のないことで、価値は利便性(特急、急行が止まるか)と街の発展度によります。
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1293
匿名さん
>>1292
同感です、ずっと下って聖跡桜ケ丘ですら国領や西調布よりは相場も高いし人気もありますしね。「都心よりだから」などと言う人がいますがナンセンス!調布ならいざ知らず、各駅同士で貶め合うのは滑稽で笑っちゃいます。
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1294
マンコミュファンさん
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1295
匿名さん
駅前物件が多く分譲されれば高く出ますし、駅から遠い物件が多く分譲されれば安く出ます。ちなみに吉祥寺は三鷹・武蔵境・国分寺・国立・立川や調布よりも平均坪単価が安いというデータになっています。何故なら、吉祥寺には駅近物件の分譲は近年なく駅から離れたバス便物件ばかりだからです。
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1296
名無しさん
国領から調布は乗車時間3分、西調布から調布は2分、西調布の方が1.5倍の価値があるということです。
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1297
匿名さん
>>1294
1295さんの書き込み通りデータは正確に見ないと変なことになります。府中競馬場正門前が・・・。
こういうのを見つけて得意げに自慢する程度の低さが各駅停車駅住住民のレベルかと(笑)
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1298
匿名さん
西調布の方がお高いとはさすがに思いませんが、だからこそ選ぶなら西調布なのでしょうね。主婦感覚でそう思いま~す♬お手頃価格、自然環境、ゴージャス感。家族の笑顔が目に浮んでくるようです!完成が待ち遠しいなぁ。
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1299
マンコミュファンさん
>>1297 匿名さん
これがなんで自慢ととらえたかがわからない。
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1300
調布市住民
>>1298 匿名さん
楽しみですね。
新築はどこもいいですね。
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1301
匿名さん
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1302
eマンションさん
正直なとこ、新宿への利便性は西調布、駅の発展度は国領でしょう。駅の発展度の差がありすぎるので一般的には国領の方がマンションも高くなると思いますけどね。
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1303
マンション検討中
>>1296 名無しさん
1.5倍調布に近いだけです。残念w
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1304
匿名さん
>>1299
学校へ行って勉強すれば理解できるようになります。
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1305
マンコミュファンさん
都内の中古マンションで売り出されている総戸数で徒歩3分以内約1割、5分以内2割、10分以内6割。駅から離れれば離れるほど物件が溢れてきます。人口減少、高年齢化で都心回帰、駅近集中のコンパクトシティ化が将来的に進んでいきます。また、2022年の生産緑地解放で駅から遠い土地は宅地になる可能性が高いです。
国領駅に限らず、駅近の方が将来的には資産価値の下落率は抑えられると思います。マンションは立地と管理で買えと言われます。管理は住民や組合で変えられますが、立地は変えれません。上物は経年劣化し、価値は年々落ちていきます。
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1306
匿名さん
クレヴィアとTHEパームス調布がいがみ合ってる間に、着々と進む蘆花公園ザ・レジデンスってとこか。価格は高いが、各停駅の中での地位的には、芦花公園が断トツだからな。
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1307
匿名さん
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1308
検討板ユーザーさん
本当はターミナル駅や特急停車駅の駅近マンションを買いたいのですが、お財布の事情で買えません。各駅停車の駅近ぐらいで許して下さい。
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1309
匿名さん
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1310
検討板ユーザーさん
23区駅近だと億越え、ターミナル駅の駅近はタワーマンションが多くてここも億越えか億近。
資金面から駅近物件のみを選んでみると、数が限られ、ここにたどりつきました。まだ、決めてませんけど。
バスや歩くのがいやなんです。
ここ以外でオススメの駅近物件ありましたら教えて下さい。
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1311
マンション検討中さん
>>1306 匿名さん
芦花公園の駅前は国領より寂しいですよ
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1312
匿名さん
駅前はね。でも、結局芦花公園エリアを寂しいだけで片付けられちゃう人と、そうでない感覚の人は確実に存在するわけで、それが区民と市民の差なのかもしれないね。
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1313
マンション検討中さん
こればかりは感覚の差ですね。
駅10分駅前寂しい世田谷区の各停なら
駅3分 駅前充実の調布市の各停を選びます。
私ならですが。
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1314
名無しさん
>>1313 マンション検討中さん
蘆花は何気に駅近だけどね。10分あると、千歳烏山まで歩けちゃうくらいだから、それ言っちゃうと、準特急停車駅になるからね。
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1315
匿名さん
小田急線沿線ならともかく芦花公園で区民を自慢するなんて痛い!何もないし道は狭くてゴミゴミ、屈指の不人気駅ですよ。やめた方が良いと思います。
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1316
地元の人
>>1314 名無しさん
>>1314 名無しさん
芦花公園はそもそも電車通勤と車通勤の割合が、国領よりも車が高いと思う。日頃車で動く人にとって不便なく、且ついざとなれば電車も使える物件。
同じ各駅だが対象が全く違うのでは?
