評判気になるさん
[更新日時] 2019-04-05 17:22:01
クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。
公式URL:http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html
所在地 東京都調布市国領町4丁目34-1(地番)
交通 京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数 163戸
完成日または予定日 2018年1月中旬
入居(予定)日 2018年3月下旬
間取 2LDK~4LDK
専有面積 55.04m2~79.06m2
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.5 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-20 18:27:08
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市国領町4丁目34-1(地番) |
交通 |
京王線 「国領」駅 徒歩3分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア調布国領RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1066
匿名さん
分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付きます。ちなみに駅2分で築6年のオーベルが坪230万円前後ですが、この物件の平均価格は坪280万円程度です。オーベルと同等のマンションとみれば、6年後には同価格程度に収束する形で値下がりする可能性が高いと思うのが一般的な見方でしょうね。
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1067
マンコミュファンさん
>>1066 匿名さん
オーベル安いな(笑)
中古あるかな?
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1068
通りがかりさん
オーベルは大成建設グループ。妥当な価格でしょう。やはり割高感ありますね。
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1069
匿名さん
オーベル
徒歩5分。
70.57平米、3LDKで4980万でててますね。
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1070
匿名さん
それはレジデンスの方、ここと比較するのはグランディオの方
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1071
匿名さん
堀之内のCrevia、見てきました。
築8年と言ってましたが、無残です。
住人も不満タラタラでしたね。
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1072
匿名さん
買ったばかりなのになんて日だ!!!!!
こんな掲示板見たくないのに気になって見ちゃう!!!
見ちゃうといいこと一切書いてねぇーーー!!!!
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1073
eマンションさん
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
>>1066 匿名さん
オーベルは新築時も坪230ぐらいでした。ということは上物は経年で価値が落ちていくので土地が上がっているということでしょうか?そう考えてると、ここもこれくらいが妥当なのかな?
とにかく言えることは今はどこも高いです。かと言って将来さがるとも言えません。
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1076
匿名さん
>>1071 匿名さん
プラウドだってパークハウスだってピンキリだよ。京王堀之内のCreviaなんかと比べること自体がナンセンス。もうちょいお勉強した方が良さそうだね。
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1077
匿名さん
>>1075 匿名さん
オリンピック需要で材料費や人件費も高騰しているので、上物の値段が上がってしまったんですかね。オリンピックが終わったらその部分が落ち着き、適正価格に戻るのかはわかりませんが、駅近の土地は下がらないでしょう。
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1078
匿名さん
オーベルグランディオ調布国領 駅徒歩2分 戸数151 坪230 築6年
クレヴィア調布国領RESIDENCE 駅徒歩3分 戸数163 坪280 築0年
沖式理論だと、1年で坪4万減価、駅距離は1分で坪単価4万増減とすると
建物価値が同じとして 230+24(6年×4坪)-4(駅距離1分マイナス)=250
オーベルグランディオ調布国領を新築補正すると10%ぐらい割高ですね。
三井健太さんのレポートにも同じ結論が書かれていますね。
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1079
通りがかりさん
6年前からだと当然土地は上がっているでしょう。しかし、現在は土地価格はてっぺんと言われるくらい上がり、特に駅近は強きに販売しないと利益確保が困難になっています。
それから考えると、割高で購入すると値下がりは必至でしょう。
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1080
匿名さん
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1081
マンション検討中さん
随分批評家の方が集まってますね。割高な時期だなんて今更言われなくてもマンション購入を考えてる人なら分かってますよ。それでも今買いたい理由があるから検討しています。沖式も人によっては一つの判断基準かもしれませんが、今オーベルを新築で買うことができないなか、当時の値段、それも数式上の理論値と比較する意味が私には分かりません。資産価値云々で語る方はどこの板にもいらっしゃいますが、住まいを探すという観点をお持ちではないのかなといつも思ってしまいます。ストレートに言えば、どうせ買う気もそんなに無いのでしょうから静かにしててほしいです。
と、つい評論家の方々への嫌悪が表に出てしまいました。もしご覧になっている住民の方がいれば、実際に住まれての実感を教えていただきたいです。
・モデルルームでリビング側は分かったのですが、東/北側の朝の採光はどんな具合でしょうか?構造上あまり期待できないかなとは思いつつ、朝日光で起きるのが好きなもので。。
・JCOMの速度はいかがですか?悪名高いですが、最近は改善されているのでは…と願っています。
・C棟の場合、サブエントランスを使うことの方が多いですか?
・エレベーターが各棟一個ですが、ストレスはないでしょうか?50戸くらいならそんなでもないですかね?
棟も悩みどころ、な段階ですが…。というかそもそも、あんまり残ってないじゃんと思い焦ってここに来たのでした。私が見たときで残1割ちょいでしたよ。売れ残りが多い?本当に選ぶ気でいる側からしたら全然少ないっつーの!
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1082
匿名さん
オーベルグランディオも駅近でいいのですが、バス通り側から見る外観(共用廊下の柵)が、凄く安っぽいのが残念ですね。ただ、それでも今年の春先に、確か5千万円半ば位で売り出されていたお部屋があって、一度見に行こうと思ったのですが、すぐ決まっちゃたみたいですね。
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1083
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
住民です。
基本的にはいいマンションだと思いますよ。
一点不満はみなさんがおっしゃっている通り、もしかしたら価格が高かったかなーということくらいです。
でもこれも今は何が適正かよくわかりませんね。ローン金利はかなり低かったですし。
>・JCOMの速度はいかがですか?悪名高いですが、最近は改善されているのでは…と願っています。
私もまったく期待してなかったんですが、今のところビックリするくらいスムーズです。
youtubeの4k動画等も問題なく再生できています。これで月1,000円しないならラッキーでした。
>・C棟の場合、サブエントランスを使うことの方が多いですか?
私はC棟在住です。
駅に行くときはほぼサブエントランスですね。逆に帰りはなんとなくメインから入ってます。というのも、
A棟の位置に共通宅配ボックスがあり、B棟の位置にB/C棟の郵便受けがあるので、導線になってるからです。
>・エレベーターが各棟一個ですが、ストレスはないでしょうか?50戸くらいならそんなでもないですかね?
