東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

なぜ、ベイズはスカイズに比べて、管理費も修繕積立も高いんでしょう？管理会社をスカイズと同じM社に変えれば、簡単にスカイズと同額に下げれると思いますが、そうしない理由をご存じの方、教えて下さい。管理会社の質も良くない気がしてます。
ベイズ：管理費347円／㎡、修繕積立181円／㎡、合計528円／㎡
スカイズ：管理費332円／㎡、修繕積立138円／㎡、合計470円／㎡

>>3322 住民さん1さん
これ検討スレでも話題になってた。

>>3322 住民さん1さん

管理費修繕積立の合計を調べた結果です。
単位は/平米、2022/5月調べ

スカイズタワー&ガーデン　470円
ベイズタワー&ガーデン　528円
THE TOYOSU TOWER 564円
シティタワー豊洲ザシンボル　490円
シティタワー豊洲ザツイン　559円
アーバンドックパークシティ豊洲　450円
ブランズタワー豊洲　514円
パークタワー豊洲　401円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　389円
プラウドタワー東雲キャナルコート　415円
ビーコンタワーレジデンス　427円
パークタワー晴海　445円
ティアロレジデンス　615円
クロノレジデンス　594円
ドゥトゥール　460円
勝どき座タワー　337円
ブリリアマーレ有明　659円
ブリリア有明スカイタワー　485円
ブリリア有明シティタワー　575円
シティタワー東京ベイ　509円

マンション資産価値として重要な数値です。修繕積立は、まだ段階的に上がる計画です。この金額が物件の売買に大きく影響します。周辺競合並みであれば問題ないです。明らかに高いと売買価格に影響します。

現時点でも500円超とベイズは高く、次の修繕積立値上げで、馬鹿高い水準に跳ね上がります。今から管理費値下げ対策が必須です。
理事会の方々、競合マンションの状況を把握しつつ、早めに検討お願いします。まず、管理会社の変更が一番効果ありだと思います。
資産価値を守る、管理品質を考えて欲しいと思い情報共有しました。

ここの管理会社だめですよ！
掲示板のところにあるべき理事会議事録が3月分で止まってます。確認させたら4月5月の議事録を作成してないようです。他にも、色々不満があります。
管理会社変更を突きつけないと真面目にやらないですよ。

管理費15円の差に文句言ったり、意味不明なクレームつけたり豊洲は相変わらずやばいやつの掃き溜めだな。

固定資産税倍になってる？

>>3328 匿名さん

スカイズは7年間の長期優良耐火住宅減額が終わったので仕方ないですね。

>>3325 住民さん1さん
理事会議事録が公開されていないのは、管理会社の責任もありますが、理事会にも問題があるのではないでしょうか

>>3330 住人さん

理事会もどういう感覚なんでしょうね。

>>3331 住民さん1さん


最近スカイズのインターネット接続会社を変更することが
管理組合総会で決定したそうですが
なぜなのでしょうか

>>3324 住民さん1さん


私はとなり（スカイズ）の住民ですが、まったく同じ意見です。ベイズ、スカイズは共同して値下げ交渉をすべきです。全く違う管理会社へのリプレイスも将来の大規模修繕への資産維持の観点からは、早めにすこしでも安い会社へのリプレイスは必要です

>>3332 入居済みさん

管理会社が説明会や総会で正確な比較表出さなかったので変更した方が安くなって容量も増えると住民の大半が勘違いしたから。
説明会できちんとした比較表を出してくれと一部の住民から要望があったにも関わらず、管理会社は勘違いしてたのか知らんけどやらなかった。
最近になって正確な比較表出たらしいけどあらゆる比較で業者変更しない方が良かったそうです。契約料も一気に上がったし管理会社愚かすぎる。

>>3334 住民さん2さん

ただ今まで契約していた業者も更新資料をちゃんと出していたのか疑問。
管理会社や理事会はお互いに競争させて費用を抑えるように促すべきだったと思うが。

>>3334 住民さん2さん
スカイズ住人ですが新しい比較書ってポスト投函されたのですか？我が家には投函されていません。

>>3334 住民さん2さん
管理会社問題ですね。何故きちんとした比較書を出さずに
今頃比較書を出したのでしょうか？
これは問題じゃないですか？
理事会も知ってるのでしょうか？

スカイズ横の6丁目公園で、週末に朝からやたらと広い場所を陣取ってサッカーやらドッジボールやら本格的に練習や試合やってる少年団体（？）が最近やたらと多く見掛けますが、この連中ってマンション住民なんでしょうか？それともどこかの少年スポーツ団体？?

いずれにしても、近くで幼い未就学児や赤ちゃん、ペットなどが芝生で遊んだりしてるのに、ボールがいきなりふっ飛んできたり、大きな子供が高速ダッシュで横切ったりと、非常に危なっかしく思うのですが、公共の公園ってそもそも場所を占有しちゃいけないんですよね？

そういうスポーツ団体ってちゃんと自治体から許可とってやってるのか、気になるところです。

6丁目公園って豊洲の端っこにある穴場的な開けた場所なので、どうも最近こういうグループみたいなのが多く場所とるようになって、子育て世帯として安全面など本当に困るばかりです。

>>3334 住民さん2さん

マンション住民が損をするようなことに決まったということですか
管理組合総会とか理事会はちゃんとしてると思っていました