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1317
マンコミュファンさん
>>1315 匿名さん
東京の人じゃなさそうだね W)建設地の粕谷二丁目は、そこそこの高級住宅街なんだけど
ね。
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1318
匿名さん
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1319
匿名さん
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1320
マンション検討中
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1321
匿名さん
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1322
マンコミュファン
>>1319 匿名さん
そんなルールないですよ。適当なこと言わないように。
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1323
匿名さん
-
-
1324
匿名さん
>>1317
その程度の住宅地なら掃いて捨てるほどあるわ!超不人気の芦花公園はどこも大幅値下げしてやっと完売が常識、結果平均相場はかなり安い。そんな場所でしか買えなかった人間が「23区内だから」は常套句。いや~笑えるね、痛い、痛すぎる(爆)
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1325
匿名さん
>>1324
超不人気の芦花公園って言っても、蘆花公園ザ・レジデンスの前にあるプラウドなんか、すぐ完売よ。旧甲州街道のセコムやその他の駅遠物件とかと十把一絡げにしちゃいかんと思うよ。やっぱさ京王線の南側の粕谷2丁目辺りは芦花公園周辺では完全に別格なんだよ。だいたいさ予算的に厳しくそこら辺すら買えない人間だからここでうろついてるわけなんじゃないの(爆)そんなにさ肩肘張らなくてもいいじゃない。疲れるだけだぜホンマ!
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1326
匿名さん
-
1327
匿名さん
>>1326
素直じゃないな(爆)西調布でも見に行って来たらどうだ(爆)
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1328
匿名さん
>>1327
悪いけどその辺りには住んでないから。君こそ頑張って主要駅周辺に住めるように頑張りな(笑)
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1329
匿名さん
>>1328
君の懐具合いや失礼(笑)人物像は手に取るようにわかるな(爆)
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1330
匿名さん
君の知性いや失礼(笑)人物像は手に取るようにわかるな(爆)
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1331
評判気になるさん
>>1330 匿名さん
1329さん1330さん、もうその辺にしときませんか?よろしければお二人に素晴らしい物件をご紹介いたしますよ!国領から西に三駅ほど行ったところにある物件ですが、ここに比べるとかなりお値打ちマンションですよ。
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1332
評判気になるさん
芦花公園、国領、西調布、底辺民達の三つ巴各駅論争。勝ち組の特急停車駅利用住民は高みの見物ってところだね。
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1333
検討板ユーザーさん
特急停車駅からバス便の物件(徒歩15分以上)ですが、査定してもらったところ芦花公園と国領と比べると資産価値が低いと言われました。やはり、特急停車駅でも徒歩10分以内ですね。中古になると、ほぼ土地の価格で価値が決まるそうです。
-
-
1334
マンコミュファンさん
>>1333 検討板ユーザーさん
そのとおりだと思います。私はその土地の価値という点で、西調布の将来性はおもしろいのかなとも思うのですが…。
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1335
地元の人
>>1333 検討板ユーザーさん
本当ですか?
それでは余りに大雑把な判断じゃないかな?
特急停車駅と言っても、明大前と府中では全く判断が異なります。
府中駅から10分のマンション、下がり気味ですが、明大前の物件(もともと物件数がないが)上がり気味。
何処にでも当てはまる法則は無いと思います。
-
1336
検討板ユーザーさん
>>1335 地元の人さん
すいません。その通りです。
23区内の一部の駅は当てはまりません。
新宿まで十数分でバスで行けるような駅は
各駅停車駅でもあてはらない場合があります。ご指摘ありがとうございます。
ちなみに私は調布です。
雨の日の自転車やバスがやになりましたので駅近物件を探している最中です。
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1337
匿名さん
>>1333さん
だって、バス便は資産価値が低いから、そもそも比較的安価で買えるわけで‥
そのような値段設定になっているでしょう。
それでも、需要も供給もあるんですよ。
国領は、資産価値はバス便よりもあるけれど、
あそこまで値段がつくほどの資産価値はないと思います。
それが「高掴み」と言われる理由です。
-
1338
匿名さん
>>1337 匿名さん
今時の物件はどこでも「高掴み」と言っても過言ではないので、国領に限らないですよ。
かつ、京王線もこれから高架化や複々線化になるので、長い目で見たほうが良いです。
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1339
検討板ユーザーさん
>>1337
今はどこも高いですよね。資産価値が下がらないような物件は高くて手がでません。
湾岸あたりのタワーも見ましたが、将来的に維持費などを考えると価値以上に経費がかかってきそうだし。
オススメの物件あったら教えてください。
詳しそうなので。
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1340