朝7時〜半くらいに出勤のためエレベータに乗っていますが、満員で乗り切れなかったことは今まで
一度もないです。一人の方が多いくらいです。もう少し遅い時間だと混むのかもしれませんが。
北東側の部屋についてはあまり活用していないため、採光の様子がよくわかりません・・・。
参考になれば。
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1084
匿名さん
>>1083
とても参考になりました。ありがとうございます!価格については、それぞれいろんなお考えがあるのだろうと思いますが、結局お安くてお買い得なマンションって、一体存在するのかしらと最近感じるようになりました。ただ、こういう掲示板を見ていると、どこのスレも手の届かない方か、他の業者さんのネガティブなものばかり。貴方様のようなご意見は、検討をしていくうえで本当に助かります。私たちももう少し真剣にこのマンションを検討してみようと思います。
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1085
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
住民です。
通勤時間が都心に住んでた時と比べ長くなった点を除いて、基本満足しています。静かで快適です。天気が良い日には富士山も見えます。
・東/北側の寝室の採光について、角部屋でない限り、窓が廊下側にしかありませんので、朝日光を浴びられる感じではないと思います。
・WIFIのスピードは意外と早くて、Youtubeでも違和感全くありません。
・個人的に雨が降らない日は殆どサブエントランスを使っています。住民の方々がここで頻繁に出入りしている感じでもありません。
・エレベーターについて朝8-9時の時間帯でも混む感じをあまりしないです。
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1086
匿名さん
マンションが割高でも買いたいから買う。そういう割り切りができるのは羨ましいです。
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1087
匿名さん
お安くてお買い得、を目指しているわけではなくて
「適正価格か否か」ということでしょうね。
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1088
匿名さん
>>1087
でも適正価格の判定って、難しいよね。中立的なスタンスで分析、評論している住宅評論家なんて、あちこちのデベの物件から金を貰い、そのマンションを購入するように誘導するし、知人から聞いたけどスーモカウンターとかだって、提携している物件勧め、成功報酬で結構もらっているらしく、結局仲介業者と変わらないって言ってたよ。だから、詰まるところ自分自身で情報収集をして、時間を惜しまず物件を見学、気に入ったら自分にとって適正価格かどうか判断すればそれでいいんじゃないのかなって、最近思うようになった。あまり無責任な意見に耳を傾ける必要もないんじゃなかな。
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1089
匿名さん
批評家やら無責任な発言など言われた人達は自論ばかり講じているのではないと思います。
住民の皆様には耳の痛い話が多いと思いますが、色々なマンションを見て考え悩んだからこそ語れるのではないでしょうか。
そんな私も、これまでこちらを含めマンションを十数箇所みて分析してきましたが、ここは適正価格ではないと判断して早めに帰りました。
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1090
匿名さん
>>1089 匿名さん
早めに帰りましたと言ったのに、ここの掲示板に書き続けているのはまだ決断できていないと言えるんでしょう!
また、物件って恋人と同じで、一定条件を満たせば、残りは自分と合うか合わないかだけで、適正価格も人それぞれ。なので、そもそも議論する意味はありません。
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1091
匿名さん
>>1090 匿名さん
適正価格は自身で決めるものかは疑問です。
ちなみに、ここではない新築マンションを既に購入済みです。
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1092
匿名さん
>>1091
自分にとって適正な価格かどうか判断することに対して、他人がとやかく言うことじゃないないでしょW)どうしちゃったの?そもそも、よそで買ったんならそれでいいじゃない!いつまで何やってんのW)あなた本当は〇〇さんでしょW)まぁそれはいいけどさ。
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1093
口コミ知りたいさん
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1094
匿名さん
住民の方は書込みを少しセーブされたほうがいいのではないでしょうか。
ちょっと血気盛んすぎて、逆効果です。
本当に教えて欲しい、意見が聞きたい、
という時に的確に事実のみ対処していただければ…
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1095
マンション掲示板さん
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1096
住民8号
>>1094 匿名さん
確かに仰る通りですね。
買った方と他所を購入した方では、
正反対のご意見になりますね。
私は買った1人ですが、かなり冷静だと思っております。
確かに割高ですし、以前の住戸より天井5cm低いので、やや圧迫感あると感じてます。
土地、資材、人件費が高騰しているため、内部のコストダウンも顕著です。
しかし、個人的な事情で購入決断しました。
東京都内で駅近でスーパー、病院徒歩圏内。70㎡以上、眺望確保。
以上の条件プラス個人的事情で最安値はこの物件でした。
現在割高ですが、前住戸も割高で売買できたため、相殺されたものと考えてます。
初めて不動産を購入される方は、この物件に限らず、時期的なものも含め、よく検討されることをお勧めします。生意気言ってすみません。
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1097
マンコミュファンさん
-
1098
匿名さん
-
1099
マンコミュファンさん
-
1100
匿名さん
購入検討時、駅近、3LDK、70平方メートル以上、新築か築浅が条件。これで、スーモの検索サイトででてきた物件から払える予算内で残ったのが10戸ぐらい。すべて現地で見て総合的に判断してここに決めました。遠方からの引越しは厳しいですが、同じ都内での引越しはとにかく現地に行ってみることが大切です。最終候補3戸に絞った時は実際通勤電車に乗ってみたりしました。
内装や設備、共用部は着飾ったモデルルームで見るだけなのであまり参考になりません。もっと生活感が溢れるモデルルームもあってもいいと思います。それか、完成してから販売するシステムにできないのでしょうか?
実際、生活したら大切なのはスーパー、公共施設、病院など徒歩圏内にあったり、騒音、渋滞、日当たりなどだと思います。上物は経年劣化し、資産価値は年々下がっていきます。
本音はもっと資金があれば、都心の駅近がよかったのですが、現状で一番よかったのはここでした。
-
-
1101
匿名さん
どこの物件でも割高になっているなか、国領にしてここが適正価格でないと判断される方も多くいらっしゃるのは当然です。しかし、都心の物件と比べて、ここがそこまでバブっていないと正直に思います。将来値下がりの必至を見込めた時に、もっとバブっている物件を購入し大きいな資産価値の下落を受け入れるのか、もしくはここを売却して若干損失が出るものの、良いタイミングで別の物件を再び購入するのか、どっちのほうがお得でしょうか。わたし的には後者だと思います。
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1102
住民8号
>>1101 匿名さん
私も賛成です。
損失は嫌ですが、何を優先させるかで判断変わりますね。
正解は無いと思います。
皆様の個々の価値観によりますね。
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1103
匿名さん
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1104
住民8号
>>1103 匿名さん
資産価値は建物でいう基礎の部分ですね。確り支持層を掴まないと怖いですね。
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1105
マンション検討中さん
こないだ見学しましたが、玄関前に傘立て、置物、ベビーカーなどを
置いている住戸が数件あり、規律が緩いなぁを思いました。
(いま住んでいる分譲賃貸だと、管理人に指摘され即座の撤去を余儀なくされる)
まあ駅にはとっても近く便利な位置にある物件ではありますね。
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1106
匿名さん
>>1105 マンション検討中さん
共有部分の管理がずさんだと、それこそ今後の資産価値にも影響するかもしれませんね。
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1107
口コミ知りたいさん
単純に共用廊下へのモノの放置は
だらしなく感じるね。
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1108
通りがかりさん
となりのオーベルは、廊下に生協の箱を一時的にすら置けませんよ(知人談)置物や傘立てなんて、常に置きっぱなしにする気満々ですよね?
廊下に私物を置くことを許していると、所帯染みた感じになると思いますが…。
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1109
検討板ユーザーさん
>>1108 通りがかりさん
資産価値への影響とは大げさなお話ですが、オーベル程度のマンションがそうであるなら、管理人さんから注意していただきたいものですね。
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1110
住民板ユーザーさん1
うち管理人から注意され撤去しました。見てると少しずつ傘立てとか廊下に置きっぱなしが減ってきてます。
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1111
住民8号
>>1109 検討板ユーザーさん
オーベル程度と仰いますが、
あちらの方が、置いてある車、
住民の方々は此方より残念ながら
グレードが高いです。
クレヴィアはギリギリ買った感ある
住民が多い感じ。
あちらの車はポルシェ、フィアット、ランチア、フォルクスワーゲン、アウディ、BMW、メルセデス、レクサスと、人気高級車は概ねあるようです。まぁ機械式駐車場ですから、馬鹿でかいカイエンみたいなのは無いようですが。
住民も厳しい方が多いかもしれませんね。
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1112
匿名さん
オーベルより貧乏人が多い?国領あたりを選ぶのですから同じレベルだと思います。
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1113
匿名さん
一般的に、マンションの玄関外に何か置くのを禁止している
マンションがほとんどなのではないでしょうか?
通りがかりに悪ふざけした子供などが上から落とすなど
万が一の事故が起こる可能性もあるからです。
それは最低限の管理だと思いますが・・・。
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1114
匿名さん
オーベルさんですか。でも、バス通り側から見た外観は、残念な感じですよね。私にはとてもお金持ちに好まれるマンションのようには思えませんけど。
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1115
住民8号
>>1114 匿名さん
外観はごく普通のマンションですね。しかし数年前に購入された方々です。見る目はお有りでしょう。
23区内は手はでませんが、
セグメントはちゃんとしてるみたいですね。
ところで貴方は何処狙いですか?
やはり世田谷か杉並?渋谷かな?
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1116
匿名さん
んー・・でも、道路側に枯れた木がたくさん、そのまま並んでいるのに
対策が遅いですよね。
あれだけ枯れきっているのですから、根本から倒れて、
通行人や住民に怪我でもあったらどうするのでしょう。
玄関外のことといい、
そういう意味では、ちゃんと管理できる会社なのか、疑問です。
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1117
検討板ユーザーさん
ここの物件がSUUMOに載っていないのはもう販売の目処が立っているということですか?
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1118
匿名さん
>>1116 匿名さん
先日から植えかえ作業が始まっていますね。早く元気に育ってほしいものです♩
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1119
マンション検討中さん
玄関前への物の放置、
このようなルール違反は
一軒がやると他へ伝播するんですよね。
真面目にルールを守っている人が馬鹿らしくなってしまう。
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1120
匿名さん
>>1117さん
まだまだ先着順(前期の売れ残り)もありますし、
目途が付いたというよりは、宣伝費をケチったのでしょうか?
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1121
住民8号
>>1119 マンション検討中さん
私も賛成です!
まずは自分自身からちゃんとルールを守ろうと思います。
その上で管理人に相談します。
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1122
匿名さん
いや、個人の問題というより、
こういうことは、「ルールを知らない」という前提で
初めからしっかり管理会社が回らないといけないと思うんです。
管理がちゃんとしているところは
共有部分に何か出していると
メッセージカードを貼られます。
個々の問題というよりも、
まず管理会社にしっかり周知の活動をしてもらうことが
大事ではないですか。
樹のことといい、管理が甘いです。
管理費とっているのですから…ちゃんと見てもらいたいですね。
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1123
通りがかりさん
管理費安いですからね。
私も個々の問題かと思います。
気をつけようっと。
-
1124
匿名さん
えっ、それでいいんですか…
個々の問題なんて、無法地帯と同じじゃないですか…
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1125
マンション検討中さん
>>1120 匿名さん
なんかゴールデンウィークのあたりで、かなり決まったみたいですよ。
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1126
マンション検討中
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1127
口コミ知りたいさん
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1128
匿名さん
どちらの業者さんなのかわかりませんが、いつまでモリカケ問題のように玄関先炎上を続けるのでしょうか。もうあきあきしたので止めていただけませんか!
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1129
匿名さん
気になっているマンションが、管理がきっちりされているか、
これは参考になる情報です。
資産価値を守るためには、やはり管理元がきっちりして欲しいというのが
私の基準のひとつでもあります。
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1130
匿名さん
-
1131
匿名さん
C棟住人です。
C棟は全くないですよ。
雨の日は一時的に傘が置いてあることがありましたが。次の日はありませんでした。
駅近だと雨の日楽でいいです。
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1132
匿名
>>1131 匿名さん
同じくC棟住民です。
全部は見てませんが、
玄関先には何も無いですね。
皆さまきちんとされてます。
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1133
購入経験者さん
>>1131 匿名さん
C棟をぷらっと見てきました。
傘立て、置物、自転車の空気入れ、、、
小物は置かれていますね。
風が吹くと危険だと思いました。
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1134
匿名さん
そこなんですよね。
個人個人の話ではなく、
「管理会社がきちんと管理しているか」
「ルールがあり、それを管理会社が守る努力をしているか」
それが大事なんです。
でないと、マンション全体がどんどんくすんでいきます。
長いこと放置されていた外の木のように。
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1135
マンション検討中さん
-
1136
匿名さん
>>1135 マンション検討中さん
購入検討者です。そう言う情報はどこからもらうんですか?一回MRに行ったんですが、価格が高くて断念しました。その時の担当者に言えば教えてくれますかね?何棟か価格が入ったものが残っているのでそれと比較すればいいのでしょうか?