マンション検討中さん
今は確かにどれを買っても高値掴みですが、その中でも物件価値や周辺の築浅中古との比較で考えた場合、比較的割安な物件と割高物件とで差があります。本物件は後者です。
今の市況化で資産価値を重視するなら、新築プレミアムにより高値掴みを強いられる新築マンションより物件価値の高い中古マンション(特にマクロとミクロの両方で好立地な物件)を相場価格で購入した方がリセールバリューは高くなるでしょう。
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1341
通りがかりさん
>>1340 マンション検討中さん
結論として、調布エリアではTHE PARMSマノアガーデンぐらいしかいないという感じなのですかね⁈
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1342
匿名さん
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1343
地元の人
>>1341 通りがかりさん
勘弁してください。
恐らく業者さんでしょ。
東京都の物件評価も低いし、
駅から10分近い物件と一緒にしないでください。
しかもマノアはメチャ割高じゃないですか。10年前だったら3000万円前半の地域。デベロッパーもメジャーじゃないし。
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1344
近隣マンション住民
新築も中古も全て高くなっています。
私の住むマンションも一年中業者から
売買案内が数社からバンバン来ます。
最近は特に酷いです。
5千万円前半で購入したのに、中盤以降で売る住民もちらほら。
経年劣化を考えると1000万円高くなっています。
一方駅から10分離れた物件は苦戦しているみたいです。(中古、新築に限らず)
ここまで上がるとは想定外でしたが、
当初の予想通り、駅近、商業施設、学校、病院近い条件は良かったと思います。各駅停車駅が欠点ですが。
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1345
マンション掲示板さん
>>1341 通りがかりさん
どれほどかと思って現地に行きましたが、車と電動自転車が必須な地域でした。目の前にバス停があるなら話は変わってきますがそうでもないようでした。少子高齢化、女性も働くようになり、利便性に対する需要は高まっていますから駅近の価格が高騰するのは仕方ないと思いますけどね。
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1346
匿名さん
>>1344 近隣マンション住民さん
同感です。5年前と比べて平均的に1000万円値上がりしています。
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1347
評判気になるさん
>>1335
調布、府中駅~10分以内の物件は値上がり中です。ちなみに明大前の物件よりも高騰率では上回りますね。
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1348
匿名さん
皆さん購入する前から売る算段ですか?
ここは投機用マンションなの?
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1349
住民8号
>>1348 匿名さん
投機用ではなく永住を目的に購入しましたが、損はしたくないですよね。
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1350
検討板ユーザーさん
となりのマンション国領が中古物件で売りにでています。国領駅徒歩3分、71平方メートル、築44年、3480万。80平方メートル、3980万。
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1351
匿名さん
>>皆さん購入する前から売る算段ですか?
普通って、マンションも戸建ても住み始めたら価値が下がるって計算でした。
住んでいなくてもマンションが新築で1年経過したら価格が下がるように・・・。住んだら、生活している汚れもありますし。
将来的に損をしないようにするため、駅から近い、共用施設が充実している、駐車場が充実しているなど計算して買う人が多いんだとは思いましたが、売る計算をはじめからしている人がこんなに多いとは!!
永住しない人が多い=人の入れ替わりが多いマンションになるでしょうか。
>>となりのマンション国領が中古物件で売りにでています。
中古だと安いですね!お得物件でしょうか。
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1352
匿名さん
もうだいぶ売れましたかね?
あとどのくらいでしょうか
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1353
匿名さん
住民スレを見ると、せっかくの新築なのに問題不満が頻発してますね。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
外の樹が枯れててもなかなか手入れがされない、
共有部の管理もできていない、
布団を干す住人がいても改善されない
近隣の音が気になっても改善されない
エントランスで子供たちがたむろしてても改善されない
基本的に管理会社の問題ですよね。
ここに住むのはリスク大きいなと思いました。
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1356
匿名
>>1355 匿名さん
改善されてる部分もあります。
何も知らないで書きこむのやめて下さい
。
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1357
マンション検討中
>>1355 匿名さん
ほー、なかなか管理レベルヤバいですね。貴重な情報ありがとうございます。
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1358
マンション検討中さん
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1359
通りがかりさん
1355は=1357
長谷工よ、そんなにここの隣のおたくのマンションが、国領民から「柵マンション」て侮蔑されててくやしいか?
多摩川沿いの軟弱地盤にやっとこ建てたマンションが売れないから腹いせか?