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1137
口コミ知りたいさん
>>1134 匿名さん
ですな。
マンション見るときは
共用通路、ゴミ捨て場。
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1138
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
SUUMOのホームページの金額と物件概要の金額が120万円ズレていたので値下げしていると判断しました。
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1139
マンション検討中さん
縦の列に2つ以上残っていた場合は違う階かもしれませんが。
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1140
匿名さん
>>1138
ここに住む者です。マンションの入り口付近の看板のところに価格表が入っていて、こまめにチェックしておりますが、価格は変わっていませんよ。それに値下げは絶対に許しません!!
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1141
匿名さん
これからの販売状況や在庫数により、当然値引きが予想されます。
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1142
口コミ
>>1140 匿名さん
たしかに心情的にはそうですよね。
でも購入した以上は、マンションの
価値の維持の方に着目した方が
前向きですかね。
それこそ共用廊下の使い方、みたいな秩序を保つ件とかね。
-
1143
マンション検討中さん
>>1140 匿名さん
まだ値下げしてないんですか。なんかガッカリです。
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1144
匿名さん
>>1143 マンション検討中さん
値下げなんて、余程のクソ物件か値付けを間違えたような物じゃない限り普通やらないよよ!だって小規模なのにいつまでも販売しているプレシス調布ヶ丘ですらしていないんだよ。ここがやるわけないじゃん!甘い甘い!
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1145
マンション検討中さん
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1146
匿名さん
>>1143 マンション検討中さん
1140です。居住者の私に値下げをしていないのかと無神経に聞いてくるあなたにガッカリです!どうぞご自由によそでお買い求めくださいませ!
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1147
マンション検討中さん
>>1146 匿名さん
看板に値段が書いてあるとしてもそこに書くのは定価じゃないですかね。値下げするとしたらそこから下げて契約されるのでは。既に中古かつ人気のない部屋が残るわけで値下げして契約まで持ち込むのは十分考えられると思うのですが。
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1148
匿名さん
値下げというか、インテリアポイントつけたり、
サービスで何かオプションつける、という程度じゃないですかね?
それにしてもここの住人さん、ほんと頭に血が上りやすいです。
冷静になれないなら、見ない&出てこないほうが賢明だと思いますよ
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1149
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
1136です。その時の担当者に近々聞いてみます。それでハッキリすると思います。
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1150
匿名さん
>>1149
耳の穴かっぽじって、よ~く聞いてみたら 藁藁 なんか値下げと値引きを混同しているお〇〇さんが多いよね 藁藁
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1151
マンション検討中さん
>>1150 匿名さん
値下げはしてないけど値引きはしててもおかしくないという解釈でしょうか。言葉の定義よりも実際の購入額が下がるのかについて知りたいだけです。
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1152
匿名さん
現地ギャラリーで利用している部屋は最後に相応の値引きはあるでしょうが、
当分全体的な値下げは無いと思いますけどね。
購入者からしたらまだ数か月で値下げ!?ってみると憤りを感じる方も中にはいると思いますが、
大きな心で書き込みを見て、住民から見たクレヴィア調布国領を的確に返答してあげれば良いかと。
いち住人の意見です。
-
1153
匿名さん
値引きは売買が成立したあとに商品の欠陥などが原因で販売代金を実質減額することで、値下げは売れ残った商品を売り切るために販売代金自体を減額することです。
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1154
匿名さん
>>1151 マンション検討中さん
担当者に聞いてみるのが一番です。
そこで値引きして購入したとしてもご近所関係もありますし、あからさまに安く買ったアピールをするものどうかと思いますし。ただ、今の段階では安くはならないと思います。
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1155
マンション検討中さん
このマンションに限りませんか、値引きの際は、第三者に口外しないとの誓約書を書かされるとの話を聞いたことがあります。
-
1156
購入経験者さん
結局は私人間の契約なのだから、規制法令に違反しない限り
内容は(口外するしないとかを含め)自由というのが近代社会の原則。
モノや値段(のケタ)が違うという向きもあるが、例えば
家電量販店で物を買う場合も、店頭表示上の価格で買う人もいれば
いろいろな条件交渉をして値引きをしてもらって買う人もいる。
交渉が出来ない者がひがむのは大人の態度ではない。
不動産の資産価値は、(運要素もそれなりにあるが)その資産をどう管理し
最終的には、転売する時に買い手にどうアピールするかでしか実現し得ない。
これからどう価値を維持するかを考えた方がいいのでは?
-
1157
匿名さん
値引きを期待されるならここではなくて、どちらも駅は近くないですけど、調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんとかじゃないありませんか。私が割と最近クレヴィアさんに伺った際、無理して予算5千万円とお伝えしたものの、全く相手にしてもらえなかったぐらいですから、値下げとかは当然ないと思いますし、値引きがあったとしても、雀の涙程度なのかなという印象を受けました。
-
1158
匿名
値下げはあると思います。
伊藤忠はわかりませんが、
地所は損切りに出るらしいです。
まぁ、空室で管理費と修繕積立金が
既にお住いの方々の負担になるより良いですね。
ちなみに立体駐車場の埋まり具合はどうですかね?
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1159
匿名さん
ここは空室の管理費、修繕積立金は事業主負担になっていますよ。私もあちこちのマンションで質問していますが、そもそも大手さんのマンションは大体完売するまで事業主持ちのはずですよ。それから一カ月くらい前に見学に行った時には、駐車場は空きはないと言われました。その時に結構真剣オーラを出していたはずなんですが、残念ながら値引きを持ちかけては来なかったですね。
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1160
匿名
>>1159 匿名さん
早速のご回答ありがとうございました!
なるほど!そうなんですね!
大変勉強になりました!
地所の話しは本当らしいです。
最後の最後は秘守義務契約の上、
価格ダウンするみたいです。
資金調達、事務所、人件費等のコストを考えたら当たり前かもしれませんね。
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1161
マンション検討中さん
>>1158 匿名さん
物件概要を見るべきです。1階の駐車場付きの部屋を除いて空きなしと書いてあります。
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1162
匿名さん
>>1157
予算5000万円では値引き以前の話ですから相手にされなかったのも当然です。調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんでも同じ対応されると思います、調布より都心寄りでは無理ですよ。
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1163
匿名さん
>>1160
それは地所さんだけの話ではないですよ。最後まで値引かないのは住友さんぐらいだし、中小デベさんなんかは死活問題だから堂々と値下げするって、三井に勤める友人が言っていました。
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1164
匿名さん
残戸数減らし早期完売させるために、水面下で値引きして販売していると思います。販売促進のための広告料が毎月数百万円発生していますから。
ましてや、割高な物件であれば、当初の計画から値引きは含みおきしている可能性が高いでしょう。
-
1165
匿名さん
値引きは販売戦略のひとつなので間違えなく存在するでしょう。完成からの経過時間、宣伝広告費や現地モデルルームの人件費、あとから完成する駅からの距離や仕様が似た物件の登場、まわりの中古物件の戸数と価格、決算月が近いなどなど。そのようなことをトータルで考えて戦略的に値引きをするので、時期や値引き率などはタイミングなのでわかりません。逆に売れ行きによっては値上げする物件もあります。
ただ、ここは都内でも希少な徒歩3分以内。ライバル物件が限られ、駅近なので人目にもつきやすい。人口減少が始まり駅近の土地は他の業態にも需要があり値上がり傾向にある。などの条件でそんなにすぐには値引きはしないと思います。
こんなところであるないの議論をするより実際に足を運んでみて担当者に聞いてみるのが一番です。また、値引き提示もないのに値引きがあったなどと言う書き込みをする方もいたりするのでなおさらです。
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1166
名無しさん
>>1165 匿名さん
そうだな、言う通りやと思うで。値引きを期待するなら、ここやないよな。何でもっと値引きしてそうなところがなんぼせやけどあるのに、いつまでもここでピーチクパーチク言うとるのか、ケッタイな話やのう。
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1167
購入者
私は、完成前に購入しましたが、値引きして購入しました。守秘義務契約などなかったです。1%でもでかいですから。
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1168
匿名さん
価格交渉による値引きではなく、企業間の提携値引きは秘密でもなんでもないので除外で良いでしょうか?
個人と企業のやり取りとは違うため、守秘義務等は無いでしょう。
それとは別で個人的に値引きしていただけたならうらやましい限りです。
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1169
通りがかりさん
最低価格の刻みはなんなんですか? 40円とかどうでもいいような(笑)
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1170
匿名さん
このマンションに興味があります。
住民版を見てしまったのですが、
・ディスポーザーで繊維質の多いものを流すと、おおもとが詰まって全体に迷惑がかかる、ということを知らない?
(知らされてない?)
・ベランダの手すり?に布団を干しても可??
本当にびっくりの書込みがいっぱいありすぎて
このマンションの管理は一体どうなっているんだろうとびっくりします。
ベランダに布団を干すだなんて・・・今時どこのマンションでもできませんよ!
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1171
購入者
企業とかの提携割引ではありません。
初期の頃ですが営業さんに嫌な顔されながらもずっと値引き交渉を続けていましたので対応してくれたのだと思います。
本当に値引きを希望するなら脅迫一歩手前までやらないと対応してくれませんよ。
目的のためなら心を鬼にしないと。
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1172
購入経験者さん
>>1171
そう。トランプ氏を見れば分かるように、「いい人」ぶっていては
ディールなんてできない。
ウザがられようが、営業に「他の、いい人だが決断力がなさそうな客に
較べれば、この人の購入意思は確かだ」と思わせることが出来れば、
それなりの対応はしてもらえる。それが市場の取引というものです。
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1173
購入者
>>1172 購入経験者さん
その通りだと思います。
不動産は一生に一度の高い買い物、善人面では営業の売りたい残り物を営業の売りたい価格で買わされます。
一生に一度くらい鬼にでも、嫌な奴にでもなろうよ。
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1174
匿名さん
アホくさ!だったら人に焚き付けないで、自分ででやりゃいいじゃん!そりゃ地所なら殴られやしだろうしな。
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1175
匿名さん
住民版の、住民同士のたたき合いがひどいんですが…
このマンション、どうしちゃったんですか?大丈夫?
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1176
匿名さん
確かに、駅近という利点を押し出し、営業は売りたい価格で売っている。
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1177
匿名さん
駅近いいですよ。各駅だけど。
人口減少、生産緑地、高齢化、将来のことを考えると高いか安いかはわかりませんが、徒歩3分以内は貴重です。
それらのことや自分の年齢を考えて、少し無理してでも駅近を購入しました。
本当はもっと都心の駅近がよかったけど高すぎて断念。でも、4〜5年前に買っとけば、同じ値段でもっと都心に買えたのに。
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1178
マンション検討中さん
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1179
匿名さん
>>1175
騒いでいるのは、まさか○○○構成員の方ではないでしょうね?マンション購入者に○○○構成員の方がいて、周囲に迷惑をかけているような状態であれば、これを知らずに物件を購入した買主は、売主に対して民法570条の瑕疵担保責任の規定に基づいて損害賠償の請求が可能ですが怖いですね。
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1180
匿名さん
施行主・売主は一緒じゃないの。
問題は企業の理念と姿勢。
安心・快適な住まいを売っているのか、箱だけを売っているのか、の違いでは?
そこをしっかり見極めた方が良い。
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1181
匿名さん
最近のここは、駅チカしか売りがないような流ればかりですね。
もう少し管理、しっかりしてもらいたいです。
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1182
匿名さん
このマンションの売りは駅近だけで十分だと思いますよ。建物の間隔が狭く圧迫感がある、植木が枯れている、管理が悪い、住民のレベルが低いなどなど色々言われていますが、駅近ならそれより以上の何を求めますか?
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1183
匿名さん
元々駅近だけですね。
でも、このような不安要素がたくさんあったら、駅近と言っても良い物件とは言い難いですね。
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1184
マンション検討中さん
駅近うらやましいです。今の戸建て売って買おうと思って買えるのはバス便か徒歩10分以上か、もっと郊外や県外の駅近のみ。マンションは立地と管理で買えとよく言いますが管理は組合や住人で変えていけるもの。駅近立地は駅がなくならない限り土地の下落もないと思います。
実際、このクチコミも関係ない人が書いていたり、やっかみなどで書いている人、なりすまし住人などかもしれません。私もやっかみで何か書きたくなる気持ちにもなっていたことも事実です。
クチコミは参考程度であとは自己責任での決断、そしてお財布との相談です
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1185
eマンションさん
>>1182 匿名さん
住民のレベルが低いとまでは
言われてないのでは?
未だに玄関前にモノを置いている住戸が多く見られますが単に使用細則を認知していないだけだろうし。
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1186
匿名さん
>>1184 マンション検討中さん
その通りです。最近、事実と違って中傷的な発言が多くなり、本当に残念です!