どのみちカッコ悪いぜ
ちな当方ここの隣の住人。ここは可もなく不可もなし、普通の新型マンションの評価
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1360
マンション検討中さん
>>1359さん
1355は私ですが、1357は違います。残念でした…。
あなたは恐らくここのマンションの住人かと思いますが
(隣って…(笑))
>国領民から「柵マンション」て侮蔑されて
そういうことを書くからここのマンションは
管理住民含め、すなおにいいいマンションだと言われないってことを
わかったほうがいいと思います。
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1361
マンション検討中さん
長◯工必死
柵マンションは本当。噂だったもん社宅ぽいって。悔しいんだね。
隣から眺めるに、オーベルだろうがここだろうが、民度はあまり自慢できるもんじゃない。
管理レベル?知らんがな。国領にそんなもん期待すんなよ
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1362
マンション検討中さん
1361さんは隣とか言ってますが
バレバレですよね…
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1363
周辺住民さん
駅までの道路がひどいですね。
渋滞で動けません。
いつ終わるのでしょうか
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1364
通りがかりさん
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1365
匿名さん
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1366
周辺住民さん
最終的に、あの道路のガタガタも直るんでしょうか?
ベビーカーも一苦労です。
ただでさえ風が強いスポットなのに…
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1367
匿名さん
>>1366 周辺住民さん
さすがにあのままということはないと思いますよ。植栽の準備もしていますから、きれいなるのではないでしょうか。
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1368
検討板ユーザーさん
駅前工事はもうすぐにひと段落しますが、京王線線路跡地が整備され、調布駅までの1.5キロが生活道路と遊歩道に変わります。完成は3年くらいかかるみたいですが・・・。
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1369
周辺住民さん
ずっと工事してるし、道はガタガタだし、
ラーメンやばかリだし・・なんだか汚らしいんですよ。街並みが…
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
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1372
マンコミュファンさん
>>1369 周辺住民さん
どこが汚らしいのでしょうか⁈そういう印象を持たれる方は、そう多くはないと思いますよ。ただ、西調布とかと比べてしまうと雑然としたイメージは拭えませんが…。
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1373
匿名さん
堀之内のクレヴィアの悲惨な状況を見るとやっぱり企業姿勢が気になる。
2年目には既に法面崩落が起き、8年目には再度崩落が起きてても一切責任なしと言ってるらしい。
これをチェックしてるはずの売主さん、ここは大丈夫でしょうか?同じ施行業者ですよね。
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1374
検討板ユーザーさん
>>1373 匿名さん
どこの情報ですか?友人が住んでいるので聞いてみます
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1375
匿名
完全に個人の主観ですね。
見る人によって感じ方は全然違うと思いますが。
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1376
周辺住民
一番狛江通りから遠い棟の駐車場、植込みと柵で歩道からは車の運転席が見えず人が乗ってるのかどうかもよく分からず。エンジン音静かな車だったら大人でも危ないレベル。子供が走ってたらかなり危ないですよね。あれじゃ運転席からも歩道の様子見えませんもん。実際に危なそうな場面目撃したし、危ないと思ったので電話して意見したら、貴重なご意見として聞かせてもらいまーすとガチャ切りされた。安全は二の次ですか、ひどい会社ですね。残念です。
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1377
匿名さん
どうでもいいけど、あんたの書き込むところじゃないんじゃね?!管理人の所でも行って直接話してくりゃいいんじゃね!ひどい会社だなんだって、ここで営業妨害するようなこと言っても始まらないって。
-
1378
検討板ユーザーさん
>>1376 周辺住民さん
ここで会社批判しても無意味だと思いますが、事故が起こってからでは遅いので管理人に話しはしようと思います。質問ですが、電話した先はどちらでしょうか?それも含めて話しておきます。
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1379
匿名さん
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1380
匿名さん
>>1376 周辺住民さん
何も残念がることはないじゃないですか。もともと検討していたわけじゃないんですから。ご意見はご自由かとは思いますが、どう考えてもあなたが訴えるところは、この掲示板ではなく、管理会社さんだと誰しも理解しているはずですし、それが筋だと思いますよ。
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1381
評判気になるさん
残念なのは、周辺に住んでいる人として、よいマンションであってほしい
(自分の住んでいる街の周辺環境は気になるでしょう。それも安全面)
ということからではないですか。
それをあまり、喧嘩腰につっかかるのはどうかと…。
ここの住民さんは本当にすぐカッとする方が多いのか
見てて、共用スペース問題もさもありなん、という感じですね。
ここに訴えるなということですが、
ここに書けば、ヒス‥いえ、血気盛んな住人さんたちが、
管理会社にわーっと迫ってくれると思ったからじゃないですか。
外部からのご意見より、内部で集団で言ったほうが強いですからね。
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1382
マンション掲示板さん
>>1381 評判気になるさん
確信犯ですか⁈本当に迷惑な話ですね。因みに1380は私ですが、ここの住民ではありません。今複数のマンションを比較検討してますが、どこのスレも明らかに検討されている方でもない方々の書き込み多く、それがきっかけとなりネガキャンに繋がるというマイホームの購入を真剣に検討している者からすると、辟易とする事態によく遭遇し、非常に嫌な思いをしております。ここの掲示板は文字通り検討者スレで、近隣の方のクレーム窓口ではありませんので、そのような行為を控えていただくのは当然ではないですか。
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1383
匿名さん
マンションに気持ち良く住むには、近隣の方と良好な関係を築けるかどうかも大きなポイントです。
ここは検討者スレですが、近隣の人のこのマンションに対する感想・意見も貴重な情報だと思います。
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1384
匿名さん
>>1383 匿名さん
ここには必要ありません。特に近隣の方の感想など、全くの無意味だと思います。
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1385
匿名さん
そうしか思えない人がマンションの住民だと残念ですね
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1386
匿名さん
また始まったね。面倒くさいからもう相手にしないのが一番だと思うよ!とにかく、ここは検討版、以上!!