自分の目で見て、考えてそして判断するのは一番です。ここの口コミは本当に参考程度に過ぎないです。
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1187
匿名さん
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1188
通りがかりさん
>>1187 匿名さん
トンネルの方が楽そうですが、都の支援金が少ないんですかね。
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1189
匿名さん
>>1188 通りがかりさん
小田急線はもう複複線化が出来ているから、京王線も利用者獲得の為、時間とお金をかけてもやらざるを得ないと思う。そうしないと、小田急線との開きがさらに大きくなる一方です。
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1190
マンション検討中さん
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1191
匿名さん
事実と違って…と書いてる方がいますが、
ほぼ事実しかないように思います。
建物の間隔が狭く圧迫感がある、植木が枯れている、管理が悪い、住民のレベルが低い
最後の住民のレベル…については
いろいろな人がいるでしょうが
共有部分に対する意識を見ると
住民版とか見てると、一概に違うとも言えないような気もしますね。
あと、何かあるとわーっとアタマに血が上って
頑張って書込みする住人の方々…。
管理については、
普通は、引越が多い時期は特に、管理人さんはしょっちゅう見回りをして
共有部分に何か置いてあれば、レターを入れるとか、張り紙をするとか
そうやってまめに注意を払ってくれるものです。
そのような働きかけが一切ないって、管理に疑問を持たざるを得ませんね。
早く住民同士で、自治会でも作って抗議すべきでは?
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1192
匿名さん
あと、住民の方が一生懸命書き込むと、スレッドが上がりますから、
「東京都」や「東京都下」「調布市」で見ても一番上に表示されるのです。
そうすると、関係ない人たちも、面白半分で参加してくるのです。
だから、書き込みはほどほどに…
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1193
匿名さん
>>1191
あと、何かあるとわーっとアタマに血が上って 頑張って書込みする住人の方々
と言うけど、じゃ一体あなたは何が目的なの?管理について、 早く住民同士で、自治会でも作って抗議すべきではって、少なくともあなたに言われる筋合いはないと思うな。大体ものすごく上から目線で鼻につく、その物言い。気分を悪くしている人は相当多いと思う。どこかの販売さんか近隣の住民さんだか知らないけど、ここの住民さんが書き込むこと以前に、あなたのような憶測で誹謗中傷する書き込みこそ慎むべきだと思うね。
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1194
住民板ユーザーさん1
管理人さん見回りしてますよ。最初の何日かドアの横に傘立て置いていたら外には置かないでくださいとポストに用紙が入ってました。
あと毎日A~C棟を上から下まで、お掃除してくれてるし植木も手入れ中です。
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1195
匿名さん
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1196
住民板ユーザーさん1
>>1195 匿名さん
1194…で書き込みしたものでし。
自分は見てはいたけど初めてコメントしました。ただ自分は気にいってると言いたかっただけです。
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1197
住民ユーザー9
気に入って住める事が一番いいです。
どこのマンションも一長一短があると思いますが、オーナーの満足度が高いのが一番ですよね。
半年も経てば当初のピリピリ感もなくなりますよ。
皆さん気持ちよく住みたいですものね。
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1198
購入経験者さん
植栽の件は改善されていますよね。
共用廊下の件は全く改善されていませんが
これから良くなること願って、、、
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
バケツ、マット、傘立て、自転車の空気入れ、
人形の置物、ベビーカー
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1201
匿名さん
毎日見回ってくれている管理人さんがいるのに
これだけ放置が無くならないってどういうことですか?
言われても皆さん従わないってこと?それはそれで問題ですね
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1202
匿名さん
ここのスレ変な人達に狙われちゃったみたいで、お気の毒ですね。このマンションの住民でもない方が、まるでここで暮らしているかのように書き込んでいたり…。でもたぶん真剣に検討されてる方々には、どんな方々が書き込み続けているのか、お見通しなんじゃないでしょうか。
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1203
匿名さん
マンション住み替え、住み替えでこのマンション3回目です。すべて新築ではいりました。1軒目は郊外のバス便マンションでしたが、ファミリー層が多く、はじめのうちは複数住戸で子供の自転車やベビーカーが置かれてました。管理組合の総会があり、いろんな規約について話があったあとはなくなりました。マンション初めての方は玄関前も共用部であることすら知らないようです。2軒目は郊外のタワーマンションでしたが、内廊下の為、物を置いてる人は一部の外国人を除いてはいませんでした。
今日は友達のマンションに行きましたが、雨だったので傘を置いてあたり、置物を置いてあったりしました。
あまり、行き過ぎると問題ですが、近々管理組合の総会があると思いますので確認させていただきます。
久々にこのスレ見たんですが、国領というマイナーな地区なのにすごい書き込みですね。私もここの住民なのでマイナスのことを記載されているスレを見るとカチンときますが、書いている人も業者さんか購入意志もない方々のようなので、検討されている方は、実際見に来た方がいいです。
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1204
匿名さん
共用廊下の件、私は営業さんに
説明されたけどね。
出前のラーメン鉢を返却の為に
一時的に置くのも禁止だってね。
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1205
匿名さん
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1206
検討板ユーザーさん
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1207
匿名さん
>>1204 匿名さん
でも、駅近なので4〜5軒ラーメン屋があるので出前する機会はないと思いますが。と付け加え言われました。
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1208
eマンションさん
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1209
匿名さん
何故共有部分にモノを置いてはいけないか?
通りがかりのいたずら、もしくは何かの拍子に上から落ちたら
大事故につながる可能性があるからです。
廊下にある傘を、小学生がいたずらで落としたと想像してみてください。
下に誰かいて、それが降ってきたらどうなるでしょう?
誰かがモノを置いている限り、ありえないことではないんです。
だからどのマンションでも、きちんと管理しているんです。
(布団も同様ですね)
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1210
匿名さん
>>1204 匿名さん
ラーメン屋の出前って例えがヤバすぎでしょ 笑) せめてすし屋と言ってほしいな、どうでもいいけどね。て言うか、そもそもオートロックなんだから、玄関先に置いといても取りに来れんし、その営業さんチョットマヌケじゃねー 笑)笑かしてくれるよね、メッサウケるんですけど…爆)
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1211
評判気になるさん
>>1207 匿名さん
だから営業さん、頼むからオートロック気づいてくれ〜 猛爆)
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1212
住民板ユーザーさん3
共用廊下でも自分のドアの周りはある程度物を置いていいのは当たり前だろ常孝。
置くなと言う奴は人を怪我させた事もないのかよ!
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1213
匿名さん
住民の方はもう購入したのだからいくらディスられても無視しないと、こんなところでいちいち反論するからが荒れるんです。
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1214
マンコミュファンさん
各駅しか止まらないとは言えそこそこ店もあるし、駅近で良いマンションだと思うだけにこのスレの荒れようは残念です。
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1215
マンション検討中さん
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1216
匿名さん
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1217
マンション検討中さん
>>1214 マンコミュファンさん
業者さんの足の引っ張り合いですね。妬みが入っているとすると、やはりあそこかあそこ辺りなのでしょうか⁈
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1218
マンション検討中さん
まぁ、たしかにある程度荷物を置くことは仕方ない側面もありますよね。
煽りだとしても少しうなずけます。
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1219
匿名さん
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1220
通りがかりさん
このマンションは佇まいが良いですね〜。
特に、夜見るととても美しくて素敵です。
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1221
匿名さん
また煽られるようなコメントはいい加減やめましょう。
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1222
周辺住民さん
ここは車寄せみたいな場所ないんですか?
いつも配達の車や引越の車が路上にあって
工事もあいまって、けっこう迷惑です。
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1223
匿名さん
-
1224
匿名さん
共用場所に物を置いていいと言う肯定派が現れてしまっては、住民の質まで問われてしまいます。
路上駐車で迷惑かけているようなら、また課題が増えます。
あと、業者の妬みが活発化するほどターゲットにされる物件ではないと思いますが。
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1225
匿名さん
多分生協の車が長時間配達のために道路に停めっぱなしになるんでしょうね。
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1226
匿名
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1227
匿名さん
違反は違反は、多少は許容範囲というと日大と同じ。生協を取り締まって欲しいですよね。
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1228
匿名
生協なら公的機関な訳だし、停めさせてあげてもよくないですか?
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1229
マンコミュファンさん
-
1230
匿名さん
車寄せってほどではないですが確か真ん中辺に若干スペースありましたよ。1台しか止められないですが(笑)
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1231
匿名さん
消防法では共用場所にものを置くのはNG。でも建前論てでおすのもそのくらいいいだろと開き直るのもどちらに偏っても住みにくくなる。適度なおおらかさがあるマンションが住み心地がよいですよね。
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1232
匿名さん
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1233
マンション検討中さん
路駐も良し、共用スペースも良し、なんて
民度低すぎませんか?住人。
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1234
マンション検討中さん
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1235
eマンションさん
>>1222 周辺住民さん
やっぱりオーベルの住民か⁈いよいよシッポ出し始めたな w)この手のレスはスルーに限る!
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1236
eマンションさん
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1237
マンション検討中さん
生協って厚生労働省の市区町村単位の下部組織だと思ってました。じゃ生協さんは国家公務員じゃないってこと?
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1238
購入経験者さん
ネタなんでしょうけど、生協は単なる組合でしょ。
マンションの管理組合と一緒。
組合が公的機関なら、マンション所有者や
(よほど大規模で無いとあり得ないが、管理組合に直接雇用されている人)は
全員公務員ということになってしまう。
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1239
匿名さん
>>1238 購入経験者さん
専従の職員がいる管理組合なんて
すごいですね。
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1240
通りがかりさん
私は純粋にマンションが好きで色々と見て回りましたが、ここは間違いなく国領NO1のマンションと思います。
買われた方はラッキーでしたね。
こういった物件は妬まれないわけないのでネガレスはしょうがないです。
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1241
マンション検討中さん
住民が部外者を装って頑張って持ち上げようとしているのが痛々しいですよ。
外から見て、内覧もしましたが
ここの住民や設備はがっかりなことが多かったです。
私は外しました。値段相応ではないので、
売る時に、割安になるでしょうね。
-
1242
購入経験者さん
>>1240
何がNo.1かなどと言い出すと不毛になりそうなので
余り気が進まないのですが、普通に考えると、
準駅直結でランドマーク的建物でもあり、
建設費等が異常高騰してない時期に竣工したグランタワーが
No.1と考える人がほとんどではないでしょうか。
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1243
匿名さん
そんなに目立たないですよね。
並びはマンションだらけだし。
工事と違法駐車に目をとられます。
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1244
匿名さん
>>1241 マンション検討中さん
ここじゃなかったらどこがオススメですか?
今はどこも高いので迷っています。
-
1245
匿名さん
エレベーター内で犬がおしっこしたらそのままですか?
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1246
マンション検討中さん
>>1241 マンション検討中さん
そこまで悪くないと思いましたが。参考にさせていただきたいので候補に残ってる物件どこか教えて下さい。
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1247
匿名
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1248
匿名さん
1241です。
具体的なマンション名を挙げると、それはそれでアンチもわいてきそうなので、
ご了承ください。
今は中央線沿いにシフトしています。
小田急線も意外にありますね。
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1249
名無しさん
どこも同じだけど、ここは特にライバル物件の営業さんの書き込みが多いね。まあ、ここもそうだけど、完成前に完売するのが厳しいからどこも必死なのはわかるけど、本当にマンションを検討している方々には迷惑な話です。
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1250
匿名さん
ライバル会社の書込みって話をよく聞きますが、
各デベロッパーさんたちは、ちゃんとIPを確認してて、
他企業からの書込みの場合は特定してちゃんと注意してる、って聞きましたよ。
企業イメージにもつながりますし、ライバルだから…というのはほとんどないと思います。
リスクのほうが高いでしょ。
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1251
名無しさん
-
1252
マンション検討中さん
デベってこんな掲示板に書き込んだりIP確認したりするほど暇なのか?そもそも、ここのライバル会社ってどこなんだ。いるのか?
あと1241さん、検討中物件じゃなくて、この物件の何が残念なのか具体的に教えてほしいです。私も内覧しました、今日早速喜多見の物件の話聞いてきましたけど、設備はほぼ変わらず、二重床の国領に若干軍配か?と思った矢先にそのコメント見て動揺中。価格は喜多見が優位で悩みどころですけど、そこじゃなくて設備自体が残念って、一体なにが残念な点なのですか?今時のマンションにあるもの大体備わってると思いました。煽りとかじゃなくて純粋に教えてください
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1253
匿名さん
喜多見は低層の高級マンションが建つんじゃないですか?
成城も近いし、狛江までも出れるし、小田急は頑張ってる印象です。
このマンションは敷地に詰め込んだな、感がありますね。
棟や階数によっても違うと思いますが、
日照や窓からの眺望はどんな感じなんでしょう?