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1387
マンション検討中さん
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1388
匿名さん
ある程度人気のある物件は、変な人たちに絡まれやすいものです。相手にしないのが一番!
関わってはいけません!
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1389
検討板ユーザーさん
>>1388 匿名さん
ある程度人気という表現に噛み付く人がでてくるでしょう。
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1390
匿名さん
そこに最も敏感に噛みつく人間は、他業者さんということでしょうね。
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1391
評判気になるさん
住人さんたちが過剰に反応するから、
面白がってひやかしが寄ってくるんですよ。
人気とかではなく、ただ単にスレッドが上がっているからじゃないですか。
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1392
匿名さん
>>1391 評判気になるさん
だから、それももうやめて 怒)
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1393
評判気になるさん
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1394
匿名さん
ホントしつこい!くだらないからこれを限りにしてください!
お願いします。
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1395
匿名さん
だから、住民さんがすぐキレるのが一層煽ってるんですよ…
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1396
マンション検討中さん
HPを見ると、値段も5千万円台、5階、南向き・・・
と条件としては悪くないものが、結構残っていますね。
このあたりは一番に売り切れそうなものですが、
売れ残っている理由って何でしょうか。
どなたかご存知の方教えてください。
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1397
検討板ユーザーさん
>>1395 匿名さん
あんたのような粘着質が最大の問題なんだって 笑
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1398
通りがかりさん
久しぶりに見たらまだやってたのか。
楽しい人達だな。
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
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1401
匿名さん
すごいね!このマンションの住民は、くだらないこともわからず逆ぎれ。
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1402
匿名さん
この人、手に負えないね。完全に処置なし。病的だよ!
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1403
マンション検討中さん
雨の日はゲートブリッジがあれば濡れませんかね。一番奥の棟からだと駅まで距離がありそうなので。
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1404
マンション検討中さん
住民版みました…ホントに大丈夫ですか?
どのような対策されてますか?
欠陥マンションを購入するリスク、
前向きだっただけにショックです。
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1405
検討板ユーザーさん
ここは業者の書き込み多いね。
言葉の言い回しが検討者ではない感じがする。
ここだけじゃないけど。
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1406
マンション検討中さん
検討きているこらこそ、住民版も見て、
ショックで、ここに書いて情報が欲しいんです。
それを業者とかすぐ決めつけて何の解決にもならない。
ホントに迷惑です。
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1407
検討板ユーザーさん
ここじゃなくて、担当者の方に聞いた方がいいですよ。匿名のスレなので。
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1408
マンション検討中さん
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1409
匿名さん
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1410
マンション検討中さん
>>1408 マンション検討中さん
買わないじゃなくて、買えないの間違いではないでしょうか?
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1411
マンション検討中さん
>>1410 マンション検討中さん
その通りです。異音が怖くて買えません。
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1412
マンション検討中さん
住民版の行方を注視してますが、
ホントに音が出てるし、明らかな工事の欠陥ですね。
まだ入居が始まって間もないのに、
さっそくトラブルでは、
この先、まだまだ工事の問題が出るのでは?
という気持ちになります。
また、住民の方の、
まだ完売してないんだから風評被害にならないように、
というのは何ですか?
風評被害というのは、理由なく中傷されること。
これは、れっきとした事実に基づいたトラブルで、
まだ完売してない、というのは、
完売するまでトラブルは公表するな、
ってことですか?
真剣にマンション購入を考えていたのに、
これは卑怯ではないですか?
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1413
マンション検討中
>>1410 マンション検討中さん
確かに管理が不安で買えません。
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1414
匿名さん
>>1412 マンション検討中さん
貴方の考え方は全く賛成できません。
音が出ているのは事実ですが、工事の欠陥を言うのはまだ早いじゃないですか?