-
1254
マンション検討中さん
>>1252 マンション検討中さん
>>1252 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。いろんな物件見たけど、設備等はあまり大差ないと思います。共用部での差はあると思いますが、それは管理費やライフスタイルの変化によって変わってくるものなので一概に比較できませんが。
上物は経年劣化するものなので、あとは立地やまわりの環境、将来的な外的要因(目の前に高い建物が建つ、人口減少により空き家が増える、後から設備等が同等で安い物件ができる、人が集まり発展の余地がある)になると思います。
どの物件も一長一短があり、なるべく自分にとって長所が多いところを購入するかと思いますが、2141さんのようなあからさまに否定するようなカキコミは疑問を感じます。
中央線や小田原沿線も同価格帯のところを見ましたが、一長一短があり決めかねています。
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1255
マンション検討中さん
-
1256
マンション検討中さん
国領でNO1のマンションは、
グランタワー調布国領ル・パサージュ 国領駅徒歩1分、戸数285
が立地条件と建物価値を合わせた上で国領駅で一番のマンションです。
築年数以外で本物件が上というのはありえません。
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1257
匿名さん
No.1そうです!私たちのマンションこそがNo.1なんです!国領のランドマークの座は決して渡しません!格の違いは一目瞭然です!
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1258
マンション検討中さん
隣の徒歩4分、築44年、70.2、で3480万。徒歩5分、築6年、70.5、で4980万。ここは築2カ月で70.3、で5600万。
新築は広告代や人件費など新築プレミア代が加算されます。
各駅停車駅国領の中古でもこの価格。かと言ってオリンピック後もどうなるか不透明。金利は0.5を切った。人口減少による都心回帰、駅近集中のコンパクトシティ化、どうなるか先が読めなく迷っています
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1259
匿名さん
うーん、このマンションはこの内容では高いと思います。
専門家のコラムなどを読んでも、軒並み同じような意見ですね。
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1260
匿名さん
>>1252 マンション検討中さん
喜多見の物件は、近くの電力研究所が以前起こした事故を気にしないのあれば、検討価値が十分あると思いますが。
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1261
1252
>>1254 マンション検討中さん
ありがとうございます そうですね、管理面では喜多見はセキュリティ面も強調していたので、その辺も違いですね
自分はあまり惹かれませんでしたが、人によっては選ぶ理由になるかもなと思いました
>>1260さん
はい、私は気にしないので検討していますが
1241さんでなくてもいいので 引き続き、設備面でここはいまいちというご意見のかたがいたら具体的に教えてほしいです
ミストサウナがないとか魔法瓶浴槽じゃないとか(自分が気づいたのそれくらい、風呂ばっかかい)
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1262
匿名さん
国領のランドマークは駅前だろ。
ここはクレヴィアだよw
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1263
マンション検討中さん
>>1258 マンション検討中さん
喜多見駅徒歩4分、築3年、70.25で5380万
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1264
匿名さん
各駅しか止まらないショボい所でランドマークといってもね・・・痛すぎる。
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1265
匿名さん
各駅しか停まらない国領に調布市内で一番高い建物。本当に、調布はショボイ街ですね。
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1266
匿名さん
どこの駅であろうと駅前タワーは別格!エリアNo.1の座は不動です!そんなに貶したいのなら、まずはご自身が買える身分になってから仰らないと…。なんだか哀れに感じてしまいますね。
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1267
匿名さん
>>1266
調布や府中駅前だったらまだしも国領では(爆) そんな君こそ哀れ❗
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1268
マンション検討中さん
>>1264 匿名さん
そのショボい駅の駅近マンションも買えない私も痛すぎるでしょうか?
はっきり言って国領でも駅近に引っ越したいです。でも、お金が、、、
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1269
匿名さん
>>1267 匿名さん
買えもしない者が吠えるなってことでしょ⁈そりゃあ正論ですな。
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1270
国領住民
>>1268 マンション検討中さん
2020年後半から動きがあると思います。もっと早いかも。
値下がりしますよ。
2022年にはもっと下落すると思います。住んでいる私は心配ですが、世の中の流れです。2015年前から言われてますから、しょうがないです。
貴方にも必ずチャンスが来ますよ!
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1271
匿名さん
あなたでも買えるような街になるといいですね!ごめんなさい!お互い他人の心配は控えた方がよろしいですね。
-
1272
マンション検討中さん
>>1270 国領住民さん
ありがとうございます。
でも、今住んでいるところは調布からバスの戸建てです。人口減少により、都心回帰や駅近集中が始まると郊外やバス便の物件はそれ以上に下がれ可能性があると思います。空き家問題や生産緑地問題も郊外やバス便物件の方が影響が大きいと思います。
-
1273
購入経験者さん
値下がりするかどうかなんて分かりませんから、
買えるようになった時に買うしかないですね。
金融資産ほど顕著ではないですが、資産価格というのは
先を織り込んでいるものですから、値下がりするのが本当に確実なら
既に大きく下がっていなければなりません。
比較的近い将来の事象を確実に言い当てられる人は
既に大富豪になっていなければならないということです。
長期的な見通しならば、不動産価格は下がるということは
ある程度確かに言えるかもしれません。
東京の人口は増え続けており、減少傾向入りそれが続いて
2018年と同じ人口くらいまで減るのは、2035年あたり
だそうです(東京都の推計)。
したがって、その近辺では「世の中の流れ」として不動産価格は
ある程度まで下がるのでしょう。
明確なトレンドが出るまで待ってでも買えるのであれば、
そうするのもいいでしょう。
-
1274
マンション掲示板さん
>>1270 国領住民さん
水晶玉に手をかざしたりすると、何かが見えてきたりするのでしょうか?
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1275
匿名さん
>>1268さん
ショボい駅の「割高な」マンションを買えないというのは
むしろ良いことじゃないかと思いますよ。
もっと色々探してみましょう。
-
1276
マンション検討中さん
>>1275 匿名さん
ショボくない駅の妥当な価格のマンションどこですか?
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1277
匿名さん
両方備えているのは難しいかもしれませんが、
ショボい駅の割高でないマンション、ならいろいろあるんじゃないですか?
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1278
マンション掲示板さん
>>1277 匿名さん
やっぱ西調布のマノアガーデンなんじゃない!三つ巴の戦いからライバルプレシス調布ヶ丘が完売してしまった今、マノアガーデンとの一騎打ちなんだろうけど、トータルバランスにおいてクレヴィアは不利だろうな。
-
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