住民版にも書かれたように、伊藤忠さんによりますと、調査が終わっていない限り、結論をまだ出せないので、何を持って「明らかな工事欠陥」を言えるでしょう。
これは、まさに風評被害に該当するでしょう!
本件、そもそも隠蔽する必要も全くありません。
配管やパンプなどの不具合は直せばいいんです、建物の経年劣化によって、似たような問題が同じ起きてしまうのです。だからこそ、10年20年大規模の修繕が必要です。
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1415
マンション掲示板さん
?経年劣化なら話はわかります。
でもこれ、新築のはずですよね?
もう経年劣化ですか?
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1416
マンション検討中さん
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1417
1252
そりゃ欠陥なしが一番だけど、どのデベのどのレイヤーの物件であっても100%完璧だったって物件なんて存在しないでしょ。初期クレームが一件も挙がんなかった物件があったら教えてほしいもんだわ。
だからこそアフターサービスがあるし、そこが問うべきポイントでしょ。住民から声が挙がりました、それを受けてデベは、建設会社は、管理会社はどう動くか。そこ見ずに初期不良ありましたー危ないーって。大規模建設を甘く見すぎ。初期になくても、建築上の不具合は必ず出ます。
O井町の同ブランド検討の参考に見に来た流れ者の呟きでした。デベの対応、しかと見させていただきます
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1418
検討板ユーザーさん
>>1417 1252さん
私もそう思います。問題への対処の仕方が大切だと思います。初期不具合がありましたー危ないーと言ってくる人達は、不安を煽りたいだけのように感じます。
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1419
検討板ユーザーさん
駅前の歩道が整備され始めましたね!ガタガタ道が解消されて嬉しいです。あとは植木ですね。緑豊かな歩道になってほしいです。
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1420
マンション検討中さん
本当に怖いのは、異音が続くこともそうですが、引き続き放置したあとに起こる配管損傷、漏水の危険でしょう。
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1421
マンション検討中さん
住民版拝見しました。
販売を一時中断して、原因が解消できてから
再開すべきじゃないですかね…
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1422
マンション検討中さん
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1423
匿名さん
仙川から国領二丁目にかけて主に夜間行われている共同溝工事の影響は?
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1424
通りがかりさん
通りすがりのものですが、特定の部屋だけが該当するならデベはその部屋を慰謝料も含めて買い取り、ほかの部屋を代わりに用意すべきですね。なんにせよ、今現在の残りの部屋は買い取って賃貸か大幅な値下げになるかもしれませんね。なんにせよ、三菱地所さんが噛んでてよかったですね。
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1425
匿名さん
それをやってしまったら、普通に購入した皆さんが黙ってないんじゃないかな
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1426
匿名さん
施工の問題が何にせよ、販売は中止にして原因究明をすべき。住民に対しても購入検討者に対してもそれ以外の選択肢はないでしょうね。
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1427
マンション検討中さん
住民全体に対して、これらの説明はないんですかね?
問題共有もされていないのでしょうか。
やはりここは管理が甘い…
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1428
匿名さん
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1429
検討板ユーザーさん
A,C棟の上層階では位置的に調布の花火大会が見れそうですが、実際のところどうなんでしょうか?
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1430
匿名さん
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1431
近隣の住民
>>1429 検討板ユーザーさん
おそらく5階以上のC棟住戸はバッチリ見えます!
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1432
近隣の住民
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1433
匿名さん
調布なら最低富士山と花火大会が見えるというのがマンションとしてのステータスでしょう。
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1434
匿名さん
上の階はよく見えると思いますよ。
近くのマンションの11Fに住んでましたが、ばっちりでした。
ここはバルコニーが広いイメージですので、期待して良いのではないでしょうか。
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1435
匿名さん
年に一回あるかどうかの花火大会よりは、毎日の異音の方が気になります…
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1436
マンション検討中さん
素知らぬ顔して販売を続けている
デベの方が気になります…
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1437
マンション検討中さん
対応を始めたからといって解決したわけではないし、
完全に解決して、前の道路の工事が終わって、
あのガタガタの道が綺麗になって。
私の場合、検討はそこからですね。
その前に完売すれば、それはそれでおめでとうございます、です。
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1438
ご近所さん
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1439
匿名
狛江通りの国領駅周辺は冬になるとほぼ毎年のように道路工事してます。
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1440
検討板ユーザーさん
>>1439 匿名さん
電柱の地中化をしてたからでしょ。さすがにこれからはなくなると思うよ。
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1441
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1442
マンション検討中さん
数カ所のお宅で問題になっていた、トイレのボンっという音はどうなりましたか?
これも同じ、排水管に空気が混ざることが理由ではと思いました。
ひどくなると、トイレのタンクが爆発したりという話も聞きました。
これも一緒に調査して欲しいですね。
解決するといいんですが・・・。
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1443
匿名さん
>>1442
ひどくなると、トイレのタンクが爆発したりという話も聞きましたって、どこで聞いた話?!あんまり適当なことを書き込まん方がいいよ!解決するといいとか言ってるけど、とても本心とは思えないな(笑)
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1444
近隣の住民
>>1442 マンション検討中さん
テキトー!
大概にした方がいいぞ。
買えない僻みは惨めだ。
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1445
匿名さん
住民版見ました。。。今だに住民への説明がないらしいですね。どういった施工上の問題なのかはわかりません。しかし、わかっている範囲、あるいはわからないなりの説明がないのであれば、住民も不安になるだけだし、こう言った書き込みが続いてるのは、説明がなされていないことの裏返しなのでは。。
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1446
匿名さん
>>1445
う~ん。そうなのかもしれないけど一つだけ言えることは、もしあなたがここの住民であるなら中で騒げばいいわけだし、検討者なら止めたらいいんじゃない?!なんかさぁ、煽り目的としか思えないレスが笑えるぐらい多いよね。W)
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1447
マンション検討中さん
ここは物件を検討するための掲示板ですし、
物件について問題が起こったのであれば、
その内容、管理会社の対応など、ここで色々な意見が出てくるのは当然のことでは?
中の人たちが、問題について不安や検討をしている人に対して
煽りだの何だの、必死に反論したり、揶揄したりするほうが良くないのでは?
ご自分が高いお金を出して買ったものに、
あれこれ言われるのは気持ちの良いものではないとは思いますが、
問題を問題として意見を交換することを、阻害する権利はないと思いますが…。
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1448
口コミ知りたいさん
>>1447 マンション検討中さん
買う気のある方限定でお願いしたいものですね 笑)問題は問題として意見交換と言われても、そうでない方のご意見など検討している私のような者からすると、気分を害する雑音にしか過ぎません。私はしっかり住民版をチェックしているので、それだけ十分です!
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1449
マンション検討中さん
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1450
住民板ユーザーさん8
住民板でお世話になっている者です。
検討板でも不安に思っている方がいるみたいなので失礼します。
このマンションにウォーターハンマー現象は存在しませんでした。伊藤忠の担当者さんがそう言ってくれました。ですので心配はいりません。
また、なにかあったら「自分が対応します。」と言ってくれているのです。
伊藤忠の対応は完璧です。
資産価値を気にしているのなら伊藤忠である限り大丈夫です。
このマンションに欠陥などあり得ません。担当者さんの言葉ほど信頼に値するものはありませんよ。
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1451
マンション検討中さん
複数のご家庭でいわれている、
トイレの異音についてはいかがでしょうか。
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1452
匿名さん
>>1451 マンション検討中さん
異音は少しします。
でも伊藤忠の担当者さんが「自分が対応します。」と言ってくれているのですから音は気にしないようにして生活しています。
深夜は目が覚めることがありますが、担当者さんに電話をすると大丈夫ですと言っていただけるので少し心が落ち着きます。
どうぞ、ご心配なさらずに。
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1453
マンション検討中さん
えっ、深夜に目が覚めて、伊藤忠さんに電話をするのですか?
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1454
匿名さん
>>1453 マンション検討中さん
電話をするのは翌日です。
でも伊藤忠さんが管理してる以上心配はいりません。
担当者さんを心から信頼していますので。
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1457
マンション検討中さん
ここのスレは近くの物件の営業さんが荒らしていることは皆さん承知です。
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1460
マンション検討中さん
[No.1455~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1461
マンション検討中さん
ホームページの「間取り」の物件がぜんぜん動かないですね。
今出ているのは、前の期で残った分ですよね。
あとどのくらい残っているのでしょうか?
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1462
通りがかりさん
>>1461 マンション検討中さん
2か月くらい前まで駅前でチラシを配っていてそのときは20戸くらいでしたよ。
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1463
マンション検討中さん
20/163 ですか
まだもう少しかかりそうですね。
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1464
通りがかりさん
>>1463 マンション検討中さん
4部屋くらいは現地販売センターとして使っていたと思うので実質は20戸よりも少ないと思いますね。
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1465
住民でない人さん
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1466
マンション検討中さん
>>1465 住民でない人さん
どこか割安のところありますか?
教えてください
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1467
名無しさん
>>1466 マンション検討中さん
西調布が狙い目かもしれないませんね!私は近々見学に行きたいと思っていますです。
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1468
通りがかりさん
西調布は安いけど割安かどうかは疑問
立地など勘案したらむしろ割高では?
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1469
マンション検討中さん
確かに。これから人口減少がはじまり、都下は駅近でないと厳しいかもしれませんね。2022年の生産緑地開放で土地が余ってくる可能性もあります。各駅しか止まらない国領は微妙ですが、将来的なことを踏まえて判断すると駅近、さらにターミナル駅の駅近がいいですね。価格的には安いですが、将来的な資産価値を考えると西調布はどうかなと。そう言った意味でも駅近は割高に設定されてるかもしれません。結局は、上物ではなく土地の値段が繁栄されるので。
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1470
通りがかりさん
>>1468 通りがかりさん
西調布の物件は坂があるから駅からそこまで離れていないのに安いんだと思います。考えすぎかもしれませんが、この前の豪雨を考えると多摩川との近さも気になります。駅と多摩川の中間地点にマンションがありますからね。
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1471
通りがかりさん
マンションなら最低駅徒歩7分以内、できれば4分以内それ以上離れるなら一戸建てというのが一般的見方。
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1472
マンション検討中さん
住民版のトラブルは、どの程度まで本当のことなんでしょうか?
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1473
匿名さん
>>1472 マンション検討中さん
悪意に満ちた炎上狙いなんじゃないですか⁈だって本当にそれほど深刻な問題だとしたら、外部の不特定多数の方々が目にする掲示板に、わざわざアップしますかね⁈普通の感覚ならしないんじゃありませんか。私はいつも不思議に思いながらそう見ていますが…。
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1474
匿名さん
10年後に、通勤通学している人がどれくらいいるかだな。駅からの距離に意味があるのか。
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1475
近隣の住民
>>1474 匿名さん
私はあると思います。
東京都の人口は他道府県と違い、
増加傾向で、2035年頃まで増え続けるらしいです。
また、減少に転じた場合、
駅からの距離が最大の価値基準になり、価格の二極化が進むでしょうね。
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1476
マンション検討中さん
公式に出ている物件、一切動きがないですね。
更新されないだけ?
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1477
口コミ知りたいさん
>>1476 マンション検討中さん
実際、売買の動きが無いのでは?
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1478
マンション検討中さん
設備トラブル発生で、売るのを控えているということですか?
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1479
マンション検討中さん
実際、現地に行って担当者に聞いてみれば教えてくれますよ。
ここのスレはカオスなので、何を信じればいいかわからなくなります。
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1480
マンション検討中さん
直接は行かなくていいかな~・・・
以前は何回か見にいって、
第一候補だったんですけど
あまりにも???ということが多くて・・・
ちょっと静観します。
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1481
マンション検討中さん
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1482
マンション検討中さん
>>1472 マンション検討中さん
販売ストップになっている事実から、たんなる悪質なネタでは、ないよね。
少なくとも。
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1483
マンション検討中さん
もう資産価値としては期待できなさそうですね。私は永住のつもりなので構いませんが、将来的に売ろうとしてた方は辛いですね。。。
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1484
通りがかりさん
このマンションのホームページにも「お住まいになるひとり一人を想う」「信頼の二社が売り主」などが掲げられています。きっと大丈夫ですよ(爆笑)
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1485
マンション検討中さん
>>1481 マンション検討中さん
駅前でチラシ配っていたので現地モデルルームに行ってきたけど、販売中断ではなかったけど?どこからの情報ですか?
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1486
住民板ユーザーさん1
販売中止なんて嘘ですよ!
ネットでのFake newsが話題になった昨今、本掲示板でも虚偽記載という問題をよく見受けられます。ここの運営会社にもなんとか対策を取って欲しいですね。そうじゃないと、ただのゴミ情報掲示板になりつつあります。
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1487
マンション検討中さん
そうなんですね。
では、異音問題は解消されたと思ってていいのですか?
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1488
マンション検討中さん
異音問題が適切に対処されて、
解消されたのだったらもう一度ギャラリーに行ってみたいと思っています。
住民の方、どのような対処がされて、現状いかがですか?
とはいえ、問合せてみようと思ったら夏休みでした。
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1489
マンション検討中さん
あれだけ速攻出てくる住民さんが一切出てこないというのは
やっぱり都合が悪いことが色々あるからでしょうか?
現状を知りたいですね。
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1490
匿名さん
お盆ですからね。
書き込んでいる方々が本当に住人だったかも疑わしいですし。
そもそも、今更まだここを見ている住人って希少なんじゃないですか?
私は皆さんのやり取りを楽しんで閲覧している住人ですが^^;
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1491
匿名さん
マンション住民です。まあネットだと、いろんな情報が錯綜しますね。このサイトだけで起きていることではないと思いますが。8月21日から23日まで、音と振動の再調査。そして修繕すべき箇所を特定し、再工事になるかと思います。音はまだ、聞こえます。
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